category: 【新築】豊島/板橋/練馬  1/35

オープンレジデンシア池袋【超小規模ゆえのエントランスと管理費】44㎡5,980万円(坪単価445万円)

続けて、オープンレジデンシア池袋。設計はキューオーエルクリエイション、施工はオープンハウスアーキテクトです。30~60㎡台で構成された総戸数19戸、敷地面積500㎡ちょっとの物件ということで分譲マンションとしては非常に小ぶりな物件になります。袋小路となるポジションの物件ですし、この物件の存在を知っていない限りはなかなかお目にかかる機会のない目立たない物件にはなってしまうでしょう。ただ、その分(?)外観デザ...

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オープンレジデンシア池袋【山手線内側×池袋駅徒歩10分圏内の住宅エリア】63㎡9,380万円(坪単価491万円)

オープンレジデンシア池袋。所在地:東京都豊島区目白2-1554-4他(地番)交通:雑司が谷駅徒歩6分、池袋駅徒歩9分、目白駅徒歩9分用途地域:第一種住居地域、商業地域階建・総戸数:4階建、19戸池袋駅からは明治通りを雑司が谷駅方面に向かって緩やかに下っていったところになります。明治通りからはほんの少しだけ内に入っているに過ぎませんが、明治通り沿いの商業地域側には10階建以上のマンションなどが林立していることで明治...

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シティハウス池袋【アプローチは良いがホールはいつも通り】64㎡8,900万円(坪単価458万円)

続けて、シティハウス池袋。設計・施工は川口土木建築工業です。当物件の最大の特徴となるのは奥行あるエントランスアプローチでしょう。栄橋通りに面した敷地ではあるものの、栄橋通り沿いの中ほどに第三者所有地(コインパーキング)があり、栄橋通りから奥まった建物部分(エントランス部分)まで奥行あるアプローチが生じています。敷地北東部も細い道路に接道してはいるので必ずしも栄橋通り沿いから続く長いアプローチを設け...

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シティハウス池袋【池袋感は薄くとも落ち着きと眺望を両立する住宅街ポジション】67㎡10,100万円(坪単価496万円)

シティハウス池袋。所在地:東京都豊島区東池袋2-2462-3他(地番)交通:大塚駅徒歩8分、東池袋駅徒歩11分、新大塚駅徒歩13分、池袋駅徒歩14分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:15階建、92戸(非分譲住戸18戸含む)春日通り沿いのセントラルレジデンスシティタワー池袋のところから栄橋通りを入った住宅街の中ほどに位置した物件で、最寄駅は大塚駅になります。池袋駅はかなり距離がありますし、「東池袋アドレス」からとっ...

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マキシヴ常盤台DUE【久々のときわ台】57㎡4,990万円(坪単価287万円)

マキシブ常盤台DUE。所在地:東京都板橋区前野町1-16-9交通:ときわ台駅徒歩10分、板橋本町駅徒歩15分用途地域:準工業地域階建・総戸数:5階建、38戸ときわ台駅が徒歩10分ということで交通便は高いとまでは言えませんが、北口から北北東に向かって直線上のアプローチになる物件で、その途中に常盤台公園やタニタふれあい広場などのあるアプローチは悪くないでしょう。駅とは反対方向にはなりますが、近いところにライフ(ホー...

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リビオ駒込妙義【妙義神社再生プロジェクト】34㎡4,320万円(坪単価424万円)

続けて、リビオ駒込妙義。設計・施工は松井建設、デザイン監修は安宅設計です。最大のポイントは、やはり「駒込妙義神社の再生プロジェクト」という点で、敷地北側の妙義神社側にもサブエントランス(2階。建築基準法上は1階)が設けられた境内(本殿側)との一体感のあるランドプランはこのようなプロジェクトならではの特別なものとなります。駅は南東側ですので、赤城神社のパークコート神楽坂や成子天神社のパークタワー西新宿...

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リビオ駒込妙義【山手線徒歩4分×第一種中高層住居専用地域×9階建】4階75㎡9,600万円(坪単価420万円)

リビオ駒込妙義。所在地:東京都豊島区駒込3-421-1(地番)交通:駒込駅徒歩3分(東京メトロ。JR線は徒歩4分)用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上9階地下1階建、45戸(うち事業協力者住戸3戸含む)「駒込妙義神社の再生プロジェクト」と謳われた当物件は駒込妙義神社の敷地の一部に約70年の定期借地権(地上権)を設定することでマンションを分譲するものです。定期借地権を設定することで、まとまった収入(権...

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オープンレジデンシア小竹向原【LD内廊下長過ぎ】2階55㎡5,780万円(坪単価347万円)

続けて、オープンレジデンシア小竹向原。設計はアートプランニング、施工は建研です。前回の記事で書いたように敷地面積1,200㎡弱のスケールはオプレジとしては大きいものの、高さの出せないエリアですし、30~70㎡台の総戸数51戸ですのでけして大きな物件ではありません。空地率も37%ほどと高くはないですし、オプレジらしく駐車場も3台のみ(平置)となるなど立地以外の付加価値は感じにくいものとなっています。エントランスは...

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オープンレジデンシア小竹向原【こちらも貴重な駅近物件】6階72㎡8,480万円(坪単価392万円)

オープンレジデンシア小竹向原。所在地:東京都板橋区向原3-1636-1(地番)交通:小竹向原駅徒歩2分用途地域:準工業地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、51戸急行の停車する小竹向原駅の徒歩2分ということで利便性の高さはもちろんのこと、線路沿いなどでもないため落ち着きも感じられるポジションに誕生する物件になります。先日取り上げたばかりのオープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロントほどは大きな敷地ではない...

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オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント【3LDKでサッシ計3枚半とは…】1階61㎡4,980万円(坪単価268万円)

続けて、オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント。設計はディスク、施工はナカノフドー建設です。デベロッパーとして当然のことではあるのですが、”地下住戸の容積率不算入”を利用し、建築基準法上の地階にも多くの住戸を設けた物件になります。総戸数54戸という数字からはスケールを感じにくいかもしれませんが、地上3階建が限界の第一種低層住居専用地域(最高高さ10m)でのファミリータイプ中心の総戸数54戸は結構...

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