category: 【新築】港/中央/千代田  1/84

ブランズタワー芝浦【やっぱりA.N.Dのデザインはかっこええ】4階40㎡6,100万円台(予定)(坪単価約502万円)

続けて、ブランズタワー芝浦。設計・施工は前回の記事で書いた通り長谷工単体ですが、言うまでもなく二重床が採用されています。直床が主流の関西圏ではタワマンでも直床になることは珍しくありませんが、首都圏においては長谷工タワマンでも二重床になるのが普通です。またついでみたいな書き方になってしまいましたが、免震構造が採用されている点も評価出来る点ですね。なお、長谷工設計・施工の当物件の大きな特長の1つとして...

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ブランズタワー芝浦【長谷工単体(設計・施工)ながら最高クラスのクオリティ】27階86㎡17,200万円台(予定)(坪単価約663万円)

ブランズタワー芝浦。所在地:東京都港区芝浦2-1-1(地番)交通:田町駅徒歩8分、芝浦ふ頭駅徒歩8分、三田駅徒歩9分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:地上32階地下1階建、482戸昨年「2019年の1月」にちょっと気になるマンションその他デベロッパー編で取り上げていた「芝浦2丁目計画」がこちらの物件になります。建築主が長谷工単体だったため当時の記事では「長谷工単独の32階建延床面積53,000㎡超の結構大きなタワマ...

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パークリュクス日本橋大伝馬町【キッチンは内か外か】25㎡3,500万円台(予定)(坪単価約463万円)

続けて、パークリュクス日本橋大伝馬町。設計・施工は川口土木建築工業、デザイン監修はLIV建築計画研究所です。敷地面積は約270㎡弱に過ぎない小規模物件ですし、25㎡のワンルームプラン中心の物件ということでデザイン面への期待はけして大きくはありませんでした。しかしながら、外観はガラス手摺とルーバータイプのメタル手摺の2種類を用いたことで動きを感じることが出来ますし、エントランスホールのデザインもなかなか素敵...

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パークリュクス日本橋大伝馬町【わりと久々のパークリュクス】47㎡6,000万円台(予定)(坪単価約426万円)

パークリュクス日本橋大伝馬町。所在地:東京都中央区日本橋大伝馬町12-18交通:東日本橋駅徒歩4分、馬喰横山駅徒歩4分、小伝馬町駅徒歩5分、馬喰町駅徒歩5分、人形町駅徒歩7分、新日本橋駅徒歩9分、三越前駅徒歩11分、浜町駅徒歩11分、水天宮前駅徒歩12分、岩本町駅徒歩12分、浅草橋駅徒歩13分、秋葉原駅徒歩15分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、41戸(非分譲住戸21戸含む)25㎡の1Rプランが中心の「パークリュクス」に...

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ザ・サンメゾン白金台【竹中OBらしいデザイン】3階82㎡19,200万円(坪単価778万円)

続けて、ザ・サンメゾン白金台。設計は日企設計、施工は飛島建設、そしてデザイン監修は吉井信幸氏です。吉井氏は竹中工務店の元取締役で、設計・施工が竹中工務店だったプラウド白金台三丁目でデザイン監修に起用されていたのが記憶に新しいところになります。ここは大半が100㎡超になる優雅な設計の物件とは言え、総戸数19戸というスケールでしかないのでそこまで特別なものや超高額物件ならではと感じる部分こそ見当たらないも...

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ザ・サンメゾン白金台【立地も凄いがトイレも凄い。笑】3階137㎡38,900万円(坪単価941万円)

ザ・サンメゾン白金台。所在地:東京都港区白金台4-273-57(地番)交通:白金台駅徒歩4分(6時~23時利用可能な1番出口。2番出口より徒歩5分)、目黒駅徒歩12分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、19戸(一般分譲対象外7戸含む)近年はわりと普通な立地の物件も「ザ」・サンメゾンになっているので「ザ」にあまり意味は感じませんが、非常に貴重なポジションに誕生する物件になります。駅徒歩4分という距離...

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グランリビオ芝大門【物件内の格差が大きいのは気になるが…】9階63㎡9,100万円(坪単価477万円)

続けて、グランリビオ芝大門。設計はコモン・リンク、施工は浅沼組です。当物件は総戸数113戸という数字からはスケールを感じはするものの、非分譲となっている78戸のほとんどが2~8階(全て非分譲)にあり、それらは30㎡台のコンパクトばかりになりますのでけしてスケールの大きな物件ではありません。容積率600%ということもありますが、敷地面積は920㎡弱と小さく、車寄せを設けることが出来ていないなど、優に億を超えるお部...

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グランリビオ芝大門【足元から東京タワーを望む港区の「穴場」的ポジション】15階87㎡18,100万円(坪単価691万円)

グランリビオ芝大門。所在地:東京都港区芝大門1-537-5他(地番)交通:大門駅徒歩3分、御成門駅徒歩4分、浜松町駅徒歩7分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上17階地下1階建、113戸(非分譲住戸78戸含む)取り上げるのは2020年になってしまいましたが、2019年ちょっと気になるマンション(その他デベロッパー編)で「芝大門一丁目計画」として取り上げたもので、その立地の希少性はかなりのものです。大門駅界隈はいわゆる繁華街...

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レフィール南麻布【別住戸としても使えそうなサブエントランス付のメゾネット】3階216㎡70,400万円(坪単価1,079万円)

レフィール南麻布。所在地:東京都港区南麻布4-19-2(地番)交通:広尾駅徒歩11分(6時から終電までの1番出口からは徒歩10分)、麻布十番駅徒歩15分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上4階地下1階建、18戸(他事業協力者店舗1戸)麻布アパートメンツの南側隣接地、日本国際交流センター跡地に誕生する物件です。有栖川宮記念公園まで徒歩4分ほどとなる標高約25mの高台に位置しているので、広尾駅からの道程はか...

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ウィルローズ日本橋浜町公園【内廊下の小規模物件ながらリーズナブルな管理費】5階55㎡7,488万円(坪単価449万円)

続けて、ウィルローズ日本橋浜町公園。設計はイクス・アーク都市設計、施工は日広建設です。全戸50~60㎡台の総戸数32戸、また、敷地面積約320㎡ということからもお分かりのように、この界隈の物件の中でも小ぶりなものになります。ただ、読者の方ならばご存知のようにグローバル・エルシードの物件ですのでデザインへの拘りを随所に感じることが出来ますね。ヘリンボーン貼のフロア床や間接照明使いが上手なエントランスはホテル...

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