category: 【新築】豊島/板橋/練馬  1/33

オープンレジデンシア目白プレイス【一低の中心×高買物利便】54㎡6,980万円(坪単価424万円)

オープンレジデンシア目白プレイス。所在地:東京都豊島区目白4-43-167他(地番)交通:目白駅徒歩7分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、22戸1年ほど前のグランドメゾン目白レジデンスに次ぐ目白4丁目の第一種低層住居専用地域に誕生する物件です。高さが出せない一低エリアということでグランドメゾン同様の小さな物件になるのですが、オプレジならば何ら違和感はないですし、そもそも目白4丁目は...

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イニシアテラス小竹向原【トイレは洗面所から】2階68㎡7,298万円(坪単価357万円)

続けて、イニシアテラス小竹向原。設計はg-mute planning、施工は大木建設です。前回の記事で述べているようにタウンハウス(長屋)ですので、共用エントランスや共用廊下などの”共用の屋内空間”は存在していません。敷地の入口にはガラス扉のゲートを設けてはいますが、その先はコミュニケーションコリドーという屋外アプローチですし、残念ながら駐車場もありません。コミュニケーションコリドー沿いは緑を充実させたそれなりの...

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イニシアテラス小竹向原【マンションにして欲しかった。笑】2階63㎡7,098万円(坪単価370万円)

イニシアテラス小竹向原。所在地:東京都練馬区小竹町1-40-8(地番)交通:江古田駅徒歩6分、小竹向原駅徒歩7分、新桜台駅徒歩11分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下2階建、30戸江古田駅と小竹向原駅の間に広がる小竹町の物件で、その多くが第一種低層住居専用地域になった小竹町は戸建住宅が非常に多いエリアになります。そんなエリアに珍しく分譲マンションが…と一瞬思ったのですが、そうですここは”マ...

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シティハウス南大塚レジデンス【見た目はいいけど中身は…】37㎡5,500万円(坪単価488万円)

続けて、シティハウス南大塚レジデンス。設計・施工は長谷工ですが、普通に二重床が採用されています。1~2階の多くは事務所・店舗が入るということもあり共用スペースに割く余地は小さいです。マンションエントランスは一見2層吹抜であるかのようなデザインで木目調などをあしらった特徴ある設えも評価出来る点なのですが、エントランスホールは普通に一層ですし、2次元的にも小ぶりな淡泊なものになります。ただ、そのエントラン...

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シティハウス南大塚レジデンス【強烈の一言…】67㎡10,500万円(坪単価516万円)

シティハウス南大塚レジデンス。所在地:東京都豊島区南大塚3-44-2他7筆交通:大塚駅徒歩3分、新大塚駅徒歩5分、(都電大塚駅前駅徒歩3分)用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、72戸(非分譲住戸10戸含む。その他店舗1区画・事務所6区画)2016年以降長期で分譲されていたシティハウス大塚ステーションコートに続くシティハウス大塚が完成後1年以上経過してもまだ完売しておらず相も変わらず住友不動産による殿様商売が展開さ...

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リリーゼ練馬中村橋【共用廊下が狭いけど…】1階55㎡4,290万円(坪単価258万円)

続けて、リリーゼ練馬中村橋。設計はアバントとTAP、施工は田中建設(親会社であり、新日本建設のエクセレントシティシリーズなどと同様で自社グループで施工までを行うスタンス)です。総戸数17戸の超小規模物件ですので共用部に強調出来る点は少なく、やはり最大のポイントとなるのは「耐震等級3」でしょうね。以下の間取りの共用廊下側の造りからも分かるように、住戸は全戸西向きで東側に共用廊下という一般的な板状の造りなが...

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リリーゼ練馬中村橋【驚きの耐震等級3】4階66㎡6,090万円(坪単価307万円)

リリーゼ練馬中村橋。所在地:東京都練馬区中村北3-3-2(地番)交通:中村橋駅徒歩5分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、17戸大方の記事では”立地”から入るところなのですが、当物件はそれよりも先に述べるべき点があります。驚いたことに当物件は「耐震等級3」なのです。読者の方はご存知のようにこの「リリーゼ」シリーズは耐震に力を入れる傾向にあり、一般的な「耐震等級1」の1.25倍の耐力のある「耐震...

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ブリリアシティ西早稲田【家路が楽しみになるエントランスアプローチ】3階72㎡6,990万円(坪単価321万円)

続けて、ブリリアシティ西早稲田。設計・施工は長谷工ですが、二重床が採用されています。その点はホッとしたのですが、前回の記事でも名前を挙げたようにやはりこのエリアと言えば同じ定借物件でもある桜プレイスであり、免震×HIスマートウォール構造の前ではここのごくごく一般的な構造は霞んでしまいますね。「中途半端に渡り合っても意味がない」という意見もあるでしょう。しかしながら、100%自身の要望に応えてくれるマンシ...

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ブリリアシティ西早稲田【利便性に欠ける定借だが、一級品の南面条件】6階84㎡8,890万円(坪単価350万円)

ブリリアシティ西早稲田。所在地:東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237(地番)交通:雑司が谷駅徒歩7分、高田馬場駅徒歩12分(東京メトロ。JR・西武線は徒歩14分)、早稲田駅徒歩14分、面影橋駅徒歩1分用途地域:準工業地域階建・総戸数:15階建、454戸オリジン電気旧本社跡地に誕生するスケール感のある定期借地権物件です。今年は大規模なザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの他にもプラウド神田駿河台、パ...

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ブランズ練馬中村北【高グロス住戸を数多く設けたなりのパフォーマンス】2階58㎡5,530万円(坪単価313万円)

続けて、ブランズ練馬中村北。設計は日企設計、施工はNB建設で完成売りになります。日企設計は大京のライオンズの実績も豊富ですが、高額物件で言うとこのブランズでの実績が豊富ですね。ブランズ明石町やブランズ大手町などの実績があります。当物件は前回の記事で書いたようにコロナ前の企画としては不可思議なまでのゆとりある面積帯のプランが見られるのですが、それゆえに当然ながらグロスはかなり高額になりますし、日企設計...

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