category: 【新築】豊島/板橋/練馬  1/28

ザ・グローベル石神井公園【石神井公園徒歩1分×石神井公園駅徒歩5分】4階66㎡7,390万円(坪単価371万円)

ザ・グローベル石神井公園。石神井公園駅徒歩5分の4階建総戸数21戸(特定分譲2戸含む)のマンションです。石神井公園のパークビューこそありませんが、石神井公園通りに面した目と鼻の先が石神井公園になるポジションで駅徒歩5分と石神井公園徒歩1分と言う両立はなかなかに珍しいものと言えるでしょうね。設計はディスク、施工はCMCです。ディスクはグローベルタワー梅島の他、高額物件オープンレジデンシア麻布六本木なんかにも携...

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プラネスーペリア石神井公園【7階建ゆえの豊かな空地だが、駐車場の少ない全戸西向き】2階58㎡4,138万円(坪単価235万円)

続けて、プラネスーペリア石神井公園。設計・施工は長谷工で直床です。最高高さ20mエリアの7階建なので直床になるのも仕方のないところと言えますし、7階建としてフロア数を増やし建蔽率を下げたことで可能となった空地率(約53%)の高いランドプランには見どころがありますね。前回の記事で書いたように敷地南西部にはブライトガーデンが設けられており、それはエントランスアプローチにも面したポジションになるのでエントラン...

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プラネスーペリア石神井公園【上手な凸で回遊動線も実現】2階76㎡5,833万円(坪単価255万円)

プラネスーペリア石神井公園。大泉学園駅徒歩12分、石神井公園駅徒歩14分の7階建総戸数74戸のマンションです。東大泉2丁目、大泉学園駅と石神井公園駅の中間付近に誕生する物件になります。いずれは地下を外環ノ2が走り、地上には道路拡幅による地上部街路が施されることが計画されている土支田通りから少し西側に入ったポジションで、用途地域的には準工業地域になるものの、周囲は住宅が中心となった落ち着きのあるポジションで...

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クリオ練馬ガーデンマークス【貴重な駅北の好立地だが、やはり強気なお値段】4階80㎡8,293万円(坪単価343万円)

クリオ練馬ガーデンマークス。桜台駅徒歩6分、練馬駅徒歩7分(西武線。都営線は徒歩8分)の6階建総戸数28戸のマンションです。総戸数的には先日紹介した同時分譲されているクリオ練馬北町(東武練馬駅徒歩6分)の半分以下でしかありませんが、あちらがほとんど60㎡台で構成されていたのに対して、こちらは1戸(45㎡)を除き70~80㎡台で構成されているので、総戸数から受ける印象以上のスケール差はないですね。立地としては、練馬...

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プレミスト志村三丁目【緑道沿いの開放的な共用棟とエントランス】2階59㎡4,189万円(坪単価236万円)

続けて、プレミスト志村三丁目。設計・施工は長谷工で直床になります。平均坪単価200万円台後半にかかってくる物件になりますので、直床の採用は違和感がなくはないのですが、最近は何度か述べているように250万円超でも直床となる物件が増えてきているので特段驚きはありません。なお、当物件の最大のポイントは敷地面積10,000㎡超のゆとりでしょうか。10,000㎡のうち約1,600㎡は、蓮根川緑道を挟んだ離れた位置あり、そこには2階...

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プレミスト志村三丁目【ここもようやく第1期】5階73㎡5,849万円(坪単価264万円)

プレミスト志村三丁目。蓮根駅徒歩8分、志村三丁目駅徒歩9分の12階建総戸数284戸のマンションです。プレミスト有明ガーデンズ同様で、当初の予定から大幅に遅れており「ようやく第1期にこぎつけた」という印象が拭えない物件になります。スケール豊かで特色も少なくない物件でけして悪いパフォーマンスではないのですが、有明にしろここにしろ当初の予定価格が間違い過ぎだと思うんですよね…。モデルルームに来場するお客さんの顔...

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プラウド大泉学園ステーションフロント【小規模ながら約17mの奥行あるアプローチ】2階45㎡4,099万円(坪単価299万円)

続けて、プラウド大泉学園ステーションフロント。設計はIAO竹田設計、施工は内野建設です。内野建設はパークホームズ練馬中村橋クリアコートの記事でコメントしているように練馬エリアでの実績は豊富ですが、それ以外のエリアの物件で起用されることは基本的にはなく3,000件近い物件を取り上げてきている当ブログにおいても登場したのはそのパークホームズとプラウド大泉学園の2物件だけになります。五輪特需でゼネコン不足な状況...

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プラウド大泉学園ステーションフロント【小ぶりだが申し分のないポジションの駅徒歩1分】2階88㎡8,299万円(坪単価311万円)

プラウド大泉学園ステーションフロント。大泉学園駅徒歩1分の7階建総戸数33戸(非分譲住戸1戸含む)のマンションです。2013年に分譲されたプラウドタワー大泉学園に次いで2物件目となる大泉学園駅徒歩1分の分譲マンションでその名の通り駅前であることが最大の売りになるでしょう。駅南側の駅前で南向き中心になりますので、駅の喧騒の影響を受けにくいですし、プラウドタワー、シティタワー、ゆめりあタワーなどのタワマンの影響...

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クリオ練馬北町【60㎡台前半まで絞ったがゆえの坪単価】5階63㎡5,495万円(坪単価287万円)

続けて、クリオ練馬北町。設計はオームラ建築設計、施工は岩田地崎建設で直床です。このようなかなり立派な単価水準の物件になりますので直床は残念なのですが(高度地区との兼ね合いがあるのは20mに7階建のA棟だけのはず)、歩行感にも配慮した特殊クッションシートを採用することでカバーしているようです。なお、クリオ練馬ガーデンマークスとは設計会社は異なりますが施工会社は同じになります。岩田地崎建設はそれほど登場は...

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クリオ練馬北町【商店街沿いの駅徒歩6分】4階69㎡5,798万円(坪単価279万円)

クリオ練馬北町。東武練馬駅徒歩6分、平和台駅徒歩20分の10階建総戸数59戸のマンションです。2016年に分譲され、駅徒歩2分だったイニシア練馬北町ほど駅に近くはありませんが、やはり商店街沿いに位置しており、駅からの道程はニュー北町商店街、きたまち商店街、北一商店街になっているので、買物利便性はかなり高い物件と言えるでしょう。通学区の北町小学校は環八や川越街道を越えることのない徒歩5分という距離感ですし、近隣...

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