Search Terms(10hits): シティテラス杉並方南町

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【スミフ物件ながら普通の価格設定】シティテラス荻窪2階70平米6,498万円【坪単価307万円】

続けて、シティテラス荻窪。設計・施工は長谷工ですが、当然に二重床が採用されていますし、打ちっ放しとガラス手摺を多用したお馴染みのスミフ感漂う外観デザインとなっています。同じ杉並区のシティテラス杉並方南町ほど個性的なデザインではなく敷地面積16,000㎡弱の総戸数225戸という数字からすると想定していたよりも特徴がない印象もなくはないのですが、エアーズコートとブリーズコートは敷地が公道で分断されており、1物件...

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【良い立地ではありますが、980万円は余計かなぁ・・・】シティテラス杉並方南町5階85平米10,980万円【坪単価427万円】

シティテラス杉並方南町。方南町駅徒歩1分の6階建総戸数20戸のノース(テラスA)と駅徒歩2分の11階建(建築基準法上は地上10階地下1階建)総戸数278戸のサウス(テラスB~D)の2棟から構成される物件です。丸の内線の始発(2019年度より直通運転開始。ダイヤはまだ確定していないので直通運転の本数及び時間帯がどうなるかによって利便性は大きく異なりそうです)となる方南町駅徒歩1~2分という利便性の高い立地条件もさることな...

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【3層吹抜×丸柱のエントランス】シティテラス杉並方南町7階70平米8,398万円【坪単価396万円】

続けて、シティテラス杉並方南町。設計・施工は三井住友建設です。物件スケールからするとSuKKiTが採用されていてもおかしくないですが、スミフさんの物件ですし、特にゼネコンの特色は出ていません。スミフ100%と言って過言ではない物件コンセプトです。言うまでもなく当物件の最大の特色は3層吹抜のエントランスホールでしょうね。全面のガラス貼りと両脇の太い丸柱に出迎えられるサウス棟のエントランスは総戸数278戸以上のス...

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【超ワイドスパンなのに…】ブライズ方南町7階41㎡4,530万円【坪単価367万円】

ブライズ方南町。方南町駅徒歩8分の11階建総戸数147戸のレジデンスです。環七通りに面したポジションで向かいはこのエリアのランドマークであるパークシティ杉並というポジションです。その名から分かるように日本ワークスのいわゆる投資マンションとなり大半は日本ワークスが投資家向けに分譲済ですが、ワンルームマンション条例により作らざるを得なかった40㎡以上の住戸をフィードが分譲しているようです。条例上仕方なかったと...

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世田谷区・杉並区・品川区・大田区のマンション相場【2017年市場動向フィードバック④】

第4回目となる本日は、世田谷区・杉並区・品川区・大田区の23区西側エリア4区の2017年をフィードバックしてみようと思います。※23区内の全体感などは以下をご参照下さい。⇒2017年全国マンション市場動向①【価格上昇は値引きと億ションの影響が強い】⇒2017年に都区部の平均単価が上昇した最大の要因とは?(2017年マンション市場動向フィードバック①)不動産経済研究所が発表している4区の数字はこんな感じで、さらに、2005年以降の...

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ブランズ中野富士見町パークナード【駅徒歩4分×パークフロント】12階70㎡7,880万円(坪単価372万円)

ブランズ中野富士見町パークナード。中野富士見町駅徒歩4分、新中野駅徒歩9分の14階建総戸数48戸(事業協力者住戸4戸含む。他店舗1区画)のマンションです。朝は中野富士見町駅からの始発電車がかなりありますし、新中野駅も徒歩圏になるポジションなので帰りも行き先をあまり気にすることなく多くの電車を利用できるのも魅力的なポジションです(新中野駅は当物件よりも標高10m弱高い位置にあるので、帰り道だと徒歩分数以上に楽...

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世田谷区・杉並区・品川区・大田区のマンション市況【2018年市場動向フィードバック⑤】

今回の第5回は世田谷区・杉並区・品川区・大田区の2018年をフィードバックしていきます。※首都圏や都区部の全体感については以下をご参照下さい。⇒2018年全国マンション市場動向⇒単価上昇の主因はさらなる狭小化【2018年マンション市場動向フィードバック①】 不動産経済研究所によると4区の数字はこちら(「順位」や「前年比」などに関しては私が計算したものになります)さらに、2005年以降の平均単価の動きをグラフで表したもの...

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プラウド杉並方南町【子育て利便施設のオンパレード】4階85㎡10,588万円(坪単価412万円)

プラウド杉並方南町。所在地:東京都杉並区方南1-172-1他(地番)交通:方南町駅徒歩7分、笹塚駅徒歩16分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建、87戸シティテラス杉並方南町が2016年から延々と販売を続ける中、住友嫌いの方の一筋の光となるのがこちらです(笑)。その間にブライズ杉並和泉(コンパクトマンション)が分譲されてはいるものの、ファミリータイプとしてはかなり久々になりますし、第一種低層住居専...

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ディームス方南町【「シティハウス中野南台」的な賃貸マンション】9階79㎡322,000円(坪賃料13,454円)

ディームス方南町。(【賃貸版】ですけど今回はある意味分譲マンションの紹介みたいなもんです)所在地:東京都中野区南台5-34-9交通:方南町駅徒歩3分用途地域:近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:13階建、58戸築年:2019年シティテラス杉並方南町(ノース&サウス)に次いでこちらも当初は分譲予定だったのですが、そのシティテラスがなかなか完売せずに延々と分譲し続けている状況も勘案されてか結局賃貸に...

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グランドメゾン成城六丁目【水物はないが驚きの三層吹抜】69㎡9,400万円(坪単価450万円)

続けて、グランドメゾン成城六丁目。設計は広建設計、施工は日本建設です。広建設計はグランドメゾン桜新町やグランドメゾン目白新坂などの実績、また、日本建設は先行するグランドメゾン成城レジデンスにも携わっています。デザイン・共用面でのインパクトという意味では、当物件と大差ない小ぶりなスケールながら、吹抜空間に加え、上下方向の水の流れまで実現していたグランドメゾン成城レジデンスにはかなわない印象です。しか...

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