Search Terms(32hits): パークコート千代田四番町

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2021年ちょっと気になるマンション【三井不動産レジデンシャル編】

本日は年初恒例の「ちょっと気になるマンション」2021年版をお送りしたいと思います。例年同様、ホームページが公開され正式に分譲が決まっているものだけでなく、まだ建築計画段階のものなど(賃貸等になってしまう可能性もゼロではない)も合わせて取り上げていきます。一応は2021年に分譲開始されそうなものを中心に選んではいますが、来年にズレ込む物件もあるでしょうし(完成売りになるとやはりズレ込みます)、そもそも詳細...

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パークコート千代田四番町【「緑」と「温泉」で1階が最高額】13階116㎡33,700万円(坪単価957万円)

パークコート千代田四番町。所在地:東京都千代田区四番町4-6他(地番)交通:麹町駅徒歩4分、市ヶ谷駅徒歩5分、四ツ谷駅徒歩8分(JR線。東京メトロは徒歩10~11分)、半蔵門駅徒歩10分用途地域:第一種住居地域、商業地域階建・総戸数:地上14階地下1階建、168戸ご存知の方も多いであろう番町エリアの民間分譲マンションでは最大となる敷地面積4,500㎡超のスケール(データのある1996年以降)を有した稀有な物件になります。高さ...

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パークコート千代田四番町【市場のニーズを察した今風(?)のプランニング】2階73㎡15,600万円(坪単価710万円)

続けて、パークコート千代田四番町。設計・施工は三井住友建設で、直近の番町三井物件パークコート一番町と同じになります。ただ、免震構造が採用された一番町よりもスケールがあるにもかかわらず免震構造でないあたりは残念ではありますね。近年で言うとパークマンション三田綱町ザ・フォレストですら免震でなかったわけですし、高さも一般的、かつ、ペンシル感もない物件ですので免震構造を採用するメリットが小さいのは確かです...

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ルフォンザ・タワー大塚【内側徒歩4分の貴重なタワマン】22階73㎡11,790万円(坪単価531万円)

ルフォンザ・タワー大塚。所在地:東京都豊島区南大塚3-28-3外(地番)交通:大塚駅徒歩4分、新大塚駅徒歩9分、大塚駅前徒歩4分用途地域:商業地域階建・総戸数:23階建、146戸(事業協力者住戸6戸含む)大塚駅前にはステーションフロントタワー(30階建225戸)、ザ・タワーレジデンス大塚(23階建204戸)の2本の分譲タワマンがあり(賃貸では昨年出来たばかりのパークアクシス大塚ステーションゲートタワー(22階建216戸)もあり...

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2021年3月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると3月の首都圏のマンション販売は、発売戸数3,103戸(前年同月比44.9%増)1戸あたり価格6,330万円(前年同月比2.8%アップ)契約率73.6%(前年同月比3.6ポイントアップ)とのことです。発売戸数は昨年3月に比べ大幅増という結果ではあるものの、3月は年度末ということで例年多めの戸数が供給されるのが通例で、2017~2019年はいずれの年も3,000戸前半~中盤という今年以上の数字を記録していますの...

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港区・千代田区・中央区のマンション市況【2020年市場動向フィードバック②】

今回の第2回は港区・千代田区・中央区の都心3区の2020年をフィードバックして行きましょう。※首都圏や都区部の全体感については以下をご参照下さい。⇒2020年全国マンション市場動向①【首都圏は2013年比53%減】⇒価格高騰の主要因はプレミアム住戸とコンパクト化【2020年マンション市場動向フィードバック①】 不動産経済研究所によると3区の数字はこちらで(「順位」や「前年比」などに関しては私が計算したものになります)、さら...

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渋谷区・新宿区・目黒区・文京区のマンション市況【2020年市場動向フィードバック③】

さて、第3回目は渋谷区・新宿区・目黒区・文京区という都心3区に匹敵する高額エリア(そもそも23区内で渋谷区が最も高額ではありますが…)の2020年をフィードバックしてみましょう。※首都圏や都区部の全体感については以下をご参照下さい。⇒2020年全国マンション市場動向①【首都圏は2013年比53%減】⇒価格高騰の主要因はプレミアム住戸とコンパクト化【2020年マンション市場動向フィードバック①】不動産経済研究所によると4区の数...

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2021年4月の首都圏マンション市場動向

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不動産経済研究所の発表によると4月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,089戸(前年同月比204.5%増)1戸あたり価格7,764万円(前年同月比24.9%アップ)契約率73.6%(前年同月比5.3ポイントダウン)とのことです。昨年4月は"初め"の緊急事態宣言下でモデルルームは軒並み営業自粛という状況でしたので、200%超の増加は当然のことです。それ以前の3年間(2017~2019年)の4月は「2,741、2,342、1,421」という感じですので4月...

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2021年5月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると5月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,578戸(前年同月比556.0%増)1戸あたり価格5,908万円(前年同月比8.9%ダウン)契約率69.3%(前年同月比3.0ポイントダウン)とのことです。昨年5月はやはり"初め"の緊急事態宣言下でモデルルームは軒並み営業自粛という状況でしたので、500%超の増加は当然のことです。過去3年(2018~2020年)の5月を振り返ると2018年から順に「2,462、2,206、393」と...

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パークコート千代田一番町【分譲住戸は少ないが、スケール・眺望的な魅力も】14階73㎡18,990万円(坪単価857万円)

パークコート千代田一番町。所在地:東京都千代田区一番町6-4他(地番)交通:半蔵門駅徒歩3分、麹町駅徒歩6分、市ヶ谷駅徒歩8分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:地上14階地下1階建、97戸(一般販売対象外住戸63戸含む)番町中央通り沿い、ライオンズマンション一番町第2の建替プロジェクトで、千代田区初のマンション建替え円滑化法に基づく組合施行の建替事業にもなるようですね。そのような背景があるので「一般分譲住戸...

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