Search Terms(23hits): ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン

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ディアナコート池田山公園【エントランス周りと低層部デザインがとても魅力的】3階56㎡8,490万円(坪単価499万円)

続けて、ディアナコート池田山公園。設計はIAO竹田設計、施工は東亜建設工業、そしてデザイン監修はSKM設計計画事務所です。SKMは以前はアールブランでの起用が目立っていましたが、ディアナコート三軒茶屋に次ぐディアナコートでの起用ですし、もうすぐ分譲されるザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンにも抜擢されていることからもアーキサイトメビウスの存在感が薄れてますね(汗)。まぁ、ザ・パークハウス自由が丘ディア...

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2021年5月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると5月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,578戸(前年同月比556.0%増)1戸あたり価格5,908万円(前年同月比8.9%ダウン)契約率69.3%(前年同月比3.0ポイントダウン)とのことです。昨年5月はやはり"初め"の緊急事態宣言下でモデルルームは軒並み営業自粛という状況でしたので、500%超の増加は当然のことです。過去3年(2018~2020年)の5月を振り返ると2018年から順に「2,462、2,206、393」と...

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ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン【敷地面積3,600㎡超の「自由が丘の中の自由ケ丘」】3階139㎡29,400万円(坪単価700万円)

ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン。所在地:東京都目黒区自由が丘3-158-5(地番)交通:自由が丘駅徒歩9分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建(建築基準法上は地上3階地下1階建)、44戸(募集対象外住戸12戸含む)2017年のディアナガーデン自由が丘に続く誰も文句のつけようがない"自由が丘の中の自由ケ丘"物件になります。自由が丘駅徒歩10分圏内はそもそもマンションが限られているのでそれだけでも...

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ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン【緑化率25%×各階ゴミ置場】1階82㎡11,500万円(坪単価462万円)

続けて、ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン。設計・施工は東急建設、デザイン監修はSKM設計計画事務所です。SKMは三菱地所のザ・パークハウスシリーズ(三菱地所の最高峰ブランド「ザ・パークハウスグラン麻布仙台坂」の実績もある)、モリモトのアールブランシリーズ(最近ではディアナコート池田山公園)共に実績があり、JVとなるこの物件への起用はお誂え向きだったということでしょう。ホームページ等でデザイナーとし...

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ザ・パークハウス高輪松ヶ丘【現実的な面積帯と管理費】3階78㎡16,290万円(坪単価687万円)

続けて、ザ・パークハウス高輪松ヶ丘。設計・施工は木内建設です。木内建設はザ・パークハウスの実績が非常に多いゼネコンですし、ザ・パークハウス白金やザ・パークハウス白金長者丸などの実績もありますので違和感まではありません。ただ、他デベロッパーのものも含めてもここまでの超高額物件の実績はないはずですし、前回の記事で書いたようにこの物件は"ノンタワマンとしてはかなり珍しいスケール"を持ち合わせた物件になりま...

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2021年6月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると6月の首都圏のマンション販売は、発売戸数1,939戸(前年同月比25.7%増)1戸あたり価格6,211万円(前年同月比2.8%ダウン)契約率72.5%(前年同月比0.7ポイントダウン)とのことです。前月の記事で書いたように、まとまった戸数の第一期という意味では、バウス西大島の105戸があったぐらいで、平年以下の水準(緊急事態宣言明けで様子見をするデベロッパーが多かった昨年6月よりは多いが、2017~20...

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2021年管理費部門①【コスパの良さが際立つ物件ばかり】

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本日は2021年の管理費部門の発表をしていきましょう!※念のため毎度言っておりますが、モモレジの独断と偏見のみで受賞物件を決めております(笑)。対象となる物件は2021年において(おそらく)第1期を行っている物件で、モモレジが知っている物件になります(汗)。【金賞】(順不同)ミオカステーロ中野島Ⅳ(117円/㎡)プラネスーペリア北新横浜(121円/㎡)ブランズシティ湘南台(147円/㎡)クリオ湘南江ノ島グランマーレ(195...

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2021年管理費部門②【銀賞は高額物件なのにコスパ良し】

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管理費部門の続きになります。⇒2021年管理費部門①まず、【銀賞】ですが、分かりやすいようにそれぞれの物件に備わっている管理費に与える影響が大きい設備・サービスを付記してみました。【銀賞】(順不同)パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス(275円/㎡・比率1.9)ディスポーザー、各階ゴミ置場パークホームズ日本橋時の鐘通り(278円/㎡・比率1.7)ディスポーザー、内廊下ディアナコート池田山公園(281円/㎡・比率1.9)...

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2021年立地部門①【立地だけでドキドキします…】

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本日は「2021年立地部門」を発表します。(※念のため毎度毎度言っておりますが、私モモレジの独断と偏見のみで受賞物件を決めております(笑)。対象となる物件は2021年において(おそらく)第1期を行った首都圏の物件で、モモレジが知っている物件です(汗)。)”良い立地”=地価の高いところ”と考える方もいらっしゃると思います。しかしながら、当部門の基本的な選考基準は”立地の希少性”であり、すなわち「こんな立地のマンシ...

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2021年デベロッパーオブザイヤー【今年は議論の余地なし?】

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今年もついに大晦日が訪れてしまいました。今年もコロナに踊らされた1年になってしまいましたが皆様はどんなことが記憶に深く残っているでしょうか。このような時代だと思うようにいかないことも多いかもしれません。例えば、マンション購入に関して言えば、特に平均的な所得がほとんど上昇することがない中で住宅価格ばかりが右肩上がりで上昇していくここ数年の状況は一次取得層にとっては理不尽とすら感じるレベルだと思ってい...

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