category: 【新築】豊島/板橋/練馬  1/32

ブランズ練馬中村北【高グロス住戸を数多く設けたなりのパフォーマンス】2階58㎡5,530万円(坪単価313万円)

続けて、ブランズ練馬中村北。設計は日企設計、施工はNB建設で完成売りになります。日企設計は大京のライオンズの実績も豊富ですが、高額物件で言うとこのブランズでの実績が豊富ですね。ブランズ明石町やブランズ大手町などの実績があります。当物件は前回の記事で書いたようにコロナ前の企画としては不可思議なまでのゆとりある面積帯のプランが見られるのですが、それゆえに当然ながらグロスはかなり高額になりますし、日企設計...

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ブランズ練馬中村北【驚愕のプランニング】5階88㎡8,730万円(坪単価329万円)

ブランズ練馬中村北。所在地:東京都練馬区中村北2-10-6(地番)交通:中村橋駅徒歩8分、練馬駅徒歩14分(6時~終電まで利用可能な西口から徒歩12分)用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、32戸練馬駅の西口は徒歩12分ほどで「中村橋駅との差は大きくないのでこの差なら練馬駅でも…と思ってみたものの、毎日のこととなると練馬駅はそれなりに遠い…」みたいな感じで、少々中途半端な印象も受けてしまうポジショ...

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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ【「地下2階から直通」なりの共用部】10階60㎡7,918万円(坪単価436万円)

続けて、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ。設計は日建設計・日建ハウジングシステム共同企業体、施工は前田建設工業で、制振構造、さらにスケルトンインフィルとミライフルも採用されています。読者の方ならばご存知かと思いますが、レジデンスの設計に「日建設計」が携わるのは非常に稀であり(※)、日建ハウジングシステム単体でない当物件は何か特別感があって良いですね。※日建設計が携わるレジデンスはオフィス共存...

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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ【「75㎡」なりの単価設定】34階75㎡13,058万円(坪単価575万円)

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ。所在地:東京都豊島区東池袋4-254(地番)交通:東池袋駅徒歩1分、池袋駅徒歩10分用途地域:近隣商業地域、商業地域階建・総戸数:地上36階地下2階建、248戸(うち非分譲住戸55戸)昨日の首都圏マンション発売戸数の記事で言及したように、ザ・レジデンス四谷と共に今月の目玉となるであろう物件になります。言わずと知れた駅直結(地下2階で駅コンコースと直結。詳細は次記事)で、オ...

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プレミスト平和台【ZEH-M Ready採用】1階69㎡5,948万円(坪単価283万円)

続けて、プレミスト平和台。設計は陣設計、施工は不二建設です。陣設計はブリリア、クレヴィア、オーベルなど分譲マンションの実績が豊富な会社で、エントランス上部のバルコニー周りにグリッド上の打放しを設けるなど価格帯なりに凝ったデザインの物件です。ただ、この価格帯の物件としてとりわけ高級感があるとまでは言えず、低層建ゆえの空地率の低さも気になりますね。敷地面積は2,000㎡超もある結構大きなものなのですが、空...

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プレミスト平和台【駅前パークサイド】2階78㎡7,598万円(坪単価324万円)

プレミスト平和台。所在地:東京都練馬区北町6-1520-1(地番)交通:平和台駅徒歩3分用途地域:第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域階建・総戸数:4階建、60戸プラウド平和台テラスの記事で書いたように近年は平和台駅徒歩10分ほどであってもファミリータイプの分譲マンションの供給が滞っていたので、駅距離に限らず気になる方は少なくないと思うのですが、中でも当物件は駅徒歩3分ということでかなり注目度の高い物件になる...

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マキシヴ練馬DUE【環境も良好なレアな駅徒歩2分】43㎡4,580万円(坪単価352万円)

マキシヴ練馬DUE。所在地:東京都練馬区練馬1-16-18交通:練馬駅徒歩2分(西武線。都営線は徒歩5分)用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、33戸基本的にはマキシヴによるワンルーム投資マンションですが、練馬区の条例に従い40㎡台が4戸設けられており、現在の売主はフォーシールとプレシャスホームズとなっていることから売却されたようですね。たった4戸ではありますが、以下のようにしっかりとしたホームペ...

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リビオ練馬北町【この敷地条件ゆえの苦しいランドプラン】3階60㎡4,598万円(坪単価252万円)

続けて、リビオ練馬北町。設計は自由建築設計事務所、施工は川村工営で直床になります。小ぶりとは言えファミリータイプ(3LDK)が主になったマンションですし、単価帯からしても直床はちょっと残念ではあるのですが、敷地の大半が最高限度20mの第2種高度地区になっているので7階建とすると階高的に二重床は無理だったということでしょう。1フロアの面積をもっと大きくした6階建という選択肢もゼロではないでしょうが、ただでさえ...

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リビオ練馬北町【徒歩10分前後で2駅3路線】6階63㎡5,798万円(坪単価304万円)

リビオ練馬北町。所在地:東京都練馬区北町3-743外(地番)交通:東武練馬駅徒歩8分、地下鉄赤塚駅徒歩11分用途地域:近隣商業地域、準工業地域階建・総戸数:7階建、54戸旧川越街道沿いこの界隈では大きなライオンズガーデンコート練馬北町の東側隣接地に誕生する物件になります。2018年に同じ北町3丁目にジオ練馬北町が分譲されており、東武練馬駅の徒歩8分も共通するところではあるのですが、当物件は地下鉄赤塚駅も徒歩11分(...

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ファインスクェア大泉学園【全体的に収納重視のプランニング】2階65㎡4,380万円(坪単価222万円)

続けて、ファインスクェア大泉学園。設計はクレオ一級建築士事務所、施工は白石建設で、このシリーズでお馴染みの組み合わせになります。同じ組み合わせだったファインスクェア明大前を彷彿させるレンガ調のアクセントタイルが用いられた物件で、それ以外の部分もグレーを基調としたシックなカラーリングが採用されているのでこのエリア内の物件の中では落ち着きと高級感のあるものと言えるでしょう。総戸数33戸の物件なのでエント...

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