Search Terms(22hits): プラウドシティ日吉

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ジェイグランディア日吉【とっても貴重な西口徒歩7分】7階91㎡9,470万円(坪単価345万円)

ジェイグランディア日吉。日吉駅徒歩7分の7階建(建築基準法上は地上6階地下1階建)総戸数86戸のマンションです。日吉インターナショナルハウスの跡地になります。日吉駅からは西口を出て線路沿いを矢上川に向かって北上、日吉二丁目公園の向かいというポジションになります。駅付近との標高差は10m以上あり、横浜らしい高低差、さらに敷地付近は矢上川至近の標高の低い土地にもなりますが、日吉駅徒歩7分、かつ、綱島街道などには...

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ジェイグラン元住吉【南面に矢上川と慶應義塾大学】74㎡6,500万円(坪単価289万円)

ジェイグラン元住吉。元住吉駅徒歩13分、日吉駅徒歩14分の7階建総戸数41戸のマンションです。元住吉駅と日吉駅の中間付近ですが、川崎市中原区に位置した物件になります。物件の南側には矢上川が流れており、川向いは横浜市港北区で慶應義塾大学の矢上キャンパスというポジションですね。こちら側と川向いとでは標高が全然違うため(川向いは標高が高い上にそこそこ高さのある慶應の校舎がある)、南面リバーサイドのわりにそれほ...

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2018年10月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると10月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,895戸(前年同月比2.8%増)1戸あたり価格5,946万円(前年同月比6.4%増)契約率67.5%(前年同月比6.8ポイントアップ)とのことです。昨年の10月は今年以上に話題性のある物件がなく、かなり低調な数字になっていたので、それと比べて良い数字になった程度では好調とはとても言えませんし、今月も低調な数字に変わりはありません。価格は2016年12月以来...

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エクセレントシティ日吉本町ガーデン【小中学校、大規模公園至近】2階75㎡6,498万円(坪単価288万円)

エクセレントシティ日吉本町ガーデン。日吉本町駅徒歩7分、日吉駅徒歩15分の5階建総戸数91戸のマンションです。日吉台中学校の東隣、この界隈では最もスケールのある大規模マンションザ・ガーデンズ日吉本町の北側隣接地というポジションになります。ジェイグランディア日吉の記事で言及したように日吉駅徒歩10分圏内になると総戸数100戸超の物件は非常に限られてくるのですが、徒歩10分を越えてくるこの日吉本町4丁目界隈にはわり...

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エクセレントシティ日吉本町ガーデン【総戸数91戸ながらプライベートガーデンとEV2基】2階56㎡4,498万円(坪単価267万円)

続けて、エクセレントシティ日吉本町ガーデン。設計・施工はむろんデベロッパーの新日本建設です。5階建で総戸数91戸というスケールがあることからも分かるように敷地面積は約4,000㎡とかなり大きなものになります。いわゆるコの字配棟(南・東・西)で、配棟自体には特に工夫は見られませんが、コの字の中央部にプライベートガーデンがあります。プライベートガーデンは南棟の背後に位置することになりますので、日照面での影響は...

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プラウドシティ日吉【エリア最高層×首都圏最大級】20階83㎡8,490万円(予定)(坪単価338万円)

プラウドシティ日吉。日吉駅徒歩9分の20階建総戸数1320戸の超大規模マンションになります。レジデンスⅠ~Ⅲの3街区で構成され、今回分譲されるレジデンスⅠはひとまず363戸になりますが、総敷地面積はなんとなんと42,000㎡弱ということでこのエリアに限らず首都圏全体でもマンションをメインとしたものの中では最大級の再開発と言えるでしょう。また、横浜市の意向もあり、再開発エリアの一画には新設小学校が建設されますし、そうい...

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プラウドシティ日吉【Sulatto3は英断】2階71㎡5,790万円(予定)(坪単価269万円)

続けて、プラウドシティ日吉。設計・施工は三井住友建設で、前回の記事でもちらっと述べたように当物件の大きなポイントとなるのがSulatto3(スラット3)です。当ブログではSulatto3の物件を過去に何度も紹介しており、クレヴィアタワー目黒不動前、プラウド大宮、ルフォン板橋区役所前タワーレジデンスなどの事例があるのですが、Sulatto3が採用されたのはその2013年のクレヴィアタワー目黒不動前以来見ておらず、昨今の建築コス...

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プラウド日吉本町【駅徒歩1分×住居系地域】2階74㎡7,099万円(坪単価316万円)

プラウド日吉本町。日吉本町駅徒歩1分の5階建総戸数56戸のマンションです。日吉駅も徒歩17分ほどの距離感なのでギリギリ徒歩圏にはなりますが、かなり標高差がありますし、日吉本町駅徒歩1分というポジションですので、直で日吉駅を利用する方は少なそうですね。日吉本町駅前は良く言えば静か、悪く言えば何もない的なことにはなるのでしょうが、それでもファミリーマートとセブンイレブンが当物件からすぐのところにあるのは非常...

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プラウド日吉本町【容積率150%の敷地ならではの豊かなPガーデンと駐車場】5階69㎡6,799万円(坪単価327万円)

続けて、プラウド日吉本町。設計・施工は長谷工です。プラウド港北センター北、プラウド市川マークス、プラウドシティ日吉など長谷工設計・施工でなくともミライフルが採用される物件が出てきていますので、このような小規模物件でわざわざ長谷工を起用する必要はないはずですが、小規模であってもやはり長谷工を起用するコストメリットが少なくないということでしょうか。ただ、ミライフル物件なので当然二重床ですし、デザインや...

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2018年11月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると11月の首都圏のマンション販売は、発売戸数3,461戸(前年同月比2.8%増)1戸あたり価格6,017万円(前年同月比8.4%増)契約率53.9%(前年同月比14.0ポイントダウン)とのことです。いやいや驚きました。秋商戦真っただ中で新規供給(第一期と言う意味)も多くなる11月の契約率が53.9%とは…。この水準はリーマンショック直前の2008年7月以来、実に10年ぶり以上のものになりますし、いよいよ来るべき...

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