category: 【新築】その他神奈川  1/25

エステムプラザ湘南藤沢【ランドプラン・デザインが特徴的な全戸30㎡】30㎡2,900万円台(予定)(坪単価約318万円)

エステムプラザ湘南藤沢。所在地:神奈川県藤沢市鵠沼橋1-1902-8(地番)交通:藤沢駅徒歩4分(江ノ電は徒歩2分)用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、34戸2019年に分譲されたクリオ藤沢セントラルマークスの隣の隣で、こちら向き(南東向き)住戸の条件が最も良いと感じたクリオの視界がこんなに早く塞がれることになるとは思わなかったですね…。クリオが「15年ぶりの南口徒歩3分」であったことからもお分かりのように、この...

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アンベリール本厚木【ワイドスパンではあるが…】2階43㎡2,690万円(坪単価207万円)

アンベリール本厚木。所在地:神奈川県厚木市東町1-21交通:本厚木駅徒歩8分、厚木駅徒歩13分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、27戸(うち非分譲住戸2戸。他店舗※従前からこの地にあった薬局)グランファーレ本厚木レジェンドスクエア同様に藤沢厚木道路沿いに位置した物件で、こちらはより相模川寄りのポジションになります。その分、駅距離は遠くなりますが、相模川を越えた先の厚木駅も徒歩圏にはなるため相模線も使い...

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オハナ茅ヶ崎【南向きは少ないがスケールなりの緑と自走式駐車場】1階73㎡3,258万円(坪単価147万円)

続けて、オハナ茅ヶ崎。設計・施工は長谷工で直床になります。最高20m制限エリアですので空地を重視したら7階建になるでしょうし、価格帯からしても違和感はないでしょう。最大の特徴はやはり敷地面積6,800㎡超のスケールを活かした豊かなランドプランです。南北に長い敷地形状が影響し、3棟構成のうち南向きは1棟のみ(エアリースクエア)というのは明確なウィークポイントになります。これだけ南北に奥行があれば南向きの棟の後...

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オハナ茅ヶ崎【初日の出向きの立地】85㎡5,100万円台(予定)(坪単価約198万円)

新年明けましておめでとうございます。昨年に続き本年もコロナ禍の年末年始ということで、それ以前ならば久しぶりに顔を合わせその間の積もる話を出来ていたはずがそうも行かない事情をお持ちの方も少なくないように思います。でももう少しの辛抱だと思いますし、私も次回知人に会った時の話のタネをさらに仕込むべく今年もマンションを変わらず一期一会の気持ちで吟味していきたいと思っております(そんなことばかりしているから...

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パークホームズ湘南辻堂【歪な敷地形状を活かしたランドプラン】2階57㎡4,290万円(坪単価248万円)

続けて、パークホームズ湘南辻堂。設計・施工は三井住友建設で、前回の記事で言及したようにSukkiT Corner Viewというのが採用されてはいますが、サッシ高も普通ですし特長と言えるほどのものはありません。ランドプランとしては、敷地南側浜竹通り沿いの中央部が第三者所有地(戸建などが並んでいます)によりえぐられているのでかなり歪です。しかしながら、容積率は300%と高くはなく日影規制もありますのでこの程度の面積ならば...

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パークホームズ湘南辻堂【南面良好、オーシャンビューの駅徒歩3分】10階75㎡7,290万円(坪単価322万円)

パークホームズ湘南辻堂。所在地:神奈川県茅ケ崎市浜竹2-3807-8他(地番)交通:辻堂駅徒歩3分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:10階建、75戸(うち一般販売対象住戸71戸)敷地北側が線路になる賑やかなポジションではあるものの、駅徒歩3分に加え”南面の抜け”が素晴らしいですね。南側は浜竹通りを挟んだ少し先から海岸近いところまでかなり広域に渡り第一種低層住居専用地域が続いており、その浜竹通りの向かいの近隣商業地...

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ファーストリンクレジデンス【自走式駐車場を有する駅前再開発】6階74㎡4,040万円(坪単価180万円)

続けて、ファーストリンクレジデンス。設計は長谷工、施工は長谷工・馬淵建設共同企業体で、直床になります。住宅棟は11階建のA棟(南向き)と14階建のB棟(東向き)の2棟構成で、それら2棟の間に商業棟(2階建)というランドプランになります。駅直結などではありませんが、同再開発により誕生する駅前広場の目の前立地で、駅側から見ると奥になるA棟に関してもB棟や商業棟からコリドーで1・2階がつながるという再開発事業らしい...

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ファーストリンクレジデンス【海老名市初となる市街地再開発の駅徒歩1分】3階87㎡5,080万円(坪単価192万円)

ファーストリンクレジデンス。所在地:神奈川県海老名市河原口1-5000(地番)交通:厚木駅徒歩1分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:14階建、201戸両隣の海老名駅や本厚木駅とは異なり小田急線の快速・急行停車駅ではありませんし、海老名駅は相鉄直通線もありますので、交通便では一枚も二枚も落ちてしまう感は否めません。しかしながら、マリモと小田急不動産が参画した駅前再開発徒歩1分(というか駅の目の前)のプロジェク...

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グレーシアさがみ野マークス【スマートIC至近×車好きの共用部】3階66㎡3,338万円(坪単価167万円)

続けて、グレーシアさがみ野マークス。設計はエス・ティプランニング、施工は川村工営で普通に二重床が採用されています(基本的に二重床の時はコメントせずに直床の時のみ述べるようにしているのですが、直床になることも少なくない単価帯ではあるのであえて記載してみました)。当物件は完成売りで、デザインに関して言うとシックなエントランス周りと基壇部のタイル使いはそれなりな印象になるのですが、中層階から上はなかなか...

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グレーシアさがみ野マークス【綾瀬市の駅徒歩9分、どのへんがマークス?】3階81㎡4,278万円(坪単価175万円)

グレーシアさがみ野マークス。所在地:神奈川県綾瀬市大上6-401-2(地番)交通:さがみ野駅徒歩9分用途地域:準工業地域階建・総戸数:12階建、45戸北側道路の向かいが海老名市になる綾瀬市の端っこポジションで、当然駅周辺も海老名市になりますので、一般的なさがみ野駅を最寄りとする物件とはやや毛色が異なる立地になります。そもそも駅徒歩9分でスケール的にも”並”な物件であるにもかかわらずの「マークス」は違和感がありま...

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