category: 【新築】横浜/川崎  1/115

クレアホームズ市ヶ尾荏田西【完全アウトフレーム×玄関手洗いボウル】3階71㎡5,898万円(坪単価275万円)

続けて、クレアホームズ市ヶ尾荏田西。設計は嘉環境設計、施工は南海辰村建設で直床になります。第4種高度地区(最高高さ20m×斜線制限)の7階建を採用しているため直床になってしまいますね。また、南海辰村建設の物件では毎回のように申し上げていますが、直近でも三菱地所のザ・パークハウスを初めとして多くの実績がありますので今更どうこう言うのはナンセンスだと思います。総戸数自体は52戸とけして大きなものではないのです...

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クレアホームズ市ヶ尾荏田西【貴重なパークフロント、プランも良好】2階84㎡6,898万円(坪単価272万円)

クレアホームズ市ヶ尾荏田西。所在地:神奈川県横浜市青葉区荏田西1-7-1他(地番)交通:市が尾駅徒歩7分、江田駅徒歩10分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:7階建、52戸市ヶ尾駅からは一旦上ってから下るアプローチ、江田駅とも標高約15mの差があるため徒歩分数以上の労力が必要にはなりますが、2駅共に徒歩10分圏内なのは良いですし、大きな荏田富士塚公園のパークフロントポジションというのは大きな特徴になるでしょう。2...

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グランドメゾンザ・山手241【港の見える丘公園至近、高台の中の高台】3階131㎡32,000万円(坪単価811万円)

グランドメゾンザ・山手241。所在地:神奈川県横浜市中区山手町241-1(地番)交通:元町中華街駅徒歩10分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:3階建、11戸ロイストン教会跡地に誕生する生粋の山手物件になります。山手エリアの中でも標高の高い約40mの高台に位置しており、最上階住戸には眺望的な魅力も伴っています。その分、駅からの道程は谷戸坂を上り、港の見える丘公園の傍らを通る30m以上の起伏があるため、普通...

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クレストレジデンス川崎神明町【ゆとりのアプローチからの二層吹抜エントランスホール】2階60㎡5,898万円(坪単価323万円)

続けて、クレストレジデンス川崎神明町。設計・施工は新日本建設ですが、設計のうち意匠・設備においてはアルテ・ワンが担当しています。なお、「高さ制限20mエリアの7階建」という典型的なケースで階高的に直床になっていますね。総戸数100戸に満たない物件なのでそこまでのスケールを感じることはないかもしれませんが、前回の記事で書いたように敷地面積2,800㎡超もある南東・南西を含む三方角地で、残りの北西面もふれあい緑道...

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クレストレジデンス川崎神明町【さいわい緑道沿い、西友隣接】4階70㎡7,238万円(坪単価341万円)

クレストレジデンス川崎神明町。所在地:神奈川県川崎市幸区神明町2-79-1(地番)交通:矢向駅徒歩8分、尻手駅徒歩9分、川崎駅徒歩16分、京急川崎駅徒歩20分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:7階建、90戸味の素神明寮跡地に誕生する物件で、敷地面積2,800㎡超のスケール感があります。アデニウム川崎やガーラレジデンス川崎プロムナード同様に北西側がさいわい緑道に面しているあたりも特徴になるでしょう。川崎駅方面からは...

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セルアージュ横濱天王町【専有部・共用部共にリモートワークを意識】4階54㎡5,190万円(坪単価318万円)

続けて、セルアージュ横濱天王町。設計はスタイレックス、施工は大勝で、直床、また、今月竣工予定の完成売り物件になります。敷地面積900㎡ちょっとの総戸数43戸という並のスケールの物件で、空地率も22%と低いためランドプランにゆとりを感じることは出来ません。ただ、デザイン的には思っていた以上の拘りが窺えるものになっており、八王子街道沿いからも目立つエントランス両サイドのガラスファサードが印象的ですね。夜間は...

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セルアージュ横濱天王町【イオン徒歩2分、高架下新施設の旬なエリア】2階71㎡6,070万円(坪単価284万円)

セルアージュ横濱天王町。所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町3-283-2外(地番)交通:天王町駅徒歩9分用途地域:第一種低層住居専用地域、近隣商業地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、43戸八王子街道沿いではありますが、昨年10月にリニューアルオープンしたイオン天王町ショッピングセンターが徒歩2分となる特徴あるポジションに誕生する物件です。前イオン跡地の一部に出来たシティテラス横濱星川(星川駅徒歩7分)とは異...

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ユニハイム横浜神之木台【豊かな玄関周り×驚愕の管理費】4階66㎡4,970万円(坪単価249万円)

続けて、ユニハイム横浜神之木台。設計は晴建、施工は馬淵建設です。総戸数70戸という数字からはスケールを感じにくいかもしれませんが、ファミリータイプ中心(60~70㎡台)でのものですし、前回の記事で書いたように丘上ポジションの3棟構成の物件で、丘下から見た際のスケール感(存在感)は数字以上のものがあるでしょう。空地率約45%は思ったよりも低い感じなのですが、敷地面積は2,300㎡弱あり、そのように起伏ある地ゆえに...

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ユニハイム横浜神之木台【眺望良好な丘上にしては利便性もまずまず】10階75㎡7,380万円(坪単価325万円)

ユニハイム横浜神之木台。所在地:神奈川県横浜市神奈川区神之木台113-20他(地番)交通:大口駅徒歩9分(サブエントランスは徒歩8分)用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上7階地下3階建、70戸ヤマイチ・ユニハイムエステート(旧ユニハイムエステート)の「ユニハイム」ブランドで、関西圏では古くからの供給実績があるのに対し関東圏ではこちらがほぼ初(2001年にユニハイムクレイディア松戸(ユニチカエステート時代)が...

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メイツザ・マークス新横浜【驚きの1216】10階55㎡5,898万円(坪単価354万円)

続けて、メイツザ・マークス新横浜。設計・施工は長谷工で直床になります。常々申し上げている通りで31m制限の11階建物件ですのでやむなしでしょう。10階建でなく11階建とすることで(1フロアの面積を少しでも小さくすることで)空地を増やしても以下のように空地が非常に小さな物件ですしね。前回の記事で述べたように、新横浜駅界隈では貴重なスケールを有した物件とはいえ、15階建での総戸数118戸、かつ、30~50㎡台も設けられ...

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