category: 【新築】その他神奈川  1/36

セルアージュ南藤沢グラース【小規模ながらパークフロント×三方道路】35㎡4,020万円(坪単価382万円)

続けて、セルアージュ南藤沢グラース。設計はヒロ建築設計工房、施工は日成工事です。前回の記事で述べたように、敷地面積450㎡ほどながら、西側道路の向かいが東奥田公園のパークフロントとなるだけでなく、三方が道路となった分かりやすい魅力を有した物件になります。空地率は約35%と低くランドプランに一切のゆとりを感じることはないものの、公園の向かいとなる西側道路沿いに緑を多く配置し、かつ、エントランスの傍らに壁...

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セルアージュ南藤沢グラース【パークフロントで利便性も良好な駅徒歩7分】70㎡7,280万円(坪単価344万円)

セルアージュ南藤沢グラース。所在地:神奈川県藤沢市南藤沢28-1(地番)交通:藤沢駅徒歩7分用途地域:商業地域階建、総戸数:10階建、34戸駅南東部に位置した南藤沢アドレスの物件で、東奥田公園のパークフロントになります。日本セルバンは同じ藤沢駅徒歩7分で2020年にセルアージュ藤沢エクシールを分譲していますが、こちらは駅を挟んで対称的なポジションですね。鵠沼アドレスの「藤沢鵠沼」などのケースとは異なりあえて物件...

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リーフィアレジデンス古淵【小規模ながらワークスペース、専有部は全戸トランクルーム×2】3階71㎡5,688万円(坪単価264万円)

続けて、リーフィアレジデンス古淵。設計・施工は東鉄工業です。高さが出せない住居系地域の5階建のため、総戸数34戸の小ぶりな物件にはなっていますが敷地面積は1,300㎡超のそこそこのスケールがあります。ただ、空地率は約34%と低いですし、接道しているのは南東側だけ(北西方向に奥まった部分のある長方形の土地)で、空地の多くが駐車場への動線部(車路)になっていることから、敷地にゆとりを感じることはありません。南東...

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リーフィアレジデンス古淵【小規模ながら落ち着きと利便性が両立する好ポジション】3階70㎡5,138万円(坪単価244万円)

リーフィアレジデンス古淵。所在地:神奈川県相模原市中央区東淵野辺4-2209-488(地番)交通:古淵駅徒歩7分用途地域:第一種住居地域階建、総戸数:5階建、34戸昨年末から分譲中のプラネスーペリア古淵(2006年以来の総戸数100戸超のスケール)とは異なる小ぶりなスケールの物件にはなりますが、こちらの方が駅に近く、かつ、"16号の手前(しっかりと内に入っている)"というなかなかに整ったポジションに誕生する物件です。徒歩2...

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ブリシアヒルズ藤沢【街なみ継承地区ならではのデザイン】3階57㎡5,398万円(坪単価314万円)

続けて、ブリシアヒルズ藤沢。設計はクレオ、施工は寄居建設です。前回の記事で述べたように、この旧東海道沿いのエリアは街なみ継承地区に指定されており、当物件のデザインにも影響を及ぼしています。特に外観は、格子をモチーフとしながら”外壁に付け柱のある日本の伝統的な家屋”を思わせる意匠を採用した和の趣豊かなものとなっています。敷地面積1,000㎡に満たない総戸数30戸の小ぶりな物件ですので、旧東海道沿いに設けられ...

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ブリシアヒルズ藤沢【旧東海道沿いの駅徒歩13分】2階61㎡5,598万円(坪単価305万円)

ブリシアヒルズ藤沢。所在地:神奈川県藤沢市本町1-728-1(地番)交通:藤沢駅徒歩13分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建、総戸数:6階建、30戸旧東海道沿いに誕生する物件で、藤沢本町駅が徒歩11分程度と藤沢駅よりも若干近そうなポジションです。藤沢駅はやや距離がありますが、ほぼフラットなアプローチなので徒歩圏にはなりますし、「旧東海道藤沢宿街並み継承地区(※)」に位置し、近隣には史跡や歴史的な建築物が...

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プレシス相模原レジデンス【デザインも優れた豊かなエントランスアプローチ】3階46㎡3,658万円(坪単価265万円)

続けて、プレシス相模原レジデンス。設計は西尾建築設計、施工は今井産業、デザイン監修はシーアンドスタイルです。50~60㎡台の狭小3LDKに加え、30~40㎡台のコンパクトプラン(1LDK~2LDK)もそこそこに設けられた物件ではあるものの、総戸数131戸のスケールがあり、敷地面積も2,300㎡超あります。14階建と高さも出せているため、空地率は69%と高く、三方が接道したランドプランも魅力的な物件です。敷地北西部の夢大通り沿いは...

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プレシス相模原レジデンス【16号沿いを感じさせない良好な南東向き】11階59㎡5,208万円(坪単価292万円)

プレシス相模原レジデンス。所在地:神奈川県相模原市中央区相模原7-269-3他(地番)交通:相模原駅徒歩8分用途地域:近隣商業地域階建、総戸数:14階建、131戸サウナの聖地とも言われたJNファミリー跡地に誕生する物件で、駅からはさがみ夢大通りを一直線、16号にも面したポジションです。ただ、16号の交差点に面した角にはドコモショップの入るビルが残りますので、モロに交差点に面した感じにはならないですし、敷地形状的に全...

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ウエリス三浦海岸【最上階と屋上に共用空間×この単価できれいなアウトフレーム】2階70㎡3,198万円(坪単価151万円)

続けて、ウエリス三浦海岸。設計・施工は鉄拳建設で直床、また、デザイン監修はHOCになります。駅徒歩1分×オーシャンビューと共にポイントとなるのが、敷地面積9,000㎡超のスケールでしょう。容積率が200%と低い中で16階建の高さを出せている物件のため、空地率も約77%と非常に高く、ランドプランでの魅力は少なくありません。空地の多くは駐車場(全164台で、設置率7割弱と高め)にはなるのですが、プライベートガーデン(いわ...

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ウエリス三浦海岸【駅徒歩1分なのに絶好のオーシャンビュー】12階86㎡6,698万円(坪単価258万円)

ウエリス三浦海岸。所在地:神奈川県三浦市南下浦町上宮田字青木田1490-1(地番)交通:三浦海岸駅徒歩1分用途地域:第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域階建、総戸数:16階建、237戸三浦海岸駅を最寄りとする分譲マンションは、2004年のクオス三浦海岸以来約20年ぶりになるでしょうか。“京急線沿線における横須賀中央駅以南”という意味でも2014年のパレステージ北久里浜(北久里浜駅徒歩10分)以来になるはずで、近年はろくに...

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