category: 【新築】横浜/川崎  1/111

エクセレントシティ鷺沼【敷地面積2,000㎡弱にしてはやや淡泊に感じる共用部とデザイン】2階68㎡5,698万円(坪単価275万円)

続けて、エクセレントシティ鷺沼。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。総戸数自体は57戸とごくごく一般的ですが、5階建でのもので敷地面積は2,000㎡弱と大きいです。しかしながら、空地率は約36%と小さく、ランドプランからゆとりを感じることは出来ないですね。高さの出せない第一種中高層住居専用地域(最高高さ15m)の5階建ですので仕方のないことではあるのですが、屋内共用部(エントランスホール周り)もこじんまり...

  •  0
  •  0

エクセレントシティ鷺沼【駅距離・起伏はあるが、南面に第一種低層住居専用地域を望む良好な環境】3階74㎡6,798万円(坪単価302万円)

エクセレントシティ鷺沼。所在地:神奈川県川崎市宮前区有馬9-5-14他(地番)交通:鷺沼駅徒歩12分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、57戸駅南西部、246を越えた先、有馬さくら公園にほど近いポジションに誕生する物件です。駅徒歩10分を越える上、駅付近とは標高にして約20mの差があるのでアプローチの起伏も気になります。ただ、その一方で鷺沼駅の南側(こちらの物件側)では再開発が具体化してきており...

  •  0
  •  0

クリオ横濱鶴見ミッドグレイス【400㎡弱に約15%の空地率】3階49㎡5,198万円(坪単価352万円)

続けて、クリオ横濱鶴見ミッドグレイス。設計はスタイレックス、施工は坂田建設で、第7種高度地区(31m制限)の11階建ではお決まりの直床になります。また、敷地面積400㎡に満たないかなりの小規模物件で、ランドプランやエントランス周りなどにゆとりを感じることもありません。ただ敷地が小さなだけでなく、リビオレゾン横浜鶴見ステーションサイト同様に600%という高い容積率が設定されつつも31m制限がなされたエリアのため、...

  •  0
  •  0

クリオ横濱鶴見ミッドグレイス【ギリギリ第一京浜沿いではないけど非常に賑やかな駅徒歩5分】11階66㎡7,395万円(坪単価373万円)

クリオ横濱鶴見ミッドグレイス。所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4-32-9他(地番)交通:京急鶴見駅徒歩5分、鶴見駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、39戸区役所通り沿いに位置しており、ギリギリ第一京浜沿いではないものの、第一京浜と区役所通りが交わる鶴見警察署前交差点が至近となる賑やかなポジションに誕生する物件です。交差点のところにある区役所(総合庁舎)の建物には消防署が入った賑やかさに事...

  •  0
  •  0

ミオカステーロ向ヶ丘遊園Ⅲ【なかなかのお値段…】4階61㎡5,598万円(坪単価302万円)

続けて、ミオカステーロ向ヶ丘遊園Ⅲ。設計・施工はデベロッパーの山田建設です。敷地面積は800㎡弱、5階建24戸というミオカステーロシリーズの中でも小さな物件になりますので予想していたことではありますが、かなり地味ですね。ミオカステーロシリーズのデザインが地味なのはいつものことで驚きはありません。しかしながら、エントランス周り(敷地東側1階部分)だけ取って付けたようなデザインですし、このご時世はこの駅距離・...

  •  0
  •  0

ミオカステーロ向ヶ丘遊園Ⅲ【Ⅱに比べると地味ながらもフラットアプローチの徒歩9分】2階70㎡5,898万円(坪単価277万円)

ミオカステーロ向ヶ丘遊園Ⅲ。所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字丁耕地499他(地番)交通:向ヶ丘遊園駅徒歩9分、登戸駅徒歩14分(JR線。小田急線は徒歩13分)用途地域:第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域階建・総戸数:5階建、24戸駅徒歩3分だった2019年分譲のミオカステーロ向ヶ丘遊園Ⅱのような駅近と比べるとインパクトでは大分劣るものの、フラットアプローチの徒歩10分圏内ですので悪いポジションではないでしょう。...

  •  0
  •  0

クリオ横濱生麦アーバンマークス【クリオシリーズらしいデザインと間取りへの拘り】3階54㎡4,394万円(坪単価269万円)

続けて、クリオ横濱生麦アーバンマークス。設計はいしばし設計、施工は本間組です。ウィルローズ横浜鶴見などと同様で第7種高度地区(31m制限)の11階建になりますので直床になります。※施工は本間組で決まっているというか既に着工済なのですが、先日のピアース大井仙台坂同様にこちらもホームページ上の施工が未だに「未定(9月21日現在)」になっていますね…。う~ん…。敷地面積は800㎡ほどの総戸数50戸というごくごく一般的な...

  •  0
  •  0

クリオ横濱生麦アーバンマークス【第一京浜にも線路にも面していない南面良好の地】2階71㎡5,595万円(坪単価262万円)

クリオ横濱生麦アーバンマークス。所在地:神奈川県横浜市鶴見区生麦4-828-1他(地番)交通:生麦駅徒歩5分、花月総持寺駅徒歩7分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、50戸生麦駅と花月総持寺駅の中間付近で、凄く駅に近いわけではありませんが、第一京浜を越える必要のない駅徒歩5分、かつ、第一京浜にも線路にも面していないというわりと珍しい条件ですね。2020年分譲のサンリヤン横浜鶴見ブランシエラ(花月総持寺駅徒歩4...

  •  0
  •  0

ウィルローズ横浜鶴見【空間的にもデザイン的にも魅力あるエントランス】5階65㎡5,868万円(坪単価297万円)

続けて、ウィルローズ横浜鶴見。設計はケーエーアイ都市・建築研究所、施工は大勝、デザイン監修はリクドになります。この周辺、第一京浜沿いの商業地域は第7種高度地区(31m制限)になりますので、先行するリビオレゾン横浜鶴見ステーションサイトなどと同様に「11階建→直床」になります(エリアは違いますがプレシス横浜中央のように例外もあるにはあります)。総戸数は49戸ということでごくごく一般的なスケールではあるものの...

  •  0
  •  0

ウィルローズ横浜鶴見【JR徒歩10分の南東リバーフロント】5階72㎡6,408万円(坪単価295万円)

ウィルローズ横浜鶴見。所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5-1292-1(地番)交通:花月総持寺駅徒歩6分、京急鶴見駅徒歩8分、鶴見駅徒歩10分、国道駅徒歩3分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、49戸鶴見川沿い、臨港鶴見川橋の手前に誕生する物件になります。以前は東芝の寮があったところですね。鶴見川の対岸で昨年分譲されたミオカステーロ鶴見フロンティアのように駅からの道程で鶴見川を越える必要はないですし、お...

  •  0
  •  0