category: 【新築】江東/台東/墨田  1/56

オープンレジデンシア本所吾妻橋【オプレジにもコストダウンの波が…】5階44㎡4,830万円(坪単価362万円)

続けて、オープンレジデンシア本所吾妻橋。設計はインタープロデュース、施工は新三平建設です。インタープロデュースは田中建設のリリーゼシリーズでの実績が豊富なのですが、オプレジでの起用は初めてになるでしょうか。もちろんデザインには売主(デベロッパー)の意向がありますので、リリーゼとは少々趣が異なるものの、オプレジの中でも"端正さ"を感じる佇まいです。バルコニー面のマリオンおよび全体を囲むラインに差し色と...

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オープンレジデンシア本所吾妻橋【かなりの小規模だが9年ぶりの徒歩4分圏内】48㎡5,480万円(坪単価380万円)

オープンレジデンシア本所吾妻橋。所在地:東京都墨田区東駒形3-18-6(地番)交通:本所吾妻橋駅徒歩4分、浅草駅徒歩12分(東京メトロ、東武線)、とうきょうスカイツリー駅徒歩12分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、25戸ホームページ等でアピールされているように本所吾妻橋駅徒歩4分圏内での分譲マンション(ワンルーム投資マンション除く)の供給は約9年ぶりのことになります。その間にも駅近物件を含め本所吾妻橋駅界...

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バウス西大島【特色あるランドプランと共用施設】4階60㎡4,978万円(坪単価273万円)

続けて、バウス西大島。設計は安宅設計、施工は新日本建設です。「バウス」ブランドが出来てまもない2016~2018年頃はファーストコーポレーションの施工が多かったですし(特命受注的な形が多かったと思われる)、昨今はバウス西葛西清新町やバウス瑞江などで長谷工が起用されているので、当物件の階建・スケール・価格帯からすれば当然のようにファーストコーポレーションと長谷工の二択かと思っていたのですが、意外にも新日本建...

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バウス西大島【「北向きリバーサイド」のファミリープラン】13階71㎡6,798万円(坪単価316万円)

バウス西大島。所在地:東京都江東区北砂3-420-19(地番)交通:西大島駅徒歩7分、住吉駅徒歩19分用途地域:準工業地域階建・総戸数:13階建、183戸西大島駅からは小名木川を渡ってすぐのリバーフロントポジションに誕生する物件で、敷地面積4,400㎡超、ファミリータイプ中心の総戸数183戸ということで結構なスケール感のある物件になります。江東区は総戸数300戸を超えるような大規模物件が何ら珍しくないエリアではあるので、総...

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パークリュクス清澄白河【そうは言えども管理費高過ぎ…】6階30㎡3,390万円(坪単価378万円)

続けて、パークリュクス清澄白河。設計・施工は南海辰村建設で、今年3月竣工済の完成売りになります。大津の件で有名になってしまった南海辰村建設はその後もザ・パークハウス(三菱地所)、クリオ(明和地所)、プレシス(一建設)に携わっていることが多いのですが、三井での起用はあまりなくパークホームズ王子ぐらいですかね。デザイン面で言うと、”現代美術館の先進的なアートにインスパイアされた”とホームページなどには書...

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パークリュクス清澄白河【道路の向かいに美術館】8階55㎡6,800万円(坪単価410万円)

パークリュクス清澄白河。所在地:東京都江東区三好4-5-18(地番)交通:清澄白河駅徒歩10分(東京メトロ。都営線は徒歩13分)、菊川駅徒歩14分、木場駅徒歩19分用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、54戸(一般販売対象外住戸9戸含む)美術館通り沿い、向かいに東京都現代美術館の建物を望むポジションに今年3月に竣工した物件になります。隣にはクリオ美術館通り、近隣にはザ・パークハウス清澄白河現代美術館前などがあり...

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クレヴィア両国国技館通り【絶品の外観とエントランスアプローチ】3階31㎡3,660万円(坪単価387万円)

続けて、クレヴィア両国国技館通り。設計はIAO竹田設計、施工は佐藤工業です。設計・施工共に知名度の高い会社が起用されており、2021年ちょっと気になるマンションでも挙げたように特に風合い豊かな外壁をベースに、最上階に木調の大庇とガラスウォール(スカイビューラウンジ)を配置した外観は絶品の中の絶品でしょう。IAO竹田設計の十八番と言える和の趣が強めの高級感のあるデザインは両国にピッタリという印象ですし、3階建...

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クレヴィア両国国技館通り【国技館通りの駅徒歩2分は珍しいけども…】13階67㎡10,390万円(坪単価510万円)

クレヴィア両国国技館通り。所在地:東京都墨田区両国2-9-1他(地番)交通:両国駅徒歩2分(JR線。都営線は徒歩9分)、馬喰町駅徒歩11分、馬喰横山駅徒歩11分、東日本橋駅徒歩11分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、77戸(うち事業協力者住戸9戸。他店舗1区画)その名の通り国技館通り沿いの駅徒歩2分ということで、静けさとは縁遠いものの、国技館や隅田川がほど近い非常に両国らしい稀なポジションに誕生するマンションで...

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ルフォン浅草蔵前【分譲棟も20~30㎡台多め】4階31㎡3,498万円(坪単価375万円)

続けて、ルフォン浅草蔵前。設計は環境デザイン研究室、施工は木内建設で2月竣工済の完成売りになります(隣の賃貸棟ルフォンプログレは来年1月完成予定)。こちらは既に完成しているので実物を体感できるのはやはり良い材料にはなるのですが、面食らうのが道路沿いからも非常に目立つところにある風除室のメールボックスですね。エントランスデザインの一部(笑)なのではないかと思うぐらい目立つところに設計されていて、普通に...

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ルフォン浅草蔵前【駅徒歩3分、賃貸棟と合わせると148戸】8階67㎡7,898万円(坪単価392万円)

ルフォン浅草蔵前。所在地:東京都台東区浅草橋3-3-23(地番)交通:蔵前駅徒歩3分(都営浅草線。都営大江戸線は徒歩9分)、浅草橋駅徒歩5分(都営線。JR線は徒歩6分)、馬喰町駅徒歩11分、田原町駅徒歩13分、新御徒町駅徒歩13分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、49戸(うち事業協力者住戸9戸。他事務所1区画)江戸通りと蔵前橋通りの交差点のところに誕生する物件です。浅草天文台跡側、交差点寄りのポジションには賃貸棟...

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