Search Terms(16hits): プラウドタワー川口

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プラウド日吉クロス【スケール・価格帯からは珍しい三井住友建設設計・施工】2階70㎡5,358万円(坪単価252万円)

続けて、プラウド日吉クロス。設計・施工は三井住友建設です。この規模・価格帯の物件で準大手の三井住友建設の起用は異例っちゃ異例なのですが、プラウド綱島SSTに続きこちらもお願いするのは何らおかしなことではないですし、続けてお願いすることでのコスト面でのメリットも多少はあったのかもしれません。そもそも直床ですしね。長谷工さんはデベロッパーの意向次第でカメレオンのように様々なパフォーマンスの物件を造る技量...

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プラウドタワー東池袋【立地に加え、後発タワーも意識したプランニング?】18階83㎡13,000万円(予定)(坪単価約515万円)

プラウドタワー東池袋(東池袋5丁目地区市街地再開発事業)。東池袋駅徒歩5分(補助81号線開通後は駅徒歩4分)、新大塚駅徒歩9分、大塚駅徒歩11分、池袋駅徒歩14分(東京メトロ。JR線は徒歩15分)の20階建総戸数132戸(非分譲22戸含む)のタワーマンションです。タワマンとしては小ぶりなスケールの20階建になりますが、塔屋を除いても高さは約70mあり、住戸フロアの階高約3.3mと言うなかなかのゆとりを実現した物件になります。首...

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プラウドタワー東池袋【やっぱりこのゴミ置場…、でも1種換気は魅力的】7階60㎡7,400万円台(予定)(坪単価約407万円)

続けて、プラウドタワー東池袋。設計・施工は前田建設工業で制振構造が採用されています(この後の東池袋四丁目2番街区も野村×前建です)。20階建ですので単なる耐震となることもあり得たと思いますが、後発物件はもっとスケール・階建のある大規模タワマンで少なくとも制振(やっぱり免震かね)が採用される可能性が高いので、同じ「タワー」を名乗る以上は制振以上が相応しいでしょう。なお、当物件はタワマンとしては小ぶりなも...

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2018年3月の首都圏マンション販売戸数

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不動産経済研究所の発表によると3月の首都圏のマンション販売は、発売戸数3,617戸(前年同月比6.1%増)1戸あたり価格6,220万円(前年同月比11.3%増)契約率74.7%(前年同月比8.5ポイントアップ)とのことです。昨年12月以来の契約率70%越えで、74.7%という水準は一昨年の12月の76.6%以来のもので、予想していたよりも好調な数字になりました。前月の当記事(3月半ばに投稿)で言及していたように肌感覚的に販売戸数は結構伸...

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プラウドタワー川口【免震構造×長期優良住宅】21階82㎡9,258万円(坪単価375万円)

プラウドタワー川口。川口駅徒歩4分の21階建総戸数200戸のタワーマンションです。川口駅界隈はあまり馴染みがないのですが、川口駅では2012年のザ・サウスゲートタワー川口以来久々のタワマン分譲になりますし、販売に長けているプラウドらしくセレクトプランなどにも特徴を持たせた物件になっているので取り上げてみます。立地としてはまず西口であることがポイントとなるでしょう。川口駅は東口だけでなく西口にも複数の既存タワ...

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プラウドタワー川口【フロアプランは微妙だが、秀逸な部分セレクトプラン】4階69㎡5,148万円(坪単価249万円)

続けて、プラウドタワー川口。設計はジーエー建築設計社、施工は三井住友建設で、前回の記事でも申し上げたように川口市初の「免震構造×長期優良住宅」を実現した物件になります。やはり前回の記事で申し上げたように梁(下り天井)がかなり強烈な印象の物件で、「もっと階高を高くする」、「階建自体を増やしてよりタワマンらしさを強調したフォルムにする」という選択肢もあったであろうことを考えるとどうしても「タワマンとし...

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2018年4月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると4月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,342戸(前年同月比14.6%減)1戸あたり価格5,548万円(前年同月比6.3%減)契約率63.0%(前年同月比3.3ポイントダウン)とのことです。前月の記事で「3月が予想していたよりも好調な数字となったことの反動が警戒される」と書きましたが、まさにそのまんまの結果になりました…。3月が予想していたよりも良かったという意味では、もしかすると4月もそこま...

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プラウド練馬光が丘公園【洗面所隣接の土間プラン】2階72㎡5,889万円(坪単価271万円)

続けて、プラウド練馬光が丘公園。設計・施工は長谷工で直床になります。前回の記事で書いたように立地が良いから高いわけですので、「この価格帯なのに直床」という表現が必ずしも適切とは言い難い面があるのですが、首都圏においてはマンション価格が高騰する中でも大半の直床マンションが坪単価250万円未満であることを考えると少なからず違和感はありますよね(直床マストのコンパクトマンションであるザ・パークワンズシリー...

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ヴィルレ川口【デザインや開口部も上手です】10階65㎡3,848万円(坪単価195万円)

続けて、ヴィルレ川口。設計・施工は当然ながらデベロッパーの埼玉建興になります。ただ、設計監修(デザイン監修)にはタックを起用し、小規模ながら特色豊かな物件になっています。バルコニー戸境に縦のダークなライン、また外壁タイルに複数色を用いるなど、こういった価格帯の物件にしてはかなり細やかな設えを採用しており、埼玉建興さんがデベロッパーとして単独で行う初めてのプロジェクトらしい「入念さ」と言ったようなも...

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プレミスト有明ガーデンズ【タワマン街のノンタワマンなりに】8階82㎡8,038万円(坪単価323万円)

プレミスト有明ガーデンズ。有明テニスの森駅徒歩2分、国際展示場駅徒歩10分の15階建総戸数258戸のマンションです。オリゾンマーレの北西隣接地、2020年に開通予定の環状2号線から少し内に入ったポジションの物件です。ここからだと昨日開場した豊洲市場も近いですね。いわゆるワンルーム投資マンションであるプレールドゥーク有明を除くと分譲マンションとしては有明で初めての「ノンタワマン」になります。年初の2018年ちょっと...

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