category: 【新築】渋谷/目黒  1/48

グランリビオ表参道【管理費は安いわぁ…】54㎡9,800万円台(予定)(坪単価約603万円)

続けて、グランリビオ表参道。設計は東急設計コンサルタント、施工はアイサワ工業です。50㎡台中心の総戸数64戸の小ぶりな物件で、敷地面積も約760㎡と小さめです。しかしながら、建物を敷地南側道路からしっかりとセットバックした位置にしたことでエントランスアプローチにゆとりを持たせることが出来ているのは良いですし、敷地北側も微妙に接道していることによりサブエントランスが設けられているのもプラスでしょう。エント...

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グランリビオ表参道【再開発エリア至近、1戸だけの80㎡台】10階80㎡20,400万円(坪単価842万円)

グランリビオ表参道。所在地:東京都渋谷区渋谷2-7-2(地番)交通:渋谷駅徒歩6分(東京メトロ・東急。JRは徒歩9分、京王は徒歩11分)、表参道駅徒歩8分(利用時間6~22時のB1出入口徒歩7分)用途地域:商業地域階建・総戸数:地上14階地下1階建、64戸(非分譲住戸29戸含む)渋谷2丁目、近年分譲されたアトラス表参道やアトラス青山レジデンシャルに近いポジションで、以前は金王アジアマンションがあったところになります(アトラ...

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ディアナコート祐天寺レジデンス【曲面を描くロートアイアンバルコニー】4階43㎡8,090万円(坪単価618万円)

続けて、ディアナコート祐天寺レジデンス。設計は現代綜合設計、施工は片山組、デザイン監修はアーキサイトメビウスです。アーキサイトメビウスの担当は櫻井氏で、ピアース白金台三丁目、ディアナコートたまプラーザ同様ですね。同じディアナコートということもあってか全体的にディアナコートたまプラーザとの共通点を感じる物件なのですが、当物件の大きなポイントとなるのが駒沢通り沿いの南東面の設計(デザイン)でしょう。南...

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ディアナコート祐天寺レジデンス【またまたモリモト!スケール感もある駅徒歩5分】6階103㎡25,900万円(坪単価824万円)

ディアナコート祐天寺レジデンス。所在地:東京都目黒区祐天寺2-1084-1他(地番)交通:祐天寺駅徒歩5分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数:6階建、64戸(募集対象外住戸6戸含む)祐天寺のデベロッパーと言えばモリモト、そういっても過言ではないぐらいこのエリアで存在感を放つのがモリモトですね。近年だけでもディアナコート祐天寺翠景、ディアナコート目黒祐天寺、ピアース祐天寺という3つの物件を供給して...

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ブリリア目黒大橋【デザインは三菱地所設計×ディスポーザーなしの各階ゴミ置場】4階71㎡13,690万円(坪単価638万円)

続けて、ブリリア目黒大橋。設計・施工は大末建設、デザイン監修は三菱地所設計になります。三菱地所の物件(ザ・パークハウス)以外の分譲マンションで三菱地所設計が起用されるのは稀なことです。三菱地所レジデンスがJV的に関わっているということもないですし(ちなみに賃貸棟の事業主もこちらと同じ東京建物×三信住建です)で、ちょっと探してみたのですが東京建物が三菱地所設計を起用したケースは確認できませんでした。た...

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ブリリア目黒大橋【南傾斜のひな壇特等席、プランはルームシェア?】4階86㎡19,990万円(坪単価766万円)

ブリリア目黒大橋。所在地:東京都目黒区大橋2-683-114(地番)交通:池尻大橋駅徒歩5分(東邦大学医療センター大橋病院公開空地通過ルート。公道ルートで徒歩6分)用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下2階建、114戸物件概要の交通欄の表記からもお分かりのように大橋病院が至近、大橋通り沿いに誕生する物件です。現在は当物件の南西側に移転していますが、従前はこちらに大橋病院がありました。東側の賃...

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ザ・パークハウス広尾【聖心女子大学の緑と調和するランドプラン】2階71㎡18,380万円(坪単価852万円)

続けて、ザ・パークハウス広尾。設計・施工は木内建設です。敷地面積800㎡ちょっとの小ぶりな物件になりますが、北側道路の向かいの聖心女子大学の豊かな緑と調和するかのように敷地東側~北西側にかけて緑が施され、道路に沿って緩やかな曲線を描く石積みもいい味を出していると感じます。規模が規模なのでゆとりある共用空間は存在しないのですが、石積みの傍らにそこそこに奥行あるエントランスアプローチがありますし、エント...

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ザ・パークハウス広尾【広尾5丁目、良好な駅徒歩4分の住居系地域】4階100㎡27,580万円(坪単価911万円)

ザ・パークハウス広尾。所在地:東京都渋谷区広尾5-3-1(地番)交通:広尾駅徒歩4分用途地域:第一種住居地域、商業地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、22戸(募集対象外住戸3戸含む)広尾5丁目、聖心女子大学南門の目の前に誕生する物件で、自宅の目の前をたくさんの女子大生が通過するという夢のようなポジションになります(笑)。まぁ、そんな立地なので静かとまでは言えないのですが(曜日・時間帯による)、外苑西通りや明...

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オープンレジデンシア代々木参宮橋【デザインや三面採光は良いけども…】46㎡8,180万円(坪単価584万円)

続けて、オープンレジデンシア代々木参宮橋。設計はアートプランニング、施工は大勝です。普通に二重床ではあるのですがスラブ厚が150~200mmと表示されており、「150mmがどの部分なのか?基本的には200mmでいいのか?」という点は大いに気になりますね。分譲でもワンルーム投資マンションなんかだと180mmもそこそこありますが、基本的には最低でも200mmは欲しいところです。30~70㎡台の総戸数20戸ということからもお分かりのよう...

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オープンレジデンシア代々木参宮橋【良好なポジションとはいえ、なかなかのお値段】74㎡13,780万円(坪単価619万円)

オープンレジデンシア代々木参宮橋。所在地:東京都渋谷区代々木4-36-2(地番)交通:初台駅徒歩5分、参宮橋駅徒歩7分用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、20戸代々木4丁目の山手通りから内に入ったポジションに誕生する物件です。2020年に分譲された刀剣博物館跡地のヴィークコート代々木参宮橋から近いところですね。当敷地は傾斜の途中(標高約35m)にあり、初台駅(標高40mちょっと)、参宮橋...

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