category: 【新築】港/中央/千代田  1/90

オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス【普通のオプレジと大差ない間取り】3階40㎡6,680万円(坪単価549万円)

続けて、オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス。設計は長谷建築設計事務所、施工は風越建設です。長谷建築設計事務所はオープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス、オープンレジデンシア青山ザ・ハウスなどザ・ハウスの多くを手がけており(2012年頃の「オープンレジデンシア」ブランドが出来てまもない頃も大半のオプレジに長谷建築設計事務所が携わっていました)、この物件への起用は既定路線でしょう。100㎡超のお部屋もあるとはい...

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オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス【価格もブランディングも変貌】4階102㎡18,290万円(坪単価594万円)

オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス。所在地:東京都港区高輪3-159-11(地番)交通:高輪台駅徒歩4分、品川駅徒歩9分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上8階地下1階建、34戸グランドプリンスホテル新高輪の道路を挟んだ西側、防衛省高輪宿舎跡地に誕生する物件です。敷地面積770㎡ほどの小規模物件になりますし、東側にグランドプリンスホテルの緑の借景も望めはするものの、高台らしい眺望は得られない上、南面も接道し...

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クリオ千代田御茶ノ水【住宅ローン控除を加味した43㎡の「1LDK」】3階43㎡6,497万円(坪単価495万円)

続けて、クリオ千代田御茶ノ水。設計は島田建築設計事務所、施工は京王建設、そしてデザイン監修はウイ・アンド・エフヴィジョンになります。ウイ・アンド・エフヴィジョンはクリオ市谷柳町でも起用されていることから”ラベルヴィではないクリオの高額ライン(つまり、都心立地)”御用達という印象になるでしょうか。クリオシリーズだけでなくモリモト物件などでも手腕を発揮するウイ・アンド・エフヴィジョンが手掛けた高額物件だ...

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クリオ千代田御茶ノ水【千代田区×JR2駅徒歩7~8分】2階70㎡8,998万円(坪単価424万円)

クリオ千代田御茶ノ水。所在地:東京都千代田区外神田2-65-1他(地番)交通:末広町駅徒歩6分、秋葉原駅徒歩7分(JR。つくばエクスプレスは徒歩9分、東京メトロは徒歩10分)、御茶ノ水駅徒歩8分、新御茶ノ水駅徒歩8分、湯島駅徒歩8分、小川町駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、36戸(事業協力者住戸4戸含む)凄く近い駅はないものの、徒歩10分圏内で10駅10路線が利用可能なポジション、かつ、JRの2駅が徒歩7~8分...

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パークホームズ日本橋本町【ディスポーザー、内廊下、各階ゴミ置場で約300円】2階57㎡6,980万円(坪単価402万円)

続けて、パークホームズ日本橋本町。設計はIAO竹田設計、施工は佐藤工業です。施工はパークホームズ日本橋時の鐘通りの銭高組と異なりますが、優劣を感じることはないですし、設計のIAO竹田設計は同様です。時の鐘通りの記事で言及したように、IAO竹田設計の担当者は異なり、敷地形状や階建が異なる物件ということでデザイン面での差も感じる物件ながら、やはり三井の”日本橋コード”によって統一感の窺えるものになっています。エ...

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パークホームズ日本橋本町【貴重スーペリアの90㎡超】14階91㎡15,200万円(坪単価551万円)

パークホームズ日本橋本町。所在地:東京都中央区日本橋本町4-10-1他(地番)交通:小伝馬町駅徒歩3分、新日本橋駅徒歩5分、岩本町駅徒歩8分、三越前駅徒歩9分など徒歩15分圏内で11駅12路線用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、129戸徒歩15分圏内で12駅15路線が利用可能なパークホームズ日本橋時の鐘通りと比べると気持ち交通便で劣りますし、時の鐘通り同様に日本橋の端っこ(北側すぐのところが千代田区岩本町)ではありま...

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パークコート千代田四番町【市場のニーズを察した今風(?)のプランニング】2階73㎡15,600万円(坪単価710万円)

続けて、パークコート千代田四番町。設計・施工は三井住友建設で、直近の番町三井物件パークコート一番町と同じになります。ただ、免震構造が採用された一番町よりもスケールがあるにもかかわらず免震構造でないあたりは残念ではありますね。近年で言うとパークマンション三田綱町ザ・フォレストですら免震でなかったわけですし、高さも一般的、かつ、ペンシル感もない物件ですので免震構造を採用するメリットが小さいのは確かです...

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パークコート千代田四番町【「緑」と「温泉」で1階が最高額】13階116㎡33,700万円(坪単価957万円)

パークコート千代田四番町。所在地:東京都千代田区四番町4-6他(地番)交通:麹町駅徒歩4分、市ヶ谷駅徒歩5分、四ツ谷駅徒歩8分(JR線。東京メトロは徒歩10~11分)、半蔵門駅徒歩10分用途地域:第一種住居地域、商業地域階建・総戸数:地上14階地下1階建、168戸ご存知の方も多いであろう番町エリアの民間分譲マンションでは最大となる敷地面積4,500㎡超のスケール(データのある1996年以降)を有した稀有な物件になります。高さ...

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パークホームズ日本橋時の鐘通り【価格間違ってます】2階59㎡6,250万円(坪単価347万円)

続けて、パークホームズ日本橋時の鐘通り。設計はIAO竹田設計、施工は銭高組です。IAO竹田設計はパークホームズ日本橋本町と共通ですが、あちらの施工は佐藤工業なので全く同じではないですし、IAO竹田設計の担当者(一級建築士)があちらと違うあたりは少々興味深い点ではあります。おそらく業務上の負担(偏り)を抑えるためだと思いますし、そもそも三井不動産の日本橋物件は"日本橋コード"というのを数年前から導入しており、...

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パークホームズ日本橋時の鐘通り【利便性抜群の貴重立地の18階建】16階83㎡13,900万円(坪単価554万円)

パークホームズ日本橋時の鐘通り。(※リクエストもいただいていたのですが、第一期締切ギリギリになってしまいました…。すみません…)所在地:東京都中央区日本橋本町4-4-3(地番)交通:新日本橋駅徒歩3分、小伝馬町駅徒歩4分、三越前駅徒歩7分など徒歩15分圏内で12駅15路線利用可能用途地域:商業地域階建・総戸数:地上18階地下2階建、122戸2019年のちょっと気になるマンションで名前を挙げた物件であれから大分時が経過してし...

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