category: 【新築】港/中央/千代田  1/92

ブリリアタワー浜離宮【やや地味ながらも周辺と連動する緑豊かなランドプラン】23階58㎡9,900万円台(予定)(坪単価約565万円)

続けて、ブリリアタワー浜離宮。設計は松田平田設計及び長谷工、施工は長谷工(単独)で、免震構造が採用されています。32階建は都心部タワマンとしてはけして高いものではありませんし、17階以下は大半が25㎡となった総戸数420戸なのでスケール的にもそこまでではないことを考えると、余計に免震構造は立派に映りますし評価出来る点になるでしょう。ただ、やはりそのタワマンとしては大きいとは言えないスケール(しかも建替プロ...

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ブリリアタワー浜離宮【港区×山手線徒歩5分×オーシャンビュー】28階90㎡17,900万円台(予定)(坪単価約656万円)

ブリリアタワー浜離宮。所在地:東京都港区海岸1-19-1(地番)交通:竹芝駅徒歩2分、浜松町駅徒歩5分、大門駅徒歩6分用途地域:準工業地域階建・総戸数:地上32階地下1階建、420戸(うち募集対象外住戸307戸。他保育施設1区画)第1期開始まではもう少し時間がかかりそうですが、リクエストもいただきましたのでちょっと早めに取り上げようと思います。イトーピア浜離宮の建替プロジェクトであり、総戸数の7割超が地権者住戸(非分...

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グランドメゾン白金高輪パークフロント【小規模ながら港区初ZEH×設備仕様も個性的】3階72㎡11,790万円(坪単価541万円)

続けて、グランドメゾン白金高輪パークフロント。設計・施工は若築建設です。当物件は前回の記事で書いたように、敷地の南北で高さ制限の異なる商業地域と近隣商業地域側に分かれており、高さ制限の緩い北側商業地域側に13階建、南側近隣商業地域側に8階建という2棟構成になっています。2棟で総戸数47戸の物件ですし、全体の敷地面積自体も1,000㎡に満たない水準でしかないのですが、グランドメゾンらしい緑豊かな外構計画は顕在で...

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グランドメゾン白金高輪パークフロント【西だけでなく東の視界にも魅力ある駅徒歩4分】7階100㎡24,990万円(坪単価825万円)

グランドメゾン白金高輪パークフロント。所在地:東京都港区高輪1-218(地番)交通:白金高輪駅徒歩4分、泉岳寺駅徒歩8分、高輪ゲートウェイ駅徒歩14分用途地域:商業地域、近隣商業地域階建・総戸数:13階建、47戸常和高輪ビルの跡地で、東が魚籃坂、西が高松くすのき公園のパークフロントになるポジションです。その名の通りパークフロントであることは確かなのですが、高松くすのき公園はこの敷地よりも標高で10m程度高い高台側...

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クラッシィハウス大手町【高容積率の中、西向き住戸を多く設けたことで実現したワイドスパン】31㎡4,690万円(坪単価502万円)

続けて、クラッシィハウス大手町。設計はIAO竹田設計、施工は久保工です。16階建総戸数110戸という数字からはわりと大きなマンションに感じる方もいらっしゃるかもしれません。ただ、敷地面積は700㎡ほどしかないですし、ここは指定容積率800%(東側道路の向かいは600%であり、内神田アドレスの中でも大通り寄りの”外側”の方が容積率が高くなっています)と非常に高くなっていることにより実現したスケール感とも言え、空地率は...

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クラッシィハウス大手町【大手町駅徒歩6分×総戸数100戸超】72㎡13,700万円(坪単価631万円)

クラッシィハウス大手町。所在地:東京都千代田区内神田1-26-4他(地番)交通:大手町駅徒歩6分、新御茶ノ水駅徒歩6分、小川町駅徒歩6分、淡路町駅徒歩6分、神田駅徒歩8分、竹橋駅徒歩8分用途地域:商業地域階建・総戸数:16階建、110戸(事業協力者住戸36戸、一般募集対象外住戸2戸含む)このエリアの分譲マンションと言うと住友商事のこの「クラッシィハウス」シリーズを思い浮かべる方は少なくないでしょう。この物件の並び北側...

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パークタワー勝どきサウス【よく見ると違いが盛りだくさん】27階74㎡8,620万円(坪単価385万円)

続けて、パークタワー勝どきサウス。設計・施工はデベロッパーとしても参画している鹿島建設で、前回の記事で詳細を言及したように、清水建設によるパークタワー勝どきミッドとは違いが感じられる物件になります。ミッドの免震(杭基礎)に対し、こちらは制震(直接基礎。近隣は埋立地で基本的には杭が必要になるのですが、勝どきザ・タワーがこんもりとした形状の島のようになっていた部分にあり直接基礎が採用されていたようにこ...

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パークタワー勝どきサウス【駅徒歩2分(内側)でも58階建が実現する豊かな眺望】54階95㎡15,590万円(予定)(坪単価543万円)

パークタワー勝どきサウス。所在地:東京都中央区勝どき4-1500(地番)交通:勝どき駅徒歩2分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:地上58階地下3階建、1,665戸(事業協力者住戸550戸含む)先行するミッド(パークタワー勝どきミッド)の販売が佳境を迎える中(人気具合からすると完売は容易でしたが、あえて販売をせず残して値上げ(?)なども視野に入れているようです。ミッドは「三井×清水建設」、こちらは「三井×鹿島建設」...

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プラウドタワー芝浦【木×緑×ガラスが織りなす竹中デザイン】12階55㎡8,090万円(坪単価484万円)

続けて、プラウドタワー芝浦。設計・施工は竹中工務店で免震構造が採用されています。近年の首都圏都心部で竹中工務店が設計・施工に携わったタワマンはブリリアタワーズ目黒、ザ・パークハウス白金二丁目タワー、ザ・レジデンス六本木と少なく(この物件の後に分譲されるプラウドタワー目黒マークも竹中です)、かつ、蒼々たるラインナップになっており竹中設計・施工が判明した時点からワクワクしていた物件でもあります。前回の...

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プラウドタワー芝浦【新しいもの好きにビッタシなタワー】14階79㎡12,180万円(坪単価509万円)

プラウドタワー芝浦。所在地:東京都港区芝浦4-4-45(地番)交通:田町駅徒歩11分、三田駅徒歩13分、泉岳寺駅徒歩13分、高輪ゲートウェイ駅徒歩18分、品川駅徒歩19分用途地域:準工業地域階建・総戸数:地上33階地下1階建、421戸ブランズタワー芝浦の売れ行きが思っていたほどではない状況の中、こちらの物件はさらに駅距離があり徒歩10分圏内ではないのは気になるところです(2024年の高輪ゲートウェイ駅の本開業、2025年完成予定...

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