category: 【新築】その他神奈川  1/13

プラウド中央林間【新発想「メイクウォールドア」採用】1階72㎡4,753万円(坪単価218万円)

続けて、プラウド中央林間。設計はエノア総合計画事務所、施工は大末建設です。プラウド港北センター北やプラウド市川マークスなど長谷工設計・施工でなくともミライフルが導入されている物件はありますが、ここは導入されていないようです。一方、デザインに関しては前回の記事でも言及しているようにエントランスのある東側のデザインが最大のポイントになるでしょうね。南東と北東の頂点部にはコーナーサッシが採用され、それが...

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プラウド中央林間【利便性と落ち着きを両立した駅徒歩4~5分】3階69㎡4,651万円(坪単価224万円)

プラウド中央林間。中央林間駅徒歩4分(小田急線。東急線は徒歩5分)の7階建総戸数43戸のマンションです。駅距離はドレッセ中央林間と大差ありませんが、ドレッセが駅東であったのに対しこちらは駅西の徒歩4~5分になります。賑やかな駅前からほどよく離れた第一種住居地域の住宅街に位置した物件で、東西に長めの無理なく南向き住戸率を高めることが出来る開放感の高い敷地条件も大きなポイントの1つと言えるでしょう。ドレッセ自...

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プラウド海老名【ビナウォーク隣接の空地率約69%】67㎡4,478万円(坪単価223万円)

続けて、プラウド海老名。設計・施工は長谷工です。二重床×ミライフルに加え、昨年後半にリリースされた野村不動産の新しい提案「アトラクティブ30」が導入されているのも大きな特長と言えるでしょうか。アトラクティブ30は新築時の高耐久部材・工法の採用に加え、野村不動産パートナーズによる大規模修繕「re:Premium」(リ・プレミアム)を導入(有償)することで、大規模修繕の長周期化を図る取組みになります。プラウド港北セ...

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プラウド海老名【久々の東口×ノンタワマンながら抜群の眺望×天井高2.6m】83㎡6,988万円(坪単価279万円)

プラウド海老名。海老名駅徒歩8分(相模線は徒歩11分)の15階建総戸数89戸のマンションです。2013年のベルドゥムール海老名ルミナス以来、約5年ぶりとなる東口(中央アドレス)物件で、グレーシアタワーズ海老名やリーフィアタワー海老名のような分かりやすさこそないものの「先行して開発が進んでいるエリア」ならではの魅力のあるポジションということになるでしょうね。そういったタワマンのように突出した高さを出せていない物...

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プレミスト本厚木【開口部は地味だが、緑豊かなランドプラン】4階74㎡4,370万円(坪単価195万円)

続けて、プレミスト本厚木。設計・施工は長谷工で、ルネ本厚木同様に直床になります。坪単価200万円前後の物件ですし致し方ないところと言えるでしょうか。むしろ、前回のプランでお分かりのように妻面の開口部の貧弱さの方が勿体なく感じますね。ルネ本厚木なんかは角住戸の開口部に特色を持たせた物件ですし、同じ長谷工設計・施工のプレミストでもプレミスト湘南辻堂アクフェイスなんかは特徴ある角住戸になっていましたので、...

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プレミスト本厚木【競合4物件の中では最も定番的なプランニング?】85㎡6,413万円(坪単価249万円)

プレミスト本厚木。本厚木駅徒歩4分の19階建総戸数144戸(他店舗1戸)のマンションです。お隣で先行して分譲されているレーベン本厚木ザ・マスターズタワーと共にイトーヨーカドー跡地に誕生する物件になります。同じ19階建で敷地面積や総戸数も近似した物件になるのですが、全戸南東向きになっているのは大きな違いになってくるでしょう。レーベンも似た敷地形状及び南東面条件なので、やろうと思えば全戸南東向きに出来たと思う...

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ジオ茅ヶ崎フレシア【大分目に優しいお値段に】3階70㎡3,790万円(坪単価179万円)

ジオ茅ヶ崎フレシア。茅ヶ崎駅徒歩6分の7階建総戸数136戸のマンションです。完成から早2年経ちますが、未だ完売に至らないため、大々的に値引きが行われかなり目に優しい価格帯になっていますね。まだ一度も取り上げていなかったので取り上げてみましょう。値引きはおよそ15%ぐらいで、向きや階数にもよりますが、坪単価200万円未満のお部屋も多くなっているようです。立地は駅北東部の線路沿いで駅距離も特段近いポジションではな...

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ザ・パークハウス本厚木タワー【南向き中住戸希望者にとっては内廊下設計は微妙?】14階71㎡5,338万円(坪単価250万円)

続けて、ザ・パークハウス本厚木タワー。設計はアール・アイ・エー、施工はフジタ・小島組建設共同事業体になります。前回の記事でも述べているようにタワマンとしては小ぶりですし22階建もけして高くはないのですが厚木市最高層となるデッキ直結タワマンということも考慮されてか制振構造が採用されています。22年来の厚木市の悲願となる再開発物件ですので、このスケールでも免震構造になっていても違和感なかったとは思いますが...

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ザ・パークハウス本厚木タワー【駅徒歩1分×屋根付きの直結】12階72㎡5,358万円(坪単価245万円)

ザ・パークハウス本厚木タワー。本厚木駅前広場ペデストリアンデッキ直結徒歩1分の22階建総戸数163戸(事業協力者住戸4戸含む。他事務所・事業協力者店舗)のタワーレジデンスです。「本厚木駅前広場」直結とホームページにも書かれているように、当物件2階のステーションエントランスからは階段もしくはエスカレーターで一旦駅前広場に降りる必要がありますが、駅徒歩1分はとても魅力的ですね。駅直結が謳われる物件でも徒歩3~4...

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ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船【魅力ある共用部でも管理費127円/㎡】1階72㎡4,980万円(坪単価228万円)

続けて、ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船。設計・施工は長谷工で、前回の記事でも書いたように直床になります。平均坪単価250万円を超える物件ですのでなんとか二重床にして欲しかったところですが、竹中工務店設計・施工で同じ7階建のプラウド鎌倉岩瀬が直床だったように高さ制限が影響してのものでしょうか。前回の記事でもちらっと書いたようにプラウド側が第一種住居地域であるのに対してこちらは準工業地域なので隣地斜線制...

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