Search Terms(13hits): ジオ南砂町
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ジオ南砂町【最大70㎡の総戸数348戸】11階70㎡6,590万円（坪単価310万円）
ジオ南砂町。所在地：東京都江東区東砂7-552（地番）交通：南砂町駅徒歩12分用途地域：準工業地域階建・総戸数：15階建、348戸東砂7丁目ということで駅距離はあるものの、トピレックプラザから道を挟んだ東隣という意味ではとても至便なポジションになります。駅距離は変わりはしないものの、現在南砂町駅では線路、ホームを増設し、遅延防止・混雑緩和を図る改良工事を行っているのもプラスではあるでしょう（当初は2020年度完了...
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ジオ南砂町【スケールのわりに華に欠ける住不寄り（？）のコンセプト】12階57㎡5,330万円（坪単価311万円）
続けて、ジオ南砂町。設計・施工は長谷工ですが、ありがちな45m内の15階建で普通に階高が約3m確保出来ているため二重床が採用されています。一昔前ならば当たり前のことですし、斜線制限の影響などを考慮してのものではあるものの、先日取り上げた当物件すら上回るレベルの価格帯となったパークホームズ調布ザ・レジデンスが直床になってしまう時代ですので、二重床で安心しました。当物件の最大の特徴は、やはり前回の記事でちら...
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ガーデンクロス東京王子【将来性も期待出来るエリア×王子駅最大級】3階73㎡6,898万円（坪単価311万円）
ガーデンクロス東京王子。所在地：東京都北区堀船2-20-17他（地番）交通：王子駅徒歩9分（JR線。東京メトロは徒歩10分）、都電王子駅前駅徒歩11分用途地域：工業地域階建・総戸数：14階建（ガーデンコート14階建、ブライトコート11階建）、300戸データのある1993年以降、王子駅を最寄りとするエリアの分譲マンションにおいて300戸は過去最大であり、それだけで注目に値する物件です。駅寄りの国立印刷局王子工場跡地には北区の新庁...
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2020年マンション番付（幕下※番外編）【濃いぃラインナップになりました】
2020年の「幕下（番外編）」の番付はこちらです。※先ほどの記事の最後に言及したように「幕下」の番付は"クセのある物件""インパクトのある物件"を集めた"番外編"という位置づけで、「幕内や十両にランクインした物件、はたまた、番付外の物件との優劣」などを表現したものではありません。例年だとそういった"クセ"や"インパクト"といったところも含め幕内・十両に含めていたのですが、なんかちょっと違う気がしたので（今さら…）...
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ブリリア大島パークサイド【クセの強いランドプランながら5階建で屋上庭園】2階69㎡5,598万円（坪単価268万円）
続けて、ブリリア大島パークサイド。設計はスターテック、施工は木内建設です。前回の記事で書いたように、「パークサイド×大通りなどに面していない落ち着き×大島小松川公園徒歩8分×買物教育関係施設も良好な敷地面積2,100㎡超」ということで、派手さはないながらもなかなかに貴重な存在に映る物件になります。一方で、明確なウィークポイントと感じるのが南北に長めの敷地形状でしょう。大島7丁目公園は北側なのでパークフロント...
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台東区・江東区・荒川区・墨田区のマンション市況【2020年市場動向フィードバック④】
さて、本日の第4回目は台東区・江東区・荒川区・墨田区の2020年をフィードバックしてみましょう。※首都圏や都区部の全体感については以下をご参照下さい。⇒2020年全国マンション市場動向①【首都圏は2013年比53％減】⇒価格高騰の主要因はプレミアム住戸とコンパクト化【2020年マンション市場動向フィードバック①】不動産経済研究所によると4区の数字はこちらで（「順位」や「前年比」などに関しては私が計算したものになります）、...
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サンリヤン南砂町【駅距離はあるがリバービューの特等席】5階66㎡5,398万円（坪単価270万円）
サンリヤン南砂町。所在地：東京都江東区東砂6-125-1（地番）交通：南砂町駅徒歩15分用途地域：準工業地域階建・総戸数：10階建、36戸数年前に都市計画道路として整備され、ゆったりとした歩道も出来た番所橋通り沿いに誕生する物件です。2018年に分譲されたルネ南砂町リバーフィールよりも一区画荒川寄りに位置しており、中層階以上で申し分のないリバービューが望めるというのが最大の特長になるでしょう。駅距離はかなりありま...
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シティテラス住吉【駅距離はあるがアリオ徒歩5分。新駅期待も？】11階71㎡7,200万円（坪単価337万円）
シティテラス住吉。所在地：東京都江東区北砂1-229-3（地番）交通：西大島駅徒歩14分、住吉駅徒歩15分用途地域：準工業地域階建・総戸数：14階建、149戸北砂1丁目ということで西大島駅、住吉駅いずれの駅からも距離のあるやや陸の孤島感のあるポジションです。このあたりには「住吉」が付いたマンションが複数あり、この物件に限った話ではないのですが、最寄駅は西大島駅になりますし、住吉感は薄いですね。徒歩2～3分のところに...
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リビオシティ南砂町ステーションサイト【駅へのアプローチは微妙ながら落ち着きある大規模な駅徒歩3分】10階85㎡7,928万円（坪単価308万円）
リビオシティ南砂町ステーションサイト。所在地：東京都江東区南砂7-2013-29（地番）交通：南砂町駅徒歩3分用途地域：準工業地域階建・総戸数：13階建、361戸戸田建設の南砂工作所跡地に誕生する物件で、同跡地北側には戸田建設が大和ライフネクストの協力を得てL stay&grow（カンファレンスホテル）、L-Place南砂（企業向け単身寮）が昨年から今年にかけて完成しており（エントランスアプローチや共用部などかなりデザイン的にも...
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リビオシティ南砂町ステーションサイト【4つのガーデン、充実の共用施設】4階72㎡6,098万円（坪単価280万円）
続けて、リビオシティ南砂町ステーションサイト。設計・施工は長谷工、そしてデザイン監修はリビオシティ・ルネ葛西に次いでSo,uが起用されています。SO,uについては、そのリビオシティ・ルネ葛西の記事をご覧いただきたいのですが、直近ではサンリヤン相模原ステーションヴィラでもお洒落なデザインを実現しており、その手腕は折り紙付きです。当物件はACTUSともコラボすることで共用空間はリゾート風の居心地の良いものに出来て...
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