category: 【新築】港/中央/千代田  1/95

ザ・パークハウスグラン三番町26【室内窓上照明×ガーベッジスペース】4階68㎡14,100万円(坪単価686万円)

続けて、ザ・パークハウスグラン三番町26。設計・施工は東急建設、デザインは三菱地所設計です。ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵、ザ・パークハウスグラン三番町はこちらよりも階建(高さ)が低くてもしっかりと免震構造が採用されていましたし、前回の記事で書いたように番町エリア内最高峰の60m物件ですので免震どころか制振でもないのは残念ですね。60mでこそないものの、番町界隈で近年最も話題になった人気物件パークコート千...

  •  0
  •  0

ザ・パークハウスグラン三番町26【三番目の三番町は意外なぐらいゆとりある物件でした】17階238㎡115,800万円(坪単価1,611万円)

ザ・パークハウスグラン三番町26。所在地:東京都千代田区三番町26-1(地番)交通:半蔵門駅徒歩8分、市ヶ谷駅徒歩8分(東京メトロ・都営線。JRは徒歩11分)、九段下駅と尾11分(始発~22時までの2番出口から徒歩10分)用途地域:第二種住居地域、商業地域階建・総戸数:地上17階地下2階建、102戸(募集対象外住戸24戸含む)大妻通り沿い、その名の通り三番町26(地番・住所)に誕生する物件です。ザ・パークハウスグラン三番町、...

  •  0
  •  0

パークホームズ浜松町【600%緩和による18階建総戸数102戸】18階58㎡10,248万円(坪単価585万円)

パークホームズ浜松町。所在地:東京都港区海岸1-20-6(地番)交通:竹芝駅徒歩2分、浜松町駅徒歩6分(モノレールは徒歩8分)、大門駅徒歩7分用途地域:準工業地域階建・総戸数:18階建、102戸(一般販売対象住戸60戸)従前は浜松町ビジネスマンションがあったところで、港区初のマンション建替え円滑化法(敷地売却制度)に加え、容積率の緩和特例制度(容積率 400%⇒600%)も活用したケースになります。総戸数102戸とはいえ、20...

  •  0
  •  0

レ・ジェイドクロス千代田神保町【本館のエントランスも兼ねる半円アーチデザイン】45㎡6,630万円(坪単価487万円)

続けて、レ・ジェイドクロス千代田神保町。設計はスタイレックス、施工は鉄建建設です。前回の記事で書いたように当物件の最大のポイントと言っても過言ではないのが「千代田区景観まちづくり重要物件」に指定される東方学会本館との連続性(改修が行われる東方学会本館と当物件の1~3階部分がエキスパンションジョイントで連結されます)で、景観を考慮するだけでなく東方学会本館が持つ特徴を生かしたデザインを採用しているので...

  •  0
  •  0

レ・ジェイドクロス千代田神保町【景観重要物件と連結する複合開発×意外すぎるプランニング】87㎡13,730万円(坪単価522万円)

レ・ジェイドクロス千代田神保町。所在地:東京都千代田区西神田2-2-22(地番)交通:神保町駅徒歩4分、九段下駅徒歩6分、水道橋駅徒歩7分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上14階地下1階建、50戸(うち非分譲20戸含む。他オフィス2区画)先行するサンウッドフラッツ神田神保町ほどは駅近ではありませんが、同様に神保町駅の北西側に位置しており、神保町駅から少し離れた分、水道橋駅が近いポジションになります。こちらのアド...

  •  0
  •  0

ブリリアタワー浜離宮【18階以下の20~40㎡台が「追加分譲」になりました】4階25㎡4,300万円台(予定)(坪単価約566万円)

ブリリアタワー浜離宮。第1期開始時に取り上げた物件になりますが、その時点では全て募集対象外(地権者持分)となっていた18階以下の20戸超が「追加分譲」されることになったのでいま一度「言いたい放題」することとしました。当物件はもともと「19階~32階(一部の募集対象外住戸除く。最低でも50㎡台~)」を分譲対象としており、3~18階(18階だけは60㎡台もあるが、17階以下は全て20~40㎡台)は全て募集対象外で、地権者によ...

  •  0
  •  0

ジオ一番町【なんでこんな間取りになるのかね】45㎡7,590万円(坪単価561万円)

続けて、ジオ一番町。設計・施工はアイサワ工業、デザイン監修は長谷建築設計事務所で、今年3月竣工済の完成売りになります。長谷建築設計事務所はやはりオプレジでの実績が主ではあるのですが、ジオ千代田大手町、ジオ美しが丘二丁目ヒルズ、ジオ杉並松庵などのジオシリーズの高額ラインにも多く携わっています。こちらのデザイン面での最大の特長は、王友荘側からも良く見えるダイレクトサッシでしょう。先ほど取り上げた南西角...

  •  0
  •  0

ジオ一番町【王友荘を望む駅徒歩2分】67㎡16,900万円(坪単価830万円)

ジオ一番町。所在地:東京都千代田区一番町6-2(地番)交通:半蔵門駅徒歩2分、麹町駅徒歩7分、市ヶ谷駅徒歩8分、四ツ谷駅徒歩14分用途地域:第二種住居地域、商業地域階建・総戸数:11階建、33戸(うち非分譲住戸14戸)パークコート千代田一番町(2021年に分譲開始したが、当初の予定通り高層階の眺望の良いお部屋は今秋の完成売りとなる見込み)の南西側に誕生する物件で、パークコート同様にこちらも建替プロジェクト(従前はメ...

  •  0
  •  0

ガレリアドゥエル神田岩本町【小規模ながらもデザイン性の高い共用空間×サッシ高2.3m】40㎡5,690万円(坪単価471万円)

続けて、ガレリアドゥエル神田岩本町。設計はビッグプランニング、施工は小川建設になります。敷地面積500㎡弱、30~50㎡台の総戸数52戸というどこにでもある一般的なスケールのマンションなのですが、その小ぶりなスケールを感じさせないデザインがプロパストの真骨頂であることは言うまでもありません。大きなポイントの1つに南東角地の特性を活かした「二面性」があるでしょう。※一瞬ガレリア"ドュエル"なのかと思ったのですが...

  •  0
  •  0

ガレリアドゥエル神田岩本町【やっぱり「ガレリア」は一味違う】14階60㎡9,540万円(坪単価530万円)

ガレリアドゥエル神田岩本町。所在地:東京都千代田区岩本町2-164-1他(地番)交通:岩本町駅徒歩4分、小伝馬町駅徒歩5分、神田駅徒歩6分(JR。東京メトロは徒歩7分)、新日本橋駅徒歩7分、秋葉原駅徒歩8分(東京メトロ。JRは徒歩10分、つくばEXPは徒歩11分)、馬喰町駅徒歩9分、三越前駅徒歩11分、東日本橋駅徒歩11分、馬喰横山駅徒歩11分、小川町駅徒歩13分、淡路町駅徒歩13分、人形町駅徒歩13分、大手町駅徒歩15分用途地域:商...

  •  0
  •  0