Search Terms(11hits): グランドメゾン桜新町

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【またもこのエリア】グランドメゾン桜新町76平米10,690万円【坪単価466万円】

グランドメゾン桜新町。桜新町駅徒歩6分の地上5階、地下1階建総戸数44戸のレジデンスです。近年、この物件の至近にはジオ桜新町クラッシィ、ヴィークステージ桜新町などが分譲されており、隣にはパークホームズ桜新町もあるので、多少なりとも供給過多が懸念されます。この物件は惜しくも駅徒歩5分とはなりませんし、スケール的にも小さい方なので通常であれば近隣物件に埋もれてしまいかねないのですが、そこは積水ハウス、なかな...

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【この価格帯のグランドメゾンにしては・・・】グランドメゾン桜新町70平米8,200万円【坪単価385万円】

もう1件、グランドメゾン桜新町。設計は広建設計、施工は松尾工務店です。この規模の物件なのでゼネコンさんのネームバリューは期待出来ないのは仕方がないことですが、設計はもう少し名の知れたところを使ってくれても良かった感は否めません。広建設計は積水ハウスの賃貸マンションであるプライムメゾン八丁堀やプライムメゾン横濱日本大通りなどで起用されていることからも分かるように積水ハウスの高額分譲物件にとって相応し...

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【21世紀初のスケール】プラウド桜新町4階100平米11,588万円【坪単価382万円】

プラウド桜新町。桜新町駅徒歩10分の8階建総戸数174戸のレジデンスです。グランドメゾン桜新町の記事で書いたように、ここ数年、桜新町駅の北西側、桜新町二丁目エリアには駅徒歩5~6分の物件が次々と誕生していますし、サンウッド桜新町やもうすぐ分譲開始となるザ・パークハウス桜新町翠邸など、さらに駅に近い物件も出ていますが、この物件ほどスケールのあるものは見当たりません。ここは駅徒歩10分と少し駅距離のある立地では...

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【あまりにも豊富な収納】ザ・パークハウス桜新町翠邸84平米11,488万円【坪単価454万円】

ザ・パークハウス桜新町翠邸。桜新町駅徒歩4分の5階建総戸数29戸(事業協力者住戸12戸含む)のレジデンスです。当物件は事業協力者住戸が4割以上を占め、かつ、条件の良い上層階を抑えられざるを得なかったという三菱地所さん的にもかなり難しさを感じたであろう物件です。敷地西側教育センター通りは都市計画道路区域なので、約1割の敷地に収用可能性があり一応は収用リスク(収用された場合には既存不適格???)があるというこ...

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【約半分が80平米超】シェフルール仙川4階88平米6,040万円【坪単価227万円】

シェフルール仙川。つつじヶ丘駅徒歩8分、仙川駅徒歩9分の8階建総戸数39戸のレジデンスです。松尾工務店のシェフルールシリーズを取り上げるのは約2年前のシェフルール西早稲田ラヴィーナ以来2件目でしょうか。西早稲田ラヴィーナ以来、名前を聞いておらずそれ以来の新築分譲となるかと思いますが、ゼネコンとしてはグランドメゾン桜新町やクレヴィア練馬中村橋などに携わっていますね。ポジション的には仙川駅から見るとプラウド...

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【駅徒歩3分、ウレシパモシリ隣接】グランドメゾン桜新町レジデンス5階70平米8,800万円【坪単価415万円】

グランドメゾン桜新町レジデンス。桜新町駅徒歩3分の5階建総戸数23戸のレジデンスです。先行物件グランドメゾン桜新町が完成後つい最近まで販売されていたことからも分かるように桜新町駅徒歩5分前後のエリアというのはどこかしらのデベによって近年絶え間なく供給が行われていました。当物件は初夏に完成予定ですので本来であればもっと早く分譲開始したかったのでしょうが、グランドメゾン桜新町の販売が長引いたことでこのタイ...

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【全戸ワイドスパンの内廊下設計】グランドメゾン桜新町レジデンス3階55平米6,500万円【坪単価394万円】

続けて、グランドメゾン桜新町レジデンス。設計は広建設計、施工は松尾工務店です。共にグランドメゾン桜新町で起用されていた会社さんで当時の記事でも言及したようにこの価格帯の物件としてはネームバリュー的に物足りなさがありますし、実際の設計面でも前回の記事で書いたように柱の食い込みの目立つプランニングはやはり疑問ですね。ただ、やはりグランドメゾンらしい石積みを施したエントランス周りは高級感があるものとなっ...

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2017年2月の首都圏マンション販売戸数

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不動産経済研究所の発表によると2月の首都圏のマンション販売は、販売戸数2,310戸(前年同月比3.3%増)1戸あたり価格5,793万円(前年同月比0.3%増)契約率68.4%(前年同月比4.5ポイントダウン)とのことです。前月の記事で言及したように1月が前年同月比でわりと減少していた反動からか2月の販売戸数はそこそこの数字にはなりました。ただ、契約率は当然の如く70%割れしていますし、低調な印象は拭えません。特に都区部(狙っ...

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グランドメゾン目白新坂【空地率は驚愕の約72%!南には紅葉の丘】1階59㎡6,590万円(坪単価370万円)

続けて、グランドメゾン目白新坂。設計は広建設計、施工は熊谷組です。広建設計は、他デベロッパーの物件の実績は見当たらず、積水ハウスの物件でもグランドメゾン桜新町とグランドメゾン桜新町レジデンスぐらいしか確認できないのですが、当物件は設計・デザイン共に非常に見所が多くなっており、グランドメゾンの代表作の1つになってもおかしくない特長豊かなものになっていると思います。南側からの建物外観は少々淡泊な印象に...

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ブリリア弦巻【この地だからこそ可能な趣】3階80㎡9,590万円(坪単価395万円)

ブリリア弦巻。桜新町駅徒歩8分の8階建総戸数72戸のマンションです。弦巻三丁目のプラウド弦巻三丁目、弦巻五丁目のプラウド弦巻に続き、弦巻四丁目のこちらの物件の販売が開始されました。1年ほど前には南東側すぐのところでオープンレジデンシア桜新町テラスが分譲されていますし、この界隈の供給は相変わらず旺盛ですね。桜新町駅はここ数年の間にも徒歩5分圏内の物件はかなり供給されているので当物件の徒歩8分は近い方とまで...

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