category: 【新築】江東/台東/墨田  1/48

オープンレジデンシア清澄白河【初回40年、地代もこなれていますが…】34㎡4,140万円(坪単価398万円)

続けて、オープンレジデンシア清澄白河。設計はクオリティ、施工は丸彦渡辺建設です。小規模物件、かつ、1階には店舗が2区画入るということでエントランス周りにゆとりは少なく、共用面に特段の見所を感じることは出来ません。ただ、外観に関しては風合いのあるタイルなどでグリッドラインを際立たせるなどセンスの良さを感じます。かなりの高額物件であることが考慮されてのものでしょうか。なお、気になるのはやはり借地権周りで...

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オープンレジデンシア清澄白河【驚きのお値段…】46㎡6,170万円(坪単価440万円)

オープンレジデンシア清澄白河。所在地:東京都江東区清澄3-1-4(地番)交通:清澄白河駅徒歩2分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:10階建、28戸(事業協力者住戸5戸含む。他店舗2戸)いわゆるワンルーム投資マンションを除くと清澄白河の駅前でマンションが分譲されるのは2011年のリビオレゾン清澄庭園以来でしょうか。当物件の土地は借地権ではありますが、定借ではなく更新できる旧法借地権ですので所有権との差は大きくあり...

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ブランズタワー豊洲【中間免震ゆえの特異なフロアプラン】7階43㎡4,800万円台(予定)(坪単価約366万円)

続けて、ブランズタワー豊洲。設計・施工は熊谷組で、前回の記事でも書いたように中間免震構造が採用されています。耐震性云々では中間だからどうだ、ということはないのですが、設計というかフロアプランにおいては大きな影響がありますね。免震層を3階と4階の間に設けたことで3階以下と4階より上になる住戸階とでは揺れの大きさが異なり「エレベーター周りを通常の設計とすることが出来ない(周囲に「揺れシロ」分を考慮した空白...

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ブランズタワー豊洲【ハルミフラッグと被らなければ】45階102㎡14,000万円台(予定)(坪単価約454万円)

ブランズタワー豊洲。販売開始はまだ時間がありますが、リクエストも多くいただいているのでこのタイミングで取り上げます。所在地:東京都江東区豊洲5-2-1他(地番)交通:豊洲駅徒歩4分用途地域:工業地域、準工業地域階建・総戸数:地上48階地下1階建、1152戸(事業協力者住戸1戸含む)新豊洲であればベイズタワー&ガーデン(2014年)、また、豊洲駅界隈でも19階建のパークタワー豊洲(2012年)や22階建のパークホームズ豊洲ザ...

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プレジール入谷【この地にファミリータイプ?その分値段は一昔前】74㎡4,590万円(坪単価204万円)

プレジール入谷。所在地:東京都台東区千束4-43-2交通:浅草駅徒歩12分(つくばエクスプレス)、入谷駅徒歩13分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、56戸揚屋通り沿いに位置した物件で、一言でいうとモロに「吉原」な立地です…。この界隈にも分譲マンションはそこそこありますが、ここまで吉原感の強いものは少なく、ましていわゆるワンルームマンションなどではないディンクス・ファミリー向けの50~70㎡台中心というプラン...

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プレサンスジェネ浅草イースト【アーケード沿いの駅徒歩7分】8階55㎡5,798万円(坪単価350万円)

プレサンスジェネ浅草イースト。所在地:東京都台東区浅草4-195-1他(地番)交通:浅草駅徒歩7分(つくばエクスプレス。東京メトロ・東武線は徒歩15分、都営線は徒歩17分)、入谷駅徒歩14分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、80戸名古屋界隈では供給の盛んな「プレサンスジェネ」シリーズですが、首都圏では初でしょうか。「プレサンスジェネ」シリーズはコンパクトタイプとファミリータイプを融合させたもので、「プレミア...

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クレヴィア上野池之端【感銘を受けるデザイン】8階57㎡6,700万円台(予定)(坪単価約389万円)

続けて、クレヴィア上野池之端。設計はIAO竹田設計、施工はイチケンです。この上野恩賜公園(不忍池)隣接の物件の例に漏れず「東向きと西向きとで単価がかなり異なる物件」になるのですが、ここもブリリアタワー上野池之端同様にマンション価格が高騰した時期の分譲であることが考慮されているのか、「東向きの価格に合わせた」高級感を強く意識したものになっていると感じますね。当物件は18階建総戸数62戸というスケールでしか...

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クレヴィア上野池之端【メゾネット(2層吹抜)×ルーバルでプレミアム感を上手に高めた最上階】17~18階109㎡21,000万円台(予定)(坪単価約638万円)

クレヴィア上野池之端。所在地:東京都台東区池之端2-125-1(地番)交通:根津駅徒歩6分、湯島駅徒歩8分、上野広小路駅徒歩11分、上野御徒町駅徒歩11分、上野駅徒歩14分(上野恩賜公園内ルート徒歩11分)用途地域:商業地域、近隣商業地域階建・総戸数:地上18階地下1階建、62戸隣接してはいないものの北にシティタワー上野池之端、南にパークタワー上野池之端という2本のタワマンの影響を強く受けるポジションである一方、東に上...

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オープンレジデンシア錦糸町【小規模ながら15階建によるゆとりの全戸南向き】2階33㎡3,740万円(坪単価373万円)

続けて、オープンレジデンシア錦糸町。設計は手島建築設計事務所、施工は風越建設です。外観は近年のオプレジの一般的なタイプで、とりわけ目立つ点は見られないものの、15階建とそこそこの高さがありますし縦のラインを際立たせた悪くないデザインです。また、小規模ながらランドプランに特色のある物件になります。敷地面積は約340㎡という小さなものですが、建築面積は160㎡に過ぎず、建蔽率80%エリア(防火地域内の耐火建築物...

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オープンレジデンシア錦糸町【立地は魅力だが、単価高の狭小2LDK】13階48㎡5,410万円(坪単価376万円)

オープンレジデンシア錦糸町。所在地:東京都墨田区太平3-2-3他(地番)交通:錦糸町駅徒歩5分(東京メトロ。JR線は徒歩6分)用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、総戸数42戸駅が近いことに加え、錦糸公園とオリナスも至近という非常に分かりやすい魅力を備えた物件になります。1フロア3戸「30~40㎡台のみ」というオプレジらしい小規模物件であり、蔵前橋通りから内に入ったポジションなどを考えるとファミリータイプがいく...

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