category: 【新築】港/中央/千代田  1/81

クレヴィア日本橋水天宮前【20㎡台でも1LDK】3階29㎡3,920万円(坪単価447万円)

続けて、クレヴィア日本橋水天宮前。設計は安宅設計、施工は松尾工務店です。前回の記事で述べたように敷地面積約260㎡の7階建というかなりの小規模物件で、賃貸マンションならさておき分譲マンションとしては非常に小ぶりなものになります。そのため見た目はどうしてもこじんまりとした印象にはなってしまうのですが、デベロッパーもそのあたりは当然認識しているところであり、クレヴィア東京八丁堀中央湊同様にかなり外観意匠に...

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クレヴィア日本橋水天宮前【かなり小規模なほぼコンパクト】60㎡8,280万円(坪単価454万円)

クレヴィア日本橋水天宮前。所在地:東京都中央区日本橋蛎殻町2-15-1(地番)交通:水天宮前駅徒歩3分、人形町的徒歩6分、浜町駅徒歩7分用途地域:商業地域階建・総戸数:7階建、26戸(事業協力者住戸1戸含む)敷地面積約260㎡の29~60㎡の総戸数26戸というかなりの小規模物件になります。指定容積率は500%の敷地ですが、前面道路の幅員や地区計画により容積率が制限されていることもありかなり小さな物件になっています。世が世...

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白金ザ・スカイ【約80mの圧巻のエントランスホール&ラウンジ】20階57㎡11,000万円台(予定)(坪単価約641万円)

続けて、白金ザ・スカイ。設計は梓設計、施工は大林・長谷工建設共同企業体です。当物件の売主には二番目(事業持分順)に長谷工の名があることからもお分かりのように長谷工が深く携わった再開発ということで施工は大林組単体ではなく長谷工との共同事業体になっています。ご近所の白金タワーも設計は梓設計であり、施工は鹿島建設・長谷工・新日本製鐵の共同事業体だったので共通点は少なくないですね。なお、当物件は制振構造が...

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白金ザ・スカイ【山手線内最大戸数の複合開発】38階93㎡26,000万円台(予定)(坪単価約926万円)

白金ザ・スカイ。リクエストも多くいただいているので早めに取り上げます。所在地:東京都港区白金1-1000(地番)←凄い地番…。交通:白金高輪駅徒歩3分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:地上45階地下1階建、1247戸(事業協力者住戸477戸含む。他店舗)有名な超大規模複合再開発「白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業」により誕生する物件で、山手線内最大級(最大戸数。※データの残る1993年以降)というだけで...

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ハルミフラッグ【B棟の将来的な修繕負担は管理費以上にお高め】8階107㎡9,630万円(坪単価297万円)

先ほどの記事の続きで、こちらもハルミフラッグです。純粋に続きとなると、間取りについて書いていく感じになるのですが、せっかく2記事に分けたので先ほどの管理費会計に続き、ここでは修繕積立金についてもちょっくら取り上げてみようと思います~。A棟(総戸数179戸でEV3基・外廊下)とB棟(総戸数78戸でEV2基・内廊下)の修繕積立金シミュレーション(一時金を徴収しない案)の比較でごわす。※これ以外に街区分と全体分がかか...

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ハルミフラッグ【管理費高の原因はやはり…】

本日はまたまたハルミフラッグです。サンビレッジの分譲開始が当初の今秋から来年に延期になってしまったので(今年はシービレッジとパークビレッジの販売を優先)来年までは記事を書く予定はなかったのですが、管理費会計がちょっと興味深かったのでまたまた取り上げてみることにしました。当ブログの記事ではもちろんのこと、マンコミュのハルミフラッグ座談会でも申し上げている通り、当物件は内廊下設計やエレベーターの基数な...

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クレヴィア東京八丁堀中央湊【高意匠装飾素材×フリマプラン】40㎡4,590万円(予定)(坪単価約379万円)

続けて、クレヴィア東京八丁堀中央湊。設計(及びデザイン)は三輪設計、施工は佐藤秀です。敷地面積わずか約320㎡という小規模物件で、スケール的に仕方のないこととはいえ敷地内には空地らしい空地が見当たりません。しかしながら、エントランスにはリーフをイメージしたというアートパネルを設置、また、高意匠装飾素材により外壁柱の素材感・質感を高めるなど、デザイン面での拘りを随所に感じるものになっています。「想像の...

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クレヴィア東京八丁堀中央湊【公園1分、小学校2分のコンパクト中心】63㎡8,690万円(予定)(坪単価約457万円)

クレヴィア東京八丁堀中央湊。所在地:東京都中央区湊1-14-1他(地番)交通:八丁堀駅徒歩3分(JR線。東京メトロは徒歩5分)、新富町駅徒歩7分、茅場町駅徒歩10分、築地駅徒歩10分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、総戸数33戸(事業協力者住戸2戸含む)クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンスが未だ分譲中なのですが、こちらもまもなく販売が開始されます。先行物件の新川ザ・レジデンスはその名の通り新川アドレスで八丁...

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コンシェリア新橋トーキョープレミアム【新橋駅の利便性×虎ノ門ヒルズ周辺再開発】51㎡8,620万円(坪単価554万円)

コンシェリア新橋トーキョープレミアム。所在地:東京都港区新橋5-23-8(地番)交通:御成門駅徒歩5分、新橋駅徒歩7分(JR線・都営線。東京メトロは徒歩8分、ゆりかもめは徒歩9分)、内幸町駅徒歩7分、汐留駅徒歩8分、虎ノ門駅徒歩13分、神谷町駅徒歩13分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上15階地下1階建、103戸最寄駅は御成門でコンシェリア新橋クロッシアの西側隣接地になります。新橋6丁目では昨年コンシェリア新橋SIXを分譲...

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ブランズ愛宕虎ノ門【ランニングは強烈だが、借地権なりのこなれたお値段】41㎡6,550万円(坪単価522万円)

続けて、ブランズ愛宕虎ノ門。設計は安宅設計、施工は西松建設、そしてデザイン監修は南條設計室です。当物件の1つのポイントとなるのが特徴あるランドプランです。当物件の南西側道路沿いには平屋建の店舗(もともとこの地にあったアイスクリーム屋さんSOWA)が入り、物件自体は南西の通りからは奥まった第二種住居地域側に建てられることになります。エントランス動線も北西の細い道路側に設けられ、かつ、クランクインアプロー...

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