category: 【新築】渋谷/目黒  1/43

アトラス笹塚駅前【クラウン街経由×線路沿いにお誂え向きなコンパクト】3階34㎡4,298万円(坪単価422万円)

続けて、アトラス笹塚駅前。設計はアーキサイトメビウス、施工は佐藤秀です。「アトラス×アーキサイトメビウス」は、アトラス荻窪大田黒公園、アトラス日暮里マスターコート、ワンアベニュー一番町文人通りなど蒼々たる物件(他にもたくさん素敵な物件があります)がありますが、ここはスケール的にも小ぶり(14階建なので総戸数的にはそこそこではあるが敷地面積は420㎡ほどしかない)なこともあってか少々淡泊な印象を受けます。...

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アトラス笹塚駅前【この地に意外な3LDK】10階63㎡8,298万円(坪単価439万円)

アトラス笹塚駅前。所在地:東京都渋谷区1-55-1他(地番)交通:笹塚駅徒歩2分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、45戸(非分譲住戸13戸含む)南側は京王線の高架、北側は甲州街道と首都高というポジションながら笹塚駅では約18ぶりの駅徒歩2分圏内での分譲ということでハッキリと好みの分かれる物件になりそうですね。その徒歩2分も京王クラウン街を経由しての屋根付・買物利便(飲食利便)アプローチですので、利便性とい...

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ピアース都立大学【壁式構造でもしっかり目の開口部】3階36㎡4,890万円(坪単価443万円)

続けて、ピアース都立大学。設計は現代総合設計、施工は本間組、そしてデザイン監修はフレグライン建築設計です。近年、多くのピアースにエッジの効いたデザインを提供してくれているのがこのフレグラインで、中でも当物件はフレグラインらしい打放しを強調した物件になるので個性的なデザインの多いピアースの中でも好みの分かれるものになるとは思います(もう少し温かみのあるデザインの方が万人ウケするとは思います)。ただ、...

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ピアース都立大学【3路線が徒歩10分前後になる緑道沿いの第一種低層住居専用地域】4階64㎡8,990万円(坪単価464万円)

ピアース都立大学。所在地:東京都目黒区緑が丘1-2272(地番)交通:緑が丘駅徒歩8分、都立大学駅徒歩10分、大岡山駅徒歩11分、自由が丘駅徒歩14分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建(建築基準法上は地上3階地下1階建)、66戸2021年ちょっと気になるマンションでも名前を挙げたもので、駅近でもなくスケール的にも並ながらも呑川緑道沿いの一低エリア×桜並木沿いというなかなか特色ある立地に誕生する物件にな...

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プラウド目黒洗足ガーデンコート【定借で全戸一括分譲】2階54㎡6,778万円(坪単価412万円)

続けて、プラウド目黒洗足ガーデンコート。設計はIAO竹田設計、施工は木内建設です。外観の多くを占める風合いあるタイルが素敵に感じる物件で高額物件での実績も豊富なIAO竹田設計らしい佇まいはこの地に相応しいものと感じます。しかしながらその一方で敷地面積約2,500㎡ものスケールある物件であることを考えるとランドプランが少々物足りなく感じてしまうところはありますね。敷地の大半が第一種低層住居専用地域となる3階建の...

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プラウド目黒洗足ガーデンコート【定借ながら駅徒歩4分の第一種低層住居専用地域】2階75㎡9,588万円(坪単価423万円)

プラウド目黒洗足ガーデンコート。所在地:東京都目黒区洗足2-1341-1(地番)交通:洗足駅徒歩4分用途地域:第一種低層住居専用地域、近隣商業地域階建・総戸数:3階建、41戸洗足駅周りは第一種低層住居専用地域が多く、スケール感のあるマンションを立てづらいこともあってか(戸あたりの販売経費などが抑えられるためスケールのあるものの方が採算を取りやすい)、分譲マンションの供給は非常に限られています。当物件は総戸数41...

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クレヴィア渋谷富ヶ谷【手仕事タイルに覆われた趣豊かなデザイン】8階60㎡11,780万円(坪単価648万円)

続けて、クレヴィア渋谷富ヶ谷。設計はエル設計事務所、施工は京王建設、そしてデザイン監修はエル設計事務所+日尾俊昭一級建築士事務所になります。デザインは2社が携わっているだけあって、風合いある素材を用いた柱壁とルーバーが生み出すレトロ色の窺えるデザインが非常に印象的な物件になります。外壁の多くを彩る「織部製陶」のタイルは職人の手仕事で作られたもので、バルコニー手摺部分などの外から目立つ部分だけでなく...

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クレヴィア渋谷富ヶ谷【小規模ながらもパークフロント】2階75㎡12,760万円(坪単価562万円)

クレヴィア渋谷富ヶ谷。所在地:東京都渋谷区富ヶ谷2-1460-2(地番)交通:代々木公園駅徒歩10分、代々木八幡駅徒歩10分、駒場東大前駅徒歩13分、渋谷駅徒歩19分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:10階建、35戸(うち事業協力者住戸13戸)山手通りの西側、富ヶ谷2丁目に誕生する物件です。富ヶ谷2丁目は第一種低層住居専用地域の低層住宅街(マンション向きの土地が出にくくマンションが少ない)が主となるのですが、ここは富ヶ...

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フォレセーヌ渋谷富ヶ谷【離れた位置に5基のエレベーター】4階106㎡20,580万円(坪単価644万円)

続けて、フォレセーヌ渋谷富ヶ谷。設計は松田平田設計、施工は戸田建設です。戸田建設はスーゼネでこそないものの、森トラストの高額物件らしく”一流どころ”が起用された形ですね。フォレセーヌ赤坂檜坂は低層でも免震構造が採用されていたわけでこの物件もスケール感や価格帯からすれば免震でもおかしくなかったのですが、地盤の良い高台ですし違和感はないでしょう。なお、当物件は前回の記事で書いたように敷地面積5,000㎡超と...

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フォレセーヌ渋谷富ヶ谷【敷地面積5,000㎡超の第一種低層住居専用地域】5階178㎡39,990万円(坪単価743万円)

フォレセーヌ渋谷富ヶ谷。所在地:東京都渋谷区富ヶ谷1-1510-1他(地番)交通:代々木公園駅徒歩5分、代々木八幡駅徒歩6分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上4階地下2階建、70戸(非分譲住戸1戸含む)富ヶ谷1丁目の第一種低層住居専用地域内、代々木テラスアパートメント跡地に誕生する物件で敷地面積5,000㎡超という稀なスケールがあります。最高高さ10mの一低エリアですので当然ながら高さは出せていませんが、...

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