Search Terms(21hits): ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス

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ウエリス市谷加賀町【この地に相応しい100㎡超中心】4階115㎡24,980万円(坪単価720万円)

ウエリス市谷加賀町。所在地:東京都新宿区市谷加賀町2-12-1他(地番)交通:牛込柳町駅徒歩6分、市ヶ谷駅徒歩14分(東京メトロ・都営線。JR線は徒歩15分)用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、20戸(うち事業協力者住戸4戸含む)この物件の後には総戸数228戸・敷地面積5,800㎡超というエリア最大級のザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスが分譲されますが、あちらは定借、かつ、大規模物件という...

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2020年ちょっと気になるマンション【三菱地所レジデンス編】

今回は恒例の「2020年気になるマンション」をお送りしたいと思います。この企画もご好評いただき早4年目を迎えることが出来ました。なお、例年同様ではあるのですが、ホームページが公開され正式に分譲が決まっているものだけでなく、まだ建築計画段階のものなど(賃貸等になってしまう可能性もゼロではない)も合わせて取り上げます。一応は2020年に分譲開始されそうなものを選んではいますが、来年にズレ込む物件もあるでしょう...

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ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス【定借であっても稀有な6,800㎡】5階92㎡13,080万円(予定)(坪単価約471万円)

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス。所在地:東京都新宿区市谷加賀町1-2-1(地番)交通:牛込柳町駅徒歩6分、牛込神楽坂駅徒歩8分、市ヶ谷駅徒歩11分(東京メトロ。JR線及び都営線は徒歩12分)、神楽坂駅徒歩12分、曙橋駅徒歩14分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上7階地下1階建、228戸NTT市谷加賀町社宅跡地の約6,800㎡というスケール感があり、2020年ちょっと気になるマンションでも述べたように加賀町界...

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ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス【70㎡台が過半数となった定借ならではのプランニング】4階66㎡8,030万円(予定)(坪単価約402万円)

続けて、ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス。設計はIAO竹田設計、施工はフジタです。当物件の大きなポイントとなるのがその四方接道の広大な敷地だからこそ実現出来たランドプランと共用空間ですね。敷地面積は私道などを含め約6,800㎡あり、うち建築面積はおよそ50%の約3,400㎡なので8フロア構成(地上7階地下1階建)の物件にしては空地率が高く感じる物件になります。空地の多くは道路に面した外周部と敷地中央付近の機械式...

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2020年6月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると6月の首都圏のマンション販売は、発売戸数1,543戸(前年同月比31.7%減)1戸あたり価格6,389万円(前年同月比7.1%増)契約率73.2%(前年同月比7.3ポイントアップ)とのことです。前月の記事で書いたように、6月は1,000戸が予定されていたのですが、流石に上ブレしました。ただ、それでも例年6月の2,000戸台には遠く及びませんし、まだまだ反動(※)と言えるようなレベルではないですね。※緊急事態...

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2020年7月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると7月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,083戸(前年同月比7.8%増)1戸あたり価格6,124万円(前年同月比7.9%アップ)契約率62.4%(前年同月比5.5ポイントダウン)前月の記事で言及したように、コロナ禍で自粛ムードが再度高まるようなことがなければそろそろ4~6月の反動が出てくる頃ですので、やはり上ブレ(不動産経済研究所発表の次月見込に比べて)はしたのですが、それでも前年同月比を...

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パークホームズ横浜反町【定借だけどかなりの好立地】10階75㎡7,698万円(坪単価338万円)

パークホームズ横浜反町。所在地:神奈川県横浜市神奈川区桐畑14-4外(地番)交通:反町駅徒歩2分、神奈川駅徒歩6分、横浜駅徒歩12分、東神奈川駅徒歩12分、京急東神奈川駅徒歩14分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上10階地下1階建、63戸(他事務所・店舗)反町駅前、わずかではあるものの北側の国道1号から内に入った南面良好なポジションということで、なかなかに整った立地の物件です。ただ、そんな良好な立地ということもあ...

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ブリリアシティ西早稲田【利便性に欠ける定借だが、一級品の南面条件】6階84㎡8,890万円(坪単価350万円)

ブリリアシティ西早稲田。所在地:東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237(地番)交通:雑司が谷駅徒歩7分、高田馬場駅徒歩12分(東京メトロ。JR・西武線は徒歩14分)、早稲田駅徒歩14分、面影橋駅徒歩1分用途地域:準工業地域階建・総戸数:15階建、454戸オリジン電気旧本社跡地に誕生するスケール感のある定期借地権物件です。今年は大規模なザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの他にもプラウド神田駿河台、パ...

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パークホームズ用賀一丁目【大人し目のパークホームズ】4階69㎡7,968万円(坪単価379万円)

続けて、パークホームズ用賀一丁目。設計・施工は長谷工です。近年は住友不動産の物件を初めとして近鉄不動産や大和ハウス工業などが坪単価400万円を超えるような高額物件(高額エリア)で積極的に長谷工を起用しており、実際、それらの物件を見ても”長谷工だからどうだ”というのはなく、当物件も"普通にパークホームズ”という印象にはなるでしょう。ただ、逆に言うとこのような平均で坪単価400万円程度の水準になるようなパークホ...

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2020年販売部門①【コロナの影響はどこへ???】

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本日からは2020年の各賞を順に発表して参ります。ブログは2011年からですが、年末にその年の各部門の受賞物件を決めるこの企画は2013年から始まったものになります。始めた当初はまさかこんなに続くとは思っておらず、近年はとても多くの方にご覧いただくようになっているのでプレッシャーを感じたりもしますが、これまで同様に私の独断と偏見ながら「客観的視点」を心掛け公正な評価を行っていきますので今年も楽しんでいただけれ...

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