category: 【新築】港/中央/千代田  1/99

ヴァースクレイシアIDZ千代田岩本町【2駅2路線が徒歩3分の高い交通利便性】9階42㎡7,420万円(坪単価589万円)

ヴァースクレイシアIDZ千代田岩本町。所在地:東京都千代田区岩本町3-7-7交通:岩本町駅徒歩3分、秋葉原駅徒歩3分(東京メトロ。JR線は徒歩5分)、浅草橋駅徒歩11分用途地域:商業地域階建、総戸数:12階建、27戸昭和通りや靖国通りから1本入った、神田川が至近となるポジション、柳原通り沿いに誕生する物件です。お得意のクレイシア(20㎡台のワンルーム)共存型で、こちらのヴァースクレイシアは30~40㎡台の構成になります。北...

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ザ・パークハウス千代田六番町【プライバシーに難はあるが優雅なエントランスアプローチ】5階75㎡26,900万円(坪単価1,181万円)

続けて、ザ・パークハウス千代田六番町。設計はアーキサイトメビウス、施工は東亜建設工業です。余談ですが、アーキサイトメビウスの代表って創業者である今井氏から長島氏に変わっていたのですね。他にも当物件に携わる担当者がいるのだとは思いますが、こちらの物件のホームページ等には代表として長島氏の写真が掲載されています。「三菱地所レジデンス×アーキサイトメビウス」はわりとレアな存在で、”三菱ならではのアーキサイ...

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ザ・パークハウス千代田六番町【高さは出せないが国内屈指の住宅街】8階110㎡49,900万円(坪単価1,496万円)

ザ・パークハウス千代田六番町。所在地:東京都千代田区六番町7-4他(地番)交通:四ツ谷駅徒歩5分(JR線。東京メトロは徒歩6分)、市ケ谷駅徒歩7分、麹町駅徒歩8分(6~23時まで利用可の6番出口徒歩5分)用途地域:第一種住居地域階建、総戸数:地上7階地下1階建、48戸(募集対象外住戸32戸含む)従前は六番町学園通ビル及び紫山会館(当物件の1階には「稽古場」が入ります)のあったところで、等価交換による地権者住戸が3分の2...

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パークホームズ浜松町【20~30㎡台は完成売り】6階39㎡6,830万円(坪単価581万円)

パークホームズ浜松町。所在地:東京都港区海岸1-20-6(地番)交通:竹芝駅徒歩2分、浜松町駅徒歩6分(モノレールは徒歩8分)、大門駅徒歩7分用途地域:準工業地域階建・総戸数:18階建、102戸(一般販売対象住戸60戸)一昨年2022年の6月に第1期が開始され、最も大きな58㎡のみが供給されたのですが、その後は結局販売が行われないまま昨夏に竣工していました。その後、第2期(残りの20~30㎡台)が完成売りとして昨年12月に行われ...

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ブリリア月島四丁目【不思議なほどゆとりある玄関】3階41㎡5,490万円(坪単価439万円)

続けて、ブリリア月島四丁目。設計・施工は不二建設、デザイン監修は未来アーキテクツstudioです。30~60㎡台で構成されているため総戸数は77戸とそこそこなのですが、敷地面積は1,000㎡に満たない小ぶりなものです。空地率も約22%とかなり低く、ランドプランも窮屈な印象を受けてしまいます。ただ、北東側には月島第一児童公園が広がった、南東・南西の角地のため敷地周囲の広がりはありますし、バルコニー周りの意匠に工夫があ...

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ブリリア月島四丁目【30~60㎡台のみの定借】6階61㎡8,940万円(坪単価483万円)

ブリリア月島四丁目。所在地:東京都中央区月島4-205他(地番)交通:月島駅徒歩3分用途地域:第二種住居地域階建、総戸数:8階建、77戸(地権者住戸22戸含む。他店舗1区画)敷地面積は1,000㎡に満たないながらも月島第一児童公園の南西側隣接地であると共に、南東・南西の角地となる駅徒歩3分(※)というなかなかに恵まれたポジションです。南東側は東仲通りとなる清澄通りからしっかりと内に入ったポジションで、住居系地域なり...

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クリオラベルヴィ中央湊【小規模ながら流れる木目調縦ルーバー】35㎡5,397万円(坪単価510万円)

続けて、クリオラベルヴィ中央湊。設計は富士建築設計事務所、施工は新三平建設、デザイン監修はデザインショップ・アーキテクツになります。前回の記事で述べたように、かなりの小規模物件で、接道しているのも東面のみになります。しかしながら、高価格帯の物件でもあることから”その東面”を少しでも魅力あるものにしようとする心意気を感じることが出来、そういった意味では好感が持てるでしょう。東面の間口はけして豊かなもの...

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クリオラベルヴィ中央湊【囲まれ感とLD内廊下】3階49㎡8,344万円(坪単価566万円)

クリオラベルヴィ中央湊。所在地:東京都中央区湊1-9-7他(地番)交通:八丁堀駅徒歩5分(JR。東京メトロは徒歩8分)、新富町駅徒歩9分、月島駅徒歩12分、築地駅徒歩13分、宝町駅徒歩14分、茅場町駅徒歩14分用途地域:商業地域階建、総戸数:10階建、27戸(事業協力者住戸4戸、事業協力者事務所2戸含む)パークシティ中央湊ザ・タワーの1つ北の区画で、その後分譲されたイニシア中央湊の道路を挟んだ西側になりますね。イニシア中...

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シティタワー虎ノ門【連坦設計ゆえの超高容積率】17階65㎡15,400万円(坪単価786万円)

続けて、シティタワー虎ノ門。設計・施工は西松建設で、制振構造が採用されています。ゼネコンは違いますが、グランドヒルズ南青山、グランドヒルズ元麻布などを彷彿させるデザインで、「シティタワー」ながら住不の最高ブランド「グランドヒルズ」に近いものを心掛けていると言えば聞こえはいいのですが、超高額物件であってもどこもかしこも同じようなデザイン(コンセプト)にしてしまう安直さ、芸の無さはマンションオタクから...

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シティタワー虎ノ門【この眺望の60㎡角住戸はある意味貴重】60㎡19,500万円(坪単価1,073万円)

シティタワー虎ノ門。所在地:東京都港区虎ノ門3-209-1他(地番)交通:神谷町駅徒歩2分、御成門駅徒歩7分、虎ノ門ヒルズ駅徒歩8分、虎ノ門駅徒歩12分用途地域:商業地域、第二種住居地域階建、総戸数:地上28階地下1階建、144戸(非分譲住戸2戸、広告対象外住戸14戸含む)借地権ながら住不らしい強気なお値段設定、さらに、タワマンとしては小ぶりな物件のためかそこまで話題になっていないように思いますが、昨秋から分譲開始さ...

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