category: 【新築】港/中央/千代田  1/80

ザ・パークハウスアーバンス渋谷【事業協力者住戸の「数」も凄いが「位置」も…】9階55㎡9,800万円台(予定)(坪単価約587万円)

ザ・パークハウスアーバンス渋谷。所在地:東京都渋谷区宇田川町94番5他(地番)交通:渋谷駅徒歩6~8分(路線により異なる)用途地域:商業地域階建・総戸数:地上14階地下1階建、84戸(事業協力者住戸53戸含む。他事業協力者事務所1区画)公園通り沿いでは26年ぶりの分譲マンションということでも話題を集めたアトラス渋谷公園通り(2013年分譲)の西側隣接地に誕生する物件になります。当物件は区役所通りに面しており目と鼻の...

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ハルミフラッグ【パノラマオーシャンビューの南角120㎡超でもこの単価】10階128㎡12,950万円(予定)(坪単価約336万円)

ハルミフラッグ、No.5(5記事目)になります。今回はバルコニー周りを中心としたデザインについてちょっくらコメントしてみようと思います。バルコニー周りに関しては、3記事目で言及したシービレッジの波形の「オーシャンビューバルコニー×エアサンテイク・フィン」が最も特長のある部分かと思いますが、それだけではありません。パークのA棟及びサンのA棟にはウェイブバルコニーという緩やかなカーブを纏ったバルコニーを採用、...

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ハルミフラッグ【一般的な66㎡ではそう見られない豊かな玄関周り】3階67㎡5,430万円(予定)(坪単価約270万円)

本日は4度目のハルミフラッグです。正確な数字は把握していませんがモデルルーム来場者数が既に約3,000組にもなるというとにかく注目されているマンションですし、プランバリエーションも非常に豊富ですのでまだまだ書きたいことが山ほどあります。まずは前回の記事で予告したように共用部ないし管理費について言及していきたいと思います。共用施設は、「全街区(ポートビレッジ(賃貸棟)除く)の居住者が相互に利用可能なもの」...

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ロイヤルシーズン六本木檜町公園【真南に檜町公園を望むガラスキューブ】101㎡33,800万円(坪単価1,107万円)

ロイヤルシーズン六本木檜町公園。六本木駅徒歩6分、乃木坂駅徒歩7分、赤坂駅徒歩8分(利用時間6~22時の7番出口)の地上5階地下1階建(建築基準法上は地上4階地下2階建)総戸数13戸のマンションです。敷地面積約440㎡の超小規模物件ながら南側隣接地に檜町公園を望むすんばらしく稀有なポジションになります。檜町公園よりは幾らか標高が低い北傾斜のポジションですが、南側にはかなり先まで檜町公園が広がっているので高層のミッ...

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クレイシア秋葉原ラグゼスイート【修繕積立金はともかく管理費はリーズナブル】10階42㎡4,770万円(坪単価372万円)

クレイシア秋葉原ラグゼスイート。馬喰町駅徒歩5分、岩本町駅、浅草橋駅徒歩6分、馬喰横山駅及び東日本橋駅徒歩7分、浅草橋駅及び秋葉原駅徒歩8分(東京メトロ秋葉原駅は徒歩6分。つくばエクスプレスは徒歩10分)の12階建総戸数66戸のマンションです。ウエリス千代田東神田ほどではありませんが、やはり千代田区の東端に近い、清洲橋通り沿いの物件になります。とりわけ近い駅はないものの、徒歩10分圏内で6駅8路線が利用できる高...

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ザ・パークハウス三田タワー【ダブルの緩和で容積率約462%の23階建】12階80㎡16,000万円台(予定)(坪単価約660万円)

続けて、ザ・パークハウス三田タワー。設計・施工は熊谷組で、制振構造です。近隣の24階建のザ・レジデンス三田も制振構造が採用されていたので同じになります。なお、気になるのはやはり設計面です。前回の記事でも言及したバルコニー側の柱の食い込みは高額物件とは思えない淡泊過ぎるものです。全体的にダイレクトサッシを採用しているのであればまだ分かりますが(昔のシティタワーみたいな感じ)、一部の角住戸を除き基本的に...

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ザ・パークハウス三田タワー【タワマンの建設が半ば信じ難いほどの地】22階103㎡25,000万円台(予定)(坪単価約804万円)

ザ・パークハウス三田タワー。分譲開始まではまだ少しお時間がありますが、リクエストをいただいていることもありこのタイミングで取り上げてみます。赤羽橋駅徒歩7分、三田駅及び芝公園駅徒歩9分、麻布十番駅徒歩11分、田町駅徒歩12分の23階建総戸数111戸(事業協力者住戸57戸含む)のマンションです。事業協力者住戸が多いことからもお分かりのようにメゾン三田の建替プロジェクトとなるこちらの物件は、そのイタリア大使館に寄...

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プレールドゥーク芝浦【レインボーブリッジの足元で】12階53㎡5,890万円(坪単価364万円)

プレールドゥーク芝浦。芝浦ふ頭駅徒歩2分、田町駅徒歩15分、三田駅徒歩19分の13階建総戸数80戸のマンションです。プレールドゥークは木下不動産によるいわゆる投資用ワンルームマンションブランドですので当物件も20㎡台の1Kが中心になってくるのですが、ワンルームマンション条例に従いいくつか大き目のプラン(50㎡超)を設けたありがちなパターンの物件になります。当物件のポジションは、芝浦ふ頭駅の駅前でレインボーブリッ...

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リビオレゾン内神田【超小規模ゆえのランニングが最大のネックか】3階55㎡6,948万円(坪単価421万円】

リビオレゾン内神田。新御茶ノ水駅徒歩4分、淡路町駅及び小川町駅徒歩5分、大手町駅徒歩6分、神田駅徒歩7分の13階建総戸数24戸(地権者住戸8戸含む)のマンションです。この内神田1丁目では、2013~2014年にかけてクラッシィハウス神田、リビオレゾン大手町、クラッシィハウス神田美土代町、グリーンパーク千代田大手町と続けざまに供給が行われていたので当時はそこまで希少性を感じることはありませんでしたが、絶対的な供給数自...

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ハルミフラッグ【10社が英知を結集。シービレッジは●●色】9階95㎡8,500万円台(予定)(坪単価約295万円)

本日もハルミフラッグで行きましょう。今回の記事の主題は、年初の「ちょっと気になるマンション」で述べた「 設計・施工、そして管理会社も街区によって異なる」という点になります。⇒「2019年ちょっと気になるマンション」(その他デベロッパー編②)ハルミフラッグのデベロッパーには三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産、東京建物、NTT都市開発、日鉄興和不動産、大和...

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