category: 【新築】江東/台東/墨田  1/59

シエリア秋葉原イースト【方立てと設備がちょっと…】4階47㎡6,090万円(坪単価427万円)

続けて、シエリア秋葉原イースト。設計・施工は売主(事業主。当物件は関電不動産開発とのJV)でもある川口土木建築工業です。50・70㎡台もありはするものの、30~40㎡台が多くを占めた総戸数36戸という小規模物件で、敷地面積は360㎡ほどしかありません。ただ、前回の記事で書いたように、都心部の商業地域にしては周囲に高い建物が少なく、かつ、三方接道の敷地でもあるのでそのスケール以上の存在感はありますね。デザイン監修...

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シエリア秋葉原イースト【2つ目の都心シエリア、こちらは70㎡台も】11階71㎡9,390万円(坪単価439万円)

シエリア秋葉原イースト。所在地:東京都台東区台東1-188-1(地番)交通:秋葉原駅徒歩10分、新御徒町駅徒歩10分、浅草橋駅徒歩11分、末広町駅徒歩11分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、36戸(事業協力者住戸6戸含む)年初に分譲されたウィルローズ秋葉原と同じ台東1丁目に誕生する物件になります。ウィルローズ同様に、複数駅複数路線が徒歩10分ほどで使えるという点が長所である反面、とりわけ近い駅がないのがこのエリ...

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オーベルアーバンツ両国【キャビネット収納付トイレ】2階34㎡3,900万円台(予定)(坪単価約381万円)

続けて、オーベルアーバンツ両国。設計は安宅設計、施工はライト工業です。敷地面積340㎡に過ぎない小規模物件にはなるのですが、確かなデザインへの拘りを感じることが出来ます。外観はガラス手摺をベースに、不規則な格子手摺がアクセント、また、マリオンも不規則に配置することで遠目に見ても目立つものとなっています。基壇部は素材感のある大判タイルと立体感のあるものを組み合わせることで重厚感を高めているあたりも悪く...

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オーベルアーバンツ両国【1.5畳のベッドルーム】41㎡5,500万円台(予定)(坪単価約446万円)

オーベルアーバンツ両国。所在地:東京都墨田区緑1-6-4(地番)交通:両国駅徒歩3分(都営線。JR線は徒歩8分)、森下駅徒歩9分、錦糸町駅徒歩18分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、49戸(事業協力者住戸8戸含む。他事務所1区画)徒歩3分なのはJRではなく都営線、また、ポジション的には京葉道路沿いになるのでとりわけ優れた印象はありません。とは言え、交通便は高いレベルにあり、駅徒歩3分はコンパクトな「オーベルアー...

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オープンレジデンシア上野入谷【強烈な敷地形状を生かしたデザインとランドプラン】34㎡3,500万円台(予定)(坪単価約339万円)

続けて、オープンレジデンシア上野入谷。設計は三輪設計、施工は風越建設です。最大の特徴となるのは、やはり前回述べた西側中央がガッツリえぐられた風変わりな敷地形状でしょう。西側道路沿いの中央付近に3階建(戸建でしょうか)があり、当物件の敷地を南北でほぼ分断するかのようなかなり強烈な「コの字形」の敷地形状になるのです。南北に分かれた2棟を共用廊下でつなげているのは前回の記事で書いた通りで、1棟1棟にかなりの...

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オープンレジデンシア上野入谷【すんごい敷地形状…】65㎡7,188万円(坪単価363万円)

オープンレジデンシア上野入谷。所在地:東京都台東区入谷2-43-1(地番)交通:入谷駅徒歩6分、浅草駅徒歩9分(つくばエクスプレス)、鶯谷駅徒歩14分、上野駅徒歩18分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、55戸(地権者住戸4戸含む)一葉桜・光月通り(かっぱ橋道具街通りの延長上にある通り)からほんの少し内側に入ったポジションに誕生する物件です。とりわけ近い駅はないものの、入谷駅及びつくばエクスプレス浅草駅が徒...

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猿江恩賜公園レジデンス【猿江恩賜公園は隣接していないけど、緑豊かな環境創造型ランドプラン】7階72㎡7,548万円(坪単価348万円)

続けて、猿江恩賜公園レジデンス。設計・施工は長谷工ですが、普通に二重床になります。当物件の最大のポイントは、やはり緑豊かなランドプランでしょうね。三菱地所の「ザ・パークハウス」での実績が豊富なインタープランデザインセンターを建築デザイン監修に起用し(当ブログでは幾度となくインタープランデザインセンターについて言及しており、このような大規模物件でなくとも一味違うデザイン・ランドプランを生み出してくれ...

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猿江恩賜公園レジデンス【公園はほぼ見えずとも、貴重な公園至近の大規模物件】6階90㎡9,688万円(坪単価354万円)

猿江恩賜公園レジデンス。所在地:東京都江東区大島2-116-3他(地番)交通:西大島駅徒歩7分、住吉駅徒歩10分、亀戸駅徒歩13分、錦糸町駅徒歩14分用途地域:準工業地域階建・総戸数:14階建、218戸以前は西隣に現存するヒューレットパッカードの旧本社の駐車場や広場状スペースのあった部分で、それが敷地面積5,000㎡というのですから凄いですね。道路などを挟まない一連の敷地だったのでこちらの敷地も合わせた面積に対し300%の...

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MJR深川住吉【視界良好な200万円台】7階70㎡6,298万円(坪単価295万円)

続けて、MJR深川住吉。設計・施工は長谷工ですが普通に二重床になります。もちろん駅距離あってのものにはなりますが、近年のこのぐらいの価格水準の物件であれば直床でもおかしくなかったように思います。ただ、メイツ深川住吉も二重床でしたし、このエリアは物件価格が年々上がる中で悪目立ちを避けるように"ギリギリのところで二重床を維持できている感"があります。当物件の最大のポイントは、やはり”有楽町線延伸時の新駅予定...

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MJR深川住吉【新駅出来たら徒歩2~3分?】8階77㎡7,458万円(坪単価321万円)

MJR深川住吉。所在地:東京都江東区千石1-9-17(地番)交通:東陽町駅徒歩15分、住吉駅徒歩15分用途地域:準工業地域階建・総戸数:14階建、165戸MJRはJR九州のマンションブランドで、九州での実績は非常に豊富なのですが、首都圏ではこちらが初になりますね。ちなみに、「MJR」はJRのマンション(M)みたいに思うかもしれませんが、一応フランス語の「Maison du Joli Reve(楽しい夢のある家づくり)」から来ているようです。上手...

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