Search Terms(16hits): ローレルコート赤羽

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ローレルコート赤羽【期待ほどではなかったが、9年ぶりのスケール】7階72㎡8,448万円(坪単価386万円)

ローレルコート赤羽。所在地:東京都北区赤羽南2-193-1(地番)交通:赤羽駅徒歩8分用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、81戸大日本印刷の工場跡地に誕生する物件です。工場跡地はこの敷地以外にも道路を挟んだところに2つあり、それらも含めた一体的な開発(例えば商業施設下駄履きの大規模レジデンスとか)が期待されたのですが、最終的にそれぞれが別々の開発になってしまいましたし(長谷工が取得していたのでいずれも長...

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ローレルコート赤羽【フラットスラブな二重床×ゼッチ】2階67㎡6,498万円(坪単価320万円)

続けて、ローレルコート赤羽。設計・施工は長谷工ですが、二重床ですし、それが水回りの段差をなくしたフラットスラブというのも凄いですね。フラットスラブは最近だとリーフィアタワー海老名、ブリリアタワー有明ミッドクロスなど比較的階高にゆとりを設けやすいタワマンで採用されていますが、タワマンですら採用されることは稀ですし、8階建の当物件で採用されるとは思いませんでした。水回りの段差がなくなることで将来的なリ...

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2020年7月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると7月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,083戸(前年同月比7.8%増)1戸あたり価格6,124万円(前年同月比7.9%アップ)契約率62.4%(前年同月比5.5ポイントダウン)前月の記事で言及したように、コロナ禍で自粛ムードが再度高まるようなことがなければそろそろ4~6月の反動が出てくる頃ですので、やはり上ブレ(不動産経済研究所発表の次月見込に比べて)はしたのですが、それでも前年同月比を...

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クレヴィア赤羽レジデンス【絶妙な立地×1フロア1戸の南向き】10階70㎡7,898万円(坪単価373万円)

クレヴィア赤羽レジデンス。所在地:東京都北区赤羽2-24(地番)交通:赤羽駅徒歩6分、赤羽岩淵駅徒歩6分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:14階建、68戸昨年のシティハウス赤羽レジデンス同様にLaLaガーデンが至近(徒歩1分)となる快適さ(駅からのアプローチの多くがアーケード経由)と買物利便を両立させるポジションで、シティハウスよりも駅に近い「高い交通利便」、そして「ほどよく駅から離れたことでの落ち着き」まで...

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2020年管理費部門①【金賞はちょっと多めの5物件】

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本日は2020年の管理費部門の発表を致します。※念のため毎度言っておりますが、モモレジの独断と偏見のみで受賞物件を決めております(笑)。対象となる物件は2020年において(おそらく)第1期を行っている物件で、モモレジが知っている物件になります(汗)。【金賞】(順不同)ファインスクェア大泉学園(104円/㎡)パークハウス柏の葉キャンパスサウスマークタワー(182円/㎡)グランファーレ本厚木レジェンドスクエア(212円/㎡...

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2020年管理費部門②【モモレジ比率1.5以上ならば優秀】

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管理費部門の続きになります。⇒2020年管理費部門①【銀賞】(順不同)クレヴィア新宿若松町(263円/㎡)グランリビオ芝大門(280円/㎡)ディアナコート三軒茶屋(280円/㎡)ピアース用賀レジデンス(290円/㎡)プラウド文京千駄木ヒルトップ(302円/㎡)パークホームズ成城(316円/㎡)【銀賞】の6物件の共通点は「高価格帯の物件ながら管理費が比較的リーズナブル」というところになります。例年計算しているモモレジ比率(私が勝...

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2020年差別化部門①【今年も個性豊かな物件が勢ぞろい】

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本日は2020年差別化部門の発表となります。(※念のため毎度毎度言っておりますが、私モモレジの独断と偏見のみで受賞物件を決めております(笑)。対象となる物件は2020年において(おそらく)第1期を行った首都圏の物件で、モモレジが知っている物件です(汗)。)物件の差別化を図る要素には様々なものがあり、「間取り」や「デザイン」もその最たるものです。そのような中で当部門は、玉石混淆の幾多の物件の中でも"明確かつ独...

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2020年差別化部門②【トレンド的にもハマる物件が多いです】

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2020年差別化部門の続きになります。⇒2020年差別化部門①【銀賞】(順不同)プラウド中目黒ブランズ練馬中村北ミオカステーロ都筑ふれあいの丘パークホームズ市が尾荏田西ザ・パークハウス高輪タワー【銀賞】受賞物件のキーワードは"面積"です。プラウド中目黒は"衝撃の16㎡"、他4物件は”ゆとりある面積帯”が受賞理由になります。プラウド中目黒は浴槽すらない限界まで絞ったプランがあったことが最大のポイントですが、それと同時...

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ネベル赤羽【赤羽駅徒歩5分×赤羽岩淵駅徒歩3分】64㎡7,698万円(坪単価399万円)

ネベル赤羽。所在地:東京都北区赤羽1-30-1他(地番)交通:赤羽岩淵駅徒歩3分、赤羽駅徒歩5分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、64戸ここ2年ほどの間に赤羽駅徒歩10分圏内ではこの物件も含め7件もの分譲マンションが供給されており、この後には大規模なシティテラス赤羽も控えています。そのような中で注目に値するのはやはり赤羽駅徒歩5分×赤羽岩淵駅徒歩3分という高利便性でしょう。東本通りの向かいで昨年供給されたヴ...

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エクセレントシティ十条【この2駅徒歩5分は貴重過ぎで便利過ぎ】2階68㎡6,898万円(坪単価338万円)

エクセレントシティ十条。所在地:東京都北区中十条3-4-18他(地番)交通:十条駅徒歩5分、東十条駅徒歩5分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、31戸中十条3丁目、十条駅と東十条駅の間に誕生する非常に貴重な分譲マンションになります。中十条エリアには、北側の環七通り沿いや南側の本郷赤羽線沿いであれば多少分譲マンションが存在しています。しかしながら、このような2駅を結ぶ駅間らしい駅間には分譲マンションが...

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