category: 【新築】豊島/板橋/練馬  1/34

オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント【3LDKでサッシ計3枚半とは…】1階61㎡4,980万円(坪単価268万円)

続けて、オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント。設計はディスク、施工はナカノフドー建設です。デベロッパーとして当然のことではあるのですが、”地下住戸の容積率不算入”を利用し、建築基準法上の地階にも多くの住戸を設けた物件になります。総戸数54戸という数字からはスケールを感じにくいかもしれませんが、地上3階建が限界の第一種低層住居専用地域(最高高さ10m)でのファミリータイプ中心の総戸数54戸は結構...

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オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント【駅徒歩2分の第一種低層住居専用地域】3階70㎡7,280万円(坪単価343万円)

オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント。所在地:東京都練馬区羽沢2-3-29他(地番)交通:新桜台駅徒歩2分、江古田駅徒歩9分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、54戸新桜台駅を最寄りとする分譲マンションは、10年以上に渡り4,000近い物件を取り上げている当ブログでも初めてになります。当物件のポジションは駅の北側第一種低層住居専用地域に位置しており、環七通りからしっかりと...

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リビオ練馬豊島園【駅距離はリモートワークでカバー】54㎡4,798万円(坪単価294万円)

続けて、リビオ練馬豊島園。設計はムービング・アーキ、施工は川村工営です。外観は一見ホワイトを基調としておりシンプルな印象もあるのですが、よく見るとわりと特徴がありますね。外廊下の外壁や玄関扉、バルコニーの外壁や軒裏に木目を思わせるあたたかみのある色(木目調ではなく木目を思わせる”色”でしかないのがちょっと残念ではあります)を施すことで差し色として十分な存在感を醸し出すことが出来ています。また、エント...

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リビオ練馬豊島園【玄関手洗いカウンター】5階70㎡6,998万円(坪単価329万円)

リビオ練馬豊島園。所在地:東京都練馬区早宮4-122-1他(地番)交通:豊島園駅徒歩12分(都営線。西武線は徒歩13分)、練馬春日町駅徒歩13分、平和台駅徒歩14分用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、41戸早宮の住居系エリア(低層住宅街)の一角に誕生する物件で、マンション名にある豊島園駅からは少々距離があります。一応最寄駅は豊島園駅になるのでおかしくはないのですが、そのよ...

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プラウド平和台ガーデン【行灯部屋のオンパレード】1階66㎡5,698万円(坪単価287万円)

続けて、プラウド平和台ガーデン。設計はジャイロアーキテクツ、施工は川村工営です。プラウド×ジャイロアーキテクツはプラウド湘南藤沢ガーデンがありますね。敷地面積は1,700㎡超とそこそこのスケールがあるのですが、高さが出せない住居系地域の4階建ということもあり、空地率約35%のランドプランからはゆとりは感じにくいです。空地の多くが1階住戸のテラスなどに割かれてしまっている形なので共用部として大きな空間が設けら...

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プラウド平和台ガーデン【柱・バルコニーに特色ある目玉プラン】4階73㎡8,098万円(坪単価368万円)

プラウド平和台ガーデン。所在地:東京都練馬区北町6-1525-1他(地番)交通:平和台駅徒歩5分用途地域:第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域階建・総戸数:4階建、46戸(非分譲住戸1戸含む)昨年のプレミスト平和台に続き北町6丁目の駅にほど近いポジションに誕生する物件になります。スケール的にも近いものがありますし、ファミリータイプ中心のプラン設定も同様ですね。プレミストほどは駅に近くありませんが、こちらも環...

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プレシス大山【色々と意外だった…】10階45㎡4,610万円(坪単価342万円)

プレシス大山。所在地:東京都板橋区熊野町22-9(地番)交通:大山駅徒歩10分、板橋区役所前駅徒歩13分、池袋駅徒歩19分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:13階建、23戸駅周辺で複数の再開発が進行中の大山駅を最寄りとする物件ですが、デュオステージ大山同様に再開発エリア側ではなく、さらにやや駅距離のある徒歩10分のポジションということでやや地味な印象にはなります。しかしながら、一昨年分譲されたプレシス板...

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パークホームズ成増二丁目【ホールは小ぶりだがゲートは秀逸】2階69㎡4,698万円(坪単価229万円)

続けて、パークホームズ成増二丁目。設計・施工は長谷工で直床です。第2種高度地区(斜線制限)もあるとはいえ、最高高さ17mの5階建ですので二重床で頑張って欲しかったところでしょうか。なお、当物件は今年3月竣工済の完成売りで実物が確認出来るのですが、線路沿いであることに加え(音を体感出来るので安心につながりやすい)、敷地東側エントランス周りの設えにはかなり特徴があり、そういった点からも完成売りがフィットして...

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パークホームズ成増二丁目【フラットアプローチの2駅徒歩7〜8分】5階83㎡7,158万円(坪単価284万円)

パークホームズ成増二丁目。所在地:東京都板橋区成増2-220-1他(地番)交通:地下鉄成増駅徒歩7分、成増駅徒歩8分用途地域:準工業地域階建・総戸数:5階建、73戸東武東上線の線路沿いに誕生する物件で、成増駅からで言うと線路沿いを歩き、成増跨線橋を渡ってすぐのポジションになります。線路沿いなので賑やかなのはもちろんのこと、北西側には東電の変電施設があり、鉄塔の存在感は少々気にはなるものの、2駅3路線が徒歩7~8分...

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デュオステージ大山【なかなかのお値段設定…】45㎡5,030万円(坪単価373万円)

デュオステージ大山。所在地:東京都板橋区大山金井町10-10交通:大山駅徒歩8分、板橋区役所前駅徒歩8分、下板橋駅徒歩8分、板橋駅徒歩14分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:10階建、37戸大山金井町の北東端に位置し、大山駅からは山手通り(及び首都高)を越えた先(※)になるので物件名にあるような”大山感”はかなり薄いです。※山手通りは高架状になっている部分で高架下のトンネルを越える形なので信号待ちはありま...

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