category: 【新築】横浜/川崎  1/80

デュフレ横浜岩間町【超小規模ながらセンスの良い外観】4階47㎡4,190万円(坪単価296万円)

デュフレ横浜岩間町。所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町2-118-1(地番)交通:保土ヶ谷駅徒歩5分、天王町駅徒歩7分、西横浜駅徒歩12分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:7階建、18戸旧東海道沿い2015年に分譲されたクオス横浜保土ヶ谷レジデンスの少し北側、同じ駅徒歩5分に誕生する物件になります。クオス保土ヶ谷レジデンス以降、レガルテ保土ケ谷ステーションアヴェニュー、そして現在分譲中のクレアホームズ保土ケ谷...

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コートKステーションステージ【専有面積とほぼ同じ大きさのテラス・専用庭】1階41㎡2,990万円(坪単価239万円)

続けて、コートKステーションステージ。設計・施工は片山組、設計・デザイン監修は彩建築設計事務所の代表である佐野氏になります。片山組は分譲マンションに限るとオープンハウスのオープンレジデンシアシリーズでの実績が豊富なゼネコンになりますね。敷地形状が非常に歪な物件にはなるものの、建物自体は前回の記事で書いたように南面道路に面した部分だけがイレギュラーな形状になっている程度で、特段複雑な形状をしているわ...

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コートKステーションステージ【珍しい駅徒歩3分】3階60㎡3,720万円(坪単価206万円)

コートKステーションステージ。所在地:神奈川県横浜市緑区鴨居1-1412-1他(地番)交通:鴨居駅徒歩3分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:6階建、60戸(非分譲住戸1戸含む)鴨居駅では珍しい駅徒歩5分圏内のポジションになります。駅の南側などにはマンションがそこそこ存在してはいるのですが、賃貸マンションが多く、駅徒歩5分内では2005年に分譲されたお隣のファーストクラス鴨居以来になるでしょうか。当物件のポジションは...

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クリオ武蔵小杉ガーデンマークス【インタープランデザインセンターによる白壁のゲート】2階33㎡3,083万円(坪単価304万円)

続けて、クリオ武蔵小杉ガーデンマークス。設計は共同エンジニアリング、施工はノバックで直床です。最高高さ20mエリアですので7階建だと直床になってしまいますね。クリオ日本橋久松町、クリオ藤沢セントラルマークスに次いでのインタープランデザインセンターの起用で、特にエントランス周りが素敵です。インタープランデザインセンターはその日本橋久松町や藤沢も特色あるデザイン、また、三菱地所の「ザ・パークハウス」シリー...

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クリオ武蔵小杉ガーデンマークス【ここも「コンパクト」なしではいられない】2階73㎡6,546万円(坪単価295万円)

クリオ武蔵小杉ガーデンマークス。所在地:神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町363-17他(地番)交通:武蔵小杉駅徒歩11分(JR線。東急線は徒歩13分)、元住吉駅徒歩13分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、63戸(事業協力者住戸6戸含む)近年、武蔵小杉界隈のクリオは、クリオラベルヴィ武蔵小杉、クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス、クリオラベルヴィ武蔵小杉カルムとコンパクトばかりでしたが(先日も申し上げたように最後...

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プライムパークス上大岡ザ・レジデンス【3LDKと3㎡ほどしか変わらない2LDK】3階62㎡4,880万円(坪単価261万円)

続けて、プライムパークス上大岡ザ・レジデンス。設計・施工は長谷工で直床です。横浜市の第五種高度地区(最高高さ20m×斜線制限)ですので直床は仕方のないところですし、同様の設計となったブランズシティ横濱上大岡の記事でも書いているように7階建としたことで6階建に比べ空地率を高めることが出来ているという点はメリットになります。前回の記事で述べたようにブランズシティを総戸数では上回ってはいるものの、それは平均専...

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プライムパークス上大岡ザ・レジデンス【こちらもフラットアプローチの大規模物件】6階75㎡7,480万円(坪単価330万円)

プライムパークス上大岡ザ・レジデンス。所在地:神奈川県横浜市港南区最戸1-153他(地番)交通:上大岡駅徒歩8分(市営地下鉄。京急線は徒歩9分)用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、200戸駅を中心としてブランズシティ横濱上大岡とは真逆のようなポジションに誕生する物件なのですが、共通点は少なくありません。同じ7階建ですし、スケールもほぼ同じ(総戸数的にはこちらの方が23戸多いが、こちらは60㎡台中心であり、敷...

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ブランズシティあざみ野【2つの立派なエントランス×個性あるプランニング】1階77㎡8,280万円(坪単価355万円)

続けて、ブランズシティあざみ野。設計は東急設計コンサルタント、施工は大豊建設、また、デザイン監修として著名な光井純氏が携わった物件です。設計・デザイン面における当物件の最大のポイントはやはり前回の記事で述べた三拍子の1つである類まれな「スケール」でしょう。6階建(建築基準法上は地上5階地下1階建)で総戸数286戸というスケールを実現出来ていることからお分かりのように、敷地面積は約13,700㎡という非常に大き...

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ブランズシティあざみ野【利便性×環境×スケール】2階86㎡9,690万円(坪単価372万円)

ブランズシティあざみ野。所在地:神奈川県横浜市青葉区あざみ野2-29-1他(地番)交通:あざみ野駅徒歩7分(平日7:30~21:00通行可能な駅ビル入口。西口からは徒歩8分)用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、286戸カリタス女子短大跡地、駅前通りを西に一直線に進んだ起伏の小さい好ポジションに誕生する物件です。敷地北側が駅前通りなので、多くを占める南向き住戸(敷地内向き含む)はかなり落...

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ルネ横浜戸塚【共用部はザ・ルーフ、専有部は玄関周りに注目】2階71㎡4,448万円(坪単価206万円)

続けて、ルネ横浜戸塚。設計・施工は長谷工で、直床です。当物件の敷地は最高高さ20m(+斜線制限)の第四種高度地区ですので7階建にすると階高が3m確保出来ず二重床にすることは出来ません。ただ、やはり設計・施工が長谷工だったホワイトマークス溝の口の記事で言及しているように、7階建だろうが6階建だろうが通常MAXの容積率(延床面積)を実現するものなので、7階建の方が建築面積を小さく出来、空地率を高めることが出来ると...

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