Search Terms(17hits): ブランズタワー豊洲

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2019年ちょっと気になるマンション【その他デベロッパー編①】

引き続き「2019年気になるマンション」をお送りしていきます。三菱地所レジデンス編、三井不動産レジデンシャル編、野村不動産編とお送りしてきましたが、ここからはデベロッパー単位だとボリュームが足りないので複数デベロッパーの物件をまとめて挙げていきます。※対象となる物件は、ホームページが公開され正式に分譲が決まっているものにとどまらず、まだ建築計画段階のものなど(賃貸になってしまう可能性もゼロではない)も...

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2019年ちょっと気になるマンション【その他デベロッパー編②】

本日の2記事目、2019年ちょっと気になるマンションその他デベロッパー編②をお送りしたいと思います。⇒これまでの2019年ちょっと気になるマンション※対象となる物件は、ホームページが公開され正式に分譲が決まっているものにとどまらず、まだ建築計画段階のものなど(賃貸になってしまう可能性もゼロではない)も含めた多岐に渡るものです。一応は2019年に分譲開始されそうなものを選んではいますが、来年にズレ込む物件もあるでし...

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台東区・江東区・荒川区・墨田区のマンション市況【2018年市場動向フィードバック④】

今回の第4回は台東区・江東区・荒川区・墨田区の2018年をフィードバックしてみます。※首都圏や都区部の全体感については以下をご参照下さい。⇒2018年全国マンション市場動向⇒単価上昇の主因はさらなる狭小化【2018年マンション市場動向フィードバック①】 不動産経済研究所によると4区の数字はこちら(「順位」や「前年比」などに関しては私が計算したものになります)、さらに、2005年以降の平均単価の動きをグラフで表したものが...

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ブランズタワー豊洲【ハルミフラッグと被らなければ】45階102㎡14,000万円台(予定)(坪単価約454万円)

ブランズタワー豊洲。販売開始はまだ時間がありますが、リクエストも多くいただいているのでこのタイミングで取り上げます。所在地:東京都江東区豊洲5-2-1他(地番)交通:豊洲駅徒歩4分用途地域:工業地域、準工業地域階建・総戸数:地上48階地下1階建、1152戸(事業協力者住戸1戸含む)新豊洲であればベイズタワー&ガーデン(2014年)、また、豊洲駅界隈でも19階建のパークタワー豊洲(2012年)や22階建のパークホームズ豊洲ザ...

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ブランズタワー豊洲【中間免震ゆえの特異なフロアプラン】7階43㎡4,800万円台(予定)(坪単価約366万円)

続けて、ブランズタワー豊洲。設計・施工は熊谷組で、前回の記事でも書いたように中間免震構造が採用されています。耐震性云々では中間だからどうだ、ということはないのですが、設計というかフロアプランにおいては大きな影響がありますね。免震層を3階と4階の間に設けたことで3階以下と4階より上になる住戸階とでは揺れの大きさが異なり「エレベーター周りを通常の設計とすることが出来ない(周囲に「揺れシロ」分を考慮した空白...

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2019年9月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると9月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,359戸(前年同月比30.0%減)1戸あたり価格5,991万円(前年同月比16.6%増)契約率56.8%(前年同月比9.7ポイントダウン)とのことです。前月の記事で懸念してはいたものの、想定していた以上に悲惨な結果になりました。低調な戸数もさることながら契約率は昨年末以来の再びの6割切りであり、一応は増税前最後のタイミング(完成物件は5%で買える)ではあ...

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ブランズタワー豊洲【第1期は450戸!】6階76㎡8,810万円(坪単価386万円)

ブランズタワー豊洲。既に予定価格の時点で記事化していますが、今回第1期(しかも450戸!)が開始されましたので再度取り上げたいと思います。前回の記事で言及したようにこのご時世にしては40㎡台の価格設定が意外にも弱気に感じる物件だったのですが、予定価格から正式価格への過程の中で価格が調整されたお部屋もありますし(当初の予定価格の段階では価格が出ていなかったタイプ・低層階の中にはかなり目に優しい金額のものも...

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ブランズタワー所沢【開口部は微妙でもゆとりの4LDK】29階92㎡8,448万円(坪単価302万円)

ブランズタワー所沢。所在地:埼玉県所沢市東町500(地番)交通:所沢駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:29階建、155戸(権利者区画9戸含む)いよいよ第1期が分譲開始されますが、たったの40戸とは意外でした。昨年末のシティタワー所沢クラッシィの価格に度肝を抜かれていただけにこちらの価格が控えめに感じてしまうというところもありはしますが、このお値段でも40戸とはこれ如何に…。ただ、単純に価格云々ではなく駅徒...

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2019年10月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると10月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,007戸(前年同月比29.5%減)1戸あたり価格5,992万円(前年同月比1.0%増)契約率42.6%(前年同月比25.7ポイントダウン)とのことです。発売戸数に関しては、前年同月よりも多めの供給が予測されていたのが不可思議だっただけで、前月の記事で言及した通り今月も低調なものとなりました。ただ、9月の前年同月比30%減に続く、29.5%減ですし、その上、...

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2019年11月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると11月の首都圏のマンション販売は、発売戸数3,293戸(前年同月比4.9%減)1戸あたり価格5,469万円(前年同月比9.1%減)契約率55.2%(前年同月比1.3ポイントアップ)とのことです。戸数はこの11月としては物足りないもの、価格も低調、そして契約率もひどすぎた前年に比べて上がってはいますがそれでも55%と目も当てられない数字が並びました。でも、ちょっと待って下さい。11月は前月の記事で申し...

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