category: 【新築】横浜/川崎  1/99

プラネスーペリア北新横浜【空地がしっかり、平置駐車場によるリーズナブルな管理費】3階60㎡4,398万円(坪単価244万円)

続けて、プラネスーペリア北新横浜。設計・施工は長谷工で直床ですが、第5種高度地区(最高高さ20m)で7階建を採用しているので違和感はないでしょう。7階建としたことで6階建で同容積率を満たしたケースに比べるとゆとりあるランドプランが可能になります(ランドプランを重視するか、二重床を重視するかのトレードオフ)。空地率は約54%とまずまずで、駐車場全24台が平置というのはその高い空地率あってのものと言えるでしょう...

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プラネスーペリア北新横浜【ひっさびさの駅近物件ではあるが…】5階70㎡5,970万円(坪単価280万円)

プラネスーペリア北新横浜。所在地:神奈川県横浜市港北区新羽町字長島338 (地番)交通:北新横浜駅徒歩3分、新横浜駅徒歩14分(市営地下鉄。JRは+3分ぐらい?)用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、58戸新横浜駅もギリギリ徒歩圏と言えるぐらいの距離ですが、鶴見川を越えた先で物件名の通り北新横浜駅が至近となるポジションです。お隣の新羽駅ではエステムコート横浜新吉田レジデンスとガーラレジデンス横浜港北が分譲...

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ソルティア武蔵小杉【専有部・共用部ともに単価帯のわりにはシンプル】3階35㎡4,170万円(坪単価398万円)

続けて、ソルティア武蔵小杉。設計(及びデザイン)はOKI建築事務所、施工は新日本建設で直床になります。敷地の主要部分が綱島街道から少し入ったランドプランで、エントランスがややセットバックされた位置にあるので、アプローチの奥行はそこそこありますし、質感豊かな素材が用いられたエントランス周囲のデザインは悪くはないでしょう。ただ、20~40㎡ほどのワンルームマンションではなく60㎡近いタイプなどもある高額物件で...

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ソルティア武蔵小杉【交通・買物便は良いけども…】6階60㎡7,410万円(坪単価410万円)

ソルティア武蔵小杉。所在地:神奈川県川崎市中原区市ノ坪字中村通158-1(地番)交通:武蔵小杉駅徒歩6分(東急線。JR横須賀線・湘南新宿ラインは徒歩7分、JR南武線は徒歩10分)用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、62戸マリモのコンパクトブランド「ソルティア」シリーズで、ソルティア新横浜、ソルティア新川崎に次ぐ首都圏3物件目になるでしょうか。新横浜(駅徒歩9分)や新川崎(駅徒歩10分(鹿島田駅は徒歩5分))もコ...

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リビオレゾン横濱大通り公園【共にシンプルな共用部と専有部】34㎡2,900万円台(予定)(坪単価約284万円)

続けて、リビオレゾン横濱大通り公園。設計は嘉環境設計、施工は風越建設で直床になります。デザイン監修はアイケイジーです。総戸数60戸とは言え、3分の2を30㎡台が占める小ぶりな物件ということでエントランス周りにゆとりを感じることはありません。エントランス周りはナチュラルなテイストで、大通り公園の緑などとの調和が図られた手堅いデザインという印象ではあるものの、空間的にもデザイン的にもインパクトに欠ける感じに...

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リビオレゾン横濱大通り公園【南面に大通り公園、至近にサミット】64㎡6,200万円台(予定)(坪単価約318万円)

リビオレゾン横濱大通り公園。所在地:神奈川県横浜市中区弥生町3-29-5他(地番)交通:阪東橋駅徒歩4分、伊勢佐木長者町駅徒歩5分、黄金町駅徒歩8分、関内駅徒歩12分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、60戸グローベル横濱大通り公園南は、大通り公園からは大分南に入ったところでしたので少々苦しいネーミングに感じましたが(その代わりに真金町公園のパークフロントではありました)、こちらはその名の通り大通り公園の...

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ヴェレーナシティパレ・ド・マジェステ【豊かなランドプランと個性あるデザイン】4階71㎡4,998万円(坪単価232万円)

続けて、ヴェレーナシティパレ・ド・マジェステ。設計はDAN総合設計、施工は大勝、そしてデザイン監修はお馴染みインターデザインになります。当物件はフランス東部のシャモニーモンブランのリゾートホテルを目指したとのことで、ヴェレーナシリーズらしいユーロ調なのですが、やはり近年のヴェレーナの流れそのままに"コテコテのユーロデザインではなく、モダンさを融合したもの"になります。外観の特長としては、前回取り上げた...

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ヴェレーナシティパレ・ド・マジェステ【表記は徒歩10分だが、なかなかハードな立地】2階80㎡6,398万円(坪単価263万円)

ヴェレーナシティパレ・ド・マジェステ。所在地:神奈川県横浜市港南区港南2-1269-1の一部他(地番)交通:港南中央駅徒歩10分、上大岡駅徒歩16分(市営地下鉄。京急線は徒歩18分)用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、193戸港南中央駅は距離的に徒歩10分圏内になりますが、港南2丁目の丘の中腹に位置しており、低地にある港南中央駅や上大岡駅付近との標高差は30m以上に及びますので、”徒歩圏内”の物件とは言...

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サクラコンフォルテ新綱島【再開発至近×新綱島駅徒歩2分】32㎡3,588万円(坪単価367万円)

サクラコンフォルテ新綱島。所在地:神奈川県横浜市港北区綱島東1-1255-1(地番)交通:新綱島駅徒歩2分(2022年度開業予定)、綱島駅徒歩4分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:7階建、41戸ドレッセタワー新綱島(新綱島駅前地区市街地再開発事業)を含む「新綱島駅周辺地区土地区画整理事業」地と道路を挟んで隣接するポジションで、「新綱島」が入ったマンション名からもお分かりのように2022年度開業予定の新綱島駅及びそ...

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ミオカステーロ横濱中山Ⅱ【大きなテラスとサイクルポート】1階68㎡3,998万円(坪単価193万円)

続けて、ミオカステーロ横濱中山Ⅱ。設計はOKI建築事務所、施工はデベロッパーの山田建設です。デザインはこのシリーズらしくシンプルなものになるのですが、エントランスアプローチが深くとれているのは魅力になるでしょう。空地率約52%と敷地面積1,150㎡ほどの物件にしてはゆとりを感じるランドプランで、住戸と道路の間となる敷地東側に駐輪場や平置駐車場(3大分。機械式もあるが敷地の北側)、そしてそのエントランスアプロー...

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