category: 【新築】江東/台東/墨田  1/57

シティテラス住吉【緑豊か、かつ、2層吹抜のエントランス】11階67㎡6,100万円(坪単価299万円)

続けて、シティテラス住吉。設計・施工は長谷工ですが、住友不動産の物件らしく普通に二重床が採用されています。建物外観はよくある住不物件そのままにガラス手摺を中心としたシンプル×スタイリッシュな佇まいで、可もなく不可もなくな印象なのですが、エントランス周りは近年の住不のパフォーマンスからすれば”中の上”と言えるでしょうか。最大の特徴は、両サイドの緑が出迎えてくれる敷地北側のエントランス周りの空間設計でし...

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シティテラス住吉【駅距離はあるがアリオ徒歩5分。新駅期待も?】11階71㎡7,200万円(坪単価337万円)

シティテラス住吉。所在地:東京都江東区北砂1-229-3(地番)交通:西大島駅徒歩14分、住吉駅徒歩15分用途地域:準工業地域階建・総戸数:14階建、149戸北砂1丁目ということで西大島駅、住吉駅いずれの駅からも距離のあるやや陸の孤島感のあるポジションです。このあたりには「住吉」が付いたマンションが複数あり、この物件に限った話ではないのですが、最寄駅は西大島駅になりますし、住吉感は薄いですね。徒歩2~3分のところに...

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ブランズ浅草寿【小ぶりながらも屋上テラスと2台のテレワークブース】4階33㎡3,920万円(坪単価398万円)

続けて、ブランズ浅草寿。設計・施工は不二建設です。30㎡台も少なくない総戸数60戸で、けしてスケールの大きな物件とは言えません。ただ、内廊下設計を採用し、かつ、その内廊下内にリモートワーク向けのブース(設置が容易な可動式タイプ。コクヨのワークポッドかな?)を設けているあたりは大きな特長になるでしょう。ブースがあるのは2階のみで2台ですが、総戸数60戸の物件であればこんなものでしょうね(ものにもよりますが1...

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ブランズ浅草寿【田原町駅徒歩5分×魅力あるワイドスパン】4階64㎡7,180万円(坪単価371万円)

ブランズ浅草寿。所在地:東京都台東区寿1-4-3(地番)交通:田原町駅徒歩5分、新御徒町駅徒歩8分、蔵前駅徒歩8分(大江戸線。浅草線は徒歩9分)用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、60戸(非分譲住戸3戸含む)寿1丁目の新堀通り沿いに今年6月に竣工した完成売り物件になります。凄く近い駅はないものの、徒歩10分圏内で4路線が利用出来ますし、銀座線が徒歩5分圏内となることの利便性の高さは言わずもがなでしょう。浅草と上...

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パレステージ上野入谷【シンプルながらも特徴的なデザイン】54㎡5,520万円(坪単価336万円)

パレステージ上野入谷。所在地:東京都台東区竜泉3-105-1他(地番)交通:三ノ輪駅徒歩8分、入谷駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、39戸(事業協力者住戸4戸含む)国際通りから少しだけ内に入ったポジションに誕生する物件で、同じく入谷駅が徒歩9分となるソルフィエスタ浅草入谷(千束3丁目)などと比べると浅草駅(つくばエクスプレス)は遠いのですが、そちらもギリギリ徒歩圏内と言えるぐらいの距離感にはなっ...

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ルジェンテ浅草アベニュー【最低50㎡台、60㎡台中心の意外なゆとり設計のルジェンテ】4階51㎡5,120万円(坪単価330万円)

続けて、ルジェンテ浅草アベニュー。設計はCo-CoDesign、施工は増岡組、そしてデザイン監修はカーサデザインコンサルタントです。前回の記事でも書いたようにルジェンテシリーズはコンパクトプランを中心とした小規模物件が多くデザイン的な特徴はそこまで感じにくいことが多いのですが、ここは結構存在感がありますね。コンセプトは「ミッド・センチュリーレジデンス」で、外壁にベージュ系の温かみのあるタイルと重厚感のある黒...

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ルジェンテ浅草アベニュー【アーケード沿いの快適さと高い買物利便性】4階65㎡6,590万円(坪単価335万円)

ルジェンテ浅草アベニュー。所在地:東京都台東区浅草4-185-3(地番)交通:浅草駅徒歩7分(つくばエクスプレス。東京メトロ・東武線浅草駅は徒歩14分、都営線の浅草駅は徒歩15分)、入谷駅徒歩14分、田原町駅徒歩14分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、23戸(うち事業協力者住戸2戸、他店舗1区画)千束通り商店街沿いのポジションで、西側のアーケード沿いの1~2階部分が店舗になりマツモトキヨシが今夏再オープン(もとも...

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オープンレジデンシア本所吾妻橋【オプレジにもコストダウンの波が…】5階44㎡4,830万円(坪単価362万円)

続けて、オープンレジデンシア本所吾妻橋。設計はインタープロデュース、施工は新三平建設です。インタープロデュースは田中建設のリリーゼシリーズでの実績が豊富なのですが、オプレジでの起用は初めてになるでしょうか。もちろんデザインには売主(デベロッパー)の意向がありますので、リリーゼとは少々趣が異なるものの、オプレジの中でも"端正さ"を感じる佇まいです。バルコニー面のマリオンおよび全体を囲むラインに差し色と...

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オープンレジデンシア本所吾妻橋【かなりの小規模だが9年ぶりの徒歩4分圏内】48㎡5,480万円(坪単価380万円)

オープンレジデンシア本所吾妻橋。所在地:東京都墨田区東駒形3-18-6(地番)交通:本所吾妻橋駅徒歩4分、浅草駅徒歩12分(東京メトロ、東武線)、とうきょうスカイツリー駅徒歩12分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、25戸ホームページ等でアピールされているように本所吾妻橋駅徒歩4分圏内での分譲マンション(ワンルーム投資マンション除く)の供給は約9年ぶりのことになります。その間にも駅近物件を含め本所吾妻橋駅界...

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バウス西大島【特色あるランドプランと共用施設】4階60㎡4,978万円(坪単価273万円)

続けて、バウス西大島。設計は安宅設計、施工は新日本建設です。「バウス」ブランドが出来てまもない2016~2018年頃はファーストコーポレーションの施工が多かったですし(特命受注的な形が多かったと思われる)、昨今はバウス西葛西清新町やバウス瑞江などで長谷工が起用されているので、当物件の階建・スケール・価格帯からすれば当然のようにファーストコーポレーションと長谷工の二択かと思っていたのですが、意外にも新日本建...

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