category: 【新築】横浜/川崎  1/88

クレヴィア小杉御殿町【最上階高額住戸にもフィットするデザイン】2階73㎡6,980万円(坪単価314万円)

続けて、クレヴィア小杉御殿町。設計は陣設計、施工はファーストコーポレーションです。当物件の最大の特長はやはり等々力緑地隣接(道路の向かい)なのだと思いますが、それと同じぐらい当物件の”個性”につながる重要な要素になっているのが等々力緑地側に開かれた東西に長い敷地形状を活かした特徴豊かなフロアプランでしょう。等々力緑地側に開かれているのは北側なので日照との両立こそ簡単ではないものの、北側に十分なスパン...

  •  0
  •  0

クレヴィア小杉御殿町【等々力緑地隣接×時代の先頭を走るプランニング】4階110㎡10,950万円(坪単価330万円)

クレヴィア小杉御殿町。所在地:神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1-1006-1(地番)交通:武蔵中原駅徒歩16分、武蔵小杉駅徒歩19分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:4階建、47戸新丸子駅も武蔵小杉駅と同じぐらいの距離感で使えはするものの、いずれの駅も非常に距離のあるポジションです。武蔵小杉駅方面への最寄りのバス停(市営等々力グランド入口)までも徒歩5分ということで使い勝手がよいとは言えません。ただ、北側道路...

  •  0
  •  0

プレシス川崎レジデンス【違和感ありまくりなお値段設定】2階36㎡3,380万円(坪単価311万円)

続けて、プレシス川崎レジデンス。設計は西尾建築設計、施工はノバック、そしてデザイン監修はシー・アンド・スタイルです。いずれもプレシスシリーズでよく見かける会社になります。当物件は総戸数70戸とは言えほぼほぼ30~40㎡台で構成されているのでけしてスケールの大きなものではありません。しかしながら、近年のプレシスシリーズはひと頃よりもデザインに気を使うようになってきていますし、ましてこの物件はかなり高単価な...

  •  0
  •  0

プレシス川崎レジデンス【バランス良好な立地ですけどここまでの価格とは…】14階60㎡7,310万円(坪単価402万円)

プレシス川崎レジデンス。所在地:神奈川県川崎市幸区南幸町2-5-1他(地番)交通:川崎駅徒歩8分、尻手駅徒歩12分、京急川崎駅徒歩13分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、70戸当物件の敷地が面した南河原銀座ハッピーロード沿いには2016年にクリオラベルヴィ川崎南幸町、その少し西側には2018年にリシャール川崎ザ・ウエストなど、近年ボチボチ分譲マンションが供給されているエリアになります。ただ、駅前が広域に渡り商業...

  •  0
  •  0

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア【共用部は地味ながら意外過ぎる各階ゴミ置場】52㎡4,510万円(坪単価285万円)

続けて、ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア。設計はアール・アイ・エー、施工は戸田建設です。「ライブゲート瀬谷」は再開発としては小ぶりですが、多くの再開発案件の実績があるアール・アイ・エーと戸田建設の組み合わせになっていることからも当再開発の位置づけが分かるというものですし、住・商・公一体開発による利便性に加え、”駅前が地味な瀬谷駅”だからこそ実現した「良好な南面条件×全戸南向き」という点も当再開...

  •  0
  •  0

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア【10階建だけど駅直結の住・公・商一体再開発】81㎡7,620万円(坪単価311万円)

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア。所在地:神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-4-10他(地番)交通:瀬谷駅徒歩1分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:地上10階地下1階建、144戸(非分譲住戸28戸含む。他店舗7戸、公共施設)先月末に第一期が終了しており取り上げるのがかなり遅くなってしまったのですが、注目している方も多いであろう物件です。先行するディアスタ横浜瀬谷の際にもちらっと言及したように、再開発案件としては...

  •  0
  •  0

グローベル青葉台【小規模ながら拘りを感じるデザイン】3階65㎡5,680万円(坪単価290万円)

続けて、グローベル青葉台。設計はエイ.アンド.エス.システム、施工は吉原組です。総戸数29戸の小ぶりな物件ながら、設計・デザイン面での特徴は豊かですね。“クラフトマンシップ”をデザインコンセプトとしただけあってオリジナリティを感じる繊細な仕上がりで、特に外観はかなり存在感のあるものになりそうです。バルコニー戸境にペラボーを設けることなく、完全にコンクリ壁で区切っていることで(以下のプランご参照。コンク...

  •  0
  •  0

グローベル青葉台【エリア内では珍しい起伏の少ない徒歩11分】3階86㎡7,560万円(坪単価292万円)

グローベル青葉台。所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台29-9他(地番)交通:青葉台駅徒歩11分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:5階建、29戸駅まで惜しくも徒歩10分を超えてしまうポジションながら、起伏は小さいので数字から受ける印象そのままというか普通に徒歩圏になるでしょう。同じ駅徒歩11分でもザ・パークハウス青葉台二丁目(標高約53m)は高台の住宅街ということで歩く感覚は大分異なりますね。坂の多い横浜市の例に漏...

  •  0
  •  0

エステムコート横浜新吉田レジデンス(ヨコハマシンミライプロジェクト)【イオン隣接だけに頼らない芯のある物件】3階69㎡5,398万円(坪単価260万円)

続けて、エステムコート横浜新吉田レジデンス(ヨコハマシンミライプロジェクト)。設計・施工は長谷工です。前回の記事で書いたように当敷地は日本工営の工場跡地でそれ相応のスケールやイオン隣接といったポジションなどからしてもいわゆる長谷工の特命受注案件のようなイメージがあったのですが、そうではなく普通にデベロッパー側(日商エステム側)が発端のプロジェクトのようですね。前回の記事で書いたように、イオン隣接、...

  •  0
  •  0

エステムコート横浜新吉田レジデンス(ヨコハマシンミライプロジェクト)【イオン隣接×出色な共用部】5階83㎡6,948万円(坪単価277万円)

エステムコート横浜新吉田レジデンス(ヨコハマシンミライプロジェクト)。所在地:神奈川県横浜市港北区新吉田東8-2880-6他(地番)交通:新羽駅徒歩6分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、118戸東京日商エステムは「エステムプラザ」を主としたいわゆるワンルーム投資マンションデベロッパーですが、ここは毛色が大きく異なる物件になります。ただ、日商エステムは、2017年にエステムコート川口並木サウスガーデンを西川...

  •  0
  •  0