Search Terms(20hits): パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ

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パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ【環境抜群の駅前リバーサイド】6階90㎡7,108万円(坪単価261万円)

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ(ザ・ウエスト)。本郷台駅徒歩3分の15階建総戸数339戸のマンションです。先日のプライム港南台の記事でもちらっと名を挙げたようにこの本郷台駅界隈も分譲マンションの供給が非常に限られているエリアになります。隣の大船駅になるとかなり増えてきますが、本郷台駅周りでは2010年のヴェレーナ本郷台以来の分譲になりますね。当物件の総戸数339戸だけでも本郷台駅の分譲マンションで...

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パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ【敷地中央を貫く南が開けた魅力的な広場設計】4階66㎡4,898万円(坪単価244万円)

続けて、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ(ザ・ウエスト)。設計・施工は長谷工で直床になります。坪単価250万円を超えるお部屋もわりとありますので、二重床で頑張って欲しかったという思いはありますが、昨今はこのぐらいの価格帯でも直床になるケースは少なくありませんので驚きはありません。特筆すべきはランドプランと共用部のデザインでしょうか。まず、ランドプランですが、B敷地との間となる敷地中央部に縦に...

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ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船【砂押川プロムナード経由の鎌倉最大級のスケール】7階90㎡8,080万円(坪単価298万円)

ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船。大船駅徒歩8分(JR線。湘南モノレールは徒歩9分)の7階建総戸数401戸(他保育所Ⅰ区画)のマンションです。言わずと知れた資生堂跡地の大規模開発で、その名の通り鎌倉アドレスにはなるのですが、西側道路の向かいが横浜市(栄区)となる鎌倉の端に位置しています。向かいの横浜市側は高さ制限がより厳しく5階建のマンションが立っていますが、当物件を含め鎌倉市側になるパークホームズ鎌倉岩瀬...

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パークホームズ横濱星川【敷地形状ゆえの難あるプランニング】2階72㎡4,738万円(坪単価218万円)

続けて、パークホームズ横濱星川。設計・施工は長谷工で直床になります。当物件はランドプランの影響で住戸間の単価差は結構大きなものになっているとは言え、平均坪単価は250万円を超えるであろう物件ですので、二重床であって欲しかったですね。また、前回の記事で言及したように柱の食い込みの目立つプランニングが少なくありませんし、長谷工らしい板状マンションゆえに中住戸が田の字ベースのオンパレードでプランバリエーシ...

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パークホームズ西船橋ザ・レジデンス【提供公園に面した魅力的なエントランスアプローチ】7階77㎡5,400万円(坪単価233万円)

続けて、パークホームズ西船橋ザ・レジデンス。設計・施工は長谷工で直床です。ここ最近のパークホームズは、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラしかり、パークホームズ横濱星川しかりで直床直床言っている気がして少々悲しい思いもありますが、ここはそれら2物件よりもさらにお安い価格帯の物件になりますし、この単価帯ならばこのご時世でなくとも直床になっていた可能性が高いのであまり気にはなりません。外観デザイ...

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2018年11月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると11月の首都圏のマンション販売は、発売戸数3,461戸(前年同月比2.8%増)1戸あたり価格6,017万円(前年同月比8.4%増)契約率53.9%(前年同月比14.0ポイントダウン)とのことです。いやいや驚きました。秋商戦真っただ中で新規供給(第一期と言う意味)も多くなる11月の契約率が53.9%とは…。この水準はリーマンショック直前の2008年7月以来、実に10年ぶり以上のものになりますし、いよいよ来るべき...

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2018年モモレジ部門①【金賞物件の衝撃は半端なかった】

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本日は部門別の最後、2018年モモレジ部門の発表となります。基本的に全ての賞が私の独断と偏見で決まっているので、わざわざモモレジ部門があることに違和感を覚える方もいらっしゃるかもしれませんが、この部門は他の部門よりもさらに独断と偏見に左右される部門でして、「必ずしも優れた点とは言えないが個人的に衝撃を受けた点があった」「もの凄く突出しているわけではないけれども何か不思議とグッとくるというか、好感が持て...

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2018年モモレジ部門②【どれもこれも印象深い物件】

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2018年モモレジ部門の続きです。【銀賞】(順不同)パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラプラウド港北センター北プラウド瀬田一丁目まず、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラですが、こちらは駅徒歩3分という立地の総敷地面積22,000㎡超の大規模再開発(隣接のB敷地含む)になるので、それだけでも十分に記憶に残るものではあるのですが、JR駅徒歩3分ながら南面がいたち川に隣接したスペシャルなポジション、そし...

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シントシティ【このランドプランならばタワーの方がハッピーだった???】2階73㎡4,599万円(坪単価210万円)

続けて、シントシティ。設計・施工は長谷工で直床です。昨今は三井物件で言うとパークホームズ浦和常盤ステーションプレミア、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ、パークホームズ横濱星川、三菱地所で言うとザ・パークハウスオイコス赤羽志茂、ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船など、当物件に近い単価帯の物件で直床が当たり前の様相になっていますので、当物件の直床にも特に違和感はないのですが、それらの物件同様で...

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2018年12月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると12月の首都圏のマンション販売は、発売戸数7,462戸(前年同月比15.2%増)1戸あたり価格5,896万円(前年同月比2.0%減)契約率49.4%(前年同月比23.1ポイントダウン)とのことです。えー、、、、確かに先月の数字からも明らかなように市況は冷え込んでいるのは間違いないのですが、まさかここまでとは…。契約率の50%割れなんてちょっと記憶になかったのですが、1991年8月以来のことなのですねー。...

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