category: 【新築】港/中央/千代田  1/91

パークコート千代田一番町【豊かな緑×圧巻のむくり大庇】2階72㎡15,990万円(坪単価730万円)

続けて、パークコート千代田一番町。設計(デザイン含む)は松田平田設計、施工は三井住友建設で、とりわけスケールのある物件ではないためか免震構造や制振構造などは残念ながら採用されておりません。スケール感のあるパークコート千代田四番町ですら同様でしたので仕方ないところでしょうか。※先日のパークコート神宮北参道ザ・タワーの記事でも言及したように、近年はパークコート~ザ・タワーですら免震ではなく制振となるの...

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パークコート千代田一番町【分譲住戸は少ないが、スケール・眺望的な魅力も】14階73㎡18,990万円(坪単価857万円)

パークコート千代田一番町。所在地:東京都千代田区一番町6-4他(地番)交通:半蔵門駅徒歩3分、麹町駅徒歩6分、市ヶ谷駅徒歩8分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:地上14階地下1階建、97戸(一般販売対象外住戸63戸含む)番町中央通り沿い、ライオンズマンション一番町第2の建替プロジェクトで、千代田区初のマンション建替え円滑化法に基づく組合施行の建替事業にもなるようですね。そのような背景があるので「一般分譲住戸...

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ザ・パークハウス高輪松ヶ丘【現実的な面積帯と管理費】3階78㎡16,290万円(坪単価687万円)

続けて、ザ・パークハウス高輪松ヶ丘。設計・施工は木内建設です。木内建設はザ・パークハウスの実績が非常に多いゼネコンですし、ザ・パークハウス白金やザ・パークハウス白金長者丸などの実績もありますので違和感まではありません。ただ、他デベロッパーのものも含めてもここまでの超高額物件の実績はないはずですし、前回の記事で書いたようにこの物件は"ノンタワマンとしてはかなり珍しいスケール"を持ち合わせた物件になりま...

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ザ・パークハウス高輪松ヶ丘【駅近×高台×スケールの三拍子】7階105㎡25,980万円(坪単価819万円)

ザ・パークハウス高輪松ヶ丘。所在地:東京都港区高輪1-701-2他(地番)交通:白金高輪駅徒歩4分(1番出口より高輪コミュニティーぷらざエレベーター(4:45~0:45)経由で徒歩3分)、泉岳寺駅徒歩10分、高輪ゲートウェイ駅徒歩16分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上7階地下1階建、73戸(募集対象外住戸2戸含む)ザ・パークハウス高輪タワーはまだ完売していないのですが、その南側隣接地に誕生する後発物件...

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ザ・サンメゾン白金台五丁目【開口部が…】4階80㎡16,900万円(坪単価698万円)

続けて、ザ・サンメゾン白金台五丁目。設計はIAO竹田設計、施工はりんかい日産建設です。ザ・サンメゾン白金台とは異なる会社を起用しており、共通するデザインなどは採用されていません。ザ・サンメゾン白金台はエントランスにゆとりある車寄せや内廊下にレッドカーペットを用いるなどランドプランやデザイン面での特長が少なからずありました。こちらのエントランス周りには植栽が充実しており、かつ、エントランスホール内には...

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ザ・サンメゾン白金台五丁目【トイレ2ついります?】2階108㎡22,800万円(坪単価698万円)

ザ・サンメゾン白金台五丁目。所在地:東京都港区白金台5-256-8(地番)交通:白金台駅徒歩10分(6~23時までの1番出口より徒歩9分)、目黒駅徒歩17分、恵比寿駅徒歩18分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、18戸(うち一般分譲対象外5戸含む)同じ白金台五丁目で2015年に分譲されたプラウド白金台や昨年のグランドメゾン白金台五丁目のように目の前が自然教育園になっているわけではありませんが...

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グリーンパーク神田司町【桜並木に似合うデザイン】2階50㎡6,580万円(坪単価434万円)

続けて、グリーンパーク神田司町。設計はデベロッパーでもある坂入産業、施工は坂入建設で、やはりグループ内で完結しています。グリーンパーク淡路町よりもさらに小さな敷地面積200㎡ほどしかない超小規模物件で、エントランスホール内などはやはりこじんまりとしています。しかしながら、エントランス前は淡路町ほどではないながらもピロティ的な窪みを設けたことで歩道からセットバック、また、エントランス周りの壁面を杉板型...

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グリーンパーク神田司町【駅近ながら良好な環境】2階69㎡9,070万円(坪単価434万円)

グリーンパーク神田司町。所在地:東京都千代田区神田司町2-4-6他(地番)交通:淡路町駅徒歩3分、小川町駅徒歩3分、新御茶ノ水駅徒歩4分、神田駅徒歩5分(JR線。東京メトロは徒歩4分)用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、22戸先行するグリーンパーク淡路町の完売が見えてきたこのタイミングでこちらも販売開始されました。その淡路町の記事で書いたように、この界隈にはそれ以前にグリーンパーク千代田司町とグリーンパーク...

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プラウド銀座一丁目【夜に映える、とことん光に拘った物件】35㎡7,040万円(坪単価666万円)

続けて、プラウド銀座一丁目。設計・施工は野村建設工業です。小ぶりな物件ですので、外観は、ホームページなど二次元のイメージCGで見る分にはそこまでインパクトのあるものではありません。しかしながら、バルコニー側(西側)を「格子」、共用廊下側(東側)を「屏風」という2つの和をモチーフにしたというファサードは、間接照明も相まって陰影が深まる夜間帯に特に美しいものとなるでしょう。建物最上部も間接照明によりライ...

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プラウド銀座一丁目【プラウド×銀座】9階54㎡13,140万円(坪単価798万円)

プラウド銀座一丁目。所在地:東京都中央区銀座1-223-12(地番)交通:新富町駅徒歩3分、銀座一丁目駅徒歩7分(7番出口。7~22時利用の10番出口からは徒歩5分)、東銀座駅徒歩7分、銀座駅徒歩10分用途地域:商業地域階建・総戸数:9階建、32戸首都高沿いの銀座1丁目の隅っこポジション(首都高の向かいは新富2丁目)で、そもそも銀座一丁目が銀座の端っこですので銀座感は薄いです。とは言え、やはり銀座アドレスのマンションは少...

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