category: 【新築】横浜/川崎  1/92

エクセレントシティ青葉台Ⅱザ・パーク【個性ある立地×個性あるデザイン】6階67㎡5,898万円(坪単価292万円)

続けて、エクセレントシティ青葉台Ⅱザ・パーク。設計・施工はむろん新日本建設ですが、デザイン監修に落合守征デザインプロジェクトが起用されています。落合守征氏はいわゆるマンションの実績は多くないようですが(当ブログでも初登場)、空間デザインやプロダクトデザインなどで世界的なデザイン賞も受賞するなど世界で活躍されている方ですね。緑や青を差し色としたグラデーションのような設えの個性的な外観もさることながら...

  •  0
  •  0

エクセレントシティ青葉台Ⅱザ・パーク【南面パークフロントの徒歩6分】2階72㎡6,198万円(坪単価285万円)

エクセレントシティ青葉台Ⅱザ・パーク。所在地:神奈川県横浜市青葉区つつじが丘1-8(地番)交通:青葉台駅徒歩6分用途地域:準住居地域階建・総戸数:6階建、29戸エクセレントシティ青葉台ザ・スカイは最近完売したとのことでお次はこちらですね。ザ・スカイは非常に珍しいヒルトップポジションゆえに青葉台駅徒歩13分、藤が丘駅徒歩10分と利便性は高いものではなかったのに対し、こちらは青葉台駅徒歩6分ということで立地から受...

  •  0
  •  0

ブリシア横浜【横浜駅徒歩12分×2駅徒歩3分】2階63㎡5,998万円(坪単価317万円)

ブリシア横浜。所在地:神奈川県横浜市西区戸部本町22-7他(地番)交通:高島町駅徒歩3分、戸部駅徒歩3分、平沼橋駅徒歩8分、新高島駅徒歩11分、横浜駅徒歩12分、みなとみらい駅徒歩15分、桜木町駅徒歩16分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、30戸(地権者住戸3戸含む)最近、立て続けに分譲されている東海道沿いのマンションの1つになります。ブリスの小規模物件ということでこちらも物件自体のインパクトには欠けてしまう...

  •  0
  •  0

ブランズシティ本郷台【敷地面積のわりに条件の良いお部屋の少ない敷地形状】3階68㎡4,438万円(坪単価217万円)

続けて、ブランズシティ本郷台。設計・施工は長谷工で直床です。最高高さ15m制限エリアの5階建ですので二重床も十分に可能なのですが、同様に長谷工設計・施工で価格帯がこちらを上回るパークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラが直床ですので、デベロッパーがここを二重床にするメリットは薄かったはずです。二重床にするとやはりコスト高になるのでそれが販売価格に跳ね返るのはもちろんのこと、「二重床だからパークホームズ...

  •  0
  •  0

ブランズシティ本郷台【敷地面積23,200㎡超の458戸】2階84㎡5,700万円台(予定)(坪単価約224万円)

ブランズシティ本郷台。所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷1-1899-1、1909-1(地番)交通:本郷台駅徒歩7分(ゲートテラス)、徒歩9分(リバーサイドテラス)用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、221戸(ゲートテラス)、135戸(リバーサイドテラス)NTT本郷台社宅跡地に誕生する物件で、今回分譲されるゲートテラスとリバーサイドテラスだけでも356戸、さらにゲートテラスから道路を挟んだ西側で予定されて...

  •  0
  •  0

アーデルディア西横浜【これまでのアーデルとは印象の異なるデザイン】2階46㎡3,948万円(坪単価287万円)

続けて、アーデルディア西横浜。設計は平山建築企画・前田設計室、施工は多田建設です。現在分譲中のフォーユー(とNTT都市開発のJV)の物件ウエリスアーデル湘南平塚と同じ組み合わせですね。前回の記事でも書いたように高さ限度31m(第7種高度地区)の10階建なので普通に二重床が採用されており(プレシス横浜中央の11階建での二重床は異例です)、スラブ厚も210mmということで一般的な200mmよりも気持ち程度ですが厚くなってい...

  •  0
  •  0

アーデルディア西横浜【こちらも東海道沿い】10階48㎡4,898万円(坪単価338万円)

アーデルディア西横浜。所在地:神奈川県横浜市西区浜松町17-1他(地番)交通:西横浜駅徒歩3分、戸部駅徒歩12分、保土ヶ谷駅徒歩17分、横浜駅徒歩23分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、63戸敷地は東海道沿いで、横浜駅方向からだと浜松町の交差点を越えた先になります。同じく東海道沿いで浜松町の交差点の手前で分譲中のデュオステージ横浜中央の記事で言及したように、横浜駅徒歩15分前後のエリアでは供給が連続する状...

  •  0
  •  0

オープンレジデンシア横浜【IAO竹田設計によるスケール感のあるオプレジ】5階46㎡4,788万円(坪単価346万円)

続けて、オープンレジデンシア横浜。設計はIAO竹田設計、施工は風越建設で直床になります。直近にプレシス横浜中央という例外こそありましたが、第7種高度地区(最高高さ31m)エリアで11階建にしている以上は直床になるのは仕方のないことです(10階建にすれば良かったという意見もあるとは思いますが、10階建で同じ容積率を確保するためには空地を小さくする必要があり、その分周囲の建物との離隔が図りづらくなるというデメリッ...

  •  0
  •  0

オープンレジデンシア横浜【最寄駅5m×横浜駅徒歩10分】8階65㎡6,948万円(坪単価356万円)

オープンレジデンシア横浜。所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町8-2(地番)交通:平沼橋駅徒歩1分、横浜駅徒歩10分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、86戸(うち事業協力者住戸3戸)先行して分譲されているシティテラス横浜の少し西側、平沼橋駅徒歩1分の超駅近ポジションに誕生する物件です。エントランスアプローチのある敷地南端から駅のエレベーターまで5mほどというポジションで、それに加え横浜駅が徒歩10分になると...

  •  0
  •  0

ザ・パークハウス宮崎台【もうちょっとスケールを活かして欲しかったけど】3階74㎡6,358万円(坪単価284万円)

続けて、ザ・パークハウス宮崎台。設計・施工は木内建設、デザイン監修は野生司環境設計です。敷地南西部を提供公園とし、それに隣接した駅側の標高の低いポジション(敷地東側にいくほど標高が高くなる)にエントランスを設けているあたりは少なからず魅力になるでしょう。ただ、エントランスは2層吹抜などの空間的な広がりを感じるものにはなっておらず、敷地面積4,500㎡超の総戸数123戸というスケール感からすると、共用面で少...

  •  0
  •  0