category: 【新築】港/中央/千代田  1/89

プレミスト月島【20~40㎡台のプレミスト】3階25㎡3,490万円(坪単価455万円)

続けて、プレミスト月島。設計・施工は合田工務店、デザイン監修は南條設計室の野呂氏になります。野呂氏はプレミスト三鷹やプレミスト山吹神楽坂にも携わっており、プレミストでの実績が増えてきていますね。デザインコードは、基本的にプレミスト(大和ハウス)主導という感じで、”南條設計室ならでは""野呂氏ならでは”と感じる部分は見当たりません。プレミスト三鷹は大樹をモチーフとした曲面設計を採用するなどなかなかに特色...

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プレミスト月島【この単価帯の40㎡台で床暖なし】9階42㎡6,030万円(坪単価475万円)

プレミスト月島。所在地:東京都中央区佃3-202-2(地番)交通:月島駅徒歩3分、越中島駅徒歩9分用途地域:商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:12階建、90戸(事業協力者住戸3戸含む)全戸20~40㎡台(事業協力者住戸除く)で構成されたコンパクトなプレミストシリーズになります。2013年に分譲されたプレミスト渋谷宮益坂のようにケースバイケースでコンパクトなプレミストもいくつかは存在しています。しかしながら、ここ数年...

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リビオレゾン入船【奥行ありまくりなキッチン】4階33㎡4,898万円(坪単価490万円)

続けて、リビオレゾン入船(東京・銀座トライアングルプロジェクト)。設計は安宅設計、施工は風越建設で直床になります。特段の高さ制限などのあるエリアではありませんので、フワフワな感触の直床は褒められたものではないでしょう。ただ、外観デザインは小規模ながら特色を感じますね。敷地形状に沿うような形でバルコニーラインを設計し、専有部形状のラインと斜めに交わるようにしたことで、道路沿いから見ると窓が斜めに施さ...

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リビオレゾン入船【この面積帯の2LDKならばもう少し…】8階45㎡6,058万円(坪単価443万円)

リビオレゾン入船(東京・銀座トライアングルプロジェクト)。所在地:東京都中央区入船1-11-1他(地番)交通:八丁堀駅徒歩3分、新富町駅徒歩5分、宝町駅徒歩9分、茅場町駅徒歩10分、銀座一丁目駅徒歩11分、京橋駅徒歩12分、東京駅徒歩17分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、36戸(うち非分譲住戸5戸)2019年末から最近まで分譲されていたクレヴィア東京八丁堀中央湊の並びに誕生する物件で、アドレスこそ違いはするものの...

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プレミストタワー白金高輪【最低グレードでも高い設備パフォーマンス】21階72㎡13,620万円(坪単価629万円)

続けて、プレミストタワー白金高輪。設計はHOU(企画・基本設計)と西松建設、施工は西松建設で制振構造が採用されています。デザイン監修は光井純氏が起用されており、前回取り上げた間取りに代表されるようにタワマンの中でもかなりガラスウォールを重用した設えになっているのが特徴的ですね。35階建ながら総戸数280戸ということでタワマンとしてはそれほど大きな物件ではないのですが、向かいのザ・パークハウス高輪タワー(26...

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プレミストタワー白金高輪【駅徒歩1分、眺望・日照が両立する絶妙な角住戸】30階81㎡17,870万円(坪単価726万円)

プレミストタワー白金高輪。所在地:東京都港区高輪1-107-1(地番)交通:白金高輪駅徒歩1分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上35階地下3階建、280戸(非分譲127戸含む。他店舗4戸)白金タワーに次ぐ白金高輪駅では2本目の「駅徒歩1分タワマン」になります。白金ザ・スカイ(駅徒歩3分)やザ・パークハウス高輪タワー(駅徒歩2分)の販売時点から当物件が近々分譲されることは広く知られていたので後発の当物件を検討される方の...

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パークタワー勝どきミッド【「71の3L」と「69の2L」が共存】27階69㎡8,570万円(坪単価409万円)

パークタワー勝どきミッド。先週末から今週末にかけて第1期1次が行われ、237戸が供給されました。ミッドは事業協力者住戸を除いた570戸が一般分譲対象で進捗率としては4割ちょっとなので駅直結で話題性抜群の三井タワマンとしてはインパクトのある数字ではないのですが、1階1次は2LDK以上(55㎡以上)、22階以上、同じ向きのプランは特定の縦一列に限定するなど、供給プランを限定しての237戸であり、かなりの倍率が付いたお部屋が...

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パークコート虎ノ門【絶品のガーデン×純住宅】3階67㎡16,290万円(坪単価810万円)

続けて、パークコート虎ノ門。設計・施工は大林組、かつ、免震構造が採用されているという21階建総戸数120戸として良好なパフォーマンスを有した物件になります。まぁ、免震に関しては、近隣で分譲された19階建総戸数62戸のプラウド虎ノ門が免震構造を採用していたぐらいなのでこちらが採用しないわけにはいかない的な事情もあるでしょうね。ただ、当物件はそれだけではないというか、個人的にはそれ以上と思える大きな特長が2つあ...

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パークコート虎ノ門【最大天井高2.8m×サッシ高2.49m】19階111㎡36,000万円(坪単価1,076万円)

パークコート虎ノ門。所在地:東京都港区虎ノ門4-20-5(地番)交通:神谷町駅徒歩4分、六本木一丁目駅徒歩7分用途地域:商業地域階建・総戸数:21階建、120戸(事業協力者住戸13戸含む)一昨年分譲されたプラウド虎ノ門ほどは駅に近くなく、さらに標高の高いところにはなるので駅に焦点を当ててしまうとインパクトで劣るのですが、駅からほどよく離れたことで落ち着きが出てくるポジション、そして何よりも昨秋に帰ってきたオーク...

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パークタワー勝どきミッド【開口部豊かなお手本のような中住戸】27階75㎡8,870万円(予定)(坪単価392万円)

続けて、パークタワー勝どきミッド。設計・施工は売主にも名を連ねる清水建設で免震構造が採用されています。サウスの設計・施工は鹿島建設(同様に売主に名を連ねています)で、年初のちょっと気になるマンションの記事を書いた際に言及したように一体再開発ながら異なるゼネコンに1棟ずつを依頼した非常に珍しいケースになります。ただ、やはりそこでも言及しているようにプロジェクト全体のデザイナーとして世界で活躍するホシ...

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