category: 【新築】渋谷/目黒  1/49

プラウドタワー渋谷【スケール以上のデザインと共用施設】74㎡22,200万円(坪単価985万円)

続けて、プラウドタワー渋谷。設計はIAO竹田設計、施工は鴻池組で免震構造が採用されています。26階建総戸数132戸(高層階は100㎡超中心ですが、中層階以下は40~70㎡台が多め)、敷地面積は1,900㎡ちょっとというタワマンとしては小ぶりな物件になります。とはいえ、空地率は約56%と高めで、空地の多くを広場状空地とすることで建替円滑化法の適用(容積率緩和)を受けている物件でもあるのでランドプラン的な魅力は小さくないで...

  •  0
  •  0

プラウドタワー渋谷【小ぶりながらも26階建の駅徒歩5分】21階120㎡50,900万円(坪単価1,403万円)

プラウドタワー渋谷。所在地:東京都渋谷区渋谷3-3-1他(地番)交通:渋谷駅徒歩5分(東京メトロ・東急。JRは徒歩7分)、表参道駅徒歩14分、代官山駅徒歩14分、恵比寿駅徒歩15分用途地域:商業地域階建、総戸数:地上26階地下2階建、132戸(非分譲住戸58戸・広告募集対象外住戸33戸含む)先日、非分譲(地権者)とアンダー(広告対象外)を除いた41戸が一括供給され、既に残りはわずかになってしまったのですが、リクエストもいた...

  •  0
  •  0

ティサージュ大岡山【大岡山駅徒歩3分×第一種低層住居専用地域】3階42㎡5,998万円(坪単価468万円)

ティサージュ大岡山。所在地:東京都目黒区大岡山2-1-18交通:大岡山駅徒歩3分用途地域:近隣商業地域、第一種低層住居専用地域階建、総戸数:6階建、13戸敷地面積330㎡ほど、総戸数13戸の超小規模物件ではありますが、”一種低層エリアに片足を踏み入れた大岡山駅徒歩3分”という分譲マンションとしては非常に珍しいポジションですね。地元の方であればよくお分かりかと思いますが、大岡山駅というのは非常に分譲マンションが限られ...

  •  0
  •  0

オープンレジデンシア笹塚【スパンはいけど開口部が…】2階34㎡4,880万円(坪単価481万円)

続けて、オープンレジデンシア笹塚。設計はカイ設計、施工は未定です。完成は再来年の6月ですのでまだまだ時間があるのですが、今年6月に着工済ではあるので施工会社は決まっているものと思われます(決まったのであればすぐさまホームページなどをアップデートして欲しいものです…)。というか、そもそも完成までは2年近い月日があるにもかかわらず先月から分譲が開始されていることに驚かされますね。タワマンなどの大規模物件並...

  •  0
  •  0

オープンレジデンシア笹塚【小規模、甲州街道沿いながら駅徒歩5分】4階51㎡7,080万円(坪単価463万円)

オープンレジデンシア笹塚。所在地:東京都渋谷区笹塚2-22-1(地番)交通:笹塚駅徒歩5分用途地域:商業地域、第一種住居地域階建、総戸数:15階建、40戸(地権者住戸2戸含む)敷地面積360㎡ほどのオプレジらしい小規模物件で、甲州街道沿い(首都高沿い)の賑やかなポジションではありますが、駅徒歩5分なので利便性は十分です。こちらからだと駅の反対側にはなりますが、笹塚駅南口地区の再開発ではC街区に高さ約100mの三井タワ...

  •  0
  •  0

パークホームズ初台一丁目【単価帯のわりにかなりシンプル】3階30㎡5,680万円(坪単価620万円)

続けて、パークホームズ初台一丁目。設計・施工は村本建設で、今年4月竣工済の完成売りになります。事業協力者住戸と思われるものが賃貸でわりと前から出ていますね。前回取り上げた70㎡台の3LDKもあるにはありますが、ほぼほぼ30~50㎡台のコンパクトタイプで構成された総戸数35戸という小ぶりな物件です。敷地面積も700㎡ちょっとと小さく、空地率も約27%とかなり低め、さらに商店街沿いの1階部分の多くは店舗(ココカラファイ...

  •  0
  •  0

パークホームズ初台一丁目【甲州街道の内側となる駅徒歩2分】2階71㎡12,380万円(坪単価576万円)

パークホームズ初台一丁目。所在地:東京都渋谷区初台1-6-5他(地番)交通:初台駅徒歩2分、参宮橋駅徒歩10分用途地域:近隣商業地域、第一種低層住居専用地域階建、総戸数:6階建、35戸(一般販売対象外住戸8戸含む。他店舗2戸)2021年に分譲されたパークホームズ初台ザ・レジデンスと同じ初台1丁目の駅徒歩2分に誕生する物件です。あちらは初台緑道に面すると同時に甲州街道と首都高にも面した強弱入り混じるポジションであった...

  •  0
  •  0

プラウド参宮橋【吾輩は三毛猫の雄である】1階91㎡18,990万円(坪単価689万円)

プラウド参宮橋。所在地:東京都渋谷区代々木4-13-1(地番)交通:参宮橋駅徒歩3分用途地域:第二種低層住居専用地域階建・総戸数:地上4階地下2階建、19戸(広告募集対象外住戸6戸含む)掲載タイミングを逃しまして、最後の1戸だけが販売されている状況です。そもそもアンダーで6戸を供給し、一般分譲は13戸だけですので取り上げなくてもいいかな、と思っていたのですが、リクエストをいただきましたんで遅ればせながら言いたい放...

  •  0
  •  0

プライムスタイル広尾【小規模ながら柱に配慮、この面積でこの単価???】3階27㎡4,380万円(坪単価531万円)

続けて、プライムスタイル広尾。設計は核建築設計事務所、施工は松尾工務店、デザイン監修は奥富大樹氏(okutomi daiki design studio.)で、同様に超小規模な高額物件だったプライム虎ノ門と同じ組み合わせですね。やはりプライム虎ノ門同様に完成売りで、小規模ですのでモデルルームコストをかけない完成売りとなること自体に何ら違和感はないのですが、こちらは昨年12月に竣工済で販売までに随分と時間がかかっています。デザイ...

  •  0
  •  0

プライムスタイル広尾【臨川四季の森隣接の駅徒歩6分】7階62㎡12,690万円(坪単価676万円)

プライムスタイル広尾。所在地:東京都渋谷区広尾5-23-10交通:広尾駅徒歩6分、恵比寿駅徒歩12分用途地域:商業地域階建、総戸数:11階建、25戸(非分譲住戸6戸含む)ライオンズマンション広尾の建替プロジェクトで、敷地面積は240㎡ほどの超小規模にはなりますが、南に小さなコインパーキングを挟み渋谷川、西に臨川四季の森(公園)が隣接するというなかなかに特徴あるポジションに誕生する物件です。明治通り沿いでもある賑やか...

  •  0
  •  0