category: 【新築】豊島/板橋/練馬  1/42

プラネスーペリア成増【エントランス周りと専用庭にゆとりがある反面…】1階67㎡4,368万円(坪単価214万円)

続けて、プラネスーペリア成増。設計はIAO竹田設計、施工は南海辰村建設で直床になります。デベロッパーの大林新星和不動産の親会社は大林組ですが、大林組が施工しているのはプラネスーペリア御殿山井の頭公園やプラネスーペリア豊中グランデなどごくわずかな物件に過ぎません。南海辰村建設は未だに大津の件が尾を引いているような状況なのでイメージは良くないのかもしれませんが、関西圏のプラネスーペリアでは非常にたくさん...

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プラネスーペリア成増【公園隣接、起伏ありの徒歩13分】3階84㎡6,298万円(坪単価248万円)

プラネスーペリア成増。所在地:東京都板橋区成増5-343-51(地番)交通:成増駅徒歩13分、地下鉄成増駅徒歩14分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、103戸成増五丁目公園の南東側、成増駅周りからは少々距離があり、起伏も伴うポジションです。2019年に分譲されたリビオ成増と駅距離やアプローチは近似していますが、リビオが白子川に向かう北傾斜地であったのに対し、こちらはほぼフラットな標高約23mの高台...

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オープンレジデンシア千川フロント【これでもオプレジの中では良い方?】45㎡5,780万円(坪単価424万円)

続けて、オープンレジデンシア千川フロント。設計は中原建築設計事務所、施工は古久根建設です。敷地面積500㎡ちょっとの総戸数24戸というごくごく平均的なオプレジで、スケール感は微塵もありません。デザイン的には近年のオプレジの例に漏れずシックなトーンではありますが、上層2フロアのバルコニー手摺を縦格子としているあたりはむしろマイナスなんじゃないかと思いますし、エントランスもこじんまりとしています。エントラン...

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オープンレジデンシア千川フロント【駅徒歩4分×第一種中高層住居地域】66㎡7,980万円(坪単価398万円)

オープンレジデンシア千川フロント。所在地:東京都豊島区千早4-48-1(地番)交通:千川駅徒歩4分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、24戸2021年分譲のオープンレジデンシア千川(駅徒歩5分)よりもさらに駅に近いポジションで、駅近ながらも要町通りから1本入った住居系地域という点も魅力ですね。前物件の第一種低層住居専用地域ほどの落ち着きはないですし、オプレジらしい小規模な物件にはな...

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ジオ石神井公園【シェアパークと全台平置駐車場】3階66㎡7,520万円(坪単価379万円)

続けて、ジオ石神井公園。設計は宮田建築事務所(意匠)・イチケン(構造)、施工はイチケン、そしてデザイン監修は横堀建築設計事務所になります。第一種低層住居専用地域(3階建)ながら総戸数86戸というスケールのあったザ・パークハウス石神井公園テラスのような出色なスケールでこそありませんが、敷地面積2,200㎡超という並以上のスケールを有しています。前回の記事でも述べたように駅前タワマンを除くと駅徒歩10分圏内では...

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ジオ石神井公園【駅徒歩7分×視界良好な住居系地域】71㎡9,200万円(坪単価428万円)

ジオ石神井公園。所在地:東京都練馬区高野台5-2238-43他(地番)交通:石神井公園駅徒歩7分用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、68戸富士街道沿い、従前はジェイコムの本社ビルのあった地に誕生する物件です。富士街道沿いも第一種住居地域(通り沿いは商業地域や近隣商業地域になっていることが多いがそうではないという意味)ですし、内側(敷地の途中から)は第一種中高層住居...

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パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート【エントランス、住戸玄関共に特色豊か】1階69㎡5,340万円(坪単価257万円)

続けて、パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート。設計・施工は長谷工です。最高高さ20m(+第2種高度地区による斜線制限)の土地の7階建ですので直床になるのはやむなし(6階建で同容積率を確保するケースに比べると空地が大きく出来るし、上層階住戸も増やせる)でしょう。最近の三井は高価格帯のパークホームズ本郷三丁目でも直床を採用してしまうぐらいで、直床への抵抗がほとんどないようですから何ら違和感はありませ...

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パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート【駅近×ブランド×そこそこのスケール】6階76㎡7,890万円(坪単価342万円)

パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート。所在地:東京都練馬区貫井3-12-4交通:富士見台駅徒歩4分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、67戸駅からの最短経路はほぼ四商通りとなるアクセスで、敷地南側~西側にかけて四商通りとなる高架(線路)沿いのポジションに誕生する物件です。直近ではメインステージ富士見台(駅徒歩2分)が誕生していますが、そういったワンルーム投資マンションを除いたファミリー向け分譲...

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レ・ジェイド板橋本町【「オフセット」をテーマにした考え抜かれたデザイン性】2階36㎡3,598万円(坪単価333万円)

続けて、レ・ジェイド板橋本町。設計はコモン・リンク、施工は鍛治田工務店、デザイン監修は宮川事務所になります。20~50㎡台の総戸数55戸の小ぶりな物件で、敷地面積は350㎡ほどしかありません。しかしながら、宮川事務所代表の宮川祐一氏による「オフセット」をテーマとしたデザインは非常に特徴的で、小規模ながらも見どころはとても豊富ですね。ギャラリーのような趣のあるエントランスを建物に対して斜めに配置するなど、デ...

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レ・ジェイド板橋本町【リビオレゾンに続く西面良好な中山道沿い】57㎡6,200万円台(予定)(坪単価約359万円)

レ・ジェイド板橋本町。所在地:東京都板橋区大和町6-5他(地番)交通:板橋本町駅徒歩5分、中板橋駅徒歩14分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、55戸(非分譲住戸10戸含む)中山道沿いの駅徒歩5分で、同じく中山道沿いだった2018年分譲のリビオレゾン板橋本町ステーションサイド(駅徒歩2分)から少し南方向に向かったところですね。さらに少し南に行くと石神井川が流れるポジションです。リビオレゾン同様に敷地東側が中山...

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