category: 【新築】横浜/川崎  1/75

ホワイトマークス溝の口【7階建(直床)は苦肉の策?】6階65㎡5,100万円(坪単価261万円)

続けて、ホワイトマークス溝の口。設計・施工は長谷工で直床です。同じ高さ限度20mエリアでもプレシス高津やアールブラン高津レジデンスは6階建なので二重床にすることが出来ていますが、こちらは7階建としたがゆえに直床になってしまっています(概ね二重床にするためには3mぐらいの階高が必要)。常々言っているように余程「容積を消化しづらい条件が入り混じってはいない限り容積率MAXで設計する」のは当然のことで、当物件の場...

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ホワイトマークス溝の口【駅距離、スケール、デベロッパーが良い反面…】70㎡6,450万円(坪単価304万円)

ホワイトマークス溝の口。所在地:神奈川県川崎市高津区二子6-696-3他(地番)交通:高津駅徒歩8分、武蔵溝ノ口駅徒歩15分、溝の口駅徒歩16分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、115戸分譲中のプレシス高津のお隣、同じく敷地北側が府中街道に面したポジションになります。やはり分譲中のアールブラン高津レジデンスはさらに駅距離がありはするものの、やはり府中街道との位置関係に共通するものがあり、この界隈はちょっと...

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イニシア横浜桜木町【ランドプランは窮屈だが、2層吹抜エントランス×2階共用ラウンジ】3階49㎡4,758万円(坪単価320万円)

続けて、イニシア横浜桜木町。設計は明建築設計事務所、施工は大豊建設、そしてデザイン監修はSKM設計計画事務所です。商業地域で600%という高い容積率が設定されているので必然的に空地の少ないランドプランになった物件になります(建蔽率は80%)。ただ、コンパクト中心ながら総戸数100戸超のスケールを活かしたエントランス周りには見所を感じることのできる物件で、特に2層吹抜のエントランスゲートは空間的な広がりもあり素...

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イニシア横浜桜木町【駅徒歩2分×総戸数100戸超】6階65㎡7,008万円(坪単価356万円)

イニシア横浜桜木町。所在地:神奈川県横浜市中区野毛町2-87-1他2筆(地番)交通:桜木町駅徒歩2分(市営地下鉄。JR線は徒歩4分)、日ノ出町徒歩5分、馬車道駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、総戸数115戸(うち事業協力者住戸3戸含む。他事業協力者店舗4戸)同じ駅前でも2016年に分譲されたクリオ横濱桜木町とはポジションもそして面積帯もかなり異なる物件になります。花咲町2丁目のクリオは、当物件の面する平...

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ヴェレーナ戸塚グランシエル【贅を尽くした開口部と階段周り】1階100㎡5,198万円(坪単価172万円)

続けて、ヴェレーナ戸塚グランシエル。設計は設計工房デザインシステム、施工は大洋建設です。デザインはヴェレーナシリーズお馴染みインターデザインで、いわゆる「ヴェレーナグラン」ではないので本来ならば「従来のユーロ色が強いもの」となるはずです。しかしながら、当物件はかなり「ヴェレーナグラン」に近い印象を受けるデザインで、より万人受けのするモダンなものになっていると感じます。こうなってくるともはや「ヴェレ...

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ヴェレーナ戸塚グランシエル【駅距離をプラン・デザインでカバー】3階77㎡4,848万円(坪単価207万円)

ヴェレーナ戸塚グランシエル。所在地:神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区3430-6(地番)交通:戸塚駅徒歩16分用途地域:第1種住居地域階建・総戸数:地上7階地下1階建、総戸数54戸ザ・テラス戸塚グランターミナル(大和地所レジデンスと菱重プロパティーズのJV)やヴェレーナ戸塚グランガーデンなどと比べるとかなり駅距離のあるポジションになります。駅からの道程は起伏もありますので徒歩分数以上の労力が伴います。戸塚駅...

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プレシス向ヶ丘遊園【55~60㎡の3LDK中心】2階60㎡4,791万円(坪単価264万円)

プレシス向ヶ丘遊園。向ヶ丘遊園駅徒歩5分、登戸駅徒歩13分の7階建総戸数34戸のマンションです。ブリリア向ヶ丘遊園同様、駅からの道程は府中街道を越える駅徒歩5分ですが、当物件は南側目の前が小田急線の線路になるという少々賑やかなポジションです。また、南西側には同じく7階建のドミール向ヶ丘がせり出すように立っているので住戸によっては圧迫感のあるポジションにもなりますね。ちなみに、アドレスは川崎市多摩区枡形なの...

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エステムプラザ川崎ウエストレジデンス【コンパクト物件ながらデザイン・プランニングに特色】2階54㎡5,779万円(坪単価351万円)

エステムプラザ川崎ウエストレジデンス。尻手駅徒歩6分、川崎駅徒歩10分(敷地東側サブエントランスより)、京急川崎駅徒歩15分の5階建総戸数48戸のマンションです。川崎駅からは市電通りを越えた先の南幸町三丁目になるので、ザ・パークハウス川崎レジデンス、クリオラベルヴィ川崎南幸町、プラウド川崎柳町など近年供給された川崎駅西口物件ほど立地的なインパクトはありません。しかしながら、ギリギリであってもサブエントラン...

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サンクレイドル横濱弘明寺【全戸30㎡台はどうか】5階33㎡3,188万円(坪単価319万円)

サンクレイドル横濱弘明寺。弘明寺駅徒歩5分(市営地下鉄。京急は徒歩11分)の11階建総戸数40戸のマンションです。総戸数はそこそこあるものの、全戸30㎡台というプランニングでサンクレイドルシリーズの中でも強くコンパクトに傾倒した物件ということになるでしょう。読者の方であればご存知の通り、昨今弘明寺駅界隈では供給が相次いでいる状況で、当物件はクリオ横濱弘明寺(※)が至近となるポジションであることも影響してか「...

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プラウド武蔵新城スクエア【逆コの字の繊細な配棟】2階73㎡5,688万円(坪単価257万円)

続けて、プラウド武蔵新城スクエア。設計はエノア総合計画事務所、施工は日本国土開発です。前回の記事でちらっと述べたように、武蔵新城界隈の物件は南北に長い敷地形状になっていることが少なくなく、「角住戸を除くと南向きを設計しにくい」のが現実です。当物件の敷地も南北に長くちびっこ広場などを望む西向き中心の設計ではあるものの、南向きとしては「南西角住戸」に加えて「南東角住戸」、さらに、「南・東・北の三方角住...

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