category: 【新築】渋谷/目黒  1/41

ルジェンテ恵比寿【青田売りのルジェンテ】3階36㎡6,390万円(坪単価584万円)

続けて、ルジェンテ恵比寿。設計はスペーステック、施工は松尾工務店です。東急リバブルのルジェンテシリーズは完成売りを基本としてきたはずですが、当物件はモデルルームを備えた青田売りであり、ルジェンテ史上最高となる高額物件なりに”オプション入りまくりの高級感のあるモデルルーム”を武器に売るのかと思いきや、モデルルームはわりと普通ですね…。非分譲を除いた販売戸数は26戸だけのコンパクト中心の物件ですのでモデル...

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ルジェンテ恵比寿【借地でも珍しいちょっとしたパークフロント】3階60㎡9,990万円(坪単価555万円)

ルジェンテ恵比寿。所在地:東京都渋谷区恵比寿南2-7-15(地番)交通:恵比寿駅徒歩6分(東京メトロ5番出口利用時徒歩4分(6時~終電))用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上7階地下1階建、27戸(非分譲住戸1戸含む。他店舗3区画)恵比寿駅がほど近いポジションであるのももちろんですが、南方向に恵比寿南二公園を望むパークフロント的なポジションになるあたりにも希少性を感じる物件です。敷地は普通借地権である上、敷...

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グランドヒルズ目黒一丁目【ようやく第1期ですけど…】4階120㎡32,000万円(坪単価881万円)

グランドヒルズ目黒一丁目。所在地:東京都目黒区目黒1-5-30他(地番)交通:目黒駅徒歩6分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上6階地下2階建、25戸(うち非分譲住戸7戸)いつまでたっても分譲されないので5月に地権者所有の賃貸住戸を取り上げてしまったぐらいですが、ついに第一期が始まったので分譲住戸を取り上げましょう。といっても第一期はたったの2戸なんですけどねー。汗賃貸の記事で書いたように、隣地...

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ブランズ代々木参宮橋【始まりからのヴィンテージを意識したレトロモダンな共用部】3階44㎡6,710万円(坪単価505万円)

続けて、ブランズ代々木参宮橋。設計はIAO竹田設計、施工は第一・植木特定共同企業体です。一般的なスケールの物件ですのでゼネコンが2社の共同企業体となっているのも珍しいですが、デベロッパー(売主)が、東急不×三菱地所レジ×サンウッド×三信住建と4社体制になっているのも違和感がありますね。三信住建は土地の仕入れなどに関わることが多く、様々なデベロッパーのプロジェクトに売主として名を連ねていることが少なくないの...

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ブランズ代々木参宮橋【強弱入り混じるポジション】3階79㎡13,750万円(坪単価579万円)

ブランズ代々木参宮橋。所在地:東京都渋谷区代々木3-59-4(地番)交通:参宮橋駅徒歩3分、代々木駅徒歩10分(都営線。JRは徒歩11分)、北参道駅徒歩14分、新宿駅徒歩18分(都営線のみ徒歩14分)用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上7階地下1階建、53戸線路と首都高に挟まれつつも、上層階住戸は明治神宮の森を南東方向に望むフロントポジションで、かなり特徴がありますね。中低層階はグリーンビューは得られず...

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アクサスレジデンス目黒東【首都高沿いの15階建×池田山側の3階建】12階42㎡5,780万円(坪単価459万円)

アクサスレジデンス目黒東。所在地:東京都品川区東五反田5-2-4交通:五反田駅徒歩8分、目黒駅徒歩10分、白金台駅徒歩13分用途地域:第二種住居地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:15階建、114戸敷地西側が首都高(及び北品川四谷線)に面した賑やかなポジションである反面、敷地東側が池田山の第一種低層住居専用地域に面しているという珍しい物件になります。「目黒東」という物件名からも特殊な立地であることがなんと...

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リーフィアレジデンス上原【14の吹抜】2階72㎡12,990万円(坪単価596万円)

続けて、リーフィアレジデンス上原。設計・施工は第一建設工業、デザイン監修は西山建築デザイン事務所です。西山広朗氏はプラウドでの実績が多く高額レジデンスでの実績は十分です。ただそのような中でもこちらは”筆頭格”となる価格帯とスケール感を有した物件で、竹中工務店設計・施工(むろんデザインも)で度肝を抜くデザインだったザ・リーフィアレジデンス成城に近いグレード感すら持っていると感じますね。成城の共用廊下周...

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リーフィアレジデンス上原【"一低の端"だからこその物件】4階125㎡28,710万円(坪単価759万円)

リーフィアレジデンス上原。所在地:東京都渋谷区上原3-1045-7他(地番)交通:東北沢駅徒歩3分、代々木上原駅徒歩9分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建、65戸上原3丁目に位置しているため、物件名は「上原」となっていますが、最寄駅は完全に東北沢駅であり、拡幅工事の進む西側道路(当物件との間には変電所がある)の先が世田谷区になる上原の端っこポジションです。上原アドレスらしい第一種低層住居専用地...

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オープンレジデンシア中目黒【収納が…】28㎡3,680万円(坪単価438万円)

続けて、オープンレジデンシア中目黒。設計はアートプランニング、施工は新三平建設です。第一種低層住居専用地域での総戸数24戸ですので敷地面積は約430㎡とベラボーに小さいわけではありません。ただ、落ち着きある一低ポジションながら20~70㎡台で構成されたコンパクトプラン中心の設計ですので、小さな物件であるのは確かですね。敷地は北傾斜になっていることから建築基準法上地上4階地下1階建になった5フロア構成で、オプレ...

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オープンレジデンシア中目黒【オープンレジデンシア目黒東山でしょう】53㎡7,980万円(坪単価494万円)

オープンレジデンシア中目黒。所在地:東京都目黒区東山2-1094-12(地番)交通:池尻大橋駅徒歩7分、中目黒駅徒歩14分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上4階地下1階建、24戸中目黒駅寄りの東山1丁目ではなく2丁目のこのポジションで「中目黒」、正気の沙汰とは思えないネーミングの物件になります(汗)。マンションのネーミングには誤解などを与えないように制限が設けられており、一般的には最寄駅名やアドレス...

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