category: 【新築】港/中央/千代田  1/83

ウィルローズ日本橋浜町公園【内廊下の小規模物件ながらリーズナブルな管理費】5階55㎡7,488万円(坪単価449万円)

続けて、ウィルローズ日本橋浜町公園。設計はイクス・アーク都市設計、施工は日広建設です。全戸50~60㎡台の総戸数32戸、また、敷地面積約320㎡ということからもお分かりのように、この界隈の物件の中でも小ぶりなものになります。ただ、読者の方ならばご存知のようにグローバル・エルシードの物件ですのでデザインへの拘りを随所に感じることが出来ますね。ヘリンボーン貼のフロア床や間接照明使いが上手なエントランスはホテル...

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ウィルローズ日本橋浜町公園【浜町公園徒歩1分×全戸50~60㎡台】11階66㎡9,368万円(坪単価472万円)

ウィルローズ日本橋浜町公園。所在地:東京都中央区日本橋浜町2-60-1他(地番)交通:浜町駅徒歩2分、人形町駅徒歩8分、水天宮前駅徒歩8分、東日本橋駅徒歩8分、馬喰横山駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、32戸(事業協力者住戸7戸含む)浜町公園と清洲橋通りの間のエリア、2017年に分譲されたディアナコート日本橋浜町の斜向かいに誕生する物件です。清洲橋通りや新大橋通りなどの大通りに面したポジションではな...

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リビオレゾン月島ステーションプレミア【およそ半分が45㎡の2LDK】2階45㎡5,080万円(予定)(坪単価約373万円)

続けて、リビオレゾン月島ステーションプレミア。設計はT設計工房、施工は新日本建設で直床になります。コンパクトプラン中心とは言えこの単価帯の物件での直床は少々残念です。デザイン監修はSKM設計計画事務所の三宅氏です。三宅氏はアールブラン高津レジデンスでデザインに力を入れるモリモトの物件に相応しいパフォーマンスを発揮していたのですが、ここも同様に特色豊かなものになっています。当物件は総戸数79戸といっても大...

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リビオレゾン月島ステーションプレミア【内外両面でインパクトのあるL字サッシプラン】11階55㎡7,360万円(予定)(坪単価約440万円)

リビオレゾン月島ステーションプレミア。所在地:東京都中央区佃2-202-1(地番)交通:月島駅徒歩2分、越中島駅徒歩9分、門前仲町駅徒歩13分用途地域:商業地域、第二種住居地域階建・総戸数:13階建、79戸(非分譲住戸6戸含む)清澄通り沿い、月島駅徒歩2分に誕生する物件です。月島駅の物件の中でも相生橋までわりと近い物件で、越中島駅や門前仲町駅までも思っていたよりも近くてちょっと驚きました(汗)。月島駅が非常に近い...

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ザ・レジデンス六本木【ガーデン×ピロティに面した上品なエントランス】110㎡27,340万円(坪単価821万円)

ザ・レジデンス六本木。所在地:東京都港区六本木1-113-16他(地番)交通:六本木一丁目駅徒歩3分、神谷町駅徒歩7分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:地上23階地下2階建、71戸(事業協力者住戸23戸含む)パークコート六本木ヒルトップの斜向かいに誕生する森トラストによる物件になります。森トラスト(グループ会社フォレセーヌによるものも含む)の分譲マンションは森ビルの「~ヒルズレジデンス」のようなランドマーク的...

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イニシア築地レジデンス【「キャビン」による可変性×全室床暖房】2階54㎡6,900万円台(予定)(坪単価約421万円)

続けて、イニシア築地レジデンス。設計はアトリエファイブ、施工は大豊建設です。総戸数82戸とは言え40~50㎡台が中心となった物件で敷地面積はおよそ736㎡と大きなものではありません。そのような中でもエントランスアプローチにゆとりある空間を実現していますし、水辺のリゾートをイメージしたというエントランスホールのデザインにはセンスの良さを感じはするものの、ここよりもかなり小さなスケールながら2層吹抜で三次元的に...

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イニシア築地レジデンス【「異なる土俵」での勝負は難しい?】12階74㎡12,100万円台(予定)(坪単価約538万円)

イニシア築地レジデンス。所在地:東京都中央区築地7-11-9他(地番)交通:築地駅徒歩6分、新富町駅徒歩8分、築地市場駅徒歩12分、東銀座駅徒歩13分(東京メトロ。都営線は徒歩14分)、銀座駅徒歩17分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、82戸(事業協力者住戸18戸含む)先日申し上げたようにオーベルアーバンツ銀座築地の販売が見直しとのことで、物件数は減ってしまいましたが、それでも既に取り上げたレジデンシャル築地、...

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白金ザ・スカイ【スケールを活かすことの大切さ】10階44㎡6,890万円(坪単価516万円)

白金ザ・スカイ。いよいよ第1期が開始ですね。第1期は全300戸で、一週前に一足先に行われたスカイプレミアム住戸(東棟の最上階)の6戸、本日までの登録となったのがプレミアム以下の294戸になります。これまでの記事で述べたように大規模タワマンらしく階数・面積によってかなり幅のある「単価設定(グロスではなく「単価」ね)」になっており、人気の偏りが小さくないためか「話題性のある大規模物件の第1期」であることを考える...

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プラウド日本橋久松町【「久松町」らしいファミリータイプが高めのお値段設定】3階45㎡5,399万円(坪単価401万円)

続けて、プラウド日本橋久松町。設計はIAO竹田設計と鍛治田工務店、施工は鍛治田工務店になります。デザインコンセプトは「伝統とモダンの融合」であり、日本橋高島屋などに代表される近代建築をモチーフとした造形美に焦点を当てた物件になります。最大の特長は前回の記事でも述べた南東頂点部の曲面設計なのですが、その頂点部を初め多くのFIXサッシを設け、なおかつ、サッシを細かく区切ったことにより強調された格子のデザイン...

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プラウド日本橋久松町【外観だけでなく中身(プラン)ももうちょっと…】3階79㎡10,499万円(坪単価441万円)

プラウド日本橋久松町。所在地:東京都中央区日本橋久松町10-2(地番)交通:東日本橋駅徒歩3分、馬喰横山駅徒歩3分、人形町駅徒歩6分、馬喰町駅徒歩6分、浜町駅徒歩6分、東京駅徒歩22分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、35戸(非分譲住戸5戸含む)近年、野村不動産は人形町駅付近での供給が盛んですが、富沢町や人形町アドレスですので、ここは初の「久松町のプラウド」ということになりますね。日本橋小学校や有馬小学校...

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