category: 【新築】横浜/川崎  1/103

クリオ横濱ベイフォート【囲まれ感はあるがクリオらしいきれいなプラン】2階46㎡4,398万円(坪単価318万円)

続けて、クリオ横濱ベイフォート。設計はピーアイエー建築研究所、施工は加賀田組で直床になります。第7種高度地区(最高高さ31m)の11階建なので、プレシス横浜中央などのわずかな例外を除き直床になるのが一般的ではありますね。敷地面積は800㎡ほどと小さ目ながらも敷地形状がかなり歪になってしまっておりそこは気になる点の1つでしょうか。1フロア5戸でうち3戸は中央市場通りに面した南西向き(神奈川公園のパークフロント)...

  •  0
  •  0

クリオ横濱ベイフォート【クセのあるポジションながらも南面パークフロント】4階70㎡6,990万円(坪単価329万円)

クリオ横濱ベイフォート。所在地:神奈川県横浜市神奈川区栄町22-6他(地番)交通:神奈川駅徒歩8分、京急東神奈川駅徒歩11分、東神奈川駅徒歩12分、横浜駅徒歩14分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、48戸(事業協力者住戸4戸含む)横浜駅からは首都高(横羽線)を越えた先、栄町(首都高の手前にもかかってはいます)に誕生する物件です。栄町と言えば総戸数856戸のツインタワーであるザ・ヨコハマタワーズ(準工業地域内...

  •  0
  •  0

デュオヒルズ戸塚【立地を生かしたスカイ×グリーン】4階69㎡4,298万円(坪単価206万円)

続けて、デュオヒルズ戸塚。設計は明建築設計事務所、施工は多田建設で直床になります。敷地内にも起伏があり、接道している敷地北側が幾らか低くなっています。そのため、当物件は6階建ですが、1階部分があるのは敷地北側のみで住戸は2階~になります。エントランスは当然のことながらその1階部分にあり、道路部分とほとんど差のない高さでしかないのですが、東側隣接地は一段低くなっており、オープンエアラウンジと名付けられた...

  •  0
  •  0

デュオヒルズ戸塚【起伏ある駅徒歩11分の借地権】83㎡4,900万円台(予定)(坪単価約195万円)

デュオヒルズ戸塚。所在地:神奈川県横浜市戸塚区矢部町字柳作771-1の一部(地番)交通:戸塚駅徒歩11分用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、46戸デュオヴェール赤羽同様の旧法借地権(初回30年※更新時は更新料等、譲渡時は地主の承諾等要)物件なのですが、こちらの戸塚駅徒歩11分は赤羽駅徒歩5分という珍しいポジションだったデュオヴェールに比べ大分地味な印象にはなってしまいますね。ポジションは国道1...

  •  0
  •  0

クレヴィアたまプラーザ【このランドプランとスケールでもディスポーザー×内廊下】2階64㎡7,750万円(坪単価399万円)

続けて、クレヴィアたまプラーザ。設計はエル設計事務所、施工は工藤建設、そしてデザイン監修は陣設計です。エル設計事務所×陣設計は、クレヴィア文京根津、クレヴィア山吹神楽坂と同じ、また、陣設計は近年のクレヴィアシリーズで設計(デザイン含む)を担当していることも多く、デザインに殊のほか力を入れている昨今のクレヴィアを支える存在とも言えます。ここは30㎡台からある総戸数33戸というかなりの小規模物件になるので...

  •  0
  •  0

クレヴィアたまプラーザ【通り沿いながら新石川2丁目の南傾斜地】6階109㎡14,530万円(坪単価441万円)

クレヴィアたまプラーザ。所在地:神奈川県横浜市青葉区新石川2-13-1(地番)交通:たまプラーザ駅徒歩7分、あざみ野駅徒歩9分用途地域:準住居地域階建・総戸数:6階建、33戸新横浜元石川線沿いの新石川公園がほど近いポジションで、近年、分譲マンションの供給が見られなかった側になりますね。新石川2丁目は多くが第一種低層住居専用地域になっており、この物件のように元石川線沿いにポツポツと分譲マンションがありますが、”...

  •  0
  •  0

ドレッセ青葉荏田北フロント【50㎡台が少なくない総戸数50戸でもディスポーザー付】3階67㎡5,680万円(坪単価280万円)

続けて、ドレッセ青葉荏田北フロント。設計はエノア総合計画事務所、施工は東急建設、そしてデザイン監修は南條設計室になります。南條設計室の担当はドレッセ都立大学などドレッセシリーズでの実績が豊富な南條雄吾氏で、当物件のコンセプトは「VARIETY(多様性)&COMFORT(快適、安心)」とのことです。駅前立地なりに50㎡台も多く設けられた総戸数50戸というスケールでしかなく、とりわけ特色のある物件ではないので「多様性」...

  •  0
  •  0

ドレッセ青葉荏田北フロント【かなり賑やかな駅徒歩3分】2階71㎡5,890万円(坪単価275万円)

ドレッセ青葉荏田北フロント。所在地:神奈川県横浜市青葉区荏田北3-1-30(地番)交通:江田駅徒歩3分、あざみ野駅徒歩13分(市営地下鉄。東急線は徒歩14分)用途地域:準住居地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、50戸(非分譲11戸含む)分譲マンションの供給が多くない江田駅、かつ、駅徒歩3分なので江田駅に地縁のある方にとっては気になる物件でしょう(この立地でマンション名に「江田」が入ってこないあたりがちょっと悲しい...

  •  0
  •  0

ドレッセ港北ニュータウン中川【HANAREテラスも設けた約3,200㎡の豊かな敷地】2階71㎡5,580万円(坪単価258万円)

続けて、ドレッセ港北ニュータウン中川。設計は東急設計コンサルタント、施工は淺沼組で直床になります。最も高さ制限の緩い準住居地域部分でも20mが限度(駅付近の近隣商業地域と同じ)で、7階建にするとやはり直床になってしまいます(「6階建で二重床」という選択もなくはないが、同じ容積率を確保するとなるとその分建築面積が増え空地にゆとりがなくなります)。前回の記事で書いたように、総戸数62戸という数字からは想像し...

  •  0
  •  0

ドレッセ港北ニュータウン中川【市街化調整区域隣接の丘上フラットアプローチの駅徒歩6分】3階79㎡7,180万円(坪単価301万円)

ドレッセ港北ニュータウン中川。所在地:神奈川県横浜市都筑区中川1-28-28他3筆(地番)交通:中川駅徒歩6分、あざみ野駅徒歩20分用途地域:第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、準住居地域階建・総戸数:7階建、62戸直近の中川駅はミオカステーロ港北中川Ⅲ・Ⅳが歩行者専用遊歩道沿いの駅徒歩2分で供給されており、駅近や利便性という点ではとてもかないません。しかしながら、当物件の立地も大きな特徴があり、希...

  •  0
  •  0