Search Terms(16hits): ルフォン板橋区役所前タワーレジデンス

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【安いですね・・・】ルフォン板橋区役所前タワーレジデンス2階67平米3,578万円【坪単価178万円】

ルフォン板橋区役所前タワーレジデンス。三田線板橋区役所前駅徒歩5分という立地の19階建総戸数126戸ということで21階建のルフォン白金台ザ・タワーレジデンスよりもさらに低く、タワーレジデンスというにはちょっと寂しい感じは否めませんが、やはり免震構造となっています。事業協力者住戸8戸を除いた118戸のうち第1期ではなんと80戸を販売するようで、全戸完売するかどうかは不明ですが、人気なのは明らかです。人気の主要因は...

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【4.5畳の洋室は・・・】ルフォン板橋区役所前タワーレジデンス19階64平米4,328万円【坪単価224万円】

もう1件、ルフォン板橋区役所前タワーレジデンス。最上階の角部屋でも坪単価は224万円です。ただ、最上階の3LDKなのに64平米しかありません、というかこのマンション3LDKがメインですが70平米以上が1部屋もありません・・・。明らかにグロス価格を抑えたい売主の苦肉の策であったことがうかがえますが、先ほどの記事で書いたように限られた専有面積を生かすためにSulatto3が採用されているのだと思いますし、結局はグロスだけでなく単...

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【Sulatto3】プラウド大宮2階73平米4,847~5,698万円【坪単価221~259万円】

もう1件はプラウド大宮です。正直、大宮はアウェーですが、構造面が気になったのでちらっとご紹介します。当物件は西口再開発エリアに誕生する22階建総戸数168戸のプチタワー的なマンションですが、大宮駅と言えば東口では未だグランドミッドタワーズ大宮が販売中です。総戸数が違うので売れ行きを比較するのはフェアではないと思いますが、こちらプラウド大宮は当初の販売計画を変更し、期別販売から全戸一括販売となり、おそらく...

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【内廊下で管理費201円/㎡】アトラス板橋11階70平米5,020万円【坪単価236万円】

アトラス板橋。期分販売をせず全戸一括販売をするようです。販売戸数は32戸(事業協力者住戸11戸を除く)ですから、大したことはないのですが、それでも人気は上々といってよいのではないでしょうか。立地がなかなか絶妙です。板橋駅までは徒歩12分と距離がありますが、最寄駅の板橋区役所前駅までは徒歩4分、そして首都高及び中山道から一本入った商店街沿いということで、パークタワー板橋の南面首都高のような特殊要因がなく、...

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【Sulatto3×長期優良住宅】クレヴィアタワー目黒不動前42平米4,240万円【坪単価333万円】

もう1件、クレヴィアタワー目黒不動前。当物件の売りの1つというか間取りオタク的に最も注目すべきは三井住友建設のSulatto3です。Sulatto3はSuKKiTシリーズに免震装置を組み合わせた構法で、南西面中央部のグリッドフレームと連層耐力壁で支えることで、それ以外の柱や梁を削減できることとなります。したがって、Sulatto3の恩恵を直接的に受けることができるのは南西中央部以外の住戸ということになります。当マンションでは南西...

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2013年モモレジ部門①

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本日は2013 年モモレジ部門の発表です。基本的に全ての賞がモモレジの独断と偏見により決められているので、わざわざモモレジ部門かよ、と思われる方もいらっしゃるかと思いますが、このモモレジ部門というのは他の部門よりもさらに独断と偏見に左右される、つまり、ほぼ完全に個人的な価値観で決めている部門ということになります。受賞物件は以下となります。【金賞】オープンレジデンシア広尾【銀賞】(順不同)クレヴィアタワ...

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2013年モモレジ部門②

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2013年モモレジ部門の続きです。【銀賞】を受賞したのはクレヴィアタワー目黒不動前、プラウド大宮、ルフォン板橋区役所前タワーレジデンスの3棟です。デベ、エリア、価格帯などいずれも異なる3つの物件ですが、モモレジ的には大きな共通点があります。それは、施工が三井住友建設のタワマンでいずれもSulatto3という技術が採用されているということです。この賞の受賞者はむしろ三井住友建設ですね。詳細は各マンションの記事をご...

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【数少ないリビオのタワー】リビオタワー板橋12階45平米3,250万円【坪単価237万円】

本日も中古マンションでリビオタワー板橋です。 板橋区役所前駅徒歩4分、板橋駅徒歩12分、23階建総戸数139戸の小さめのタワマンですが、新日鉄のリビオブランドとして数少ないタワマンとなりますし、現在建設中のパークタワー板橋やルフォン板橋区役所前タワーレジデンスよりも高いタワマンでちょっとしたランドマーク的な存在といってよいでしょう。スカイビューデッキやパーティールームなどのタワマンらしい共用施設があるだけ...

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【3戸1エレベーター】ザ・パークハウス中野富士見町2階67平米5,248万円【坪単価259万円】

もう1件、ザ・パークハウス中野富士見町。施工は森本組。ネームバリューはありませんが、モリモト物件(同じ名前ですが別に資本関係はありません)などを中心に都内での施工実績は豊富です。前回の記事で少し触れましたが当物件の特長の1つとして3戸1エレベーターがあります。基本フロアは1フロア6戸ですが、共用外廊下を分断し、3戸で1基のエレベーターということとなります。都心部の高額物件では2戸1エレベーターなどもありはし...

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【3LDKが3,198万円~】パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート2階63平米3,198万円【坪単価169万円】

パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート。板橋本町駅徒歩3分14階建総戸数78戸のレジデンスで、昨今の高騰するマンション相場の中で手頃感のある価格が目につく物件です。早いうちから戸別に価格を公表していましたし、中山道と首都高に面した立地をなんとか価格でカバーしたいということなのでしょう。23区内の駅近物件としては珍しく、坪単価約169万円~という設定な上に60平米前半という狭小3LDKがプランニングされてい...

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