category: 【新築】豊島/板橋/練馬  1/30

イニシア板橋桜レジデンス【敷地形状と景観形成重点地区指定が生み出す絶妙な南面計画】2階55㎡4,598万円(坪単価278万円)

続けて、イニシア板橋桜レジデンス。設計は司建築設計事務所、施工は大豊建設です。当物件の売主には「グローリオ」のセコムホームライフも名を連ねていますが、前回の記事で書いたように完全アウトフレームのきれいな居室形状やウエルカムホール設計などイニシア色100%に近い印象を受ける物件で、グローリオの入っていないマンション名からもイニシア持分が大きいことが窺えますね。デザイン監修はイニシアクラウド渋谷笹塚の実...

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イニシア板橋桜レジデンス【南面が石神井川(桜並木)となる買物至便の地)】70㎡6,198万円(坪単価292万円)

イニシア板橋桜レジデンス。所在地:東京都板橋区本町29-21他(地番)交通:板橋本町駅徒歩8分、板橋区役所前駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、152戸(一般分譲対象外住戸36戸含む)駅は近いとは言えないものの、徒歩10分圏内で南が石神井川の桜並木というかなり恵まれたポジションに誕生する物件になります。板橋本町駅や板橋区役所前駅を最寄りとする物件は中山道沿い(首都高沿い)の物件が少なくないのですが...

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クレストラフィーネ板橋本町【2層吹抜でデザインも秀逸なエントランス】5階62㎡5,698万円(坪単価303万円)

続けて、クレストラフィーネ板橋本町。設計・施工は新日本建設で直床になります。前回の記事で書いたように高さ限度40mエリアながら14階建としてしまっているので階高は3m確保出来ず必然的に直床になってしまいます。この単価帯で直床になる物件はかなり限られていますし、40mエリアならば13階建で良かったような印象ではありますね。同じ延床面積(容積率)で6階建と7階建などを比べたケースでは空地率に結構差が生じてくるので空...

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クレストラフィーネ板橋本町【南面良好な地を活かした駅近の全戸3LDK】9階72㎡6,598万円(坪単価303万円)

クレストラフィーネ板橋本町。所在地:東京都板橋区大和町25-21(地番)交通:板橋本町駅徒歩3分、中板橋駅徒歩13分用途地域:第一種住居地域、商業地域階建・総戸数:14階建、90戸このゴールドクレストの「駅近」マンションブランド「クレストラフィーネ」は2015年のクレストラフィーネ東日本橋以来ですね。クレストラフィーネ東日本橋のような都心の駅近のケースでは1LDK〜2LDKなどが少なくないのですが、当物件は全戸3LDKでファ...

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ヴェレーナ東武練馬レジデンス【水盤×曲面設計×パーティルーム】1階68㎡4,298万円(坪単価208万円)

続けて、ヴェレーナ東武練馬レジデンス。設計はアアル建築計画、施工は大木建設、そしてデザイン監修はヴェレーナお馴染みインターデザインになります。ここは「ヴェレーナグラン」ではありませんので本来ならばユーロ色が強いものになるはずなのですが、昨年のヴェレーナ戸塚グランシエルで何かこれまでのヴェレーナとは異なるモダンさのようなものを感じたように、昨今のヴェレーナは物件によっては以前よりも万人受けするような...

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ヴェレーナ東武練馬レジデンス【四方開口×玄関が吹抜!】86㎡6,398万円(坪単価245万円)

ヴェレーナ東武練馬レジデンス。所在地:東京都板橋区徳丸4-188-4(地番)交通:東武練馬駅徒歩14分、下赤塚駅徒歩16分、地下鉄赤塚駅徒歩17分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、59戸かなり駅距離のある徳丸4丁目の傾斜地に立てられる物件です。エントランスは敷地西端にあり、東武練馬駅へのアクセスはその西側から物件の目の前の坂を上ってのアクセスになります。エントランスのある敷地西端は...

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リビオ成増ブライトエア【別物件でも共用施設を相互利用】3階66㎡4,298万円(坪単価217万円)

続けて、リビオ成増ブライトエア。ブライトエア・フォレストエア共に設計は晴建一級建築士事務所と自由建築設計事務所、施工はイチケンになっています。2物件共に急な傾斜地に位置しており、設計は困難が伴うものだったのではないかと思いますが、前回取り上げたプランを初めとして全体的に柱の食い込みを抑えた効率的なプランニングがなされており、このご時世なりの小ぶりな3LDK中心のマンションなりの配慮が行き届いた物件とい...

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リビオ成増ブライトエア【モアトリエ以外にも沢山の工夫】2階67㎡4,199万円(坪単価207万円)

リビオ成増ブライトエア。所在地:東京都板橋区成増5-328-1(地番)交通:成増駅徒歩12分、地下鉄成増駅徒歩14分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下2階建、48戸現在は正式にリビオ成増となりましたが、道路を挟んだ向かいのフォレストエアと共に当初は「ますますありますプロジェクト」という少々恥ずかしいネーミングがなされていた物件です(一目見たら忘れないという意味では正解なのかもしれません...

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シティインデックス練馬光が丘【ファミリータイプ中心でもおかしくないポジション】3階44㎡3,998万円(坪単価301万円)

シティインデックス練馬光が丘。所在地:東京都練馬区田柄3-5640-1(地番)交通:光が丘駅徒歩9分、練馬春日町駅徒歩15分、地下鉄赤塚駅徒歩19分用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域階建・総戸数:5階建、55戸駅は近いとは言えないものの、駅周辺の民間の土地が限られている光が丘駅ですので、秋の陽公園がほど近いポジションのこの駅徒歩9分は魅力的なものと言えるでしょう。豊島園通り...

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パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア【ペンシルでも分譲を厭わない貴重な地】14階69㎡7,570万円(坪単価362万円)

パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア。所在地:東京都練馬区練馬4-6815-1(地番)交通:豊島園駅徒歩1分(西武線。都営線は徒歩3分)用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、26戸「貴重な駅近ポジション」という点については後ほど述べるとして、それ以上に気になったのは三井の物件としては珍しいほど小規模である点ですね。都心部の邸宅街において100㎡超中心・総戸数10~20戸クラスの「パークマンション」は当たり...

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