Search Terms(9hits): ザ・パークハウス横浜新子安フロント

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ザ・パークハウス横浜新子安フロント【駅直結感は薄いけどやっぱり特別な立地】7階93㎡8,988万円(坪単価321万円)

ザ・パークハウス横浜新子安フロント。所在地:神奈川県横浜市神奈川区新子安1-24-3他(地番)交通:新子安駅徒歩3分、京急新子安駅徒歩4分、大口駅徒歩14分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数:10階建、180戸子安小学校跡地に誕生するペデストリアンデッキ駅直結物件です。正確には「オルトスカイデッキ」・「オルトステーションデッキ」から歩行者専用通路を介してつながる新子安歩道橋に直結する形で、駅から...

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ザ・パークハウス横浜新子安フロント【熊谷組×豊かな面積帯】4階62㎡5,600万円台(予定)(坪単価約297万円)

続けて、ザ・パークハウス横浜新子安フロント。設計・施工は熊谷組で、前回の記事でも述べたようにザ・パークハウス横浜新子安ガーデン・テラスの流れを継いだ起用とは言え、この物件がこのご時世の”一番手(先鋒)”だったら100%長谷工(※)になるような属性(類)の物件ですので、"前例(既存物件)があって良かった"という感覚にはなるでしょうか。デベロッパーによってはそんなの関係ない、と言わんばかりに利益をトコトン追求...

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2020年11月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると11月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,790戸(前年同月比15.3%減)1戸あたり価格5,922万円(前年同月比8.3%アップ)契約率58.1%(前年同月比2.9ポイントアップ)とのことです。発売戸数も思っていたよりも少なかったのですが、契約率の58.1%はまさに予想外でした。ここまでの低下は昨年11月の55.2%以来のことになります。先月・先々月は7割超でしたし、自粛期間の反動的なものもあったと...

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2020年管理費部門①【金賞はちょっと多めの5物件】

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本日は2020年の管理費部門の発表を致します。※念のため毎度言っておりますが、モモレジの独断と偏見のみで受賞物件を決めております(笑)。対象となる物件は2020年において(おそらく)第1期を行っている物件で、モモレジが知っている物件になります(汗)。【金賞】(順不同)ファインスクェア大泉学園(104円/㎡)パークハウス柏の葉キャンパスサウスマークタワー(182円/㎡)グランファーレ本厚木レジェンドスクエア(212円/㎡...

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2020年管理費部門②【モモレジ比率1.5以上ならば優秀】

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管理費部門の続きになります。⇒2020年管理費部門①【銀賞】(順不同)クレヴィア新宿若松町(263円/㎡)グランリビオ芝大門(280円/㎡)ディアナコート三軒茶屋(280円/㎡)ピアース用賀レジデンス(290円/㎡)プラウド文京千駄木ヒルトップ(302円/㎡)パークホームズ成城(316円/㎡)【銀賞】の6物件の共通点は「高価格帯の物件ながら管理費が比較的リーズナブル」というところになります。例年計算しているモモレジ比率(私が勝...

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2020年立地部門①【金賞はまたとない物件?】

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本日は「2020年立地部門」を発表します。(※念のため毎度毎度言っておりますが、私モモレジの独断と偏見のみで受賞物件を決めております(笑)。対象となる物件は2020年において(おそらく)第1期を行った首都圏の物件で、モモレジが知っている物件です(汗)。)”良い立地”=地価の高いところ”と考える方もいらっしゃると思います。しかしながら、当部門の基本的な選考基準は”立地の希少性”であり、言い方を変えれば「こんな立地...

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2020年立地部門②【こちらも良い立地ばかり】

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2020年立地部門の続きになります。⇒2020年立地部門①【銀賞】(順不同)プラウド神田駿河台パークナード目白御留山ASUKAYAMA RESIDENCEザ・パークハウス目黒青葉台ディアナガーデン鷹番ザ・サンメゾン白金台【銀賞】は6物件と多め、かつ、”駅直結”や”超駅近”などといった分かりやすさには欠ける物件たちなのですが、いずれもかなり貴重な立地に誕生するものです。プラウド神田駿河台は定借ながら「駿河台の丘上の南傾斜地」、パーク...

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2020年12月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると12月の首都圏のマンション販売は、発売戸数7,362戸(前年同月比15.2%増)1戸あたり価格5,623万円(前年同月比4.3%ダウン)契約率62.6%(前年同月比1.3ポイントアップ)とのことです。不動産経済研究所の予想は4,500戸でしたし、先月半ばの時点における私の感覚からしても例年(6,000~7,000戸台)よりも少なくなるのではないかと思っていたのですが、まさかの7,000戸超でした…。過去5年の12月の...

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ブリシア横浜大口【意外と繊細なデザイン】55㎡4,598万円(坪単価274万円)

続けて、ブリシア横浜大口。設計はクレオ、施工は志多組です。このシリーズはあまりデザインに力を入れている印象はなかったのですが、当物件は思いのほか繊細で今までにない印象を受ける部分も少なくありません。乳白色と透明など3パターンのバルコニー手摺、また、逆L字のホワイトラインをあしらった外観も良いですが、特に繊細さを感じるのがエントランスですね。敷地東側エントランスアプローチ部分は飾り柱と階段部が自然石...

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