Search Terms(17hits): ザ・パークハウス渋谷南平台

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ザ・パークハウス渋谷南平台【徒歩7分×南平台町×15,000㎡超のスケール】8階92㎡27,950万円(坪単価999万円)

ザ・パークハウス渋谷南平台。渋谷駅徒歩7分の地上10階地下1階建総戸数100戸(事業協力者住戸30戸含む)のマンションです。宇田川町の渋谷区役所建替プロジェクトであるパークコート渋谷ザ・タワーほどのインパクトこそありませんが、そのパークコートよりも近い「渋谷駅徒歩7分×南平台町×延床面積15,000㎡のスケール感」と三拍子そろった物件です。当物件の平均専有面積は100㎡程度あるはずなので、一般的な総戸数100戸程度の物件...

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ザ・パークハウス渋谷南平台【この立地・価格で「グラン」でないとは…】5階58㎡12,460万円(坪単価716万円)

続けて、ザ・パークハウス渋谷南平台。設計・施工は東急建設です。東急不動産が売主に加わったのは東急建設が携わった後なので順番は逆かとは思いますが、立地なりに東急グループが強く関わった物件ということになるでしょう。大林新星和不動産は当初から売主に名を連ねているのですから、この立地ならば「ザ・パークハウスグラン」で設計・施工も大林組を起用していたらさらに凄い物件になったのは間違いありません。そのため、若...

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ザ・パークハウス代々木上原【駅徒歩4分、元代々木町の2,700㎡超】3階111㎡23,000万円(坪単価686万円)

ザ・パークハウス代々木上原。代々木上原駅徒歩4分、代々木八幡駅徒歩7分、代々木公園駅徒歩8分の地上6階地下1階建(建築基準法上は地上5階地下2階建)総戸数47戸(事業協力者住戸10戸含む)のマンションです。元代々木町アドレスの中では標高が高いところではありませんが(ただ、敷地北側にかけてかなり高くなっているいわゆる南傾斜の地)、それゆえに代々木上原駅からは駅徒歩4分×フラットアプローチということで非常に利便性...

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2018年10月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると10月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,895戸(前年同月比2.8%増)1戸あたり価格5,946万円(前年同月比6.4%増)契約率67.5%(前年同月比6.8ポイントアップ)とのことです。昨年の10月は今年以上に話題性のある物件がなく、かなり低調な数字になっていたので、それと比べて良い数字になった程度では好調とはとても言えませんし、今月も低調な数字に変わりはありません。価格は2016年12月以来...

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パークコート渋谷ザ・タワー【70年間地代全額込でもこの単価】31階86㎡23,200万円(予定)(坪単価約891万円)

パークコート渋谷ザ・タワー。渋谷駅徒歩8~9分(路線によって異なる)、明治神宮前駅徒歩11分、原宿駅徒歩12分の39階建総戸数505戸のマンションです。先日紹介したザ・コート神宮外苑は明確に事業協力者住戸の数が明記されており一般分譲は12階以上のみになっていましたが、こちらはそういった明記がない中での22階以上に限定した公開を行っており(通常ならば21階以下は次期以降に分譲されるのでしょうが…)、少なからず販売に右...

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2018年マンション番付(幕内)【今年も悩みまくりでした…】

本日はクリスマスイブですね。今年もまずは2018年のマンション番付(一部秘密)を発表していきたいと思いますが、その前に…。皆様のマンションのエントランスにはクリスマスツリーって飾られていますか?小規模マンションだと戸あたりの実質負担は小さいものとは言えないですし、飾るスペースも十分ではないのでそれほどメジャーな存在ではないかもしれませんが、昨今は大規模マンションのエントランスなどにクリスマスツリーが飾...

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2018年管理費ランキング(トップ10/ワースト10)【最高値は最安値の約11倍…】

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今年も管理費部門のおまけコンテンツとして例年ご好評いただいている2018年の管理費トップ10・ワースト10をお送り致します。(※ご注意)対象となるのはあくまでモモレジが把握している物件のみで2018年に首都圏で販売された全ての物件のトップ及びワーストではありません。しかしながら、物件数は393物件にもなりますし、「東京都及び神奈川県の物件(いわゆるワンルーム投資マンションは除く)の9割以上+埼玉県と千葉県の東京寄...

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プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン【デザインのポイントは「立体感」と「光」】2階60㎡11,980万円(坪単価660万円)

続けて、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン。設計は日建ハウジングシステム・鴻池組、施工は鴻池組です。ホテル部分とレジデンス上層階の角住戸にダイレクトサッシを用いたことで全体として透明感のあるデザインになっているのですがそれ以上に感銘を受けるのがバルコニー周りの立体的なデザインですね。使っているマテリアル自体にそこまでの高級感はなく実物の質感がどのようなものになるのか判断しづらいところはあるのですが、...

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ザ・パークハウスグラン南青山四丁目【表には出てきませんでした…】1階131㎡29,600万円(坪単価748万円)

ザ・パークハウスグラン南青山四丁目。表参道駅徒歩8分の7階建総戸数36戸のマンションです。平成30年11月築の未入居物件なので「新築」枠で取り上げていますが、デベロッパーの手を既に離れている物件になります。当物件は建築計画発表時点で認識していたので分譲としてリリースされるのを楽しみにしていたのですが、一般には公開されることなく「広義の事業協力者」を相手に全て売れてしまったようですね。当物件はあの世間を賑わ...

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単価上昇の主因はさらなる狭小化【2018年マンション市場動向フィードバック①】

今年は例年よりも少し早いのですが、このタイミングで昨年2018年の新築マンション市場動向を振り返りたいと思います。昨年ご好評いただいたので今年も今回1回目で「都区部の全体感」、そして2~7回目で「各区を具体的な物件名を挙げながら詳細に分析」していきたいと思っています。早速ですが、2018年の都区部の主要指標をご覧いただきましょう。年初の記事で首都圏全体の指標と共にコメントしているように都区部の大まかな傾向と...

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