Search Terms(18hits): シティハウス中目黒レジデンス

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【山手通りはスミフ祭り】シティハウス中目黒レジデンス12階75平米9,880万円【坪単価435万円】

今日は一旦新築に戻り、シティハウス中目黒レジデンスです。 中目黒駅徒歩12分、目黒駅徒歩15分、さらに恵比寿駅もなんとか徒歩圏の15階建総戸数115戸のレジデンスです。恵比寿駅及び目黒駅まではかなりの高低差がありますし、最寄駅の中目黒駅でさえも距離がある上、山手通り沿いというポジションはお世辞にも誉められたものではありませんが、山手通りの地下には首都高都心環状線が開通し、車を利用した場合の利便性がかなり高ま...

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【ここも長谷工、そして30平米台の1LDK】シティハウス中目黒レジデンス12階40平米5,180万円【坪単価428万円】

もう1件、シティハウス中目黒レジデンス。 設計・施工は長谷工です。一昔前までは都心近郊での「スミフ×長谷工」というのは凄く少なかったのですが、昨今は手のひらを返したように乱発してますね(先日ご紹介したばかりの高級賃貸ラ・トゥール千代田富士見が2010年築で長谷工施工ですけれども)。2~3年前まではセントラルレジデンス外苑西通り、セントラルレジデンス西早稲田、さらにはシティハウス横濱鶴見など小さめの物件でも...

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【目黒川隣接、山手通り不隣接】シティタワー目黒19階69平米9,380万円【坪単価451万円】

シティタワー目黒。不動前駅徒歩4分、目黒駅及び五反田駅徒歩10分の25階建総戸数244戸のレジデンスです。21階建総戸数138戸だった近隣のクレヴィアタワー目黒不動前と比べれば倍近いスケールがありますが、タワマンとしてはこちらもやや小ぶりな部類となります。この規模ながらホームページには「ランドマークレジデンス」と書かれていますし、少々誇張と思われる表現が多いですが、住友さんの物件はいつもこんな感じですし、キャ...

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【凄い1LDK!】シティタワー目黒41平米5,580万円【坪単価447万円】

もう1件、シティタワー目黒。設計・施工は前田建設工業です。前回の記事でグランドミレーニアとシティタワー武蔵小杉同様に梁が空中に出されていると述べましたが、これら2棟はいずれも前田建設工業の設計・施工であり、共通点が多いですね。ただ、当物件がそれら2棟と異なるのはバルコニー部分が多いことでしょうね。スミフ物件と言えばガラスカーテンウォールであり、中住戸にもダイレクトウィンドウが採用されているケースが大...

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【キッチン側から採光を】プレミスト日本橋浜町公園2階65平米6,790万円【坪単価346万円】

もう1件、プレミスト日本橋浜町公園。設計は長谷工×ティー設計工房、施工は長谷工です。当然に二重床が採用されていますし、前回の記事で書いたように「限られた南東面」の設計に工夫が見られはしますが、採光面・眺望面で優れた設計とはお世辞にも言えないですし、平均坪単価を400万円を越える水準での長谷工起用というのはこの建築費高騰のご時世とはいえまだまだ見慣れないものであることは確かです。400万円超での長谷工起用は...

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【ほんの少~しだけ弱気???】シティハウス中目黒テラス11階66平米8,680万円【坪単価435万円】

シティハウス中目黒テラス。目黒駅徒歩13分、中目黒駅徒歩14分の15階建総戸数112戸のレジデンスです。同じく山手通り沿いで中目黒駅徒歩12分、目黒駅徒歩15分のシティハウス中目黒レジデンスと同時リリースされた兄弟物件ですので、シティハウス中目黒レジデンスの昨秋の分譲後まもなくこちらも分譲されるのかと思っていましたが、約10ヶ月経過しようやく販売開始のようですね・・・。こちらは完成が当初よりも3ヶ月ほど遅れ、来年1月...

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【総戸数160戸、最大でも58㎡】シティハウス目黒ザ・ツイン58平米7,780万円【坪単価443万円】

シティハウス目黒ザ・ツイン。ノースは目黒駅徒歩9分の15階建総戸数53戸、サウスは目黒駅徒歩10分の16階建総戸数107戸のレジデンスとなります。シティタワーズ豊洲ザ・ツイン、シティタワー国分寺ザ・ツインに次ぐスミフさんの「ザ・ツイン」シリーズですが、前2物件に比べると大分小ぶりで名前が少々大袈裟に感じてしまう物件です。2棟建というスケールがあることで共用施設が充実していると言ったようなメリットがあるのであれば...

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【ようやくスミフさんも少し音をあげたかな】シティハウス目黒ザ・ツイン12階43平米5,480万円【坪単価420万円】

もう1件、シティハウス目黒ザ・ツイン。設計・施工は村本建設です。合わせて総戸数160戸とは言え、前回の記事で書いたように20~50平米台の総戸数160戸なのでさしてスケールがあるわけではありませんし、当然エントランスはノースとサウスで別々なので特段スケール感のあるものとなっているわけではありません。ただ、木調ルーバーやコンクリ打ちっ放しのデザインは昨今のスミフ物件で頻繁に採り入れられるデザインでスタイリッシ...

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【東と南の単価差は思っていたよりも小さい】プラウド駒込トレサージュ4階68平米7,109万円【坪単価345万円】

続けて、プラウド駒込トレサージュ。設計・施工は長谷工です。きちんと二重床を採用してはいますが、価格帯からすると残念に思う方は多いのでしょうね。いくらデザインに長谷工感がなくとも、デザインが一級品であっても、長谷工バッシングが避けられないのがネット中心の現代社会です(汗)。ただ、当ブログで幾度となく述べているように「長谷工さんなくしては我が国の分譲マンション市場は成立しない」と言っても過言ではないの...

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【この価格帯でワンルーム共存はどうなのか】シティハウス中目黒ステーションコート4階56平米8,480万円【坪単価500万円】

シティハウス中目黒ステーションコート。中目黒駅徒歩4分の15階建総戸数140戸(事業協力者住戸14戸含む。その他店舗2区画)のレジデンスです。総戸数からすると大きい印象がありますが、ワンルームタイプも54戸存在しているコンパクトタイプ中心の物件となります。シティハウス中目黒レジデンスやテラスよりもコンパクトなタイプが多く、シティハウス目黒ザ・ツインに近い都市型コンパクトマンション、「つまり販売単価を限界まで...

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