category: 【新築】港/中央/千代田  1/79

パークホームズ日本橋橘町【やはり下駄履き、やはり印象的な外観デザイン】3階40㎡4,790万円(予定)(坪単価395万円)

続けて、パークホームズ日本橋橘町。設計・施工は川口土木建築工業です。デザインにおいてはパークホームズ日本橋人形町二丁目同様にFIXサッシを多めに施すことでノンタワマンながら透明感を高め、かつ、全体的に縦横のラインを際立たせた締まったデザイン(「日本橋CODE」を制定したとのことです)になっているので存在感・重厚感もありますね。前回の記事で書いたように「約7分の3」が40㎡ちょっととなった物件でけしてスケール...

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パークホームズ日本橋橘町【容積率720%の総戸数80戸】13階76㎡11,990万円(予定)(坪単価521万円)

パークホームズ日本橋橘町。東日本橋駅及び馬喰横山駅徒歩3分、馬喰町駅徒歩5分、人形町駅徒歩7分、三越前駅徒歩13分などとなる13階建総戸数80戸(他店舗1区画)のマンションです。西側私道の向かいが日本橋富沢町になる東日本橋の西端で、近年供給が非常に旺盛な東日本橋・馬喰横山・馬喰町界隈にはなってくるのですが、学区はむろん久松小ですし、人形町駅も徒歩7分となる魅力の少なくないポジションになります。マンション名を...

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イニシア中央湊【全戸70㎡台で「4分の3」が2LDK】3階72㎡7,298万円(坪単価336万円)

続けて、イニシア中央湊。設計は三輪設計、施工は大豊建設です。敷地面積約500㎡に対して建築面積は約390㎡と、土地柄非常に空地率の低い物件で周囲の建物との距離感も近いためエントランス側は開放感には欠けますが、西側(エントランス側)にもサッシの豊かなプランが設計されているので、外観は洗練された雰囲気になっていますね。隅田川方向からの当物件はまさにガラスウォールという感じですし、東側中央部の凹みもデザインの...

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イニシア中央湊【凄い立地、凄い設計だけども…】10階77㎡12,998万円(坪単価557万円)

イニシア中央湊。八丁堀駅徒歩5分、新富町駅徒歩9分の10階建総戸数36戸のマンションです。1フロア4戸の小ぶりなマンションにはなるのですが、「全戸角住戸×全戸70㎡台」という特徴を持った物件で、何よりも隅田川最前席というポジションは大きな特長と言えるでしょう。パークシティ中央湊ザ・タワーと共に開発されたパークシティ中央湊ザ・レジデンスも同様に隅田川最前席という恰好のポジションでしたが、あちらはほぼほぼ地権者...

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ロイヤルシーズン西麻布【珍しい居室バランスの2LDK】3階66㎡9,880万円(坪単価497万円)

続けて、ロイヤルシーズン西麻布。設計は時設計、構造設計はジェーエスディー、施工は末長組です。時設計は保育園や幼稚園などの園舎創りをメインとしているようで、マンション、ましてこのような高額物件のデザインに携わることへの違和感を覚える方もいらっしゃるかもしれませんが、「時設計×ジェーエスディー」という当物件と同じ組み合わせで行ったというみのる認定こども園のデザインをご覧いただければそのような先入観は消...

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ロイヤルシーズン西麻布【起伏はあるが南面良好な地】3階79㎡14,900万円(坪単価621万円)

ロイヤルシーズン西麻布。六本木駅徒歩8分(東京メトロ。都営線は徒歩12分)、広尾駅徒歩9分の地上5階地下3階建総戸数43戸のマンションです。以前から青田売りされていて最近完成した物件になりますが、まだ取り上げていなかったのでこのタイミングで取り上げてみましょう。ポジションとしてはパークハウス麻布笄町の東隣で、2015年に分譲されたザ・パークハウス西麻布霞町の少し西側となります。※ちなみに、当物件もロイヤルシー...

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ザ・パークハウスグラン南青山四丁目【表には出てきませんでした…】1階131㎡29,600万円(坪単価748万円)

ザ・パークハウスグラン南青山四丁目。表参道駅徒歩8分の7階建総戸数36戸のマンションです。平成30年11月築の未入居物件なので「新築」枠で取り上げていますが、デベロッパーの手を既に離れている物件になります。当物件は建築計画発表時点で認識していたので分譲としてリリースされるのを楽しみにしていたのですが、一般には公開されることなく「広義の事業協力者」を相手に全て売れてしまったようですね。当物件はあの世間を賑わ...

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リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ【二次元的には開口部豊かですが…】54㎡6,935万円(坪単価421万円)

リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ。岩本町駅徒歩3分、秋葉原駅徒歩5分(東京メトロ。JR線は徒歩7分、つくばエクスプレスは徒歩8分)、小伝馬町駅徒歩6分、馬喰町駅徒歩7分、神田駅徒歩8分、馬喰横山駅及び東日本橋駅徒歩9分の14階建総戸数65戸のマンションです。2012~2013年にかけて、岩本町駅界隈ではリビオレゾン千代田岩本町ザ・マークス及びザ・レジデンスが分譲されていますが、当物件は「ルジェンテ」と入っていることか...

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クレヴィア日本橋浜町公園【L字ウォールドアによる開放感】2階55㎡6,250万円(坪単価374万円)

続けて、クレヴィア日本橋浜町公園。設計はエル設計事務所、施工は大末建設、そしてデザイン監修はお馴染みレーモンド設計事務所になります。ゼネコンこそ違いますが、エル設計事務所×レーモンド設計事務所の組み合わせは先行物件クレヴィア日本橋浜町と同じですね。日本橋浜町のように江戸小紋の紋様をモチーフとしたタイルなどは用いられていませんが、「黒塀」をモチーフにしたという基壇部の造りだけでなく中上層部にも複数の...

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クレヴィア日本橋浜町公園【こっちが「浜町」であっちが「浜町公園」のような…】70㎡8,340万円(坪単価394万円)

クレヴィア日本橋浜町公園。浜町駅徒歩2分、馬喰横山駅及び東日本橋駅徒歩5分、人形町駅徒歩7分、馬喰町駅徒歩9分、水天宮前駅徒歩11分の12階建総戸数63戸(事業協力者住戸9戸含む。他事業協力者店舗1区画)のマンションです。浜町公園が目の前で浜町駅も徒歩1分だったクレヴィア日本橋浜町ほどインパクトのあるポジションではありませんが、こちらも浜町駅が徒歩2分ということで利便性は十分ですね。当物件のポジションは金座通り...

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