category: 【新築】豊島/板橋/練馬  1/40

ルフォンリブレ駒込六義園【贅沢な石積みのエントランス】4階31㎡4,198万円(坪単価441万円)

続けて、ルフォンリブレ駒込六義園。設計は環境デザイン研究室、施工は木内建設で、今年3月末竣工済の完成売りになります。ルフォンシリーズで多くの実績のある環境デザイン研究室がデザインにも携わっており、いつものことながらセンスの良さを感じる良質の空間がデザインされています。敷地面積は300㎡ちょっと、建築面積は170㎡弱でしかない超小規模物件になりますので、共用空間に見どころがなくとも何らおかしくないところ、...

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ルフォンリブレ駒込六義園【住宅街隣接の山手線徒歩5分】4階37㎡4,798万円(坪単価428万円)

ルフォンリブレ駒込六義園。所在地:東京都豊島区駒込1-2-8交通:駒込駅徒歩3分(東京メトロ。JRは徒歩5分)、千石駅徒歩12分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、40戸(事業協力者住戸3戸含む)同じ駒込1丁目で先行して分譲中のルジェンテ駒込六義園リビオレゾンから少しだけ駒込駅寄りになるポジションで、こちらはJRも徒歩5分圏内になります。こちらは本郷通りには面しておらず、六義園側を向いたお部屋はありませんが(ル...

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プラウド小竹向原【環七沿いだが南面良好、ベッドルームに床暖房】2階66㎡6,298万円(坪単価314万円)

続けて、プラウド小竹向原。設計はGA建築設計社、施工は埼玉建興です。当物件は低炭素建築物認定を受けた省エネ性能の高さが大きなポイントの1つになっており、二重サッシ(環七側)やベッドルーム1室の床暖房もその一環になります。スケール的には敷地面積1,300㎡ちょっとの一般的なもので、空地の多くは駐車場と駐輪場といった感じになります。ただ、敷地東側(環七沿いではない)に設けられたエントランスは奥行のあるクランク...

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プラウド小竹向原【話題性抜群の建替プロジェクトの直前に】8階71㎡7,478万円(坪単価348万円)

プラウド小竹向原。所在地:東京都板橋区小茂根2-73-1他(地番)交通:小竹向原駅徒歩12分用途地域:第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域階建・総戸数:11階建、55戸ときわ台駅が徒歩16~17分程度になるであろうポジションで、2駅(2路線)の間付近になるので、利便性は高いとは言えません。ご存じの方も多いと思いますが、野村不動産(+旭化成不動産レジデンス※)は、向原第二住宅団地の建替を控えており、2024年夏竣工予定...

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ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン【小規模ながら良好なエントランス】32㎡4,590万円(坪単価477万円)

続けて、ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン。設計はウィッシュワーク設計事務所、施工は風越建設、そしてデザイン監修はK.I.Dになります。前回の記事で述べたように敷地面積400㎡に満たない小さな物件ではあるものの、本郷通りに面した三方接道の地であるため、敷地周囲に空間的な広がりがあるのは良い点でしょう。本郷通り沿いに設けられたエントランスは歩道からしっかりとセットバックされています。そもそも歩道自体が6mという...

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ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン【小規模だけどきれいなプラン】54㎡8,290万円(坪単価505万円)

ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン。所在地:東京都豊島区駒込1-1-15外(地番)交通:駒込駅徒歩4分(東京メトロ。JRは徒歩6分)、千石駅徒歩10分、巣鴨駅徒歩15分(JR。都営線は徒歩16分)用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、51戸(うち事業協力者住戸4戸)マンション名に「文京」と入っていないことからもお分かりのように、「文京区本駒込」ではなく豊島区側にはなるのですが、上層階から西方向に六義園の緑が見えて来る...

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ヴェレーナ練馬ぬくいの森【200万円台でのこのデザインはヴェレーナならでは】2階65㎡5,348万円(坪単価271万円)

続けて、ヴェレーナ練馬ぬくいの森。設計はプラスデコ、施工は大洋建設、そしてデザイン監修はインターデザインになります。このシリーズでお馴染みのインターデザインによるものですし、”いわゆるユーロテイスト”を抑える傾向にある「ヴェレーナグラン」でもないのですが、当物件のデザインは"かなりユーロ色を抑えたモダンなもの"というと分かりやすいでしょうか。前回取り上げた角住戸にあったダイレクトサッシや同ガラス張りの...

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ヴェレーナ練馬ぬくいの森【南側にぬくいの森緑地】2階73㎡5,998万円(坪単価273万円)

ヴェレーナ練馬ぬくいの森。所在地:東京都練馬区貫井4-645-1の一部(地番)交通:富士見台駅徒歩13分、中村橋駅徒歩16分、練馬春日町駅徒歩18分用途地域:準工業地域階建・総戸数:5階建、61戸環八や目白通りから少し入ったに過ぎないポジションではあるものの、その名の通り南側がぬくいの森緑地になっているという特徴があります。当敷地は準工業地域ですが、ぬくいの森緑地のところから南方向は広域に渡り第一種低層住居専用地...

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ラフィスタ練馬春日町【この11.1畳はちょっと…】1階41㎡4,140万円(坪単価337万円)

ラフィスタ練馬春日町。所在地:東京都練馬区春日町6-7-41交通:練馬春日町駅徒歩4分用途地域:第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:5階建、32戸もともとはエイシンコーポレーション(新英興業)の「ヴァローレ練馬春日町」になる予定だったのですが、START社に譲渡され「ラフィスタ」になったようです(一部住戸はさらに譲渡され、ステラホームが分譲中)。ベースはワンルーム投資マンションですので...

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リリーゼ練馬【お馴染みの耐震等級2と壁式構造】2階58㎡4,098万円(坪単価235万円)

続けて、リリーゼ練馬。設計はインタープロデュース、施工は自社グループの田中建設で、先月完成済の完成売りになります。リリーゼ練馬中村橋の耐震等級3には及びませんが、このシリーズの大半で採用される「耐震等級2(一般的な耐震等級1の基準強度の1.25倍)」の高い耐震性能が最大の特長になるでしょう。デザイン・共用面ではとりわけ目立つわけではないのですが、このシリーズに多く携わるインタープロデュースによる品のある...

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