Search Terms(9hits): オハナ戸塚舞岡

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【小ぶりなオハナですが】オハナ戸塚舞岡6階83平米4,588万円【坪単価182万円】

オハナ戸塚舞岡。舞岡駅徒歩15分(平成29年3月工事完了予定の新設道路を想定)、戸塚駅までは徒歩1分のバス停から約5分の7階建総戸数132戸のレジデンスです。再開発で盛り上がり駅前・駅遠問わず次々と物件が分譲される戸塚エリアについにオハナが誕生します。総戸数211戸のココテラス横濱戸塚ヒルトップは約1年前に完成済ですが未だ分譲中、さらに駅距離のある立地で総戸数399戸のシティテラス横濱戸塚がこれから分譲されるという...

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【駐車場よりも緑を重視するのが野村流】オハナ戸塚舞岡2階76平米3,788万円【坪単価166万円】

もう1件、オハナ戸塚舞岡。設計・施工は長谷工です。予想通り直床なのですが、前回の記事で書いたように長谷工施工の物件にしては柱がアウトフレーム化されている方ですし、「オハナ」ゆえに劣っていると感じるような点はありません。仮にプラウドシティであったとしてもこのスケールでは長谷工を採用しますし、99%直床だったはずです(まぁ、この立地この価格帯でプラウドシティとなることはないわけですが)。ちなみに、販売代...

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【オレンジの温室】戸塚ブロッサムテラス82平米4,698万円【坪単価190万円】

戸塚ブロッサムテラス。戸塚駅徒歩15分(ブルーライン。JR線は徒歩16分)の6階建総戸数116戸のレジデンスです。売主はユーロデザインの外観から明らかなように大和地所レジデンスが主幹事のようですが、ビッグヴァン(クオスブランド)などとの3社のJVです。立地的には1年半ほど前から分譲されたネクサスシーズン戸塚のさらに先で駅距離はかなりありますが、柏尾川のほとりで桜の季節が楽しみなポジションです。オハナ戸塚舞岡の記...

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【結構お久しぶりの駅徒歩10分前後】ザ・レジデンス戸塚5階84平米6,250万円【坪単価247万円】

ザ・レジデンス戸塚。戸塚駅徒歩11分の6階建総戸数116戸のレジデンスです。売主に三菱地所レジデンスと共に日立アーバンインベストメントが名を連ねていることからも明らかなように周囲の「ネクサス」シリーズ同様に以前は日立製作所所有の土地であった場所に建てられる物件となります。ネクサスシーズン戸塚が東京建物と日立アーバンインベストメントとのJVという形であったように東建さんが絡んでいるケースでは「ネクサス」が踏...

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【シャトルバスで駅遠をカバー】シティテラス横濱戸塚80平米4,680万円【坪単価193万円】

シティテラス横濱戸塚。戸塚駅までバス便となる7階建総戸数399戸の大規模レジデンスです。オハナ戸塚舞岡や戸塚ブロッサムテラスの記事でも書いているようにここ数年の戸塚駅周辺の物件供給はとても盛んであり、駅遠物件ともなると尚更ですね。まして当物件は中でも戸塚駅に遠いポジションであり、ブルーラインの舞岡駅や踊場駅も遠いので(ココテラス横濱戸塚ヒルトップやプレミアムヒルズ戸塚のように戸塚駅は遠くともブルーライ...

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【デザインはやはりこの価格帯のものではない】シティテラス横濱戸塚2階70平米3,590万円【坪単価170万円】

もう1件、シティテラス横濱戸塚。設計・施工は当然長谷工です。まぁスミフさんに限ったことではないですが、坪単価300万円未満の大規模物件とくれば9割(モモレジの感覚調べ(笑))は長谷工という時代です。最近は都心部ではスケールによらず坪単価400万円超の物件でも長谷工が起用されているわけで時代は変わるものですね。5~6年前では今のような状況は考えられなかった・・・。建築費高騰が長谷工さんをここまで引っ張り上げたと...

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【安心かつリーズナブルなランニングコスト】オハナ町田オークコート7階73平米3,878万円【坪単価176万円】

もう1件、オハナ町田オークコート。設計・施工は長谷工で直床です。この価格帯の物件ですので外観デザインは特筆すべき点は少ないですが、町田駅を最寄りとする物件の中で過去最大級のスケールをもった物件ということもあり、やはりエントランス周りの豊かな緑と充実した共用部には見所があります。共用施設はエントランスラウンジの他、パーティールームにキッズプレイラウンジ程度で想像を超えるほどのものはありませんが、11,50...

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【357物件の平均は269円/㎡と上昇傾向】2016年管理費ランキング(トップ10・ワースト10)

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今年も管理費部門のおまけコンテンツとして2016年の管理費トップ10、ワースト10を掲載します。(※注意)対象となるのはあくまでモモレジが把握している物件のみで2016年に販売された全ての物件のトップ及びワーストではありません。ただ、物件数は357物件になりますし、少なくとも東京都及び神奈川県の物件(いわゆるワンルーム投資マンションは除く)の9割以上が網羅出来ているはずです。対象は首都圏の357物件でそれらの物件の平...

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ルネ横浜戸塚【共用部はザ・ルーフ、専有部は玄関周りに注目】2階71㎡4,448万円(坪単価206万円)

続けて、ルネ横浜戸塚。設計・施工は長谷工で、直床です。当物件の敷地は最高高さ20m(+斜線制限)の第四種高度地区ですので7階建にすると階高が3m確保出来ず二重床にすることは出来ません。ただ、やはり設計・施工が長谷工だったホワイトマークス溝の口の記事で言及しているように、7階建だろうが6階建だろうが通常MAXの容積率(延床面積)を実現するものなので、7階建の方が建築面積を小さく出来、空地率を高めることが出来ると...

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