category: 【新築】江東/台東/墨田 1/62
シティテラス南砂【デザイン的な見どころも十分な2層吹抜エントランス】10階67㎡7,700万円（坪単価378万円）
続けて、シティテラス南砂。設計・施工は長谷工ですが普通に二重床が採用されています。敷地面積は2,600㎡超という大きさがあり、15階建のそこそこの高さと出来ていることから空地率も約50％とまずまずです。とはいえ、”多少のスケール”がある程度では特段の工夫を行わないのが住不流ですのでランドプランに特徴らしい特徴は見当たらないのは残念な点になるでしょう。三方接道の敷地周囲には植栽がそこそこ充実してはいますが、ま...
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シティテラス南砂【南面良好な全戸南向き×全戸67㎡】10階67㎡8,200万円（坪単価402万円）
シティテラス南砂。所在地：東京都江東区南砂4-261-10外（地番）交通：南砂町駅徒歩7分用途地域：準住居地域、第二種住居地域、第一種住居地域階建・総戸数：15階建、150戸葛西橋通りと六八通りがぶつかる南砂六丁目交差点に隣接したポジションに誕生する物件です。南砂駅界隈はスケールのある物件が比較的多いエリアになりますのでこの程度では目立ちはしないのですが、葛西橋通りの南側に位置し、当敷地の南側（葛西橋通りの内側...
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ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋【意外にも優秀なプラン】9階41㎡5,090万円（坪単価413万円）
ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋。所在地：東京都墨田区本所4-5-1他2筆（地番）交通：本所吾妻橋駅徒歩7分、とうきょうスカイツリー駅徒歩11分、押上駅徒歩14分用途地域：準工業地域階建・総戸数：9階建、39戸多くはクレイシアIDZ本所吾妻橋（25㎡の1K）になっていますが、ワンルームマンション条例に従い同物件内にこちらのヴァースクレイシア（40㎡台）が存在するこのシリーズでよく見かけるケースになります。春日通りから少し...
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ローレルアイ浅草レジデンス【中低層階には30〜50㎡台の1R】34㎡2,990万円（予定）（坪単価約288万円）
続けてローレルアイ浅草レジデンス。設計は三輪設計、施工は新日本建設で、昨年10月竣工済の完成売りになります。敷地面積500㎡に満たない小規模物件で、プラン的にも30～50㎡台が中心になることから一般的にそこまで凝ったデザイン・ランドプランが採用されることはありません。しかしながら、ここはデザインなどに拘った物件を数多く世に送り出している近鉄不動産の物件ということで、随所に特徴が見受けられます。デザイン的に...
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ローレルアイ浅草レジデンス【意外なほど開口部豊か】54㎡5,100万円台（予定）（坪単価約313万円）
ローレルアイ浅草レジデンス。所在地：東京都台東区東浅草1-9-10交通：浅草駅徒歩15分（東武。東京メトロ徒歩17分、都営線徒歩19分、つくばエクスプレス徒歩16分）用途地域：商業地域階建・総戸数：11階建、49戸吉野通り沿い、浅草駅まで少々距離のあるポジションですが、ルピアコート浅草、グローベル奥浅草寺町通りHANA/MIZUKI、セイガステージ浅草ザ・レジデンス、ブリシア浅草Ⅲ・Ⅳ、サンクレイドル浅草レジデンスなど、ここ5年...
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パレ・ド・ルピナス南千住Ⅲ【小規模でもコワーキングスペース×全戸トランクルーム】5階31㎡2,698万円（坪単価288万円）
続けて、パレ・ド・ルピナス南千住Ⅲ。設計はエイ.アンド.エス.システム、施工はデベロッパーであるCMCで、パレ・ド・ルピナス南千住Ⅱと同じ組み合わせになります。今月竣工予定の完成売りで、そのあたりもⅡ同様ですね。Ⅰ・Ⅱよりはスケールが大きいとはいえ、敷地面積400㎡に満たない小ぶりな物件で、エントランスや共用部にゆとりを感じることはありません。この敷地面積でも南と北の両面が接道しており、エントランスと駐車場（1...
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パレ・ド・ルピナス南千住Ⅲ【際どい立地でも積極的に】4階53㎡4,398万円（坪単価272万円）
パレ・ド・ルピナス南千住Ⅲ。所在地：東京都台東区清川2-33-6交通：南千住駅徒歩7分（東京メトロ。JR及びつくばエクスプレスは徒歩9分）、三ノ輪駅徒歩13分用途地域：近隣商業地域階建・総戸数：11階建、30戸南千住駅からは泪橋（明治通り）を越えた清川2丁目に誕生する物件です。同清川2丁目のパレ・ド・ルピナス南千住Ⅱの際にも述べたように、周囲にはまだまだ簡易宿泊所が多く存在するいわゆる山谷のドヤ街エリアに位置し、分譲...
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ザ・パークハウス谷中道灌山テラス【存在感が高まる三兄弟】5階53㎡7,988万円（坪単価494万円）
続けて、ザ・パークハウス谷中道灌山テラス。設計は安宅設計、施工は東洋建設、デザイン監修はy.T-DESIGNです。前回の記事で述べたように「ザ・パークハウス」の既存2物件の間に誕生する物件で（ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスとは隣接していません）、基壇部（3階部分まで）に異なるデザインを採用するなどといった共通点もありますので、”三兄弟”になることでさらに存在感を高めることが出来るでしょう。ポイントになるの...
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ザ・パークハウス谷中道灌山テラス【眺望にも恵まれた山手線徒歩4分】69㎡10,748万円（坪単価518万円）
ザ・パークハウス谷中道灌山テラス。所在地：東京都台東区谷中3-166-59他（地番）交通：西日暮里駅徒歩4分、千駄木駅徒歩8分（利用時間5時半～終電までの2番出入口）用途地域：商業地域階建・総戸数：15階建、58戸（募集対象外住戸23戸含む）道灌山通り沿い、ザ・パークハウス谷中道灌山通りの隣に誕生する物件です。隣でこそありませんが、同道灌山通り沿いの近隣にはザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスもあり、規模・高さ共に...
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オープンレジデンシア曳舟【オプレジでは珍しいアウトフレーム設計】38㎡3,988万円（坪単価349万円）
続けて、オープンレジデンシア曳舟。設計は光和設計、施工は多田建設です。30～60㎡台で構成された総戸数32戸で、敷地面積も約650㎡に過ぎないオプレジらしい小ぶりな物件になるのですが、前回の記事で述べたようにバルコニー側の柱がアウトフレーム化された設計は意外でしたね。オープンスクエア南栗橋のようなローカル物件はいわゆるオプレジとは異なりますし、ある程度スケールがあれば柱に配慮するケースも見られるのですが、2...
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