category: 【新築】横浜/川崎  1/107

セルアージュ二俣川コリーヌ【デザイン・共用面にも特色】46㎡3,300万円(坪単価236万円)

続けて、セルアージュ二俣川コリーヌ。設計は明建築設計事務所、施工は多田建設です。前回の記事で述べたように、東側が保土ヶ谷バイパスとなる丘上ポジションにあり、音の影響は不可避なのですが、南西〜西にかけて第一種低層住居専用地域の低層住宅街が広がっています。南向きと西向きのL字配棟としたことで保土ヶ谷バイパスの影響を抑えることが出来ていますし、オマケに西側隣接地は一段標高が低くなっているため低層階でも視...

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セルアージュ二俣川コリーヌ【久々の二俣川、住宅街を望む絶好の眺望】73㎡4,830万円(坪単価219万円)

セルアージュ二俣川コリーヌ。所在地:神奈川県横浜市旭区中沢1-11-1他(地番)交通:二俣川駅徒歩11分用途地域:第一種住居地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:8階建、42戸小ぶりな物件ですし、少々駅距離もありますが、二俣川となれば話は別です。二俣川駅を最寄りとする分譲マンションの供給は2016年のグレーシアタワー二俣川以来ですし、その前となると2010年のナイスエスアリーナ横浜二俣川ということで、ここ十数年...

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プラウド溝の口イースト【ワゴン付のスタイリングキューブ】6階33㎡4,038万円(坪単価399万円)

続けて、プラウド溝の口イースト。設計・施工は鍛治田工務店、デザイン監修はジャイロアーキテクツになります。ジェイロアーキテクツはプラウド湘南藤沢ガーデン、プラウド平和台ガーデンの実績(共に設計から担当しています)がありますね。敷地面積800㎡そこそこの小規模物件になりますので、外観やランドプランにとりわけ目立つ部分が見受けられないのですが、白をベースに色・素材の異なるバルコニーの間仕切りや水平ルーバー...

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プラウド溝の口イースト【全戸30~40㎡台、40㎡台でも2LDKのプラウド】4階45㎡4,898万円(坪単価358万円)

プラウド溝の口イースト。所在地:神奈川県川崎市高津区久本3-87-4(地番)交通:武蔵溝ノ口駅徒歩7分、溝の口駅徒歩8分用途地域:準工業地域階建・総戸数:6階建、44戸プレミスト津田山の際に述べたように、近年の溝の口駅徒歩10分圏内の供給は低調で、まして当物件は「プラウド」ですので注目している方は少なくないでしょう。※溝の口駅界隈は、末長組が頑張っていることもあってかいわゆる大手デベロッパー(三井・三菱・野村・...

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ミオカステーロ京王稲田堤Ⅲステーションプレミア【強気な平均専有面積75m超】2階68㎡5,298万円(坪単価259万円)

続けて、ミオカステーロ京王稲田堤Ⅲステーションプレミア。設計・施工はもちろんデベロッパーである山田建設です。デザインに関してはこれまでのミオカステーロシリーズ同様にとりわけ目立つ印象にはありません。ミオカステーロ京王稲田堤Ⅱはこれまでの稲田堤界隈のミオカステーロの中では良いものと感じましたが、こちらはそれを上回る印象にはなく、駅近ゆえとは言えさらに単価が立派な物件ですのでもうひと工夫あると良かったで...

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ミオカステーロ京王稲田堤Ⅲステーションプレミア【2駅徒歩2分×またもや100㎡超】5階109㎡9,298万円(坪単価281万円)

ミオカステーロ京王稲田堤Ⅲステーションプレミア。所在地:神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤1-2264-1他(地番)交通:京王稲田堤駅徒歩2分、稲田堤駅徒歩2分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:5階建、51戸菅ゴルフセンター跡地、稲田堤に誕生する6件目のミオカステーロで、初めの3件はJR稲田堤駅寄りのミオカステーロ稲田堤(~Ⅲ)、後の3件は京王稲田堤駅寄りのミオカステーロ京王稲田堤(~Ⅲ。このⅢは2駅共に徒歩2分で同じ)と...

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リビオタワー羽沢横浜国大【申し分のない設計・デザイン】11階58㎡5,858万円(坪単価334万円)

続けて、リビオタワー羽沢横浜国大。設計はアール・アイ・エー、施工は熊沢組で制振構造が採用されています。デザインやランドプランのおいて最大のポイントとなるのが、再開発実績が豊富なアール・アイ・エーを起用しているという点でしょう。23階建総戸数357戸というスケールはタワマンとしてはけして大きなものとは言えないのですが、1~4階を商業下駄履きとした物件で、商業だけで約8,500㎡の大きさがありますので、建物全体と...

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リビオタワー羽沢横浜国大【貴重な都心直通徒歩1分×抜群の眺望とサッシ高】23階83㎡9,698万円(坪単価386万円)

リビオタワー羽沢横浜国大。所在地:神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2-508他(地番)交通:羽沢横浜国大駅徒歩1分用途地域:準工業地域階建・総戸数:地上23階地下1階建、357戸(募集対象外住戸7戸含む。他店舗等(区画数未定))言わずと知れた新駅「羽沢横浜国大駅」の目の前に誕生するタワーレジデンスになります。当物件自体は23階建総戸数357戸ということでタワマンとして並程度のスケール(高さ的には低い方)でしかないのです...

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オープンレジデンシア川崎【ゆとりの敷地が生み出す全台平置駐車場とアウトフレーム】2階54㎡5,880万円(坪単価362万円)

続けて、オープンレジデンシア川崎。設計は長谷建築設計事務所、施工は南海辰村建設です。当物件のポイントは”オプレジらしからぬゆとり”でしょう(笑)。前回の記事で言及したように、容積率(用途地域)の関係で建物のスケール自体はけして大きなものではないのですが、敷地面積は1,100㎡超あり、その低めの容積率(加重平均で約250%)が功を奏した結果、空地率は約70%と非常に高いものになっています。空地の大半は条例による...

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オープンレジデンシア川崎【川崎市初のオプレジは色々とオプレジらしくない】12階70㎡8,280万円(坪単価390万円)

オープンレジデンシア川崎。所在地:神奈川県川崎市幸区幸町1-746(地番)交通:京急川崎駅徒歩5分、川崎駅徒歩6分用途地域:近隣商業地域、第二種住居地域階建・総戸数:13階建、54戸ソリッドスクエアの向かい、府中街道からほんの少しだけ内に入ったポジションに誕生する川崎市初の「オープンレジデンシア」になります。ターミナル川崎駅では多くない駅徒歩6分の至便なポジションで、ほぼ府中街道沿いなので京急川崎駅側へのアク...

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