category: 【新築】江東/台東/墨田  1/51

サンウッド錦糸町フラッツ【とっても錦糸町らしい立地】14階68㎡6,698万円(坪単価326万円)

サンウッド錦糸町フラッツ。所在地:東京都墨田区江東橋4-36-2(地番)交通:錦糸町駅徒歩5分(東京メトロ。JR線は徒歩6分)、住吉駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、98戸(うち事業協力者住戸32戸)南側が首都高と堅川第一公園に面した物件です。でも、最大のポイントはそちらではないでしょう。錦糸町の南側駅前物件では大概話題に上る”嫌悪施設”ですが、中でもこの物件はラブホテルがお友達なポジション(隣や...

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ブリリアタワー有明ミッドクロス【ようやくたどり着いた第1期】6階55㎡5,198万円(坪単価312万円)

ブリリアタワー有明ミッドクロス。今週末よりいよいよ第1期が開始になったので、まだ取り上げていなかった2LDKでも取り上げようかと筆を取った次第です。むろん私はデベロッパー等に対していかなる忖度もしませんし、好き勝手取り上げているわけですが、当物件は不発弾騒ぎの後にコロナショック(緊急事態宣言)と続けざまに不運に見舞われているので(コロナショックは多くの物件同様ですが、当物件に関しては不発弾騒ぎで建設・...

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パレステージ墨田立花【この立地条件で全戸40~50㎡台】5階57㎡4,460万円(坪単価261万円)

パレステージ墨田立花。所在地:東京都墨田区立花5-46-2交通:小村井駅徒歩9分、東あずま駅徒歩10分、平井駅徒歩17分用途地域:準工業地域階建・総戸数:5階建、49戸最寄駅は亀戸線の小村井駅でしかも徒歩9分とそこそこ距離があるので交通利便性の高いポジションとはお世辞にも言えません。ただ、立地は吾嬬中学校(新校舎の改築を行い、昨年9月に開校したばかり)の隣、さらに、中川小学校も中学校の隣となる文教エリアで、近隣に...

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クレヴィスタ亀戸Ⅲ【98戸中2戸だけ】10階55㎡4,460万円(坪単価268万円)

クレヴィスタ亀戸Ⅲ。所在地:東京都江東区亀戸8-15-3交通:亀戸水神駅徒歩2分、亀戸駅徒歩9分用途地域:準工業地域階建・総戸数:10階建、98戸いわゆるワンルーム投資マンションを主力とするインヴァランスのクレヴィスタシリーズになります。Ⅲということからもお分かりのように亀戸では3物件目になりますね。当物件も20㎡台中盤の1Kが中心というか98戸中96戸がそのような1Kで、2戸だけが55㎡というめちゃくちゃ極端な設計になって...

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リビオレゾン上野入谷ザ・テラス【ヒュッゲ×住箱】32㎡3,500万円台(予定)(坪単価約361万円)

続けて、リビオレゾン上野入谷ザ・テラス。設計は設計工房デザインシステム、施工はライト工業、そしてデザイン監修は南條設計室です。近年のリビオレゾンシリーズは南條設計室を起用することが増えており、初の「リビオレゾン×南條設計室」でかなり華のあるデザインが採用されていたリビオレゾン上野同様に見映えするデザインを纏った物件になります。外観上の最大のポイントはやはり先ほど取り上げた角住戸のワイドなダイレクト...

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リビオレゾン上野入谷ザ・テラス【上野ではないけどなかなかバランス良いポジション】70㎡8,300万円台(予定)(坪単価約391万円)

リビオレゾン上野入谷ザ・テラス。所在地:東京都台東区入谷2-51-1(地番)交通:入谷駅徒歩5分、浅草駅徒歩9分(つくばエクスプレス)、鶯谷駅徒歩12分、上野駅徒歩16分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、98戸言問通りから1本入ったポジションで、入谷駅徒歩5分圏内では多くないそこそこに落ち着きあるポジションですね。三方角地なので大通り沿いでなくとも開放感もあります。近所にかっぱ橋道具街もある広域に商業地域が...

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ソルフィエスタ浅草入谷【5㎡小さくてもLDは大きい?】2階35㎡2,900万円台(予定)(坪単価約274万円)

続けて、ソルフィエスタ浅草入谷。設計はアトリエ野風土、施工は田中建設でソルフィエスタシリーズお馴染みの組み合わせですね。同様に1フロア2戸の小規模物件だったソルフィエスタ町屋はガラス面豊かな2層吹抜のエントランスを採用、かつ、外観的にも幅のあるパノラマウィンドウが外観的なアクセントにもなっていたのですが、こちらはエントランス周りも一般的な感じですし、やや期待ハズレというのが正直なところです。そこいら...

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ソルフィエスタ浅草入谷【際どい立地だが、間取りは個性豊か】40㎡4,000万円台(予定)(坪単価約330万円)

ソルフィエスタ浅草入谷。所在地:東京都台東区千束3-19-12(地番)交通:浅草駅徒歩8分(つくばエクスプレス)、入谷駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、23戸千束4丁目のプレジール入谷に匹敵する吉原感の強いポジションに誕生する物件です。プレジールは50~70㎡台中心の設計だったのでそういった点でも度肝を抜かれたのですが、こちらは30~40㎡台(というかほぼ40㎡の一択な感じ)の構成ですし、プレジールより...

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ジーベック上野【50㎡超でも1LDK×キッチンにも床暖房】7階52㎡5,980万円(坪単価383万円)

ジーベック上野。所在地:東京都台東区東上野5-12-4交通:稲荷町駅徒歩5分、上野駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、29戸(地権者住戸2戸含む)ブリリア上野ガーデン&プレイスが至近となるそれら同様に交通利便性の高いポジションに誕生する物件です。もちろん上野駅への最短アプローチは入谷口ですし、こちらは惜しくも徒歩5分を超えてはしまうものの、大通りに面していないためそこそこ落ち着きもありますね。「...

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ルジェンテ木場【江東区だとやっぱり20㎡台】28㎡3,400万円台(予定)(坪単価約397万円)

ルジェンテ木場。所在地:東京都江東区東陽3-22-27他(地番)交通:木場駅徒歩3分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、33戸(非分譲住戸12戸含む)2014年に分譲されたルフォンリブレ木場の少し西側に誕生する物件で共通点は少なくありません。駅徒歩3分という駅近立地ながら北側を東西に貫く永代通りから内に入ったポジション、また、隣接してはいないものの、南側すぐのところに洲崎川緑道、そして、その向かいもこちらの商...

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