category: 【新築】江東/台東/墨田  1/47

グローベル奥浅草寺町通りHANA【やはり眺望ありきの分譲か】53㎡4,698万円(坪単価292万円)

グローベル奥浅草寺町通りHANA。所在地:東京都台東区清川1-208-16(地番)交通:南千住駅徒歩15分、浅草駅徒歩17分(東武線)、三ノ輪駅徒歩17分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、18戸先日取り上げたグランウィッシュ浅草イーストからほど近い今吉柳通り(奥浅草寺町通り)沿いの物件になります。山谷のドヤ街や吉原も近いっちゃ近いポジションで、率直に言ってこのような駅距離のあるところに40~50㎡台のみの超小規模物...

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グランウィッシュ浅草イースト【スカイツリーと花火を折り込み過ぎ?】10階60㎡5,360万円(坪単価295万円)

グランウィッシュ浅草イースト。南千住駅徒歩13分(東京メトロ。つくばエクスプレスは徒歩15分、JRは徒歩16分)の12階建総戸数59戸のマンションです。同じ「グランウィッシュ」を掲げたグランウィッシュ四ツ木同様にサジェストが事業主だった物件ですが、いずれも他社に譲渡されたようでこちらの売主はライフクリエイツになっています。そもそもサジェストは「デュフレ」ブランドで最近も分譲を行っていますし、この「グランウィッ...

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アデニウム亀戸東京フロンティア【「長谷工不動産」になってもジョイントらしさを忘れないで】6階68㎡4,798万円(坪単価235万円)

続けて、アデニウム亀戸東京フロンティア。設計はT設計工房、施工は新日本建設で完成売りになります。前回の記事でも言及しましたが、アデニウムは長谷工グループのジョイント・コーポレーション(4月1日に社名変更で「長谷工不動産」)のブランドになりますので、設計・施工が長谷工となっていることは少なくありません。しかしながら、当物件は新日本建設の施工ですし、床も二重床、さらに言うと275~300mmの厚めのボイドスラブ...

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アデニウム亀戸東京フロンティア【駅徒歩2分×スカイツリービュー】8階72㎡5,498万円(坪単価254万円)

アデニウム亀戸東京フロンティア。小村井駅徒歩2分、亀戸駅徒歩17分、曳舟駅徒歩20分、押上駅徒歩22分の9階建総戸数42戸(事業協力者住戸1戸含む)のマンションです。亀戸駅・曳舟駅・押上駅まではいずれもかなり距離があり、最寄駅は東武亀戸線の小村井駅になるので交通利便性が高いとは言い難いポジションです。しかしながら、小村井駅の西側文花一丁目においては、千葉大学などが誘致され文教街区を中心とした再開発が進行中と...

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ルフォンリブレ大島【20㎡台ながら魅力ある眺望と内廊下】12階28㎡2,830万円(坪単価332万円)

続けて、ルフォンリブレ大島。設計は三輪設計、施工は鍛治田工務店です。当物件の最大のポイントはやはり新大橋通り(歩道)からの「約10.8mのセットバック」です。拡幅中の不忍通りにはセットバックされた物件が多いですし、こういった極端かつ出色なセットバックが行われるケースはほぼほぼ道路の拡幅が理由なのですが、新大橋通りは拡幅事業が未着手のはずで、隣の隣の2015年築のレオーネ大島スカイブリーズにそのような様子が...

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ルフォンリブレ大島【高利便性だが、単価は…】3階63㎡5,580万円(坪単価293万円)

ルフォンリブレ大島。大島駅徒歩4分、西大島駅徒歩6分、亀戸駅徒歩14分の14階建総戸数65戸(事業協力者住戸7戸含む)のマンションです。新大橋通り沿いの大島駅と西大島駅の中間付近に誕生する物件になりますね。駅近物件であると同時に近隣には大島三丁目児童遊園、大島四丁目公園など緑も少なくないポジション、さらに通学区の大島南央小学校まで大通りを越えることのない徒歩3分ということで子育て世代にも魅力のある立地だと思...

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ウィルレーナ森下【小規模だがインパクトありまくりなエントランス】3階35㎡3,798万円(坪単価356万円)

ウィルレーナ森下。森下駅徒歩3分、清澄白河駅徒歩11分、両国駅徒歩12分の9階建総戸数41戸(事業協力者住戸1戸含む)のマンションです。ル・サンク東京森下の東側道路の斜向かいのようなポジションに誕生する物件で、そのル・サンクの記事で言及しているように「墨田区×駅近」というのが大きなポイントになるでしょうか。ただ、隅田川テラスまでは徒歩7分ほど、また、対岸の浜町公園までも徒歩11分という距離感であり、駅近以外の...

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デュオヴェール東京東向島【30㎡台との単価差に注目】3階43㎡3,218万円(坪単価247万円)

デュオヴェール東京東向島。八広駅徒歩4分、東向島駅徒歩9分の9階建総戸数34戸のマンションです。敷地面積300㎡に満たない小規模物件で、デュオヴェールシリーズらしい30㎡台中心のコンパクトマンションになります。ポジションとしてはゆりのき橋通りに面したポジションなので閑静とは行きませんが、ゆりのき橋通りは北東で、住戸は南向きと西向きの設計、かつ、南側は戸建などの低層建物ばかりになったエリアなので日照・視界面で...

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ルフォン蔵前ザ・レジデンス【マンションも住戸もエントランス周りに注目】6階55㎡5,718万円(坪単価342万円)

続けて、ルフォン蔵前ザ・レジデンス。設計は環境デザイン研究室、施工は木内建設です。ルフォンリブレ蔵前と同様の組み合わせで、ルフォンシリーズではこの組み合わせが定番化していると言っても過言ではないぐらいよく見かけるものです。小ぶりなスケールの物件なので、ズバ抜けた何かがあるわけではありませんが、木目天井の大庇のあるエントランスデザインはいかにも環境デザイン研究室らしい瀟洒なものですし、四方接道の開放...

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ルフォン蔵前ザ・レジデンス【隅田川至近、リバービューの駅徒歩3分】12階70㎡8,173万円(坪単価384万円)

ルフォン蔵前ザ・レジデンス。蔵前駅徒歩3分、田原町駅徒歩12分の15階建総戸数72戸(事業協力者住戸14戸含む)のマンションです。サンケイビルは、ルフォンリブレ蔵前、ルフォンリブレ蔵前コンセールを2017・2018年に立て続けに供給しています。当物件も20~30㎡台のコンパクト住戸がありますので、ルフォンリブレに近いプランニングという印象ではあるのですが、視界の良い上層階住戸を中心に70㎡台超のプランもわりと充実したマ...

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