category: 【新築】その他神奈川  1/29

パークホームズ相模大野【低容積率と敷地形状を生かしたゆとりの15階建】3階70㎡4,398万円(坪単価207万円)

続けて、パークホームズ相模大野。設計・施工は長谷工で直床、また、6月竣工済の完成売りになります。最大のポイントは”豊かな空地を生かした15階建”という点でしょう。当物件は全戸70㎡台の総戸数64戸とはいえ、その数字自体にスケール感を覚えることはありません。しかしながら、敷地面積は2,400㎡弱もありちょっとマンションや建築に馴染みのある方からすればかなり大きな印象になるのではないでしょうか(2,000㎡程度あると”30...

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パークホームズ相模大野【日照眺望に優れた15階建】15階74㎡5,688万円(坪単価254万円)

パークホームズ相模大野。所在地:神奈川県相模原市南区上鶴間本町6-1879-1(地番)交通:相模大野駅徒歩9分用途地域:準工業地域階建・総戸数:15階建、64戸16号の1本内側、淵野辺中和田線沿いに誕生する物件です。16号との間(南西)にはネッツトヨタの低層の店舗があるのみなので、16号の喧騒の影響は小さくはないものの、16号の向かいも低層の建物で構成されています。そのため、15階建で全戸南西向きになる当物件は眺望的な魅...

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ウエリス湘南台【ゆとりの車寄せと1,800㎡超の緑化】3階68㎡4,548万円(坪単価221万円)

続けて、ウエリス湘南台。設計はアル・パートナーズ建築設計、施工は鉄建建設です。第一種低層住居専用地域の3階建ながら総戸数86戸というスケールを実現出来ていることからお分かりのように敷地面積は7,800㎡超という非常に大きなものになります。その大きな敷地面積に加え、敷地内及び敷地周囲の起伏が大きいポジションで、そのランドプランはかなり個性的ですね。随所に凹凸はあるものの、大まかに言うと敷地形状は南北に長いも...

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ウエリス湘南台【敷地面積7,800㎡超の第一種低層住居専用地域】2階75㎡5,788万円(坪単価255万円)

ウエリス湘南台。所在地:神奈川県藤沢市亀井野字不動上546-1他(地番)交通:湘南台駅徒歩10分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:3階建、86戸(事業協力者住戸5戸含む)湘南台ゴルフパーク跡地(うちっぱなしだけでなくショートコースもありました)に誕生するスケール感のある物件です。第一種低層住居専用地域の3階建なので総戸数はそこまで多くはないのですが、敷地面積は7,800㎡超もあります。分譲中のブランズ...

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クリオ鵠沼海岸グランロワ【ギャップの大きなダブルエントランス】3階61㎡7,497万円(坪単価405万円)

続けて、クリオ鵠沼海岸グランロワ。設計は共同エンジニアリング、施工は三木組です。総戸数27戸という数字からはスケールを感じにくいものの、100㎡超が多く設けられた物件(最上階以外にも100㎡超があります)ですので敷地面積は約1,650㎡とけして小さなものではありません。敷地は134号を含め3方が接道しており、エントランスが南と北の両面に設けられているのですが、そのデザインのギャップが大きな特徴になると言っても過言...

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クリオ鵠沼海岸グランロワ【最前席×屋上プライベートテラス】5階168㎡39,886万円(坪単価786万円)

クリオ鵠沼海岸グランロワ。所在地:神奈川県藤沢市鵠沼海岸1-5218-328の一部(地番)交通:鵠沼海岸駅徒歩7分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:5階建、27戸鵠沼海岸1丁目の最前席に分譲マンションが誕生するのは約22年ぶりとのことですが、片瀬江ノ島駅寄りの片瀬海岸3丁目の同134号沿いにはグランレ・ジェイド湘南江ノ島R134が2018年に誕生していますし、その前2013年には片瀬江ノ島駅前(片瀬海岸2丁目)にザ・パークハウ...

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レーベン鵠沼海岸BLUENOVA【当初は「プレミスト」、デザインは淡泊だけどディスポーザー付】2階74㎡5,832万円(坪単価259万円)

続けて、レーベン鵠沼海岸BLUENOVA。設計は花岡都市建築設計、施工は新日本建設で、前回の記事で述べたように当初は大和ハウスが「プレミスト鵠沼海岸」として分譲する予定だったものになります。花岡都市建築設計はプレミストでの実績が豊富で、基本的な設計コンセプトは大和ハウスの意向そのままで、白を基調とした外観デザインなんかからもプレミストっぽさが窺えますね。ここは海沿いのリゾート寄りの物件ですので当初からタカ...

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レーベン鵠沼海岸BLUENOVA【駅距離はあるが、スーパー目の前、海岸徒歩8分】5階73㎡7,488万円(坪単価340万円)

レーベン鵠沼海岸BLUENOVA。所在地:神奈川県藤沢市鵠沼海岸5-4301-2(地番)交通:鵠沼海岸駅徒歩11分用途地域:第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:8階建、51戸建築計画発表当初はプレミスト鵠沼海岸(仮称)だったのですが、いつの間にかタカラレーベンに譲渡されていたようですね。年初に竣工済の完成売りになります。立地は、鵠沼海岸駅から真西方向に位置しており、通り沿いにはなりますが、通...

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シティテラス湘南平塚【フォレストコリドー(緩和)による7階建と豊かなエントランス】1階67㎡3,400万円(坪単価167万円)

続けて、シティテラス湘南平塚。設計・施工は長谷工で直床になります。前回の記事で書いたように、緩和を受けて最高高さが15mから20mになったことで7階建が実現出来ているのは良いのですが、常々述べているように20mエリアの物件は7階建にすることが多くその場合は1フロアあたりの階高が足りず直床になってしまうという欠点があります。まぁ、この単価帯の長谷工物件なので高さ制限関係なく直床はありえたとも思いますけど…。ただ...

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シティテラス湘南平塚【平塚最大級でも最大75㎡】75㎡4,600万円(坪単価203万円)

シティテラス湘南平塚。所在地:神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)交通:平塚駅徒歩12分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:7階建、425戸JT平塚工業跡地に誕生する物件で、昨年12月から分譲中ではありますが、超のつく大規模物件ですし、分譲開始当初から近隣の開発状況に変更も生じているので取り上げることとしました。幾度となく述べているように、平塚駅は、近年、非常に分譲マンションの供給が盛んで、徒歩10...

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