category: 【新築】豊島/板橋/練馬  1/29

デュオヴェール氷川台【貴重な氷川台の駅近物件】5階40㎡4,200万円台(予定)(坪単価約344万円)

デュオヴェール氷川台。所在地:東京都練馬区桜台3-35-17(地番)交通:氷川台駅徒歩4分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:5階建、33戸桜台通り沿いに誕生する物件です。通り沿いなので第一種住居地域になっているようですが、桜台周辺というのは第一種低層住居専用地域もしくは第一種中高層住居専用地域が広がったエリアで駅近ポジションながら環境面での魅力は少なくありません。駅北東側の羽沢3丁目あたりは準工業地域にな...

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グランドメゾン目白レジデンス【豊島区目白の第一種低層住居専用地域】3階85㎡13,000万円(坪単価503万円)

グランドメゾン目白レジデンス。所在地:東京都豊島区目白4-43-94他(地番)交通:椎名町駅徒歩8分、目白駅徒歩9分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、15戸(非分譲住戸1戸含む)山手線駅徒歩10分圏内においては非常に珍しい広範囲に渡り第一種低層住居専用地域が広がるエリアの一画に誕生する物件です。近隣には豊島区立目白の森や徳川ビレッジがあり、目白通りの向かいの御留山エリア(新宿区下落...

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レジデンシャル上板橋パークゲート【ここも物件スケール以上の存在感】3階56㎡4,798万円(坪単価282万円)

続けて、レジデンシャル上板橋パークゲート。設計は三輪設計、施工は川村工営です。この組み合わせはレジデンシャル東中野同様ですね。特に川村工営はレジデンシャル池上やレジデンシャル築地でも起用されておりかなりつながりが深いようです。なお、当物件の最大のポイントと言っても過言ではないのが、ランドプランとデザインでしょう。取り上げてまもないレジデンシャル築地もスケール感のある物件でないながらも2層吹抜のエン...

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レジデンシャル上板橋パークゲート【駅と城北中央公園の間に】68㎡6,598万円(坪単価319万円)

レジデンシャル上板橋パークゲート。所在地:東京都板橋区桜川3-120-1他(地番)交通:上板橋駅徒歩4分、氷川台駅徒歩21分用途地域:近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数12階建、57戸「パークゲート」と名称が付されているので何か公園が目の前のように錯覚してしまうのですが、立地としては川越街道沿いでコモディイイダの隣接地になります。南側に徒歩5分ほど進むとエリア屈指の大規模公園である城北中央公園が...

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アトラス練馬レジデンス【小規模ながら30・50・70㎡台の組み合わせ】2階38㎡3,988万円(坪単価344万円)

続けて、アトラス練馬レジデンス。設計はビスポーク、施工は佐藤秀です。30~70㎡台の総戸数39戸という小規模物件ですし、14階建のペンシル形状ということも影響してか、「アトラス」のわりにはデザインがシンプルに感じる物件です。旭化成のアトラスは数あるデベロッパーの中でも1位2位を争うレベルでデザインに力を入れるデベロッパーであり、当物件は単価帯的にも結構立派なものになりますので何かしらもう一工夫あって欲しかっ...

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アトラス練馬レジデンス【高利便性×南面良好、絶妙な駅徒歩6分】14階73㎡8,188万円(坪単価369万円)

アトラス練馬レジデンス。所在地:東京都練馬区豊玉北6-4-7(地番)交通:練馬駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、39戸(非分譲住戸12戸含む)現在、北口駅徒歩1分という類まれな地でプレシス練馬ステーションフロントが分譲中であり、それと比べるとインパクトでは劣りますが、当物件のホームページにも「輝席」などという言葉が躍るようにこちらもなかなか魅力的なポジションです。当物件のポジションは練馬区役...

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プレシス板橋大山【管理費は強烈だが、全体的に良好なプランニング】2階49㎡4,590万円(坪単価310万円)

続けて、プレシス板橋大山。設計は西尾建築設計、施工は菊池建設です。敷地面積600㎡に満たない小規模物件であり、デザイン面で特筆すべき点は見当たりません。ただ、前回の記事でもちらっと述べたように内廊下設計を採用し全方位に住戸を設けたフロアプランを採用したことで、共用部(内廊下)・専有部(単調な田の字のないプランニング)共に特色を設けることが出来ています。小規模ながら内廊下を採用したためか「管理費が449円...

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プレシス板橋大山【ワイド連窓サッシ×アイランドキッチン】5階68㎡6,590万円(坪単価321万円)

プレシス板橋大山。所在地:東京都板橋区大山東町5-8他(地番)交通:大山駅徒歩5分、板橋区役所前駅徒歩7分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:6階建、29戸近年、ファミリータイプの物件供給が少ない大山駅を最寄りとするマンションです。プレシスの中でも小ぶりな物件にはなりますが、大通りから内に入った落ち着きのある住宅街に位置しており、駅徒歩5分として高いレベルでバランスが取れていると思います。2015年のイニシ...

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プレシス練馬ステーションフロント【駅徒歩1分でこのアプローチは凄い!】2階31㎡3,640万円(坪単価385万円)

続けて、プレシス練馬ステーションフロント。設計はオーエーシー設計、施工は菊池建設、そしてデザイン監修はシー・アンド・スタイルです。いずれもプレシスシリーズでお馴染みの会社なのですが、驚いたことにオーエーシー設計はブランズ練馬と同じですね(デベロッパー、デザイナーが違いますので特段共通点は感じられません)。デザインに関しては、プレシスにしては珍しいほどインパクトのあるものです。建物外観は至ってシンプ...

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プレシス練馬ステーションフロント【初の練馬駅徒歩1分、しかも北口】2階62㎡6,540万円(坪単価347万円)

プレシス練馬ステーションフロント。所在地:東京都練馬区練馬1-6082-1他(地番)交通:練馬駅徒歩1分(西武線。都営線は徒歩2分)用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、66戸(他物販店舗1戸)コンセプトは「見たこともない光景が、いま動き出す」、1999年以降では初となる練馬駅徒歩1分という非常に分かりやすい特長を有した物件になります。意外かもしれませんが、近年のプレシスは何気に駅徒歩1分物件を供給していて、プレ...

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