category: 【新築】その他神奈川  1/20

ネベル本厚木【住みたい街とは言え…コンパクトとは言え…】32㎡3,150万円(坪単価321万円)

ネベル本厚木。所在地:神奈川県厚木市旭町2-34(地番)交通:本厚木駅徒歩5分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:11階建、40戸タカラレーベンがレーベン本厚木ザ・マスターズタワーに続いて分譲している物件になります。マスターズタワーは19階建137戸というそこそこのスケールがあり、30~110㎡台までというかなり幅のあるプランニングが特徴的な物件だったので、こちら(30~50㎡台)との被りもあるにはあるのですが、マスタ...

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パークホームズ海老名ブルームプレミア【前2物件にはなかった東向き(線路向き)】2階68㎡3,618万円(坪単価176万円)

続けて、パークホームズ海老名ブルームプレミア。設計・施工は長谷工で直床です。前2物件も直床ですし、1000ドリームプロジェクト(セントガーデン海老名)も同様ですので仕方ないところでしょう(海老名ザ・レジデンスは二重床)。前回の記事で書いたように、当物件は並びのパークホームズ前2物件に比べ1.5倍程度のスケールがあることでより共用面での魅力を高めることが出来ています。それでも総戸数129戸に過ぎないので敷地のゆ...

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パークホームズ海老名ブルームプレミア【最も駅近でパークフロントな最大76㎡】11階76㎡4,998万円(坪単価218万円)

パークホームズ海老名ブルームプレミア。所在地:神奈川県海老名市泉1-1051-1(地番)交通:海老名駅徒歩7分(JR。小田急・相鉄は徒歩9分)用途地域:工業地域階建・総戸数:11階建、129戸日立製作所の社宅跡地に誕生する三井×日立の第三弾(最後)です。以前の記事で1つ目のパークホームズ海老名フォレストプレミア、2つ目のパークホームズ海老名ブライトプレミアと共に開発してくれたら…と書いたように、駅前再開発タワマンのよ...

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ピアース湘南辻堂【この立地とは言えども立派なお値段】2階35㎡3,510万円(坪単価329万円)

続けて、ピアース湘南辻堂。設計はコモン・リンクとビッグプランニング、施工は東亜建設工業、そしてデザイン監修は南條設計室です。南條設計室の山形氏×ピアースは、ここ最近のピアースで頻出の組み合わせで、ピアース武蔵小杉、ピアース東京尾久、ピアース自由ケ丘レジデンスとエリア・価格帯問わず実績があります。その前のピアース祐天寺は小規模ながらかなりデザイン面でのインパクトのあった物件で、そういった”ディアナコー...

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ピアース湘南辻堂【リストレジデンスに次ぐ南口の特等席】7階70㎡6,590万円(坪単価310万円)

ピアース湘南辻堂。所在地:神奈川県藤沢市辻堂1-1573-1他(地番)交通:辻堂駅徒歩3分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、42戸ホームページ等でこれ以上ないぐらいアピールされているように南口×駅徒歩3分という稀な立地に誕生する物件です。北口駅前はテラスモール周りの再開発以後、見違えるほどの魅力的な街になりましたし、利便性という点でも北口に負けてしまうのが現実ですが、ひと昔前の辻堂といえばやはり北口より...

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プラウド湘南藤沢ガーデン【土間とつながルーム】2階73㎡4,798万円(坪単価218万円)

続けて、プラウド湘南藤沢ガーデン。設計はジャイロアーキテクツ、施工は大末建設で直床になります。直床なので近年のプラウドで頻繁に採用されるミライフルは導入されていません。当物件の特長はその”ガーデン”というネーミングに集約されるでしょう。ガーデンは響き・印象の良い言葉なのでプラウドに限らず多くの物件で使われるのですが、そこに明確な決まりはなく、”名だけのガーデン”と感じる物件も少なくありません。しかしな...

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プラウド湘南藤沢ガーデン【リバーサイド×パークサイド】7階74㎡5,718万円(坪単価256万円)

プラウド湘南藤沢ガーデン。所在地:神奈川県藤沢市川名2-303-1(地番)交通:藤沢駅徒歩10分用途地域:工業地域階建・総戸数:11階建、93戸2017年分譲のプラウド湘南藤沢テラスに次ぐプラウドで、同じ駅距離、さらに境川沿いの立地というのも共通しているので、当初は似た印象の物件になるのかと思いましたが結構違いますね。最大のポイントと言えるのがテラスが全戸南向き(境川は西方向)であったのに対し、こちらは「境川向き...

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ヴェレーナ江ノ島【小規模ながら豊かなランドプラン】5階67㎡4,788万円(坪単価237万円)

続けて、ヴェレーナ江ノ島。設計はスタイレックス、施工は日成工事です。日成工事はやはり事業主がオッジ(ビッグヴァンと関係の深い会社で、日成工事はビッグヴァンのクオスでの施工実績が多い)のヴェレーナ鶴見と同じですし、スタイレックスもクオスでの実績が多いですね。なお、ここは"完成売り"で大和地所レジデンスが関わったタイミングが遅いので当然のことながらユーロデザインは採用されていません。ユーロデザインではな...

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ヴェレーナ江ノ島【ちょっと内側ながら眺望良好】11階81㎡8,900万円(坪単価364万円)

ヴェレーナ江ノ島。所在地:神奈川県藤沢市片瀬4-2688-2他(地番)交通:江ノ島駅徒歩4分、湘南江の島駅徒歩4分、片瀬江ノ島駅徒歩8分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:11階建、29戸同時期に分譲中のヴェレーナ鶴見同様に事業主がオッジ、売主がヴェレーナの大和地所レジデンスになる物件で、大和地所レジデンスは途中から加わった形になるので企画コンセプトはオッジが行っています。※オッジはクオスのビッグヴァンの役員だっ...

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ローレルスクエア湘南平塚【敷地面積7,300㎡超ありながらのこのランドプラン】2階71㎡3,978万円(坪単価186万円)

続けて、ローレルスクエア湘南平塚(ミラツカプロジェクト)。設計・施工は長谷工はもちろんのこと、直床なのもお隣のパークホームズララ湘南平塚と同じです。近年は坪単価200万円台どころか300万円台などでも直床を見かけるようになってきており、仕方のないところでしょうね。直床のフカフカの感触はやはり気にはなりますが、二重床と直床の防音性は音の質によって有利不利があり一概には言えませんしね。当物件の最大のポイント...

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