Search Terms(9hits): ファインスクェア海老名

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ファインスクェア海老名【グレーシアタワーズの隣に】3階63㎡4,218万円(坪単価220万円)

ファインスクェア海老名。海老名駅徒歩4分(JR線。小田急線及び相鉄線は徒歩6分)の11階建総戸数40戸のレジデンスです。ご存知の方も多いように海老名駅は再開発が盛んで、その再開発の目玉となるグレーシアタワーズ海老名とリーフィアタワー海老名が正式リリースされましたので、この物件はそれらの陰に隠れてしまいそうなのですが、小規模物件ながらなかなか特長ある立地に誕生する物件で面白いですね。グレーシアタワーズ海老名...

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ファインスクェア海老名【目の前はららぽーと×管理費安】3階50㎡3,238万円(坪単価216万円)

続けて、ファインスクェア海老名。設計は三栄建築設計事務所、施工は西野建設です。西野建設はサンクレイドルシリーズやプロスタイルシリーズなどの実績が目立つゼネコンですね。スケール感のある物件ではありませんので、デザイン面に特筆すべき点は見当たりませんが、ガラス手摺を全体に施したことで透明感の高いものとなっていますし、開放感のある二方角地のポジションに適した設計と出来ている印象を受けます。目の前がららぽ...

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パークホームズ海老名フォレストプレミア【「諸事情」により単価差がすんごく小さい】11階82㎡5,188万円(坪単価208万円)

パークホームズ海老名フォレストプレミア。海老名駅徒歩8分(JR線。小田急及び相鉄は徒歩10分)の11階建総戸数84戸のレジデンスです。日立製作所の社宅跡地に誕生する物件で敷地北側にも同じく三井不×日立アーバンでマンション建設を予定しているとのことなので希少性は高いとは言えませんが、駅徒歩10分圏内、かつ、ららぽーとまで徒歩4分という立地条件は少なからず魅力があるでしょう。駅前再開発により誕生するタワマン群や先...

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グレーシアタワーズ海老名【外廊下でも行灯部屋】3階67㎡4,170万円(坪単価205万円)

続けて、グレーシアタワーズ海老名。前回の記事で言及済ではあるのですが、設計・施工に加え売主にも鹿島建設が加わった物件であるためか、二次元・三次元ともに構造面に見所のある物件となっています。中でも最大の特長と言えるのは階高で、25階建で約92mあるので単純計算で階高は約3.68mとなり(当然1階は階高が高いですし、塔屋もありますので実際は違います)、一般的なタワマンで同様の計算を行ったケースよりも遥かに高い数...

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ファインスクェア新横浜【管理費が凄いことになってる…】6階53㎡4,188万円(坪単価261万円)

ファインスクェア新横浜。新横浜駅徒歩6分(市営地下鉄。JR線は徒歩7分)の10階建総戸数43戸のレジデンスです。新横浜駅から日産スタジアムに向かう中途、駅にほど近いポジションに誕生する物件となります。この物件はそうではありませんが、近隣の新横浜駅前公園沿いを中心として非常にマンションが多いエリアとなっており、この物件はその中では駅に近い方となりますね。レアシス新横浜パークフロントの記事で書いたように「新横...

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【金賞はディスポーザー付ながら管理費のお安い3物件】2017年管理費部門①

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本日は2017年の管理費部門の発表となります。※念のため毎度言っておりますが、モモレジの独断と偏見のみで受賞物件を決めております(笑)。対象となる物件は2017年において(おそらく)第1期を行っている物件で、モモレジが知っている物件となります(汗)。【金賞】(順不同)メルディアレジデンス藤が丘(116円/㎡)レ・ジェイド川崎(130円/㎡)レ・ジェイド横濱花之木(135円/㎡)【銀賞】(順不同)アーデル横濱弘明寺(93円...

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【今年もモモレジ比率に注目してね】2017年管理費部門②

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先ほどの記事の続きでまずは【銀賞】を解説していきます。後ほど2017年管理費ランキングを掲載しますので、そちらをご参照いただくと一目瞭然なのですが、モモレジが把握できている物件の中で2017年において管理費が安かった上位4物件を【銀賞】としました。アーデル横濱弘明寺(93円/㎡)セイガステージ大泉学園(101円/㎡)ファインスクェア新横浜(102円/㎡)ファインスクェア海老名(112円/㎡)いずれも外廊下、かつ、ディスポ...

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【384物件の平均は270円/㎡と横ばい】2017年管理費ランキング(トップ10・ワースト10)

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今年も管理費部門のおまけコンテンツとして2017年の管理費トップ10・ワースト10をお送りしていきます。(※ご注意)対象となるのはあくまでモモレジが把握している物件のみで2017年に首都圏で販売された全ての物件のトップ及びワーストではありません。しかしながら、物件数は384物件にもなりますし、少なくとも東京都及び神奈川県の物件(いわゆるワンルーム投資マンションは除く)の9割以上が網羅出来ているはずです。当ブログで...

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ファインスクェア川口【容積率200%なりの豊かなランドプラン×リーズナブルな管理費】3階70㎡4,793万円(坪単価220万円)

ファインスクェア川口。所在地:埼玉県川口市並木元町15-1他(地番)交通:川口駅徒歩11分用途地域:準工業地域階建・総戸数:9階建、26戸リボンシティの北側、産業道路から少しだけ内に入ったポジションに誕生する物件です。用途地域は準工業地域ではありますが、サッポロビール埼玉工場跡地のそのリボンシティの再開発などのおかげもあり現在は住宅街の様相です。駅からは惜しくも徒歩10分を超えてしまうものの、アリオ川口まで...

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