category: 【中古】横浜/川崎 1/12
パークスクエア三ツ沢公園【こちらも生まれ変わりました！】3階85㎡6,480万円（坪単価251万円）
パークスクエア三ツ沢公園。所在地：神奈川県横浜市西区宮ヶ谷25-1交通：三ツ沢上町駅徒歩14分、横浜駅徒歩20分用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：11階建、262戸築年：2021年現在、デベロッパーが分譲している物件ではないので「中古」のカテゴリーで取り上げていますが、正真正銘今年2月に竣工したばかりの物件で、未入居、かつ、竣工後1年経過していないので「新築」に該当するものになります。昨今、建替後のパークシティ...
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【パナソニック×野村】プラウド綱島2階71平米4,480万円【坪単価210万円】
プラウド綱島。綱島駅徒歩10分の総戸数99戸のレジデンスです。住友不動産のパークスクエア綱島のお隣、綱島街道と東横線に挟まれた微妙っちゃ微妙なポジションですが、壁面緑化などによりかなり特徴的なデザインが施されたエントランスが印象的な物件です。当敷地は元はパナソニックが所有しており、パナホームでも知られるパナソニックが野村さんと共にエコ（風や緑）を意識して企画設計したという経緯があります。最近でこそ風と...
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【大きな玄関ポーチ】アトラスタワー向ヶ丘遊園23階66平米4,630万円【坪単価232万円】
アトラスタワー向ヶ丘遊園。向ヶ丘遊園駅のランドマークタワーでご紹介するのは二度目になります。当物件の施工は三井住友建設ですが、設計にはINA新建築研究所が携わっています。INA新建築研究所はシティタワー麻布十番や中野ツインマークタワー、そして、つい最近も紹介したプラウドタワー練馬などタワー実績も豊富です。当物件は23階建総戸数251戸とタワマンとしてはそれほど大きなものではありませんが白を基調とした洗練され...
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【2駅に直結】ザ・ステーションタワー東神奈川11階62平米3,880万円【坪単価205万円】
お次は、ザ・ステーションタワー東神奈川。東神奈川駅、仲木戸駅直結徒歩1分のタワマンです。タワマンと言って良いのかどうか微妙な19階建総戸数112戸という規模で、駅直結とはいえそれほどメジャー感のない両駅ということもあり、広く知られていない感のあるこちらのマンションですが、この2駅にはさまれた駅の一部であるかのような3路線が使える立地はそうそうあるものではありません。また、低層部には住居はなく、かなっくホー...
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【なんかもったいない】上大岡タワーザレジデンス25階92平米7,580万円【坪単価273万円】
上大岡タワーザレジデンス。昨今は都内にも進出を初めたリストと三井のJV物件です。34階建総戸数346戸でヘリオスタワーと並び上大岡のランドマーク的存在です。オール電化が採用されています。前回の上大岡タワーザレジデンスと外観お部屋は90平米超の南東角2LDK、一般的に日照面で最も人気のある角部屋ですが、東側にはゆめおおおかオフィスタワーがあるため開口部が制限された設計となっているのが残念です。道路をはさんでいま...
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【水周りの位置が･･･】横濱ユーロタワー26階88平米8,980万円【坪単価337万円】
横濱ユーロタワー。年が明けて築9年となったこちらのタワマンですが、クリーム色のような薄い色の外壁のせいか汚れが若干目立つ気がします。同じ築年数でもマンションのデザインや色などで印象は全く違ってくるので将来的なリセールを考える場合にはそのあたりも非常に重要な要素だと思っています。築30年とか経ってしまえばほんの一部のヴィンテージマンション以外は五十歩百歩という感じはしますが、築10年前後の物件においては...
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【8.8畳の洋室の位置付け】パークタワー横濱ポートサイド32階71平米7,250万円【坪単価339万円】
パークタワー横濱ポートサイド。何度もご紹介しているこちらのタワマンですが、ちょっと面白い間取りが出ていたのでご紹介します。前回までのパークタワー横濱ポートサイドと外観お部屋は70平米超の2LDK東向き中住戸です。ヨコハマタワーズは超えないものの、29階建の横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスよりも高いお部屋となり、高層階からの海眺望が素敵です。間取り的は70平米超の2LDKということですが、廊下が2つに分離...
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【優雅な1LDK】グローリオタワー横浜元町8階81平米6,880万円【坪単価281万円】
グローリオタワー横浜元町。旧分譲会社はセコムホームライフ、施工は、最近ブランド物件でもシェアを伸ばしつつある前建です。道路をはさんだ南西側ではパークホームズ横濱山下町88番地が建設中です。総戸数は36戸と少なめでしたが、早々に完売したところを見るとやはり当エリアは供給不足という印象ですね。当エリアではパークホームズ横濱山下公園も近々分譲される予定ですが、それ以上に注目なのはオープンレジデンシア山手101...
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【両開きのLDドア】パークタワー横浜ステーションプレミア10階60平米4,980万円【坪単価274万円】
もう1件、パークタワー横浜ステーションプレミア。前回までのパークタワー横浜ステーションプレミアと外観お部屋は60平米の東向き中住戸2LDK。かなりのワイドスパンなお部屋ですが、洋室2室はリビングインなわりには廊下がかなり長く設計されたタイプです。隣接する住戸との関係上このような形となったのだと思いますが、ちょっともったいない感は拭えません。洗面・浴室が玄関にかなり近いのも残念ですね。典型的な逆梁アウトフレ...
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【LDから入るウォークイン】パークタワー横浜ステーションプレミア31階75平米6,980万円【坪単価309万円】
パークタワー横浜ステーションプレミア。低層階はスーパーや飲食店などの商業施設が入っておりファーストプレイス横浜という別名があります。真南側には90メートルの日産横浜ビルが隣接しているため、南向き高層階以外は日照時間があまり期待できないというけして恵まれた立地とは言えない当マンションですが、東と西はそれなりに抜けた眺望が楽しめます。前回までのパークタワー横浜ステーションプレミアと外観お部屋は75平米の2L...
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