category: 【新築】横浜/川崎  1/83

ミオカステーロ都筑ふれあいの丘【南北両面接道ゆえのプランニング】3階58㎡4,498万円(坪単価255万円)

続けて、ミオカステーロ都筑ふれあいの丘。設計はOKI建築事務所、施工はむろんデベロッパーである山田建設です。敷地は南北の両面が接道しており、前回の記事でも書いたように北側は歩行者専用の遊歩道になるので、北が歩行者アプローチ、南が車・バイク・自転車と無理なく歩車分離出来た物件になります。わりと南北に長い敷地形状であり、およそ半分のお部屋が北向きになってしまっているのが玉に瑕なのですが(北向き住戸は60㎡...

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ミオカステーロ都筑ふれあいの丘【上から下まで90㎡超】5階90㎡7,448万円(坪単価273万円)

ミオカステーロ都筑ふれあいの丘。所在地:神奈川県横浜市都筑区葛が谷13-4他(地番)交通:都筑ふれあいの丘駅徒歩2分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:7階建、42戸(事業協力者住戸7戸含む。他店舗2戸)当物件のキャッチフレーズは「私は、駅まで120秒」(笑)。都筑ふれあいの丘駅はマンション分譲自体がそれほど多くないというのはありますが、このような駅近物件が分譲されるのは同じく駅徒歩2分だったライオンズ港北ニュ...

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プライムスタイル川崎【30㎡も60㎡もほぼ同じ単価】6階30㎡2,789万円(坪単価307万円)

続けて、プライムスタイル川崎。設計は東急建設、施工は東急建設・京急建設の共同企業体です。京急電鉄がデベロッパーの物件ですので京急建設は分かりますが、思い切り東急が入っているのがちょっと意外ですね(笑)。デザインに関しても東急建設が担当しており18階建総戸数168戸というスケールを活かした設計・デザインが採用されています。18階建と高さを出したことによる豊かな空地(空地率約57%)の大半は駐車場ではあるもの...

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プライムスタイル川崎【60㎡前後も少なくない168戸のスケール】7階59㎡5,581万円(坪単価312万円)

プライムスタイル川崎。所在地:神奈川県川崎市川崎区本町1-2-1(地番)交通:京急川崎駅徒歩5分、川崎駅徒歩7分用途地域:商業地域階建・総戸数:18階建、168戸(うち非分譲住戸42戸)川崎駅東口での分譲(いわゆるワンルーム投資マンション及びそのマンション内に少しだけある40㎡台などを除く)は2013年のセンター川崎マークレジデンス、川崎ミッドマークタワー以来になるでしょうか。京急川崎駅界隈の土地柄、ワンルームマンシ...

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レ・ジェイド大倉山【小規模ながら東西を貫くガーデン×ZEH-M】4階61㎡5,720万円(坪単価309万円)

続けて、レ・ジェイド大倉山。設計はDAN総合設計、施工は大勝、そしてデザイン監修はジャイロアーキテクツです。ジャイロアーキテクツはルフォンリブレ赤羽で外観・エントランス周り共に「華」のあるデザインを実現していたのですが、こちらも全体的に端正な印象のあるデザインですね。「白」をテーマカラーにしているということで全体的に大人しい印象ではあるものの、敷地北側には東西を貫くガーデンアプローチを実現するなど植...

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レ・ジェイド大倉山【駅距離はあるが緑道沿いの小学校至近】4階76㎡7,190万円(坪単価312万円)

レ・ジェイド大倉山。所在地:神奈川県横浜市港北区大倉山5-1299(地番)交通:大倉山駅徒歩12分用途地域:準工業地域階建・総戸数:6階建・25戸少々駅距離のあるポジションではあるものの、2003年のプラウド大倉山同様に太尾新道沿いの物件で、太尾新道の向かいに太尾堤緑道を望むポジションになります。その緑道の先、目の前と言っても過言ではないポジションに太尾小学校があるポジションですし、いずれ小学校に通う小さなお子...

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ソルティア新川崎【1階から直通は難しかった?】2階33㎡2,990万円(坪単価302万円)

続けて、ソルティア新川崎。設計は三輪設計、施工は風越建設で普通に二重床が採用されています(基本的に直床のケースだけ言及して二重床のケースではなにも言わないスタンスなのですが、コンパクトプラン中心の物件ですんで念のため)。当物件は共用面の設計にかなり特色がありますね。通り沿いの1階部分には従前この地に店舗を構えていたツルハドラッグが戻ってくる形で、1階の大半をそちらに割いてしまったためか、マンションの...

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ソルティア新川崎【鹿島田駅徒歩5分×新川崎駅へは半分以上がデッキ経由】53㎡4,990万円(坪単価309万円)

ソルティア新川崎。所在地:神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地201-12(地番)交通:鹿島田駅徒歩5分、新川崎駅徒歩10分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、36戸マリモのコンパクトブランド「ソルティア」はソルティア新横浜に次いで2物件目になります。ソルティア新横浜も30~50㎡台でしたが、こちらも同様ですね。立地としては、かしまだ駅前通り沿いに誕生する物件で、徒歩5分の鹿島田駅はもちろんのこと新川崎駅も使い...

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ライフレビュー川崎久地グランヒル【1低の総戸数108戸というスケール】4階71㎡4,971万円(坪単価230万円)

続けて、ライフレビュー川崎久地グランヒル。設計はキューオーエルクリエイション、施工は南海辰村建設です。1低の総戸数108戸ということからもお分かりのように敷地面積は約8,400㎡とかなり大きな敷地に誕生する物件になります。なお、空地率は約58%と1低の低層マンションにしてはかなり高い数字ではあるものの、北側道路沿いの斜面部分を含めてのもので、大きな敷地を活かし特別な共用空間があるわけではないですね。※ただ、屋...

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ライフレビュー川崎久地グランヒル【異端な北向きなりの眺望とプランニング】4階72㎡4,677万円(坪単価213万円)

ライフレビュー川崎久地グランヒル。所在地:神奈川県川崎市多摩区長尾6-479-1(地番)交通:久地駅徒歩12分、宿河原駅徒歩14分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、108戸最寄駅までは少々距離のあるポジションではあるものの、そもそも久地駅周りは分譲マンションの供給が少なく、当物件は駅から距離があるなりの落ち着きのある高台の第一種低層住居専用地域という特徴があります。一低らしく近隣は...

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