category: 【新築】港/中央/千代田  1/87

プラウド神田駿河台【物珍しさは言わずもがなですけど…】2階49㎡7,499万円(坪単価511万円)

続けて、プラウド神田駿河台。設計・施工は竹中工務店です。最近で言うとザ・リーフィアレジデンス成城のような小規模物件であろうとも、心臓を鷲掴みされるぐらいのインパクトのあるデザイン(主に共用部)を実現してくれるのが竹中が竹中たる所以であり、ここも小規模ながら端正なフォルムを纏った瀟洒な仕上がりです。外観に関して言うと、コーナーサッシの透明感とバルコニー隔て板の木調の組み合わせがやっぱり素晴らしいです...

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プラウド神田駿河台【貴重な駿河台、絶好の南傾斜】14階80㎡16,999万円(坪単価705万円)

プラウド神田駿河台。所在地:東京都千代田区神田駿河台1-7-1(地番)交通:御茶ノ水駅徒歩5分(東京メトロは徒歩6分)、神保町駅徒歩7分、新御茶ノ水駅徒歩8分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、36戸明治大学14号館の北側隣接地、錦華坂の坂上付近となる標高約21mの丘上ポジションに誕生する物件です。標高約18mの山の上ホテルよりも高いポジションとなる南傾斜地で、南側の明治大学の敷地とはかなりの標高差が生じている...

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グランドメゾン白金台五丁目【地階ならではの工夫】1階58㎡8,700万円(坪単価497万円)

続けて、グランドメゾン白金台五丁目。設計は宮川憲司建築事務所、施工は佐藤秀です。グランドメゾン西原三丁目と同じ組み合わせで、高価格帯のグランドメゾンシリーズで実績豊富な宮川憲司建築事務所らしさを感じる繊細なデザインを纏った物件です。最大の特長と言えるのが外壁部分で、縦と横それぞれのラインをタイルなどの趣の異なるマテリアルを用い際立たせているので、スケール以上の存在感があります。一方、少々残念に感じ...

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グランドメゾン白金台五丁目【駐車場が…】5階107㎡26,900万円(坪単価834万円)

グランドメゾン白金台五丁目。所在地:東京都港区白金台5-266(地番)交通:白金台駅徒歩6分、目黒駅徒歩11分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建(建築基準法上は地上5階地下1階建)、19戸(事業協力者住戸2戸含む)用途地域が一中高となった低層建エリアに誕生する総戸数19戸の小規模物件になります。2015年にプラウド白金台が誕生してはいるものの、自然教育園隣接(当物件は道路の向かい)は非常に貴重です...

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ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー【柱と見た目は×、地下とガーデンは◎】2階47㎡6,770万円(坪単価472万円)

続けて、ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー。設計・施工はフジタで、タワー棟は免震構造が採用されています。ザ・パークハウス三田タワー、ザ・パークハウス高輪タワーは共に制振構造だったので、それらよりも階建が低いながらの免震はちょっとしたサプライズと言えるでしょう。ただその一方で、前回の記事で書いたようにザ・パークハウス三田タワー同様のあまりに配慮に欠ける柱の食い込みと、かなり淡泊な外観デザ...

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ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー【麻布十番寄りの東京タワービュー】18階100㎡20,600万円(坪単価678万円)

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー。所在地:東京都港区三田5-66-4(地番)交通:白金高輪駅徒歩8分、麻布十番駅徒歩9分、三田駅徒歩12分用途地域:近隣商業地域、準工業地域階建・総戸数:地上22階地下2階建、266戸(事業協力者住戸11戸含む)先行するザ・パークハウス高輪タワーと同じく白金高輪駅を最寄りとする物件で、こちらは白金高輪駅から離れる分、麻布十番駅も使いやすいポジションにあるのが大きな特徴に...

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ガーラプレシャス赤坂見附【次々とマンションが出来てます】9階51㎡9,270万円(坪単価600万円)

ガーラプレシャス赤坂見附。所在地:東京都港区赤坂4-243(地番)交通:赤坂見附駅徒歩5分、赤坂駅徒歩6分、永田町駅徒歩7分、青山一丁目駅徒歩12分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:10階建、33戸サンウッド赤坂丹後町やプレミスト赤坂翠嶺の少し北側に完成したばかりのコンパクトレジデンスです。ちなみに、この物件の近隣北側ではオープンレジデンシア赤坂見附(2019年に突如販売中止。一棟売りされ、今は乾航赤坂レジデン...

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グランドヒルズ南青山【全熱交換器と大型駐車場】14階42㎡8,500万円(坪単価677万円)

続けて、グランドヒルズ南青山。設計・施工は五洋建設です。スーゼネでこそないものの、タワマンなどの大規模・高層物件の実績も豊富な五洋建設の起用は悪くないでしょう。ただ、”タワー”は名乗っていないとは言え、眺望的(高さ的)な魅力を売りにしているマンションなわけですし、タワーを名乗る物件もある18階建であることを考えれば当然のように免震構造を採用していてもおかしくなかった印象ではありますよね。ましてグランド...

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グランドヒルズ南青山【グラヒルらしさは今一つでも一中高を望む南面良好な地】17階80㎡18,500万円(坪単価764万円)

グランドヒルズ南青山。所在地:東京都港区南青山7-162(地番)交通:表参道駅徒歩12分(6~22時のB1出入口徒歩11分)、広尾駅徒歩14分用途地域:商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上18階地下2階建、105戸(広告対象外住戸5戸含む)未だ分譲が開始されていないグランドヒルズ目黒一丁目同様に一体いつになったら販売開始されるのか的な様相だったのですが、ようやく先日第1期24戸が行われましたね(現在は先着順...

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クレイシア月島【こちらも駅徒歩2分】6階41㎡5,180万円(坪単価423万円)

クレイシア月島。所在地:東京都中央区月島1-13-3交通:月島駅徒歩2分(東京メトロ。都営線は徒歩4分)用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:8階建、21戸月島駅の北西、もんじゃストリートからもほど近いポジションに位置する駅近物件です。ただ、徒歩2分とは言えども月島駅の四方には数多くのマンションが存在しており、タワマン・ノンタワマン問わず駅近物件がかなり充実しているので、突出したものではありません。直近だけで...

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