category: 【新築】渋谷/目黒  1/44

ピアース渋谷【アルミのバルコニー手摺によるこの地らしいデザイン】7階45㎡9,550万円(坪単価698万円)

続けて、ピアース渋谷。設計はIAO竹田設計、施工は日本国土開発、デザイン監修はA.A.E.になります。A.A.Eはモリモトの賃貸マンション「イプセ」などでの実績はありますが、モリモトの分譲マンションでの実績は確認出来ず、10年以上に渡り4,000近いマンションを取り上げてきた当ブログにおいても高輪グランドパームス(築45年のものをリニューイングした際の設計監修)しかヒットしない状況です。ただ、イプセシリーズでは”これぞデ...

  •  0
  •  0

ピアース渋谷【再開発至近×南面確定眺望】14階69㎡17,000万円(坪単価811万円)

ピアース渋谷。所在地:東京都渋谷区桜丘町96-8(地番)交通:渋谷駅徒歩7分、代官山駅徒歩12分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上14階地下1階建、67戸(募集対象外住戸27戸含む。他店舗)桜丘町の渋谷駅徒歩7分ということで、2023年度の開業予定が大分近づいてきた桜丘口地区の再開発の恩恵をこれ以上ないぐらい享受できるポジションになります。駅前よりもやや標高が高くなることもありアプローチに多少の起伏はありますけど...

  •  0
  •  0

ピアース代々木上原【JWAらしいこの地に相応しいデザイン】3階32㎡5,690万円(坪単価592万円)

続けて、ピアース代々木上原。設計は現代綜合設計、施工は松村組、そしてデザイン監修はJWA建築都市設計で、近年のピアースシリーズを見慣れている方ならば一目で分かるであろうJWAらしさが存分に表現された物件ではないでしょうか。打放しをベースとしつつもダイレクトサッシ、白のマリオン、横リブの入ったマリオンをところどころランダムに配置したことで、随所に感度の高さを感じることの出来るこのエリアでもかなり目立つもの...

  •  0
  •  0

ピアース代々木上原【元代々木町の南端(ノン一低エリア)なりの魅力あるポジション】3階61㎡10,190万円(坪単価555万円)

ピアース代々木上原。所在地:東京都渋谷区元代々木町20-1他(地番)交通:代々木上原駅徒歩4分、代々木八幡駅徒歩5分、代々木公園駅徒歩6分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、50戸元代々木町アドレスと言うとザ・パークハウス元代々木町やプラウド元代々木町などのある「第一種低層住居専用地域」を思い浮かべる方は多いはずで、そういった点からは元代々木町の南端に位置した「第一種住居...

  •  0
  •  0

パークホームズ初台ザ・レジデンス【パークホームズでは最高レベルのエントランスデザインと設備仕様】2階60㎡7,898万円(坪単価434万円)

続けて、パークホームズ初台ザ・レジデンス。設計・施工は西松建設、デザイン監修は野生司環境設計です。野生司氏は東京建物のブリリアシリーズでの実績が豊富で、それ以外にもザ・パークハウスの実績もありますが、三井での起用はちょっと記憶にないですね。18階建とそこそこの高さが出せているため総戸数115戸というそこそこのスケールに出来てはいるものの、敷地面積は1,300㎡弱とそれほど大きくはなく敷地自体にゆとりを感じる...

  •  0
  •  0

パークホームズ初台ザ・レジデンス【駅近×緑道×眺望】16階72㎡11,498万円(坪単価529万円)

パークホームズ初台ザ・レジデンス。所在地:東京都渋谷区初台1-48-5(地番)交通:初台駅徒歩2分用途地域:商業地域階建・総戸数:18階建、115戸(一般販売対象住戸65戸。他事務所1戸)藤和初台コープの建替プロジェクトになります。初台駅前ということで普通に甲州街道及び首都高沿いにはなるのですが、南東側に初台緑道が隣接したポジションで、緑道を挟んだ向かいが第一種住居地域(最高高さ20m×第3種高度地区)になっていると...

  •  0
  •  0

パークコート神宮北参道ザ・タワー【多様なラウンジと360度一望のデッキ】15階61㎡13,830万円(坪単価745万円)

パークコート神宮北参道ザ・タワー。既に2記事公開済ですが、内容盛りだくさんな物件で、まだ共用施設や管理費については言及出来ていなかったので、そちらを中心に述べていきましょう。共用施設で印象的なのはやはり屋上階及びR階(屋上階から螺旋階段で上ったさらに上)にあるフィーリングデッキ、スクリーンデッキ、ビューデッキでしょう。フィーリングデッキからは明治神宮及び代々木公園方面、スクリーンデッキからは神宮外...

  •  0
  •  0

宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス【一般分譲は11分の6となるプレミアムタイプ】14階159㎡56,000万円(坪単価1,162万円)

宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス。昨夏完成の当物件、地権者住戸の売り出しや賃貸の募集は出ていましたが、ついに旭化成による一般分譲の募集が始まりました。今月のヒカリエデッキの完成に合わせたようですね。今回の募集は、総戸数128戸のうちのたったの6戸ではありますが、当物件はこれまでに取り上げたような30~40㎡台のコンパクトプランが多くなっている中で「全戸100㎡超となる6戸」であり、そもそもこういった面積の...

  •  0
  •  0

パークコート神宮北参道ザ・タワー【目立ちまくりな「隠れ家」デザイン】4階70㎡14,230万円(坪単価673万円)

続けて、パークコート神宮北参道ザ・タワー。設計は清水建設、施工は清水・フジタ建設共同企業体で、制振構造が採用されています。同制振構造だったパークコート青山ザ・タワー同様にかなり特異な形状をした物件なので免震構造の採用は難しかった(適切ではなかった)のかもしれませんし、直近の39階建のパークコート渋谷ザ・タワーも制振構造だったように近年の三井の高額タワマンは免震への拘りが感じにくくなっているのでここの...

  •  0
  •  0

パークコート神宮北参道ザ・タワー【内側丸柱(円柱)による圧巻の18連サッシ】26階130㎡52,980万円(坪単価1,348万円)

パークコート神宮北参道ザ・タワー。所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-1(地番)交通:北参道駅徒歩1分、代々木駅徒歩6分用途地域:商業地域、近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上27階地下1階建、471戸(その他店舗区画1戸)言わずと知れた2021年No.1と言っていいぐらいの注目物件でしょう(今秋販売再開のハルミフラッグには話題性で負けてしまいそうな感じではありますけど…)。27階建ということで都心部...

  •  0
  •  0