Search Terms(5hits): プレミスト志村三丁目

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プレミスト志村三丁目【ここもようやく第1期】5階73㎡5,849万円(坪単価264万円)

プレミスト志村三丁目。蓮根駅徒歩8分、志村三丁目駅徒歩9分の12階建総戸数284戸のマンションです。プレミスト有明ガーデンズ同様で、当初の予定から大幅に遅れており「ようやく第1期にこぎつけた」という印象が拭えない物件になります。スケール豊かで特色も少なくない物件でけして悪いパフォーマンスではないのですが、有明にしろここにしろ当初の予定価格が間違い過ぎだと思うんですよね…。モデルルームに来場するお客さんの顔...

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プレミスト志村三丁目【緑道沿いの開放的な共用棟とエントランス】2階59㎡4,189万円(坪単価236万円)

続けて、プレミスト志村三丁目。設計・施工は長谷工で直床になります。平均坪単価200万円台後半にかかってくる物件になりますので、直床の採用は違和感がなくはないのですが、最近は何度か述べているように250万円超でも直床となる物件が増えてきているので特段驚きはありません。なお、当物件の最大のポイントは敷地面積10,000㎡超のゆとりでしょうか。10,000㎡のうち約1,600㎡は、蓮根川緑道を挟んだ離れた位置あり、そこには2階...

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プレミスト中野通り【個性的な64㎡の2LDK】10階64㎡6,905万円(坪単価359万円)

続けて、プレミスト中野通り。設計は浅井謙建築研究所、施工は飛島建設です。当物件はその敷地形状や用途地域が影響したとは言え、かなり個性的なランドプラン及び共用施設が設けられていて興味深いですね。前回の記事で言及しているように、歪な敷地形状に沿って建物自体が雁行設計になっているのですが、建物を配置しづらい敷地の端に離宮(ゲストルーム)と表屋(パーティールーム)が設計されており、総戸数65戸の物件としては...

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プレミスト本厚木【開口部は地味だが、緑豊かなランドプラン】4階74㎡4,370万円(坪単価195万円)

続けて、プレミスト本厚木。設計・施工は長谷工で、ルネ本厚木同様に直床になります。坪単価200万円前後の物件ですし致し方ないところと言えるでしょうか。むしろ、前回のプランでお分かりのように妻面の開口部の貧弱さの方が勿体なく感じますね。ルネ本厚木なんかは角住戸の開口部に特色を持たせた物件ですし、同じ長谷工設計・施工のプレミストでもプレミスト湘南辻堂アクフェイスなんかは特徴ある角住戸になっていましたので、...

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プレミスト小田原栄町【スケール以上の存在感を放つ「ポジション」と「デザイン」】5階78㎡5,691万円(坪単価242万円)

プレミスト小田原栄町。小田原駅徒歩5分の14階建総戸数51戸(非分譲住戸1戸含む。他店舗3戸)のマンションです。数字上は「駅徒歩2分×17階建総戸数169戸」のサーパスシティ小田原(2006年分譲)ほどのインパクトはないものの、約7年ぶりの駅徒歩5分内での分譲で、駅から一直線となる栄町一丁目の交差点に面した目立つポジション、かつ、外観的にもかなり力を入れたことで14階建総戸数51戸以上の存在感を放つ可能性の高い物件と言え...

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