Search Terms(6hits): ルピアグランデ柏

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ルピアグランデ柏【駅距離はあるが高買物利便性】12階87㎡4,598万円(坪単価175万円)

ルピアグランデ柏。所在地:千葉県柏市富里3-806-8の一部(地番)交通:柏駅徒歩15分用途地域:準工業地気、第一種住居地域階建・総戸数:13階建、196戸中央住宅の「ルピアグランデ」はルピアグランデ浦和美園に次いで2物件目になるでしょうか。通常は「ルピアコート」ですが、スケールのある物件で使われるブランドになります。当物件は、総戸数340戸だったルピアグランデ浦和美園ほどのスケールはないものの、敷地面積8,000㎡超...

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ルピアグランデ柏【10,000㎡超のリゾート風ランドプラン】1階70㎡2,498万円(坪単価118万円)

続けて、ルピアグランデ柏。設計・施工は長谷工で直床になります。最大のポイントは戸建街区と合わせた10,000㎡超の広大な敷地を活かしたランドプランでしょうか。前回の記事でも書きましたが、当物件の敷地が水戸街道に接しているのは一部分だけで、その水戸街道から敷地中央部に導く奥行のあるエントランスアプローチは当物件の大きな特徴の1つと言えるでしょう。柏市の姉妹都市トーランス市のあるカルフォルニアをイメージした...

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2020年管理費部門①【金賞はちょっと多めの5物件】

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本日は2020年の管理費部門の発表を致します。※念のため毎度言っておりますが、モモレジの独断と偏見のみで受賞物件を決めております(笑)。対象となる物件は2020年において(おそらく)第1期を行っている物件で、モモレジが知っている物件になります(汗)。【金賞】(順不同)ファインスクェア大泉学園(104円/㎡)パークハウス柏の葉キャンパスサウスマークタワー(182円/㎡)グランファーレ本厚木レジェンドスクエア(212円/㎡...

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2020年管理費部門②【モモレジ比率1.5以上ならば優秀】

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管理費部門の続きになります。⇒2020年管理費部門①【銀賞】(順不同)クレヴィア新宿若松町(263円/㎡)グランリビオ芝大門(280円/㎡)ディアナコート三軒茶屋(280円/㎡)ピアース用賀レジデンス(290円/㎡)プラウド文京千駄木ヒルトップ(302円/㎡)パークホームズ成城(316円/㎡)【銀賞】の6物件の共通点は「高価格帯の物件ながら管理費が比較的リーズナブル」というところになります。例年計算しているモモレジ比率(私が勝...

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プラウド柏ガーデン【水戸街道に線路、さらに起伏もある駅徒歩9分】4階83㎡5,708万円(坪単価228万円)

プラウド柏ガーデン。所在地:千葉県柏市旭町2-816-75他(地番)交通:柏駅徒歩9分用途地域:第一種住居地域、準住居地域階建・総戸数:13階建、111戸駅徒歩10分圏内ではあるものの、ガッツリ水戸街道に面し(東武線の陸橋を越えてすぐのところで水戸街道と敷地間の高低差、さらに駅からの道程の高低差もある)、かつ、JRや東武の線路もほど近いのでかなり賑やかなポジションですね。水戸街道をさらに南に向かったところで昨年から...

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プラウド柏ガーデン【「ガーデン」とは言うものの…】2階68㎡3,898万円(坪単価189万円)

続けて、プラウド柏ガーデン。設計・施工は長谷工で、現在分譲中のルピアグランデ柏や2004年分譲のプラウドシティ柏とも同じです。プラウドシティ柏は二重床だったと記憶しているのですが、ここはルピアグランデ同様に直床なのは残念な点になるでしょう。当物件は1階及び最上階(7階と13階)の階高を確保していることからもお分かりのように"階高を調整する余地"はあり、二重床にすることも十分可能だったはずです。1階は共用階な...

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