マンションの間取りや価格を言いたい放題!

間取りに見所がある物件なので、もう1件、パークスクエア文京音羽。当物件は傾斜地に位置しており、敷地の東側と西側ではかなり雰囲気が異なります。西側は音羽通りですが、東側は前回の記事でも書いたように鳩山会館の深い緑、さらに敷地内にもかなり広さのあるフォーシーズンズガーデンがあるのです。音羽通り沿いという利便性の高さを享受しつつも、東側にはその通りの喧噪からは想像できない緑あふれる空間が存在するという贅...

パークスクエア文京音羽。最近は見られなくなりましたが、「パークスクエア」はスミフのブランドです。三井の「パークホームズ」や地所の「パークハウス」などと紛らわしいから止めたんですかね？？？スミフは最近も分譲半ばにして物件名を変更したりしていますが、その優柔不断さ？飽きっぽさ？は伝統なんでしょうか（笑）。さて、こちらの物件は江戸川橋駅徒歩5分、護国寺駅徒歩6分と利便性上々のポジションの16階建総戸数167戸...

ザ・ライオンズ上野の杜。以前紹介した際にも書いていますが、道路の向かいは台東区という文京区の端っこに位置するライオンズの最上級ブランド物件です。最上級ブランドが採用されている理由は明白で南方向に不忍池などを望むことのできる類い希な立地だからです。19階建総戸数211戸という規模も相まってライオンズ（大京）の代表作と言っても過言ではないのではないでしょうか。不忍池を望むマンションは近年も分譲されています...

プラウド本郷弓町。本郷三丁目駅及び春日駅徒歩6分、水道橋駅徒歩7分（三田線は徒歩4分）の12階建総戸数31戸のレジデンスです。この物件の周辺はちょっとしたプラウド街となっており、その中でも小さめな物件なのですが、実は強烈な特長を持っています。メガストラクチャー構造という手法が採用されており、建物を支える5本の「メガ柱」（もちろん柱はもっとありますが、メガ柱という強度の高いものが5本ということ）と低層・中層...

ザ・タワー小石川。二度目のご紹介となる今回、ご紹介するのは100㎡超のプレミアム住戸です。昨日の記事で書いたように新築につられ中古マンション価格も上昇傾向の強い昨今ですが、その中でも特に高価格帯（億ション）の住戸の方が価格上昇傾向が強い印象を受けますね。新築信仰の強い我が国においては、億ションを除いた中古物件を購入する層というのは基本的に価格面での制約（上限）のある方、割安感のある価格を望む方が多い...

プラウド市谷仲之町ヒルトップ。曙橋駅徒歩4分、若松河田駅徒歩9分の築浅物件です。敷地面積は1,700㎡超あり、7階建ですが、総戸数73戸とそこそこ規模感のあるレジデンスです。施工はプラウドの御用達感のある安藤建設です。2011年～2012年あたりに竣工したプラウドは安藤建設施工がよく見られました。ただ、最近はあまり見かけないかも･･･。名前にヒルトップと入っている通り曙橋駅付近からは約10mは標高が高いポジションとなりま...

もう1件、中野ツインマークタワー。前回の中野ツインマークタワー。外観お部屋は50平米弱の1LDK、南東向き中住戸です。やはり2階なので囲まれ感の強い住戸です。1LDKにしては広さのあるお部屋ですが、専有面積のわりにかなり奥行があるのでナロースパンとなってしまっていてLDの長さはかなりのものです。パークホームズ横濱山下公園のお部屋に匹敵する感じです（笑）。ただ、隣りの洋室との間の引き戸を開くと4連サッシとなり、結...

中野ツインマークタワー。新築分譲が少ないので、ちょっくら中古を見てみたら中野ツインマークタワーがあったので記事にしてみます。竣工してもすうぐ一年になるのですね。この物件が高額坪単価（約360万ぐらいだったかな）であっという間に完売したからこそ昨今の中野の坪単価300超が当たり前の相場形成がなされたという見方もできます。当物件は押しも押されもせぬ中野のランドマークですが、敷地面積2,700㎡超の29階建総戸数234...

本郷パークハウスザ・プレミアフォート。つい最近あっという間に完売したプラウド本郷ヒルトップのすぐ南側にあるのがこの本郷パークハウスです。プラウド本郷ヒルトップが出来ると春日通り方向からは当物件は見えづらくなりはしますが、北側となるので当物件にとっては特に影響はありませんし、TWFS構法による梁のない空間性能が本郷ナンバーワンであることはゆるぎない事実です。14階建てで免震構造なのも希少です。施工は銭高組...

ブリリア六義園。当物件のすぐ近くではブリリア駒込六義園が最近リリースされました。ちょっと紛らわしいネーミングですが、本当にすぐ側で、アドレスも文京区本駒込6丁目と同じですのでこうするしかなかったのでしょう。不忍通り側ですが、グランスイート六義園が現在分譲中でその煽りを受けた当物件のお隣でもあるブランズ六義園は皮肉たっぷりののぼりを立てての反対運動を実施中です。一見の価値ありかも（笑）。当物件はJR駒...