マンションの間取りや価格を言いたい放題!

大森プロストシティレジデンス。大森海岸駅徒歩3分、大森駅徒歩7分の25階建総戸数565戸のビッグコミュニティです。以前一度だけご紹介したことがありますが、昨今のコストダウンマンションとの違いが如実に表れていると感じたのでご紹介してみます。オール電化である点は必ずしも長所とは言えないとは思いますが、免震構造である点は当物件の最大の特長であり、最大の長所であると言ってよいかもしれません。2003～2004年の新築分...

パークコート山王二丁目。「パークコート」ブランドながら普通借地権物件であり、施工会社も東急建設とパークコートの中ではやや高級感に欠ける気がしなくもない5階建総戸数40戸のレジデンスです。ただ、その立地はとんでもなく希少で立地的に「パークコート」が採用されたことは想像に難くありません。大森駅徒歩2分ながら大通りから1本入ったポジションはまさに絶妙、駅徒歩2分ですから大通りの喧噪は完全に消すことはできないも...

もう1件、ザ・パークハウス大森。パークタワー山王はまだ明らかになっていない部分もありますが、少なくとも山王タワーとこちらのザ・パークハウス大森については、それなりの高単価の割には高級感に欠ける印象が強いです。ただ、大森駅徒歩10分圏内という意味ではここ数年のマンション供給は多くなく、線路沿いだろうがなんだろうが駅に近い立地というだけで少々強気な設定でも捌けてしまうのでしょうね。ここザ・パークハウス大...

大崎ウエストシティタワーズE棟。昨夏に旧事業協力者住戸の販売を開始したこちらの物件ですが、未だ完売していないようで売れ行きが鈍いですね。他の住友物件ならいざ知らず、ここは当初の分譲で高層階の億ションを除き早々に完売した物件なので旧事業協力者住戸（清水建設持分を住友さんが買い取って再販）もほどなく完売するかと思いましたが･･･。昨今は「住友の完成物件＝割高な売れ残り」という風に認知されてしまっている感じ...

ドレッセ目黒インプレスタワー。周辺に高い建物がない目黒駅徒歩5分という立地がなんとも素晴らしい物件です。目黒駅前にはパークタワー目黒がありますし、さらに東京建物が中心となり総戸数900戸超の大規模タワマンの建設されます。それら超プレミアマンションと比べると23階建のこちらのマンションは非常に地味な存在なのですが、この立地は山ほどある目黒駅徒歩圏のマンションの中で非常に希少性の高いものであることは疑う余地...

ライオンズタワー五反田。戸越駅、戸越銀座駅徒歩6分、不動前駅徒歩12分、さらに五反田駅徒歩13分と複数駅が徒歩圏内のマンションとなります。五反田駅の近くでは現在ライオンズタワー目黒川が分譲中ですが、こちらは五反田駅から山手通りを越え、さらに中原街道に入ったところにあるマンションとなり、徒歩13分とはいえ五反田駅とマンションの敷地を比べるとかなりの標高差があるので歩くのは結構きついと思います。出かける時は...

グリーンプリズムタワー。過去にご紹介したことがあるような気がしていたのですが、初めてのようです。池尻のプリズムタワーはご存じの方も多いクロスエアタワーのお兄さん的物件ですが、こちらは戸越銀座駅徒歩6分という忘れられがち･･･なタワマンといってよいでしょう。戸越駅や武蔵小山駅も徒歩圏で利用できる便利な立地なんですけどね。分譲会社は旧三菱地所及び東京ガス都市開発です。なぜにグリーンプリズムという名前なのか...

パークホームズ大井仙台坂グランヴェル。初めてのご紹介となります。三井ブランドではありますが、パークホームズですし総戸数67戸の7階建ということで売物件もそう多くないですね。もう少し駅に近いところに兄弟物件のパークホームズ大井仙台坂グランシェルがあります。仙台坂には面していませんが、当エリアのマンションはほぼもれなく仙台坂とつけられています。まぁ、響きはいいですよね。大井町駅徒歩8分とやや距離はあります...

ラグナタワー。かなり久しぶりのご紹介となります。最近は以前よりもより広いエリアの新築分譲物件を記事にしていることもあり、中古物件を記事にする機会が以前よりも減っています。もともとはタワマンを中心に扱う予定だったのですが、なんだかんだで色々なマンションの記事を書きたくなってしまいます（汗）。さて、ラグナタワー。築年数の経過と共にかなり手頃な単価の物件が増えてきました。本日ご紹介するのは高層階角部屋で...

パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス。パークホームズ目黒アーバンレジデンスと紛らわしくて仕方ないこちらの物件ですが、こちら（リバーサウス）は品川区、向こうは目黒区という違いがあります。ただ、響きだけでいったら目黒区がいいという方が多いとは思いますが、目黒区は財政難ですからね･･･。同じ山手通り沿いの14階ではありますが、こちらは総戸数117戸と倍近い規模がありますし、設計施工はスーパーゼネコン...