category: 【新築】横浜/川崎  1/77

アドグランデ横浜港南台【駅は遠いが南傾斜の敷地面積6,000㎡超】3階68㎡4,148万円(坪単価202万円)

アドグランデ横浜港南台。所在地:神奈川県横浜市港南区日野南4-5791-12(地番)交通:港南台駅徒歩14分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、127戸藤ヶ沢公務員住宅1~3号棟跡地、総敷地面積6,100㎡超に誕生するスケール感のあるものです。南東側ほど近いところに鎌倉街道がありますが、隣接しているわけではありませんし、南東側は低層建物が中心、かつ、南東傾斜の地でもあるので、低層建ながら...

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デュオステージ横濱天王町【予想を裏切るデザイン性の高い2層吹抜エントランス】36㎡3,490万円(坪単価318万円)

デュオステージ横濱天王町。所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町1-5-1交通:天王町駅徒歩3分、西横浜駅徒歩5分用途地域:商業地域階建・総戸数:9階建、51戸駅近、かつ、環状1号沿いなので静かなポジションではないものの、シルクロード天王町と渋福寺松原商店街が至近となる特色のある地に誕生する物件になります。周囲の建物などどの関係もあり全戸北西向き(環状1号向き)のためか、プランは25㎡程度の1Kタイプが中心ですが...

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プレディア横浜三ツ沢【2Lと3Lの価格差が小さ過ぎ】4階58㎡3,930万円(坪単価224万円)

続けて、プレディア横浜三ツ沢。設計はグローバン企画、施工は新日本建設で直床になります。直床は残念っちゃ残念ですが、一方で地盤的にはしっかりとしたエリアゆえに直接基礎を採用出来ているのは評価出来る点になるでしょう。なお、当物件は本年5月完成済の完成売りになります。完成売りなので9月末まで消費税8%で購入できるというのが1つの売りにはなっています。10%物件は税制面などでの恩恵もありますし、そういった駆け込...

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プレディア横浜三ツ沢【駅近×三ツ沢公園徒歩6分】4階65㎡5,218万円(坪単価264万円)

プレディア横浜三ツ沢。所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町81-1他(地番)交通:三ツ沢上町徒歩4分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数:7階建、51戸プレディア府中西府に次ぐ、JR西日本プロパティーズの新ブランド「プレディア」の第二号物件になります。プレディア府中西府の西府駅同様にメジャーとは言い難い三ツ沢上町駅ではありますが、こちらも駅近ポジションですね。三ツ沢上町駅では昨年のヴェレーナ...

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ヴェレーナグラン横濱上大岡【横浜市と連携×総戸数以上の存在感】2階70㎡4,298万円(坪単価203万円)

続けて、ヴェレーナグラン横濱上大岡。設計はDAN総合設計、施工はNB建設です。デザイン監修はヴェレーナシリーズでお馴染みのインターデザイン小寺氏で、ここもグランシリーズらしいユーロ色を抑えた(※)高級感の窺える仕上がりになっていますね。※一般の「ヴェレーナ」シリーズほどコテコテのユーロデザインではないのがグランシリーズの1つの特徴。外観は、ガラス手摺とコンクリ手摺、さらに複数色の外壁タイルを使った繊細、か...

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ヴェレーナグラン横濱上大岡【東は高架、南に新設公園】4階74㎡6,060万円(坪単価272万円)

ヴェレーナグラン横濱上大岡。所在地:神奈川県横浜市南区別所1-50(地番)交通:上大岡駅徒歩11分用途地域:準工業地域、第一種住居地域階建・総戸数:7階建、76戸(その他地域ケアプラザ1戸、子育て支援施設1戸)京急線路沿いの少々駅距離のあるポジションにはなるものの、鎌倉街道からはしっかりと内に入った上大岡駅界隈ではけして多くはないフラットアプローチの徒歩11分なので利便性は悪いものではないでしょう。敷地内の子...

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ガーラレジデンス横浜三ツ沢【さらに標高差のある駅徒歩10分】3階77㎡5,730万円(坪単価247万円)

ガーラレジデンス横浜三ツ沢。所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町88-5他(地番)交通:三ツ沢上町駅徒歩10分用途地域:第一種低層住居専用地域、準住居地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、49戸新横浜通りからほんの少しだけ内に入ったサントリー社宅跡地に誕生する物件です。先行するヴェレーナ横浜三ツ沢の記事で言及しているようにこの峰沢町界隈は三ツ沢上町の駅付近とはかなり標高差があるので徒歩分数以上の労力が必要...

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エクセレントシティ市が尾【わざわざ北向きを設けたことで「南向きワイドスパン」を実現】35㎡3,098万円(坪単価294万円)

続けて、エクセレントシティ市が尾。設計・施工はむろんデベロッパーでもある新日本建設です。以前も何度か申し上げているように新日本建設のこのエクセレントシティシリーズは開口部に特長がありますね。中住戸であってもLDの開口部にサッシ3枚分のワイドな設計を採用することが多く、当物件もそのようなプランが多く設けられています。当物件の敷地は東西に長いために全戸ワイド目のスパンを確保出来ているということもあるので...

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エクセレントシティ市が尾【リバーサイド×246サイド】71㎡5,898万円(坪単価277万円)

エクセレントシティ市が尾。所在地:神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町27-6他(地番)交通:市が尾駅徒歩5分用途地域:準住居地域階建・総戸数:7階建、40戸246(厚木街道)沿いのポジションで、246からつながる東名入口横浜青葉ICの存在感もけして小さいとは言えないポジションですね。ただその一方で、246は敷地北側(当物件は1LDKを除き全戸南向き)ですし、西側は鶴見川(谷本川)が流れるといういい意味での長閑さもあります。鶴...

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クリオ横濱ディアマークス【販売時期やプランからは苦しさを感じるが…】2階44㎡4,695万円(坪単価351万円)

続けて、クリオ横濱ディアマークス。設計は秀建築研究事務所、施工は南海辰村建設です。ちなみに、当物件の施工会社はつい先日まで「未定」になっていました。小規模な6階建の物件ですし、竣工は来年11月予定ですのでおかしなことではないのですが、このような小規模物件において竣工1年3か月以上も前に青田売りを行うこと自体が稀であり、デベロッパーとしても「販売はある程度長期化するおそれがある」「今後、マンション価格が...

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