category: 【新築】その他神奈川  1/27

ル・サンク小田原栄町【立地なりのデザインとランドプラン】69㎡4,098万円(坪単価198万円)

続けて、ル・サンク小田原栄町。設計・施工は長谷工ですが普通に二重床になります。デザイン監修に別途デザイナーを起用しておらずデザイン面も含め長谷工の担当者によるもののようですが、単刀直入に言ってデザインクオリティが非常に高いと感じる物件ですね。前回の記事で取り上げた角住戸の東西コーナー部に設けられたダイレクトサッシのインパクトが非常に高い物件になるのですが、それ以前にベースとなる部分の設計・デザイン...

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ル・サンク小田原栄町【栄町の駅徒歩5分×タワマン顔負けのダイレクトサッシ】79㎡7,298万円(坪単価304万円)

ル・サンク小田原栄町。所在地:神奈川県小田原市栄町2-64-1他(地番)交通:小田原駅徒歩5分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、65戸(非分譲住戸15戸含む。別途店舗2戸)2019年に分譲されたプレミスト小田原栄町から大工町通りを挟んだ斜向かいオービックビル跡地に誕生する物件になります。銀座通り交差点の北西側の角地(南東が交差点)ですね。プレミスト小田原栄町の分譲当時も言及した新幹線ビルの建替で駅前に誕生す...

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ヴェレーナブリエ湘南藤沢【珍しい北口徒歩5分】3階34㎡2,998万円(坪単価295万円)

ヴェレーナブリエ湘南藤沢。所在地:神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀579-1(地番)交通:藤沢駅徒歩5分(JR。江ノ電は徒歩7分)用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、46戸(非分譲住戸1戸含む。他店舗1戸)近年の藤沢駅は、クリオ藤沢セントラルマークス、プレディア鵠沼橋ローレルコート、藤沢ザ・タワー、グレーシア湘南藤沢テラス、エステムプラザ湘南藤沢と駅徒歩5分前後の物件が次々と誕生していますが、全て南口側です。そ...

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ヴェレーナ鎌倉深沢【ソフトで繊細なユーロデザイン】1階76㎡5,198万円(坪単価225万円)

続けて、ヴェレーナ鎌倉深沢。設計・施工は長谷工で直床になります。最高高さ20m制限エリアでの7階建ですので直床はやむなしでしょう。同容積率で6フロア(通常は二重床になる)とするよりも7フロアにした方が空地率を低く出来、ランドプランにもゆとりが生まれます。敷地面積3,800㎡超(空地率約53%)の空地の多くは駐車場(全68台。平置21台/機械式47台)にはなるものの、道路沿いには植栽も充実していますし、敷地北東部(敷地...

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ヴェレーナ鎌倉深沢【駅前で約31haの区画整理事業】6階90㎡6,998万円(坪単価256万円)

ヴェレーナ鎌倉深沢。所在地:神奈川県鎌倉市常盤字下耕地18-4の一部(地番)交通:湘南深沢駅徒歩3分用途地域:近隣商業地域、工業地域階建・総戸数:7階建、97戸湘南ボウル跡地、湘南深沢駅と柏尾川の間で行われる約31haに及ぶ「深沢地区土地区画整理事業地」が至近となるポジションです。鎌倉市は同地区を「鎌倉」「大船」駅周辺に次ぐ「第三の都市拠点」に位置付け、本庁舎を移転する方針も決定済で、行政機能に加え、大規模な商...

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パレステージ茅ヶ崎Ⅱ【もう少しスケールを生かして欲しかった】2階32㎡2,910万円(坪単価303万円)

続けて、パレステージ茅ヶ崎Ⅱ。設計はエイ.アンド.エス.システム、施工は鉄建建設です。総戸数129戸とはいえ、30~60㎡台の総戸数129戸ですし、敷地面積も約1,800㎡なのでそこまでのスケールを感じることはありません。しかしながら、昨今は総戸数50戸に満たないような小規模物件でもエントランス脇にリモートワークなどに対応するスペースが施されていることが少なくないトレンドになっていますし(例えばブランズ文京本郷一丁目...

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パレステージ茅ヶ崎Ⅱ【東海道沿いの徒歩6分にしては…】3階68㎡5,900万円(坪単価289万円)

パレステージ茅ヶ崎Ⅱ。所在地:神奈川県茅ケ崎市十間坂1-3-30交通:茅ヶ崎駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、129戸(他店舗1戸)北口の徒歩6分、東海道沿いで以前は茅ヶ崎警察署があったところです。近年の茅ヶ崎駅は、海側(南口側)にクリオ茅ヶ崎中海岸やヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸などの低層高額物件、さらに駅前徒歩2分にはライオンズ湘南茅ヶ崎フロントが分譲されるなど好立地の高額物件の供給が目立って...

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クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック【100㎡超の2LDK、玄関にはゆとりのインナーガレージ】1階104㎡8,495万円(坪単価270万円)

続けて、クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック。設計はいしばし設計、施工はNB建設、そしてデザイン監修はウイ・アンド・エフヴィジョンです。クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラもウイ・アンド・エフヴィジョンによるもの、また、クリオ千代田御茶ノ水、クリオ神田、クリオ横濱綱島グレイステラス、そして先日取り上げたばかりの高額物件クリオ学芸大学ザ・クラシックにも携わっており、クリオの高額ライン御用達の印象になります。ウイ・...

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クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック【22分の19が100㎡超という驚愕のゆとり】3階106㎡12,497万円(坪単価391万円)

クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック。所在地:神奈川県茅ケ崎市中海岸2-11171-2(地番)交通:茅ヶ崎駅徒歩12分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:3階建、22戸クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラの分譲開始からわずか1年、こんなに早く中海岸の好立地低層物件が生まれると思いませんでした。ここは茅ヶ崎市福祉会館跡地で大通りからしっかりと内に入った第一種低層住居専用地域ながらもそこそこのスケールを有した物件にな...

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セントガーデン海老名【屋内外でリモートワーク×必見のエントランスアプローチ】1階71㎡4,438万円(坪単価207万円)

続けて、セントガーデン海老名(1000ドリームプロジェクト)。設計・施工は長谷工で、Ⅰ街区同様直床になります。Ⅰ街区の際に言及したように北側の海老名ザ・レジデンスは二重床でしたが、あちらが珍しいケースなだけでこちらは"仕方ない"というのが一般的な感覚になります。なお、Ⅰ街区とⅡ街区は500戸ずつなのですが、敷地面積自体もほぼ同じ18,000㎡超で敷地南側に屏風ような3棟構成、北側に平置駐車場というランドプランも共通す...

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