Search Terms(17hits): ザ・山王タワー

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【柱が目立ちます】エアレジデンス新浦安27階86平米7,580万円【坪単価292万円】

エアレジデンス新浦安。久しぶりのご紹介です。エアレジデンスといえば、港区湾岸でインプレスト芝浦エアレジデンスが近々分譲開始されますが、この「エアレジデンス」という名前は双日のブランドで過去も用いられていた名前だったのですね。このエアレジデンス新浦安は日商岩井を中心としたJV事業ですが、日商岩井とニチメンの経営統合により誕生した会社が双日です。このエアレジデンス新浦安は千葉県内で最も高単価で評価されて...

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【クオリティは高いですが】アールブラン大森山王3階66平米6,250万円【坪単価314万円】

アールブラン大森山王。大森駅徒歩8分、駅までの道のりは高低差もありそれなりの交通利便性が高いとは言い難い立地ですが、山王アドレスですしここはピアースでくると思っていましたが、アールブランなんですね。ただ、アーキサイトメビウス監修によるデザインはピアース物件と比べても大差ないですし、専有部廊下の天然石仕様などのグレード感からいってもピアースがふさわしい気がするのですが余計なお世話でしょうか(笑)。価...

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【柱なんとかなりませんか】ザ・山王タワー11階76平米7,898万円【坪単価346万円】

ザ・山王タワー。大森駅徒歩2分という希少性のある立地で注目を集める22階建総戸数156戸の小さめのタワマンですが、第1期では61戸を販売するようです。モデルルームオープンから販売までの期間は結構短い印象で、やはり駅近×山王アドレスで話題性もあるということで地縁のある方は放って置けない感じなのでしょうか。売主は近鉄不動産、三菱地所、・・・ハセコーのJVということで施工はハセコー単体です。ハセコー単体のタワマンは少...

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【1.98mと2m】パークタワー山王8階67平米5,400万円【坪単価266万円】

パークタワー山王。ザ・山王タワーに需要をあらかた持って行かれた後の営業は大変だったのではないかと思いますが、第1期では111戸と総戸数の6割弱の販売となる模様で、まずまずの数字です。まぁ、三井さんは野村さんと違い完売商法ではありませんので、全てが売れるわけではないですけれども。そもそもザ・山王タワーは駅近とはいえ単価相応の高級感はなく、こちらは三井×竹中という強力タッグなので造り方によってはもっと人気物...

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【長谷工施工】パークタワー東京クラルテステーションフロント3階58平米3,080万円【坪単価175万円】

本日は、お盆休み明けの月曜日、皆様はお盆休みは満喫できましたか???私、モモレジはお盆も仕事・プライベート共に通常営業でしたので、休み明けの反動は全くありません(笑)。今週も頑張っていきましょう!んで、本日はすんごく久しぶりに中古物件の記事となります。最近は次々と興味をそそられる新築物件が多いので中古物件を取り上げる機会が減ってしまいましたが、新築マンションのモデルルームはお盆休みということで久々...

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【長谷工のトレードマークは柱です】品川タワーレジデンス11階71平米7,998万円【坪単価373万円】

品川タワーレジデンス。25階建総戸数125戸と小ぶりなタワーですが、品川駅徒歩6分×山手線新駅×再開発で早くから注目していた方も多いことでしょう。当エリアの分譲はレグノプレミア高輪以来となるでしょうか。ただ、京阪電鉄×長谷工という時点で不安に思いましたが、実際、かなり残念な点も多く見受けられるというのが正直な所です。販売代理に三井を使っているあたりが余計に悲しく感じる・・・。まず、デザイン面ですが、これは結構...

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2013年管理費部門①

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さて、本日は2013年の管理費部門の受賞物件を発表します。※念のため言っておきますが、モモレジの独断と偏見「のみ」で受賞物件を決めております(笑)。対称となる物件は2013年において(たぶん)第1期を行っている物件で、モモレジが知っている物件です(笑)。【金賞】プラネスーペリア御殿山井の頭公園【銀賞】(順不同)アトラス三鷹レジデンスアトラス千代田末広町アトラス渋谷公園通りアトラス板橋グランドメゾン三鷹フロン...

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2013年管理費部門②

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2013年管理費部門、お次は【銅賞】受賞マンションについてのコメントしていきます。【銅賞】受賞マンションの管理費単価は以下の通りです。アルファグランデ小岩スカイファースト(234円/㎡)ザ・山王タワー(239円/㎡)アトラスブランズタワー三河島(232円/㎡)サウスゲートタワー川口(214円/㎡)品川タワーレジデンス(275円/㎡)(※管理費単価は住戸により端数切捨等の関係で誤差が生じている可能性があります。また、販売開...

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【絶妙な駅徒歩2分】パークコート山王二丁目1階77平米6,180万円【坪単価264万円】

パークコート山王二丁目。「パークコート」ブランドながら普通借地権物件であり、施工会社も東急建設とパークコートの中ではやや高級感に欠ける気がしなくもない5階建総戸数40戸のレジデンスです。ただ、その立地はとんでもなく希少で立地的に「パークコート」が採用されたことは想像に難くありません。大森駅徒歩2分ながら大通りから1本入ったポジションはまさに絶妙、駅徒歩2分ですから大通りの喧噪は完全に消すことはできないも...

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【長谷工・・・】王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンス16階70平米5,800万円台(予定)【坪単価274万円】

もう1件、王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンス。当物件は近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工のJVです。ということは設計・施工も当然に長谷工となるわけですが、ザ・山王タワー(同じく近鉄不動産と長谷工のJV(他に三菱地所))及び品川タワーレジデンス(京阪電鉄がデベで長谷工施工)と柱・梁の設計が驚くほど酷似しています・・・。ちなみに、ザ・山王タワーは免震でこちらと品川タワーレジデンスが制震ですね。ここも品...

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