category: 【新築】豊島/板橋/練馬  1/33

ザ・パークハウス板橋大山【周り込むアプローチ×インタープランデザインセンターらしい造形美】3階56㎡5,100万円台(予定)(坪単価約300万円)

続けて、ザ・パークハウス板橋大山。設計は三輪設計、施工は鍛治田工務店で3月に完成済の完成売りになります。ザ・パークハウスでの実績が非常に豊富なインタープランデザインセンターがデザイン監修を担当した物件で、外観・ランドプラン共に特色豊かなものに仕上がっています。バルコニー周りの一部に石調タイル、基壇部には天然石や木調の横格子を採用したデザインはインタープランデザインセンターらしい繊細でセンスの良さが...

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ザ・パークハウス板橋大山【ハッピーロードの延長上×川越街道を越えたからこその眺望】12階72㎡7,200万円台(予定)(坪単価約330万円)

ザ・パークハウス板橋大山。所在地:東京都板橋区大山西町54-2(地番)交通:大山駅徒歩7分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、49戸(事業協力者住戸7戸含む)直近のファミリータイプの2物件、ブリリア大山パークフロントとプレシス板橋大山は珍しい”内側立地”ではありましたが、それら2物件の記事で言及したように大山駅界隈の分譲マンションはあまりに川越街道沿いと山手通り(及び首都高)沿いに集中しており、当物件もそ...

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リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア【駅前×コンパクト中心の物件なのにZEH】3階30㎡3,330万円(坪単価369万円)

続けて、リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア。設計はイクス・アーク都市設計、施工はライト工業です。先ほどの記事で書いたようにファミリータイプ(68㎡)があるのは中層階以上で、それを除いた20~30㎡台が総戸数47戸のうちの7割ほどを占める小規模物件になります。そのためかエントランス周りに特徴らしい特徴は見当たりませんし、外観もかなりシンプルな印象ではありますね。上層階のファミリータイプのグロスは7,000...

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リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア【駅まで110m×南面も魅力的】12階68㎡7,140万円(坪単価348万円)

リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア。所在地:東京都練馬区中村北4-9-2(地番)交通:中村橋駅徒歩2分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、47戸(非分譲住戸4戸含む)先日のプラウド練馬中村橋マークスに続きこちらも販売開始されました。プラウドのようなエリア内随一のスケール感どころかかなり小ぶりな物件になりますが、駅徒歩2分はやはり魅力的ですね。駅まで110mなので駅徒歩1分(80m以内)に近い徒歩2分です...

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ルフォンザ・タワー大塚【免震は魅力でも、三井住友建設なのに衝撃の落差60cm】6階32㎡4,490万円(坪単価459万円)

続けて、ルフォンザ・タワー大塚。設計・施工は三井住友建設で免震構造が採用されています。最寄駅は異なりますが、近隣の直近物件プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは制振構造でしたし、コスト面が理由なのか近年はひと頃よりも免震構造の採用が減ってきている印象があるので免震構造の採用は明確な長所と言って良いように思います。なお、「サンケイビル×三井住友建設」と言えば、ルフォン板橋区役所前タワーレジデンス...

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ルフォンザ・タワー大塚【内側徒歩4分の貴重なタワマン】22階73㎡11,790万円(坪単価531万円)

ルフォンザ・タワー大塚。所在地:東京都豊島区南大塚3-28-3外(地番)交通:大塚駅徒歩4分、新大塚駅徒歩9分、大塚駅前徒歩4分用途地域:商業地域階建・総戸数:23階建、146戸(事業協力者住戸6戸含む)大塚駅前にはステーションフロントタワー(30階建225戸)、ザ・タワーレジデンス大塚(23階建204戸)の2本の分譲タワマンがあり(賃貸では昨年出来たばかりのパークアクシス大塚ステーションゲートタワー(22階建216戸)もあり...

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プラウド練馬中村橋マークス【木材を多用した個性・統一感のあるデザイン】3階56㎡5,598万円坪単価329万円)

続けて、プラウド練馬中村橋マークス。設計はIAO竹田設計、施工は西武建設です。プラウド港北センター北やプラウド杉並方南町なども同じ組み合わせでネームバリュー的な魅力もある組み合わせだと思います。スケール的なところで言うとプラウド練馬中村橋ガーデンテラス同様の長谷工(設計・施工)という選択肢もあったはずですが、より高額な価格帯やイメージなどを考慮してのところもあるのでしょうか。なお、当物件は最高高さ20m...

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プラウド練馬中村橋マークス【敷地面積6,300㎡超×環境良好な徒歩4分】3階88㎡9,198万円(坪単価346万円)

プラウド練馬中村橋マークス。所在地:東京都練馬区貫井2-239-1他(地番)交通:中村橋駅徒歩4分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数:7階建、186戸2018年のプラウド練馬中村橋ガーデンテラスを凌ぐスケールを有しており、中村橋駅を最寄りとする過去最大級の分譲マンションになります。※中村橋駅徒歩9分のところにザ・パークハウス上鷺宮があるのですが、最寄駅は富士見台駅の徒歩4分ですし中野区側になるのでち...

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オープンレジデンシア目白プレイス【一低の中心×高買物利便】54㎡6,980万円(坪単価424万円)

オープンレジデンシア目白プレイス。所在地:東京都豊島区目白4-43-167他(地番)交通:目白駅徒歩7分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、22戸1年ほど前のグランドメゾン目白レジデンスに次ぐ目白4丁目の第一種低層住居専用地域に誕生する物件です。高さが出せない一低エリアということでグランドメゾン同様の小さな物件になるのですが、オプレジならば何ら違和感はないですし、そもそも目白4丁目は...

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イニシアテラス小竹向原【トイレは洗面所から】2階68㎡7,298万円(坪単価357万円)

続けて、イニシアテラス小竹向原。設計はg-mute planning、施工は大木建設です。前回の記事で述べているようにタウンハウス(長屋)ですので、共用エントランスや共用廊下などの”共用の屋内空間”は存在していません。敷地の入口にはガラス扉のゲートを設けてはいますが、その先はコミュニケーションコリドーという屋外アプローチですし、残念ながら駐車場もありません。コミュニケーションコリドー沿いは緑を充実させたそれなりの...

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