マンションの間取りや価格を言いたい放題!

クレストプライムレジデンスのアベニュー壱番街です。矢向駅徒歩8分、新川崎駅徒歩19分の15階建総戸数421戸（管理員室やキッズルームを除くと417戸）のレジデンスです。総計画戸数2,504戸の国内最大級プロジェクトで、総敷地面積は60,000㎡超という広大なものなのですが、「2,500」という数字をなんとしても達成したかった感があるのは気のせいでしょうか。この壱番街は管理員室やキッズルームを含んでの421戸ですし（ほとんどのデ...

もう1件、クレストプライムレジデンスのアベニュー壱番街。施工は前回の記事でもちょっとコメントしたように五洋建設です。総戸数2,500戸超というスケールのあるプロジェクトということで他デベだったらまず間違い無く長谷工が起用されていたでしょう。長谷工さんはこういった大規模15階建物件のプロ中のプロであり、普通のデベはコストとのバランスを考え長谷工を起用するのですが、安易にコスト削減に走ることなく（？）五洋建設...

もう1件、クレストシティ木場。施工は長谷工コーポレーションで直床です。デザイン的には完全なゴクレデザインで長谷工らしさはありません。スミフさんにしろゴクレさんにしろ割高価格で売りたいデベはなぜに意地でも自社色に染めようとするのでしょうね（笑）。デザイン的に明らかに優れているなら分かりますがそういうケースは少ないですからねぇ･･･。さてさて、ゴールドクレストさんと言えば、先日第1期販売を開始した2,500戸超...

不動産経済研究所の発表によると5月の首都圏のマンション販売は、販売戸数3,495戸（前年同月比18.7％減）1戸あたり価格4,812万円（前年同月比6.7％減）契約率71.1％（前年同月比7.8ポイントダウン）とのことです。これで5ヶ月連続前年同月比減ということになります。その上、契約率も5ヶ月ぶりの低水準ということでかなり低調な結果と言えそうです。平均価格が前年同月や前月に比べかなり低くなっているにも関わらずここまで低調な...

イニシア新川崎。新川崎駅及び平間駅徒歩8分、鹿島田駅徒歩10分の6階建総戸数44戸のレジデンスです。ザ・パークハウス新川崎は未だ販売中ですが、プラウドシティ新川崎はようやく完売した新川崎エリアにまたも新規物件が誕生します。何年にもわたり（下手したら10年超）分譲することになるであろう2,500戸超のクレストプライムレジデンスもありますしこのエリアは短期的には需要がかなり費やされている印象を受けます。クレストプ...

リバーガーデン福島木漏れ日の丘。野田駅及び野田阪神駅徒歩7分、海老江駅徒歩8分、福島駅徒歩12分の20階建総戸数850戸の超大規模プロジェクトです。わりと近い位置で分譲中のザ・パークハウス中之島タワーの総戸数894戸にこそわずかに及びませんがそれに肉薄するスケール感のあるものとなります。こちらはタワマンではありませんし、ブランドもラグジュアリー感も、さらには立地的にも結構な差がありますが、ここはここなりの良さ...

プラウドシティ大田六郷。先行分譲となる西側のフォレスト街区は、六郷土手駅徒歩10分（徒歩9分）、雑色駅徒歩12分（徒歩9分）の14階建（15階建）、総戸数466戸（166戸）のレジデンスとなります。※（）内はプラザ街区雑色駅は六郷土手駅周辺よりも買物利便性が高く、第一京浜沿いのオーケーストアなどとの位置関係上もプラザ街区の方が魅力的に映る面はあるかと思いますが、プラザ街区の東側にはJRの線路が存在しているのでそのあ...

続けて、シティタワー品川パークフロント。設計・施工は五洋建設です。五洋建設というとゴクレさんが結びついてしまうので、ザ・クレストタワー熱海やクレストプライムレジデンスを思い出してしまいあまり良いイメージがないのですが、大規模物件の実績は豊富ですし、当然にここはスミフ物件ということでデザインも含めた設計面は100％スミフ的です（スミフ物件の印象が良いかっていうとそれはそれで微妙ですけども･･･）。23階建と...

続けて、クレストレジデンス武蔵新城。設計はアルテ・ワン、施工は五洋建設です。五洋建設というとゴクレ物件のイメージが非常に強いかもしれませんが、19階建総戸数160戸の大きなパークリュクスとなったパークリュクス白金高輪、しながわ区民公園隣接というスミフさん渾身のシティタワー品川パークフロントなど、大手デベの大規模物件にも数多く携わっており、この規模の物件としてはネームバリュー的にも上々と思える起用ではな...

クレストプライムレジデンス。矢向駅徒歩8分、新川崎駅徒歩19分の2,506戸（予定）の大規模レジデンスです。壱番街で既に紹介済ですが、現在は弐番街・参番街が分譲中になっているので、2年超ぶりに再度紹介しようかと…。壱番街の分譲開始時点よりもマンション価格は幾分高騰していると思うので、価格設定にも注目ですね。ちなみに、壱番街を紹介した時点では総計画戸数は2,504戸となっていたのですが、2戸増えましたね。四番街以降...