Search Terms(11hits): ピアース赤坂

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ピアース南麻布【1Kメインだからこその「単価」と「間取り」???】12階57㎡7,800万円台(予定)(坪単価約450万円)

ピアース南麻布。白金高輪駅徒歩5分、麻布十番駅徒歩11分の13階建総戸数79戸のレジデンスです。総戸数からはそこそこのスケールを感じることが出来ますが、約半分の戸数が20㎡台となる物件でピアース千代田淡路町などと同様の「新時代」のモリモト物件となります。モリモトさんはこの後もピアース銀座八丁目、ピアース赤坂など同様のコンパクトレジデンスの供給を予定しており、都心立地でのコンパクトレジデンスの供給を強めてい...

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ピアース銀座8丁目【将来性豊かな立地だが強烈な値上がり感】48㎡7,900万円台(予定)(坪単価約546万円)

ピアース銀座8丁目。汐留駅及び築地市場駅徒歩4分、新橋駅徒歩6~8分(JR、東京メトロ、都営、ゆりかもめ)、東銀座駅徒歩7分、銀座駅徒歩9分の13階建総戸数36戸のレジデンスです。モリモトさんはピアースワイズクラブも発足させ、都心部でのコンパクトレジデンスに力を入れています。ここはピアース南麻布、ピアース赤坂ほどのスケールこそありませんが、モリモト初の銀座アドレスとなる物件で、一部住戸をSOHO対応とするなど、目...

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ピアース銀座8丁目【SOHOならではの水回り】34㎡5,500万円台(予定)(坪単価約540万円)

続けて、ピアース銀座8丁目。設計は庵都市建築設計事務所、施工は合田工務店、そしてデザイン監修は野生司環境設計となります。野生司環境設計×モリモトは私の知る限り初めてとなる組み合わせで少々意外ではあったのですが、野生司氏はブリリア本郷弓町やブリリア鷺沼など東建さんの物件での実績が豊富ですね。この物件はコンパクトレジデンスですので、価格帯のグロスが大きくないですし(単価はかなり高額ですが…)、30~40㎡台...

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ピアース馬込【アールブラン馬込の存在なしには語れない物件】2階42㎡4,200万円(坪単価333万円)

ピアース馬込。馬込駅徒歩6分、荏原町駅徒歩12分の地上5階地下1階建(建築基準法上)の総戸数46戸のレジデンスです。先行して分譲中のアールブラン馬込から少し西に位置しているため、駅徒歩5分圏内とならないのは残念ですが(アールブランは徒歩5分)、アールブラン同様で環七から内に入った環境的な魅力も高い物件ですね。アールブラン馬込のあたりからは急激な上り坂となっており、かなりの傾斜地に位置した物件ですが、その分...

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ピアース赤坂【2LDKはリビング床までタイル貼】10階64㎡11,690万円(坪単価602万円)

ピアース赤坂。赤坂駅徒歩3分(6~22時まで利用可能な7番出入口利用)、溜池山王駅、六本木1丁目駅及び乃木坂駅徒歩9分、六本木駅徒歩10分の14階建総戸数119戸(他店舗1戸)のマンションです。プラウド赤坂の向かいとなるポジションで12階建のプラウド赤坂よりも背の高い物件となります。※プラウド赤坂は竣工後数年で視界を塞がれるという憂き目に…。当物件は20㎡台のスタジオタイプも少なくありませんが、広いものだと60㎡台まで...

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ピアース赤坂【靴箱は…】2階26㎡4,060万円(坪単価500万円)

続けて、ピアース赤坂。設計・施工は不二建設、デザイン監修はディアナコートでお馴染みのアーキサイトメビウスになります。クランク型の敷地形状で駐車場がたったの2台しか設けられていない物件のわりには空地的な魅力に乏しい印象もあるのですが、エントランスアプローチは一級品です。両サイドを植栽に彩られた奥行のあるエントランスアプローチは総戸数100戸超という数字なりの魅力溢れるもので、その上部を彩るアーキサイトら...

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2018年2月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると2月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,490戸(前年同月比7.8%増)1戸あたり価格6,128万円(前年同月比5.8%増)契約率65.0%(前年同月比3.4ポイントダウン)とのことです。相変わらず契約率は見るも無残な数字となっていますが、リーフィアタワー海老名に加えグレーシアタワー三鷹の第1期も間に合ったこともあり、発売戸数はまずまずの数字ですし、価格は前月から一気に回復しましたね…。1月...

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ピアース東北沢【このデザインなのに「ディアナコート」じゃないんか~い】4階47㎡6,490万円(坪単価455万円)

ピアース東北沢。東北沢駅徒歩2分、池ノ上駅徒歩6分、下北沢駅徒歩9分、代々木上原駅徒歩12分の6階建総戸数27戸(非分譲住戸1戸含む)のマンションです。オープンレジデンシア下北沢イーストテラスの南側同じく駅徒歩2分になる物件です。22年ぶりの東北沢駅徒歩2分だったオープンレジデンシアの後にそれを上回る駅徒歩1分のプレシス北沢公園が分譲中で、そのプレシスの記事で言及したように小田急線の地中化による駅周辺の開発機運...

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港区・千代田区・中央区のマンション市況【2018年市場動向フィードバック②】

今回の第2回は港区・千代田区・中央区の都心3区の2018年をフィードバックして行きます。※首都圏や都区部の全体感については以下をご参照下さい。⇒2018年全国マンション市場動向⇒単価上昇の主因はさらなる狭小化【2018年マンション市場動向フィードバック①】 不動産経済研究所によると3区の数字はこちら(「順位」や「前年比」などに関しては私が計算したものになります)、さらに、2005年以降の平均単価の動きをグラフで表したもの...

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ピアース旗の台【小さいながらも素晴らしい1Rプラン】21㎡2,980万円(坪単価471万円)

続けて、ピアース旗の台。設計はスペーステック一級建築士事務所、施工は小川建設、そしてデザイン監修はお馴染み南條設計室になります。最大の特長は、物件スケールに見合わないレベルの迫力ある2層吹抜のエントランスでしょう。モリモトの物件であれば驚くほどのことではないのですが、他のデベロッパーではまず採用されることのないものですし、30~40㎡台中心の総戸数48戸というスケールでこの規模のエントランスというのはや...

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