category: 【新築】港/中央/千代田  1/96

プライム虎ノ門【超小規模ながら再開発目白押しの駅徒歩1分】2階57㎡11,760万円(坪単価679万円)

プライム虎ノ門。所在地:東京都港区虎ノ門3-201-3(地番)交通:神谷町駅徒歩1分、虎ノ門ヒルズ駅徒歩7分、御成門駅徒歩8分、六本木一丁目駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上12階地下1階建、22戸(非分譲住戸14戸含む)オリエンタル虎ノ門マンションの建替案件で桜田通りから1本入ったポジションになります。敷地面積は200㎡に満たない1フロア2戸の超小規模物件ではあるものの、神谷町駅の3番出口が目と鼻の先となる...

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三田ガーデンヒルズ【スパ、プール、キュレーションレストラン、帝国ホテル提携、著名人レッスンなどなど】4階101㎡38,800万円(坪単価1,269万円)

本日も昨日に続き三田ガーデンヒルズになります。昨日はパークマンション棟のお部屋を2戸取り上げたので他の棟を~と思っているのですが、まずは共用部や管理費について言及していきましょう。共用施設は、昨日のランドスケープ的なところで取り上げたセンターヒルの1階部分にガーデンフィットネス、ワークスペース、カフェラウンジ、ミニストア、コミュニティガーデン(屋外)など、ウエストヒルの地下1階にスパ、サウスヒルの1~...

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三田ガーデンヒルズ【美しきセンターヒルに向かい段階を踏むノースエントランスアプローチ】6階85㎡29,800万円(坪単価1,163万円)

続けて、三田ガーデンヒルズ。設計・施工は大成建設で、タワマンではないながらも当然のようにスーゼネが起用されてはいるのですが、免震や制振などの特殊な構造は残念ながら採用されていません。地盤がしっかりとした高台ですし、高いものでも14階建ならばおかしくはないのですが、価格帯が価格帯ですしパークマンション棟だけでも免震にするとか”さらなる追求”があっても良かった気はしますね。命に影響するような揺れになること...

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三田ガーデンヒルズ【第1期は三井!】12階200㎡170,000万円(坪単価2,804万円)

三田ガーデンヒルズ。所在地:東京都港区三田1-102-1(地番)交通:麻布十番駅徒歩5~7分(棟による)、芝公園駅徒歩10~12分(棟による)用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:地上14階地下2階建、1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他店舗2戸)逓信省跡地、敷地面積25,000㎡超、三井による都心2つ目のガーデンヒルズ(※)として話題を集めるこちらの物件の第1期がいよいよ始まります。※ヴィンテージの代名詞、広尾ガーデンヒル...

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パークコート千代田一番町【貴重な皇居ビューは完成売りで】12階134㎡60,800万円(坪単価1,500万円)

パークコート千代田一番町。当初の予定通り、昨年末に高層階の高額住戸が完成売りで供給されました。2021年夏の青田売り時点ではそういった高額住戸を除いた販売だったので、当初から完成売りの際に再度取り上げる予定でいたのですが、年末ということで次々と新規物件(まだ取り上げていなかった物件)が供給され、取り上げる隙がなかったためこのタイミングで掲載することに…。第2期(完成売り)に供給されたのは、高層階の南向き...

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クラッシィハウス大手町ザ・スイート【スケールは劣るが兄弟物件だからこその2層吹抜と凝ったデザイン】43㎡7,280万円(坪単価565万円)

続けて、クラッシィハウス大手町ザ・スイート。設計はIAO竹田設計、施工は久保工で斜向かいのクラッシィハウス大手町と同じ組み合わせです。前回の記事でも述べたように共通のデザインコードを採用しており、特にこれらの物件のことを知らない方でも”兄弟物件”であることが分かることでしょう。いずれの物件もダイレクトサッシと共に“柱・梁を外側に出した逆梁工法”を採用しており、透明感や重厚感が肝となるデザインなのですが、...

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クラッシィハウス大手町ザ・スイート【ダブルボウル×キッチンタイル貼とはいえども】85㎡23,580万円(坪単価914万円)

クラッシィハウス大手町ザ・スイート。所在地:東京都千代田区内神田1-28-5(地番)交通:大手町駅徒歩5分(6時~終電まで)、新御茶ノ水駅徒歩6分、小川町駅徒歩6分、淡路町駅徒歩6分、竹橋駅徒歩7分(5時~終電まで)、神田駅徒歩8分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、46戸昨年から分譲中のクラッシィハウス大手町の道路の向かい(ほぼ斜向かい)に誕生する物件で、クラッシィハウス大手町の際にも述べたように内神田及び...

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ザ・パークハウス南麻布【小規模ながら多彩なプラン】3階44㎡7,480万円(坪単価564万円)

続けて、ザ・パークハウス南麻布。設計はSKM設計計画事務所、施工は森本組です。前回の記事でも言及したように、敷地面積400㎡そこそこの小規模物件で、最上階には80~90㎡台もあれど、基本的には40~70㎡台で構成された物件になりますので、高級感を演出するにも限界がありますし、実際、この単価帯の物件の中では高級感が高い方とは言えないでしょう。デザインは、近年のザ・パークハウスでの実績が豊富なSKMの桐本氏で、ザ・パ...

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ザ・パークハウス南麻布【駅徒歩2分、短い定借】10階93㎡20,980万円(坪単価746万円)

ザ・パークハウス南麻布。所在地:東京都港区南麻布5-77-6(地番)交通:広尾駅徒歩2分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:10階建、26戸先日のザ・パークハウス広尾に次ぐ、広尾駅至近のザ・パークハウスで、こちらは南麻布5丁目に誕生する物件になります。聖心女子大学の御膝元ポジションで落ち着きも窺えた広尾5丁目のザ・パークハウス広尾とは大分趣が異なる外苑西通り沿いのポジションですね。通り沿いの賑やかさはあるも...

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ザ・パークハウスグラン三番町26【室内窓上照明×ガーベッジスペース】4階68㎡14,100万円(坪単価686万円)

続けて、ザ・パークハウスグラン三番町26。設計・施工は東急建設、デザインは三菱地所設計です。ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵、ザ・パークハウスグラン三番町はこちらよりも階建(高さ)が低くてもしっかりと免震構造が採用されていましたし、前回の記事で書いたように番町エリア内最高峰の60m物件ですので免震どころか制振でもないのは残念ですね。60mでこそないものの、番町界隈で近年最も話題になった人気物件パークコート千...

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