category: 【新築】横浜/川崎  1/84

エクセレントシティ青葉台ザ・スカイ【13㎡の差があるようには見えない】2階64㎡4,698万円(坪単価241万円)

続けて、エクセレントシティ青葉台ザ・スカイ。設計・施工はむろん新日本建設です。外観は、新日本建設らしいモノトーン系のもので可もなく不可もなくな印象ではあるのですが、バルコニー手摺はちょっと気になりますね。デザインを考慮してのものなのでしょうが、これだけ見晴らしの良いポジションながらガラス手摺でない部分があり、少々勿体ない印象があるのです。一方、共用部に関しては、エントランスホールが石とタイルを贅沢...

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エクセレントシティ青葉台ザ・スカイ【起伏を越えてたどり着く稀有な地】5階78㎡6,898万円(坪単価294万円)

エクセレントシティ青葉台ザ・スカイ。所在地:神奈川県横浜市青葉区梅が丘6-1(地番)交通:藤が丘駅徒歩10分、青葉台駅徒歩13分用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、45戸藤が丘駅はギリギリ徒歩10分圏内ではありますが、いずれの駅からも起伏ありまくりなアプローチとなるポジションで、交通利便性に関しては褒められたものではないでしょう。しかしながら、その起伏を越えてたどり着くポジショ...

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パークホームズ市が尾荏田西【最低72㎡×全洋室にウォークインクローゼット】1階73㎡4,990万円(坪単価227万円)

続けて、パークホームズ市が尾荏田西。設計・施工は長谷工です。最高高さ15mの第三種高度地区なので5階建ならばギリギリ二重床が可能だったと思うのですが、直床のようですね…。同じく長谷工設計・施工で近い単価帯だったパークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ、パークホームズ横濱星川なども直床で近年の三井不動産の傾向からすると違和感はありません。ただ、坪単価300万円前後のグロスも立派な角住戸にとっては少々違和感...

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パークホームズ市が尾荏田西【接道はほぼ歩行者専用道路×小学校隣接】5階82㎡7,480万円(坪単価302万円)

パークホームズ市が尾荏田西。所在地:神奈川県横浜市青葉区荏田西4-7-2(地番)交通:市が尾駅徒歩10分用途地域:第二種高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、95戸市が尾駅からはほぼ一直線ではあるものの、鶴蒔橋(東名)を越えた先の高台エリアに位置しており、駅付近とは標高にして20m程度の差があるので徒歩10分の表記以上の労力が必要にはなってきます。ただ、エリア内では評判の良い荏田西小学校に隣接したポジションとい...

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クリオ横濱元町通り【首都高沿いでもこの単価】6階54㎡6,794万円(坪単価414万円)

続けて、クリオ横濱元町通り。設計はスタイレックス、施工は大勝です。デザインは一言で言うと元町ショッピングストリートの雰囲気"そのまま"という感じですね。元町通り沿いはジュエリーショップやアパレル系が多く、そのようなお店の雰囲気とも共通するところがあります。ベースカラーを白とし、要所要所に質感豊かなタイルや石材を用いることで上品さと高級感を両立させた佇まいですね。1階部分には従前この地にあったアパレル...

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クリオ横濱元町通り【元町通り沿い初のファミリープラン】8階110㎡17,982万円(坪単価539万円)

クリオ横濱元町通り。所在地:神奈川県横浜市中区元町4-172他(地番)交通:元町・中華街駅徒歩6分、石川町駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上8階地下1階建、40戸(他事業協力者店舗1戸)コンパクトマンションを除けばデータのある1995年以降初の元町通り沿いの分譲マンションになります。2016年にはリシャール横濱元町が分譲されているのですが、20~40㎡台のコンパクトな総戸数23戸という小規模物件でしたので、50㎡...

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プロミライズ横浜井土ヶ谷【パークサイド×繊細な設計】2階64㎡3,900万円台(予定)(坪単価約200万円)

続けて、プロミライズ横浜井土ヶ谷。設計は日生建築計画研究所、施工は紅梅組です。日生建築計画研究所は当サイトでは初登場であり、会社のホームページを見てもとりわけ目立つ実績がある感じではありません(共同住宅では日神不動産の物件や県営団地などが掲載されています)。ただ、横浜市住宅供給公社の物件ですので派手な外観や共用部はなんというかミスマッチが生じますし、インパクトのある外観ではないながらも前回取り上げ...

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プロミライズ横浜井土ヶ谷【公社初の建替プロジェクト】83㎡5,700万円台(予定)(坪単価約228万円)

プロミライズ横浜井土ヶ谷。所在地:神奈川県横浜市南区井土ヶ谷下町27-1(地番)交通:井土ヶ谷駅徒歩8分、蒔田駅徒歩8分、南太田駅徒歩9分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:7階建、30戸(地権者住戸2戸含む)横浜市住宅供給公社にとって初の建替えプロジェクトになります。以前は築52年の下之前住宅があったところで最終的に地権者さんがこちらの物件を所有する戸数は2戸だけになるようなので、「建替プロジェクト」感はかな...

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クレストプライムレジデンスプロムナード七番街【最大戸数だけのことはある立派なエントランス】2階63㎡4,398万円(坪単価231万円)

続けて、クレストプライムレジデンスのプロムナード七番街。設計は日建ハウジングシステム及び五洋建設、施工は五洋建設で直床です。敷地面積約63,000㎡が生み出す豊かなランドプランに関してはこれまでも採算評価している点であり、特に共用棟クレストプラザとそれに面したザ・レイク周りの造りは圧巻です。以前も言及しましたがこのクレストプラザとザ・レイクは社長であり一級建築士でもある安川社長の発案によるもので、そこに...

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クレストプライムレジデンスプロムナード七番街【3の次は7!新川崎駅に最も近い新街区】10階75㎡5,978万円(坪単価262万円)

クレストプライムレジデンスのプロムナード七番街。所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52他(地番)交通:矢向駅徒歩8分、新川崎駅徒歩14分(共通物件概要より)用途地域:準工業地域階建・総戸数:地上15階地下1階建、678戸2015年のアベニュー街区(壱番街)の分譲開始から早5年、そのアベニュー街区の壱番街(421戸)、弐番街(309戸)、参番街(261戸)と進んでいたのですが、4~6をすっ飛ばしてこちらプロムナード街区の七...

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