category: 【新築】豊島/板橋/練馬  1/28

ブリシア石神井公園Ⅱ【いわゆる狭小だがポーチやバルコニーにゆとりある設計】2階60㎡3,999万円(坪単価219万円)

ブリシア石神井公園Ⅱ。所在地:東京都練馬区高野台4-2616-12(地番)交通:練馬高野台駅徒歩12分、石神井公園駅徒歩17分用途地域:準住居地域、第二種住居地域階建・総戸数:地上4階地下1建、22戸高野台駅からは現在分譲中のブリリア練馬高野台のさらに先、谷原の交差点付近に位置した物件になります。笹目通りや目白通りに面していない交差点から少し内に入った位置にあり、「住居地域」なりの落ち着きも窺えるポジションと言えま...

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オープンレジデンシア目白フロントコート【30㎡台から100㎡超までの幅広い面積設定】3階43㎡5,698万円(坪単価439万円)

続けて、オープンレジデンシア目白フロントコート。設計はカスケードアンドパートナーズ、施工は多田建設です。カスケードアンドパートナーズは、オープンレジデンシア銀座築地で登場して以来になるでしょうか。あまり名を聞くことのない会社で、当物件のデザインもオープンレジデンシア銀座築地同様にとりわけ特徴を感じることはありません。近年のオープンハウス物件はひと頃に比べればかなりデザインに力を入れるようになりまし...

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オープンレジデンシア目白フロントコート【アベニュー、御留山、そして…】6階103㎡18,398万円(坪単価592万円)

オープンレジデンシア目白フロントコート。目白駅徒歩3分の地上5階地下1階建総戸数56戸のマンションです。下落合3丁目でのオープンレジデンシア目白アベニュー、オープンレジデンシア目白御留山の連続供給の時点でこの目白界隈でのオープンハウスの勢いを十分過ぎるほど感じていましたが、短期間で3物件目となるこちらはさらにインパクトのある駅徒歩3分の閑静なポジション、恐れ入りました。※当物件のデベロッパーにはオープンハ...

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クレヴィア池袋イースト【同時期の設計とは思えない柱・梁】2階42㎡4,390万円(予定)(坪単価342万円)

続けて、クレヴィア池袋イースト。設計はIAO竹田設計、施工は鍛治田工務店でこちらも直床になります。クレヴィア池袋ウエストよりはこなれた価格帯の物件にはなりますし、コンパクトプラン中心の物件とは言えどもこの単価水準での直床はやはり違和感がありますね。ウエストに続けての分譲でよりお値段の安いこちらが二重床になっていたらそれはそれで大事件になってしまうので予想していたことではありますが…。ただ、当物件はウエ...

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クレヴィア池袋イースト【買物利便性抜群の山手線内側物件】55㎡6,590万円(予定)(坪単価395万円)

クレヴィア池袋イースト。池袋駅及び東池袋駅徒歩10分の14階建総戸数51戸(非分譲住戸6戸含む)のマンションです。大塚駅や都電の向原駅なんかも徒歩圏になりますね。昨年のクレヴィア池袋ウエストはその名の通り西口の駅徒歩5分というポジションだったのに対してこちらは東口の徒歩10分になります。春日通り沿いなので賑やかな上、通りの向かい(南西)には38階建のヴァンガードタワー(UR)のあるポジションなのですが、曲がりな...

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ザ・グローベル石神井公園【石神井公園徒歩1分×石神井公園駅徒歩5分】4階66㎡7,390万円(坪単価371万円)

ザ・グローベル石神井公園。石神井公園駅徒歩5分の4階建総戸数21戸(特定分譲2戸含む)のマンションです。石神井公園のパークビューこそありませんが、石神井公園通りに面した目と鼻の先が石神井公園になるポジションで駅徒歩5分と石神井公園徒歩1分と言う両立はなかなかに珍しいものと言えるでしょうね。設計はディスク、施工はCMCです。ディスクはグローベルタワー梅島の他、高額物件オープンレジデンシア麻布六本木なんかにも携...

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プラネスーペリア石神井公園【7階建ゆえの豊かな空地だが、駐車場の少ない全戸西向き】2階58㎡4,138万円(坪単価235万円)

続けて、プラネスーペリア石神井公園。設計・施工は長谷工で直床です。最高高さ20mエリアの7階建なので直床になるのも仕方のないところと言えますし、7階建としてフロア数を増やし建蔽率を下げたことで可能となった空地率(約53%)の高いランドプランには見どころがありますね。前回の記事で書いたように敷地南西部にはブライトガーデンが設けられており、それはエントランスアプローチにも面したポジションになるのでエントラン...

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プラネスーペリア石神井公園【上手な凸で回遊動線も実現】2階76㎡5,833万円(坪単価255万円)

プラネスーペリア石神井公園。大泉学園駅徒歩12分、石神井公園駅徒歩14分の7階建総戸数74戸のマンションです。東大泉2丁目、大泉学園駅と石神井公園駅の中間付近に誕生する物件になります。いずれは地下を外環ノ2が走り、地上には道路拡幅による地上部街路が施されることが計画されている土支田通りから少し西側に入ったポジションで、用途地域的には準工業地域になるものの、周囲は住宅が中心となった落ち着きのあるポジションで...

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クリオ練馬ガーデンマークス【貴重な駅北の好立地だが、やはり強気なお値段】4階80㎡8,293万円(坪単価343万円)

クリオ練馬ガーデンマークス。桜台駅徒歩6分、練馬駅徒歩7分(西武線。都営線は徒歩8分)の6階建総戸数28戸のマンションです。総戸数的には先日紹介した同時分譲されているクリオ練馬北町(東武練馬駅徒歩6分)の半分以下でしかありませんが、あちらがほとんど60㎡台で構成されていたのに対して、こちらは1戸(45㎡)を除き70~80㎡台で構成されているので、総戸数から受ける印象以上のスケール差はないですね。立地としては、練馬...

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プレミスト志村三丁目【緑道沿いの開放的な共用棟とエントランス】2階59㎡4,189万円(坪単価236万円)

続けて、プレミスト志村三丁目。設計・施工は長谷工で直床になります。平均坪単価200万円台後半にかかってくる物件になりますので、直床の採用は違和感がなくはないのですが、最近は何度か述べているように250万円超でも直床となる物件が増えてきているので特段驚きはありません。なお、当物件の最大のポイントは敷地面積10,000㎡超のゆとりでしょうか。10,000㎡のうち約1,600㎡は、蓮根川緑道を挟んだ離れた位置あり、そこには2階...

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