Search Terms(9hits): パークホームズ船堀

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エクセレントシティ船堀Ⅴ【バランスの良い徒歩10分】3階76㎡6,258万円(坪単価273万円)

エクセレントシティ船堀Ⅴ。所在地:東京都江戸川区船堀5-1316-2他(地番)交通:船堀駅徒歩10分用途地域:準工業地域階建・総戸数:5階建、49戸船堀駅界隈で5物件目になるエクセレントシティシリーズです。これまでの中では最も駅から距離のあるポジションですが、それでもフラットアプローチの徒歩10分ですし、一之江境川親水公園が徒歩1分となるなど環境面での魅力も窺えるポジションになります。同じ船堀5丁目の駅徒歩7分で昨年...

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パークホームズ船堀【万人受けまではしないがピンポイントに恵まれたレアなポジション】80㎡6,800万円台(予定)(坪単価約281万円)

パークホームズ船堀。所在地:東京都江戸川区北葛西1-2913-4他(地番)交通:船堀駅徒歩9分用途地域:工業地域階建・総戸数:10階建、78戸先日のエクセレントシティ船堀Ⅴの記事でもちらっと述べたように、近年多くの分譲マンションが誕生している駅南東のエリアと比べると買物利便性ではどうしても劣ってしまうポジションです。しかしながら、近年に限らず分譲マンションの供給が限られたエリアでそのポジションはなかなか個性的、...

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パークホームズ船堀【敷地のゆとりが生み出す貴重な日向のガーデン】3階70㎡5,548万円(坪単価262万円)

続けて、パークホームズ船堀。設計・施工は長谷工です。最大の特長はランドプランになるでしょう。高さが出せつつも”容積率200%”でしかない敷地ゆえに、空地が非常に豊かで景観的にもかなり魅力的なものになります。空地率は約68%と高く、25台分の平置駐車場を設けても敷地南側に「ヒナタガーデン」というしっかりとした大きなの緑豊かな空間を設けることが出来ています。この空間はエントランスアプローチと一体的なスペースに...

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ソルフィエスタ船堀【新庁舎予定地側×超効率プラン】4階70㎡5,798万円(坪単価274万円)

ソルフィエスタ船堀。所在地:東京都江戸川区松江5-5519-1(地番)交通:船堀駅徒歩9分用途地域:準工業地域、近隣商業地域階建・総戸数:6階建、23戸駅からは船堀街道(船堀グリーンロード)を北に直進、ローソンストア100を過ぎて少しだけ内に入ったところで、南西側に隣接して松江第一中学校があるポジションですね。隣が関東自動車交通(2フロアの自走式駐車場)なので、車の出入りはわりと多いものの、周辺はマンションの多い...

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プレシス船堀【面積も間取りも不思議な印象すらあるプレシス】3階70㎡5,190万円(坪単価244万円)

続けて、プレシス船堀。設計は西尾建築設計、施工は関組です。当物件は敷地面積600㎡ちょっとの総戸数23戸ということでかなり小さな物件にはなるのですが、以下のように駐車場全8台を平置に出来ているようにランドプランは総戸数から受ける印象よりもゆとりを感じることが出来ます。前回の記事でも述べたように、敷地南東部の3分の1程度が第一種中高層住居専用地域になった物件で、そちらの容積率は100%と低くなっているので準工...

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イニシア新小岩ローレルコート【駅距離ありまくりな京葉道路沿い】5階76㎡5,048万円(坪単価221万円)

イニシア新小岩ローレルコート。所在地:東京都江戸川区松江2-3397-1他4筆(地番)交通:新小岩駅徒歩27分、船堀駅徒歩29分用途地域:近隣商業地域、準工業地域階建・総戸数:14階建、121戸まもなく分譲開始のプレミスト新小岩ルネ(新小岩駅徒歩17分)もなかなかの駅距離ですけど、こちらは徒歩分数表記をする必要がないんじゃないかと思うぐらいのポジションですね。もちろんバス利用で新小岩駅、船堀駅、そして錦糸町駅にも向か...

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ジェイグラン船堀【5年ぶり?の駅徒歩7分とはいえ…】75㎡8,298万円(坪単価367万円)

ジェイグラン船堀。所在地:東京都江戸川区船堀5-1263-1(地番)交通:船堀駅徒歩7分用途地域:準工業地域階建、総戸数:6階建、58戸設計・施工で携わる東鉄工業の社宅などの跡地(船堀寮及び技術学園)に誕生する物件です。ホームページ等には”5年ぶりの駅徒歩7分内”と書いてあり、グローリオレジデンス船堀(2019年末分譲開始、2019年秋竣工)以来であることを意味しているようですが、竣工年(こちらの竣工は2025年1月)を比較...

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ローレルコート船堀エアリーステージ【クセはあるが再開発エリアがほど近い駅徒歩7分】10階97㎡10,990万円(坪単価374万円)

ローレルコート船堀エアリーステージ。所在地:東京都江戸川区松江5-1129他(地番)交通:船堀駅徒歩7分用途地域:準工業地域階建、総戸数:11階建、45戸駅前、船堀街道沿いの船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業(昨年末に工期延長により区役所移転が2031年へ延期が発表されています)が目と鼻の先となるポジションで、斜向かいのローレルコート船堀ブリーズステージと共に再開発におんぶにだっこ(分かりやすいのでこういう表...

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ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス【小ぶりながら「駅前×南面良好(全戸南向き)×静か」という珍しいタワマン】7階87㎡11,150万円(坪単価426万円)

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス。所在地:東京都江戸川区船堀3-603他(地番)交通:船堀駅徒歩3分用途地域:商業地域階建、総戸数:20階建、133戸分譲マンションとしては2000年分譲のグランヒルズTOKYOイースト以来の20階建(以上)の物件になります。隣接する27階建UR賃貸のトキタワーはともかく、ご存じの通り駅前の江戸川区役所新庁舎を含む再開発内に26階建タワマン(しかも駅からデッキ直結)が出来ますので、残念ながらNO...

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