マンションの間取りや価格を言いたい放題!

パークシティ中央湊ザ・タワー。ご存知の方も多いであろう2017年築の湊のランドマークタワーなのですが、今回取り上げるのは「住友不動産」による販売住戸です。住友不動産は当再開発の組合員（権利者）であり、その組合員として取得した13戸をこの度販売するとのことです。以下のように通常の分譲と同レベルのホームページまで作成していますし、なかなか気合いが入っていますね。「気合いが入っている＝高く売る気満々」というこ...

本日からはちょっとだけ中古物件を取り上げます。新築分譲が少なくネタ切れ気味なのでね（笑）。まずは虎ノ門ヒルズレジデンス。賃貸でご紹介しているので重複はしますが、52階建の虎ノ門ヒルズの37～46階部分がこのレジデンスで総戸数は172戸となります。築後まもないこちらの物件ですが、中古市場にはどえらい価格で出回っているようですね。坪単価1,416万円･･･衝撃です。前回までの虎ノ門ヒルズレジデンス。外観お部屋は90平米...

乃木坂パークハウス。乃木坂駅徒歩2分、青山一丁目駅徒歩6分という好立地の総戸数42戸のレジデンスです。通称「乃木坂42」ってどうですか（笑）。総戸数42戸ということで6階建程度の低層マンションや14階程度の中層マンションを思い浮かべた方も多いのではないでしょうか。でもここは25階建、つまり、1フロア2戸もしくは1戸の究極のペンシルタワーなんです。ただ、1フロア1戸となる高層階は177㎡ですし、それ以外の階も88平米台が2...

フォレセーヌ赤坂氷川町。赤坂駅徒歩4分の12階建総戸数35戸のレジデンスです。檜町公園にほど近く氷川神社に寄りそう地にフォレセーヌ赤坂檜坂がまもなく分譲開始ということでこちらを取り上げてみました。パークマンション六本木同様に北西に檜町公園を望むヴァンガード跡地にもパークマンションが予定されているようですし、またも坪単価1000万円超の住戸を見ることができそうですね･･･。さて、こちらも同じ赤坂6丁目で、フォレ...

パークコート高輪フォレストレジデンス。一昨日はヒルトップレジデンスをご紹介しましたが、本日はフォレストレジデンスです。泉岳寺駅徒歩6分、白金高輪駅徒歩13分と両駅までの距離はヒルトップレジデンスよりも遠くなりますが、ターミナル駅品川駅までも徒歩13分というポジションとなります。まぁ、品川駅までは高低差がかなりきついですけど、山手線新駅を含めた再開発の恩恵は少なからず享受できそうなポジションなのは間違い...

パークハウス三番町。半蔵門駅徒歩3分、麹町駅徒歩9分の14階建総戸数67戸のレジデンスです。旧三菱地所の代表作である番町パークハウスほどの規模感・グレード感はなく、当エリアにはその後もザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵やザ・パークハウスグラン三番町レジデンスなども誕生しているので、それらと比べると見劣りする面はあるものの震災よりずっと前の2006年の分譲でありながら免震構造が採用されるなど総戸数67戸程度の規模を...

もう1件、麻布台パークハウスでいきましょう。当物件はザ・パークハウス以前の旧パークハウスの代表作と言っても過言ではない瀟洒なデザインを纏っています。共用部のグレード感も素晴らしく高いことは、（設計）三菱地所設計・（施工）竹中工務店という点から十分に伝わるのではないかと思いますし、私の語彙力ではこのマンションのデザイン面の素晴らしさを表現することは困難ですし、後はネットサーフィンで実際に目にしていた...

麻布台パークハウス。言わずと知れた超高級レジデンスで定借物件の代表的なマンションと言っても過言ではないでしょう。定借物件といえばここ麻布台パークハウス、広尾ガーデンフォレスト、そして、プラウド南麻布あたりがトップ3になるかな。パークコート神宮前やパークコート神楽坂あたりも定借ならではの希少性のある立地が素晴らしいですけどね。まぁ･･･話題性ではシティタワー品川を越える物件はありませんが（笑）。当物件は...

間取り的に面白いので、もう1件、パークコート高輪ヒルトップレジデンスで行きます。当物件は昨年？の三井のCMに頻繁に登場していたので、印象に残っている方も多いのではないでしょうか。駅徒歩3分という立地ながら泉岳寺駅は第一京浜沿いの低地であり、この物件がある地点までの標高差は10m弱あるのではないでしょうか。特にエントランス手前の急勾配が顕著であり、その坂下から望むこのマンションの外観が非常に印象的に映るCM...

お盆休みということで例年通り分譲マンションの販売が滞っており、ネタ切れ的な様相を呈してきましたので、数日間はちょっくら気になった中古物件を取り上げていこうと思います。まずはパークコート高輪ヒルトップレジデンス。泉岳寺駅徒歩3分、白金高輪駅徒歩10分の10階建総戸数127戸のレジデンスです。2007年のプチバブル期真っ只中に分譲された物件ですが、高額な価格帯や127戸という結構な数の販売戸数のわりには売れ行きが好...