category: 【新築】豊島/板橋/練馬  1/31

プラウド平和台テラス【総戸数34戸でもワークルーム】1階72㎡5,698万円(坪単価262万円)

続けて、プラウド平和台テラス。設計は秀建築研究事務所、施工は川村工営です。一低の4階建ということで総戸数34戸というスケールでしかありませんが、敷地面積は1,400㎡弱あり、三面接道の開放感のあるポジションに佇む物件ということでそこそこ存在感のあるものにはなりそうですね。道路の向かいや斜向かいにはこの界隈では大きなグリーンビレッジ氷川台やブランズ氷川台があるのでスケール感では負けますが、当物件のプラウドの...

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プラウド平和台テラス【珍しい立地ではないが久々の立地】2階74㎡6,728万円(坪単価299万円)

プラウド平和台テラス。所在地:東京都練馬区平和台3-102-13他(地番)交通:氷川台駅徒歩11分、平和台駅徒歩12分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建、34戸アドレスが平和台ということもあり物件名は「平和台」になっていますが、氷川台駅が最寄駅となる氷川台駅と平和台駅の中間地点付近に誕生する物件です。平和台駅は四方共に第一種低層住居専用地域が多くなっていますし、とりわけこの氷川台駅との中間付近...

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ルジェンテ練馬豊島園【南面セットバック×北面内廊下設計】2階31㎡2,900万円台(予定)(坪単価約308万円)

続けて、ルジェンテ練馬豊島園。設計はオーエーシー設計、施工は合田工務店です。多くのルジェンテシリーズ同様に外観デザインに関しては特筆すべき点があるわけではありません。アースカラーの定番的なカラーリングにガラス手摺を組み合わせたシンプルで万人受けを意識したものと言えるでしょう。ただ、ランドプランには特徴がありますね。南側の道路(私道。私道にしか面していない物件になるので私道の権利関係には注意が必要。...

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ルジェンテ練馬豊島園【タイムリーな駅徒歩1分】45㎡5,200万円台(予定)(坪単価約379万円)

ルジェンテ練馬豊島園。所在地:東京都練馬区練馬4-6798-1(地番)交通:豊島園駅徒歩1分(西武線・都営線は徒歩2分)、練馬駅徒歩12分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、44戸閉園が発表されてまもない「としまえん」及び豊島園駅が目の前になるポジションの物件です。当物件は完成売りなので大分前から仕込まれていたことになりますし、ルジェンテシリーズは完成売りがほぼマストですのでとしまえん閉園発表のあったこのタ...

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イニシア板橋桜レジデンス【敷地形状と景観形成重点地区指定が生み出す絶妙な南面計画】2階55㎡4,598万円(坪単価278万円)

続けて、イニシア板橋桜レジデンス。設計は司建築設計事務所、施工は大豊建設です。当物件の売主には「グローリオ」のセコムホームライフも名を連ねていますが、前回の記事で書いたように完全アウトフレームのきれいな居室形状やウエルカムホール設計などイニシア色100%に近い印象を受ける物件で、グローリオの入っていないマンション名からもイニシア持分が大きいことが窺えますね。デザイン監修はイニシアクラウド渋谷笹塚の実...

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イニシア板橋桜レジデンス【南面が石神井川(桜並木)となる買物至便の地)】70㎡6,198万円(坪単価292万円)

イニシア板橋桜レジデンス。所在地:東京都板橋区本町29-21他(地番)交通:板橋本町駅徒歩8分、板橋区役所前駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、152戸(一般分譲対象外住戸36戸含む)駅は近いとは言えないものの、徒歩10分圏内で南が石神井川の桜並木というかなり恵まれたポジションに誕生する物件になります。板橋本町駅や板橋区役所前駅を最寄りとする物件は中山道沿い(首都高沿い)の物件が少なくないのですが...

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クレストラフィーネ板橋本町【2層吹抜でデザインも秀逸なエントランス】5階62㎡5,698万円(坪単価303万円)

続けて、クレストラフィーネ板橋本町。設計・施工は新日本建設で直床になります。前回の記事で書いたように高さ限度40mエリアながら14階建としてしまっているので階高は3m確保出来ず必然的に直床になってしまいます。この単価帯で直床になる物件はかなり限られていますし、40mエリアならば13階建で良かったような印象ではありますね。同じ延床面積(容積率)で6階建と7階建などを比べたケースでは空地率に結構差が生じてくるので空...

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クレストラフィーネ板橋本町【南面良好な地を活かした駅近の全戸3LDK】9階72㎡6,598万円(坪単価303万円)

クレストラフィーネ板橋本町。所在地:東京都板橋区大和町25-21(地番)交通:板橋本町駅徒歩3分、中板橋駅徒歩13分用途地域:第一種住居地域、商業地域階建・総戸数:14階建、90戸このゴールドクレストの「駅近」マンションブランド「クレストラフィーネ」は2015年のクレストラフィーネ東日本橋以来ですね。クレストラフィーネ東日本橋のような都心の駅近のケースでは1LDK〜2LDKなどが少なくないのですが、当物件は全戸3LDKでファ...

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ヴェレーナ東武練馬レジデンス【水盤×曲面設計×パーティルーム】1階68㎡4,298万円(坪単価208万円)

続けて、ヴェレーナ東武練馬レジデンス。設計はアアル建築計画、施工は大木建設、そしてデザイン監修はヴェレーナお馴染みインターデザインになります。ここは「ヴェレーナグラン」ではありませんので本来ならばユーロ色が強いものになるはずなのですが、昨年のヴェレーナ戸塚グランシエルで何かこれまでのヴェレーナとは異なるモダンさのようなものを感じたように、昨今のヴェレーナは物件によっては以前よりも万人受けするような...

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ヴェレーナ東武練馬レジデンス【四方開口×玄関が吹抜!】86㎡6,398万円(坪単価245万円)

ヴェレーナ東武練馬レジデンス。所在地:東京都板橋区徳丸4-188-4(地番)交通:東武練馬駅徒歩14分、下赤塚駅徒歩16分、地下鉄赤塚駅徒歩17分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、59戸かなり駅距離のある徳丸4丁目の傾斜地に立てられる物件です。エントランスは敷地西端にあり、東武練馬駅へのアクセスはその西側から物件の目の前の坂を上ってのアクセスになります。エントランスのある敷地西端は...

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