category: 【新築】渋谷/目黒  1/40

シティハウス下目黒【高さ・容積共にシティテラスよりスケールアップ】3階70㎡8,300万円(坪単価390万円)

続けて、シティハウス下目黒。設計・施工は長谷工ですが、当然のごとく二重床が採用された物件です。当物件の最大のポイントは類似性の強い2012年のシティテラス下目黒の3階建(見た目は4階建。建築基準法上は地上3階地下1階建)とは異なり4階建(見た目は5階建。建築基準法上地上4階地下1階建)が実現している点でしょうか。シティテラスの敷地もこちらの敷地も高さ限度10mの第一種低層住居専用地域なので、本来ならばこちらも地...

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シティハウス下目黒【80㎡未満ではズバ抜けた収納力】4階79㎡10,200万円(坪単価425万円)

シティハウス下目黒。所在地:東京都目黒区下目黒6-1007-1他(地番)交通:武蔵小山駅徒歩15分、学芸大学駅徒歩17分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上4階地下1階建、195戸シティテラス下目黒から少し西に向かった以前は東京学園のあった約8,500㎡の大きな敷地に誕生する物件です。同じ第一種低層住居専用地域ポジションでの総戸数175戸だったシティテラスよりもさらに多い総戸数195戸という規模で、この下目黒4...

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ザ・パークハウス目黒本町【小規模ながら内廊下×玄関前宅配ボックス】2階37㎡5,200万円(坪単価465万円)

続けて、ザ・パークハウス目黒本町。設計はIAO竹田設計、施工は森本組です。デザインにおいても実績豊富なIAO竹田設計が担当しており端正な印象を受ける物件になります。30~60㎡台の総戸数36戸というスケールでしかなく、面積が小ぶりゆえに販売価格帯(グロス)もそこまでの水準ではありませんので、重厚感や高級感という点では「並」と言ったところではあるものの、IAO竹田設計らしいセンス良く、かつ、上品なデザインを纏った...

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ザ・パークハウス目黒本町【目黒区×武蔵小山】2階67㎡8,430万円(坪単価415万円)

ザ・パークハウス目黒本町。所在地:東京都目黒区目黒本町5-24-5他(地番)交通:武蔵小山駅徒歩5分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:7階建、36戸(事業協力者住戸12戸含む)事業協力者住戸を除いた販売戸数は24戸に過ぎませんが、先日全戸一括分譲がなされた物件です。現在は先着順で4戸のみとなっており、このご時世にしてはかなり売れ行き好調と言えるでしょう。近年の武蔵小山駅は、駅前再開発タワマンであるパークシティ...

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プラウド中目黒【特徴は16㎡だけじゃない】5階38㎡5,490万円(坪単価479万円)

続けて、プラウド中目黒。設計・施工は西武建設です。前回の記事でちらっと述べた当物件の「差別化」について言及していきます。共用面でのポイントは「共用施設」と「内廊下」でしょう。まず、共用施設ですが、最上階14階にペントハウスライブラリー、そして屋上にルーフトップヤードがあります。ペントハウスライブラリーはいわゆるスタディルーム的な使い方だけでなく貸し切ることでちょっとした会合にも使える空間、また、眺望...

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プラウド中目黒【駅徒歩11分は近い方?】13階65㎡8,720万円(坪単価447万円)

プラウド中目黒。所在地:東京都目黒区中目黒4-727-16他(地番)交通:中目黒駅徒歩11分用途地域:第一種中高層住居専用地域、商業地域階建・総戸数:地上14階地下1階建、106戸16㎡のワンルームがあることで話題の物件ですね(笑)。話題先行感があるのは否定しませんが、ワンルームは106戸中6戸だけですし、それを除くと37~65㎡で構成された山手通り沿いの立地なりのプランニングという印象でしょうか。隣の隣のシティハウス中目...

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プラウド代官山テラス【小規模でも高い存在感】2階121㎡30,000万円台(予定)(坪単価約818万円)

プラウド代官山テラス。所在地:東京都渋谷区猿楽町57-3(地番)交通:代官山駅徒歩6分用途地域:第二種低層住居専用地域階建・総戸数:地上4階地下1階建、20戸先日のプラウド代官山フロントに続いてこちらも取り上げて行きます。フロントの際に言及したようにフロントとテラスの敷地はつながっていますので用途地域の差はあれど1物件としてスケールメリットを活かした方が魅力的な物件になったような気はするのですが(ランニング...

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プラウド代官山フロント【心躍るPDPデザイン】4階68㎡15,000万円台(予定)(坪単価約724万円)

続けて、プラウド代官山フロント。設計・施工は三井住友建設であり、スーゼネ5社に次ぐ準大手的なゼネコンになりますのでネームバリューという意味では悪くはありません。当物件の構法は「SuKKiT AmeVa(スキットアミーバ)」で、フロア外周に配置された柱と梁の構造フレームと、フロア中央付近のコアチューブのダブルの強固な構造体により、一般的な物件よりも柱と梁の凹凸を削減したものになります。こういったダブルチューブ的...

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プラウド代官山フロント【インパクトありまくりな角住戸ではあるものの】10階111㎡35,000万円台(予定)(坪単価約1,039万円)

プラウド代官山フロント。所在地:東京都渋谷区猿楽町57-11(地番)交通:代官山駅徒歩4分用途地域:第二種住居地域、第二種低層住居専用地域階建・総戸数:地上12階地下1階建、75戸現在、パークナード代官山が駅徒歩3分の地で分譲中ですし、代官山駅は比較的駅徒歩5分圏内のマンション比率の高いエリアではあるものの、当物件はラ・フェンテ代官山跡地で八幡通りの向かいすぐのところが代官山アドレス・ディセとなる「代官山の中...

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プレミアムキューブ代々木上原【エリア的には貴重なワンルーム投資マンション】7階34㎡5,270万円(坪単価514万円)

プレミアムキューブ代々木上原。所在地:東京都渋谷区大山町1-25交通:代々木上原駅徒歩3分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:8階建、25戸(非分譲1戸含む)大山町アドレスの代々木上原の駅近物件という魅力的な物件なのですが、そこはやはりワンルーム投資マンション、そのポジションは井の頭通りと線路(高架)の間の三角形の敷地に誕生する物件になります。ただ、大山町や上原は大半が第一種低層住居専用地域でいわゆるワ...

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