マンションの間取りや価格を言いたい放題!

続けて、プラウド都立大学。設計・施工は西武建設です。最大の特徴は、呑川緑道に面した敷地面積5,100㎡超のスケール感に他なりませんが、一方で前回の記事で述べたように高圧線（敷地面積のうち700㎡超が高圧線下にある）や都市計画道路（敷地北側の一部が収用可能性）といった懸念材料もあります。そもそも高さが出せない第一種中高層住居専用地域ということもあり、容積率200％ながらも空地率は約40％と低めですし、ランドプラ...

プラウド都立大学。所在地：東京都目黒区大岡山1-2254-1（地番）交通：緑が丘駅徒歩8分、都立大学駅徒歩10分、大岡山駅徒歩11分、自由が丘駅徒歩14分用途地域：第一種中高層住居専用地域階建・総戸数：地上5階地下1階建、135戸呑川本流緑道沿い、従前は大岡山マンションがあった敷地面積5,100㎡超に誕生するスケール感のある物件になります。従前が"大岡山"マンションだったことからもお分かりのように、最寄駅は都立大学駅ではな...

続けて、オープンレジデンシア目黒東山。設計は共同エンジニアリング、施工はオープンハウスアーキテクトです。前回の記事でも述べたように、オプレジの中ではスケール感のある物件で、敷地面積は1.200㎡弱あります。空地率は約40％と低めのためランドプラン的なゆとりを感じることはないですし、エントランスは階段を数段下りた先の地階になっているあたりも残念な点ではありますが、傾斜地の低層物件ということを考えると致し方...

オープンレジデンシア目黒東山。所在地：東京都目黒東山2-1115-2他（地番）交通：池尻大橋駅徒歩9分、中目黒駅徒歩13分用途地域：第一種低層住居専用地域階建・総戸数：地上4階地下1階建、43戸同じ東山2丁目の第一種低層住居専用地域で、同様に池尻大橋駅が最寄り（中目黒駅はこちらよりも遠い徒歩14分）となるポジションながら正気の沙汰とは思えないネーミングだったオープンレジデンシア中目黒から約3年の時を経て、ついにオー...

続けて、パークホームズ西小山。設計は松田平田設計、施工は東急建設です。松田平田設計はタワマンなどのスケールのある再開発に起用されることが多く、松田平田設計が携わるものとしては小ぶりです。しかしながら、それは言うまでもなく首都圏不燃建築公社が進める防災街区整備事業だからであり、スケール的には小ぶりでも立ち位置的には"スケールのある駅前再開発"に匹敵するものと言えるでしょう。デザイン的にそういった立ち位...

パークホームズ西小山。所在地：東京都目黒区原町1-1261-20（地番）交通：西小山駅徒歩1分、武蔵小山駅徒歩11分用途地域：商業地域階建・総戸数：地上9階地下1階建、110戸（一般販売対象住戸65戸）駅の反対側、2012年分譲のクリオ西小山（品川区）以来となる約10年ぶりの駅徒歩1分物件で、このエリアに馴染みのある方はお分かりのようにそもそも分譲マンション自体が多いエリアではないので貴重な存在であるのは確かでしょう。目黒...

続けて、グランリビオ表参道。設計は東急設計コンサルタント、施工はアイサワ工業です。50㎡台中心の総戸数64戸の小ぶりな物件で、敷地面積も約760㎡と小さめです。しかしながら、建物を敷地南側道路からしっかりとセットバックした位置にしたことでエントランスアプローチにゆとりを持たせることが出来ているのは良いですし、敷地北側も微妙に接道していることによりサブエントランスが設けられているのもプラスでしょう。エント...

グランリビオ表参道。所在地：東京都渋谷区渋谷2-7-2（地番）交通：渋谷駅徒歩6分（東京メトロ・東急。JRは徒歩9分、京王は徒歩11分）、表参道駅徒歩8分（利用時間6～22時のB1出入口徒歩7分）用途地域：商業地域階建・総戸数：地上14階地下1階建、64戸（非分譲住戸29戸含む）渋谷2丁目、近年分譲されたアトラス表参道やアトラス青山レジデンシャルに近いポジションで、以前は金王アジアマンションがあったところになります（アトラ...

続けて、ディアナコート祐天寺レジデンス。設計は現代綜合設計、施工は片山組、デザイン監修はアーキサイトメビウスです。アーキサイトメビウスの担当は櫻井氏で、ピアース白金台三丁目、ディアナコートたまプラーザ同様ですね。同じディアナコートということもあってか全体的にディアナコートたまプラーザとの共通点を感じる物件なのですが、当物件の大きなポイントとなるのが駒沢通り沿いの南東面の設計（デザイン）でしょう。南...

ディアナコート祐天寺レジデンス。所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1他（地番）交通：祐天寺駅徒歩5分用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数：6階建、64戸（募集対象外住戸6戸含む）祐天寺のデベロッパーと言えばモリモト、そういっても過言ではないぐらいこのエリアで存在感を放つのがモリモトですね。近年だけでもディアナコート祐天寺翠景、ディアナコート目黒祐天寺、ピアース祐天寺という3つの物件を供給して...