category: 【新築】渋谷/目黒  1/43

パークコート神宮北参道ザ・タワー【多様なラウンジと360度一望のデッキ】15階61㎡13,830万円(坪単価745万円)

パークコート神宮北参道ザ・タワー。既に2記事公開済ですが、内容盛りだくさんな物件で、まだ共用施設や管理費については言及出来ていなかったので、そちらを中心に述べていきましょう。共用施設で印象的なのはやはり屋上階及びR階(屋上階から螺旋階段で上ったさらに上)にあるフィーリングデッキ、スクリーンデッキ、ビューデッキでしょう。フィーリングデッキからは明治神宮及び代々木公園方面、スクリーンデッキからは神宮外...

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宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス【一般分譲は11分の6となるプレミアムタイプ】14階159㎡56,000万円(坪単価1,162万円)

宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス。昨夏完成の当物件、地権者住戸の売り出しや賃貸の募集は出ていましたが、ついに旭化成による一般分譲の募集が始まりました。今月のヒカリエデッキの完成に合わせたようですね。今回の募集は、総戸数128戸のうちのたったの6戸ではありますが、当物件はこれまでに取り上げたような30~40㎡台のコンパクトプランが多くなっている中で「全戸100㎡超となる6戸」であり、そもそもこういった面積の...

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パークコート神宮北参道ザ・タワー【目立ちまくりな「隠れ家」デザイン】4階70㎡14,230万円(坪単価673万円)

続けて、パークコート神宮北参道ザ・タワー。設計は清水建設、施工は清水・フジタ建設共同企業体で、制振構造が採用されています。同制振構造だったパークコート青山ザ・タワー同様にかなり特異な形状をした物件なので免震構造の採用は難しかった(適切ではなかった)のかもしれませんし、直近の39階建のパークコート渋谷ザ・タワーも制振構造だったように近年の三井の高額タワマンは免震への拘りが感じにくくなっているのでここの...

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パークコート神宮北参道ザ・タワー【内側丸柱(円柱)による圧巻の18連サッシ】26階130㎡52,980万円(坪単価1,348万円)

パークコート神宮北参道ザ・タワー。所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-1(地番)交通:北参道駅徒歩1分、代々木駅徒歩6分用途地域:商業地域、近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上27階地下1階建、471戸(その他店舗区画1戸)言わずと知れた2021年No.1と言っていいぐらいの注目物件でしょう(今秋販売再開のハルミフラッグには話題性で負けてしまいそうな感じではありますけど…)。27階建ということで都心部...

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ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン【緑化率25%×各階ゴミ置場】1階82㎡11,500万円(坪単価462万円)

続けて、ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン。設計・施工は東急建設、デザイン監修はSKM設計計画事務所です。SKMは三菱地所のザ・パークハウスシリーズ(三菱地所の最高峰ブランド「ザ・パークハウスグラン麻布仙台坂」の実績もある)、モリモトのアールブランシリーズ(最近ではディアナコート池田山公園)共に実績があり、JVとなるこの物件への起用はお誂え向きだったということでしょう。ホームページ等でデザイナーとし...

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ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン【敷地面積3,600㎡超の「自由が丘の中の自由ケ丘」】3階139㎡29,400万円(坪単価700万円)

ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン。所在地:東京都目黒区自由が丘3-158-5(地番)交通:自由が丘駅徒歩9分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建(建築基準法上は地上3階地下1階建)、44戸(募集対象外住戸12戸含む)2017年のディアナガーデン自由が丘に続く誰も文句のつけようがない"自由が丘の中の自由ケ丘"物件になります。自由が丘駅徒歩10分圏内はそもそもマンションが限られているのでそれだけでも...

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アトラス笹塚駅前【クラウン街経由×線路沿いにお誂え向きなコンパクト】3階34㎡4,298万円(坪単価422万円)

続けて、アトラス笹塚駅前。設計はアーキサイトメビウス、施工は佐藤秀です。「アトラス×アーキサイトメビウス」は、アトラス荻窪大田黒公園、アトラス日暮里マスターコート、ワンアベニュー一番町文人通りなど蒼々たる物件(他にもたくさん素敵な物件があります)がありますが、ここはスケール的にも小ぶり(14階建なので総戸数的にはそこそこではあるが敷地面積は420㎡ほどしかない)なこともあってか少々淡泊な印象を受けます。...

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アトラス笹塚駅前【この地に意外な3LDK】10階63㎡8,298万円(坪単価439万円)

アトラス笹塚駅前。所在地:東京都渋谷区1-55-1他(地番)交通:笹塚駅徒歩2分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、45戸(非分譲住戸13戸含む)南側は京王線の高架、北側は甲州街道と首都高というポジションながら笹塚駅では約18ぶりの駅徒歩2分圏内での分譲ということでハッキリと好みの分かれる物件になりそうですね。その徒歩2分も京王クラウン街を経由しての屋根付・買物利便(飲食利便)アプローチですので、利便性とい...

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ピアース都立大学【壁式構造でもしっかり目の開口部】3階36㎡4,890万円(坪単価443万円)

続けて、ピアース都立大学。設計は現代総合設計、施工は本間組、そしてデザイン監修はフレグライン建築設計です。近年、多くのピアースにエッジの効いたデザインを提供してくれているのがこのフレグラインで、中でも当物件はフレグラインらしい打放しを強調した物件になるので個性的なデザインの多いピアースの中でも好みの分かれるものになるとは思います(もう少し温かみのあるデザインの方が万人ウケするとは思います)。ただ、...

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ピアース都立大学【3路線が徒歩10分前後になる緑道沿いの第一種低層住居専用地域】4階64㎡8,990万円(坪単価464万円)

ピアース都立大学。所在地:東京都目黒区緑が丘1-2272(地番)交通:緑が丘駅徒歩8分、都立大学駅徒歩10分、大岡山駅徒歩11分、自由が丘駅徒歩14分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建(建築基準法上は地上3階地下1階建)、66戸2021年ちょっと気になるマンションでも名前を挙げたもので、駅近でもなくスケール的にも並ながらも呑川緑道沿いの一低エリア×桜並木沿いというなかなか特色ある立地に誕生する物件にな...

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