マンションの間取りや価格を言いたい放題!

続けて、ヴェレーナ横浜新吉田。設計はエフティー建築設計事務所、施工は大勝で直床になります。7階建とはいえ総戸数46戸の小ぶりな物件なのですが、驚いたことに当物件の敷地面積は3,000㎡超もあります。ただ、建築確認対象敷地面積は1,700㎡弱に過ぎず、”一部市街化調整区域含む”との記載がありますので、西側の斜面などの部分（市街化調整区域内）が含まれているのでしょう。市街化調整区域（基本的には農業や林業を行うための...

ヴェレーナ横浜新吉田。所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1他（地番）交通：新羽駅徒歩11分、高田駅徒歩24分用途地域：第一種住居地域階建、総戸数：7階建、46戸新羽駅から北方向に徒歩11分、新吉田町の東端に誕生する物件です。高田駅よりもさらに遠いのですが、綱島駅も徒歩30分圏内でアプローチとしては一直線ですね。自転車を利用すると8分換算なのでわりと身近ですし、徒歩1分の貝塚中町バス停からのアクセスも...

続けて、ドレッセ新横浜。設計はデザインネットワークス、施工は木内建設、そしてデザイン監修はフリークスです。メイツザ・マークス新横浜は空地率約21％と、高容積率ながら高さ制限が比較的厳しい商業地域なりの窮屈なランドプランを強いられていたのですが、こちらに至っては空地率約11％ということで、全ての物件の空地率を計算してきたわけではないものの、当ブログで取り上げた物件の中で過去一低いのではないでしょうか…。...

ドレッセ新横浜。所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜3-12-1（地番）交通：新横浜駅徒歩7分（東急・相鉄・市営地下鉄。JRは徒歩8分）用途地域：商業地域階建、総戸数：10階建、63戸（他店舗2区画）物件名は東急の「ドレッセ」ながら三菱地所レジデンスとのJVで行われるプロジェクトです。駅徒歩5分だったメイツザ・マークス新横浜にはインパクトで劣るものの、こちらも新線・直通線開業などで盛り上がる新横浜駅の徒歩7～8分という...

続けて、パークホームズ溝の口ミッドイースト。設計・施工は長谷工で、直床になります。最高高さ20m制限エリアの7階建ですので直床になるのはやむなしでしょう。読者の方であればよくお分かりかと思いますが、6階建に比べ上層階住戸の比率を高くすることが出来るのはもちろんのこと、6階建で同じ容積率を確保するよりも空地を大きく出来るというメリットもあり、当物件の中庭や平置駐車場79台は"その結果"に他なりません。空地率は...

パークホームズ溝の口ミッドイースト。所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸1-232-2（地番）交通：高津駅徒歩13分、溝の口駅徒歩15分、武蔵溝ノ口駅徒歩15分用途地域：工業地域階建、総戸数：7階建、197戸最近完売したグランドメゾン溝の口の杜からさらに東方向に向かったところで、従前は富士通テレコムの事業所があったところに誕生する物件です。グランドメゾンの際にも述べたように、溝の口駅はターミナル駅ではあるものの、駅周...

続けて、ドレッセ鷺沼レジデンス。設計はフリークス、施工は大豊建設です。フリークスは、その名の通りアーチが美しかったドレッセ鷺沼アーチプレイスにも携わっていましたね。ここは敷地面積1,560㎡ほどの総戸数47戸という並のスケールの物件ながらランドプランに特徴があります。空地率は約49％と普通なのですが、敷地北東部にアプローチガーデン、敷地西側中央部にパティオガーデンが設けられています。特に、アプローチガーデ...

ドレッセ鷺沼レジデンス。所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼1-6-17他2筆（地番）交通：鷺沼駅徒歩6分用途地域：準住居地域、第二種住居地域階建、総戸数：地上6階地下1階建、47戸鷺沼駅からは南東方向に一直線、246の手前に誕生する物件です。やはりこのエリアの例に漏れずアプローチに起伏はあるものの、高低差15m程度の徒歩6分なので鷺沼駅界隈では利便性が高い方になってきます。南側に246が走っている賑やかさはやはり残念です...

続けて、ノブレス鶴見花月総持寺。設計は多田建築研究所、施工は馬淵建設です。最高高さ31m（第7種高度地区）の11階建では定番の直床になります。最大のポイントになるのは、やはり11階建43戸というスケールながら免震構造を採用している点でしょう。読者の方であればお分かりのように「ノブレス＝免震」ですし、ノブレス横浜鶴見東寺尾中台は7階建総戸数26戸（しかも40～50㎡台）というこちらよりもさらに小さなスケールでも免震...

ノブレス鶴見花月総持寺。所在地：神奈川県横浜市鶴見区生麦4-806-1（地番）交通：花月総持寺駅徒歩5分、国道駅徒歩8分、鶴見駅徒歩17分用途地域：商業地域階建、総戸数：11階建、43戸第一京浜沿い、花月総持寺駅と生麦駅の間に誕生する物件です。同路線のため物件概要には表示がありませんが、生麦駅も徒歩8分という距離感ですね。花月園競輪場跡地の再開発（鶴見花月園公園など）の影響でこの界隈の供給が増えています。こちらは...