Search Terms(12hits): プレシス西日暮里

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プレシス西日暮里【プレシスらしい狭小3LDKだが一味違う気の利いたプラン】13階55㎡5,270万円(坪単価317万円)

プレシス西日暮里。西日暮里駅徒歩7分(JR線。日暮里舎人ライナーは徒歩5分、東京メトロは徒歩6分)の13階建総戸数72戸のマンションです。ギリギリ荒川区というポジションで1区画隣は北区になりますね。この界隈にありがちな尾久橋通り(日暮里舎人ライナー)沿いなので静かな環境とは言えませんが、西日暮里駅徒歩6~7分であれば利便性はかなり高いですし、近隣の大きな噴水(夏場は子供が水遊び出来る)もある田端新町公園は子育...

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プレシス西日暮里【超狭小2LDK×階高豊かなエントランス】7階41㎡4,240万円(坪単価338万円)

続けて、プレシス西日暮里。設計は西尾建築設計、施工はイチケンと言うことでやはりプレシスシリーズでお馴染みの会社さんになります。3LDKまであるとは言え、30~50㎡台のみの総戸数72戸ですので、さしてスケールの大きなものではないのですが、13階建ながら一般的な14階建と大差ない高さを実現していることからも分かるように1階の階高をかなり豊かに確保し、エントランス周りに特長を持たせている点が素晴らしいですね。2層吹抜...

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ライオンズ東京三ノ輪ミレス【超狭小2LDK×必見の引き戸】40㎡3,760万円(坪単価309万円)

ライオンズ東京三ノ輪ミレス。三ノ輪駅徒歩6分、南千住駅徒歩9分の12階建総戸数62戸のマンションです。クリオラベルヴィ三ノ輪、ブランシエラ東京三ノ輪、プレシス東京三ノ輪など当ブログで取り上げているものに限らず、ここ1~2年の間、三ノ輪駅界隈ではかなり供給が盛んになっており、当物件もこの界隈の物件にありがちなコンパクトマンションになります。ただ、当物件のアドレスは台東区日本堤であり、三ノ輪駅の東側エリアでは...

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プレシス新百合ヶ丘【柱・梁を空中に出し、カラーリングも考慮】1階58㎡3,990万円(坪単価227万円)

続けて、プレシス新百合ヶ丘。設計は光和設計、施工は松村組、そしてデザイン監修はシーアンドスタイルです。シーアンドスタイルは明和地所のクリオシリーズやこのプレシスシリーズの実績が豊富で、プレシスシリーズだとプレシス文京江戸川橋やプレシス西日暮里など比較的高単価帯のプレシスの実績が多い印象になります。当物件は前回の記事で申し上げたようにファミリータイプ中心の総戸数65戸、敷地面積2,100㎡超という結構なス...

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プレシス馬込ザ・テラス【ポイントはやはり壁式構造】2階66㎡5,690万円(坪単価285万円)

続けて、プレシス馬込ザ・テラス。設計は西尾建築設計、施工は南海辰村建設です。西尾建築設計は言わずもがな、南海辰村建設もプレシスシリーズに携わることが多くなっている印象です。近年だけでもプレシス田端とプレシス東京三ノ輪に携わっています。なお、デザイン監修はこれまだプレシスシリーズでお馴染みのシーアンドスタイルで、こちらも最近だけでもプレシス八王子レグリオ、プレシス西日暮里、プレシス新百合ヶ丘などいく...

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リビオレゾン西日暮里【ここも南條デザイン】12階56㎡5,310万円(坪単価315万円)

リビオレゾン西日暮里。西日暮里駅徒歩11分(JR線。東京メトロは徒歩10分)の14階建総戸数49戸のマンションです。赤土小学校前駅が最寄りとなるであろうポジションですし、それ以外にも三河島駅や新三河島駅なども徒歩圏になるでしょう。この後に取り上げるリビオレゾン田端と共に「リビオ山手線プロジェクト」として同時供給される物件で、リビオレゾン田端が明治通りの南側であるのに対しこちらは明治通りの北側になります。明治...

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クリオ町屋サザンマークス【小規模ながら際立つ外観デザイン】2階58㎡4,993万円(坪単価282万円)

続けて、クリオ町屋サザンマークス。設計は島田建築設計事務所、施工はノバックです。1フロア3戸、敷地面積500㎡ちょっとという小規模物件ということが影響してか前回の記事で書いたようにクリオシリーズにしては柱の食い込みが目立つという欠点もあるものの、このスケールならではの全戸角住戸設計ですし、デザイン面での見所も少なくありません。デザインは近年のクリオシリーズらしいシックなトーンで、重厚感のあるエントラン...

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ブリシア西日暮里【再開発を加味したお値段設定か】3階62㎡5,998万円(坪単価317万円)

ブリシア西日暮里。所在地:東京都荒川区西日暮里1-342-4(地番)交通:新三河島駅徒歩4分、西日暮里駅徒歩7分(東京メトロ・日暮里舎人ライナー。JR線は徒歩8分)、三河島駅徒歩9分、日暮里駅徒歩11分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:8階建、30戸最寄駅は魅力的とまでは言えない新三河島駅ですが、西日暮里駅までも徒歩7~8分、また、日暮里駅も徒歩圏となるポジションなので交通面での魅力は少なくないでしょう。こ...

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ブリシア西日暮里【プレシスに肩を並べる超狭小プランニング】4階54㎡5,298万円(坪単価322万円)

続けて、ブリシア西日暮里。設計はクレオ一級建築士事務所、施工は志多組です。普通に二重床が採用されてはいるのですが、床スラブ厚が180mm(一部160mm)というのはなんとも…。分譲マンションにおいては、このようなしっかりとした価格水準の物件に限らず多くの物件が200mmとなっていますし、最低でも200mmを確保して欲しかったところです。マンションにおける騒音問題は構造面よりも「上下左右にどのような方がお住まいになるか...

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台東区・江東区・荒川区・墨田区のマンション市況【2019年市場動向フィードバック④】

今回の第4回は台東区・江東区・荒川区・墨田区の2019年をフィードバックしてみます。※首都圏や都区部の全体感については以下をご参照下さい。⇒2019年全国マンション市場動向⇒思っていた以上に波及した価格高騰【2019年マンション市場動向フィードバック①】 不動産経済研究所によると4区の数字はこちらで(「順位」や「前年比」などに関しては私が計算したものになります)、さらに、2006年以降の平均単価の動きをグラフで表したも...

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