category: 【新築】横浜/川崎 1/118
ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュ【駅もバス停もスーパーも小学校も…】6階96㎡6,898万円（坪単価238万円）
ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュ。所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618-1（地番）交通：戸塚駅徒歩22分（JR。市営地下鉄は徒歩21分）用途地域：工業地域階建・総戸数：7階建、88戸駅からの道程は柏尾川沿い（柏尾川プロムナード）をひたすら南下、非常に駅距離のあるポジションになります。大和地所レジデンスはもう少し駅寄りの徒歩15分で戸塚ブロッサムテラス（2016年分譲）の実績、また、日本綜合地所時代の2004年...
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プレミスト大倉山【デザインはやや地味でも豊かなガーデン×プロムナード】2階76㎡7,580万円（坪単価328万円）
続けて、プレミスト大倉山。設計・施工はファーストコーポレーション、デザイン監修は入江三宅設計事務所、外構空間・ランドスケープ監修はタウンスケープ研究所になります。こういったタイプの大規模物件は長谷工設計・施工であることが多いものですが、ファーストコーポレーションも着々と実績を積み重ねていると感じますね。同時期分譲で今を時めく立地条件のレ・ジェイド新横浜もファーストコーポレーション設計・施工です。※...
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プレミスト大倉山【敷地面積約8,300㎡の総戸数241戸×菊名駅徒歩11分】5階86㎡9,980万円（坪単価385万円）
プレミスト大倉山。所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1（地番）交通：大倉山駅徒歩9分、菊名駅徒歩11分用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数：7階建、241戸従前はオリンピックがあったところで、オリンピックの縮小（いわゆるスーパーはなくなりディスカウントストア・ホームセンター形態のみとなった）に伴い、敷地面積約8,300㎡のこちらが誕生します。綱島街道沿い、大倉山駅からは大豆戸の交差点を越え...
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レ・ジェイド新横浜【環境設計制度適用物件ゆえの豊かな広場状アプローチ】3階46㎡4,240万円（坪単価308万円）
続けて、レ・ジェイド新横浜。設計・施工はファーストコーポレーションです。レ・ジェイドシティ橋本もファーストコーポレーションでしたし、日本エスコンとファーストコーポレーションの関係は深いですね。前回の記事で述べたように、当物件は横浜市市街地環境設計制度により高さ制限の緩和を受けた15階建で、その高さだけでなく”その緩和を受けるために施した空地”も大きなポイントになるでしょう。制度の適用を受けるためには周...
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レ・ジェイド新横浜【エリア最大級×横浜市市街地環境設計制度適用の15階建】14階78㎡8,490万円（坪単価361万円）
レ・ジェイド新横浜。所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11（地番）交通：新横浜駅徒歩9分用途地域：商業地域階建・総戸数：地上15階地下1階建、190戸（店舗1戸・事務所1戸含む）今を時めく新横浜、JR、市営地下鉄、そして、東急・相鉄直通線も徒歩9分となるポジションに誕生する物件で、ホームページ等でもアピールされているように総戸数190戸というエリア内最大級のスケールも魅力になるでしょう。ご近所のアデニウム新横...
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クレストプライムレジデンスパーク五番街【2つの共用棟が隣接する中心街区】8階70㎡6,458万円（坪単価303万円）
続けて、クレストプライムレジデンスパーク五番街。設計は日建ハウジングシステム、施工は五洋建設で、他街区同様に直床です。これまでも述べてきたように、こういったエリア・価格帯の板状マンションに日建ハウジングシステムが起用されるのは稀で、建物外観、レジデンスゲート、クレストプラザ（ザ・レイク）などに代表される高いデザイン性は当プロジェクトの大きな魅力の1つになります。このパーク五番街のデザインで言うと、...
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クレストプライムレジデンスパーク五番街【10～15年スパンでの街づくり】6階70㎡6,658万円（坪単価314万円）
クレストプライムレジデンスパーク五番街。所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52他（地番）※クレストプライムレジデンス全体交通：矢向駅徒歩11分、新川崎駅徒歩18分※パーク五番街用途地域：準工業地域階建・総戸数：地上15階地下1階建、325戸※パーク五番街2015年のアベニュー壱番街の分譲から8年の時が経過しました。当時は「ジャパンセントラルパーク構想」を謳った2,500戸超の開発ということで開いた口が塞がらなかったです...
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MJR新川崎【クランクインで奥行あるエントランスアプローチ×全台平置駐車場】2階67㎡5,348万円（坪単価264万円）
続けて、MJR新川崎。設計・施工は長谷工で直床になります。常々言及しているように、最高高さ20m制限下の7階建の設計の場合、階高的に直床の選択肢を取ることに違和感はありません（高価格帯になるような立地の物件除く）。6階建（1フロア減らし）で同じ容積率（約200％）を実現する場合、空地率が低くなってしまうことを鑑みると7階建の方がやはり無難なのです。7階建の方が上層階（と感じる）住戸率が高くなりますし、デベロッパ...
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MJR新川崎【こちらも駅距離ある社宅跡地のスケール感】76㎡7,748万円（坪単価337万円）
MJR新川崎。所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127の一部（地番）交通：新川崎駅徒歩15分、鹿島田駅徒歩21分用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：7階建、92戸新川崎駅徒歩13分のメイツ新川崎と同じ夢見ヶ崎動物公園の南側のエリアに位置した物件で、あちらはJR東日本南加瀬社宅跡地でしたが、こちらは味の素南加瀬寮跡地ですね。"マンションが供給できる土地が年々少なくなっている"とよく耳にすることがある方も少なくないと...
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クリオ横濱保土ケ谷ブライトマークス【北東向きながら個性あるワイドスパン】4階71㎡6,844万円（坪単価319万円）
続けて、クリオ横濱保土ケ谷ブライトマークス。設計はエフティー建築設計事務所、施工は多田建設、デザイン監修はウイ・アンド・エフヴィジョンです。敷地面積1,200㎡超というそこそこのスケールがありはするものの、空地率は約26％と低く、ランドプランにゆとりを感じることはありません。また、接道部分の少ない南西向きや北東向きなども設けざるを得なかった配棟（敷地形状的には線路沿いの南東向きだけでは十分な容積が確保で...
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