category: 【中古】渋谷/目黒  1/5

プライムフィット中目黒【駐車場の一部を桜テラスに】11階42㎡4,800万円(坪単価378万円)

続けて、プライムフィット中目黒。1989年の新築時の施工は北野建設で、今回の改修工事の施工会社は三井不動産リフォームになります。新耐震基準他の一定条件を満たした「安心R住宅」を取得しているとのことです。一棟リノベーション物件なので共用部も大規模な改修が行われており、特にエントランス内外は従前の賃貸マンションYZ-HOME(ワイズホーム)の面影がないぐらい雰囲気が変わっていますね。エントランス周り以外の外観に関...

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プライムフィット中目黒【リバーサイド×リノベーション】6階56㎡6,280万円(坪単価370万円)

プライムフィット中目黒。所在地:東京都目黒区中目黒2-6-23(住居表示)交通:中目黒駅徒歩11分用途地域:準工業地域階建・総戸数:10階建、41戸(うち事務所1戸)基は1989年築の賃貸マンションYZ-HOME(ワイズホーム)なのですが、一棟リノベが行われプライムフィット中目黒として一昨年ぐらいから分譲が行われている物件になります。本プロジェクトは京急電鉄グループが中古マンションを一棟で取得し、「賃貸が終了した住戸から...

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【珍しい柱】ディアナコート碑文谷イーストアベニュー1階87平米7,480万円【坪単価284万円】

お次はディアナコート碑文谷イーストアベニュー。学芸大学駅徒歩12分の6階建総戸数58戸のレジデンスです。やや駅距離はありますが、大通りに面していない南メインの三方角地というかなり好条件のレジデンスとなります。2004年築のディアナコートということで最近のアーキサイトメビウスなどをデザイン面に起用したディアナコートよりはデザイン面に華がありませんが、ある理由でどうしてもこの物件を取り上げたくて取り上げました...

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【廊下がもったいないですが】プラウド上原3階76平米9,980万円【坪単価435万円】

本日も中古物件のご紹介、プラウド上原です。代々木上原駅徒歩8分、駒場東大前駅徒歩11分の3階建総戸数58戸のレジデンスです。分譲されたばかりのグランドメゾン上原コートの斜向かいというポジションのプラウドの代表作の1つと言っても過言ではないラグジュアリーレジデンスです。第1種低層住居専用地域ゆえの3階建ながら総戸数58戸、敷地面積3,300㎡超という数字からも分かるようにこのエリアではかなりスケールのある物件で2層...

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【渋谷駅と代々木公園】クオリア神南フラッツ11階57平米7,260万円【坪単価424万円】

クオリア神南フラッツ。渋谷駅徒歩8~10分の14階建総戸数102戸のレジデンスです。駅近とは言えませんが、言うまでも無く渋谷駅が最寄のマンションは稀ですし、代々木公園までほど近いポジションというのも当物件の大きな売りの1つであることは間違いないでしょう。東急不動産とサンウッドのJV物件で施工会社はフジタです。また、設計は安宅設計なんですね。先日のプレサンスロジェ荻窪桃井ザ・パークで取り上げたばかりです。総戸...

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【これ以上ないぐらいのワイドスパン】プラウド恵比寿8階64平米9,980万円【坪単価516万円】

本日も中古物件をご紹介していきます。プラウド恵比寿。恵比寿駅徒歩4分(JRは6分)、代官山駅徒歩8分の8階建総戸数103戸のレジデンスです。今年、プラウド恵比寿ディアージュが山手線内側の徒歩5分の地で分譲されましたが、こちらは山手線外側であるものの代官山までも徒歩圏、かつ、大通りに面していない落ち着いたポジションに位置しています。代官山や中目黒の存在なしには語れないとはいえ、山手線の内と外で地位(じぐらい)...

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【管理費が安いです】グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス9階82平米10,400万円【坪単価420万円】

本日も中古物件です。グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス。グランドメゾン恵比寿の杜はかなり有名なマンションですが、こちらのフロントレジデンスはあまり聞いたことのない方も多いのではないでしょうか。メイン棟で2003年築となるグランドメゾン恵比寿の杜は23階建で一際目立っていますが、その敷地の西側にはその後センターレジデンス(8階建)とここフロントレジデンス(12階建)が建てられています。3棟合わせるとか...

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【洋室へウォークスルー】代官山アドレスザ・タワー30階92平米11,800万円【坪単価425万円】

ついでなんで代官山アドレスザ・タワーも。角住戸で雁行型となっている部分にあたるお部屋です。前回までの代官山アドレスと外観(タワー)お部屋は90平米超の3LDK北東角です。再三、当ブログで指摘している通り、このタワマンは開口部が非常に控えめな設計となっているので、角部屋といえども窓は大きくありませんが、高層階からの眺めが素晴らしいお部屋となります。先ほどのレジデンスイーストのお部屋と同様に水周りにゆとりが...

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【LDKで11畳?】代官山アドレスザ・レジデンスイースト3階85平米9,980万円【坪単価390万円】

代官山アドレスザ・レジデンスイースト。タワーの方は何度もご紹介していますが、レジデンスイーストは初めてですかね。代官山駅前においてはタワー棟が一際目立っているのでレジデンス棟はあまり目立ちませんが、イースト・ウエスト・サウスの3棟構成になっており、いずれも10階前後とそこそこの規模のレジデンスとなっています。タワー棟の南西側に位置し、南側には高い建物がないため、日照良好です。タワーでない駅直結物件で...

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【廊下が惜しい】ソプラタワー4階87平米6,780万円【坪単価257万円】

ソプラタワー。南北に長い板状タワーのためか全体的にワイドスパン住戸が多く、間取りオタクをうならせる物件であります。前回のソプラタワーと外観お部屋は87平米の南東角3LDKとなります。4階なので眺望良好とはいきませんが、南側は当マンションの公開空地となり前面建物まで距離がありますし、東側も高い建物があるわけではないので日照もまずまずでしょう。さて、その注目の間取りですが、期待が大きかっただけにちょっとイン...

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