category: 【新築】豊島/板橋/練馬  1/47

オープンレジデンシア大泉学園【ややモリモト風?】54㎡5,780万円(坪単価357万円)

続けて、オープンレジデンシア大泉学園。設計はKOA、施工は丸彦渡辺建設です。オプレジの中ではむしろ大きな方ではあるものの、敷地面積約900㎡、8階建45戸(30~50㎡台が多い)の小ぶりな物件です。しかしながら、意外にもデザインが映える物件で、初(?)のKOAの起用が功を奏しているのではないでしょうか。一部にダイレクトなコーナーサッシを設けるなどスタイリッシュな外観もポイントですが、それ以上に”オプレジらしくない”...

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オープンレジデンシア大泉学園【落ち着きある駅徒歩6分】2階82㎡8,880万円(坪単価356万円)

オープンレジデンシア大泉学園。所在地:東京都練馬区東大泉4-741-1他(地番)交通:大泉学園駅徒歩6分用途地域:近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域階建、総戸数:8階建、45戸駅方向からは白子川の手前となるポジションで、近隣商業地域(西側道路沿い)がメインとなる敷地ながらも落ち着いた住宅街の駅徒歩6分になります。白子川至近のポジションなので駅付近と比べ若干標高は低くなるのですが、アプローチに坂らしい坂があ...

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オープンレジデンシア平和台テラス【駅徒歩9分、一低専を含む5階建】73㎡7,888万円(坪単価358万円)

オープンレジデンシア平和台テラス。所在地:東京都練馬区北町7-1096-6(地番)交通:平和台駅徒歩9分用途地域:第一種低層住居専用地域、近隣商業地域階建、総戸数:5階建、19戸「オープンレジデンシア平和台プロジェクト」の3物件の中では最も駅距離がありますが、こちらも駅徒歩10分圏内な上、第一種低層住居専用地域を含む住宅街の一画という良好なポジションです。西側の北町豊玉線沿いは近隣商業地域になっており、個人商店...

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オープンレジデンシア平和台コート【小規模ながらワイドで奥行もあるエントランスアプローチ】55㎡5,988万円(坪単価362万円)

続けて、オープンレジデンシア平和台コート。設計はCITY DESIGN、施工は中央建設です。ゼネコンは3物件共通ですが、設計会社は全て異なっており、特に共通したデザインコードが用いられているといったようなことはありません。こちらコートはバルコニー周りにわりと特徴があって、マリオンなどを用いてグリッド状の設えになっているのは良い反面、大々的に用いられたホワイトの縦格子手摺はちょっと微妙ですかね。外壁にはシックな...

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オープンレジデンシア平和台コート【落ち着きある一中高専の徒歩6分】63㎡7,288万円(坪単価384万円)

オープンレジデンシア平和台コート。所在地:東京都練馬区北町6-1566-1(地番)交通:平和台駅徒歩6分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建、総戸数:4階建、27戸3物件から成る「オープンレジデンシア平和台プロジェクト」の中で最も駅に近いポジションに誕生する物件です。2021年分譲のプラウド平和台ガーデンに近く、あちらの際にも述べたように、利便性だけでなく環境的にも優れています。北町7丁目の他2件のオプレジとは異...

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ヴェレーナ上石神井【高額ヴェレーナとしては今一つなデザイン】2階62㎡6,678万円(坪単価357万円)

続けて、ヴェレーナ上石神井。設計はイクスアーク都市設計、施工は新日本建設、そしてデザイン監修はお馴染みインターデザインになります。読者の方はよくお分かりかと思いますが、近年のヴェレーナシリーズは角住戸を中心にコの字形のダイレクトサッシなどを設けることも多く(床上すぐのところから梁下までの高さのあるもの)、そういったものが外観デザインのアクセントになっているケースは少なくありません。しかしながら、前...

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ヴェレーナ上石神井【約13年ぶりの駅徒歩5分内】6階72㎡8,988万円(坪単価412万円)

ヴェレーナ上石神井。所在地:東京都練馬区上石神井1-347-1他(地番)交通:上石神井駅徒歩5分用途地域:第一種住居地域階建、総戸数:6階建、42戸上石神井駅徒歩5分内での分譲マンションの供給は、2010年駅徒歩3分のパークハウス上石神井以来約13年ぶりのことになります(ワンルーム投資マンション除く)。南口なので石神井公園はそこそこ距離がありますし、ここは千川通り沿いなので静かな環境とまでは言えないのですが、この敷...

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ジオ板橋大山【定借とはいえこのご時世で200万円台】2階68㎡6,190万円(坪単価299万円)

続けて、ジオ板橋大山。設計・施工は長谷工です。前回の記事で書いたように10階建ながら総戸数285戸のスケール感のある物件で、敷地面積は8,000㎡超あります。空地率も約54%と高めで、南西角地となるランドプランも相まってかなり存在感のある物件になりそうですね。敷地南東部のエントランス周辺から敷地北西部のコーナー付近までの接道している二辺がほぼほぼ歩道状空地となった物件で、特にエントランスアプローチの両サイドに...

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ジオ板橋大山【住居系地域随一のアクセス×スケール】9階88㎡9,990万円(坪単価376万円)

ジオ板橋大山。所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)交通:大山駅徒歩6分、板橋区役所前駅徒歩14分用途地域:第一種住居地域階建、総戸数:10階建、285戸国際交流会館跡地に誕生するスケール感のある物件です。建物解体期間を含んだ2098年までの約70年の定期借地権物件になりますが、再開発が進む大山駅徒歩6分での敷地面積8,000㎡超ということで、近隣で共通点も少なくないザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜を上回るアクセスとス...

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パークホームズ南池袋【ハイサッシ2.2m×外気処理換気システム(or全熱交換)】9階67㎡13,198万円(坪単価649万円)

続けて、パークホームズ南池袋。設計・施工は西武建設、デザイン・設計監修は日建ハウジングシステムです。前回の記事で書いたように、総戸数52戸ながら80㎡台が多数、90~110㎡台も3戸設けるなど、その立地・眺望に相応しいゆったりとした面積帯を実現した物件になります。とはいえ、17階建でのものですので敷地面積は600㎡に満たないかなり小ぶりな物件になってしまうわけですが、そういったスケールを感じさせないエントランス...

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