category: 【新築】江東/台東/墨田  1/61

オープンレジデンシア曳舟【オプレジでは珍しいアウトフレーム設計】38㎡3,988万円(坪単価349万円)

続けて、オープンレジデンシア曳舟。設計は光和設計、施工は多田建設です。30~60㎡台で構成された総戸数32戸で、敷地面積も約650㎡に過ぎないオプレジらしい小ぶりな物件になるのですが、前回の記事で述べたようにバルコニー側の柱がアウトフレーム化された設計は意外でしたね。オープンスクエア南栗橋のようなローカル物件はいわゆるオプレジとは異なりますし、ある程度スケールがあれば柱に配慮するケースも見られるのですが、2...

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オープンレジデンシア曳舟【隅田川寄りのクセのある駅徒歩9分】59㎡5,788万円(坪単価326万円)

オープンレジデンシア曳舟。所在地:東京都墨田区東向島1-44-1(地番)交通:曳舟駅徒歩9分、京成曳舟駅徒歩13分、押上駅徒歩16分用途地域:準工業地域階建・総戸数:6階建、32戸墨堤通り沿いの向島高速道路入口が至近となるポジションに誕生する物件です。一応、墨堤通りからは少しだけ内に入ってはいますが、隅田川寄りのエリアには物流センター、倉庫、工場などが少なくありません。また、近隣には鳩の街通りがあり、赤線跡独特...

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プロスタイル蔵前【超小規模ながら整ったプラン】3階44㎡5,599万円(坪単価423万円)

続けて、プロスタイル蔵前。設計は富士建築設計事務所、施工はレーベンホームビルドになります。敷地面積はわずか200㎡ほどという小ささで、空地率も約31%と小さいため特別な共用空間などは見当たりません。敷地の東西が接道してはいますが、角地ではないため敷地周囲の広がりにも欠けますね。一方で、デザインに関してはこのシリーズらしい拘りが感じられるもので、特に外観はかなり繊細な仕上がりです。バルコニー周りに打ち放...

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プロスタイル蔵前【眺望良好×狭小ながらも良好なプラン】12階57㎡8,249万円(坪単価482万円)

プロスタイル蔵前。所在地:東京都台東区三筋1-3-5(地番)交通:蔵前駅徒歩5分(浅草線。大江戸線は徒歩7分)、新御徒町駅徒歩8分、田原町駅徒歩10分、浅草橋駅徒歩11分(都営線。JR線は徒歩12分)、浅草駅徒歩14分(都営線)、稲荷町駅徒歩14分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、24戸クリオラベルヴィ蔵前(2020年分譲)のある蔵前四丁目西交差点からすぐの新堀通り沿いに誕生する物件です。1フロア2戸の小規模物件にはな...

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ルジェンテ上野黒門町【物件スケールからは想像しにくいゆとりのアプローチ空間】30㎡4,590万円(坪単価501万円)

続けて、ルジェンテ上野黒門町。設計はケプラー都市建築設計、施工は松尾工務店、デザイン監修はウイ・アンド・エフヴィジョンです。敷地面積約530㎡に過ぎない小規模物件ですので期待していなかったのですが、ランドプランは予想に反して魅力的なもの、インパクトのあるものになっています。建物を敷地西端ギリギリに配置しており、敷地東側道路沿いのスペースを最大限に大きくしたランドプランですね。そのようにしたことでエン...

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ルジェンテ上野黒門町【山手線徒歩5分×5駅徒歩5分内】55㎡8,990万円(坪単価540万円)

ルジェンテ上野黒門町。所在地:東京都台東区上野1-4(地番)交通:湯島駅徒歩2分、上野広小路駅・上野御徒町駅・末広町駅徒歩4分、御徒町駅徒歩5分、仲御徒町駅徒歩6分、京成上野駅徒歩9分、上野駅徒歩11分、秋葉原駅徒歩12分(つくばエクスプレスは徒歩13分、東京メトロは徒歩14分)用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、50戸(一般分譲住す戸37戸、他稽古場1区画)上野一丁目、湯島駅の南東部に位置しており、2017年分譲の...

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ザ・パークハウス曳舟【賑やかな立地を逆手にとった特徴的なデザイン】2階55㎡5,068万円(坪単価302万円)

続けて、ザ・パークハウス曳舟。設計は長谷川建築企画、施工は南海辰村建設、デザイン監修は林国美&アトリエアールになります。ザ・パークハウス経堂レジデンス以来、わりと久々の南海辰村建設起用のザ・パークハウスですね。自業自得とはいえ未だ風評被害的な影響を受け続けている南海辰村建設ですが、これまでも数多くの三菱地所物件(ブログ内検索「パークハウス 南海辰村」)を手掛けていますし、他デベロッパー物件での実績...

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ザ・パークハウス曳舟【クセ強すぎの3駅徒歩7分内】3階70㎡6,598万円(坪単価312万円)

ザ・パークハウス曳舟。所在地:東京都墨田区東向島2-125-2他(地番)交通:東向島駅徒歩5分、曳舟駅徒歩7分、京成曳舟駅徒歩7分用途地域:商業地域、近隣商業地域階建・総戸数:11階建、99戸水戸街道と明治通りの東向島交差点の南角(敷地北側が交差点)に誕生する物件です。南東側にはスカイツリーラインの高架、北東側道路の向かいにはガソリンスタンド(エネオス)ということで、そうはお目にかかれないハードな立地という印象...

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ガリシア東上野【意外なアウトフレームとスカイツリービュー】14階53㎡6,580万円(坪単価408万円)

ガリシア東上野。所在地:東京都台東区東上野6-12-2交通:稲荷町駅徒歩4分、上野駅徒歩8分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、20戸(非分譲住戸1戸含む)稲荷町駅の北東部、清洲橋通りと左衛門橋通りの中間付近に誕生する物件で、入谷口ではありますが、上野駅までも徒歩8分ほどとなる至便な地でありながら大通りに面していない落ち着きも有したバランスの良さを感じますね。BRIのガリシアシリーズを取り上げるのはガリシア...

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オープンレジデンシア谷中ヒルズ【谷中7丁目×駅徒歩4分、希少性抜群のポジション】地下1階90㎡8,988万円(坪単価330万円)

オープンレジデンシア谷中ヒルズ。所在地:東京都台東区谷中7-103-1他(地番)交通:日暮里駅徒歩4分、千駄木駅徒歩11分(6時~終電までの2番出口は徒歩9分)用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、31戸日暮里駅の南西、谷中7丁目に誕生する物件です。日暮里駅の西口(山手線内側)の駅前エリアはほぼほぼ谷中7丁目なのですが、その大半が谷中霊園になっているため、分譲マンションは貴重で、調べた限りだと当...

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