category: 【新築】その他神奈川  1/19

ローレルスクエア湘南平塚【ららぽ隣接でも徒歩3分】4階85㎡5,698万円(坪単価221万円)

ローレルスクエア湘南平塚(ミラツカプロジェクト)。所在地:神奈川県平塚市宮松町150-28他(地番)交通:平塚駅徒歩12分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:5階建、184戸2016年に分譲されたパークホームズララ湘南平塚の南側隣接地、かつ、やはりららぽーとの”お隣ポジション”ということで、注目している方も多い物件になります。周囲の近隣商業地域には10階建以上の物件も多い中、ここは高さ制限(最高限度15m)の厳しい住...

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グレーシア湘南藤沢テラス【共用部専有部ともに共通点少なめ】2階71㎡4,988万円(坪単価231万円)

続けて、グレーシア湘南藤沢テラス。設計・施工は、グレーシア藤沢鵠沼と同じ長谷工で、二重床なのも同様です。ただ、道路を挟んで隣接する同規模物件で、設計・施工の長谷工も同じではあるものの、前回の記事で書いたように”兄弟物件”という位置づけではないようですし、外観に多少の共通点(隣接物件だからというのではなく同じグレーシアシリーズだから似ているというレベル)が感じられる以外にはデザイン・共用空間においてと...

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グレーシア湘南藤沢テラス【スケールあるパークサイドの駅徒歩5分】15階92㎡7,988万円(坪単価288万円)

グレーシア湘南藤沢テラス。所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東1-3(地番)交通:藤沢駅徒歩5分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、205戸(その他店舗等5区画)2018年秋から分譲が開始され、昨年2月に完成しても未だ完売していないグレーシア藤沢鵠沼の道路を挟んだ北側に誕生する物件です。2年以上の時が経過してはいるものの、同グレーシアで、スケール的にも酷似していることを考えれば”グレーシア藤沢鵠沼”テラスとなるのが自...

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ウエリスアーデル湘南平塚【駅徒歩2分で海岸もほど近い】3階66㎡3,899万円(坪単価194万円)

続けて、ウエリスアーデル湘南平塚。設計は平山建築企画・前田設計室、施工は多田建設です。設計面でのポイントの1つとして挙げられるのは共用廊下側の柱のアウトフレームでしょう。反面、バルコニー側には若干食い込みが見られ「完全アウトフレーム」と言えていないところが惜しく感じはするものの、平均以上のものではあるでしょうね。デザインに関しては前回の記事でもちらっと述べたように、少々地味です。エントランス前には...

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ウエリスアーデル湘南平塚【西口ですけど約13年ぶりの駅徒歩2分】4階71㎡4,439万円(坪単価207万円)

ウエリスアーデル湘南平塚。所在地:神奈川県平塚市紅谷町17-3(地番)交通:平塚駅徒歩2分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、60戸約13年ぶりに平塚駅徒歩2分圏内に誕生する物件になります。平塚は始発電車が多いですし通勤環境はかなり快適なものになるでしょう。一方、西口の徒歩2分になるので北口のラスカ平塚や南口のデリドなどが使いやすいポジションとは言えないのは残念ですし、先行するグローリオレジデンス湘南平...

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1000ドリームプロジェクト【駐車場を削り実現した10のガーデン】2階72㎡4,368万円(坪単価201万円)

続けて、1000ドリームプロジェクト(セントガーデン海老名)。設計・施工は長谷工で直床になります。いずれリセール市場でライバルになること必至な長谷工設計・施工の類似物件海老名ザ・レジデンスが二重床だったので違和感がないと言えば嘘になるでしょう。しかしながら、どちらかと言うと海老名ザ・レジデンスの二重床が特別(直床を予想していたので二重床は意外だった)という印象でしたし、ここは海老名ザ・レジデンスよりも...

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1000ドリームプロジェクト【角住戸はもっとお値段抑えるべきだった?】15階85㎡6,348万円(坪単価246万円)

1000ドリームプロジェクト(セントガーデン海老名)。所在地:神奈川県海老名市泉2-953-4(地番)交通:海老名駅徒歩5分(JR線。小田急線及び相鉄線は徒歩8分)用途地域:工業地域階建・総戸数:15階建、500戸(1街区)今回の1街区だけだと500戸ですが、北側隣接地に同規模の500戸が予定されているので合わせると1,000世帯になる超大規模プロジェクトになります。海老名駅前ではビナマークス、海老名ザ・レジデンス、グレーシアタ...

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グランファーレ本厚木レジェンドスクエア【小規模なのに個性ありまくり】5階61㎡3,857万円(坪単価209万円)

グランファーレ本厚木レジェンドスクエア。所在地:神奈川県厚木市寿町1-1840-1他(地番)交通:本厚木駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、41戸デベロッパーの日本グランデは札幌では数々の実績があるのですが、首都圏では名前を聞きませんし、どういった経緯でこの本厚木で分譲することになったのかちょっと不思議です(もう1社売主に名を連ねる土屋ホームも札幌に本社を置いて北海道を中心に事業を行う会社です)...

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プライム葉山【宅地と合わせて総開発面積7,500㎡超】76㎡4,440万円(坪単価193万円)

続けて、プライム葉山。設計はスタイレックス、施工は馬淵建設で、デザイン面もスタイレックスが担当しています。当物件の大きなポイントの1つになるのがランドプランでしょう。前回の記事で書いたように宅地(オーシャンコート葉山)を含め開発面積7,500㎡超のスケールとなること自体が魅力の1つですし、そのポジションゆえに敷地内から海岸へ直接アクセスできる動線ももちろん素晴らしいと思います。ただ、個人的に最も上手いと...

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プライム葉山【葉山御用邸にほど近いオーシャンフロント】120㎡11,900万円(坪単価327万円)

プライム葉山。所在地:神奈川県三浦郡葉山町下山口字白石1982-1他(地番)交通:逗子・葉山駅よりバス15分の葉山公園前バス停より徒歩4分、逗子駅よりバス17分の葉山公園前バス停より徒歩4分用途地域:第一種住居地域、第4種一色風致地区、第一種高度地区階建・総戸数:4階建、総戸数55戸(うち非分譲住戸10戸含む)葉山町のオーシャンフロント物件となると2009年のパークハウス葉山翠邸以来でしょうか。当物件のポジションは葉山...

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