category: 【新築】豊島/板橋/練馬  1/31

ファインスクェア大泉学園【全体的に収納重視のプランニング】2階65㎡4,380万円(坪単価222万円)

続けて、ファインスクェア大泉学園。設計はクレオ一級建築士事務所、施工は白石建設で、このシリーズでお馴染みの組み合わせになります。同じ組み合わせだったファインスクェア明大前を彷彿させるレンガ調のアクセントタイルが用いられた物件で、それ以外の部分もグレーを基調としたシックなカラーリングが採用されているのでこのエリア内の物件の中では落ち着きと高級感のあるものと言えるでしょう。総戸数33戸の物件なのでエント...

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ファインスクェア大泉学園【拡幅される土支田通り沿い】2階74㎡5,280万円(坪単価234万円)

ファインスクェア大泉学園。所在地:東京都練馬区東大泉2-418-2(地番)交通:大泉学園駅徒歩13分、石神井公園駅徒歩13分用途地域:準工業地域階建・総戸数:6階建、33戸およそ1年前より分譲されているプラネスーペリア石神井公園同様に大泉学園駅と石神井公園駅の中間付近に誕生する物件になります。プラネスーペリアの記事で言及したように、近い将来、土支田通りの地下は外環ノ2が走り、地上は道路拡幅によりゆとりある歩道・自...

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プラウド平和台テラス【総戸数34戸でもワークルーム】1階72㎡5,698万円(坪単価262万円)

続けて、プラウド平和台テラス。設計は秀建築研究事務所、施工は川村工営です。一低の4階建ということで総戸数34戸というスケールでしかありませんが、敷地面積は1,400㎡弱あり、三面接道の開放感のあるポジションに佇む物件ということでそこそこ存在感のあるものにはなりそうですね。道路の向かいや斜向かいにはこの界隈では大きなグリーンビレッジ氷川台やブランズ氷川台があるのでスケール感では負けますが、当物件のプラウドの...

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プラウド平和台テラス【珍しい立地ではないが久々の立地】2階74㎡6,728万円(坪単価299万円)

プラウド平和台テラス。所在地:東京都練馬区平和台3-102-13他(地番)交通:氷川台駅徒歩11分、平和台駅徒歩12分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建、34戸アドレスが平和台ということもあり物件名は「平和台」になっていますが、氷川台駅が最寄駅となる氷川台駅と平和台駅の中間地点付近に誕生する物件です。平和台駅は四方共に第一種低層住居専用地域が多くなっていますし、とりわけこの氷川台駅との中間付近...

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ルジェンテ練馬豊島園【南面セットバック×北面内廊下設計】2階31㎡2,900万円台(予定)(坪単価約308万円)

続けて、ルジェンテ練馬豊島園。設計はオーエーシー設計、施工は合田工務店です。多くのルジェンテシリーズ同様に外観デザインに関しては特筆すべき点があるわけではありません。アースカラーの定番的なカラーリングにガラス手摺を組み合わせたシンプルで万人受けを意識したものと言えるでしょう。ただ、ランドプランには特徴がありますね。南側の道路(私道。私道にしか面していない物件になるので私道の権利関係には注意が必要。...

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ルジェンテ練馬豊島園【タイムリーな駅徒歩1分】45㎡5,200万円台(予定)(坪単価約379万円)

ルジェンテ練馬豊島園。所在地:東京都練馬区練馬4-6798-1(地番)交通:豊島園駅徒歩1分(西武線・都営線は徒歩2分)、練馬駅徒歩12分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、44戸閉園が発表されてまもない「としまえん」及び豊島園駅が目の前になるポジションの物件です。当物件は完成売りなので大分前から仕込まれていたことになりますし、ルジェンテシリーズは完成売りがほぼマストですのでとしまえん閉園発表のあったこのタ...

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イニシア板橋桜レジデンス【敷地形状と景観形成重点地区指定が生み出す絶妙な南面計画】2階55㎡4,598万円(坪単価278万円)

続けて、イニシア板橋桜レジデンス。設計は司建築設計事務所、施工は大豊建設です。当物件の売主には「グローリオ」のセコムホームライフも名を連ねていますが、前回の記事で書いたように完全アウトフレームのきれいな居室形状やウエルカムホール設計などイニシア色100%に近い印象を受ける物件で、グローリオの入っていないマンション名からもイニシア持分が大きいことが窺えますね。デザイン監修はイニシアクラウド渋谷笹塚の実...

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イニシア板橋桜レジデンス【南面が石神井川(桜並木)となる買物至便の地)】70㎡6,198万円(坪単価292万円)

イニシア板橋桜レジデンス。所在地:東京都板橋区本町29-21他(地番)交通:板橋本町駅徒歩8分、板橋区役所前駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、152戸(一般分譲対象外住戸36戸含む)駅は近いとは言えないものの、徒歩10分圏内で南が石神井川の桜並木というかなり恵まれたポジションに誕生する物件になります。板橋本町駅や板橋区役所前駅を最寄りとする物件は中山道沿い(首都高沿い)の物件が少なくないのですが...

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クレストラフィーネ板橋本町【2層吹抜でデザインも秀逸なエントランス】5階62㎡5,698万円(坪単価303万円)

続けて、クレストラフィーネ板橋本町。設計・施工は新日本建設で直床になります。前回の記事で書いたように高さ限度40mエリアながら14階建としてしまっているので階高は3m確保出来ず必然的に直床になってしまいます。この単価帯で直床になる物件はかなり限られていますし、40mエリアならば13階建で良かったような印象ではありますね。同じ延床面積(容積率)で6階建と7階建などを比べたケースでは空地率に結構差が生じてくるので空...

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クレストラフィーネ板橋本町【南面良好な地を活かした駅近の全戸3LDK】9階72㎡6,598万円(坪単価303万円)

クレストラフィーネ板橋本町。所在地:東京都板橋区大和町25-21(地番)交通:板橋本町駅徒歩3分、中板橋駅徒歩13分用途地域:第一種住居地域、商業地域階建・総戸数:14階建、90戸このゴールドクレストの「駅近」マンションブランド「クレストラフィーネ」は2015年のクレストラフィーネ東日本橋以来ですね。クレストラフィーネ東日本橋のような都心の駅近のケースでは1LDK〜2LDKなどが少なくないのですが、当物件は全戸3LDKでファ...

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