category: 【新築】渋谷/目黒  1/37

ザ・パークハウス恵比寿【貴重なスケールを活かしたエントランスに注目】12階60㎡10,230万円(坪単価562万円)

続けて、ザ・パークハウス恵比寿。設計はUG都市建築、施工は東亜建設工業です。前回の記事で強調したように当物件は「ある程度のスケールを有した恵比寿駅に最も近い分譲マンション」になります。ただ単にスケールがあるだけではあまり意味のないことですが、当物件はその総戸数100戸超を活かしたと思えるエントランス周りの設えに注目出来ますね。道路からしっかりとセットバックした位置にエントランスを設けたことで大きなキャ...

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ザ・パークハウス恵比寿【「建替え」でなければマンションじゃなかったかも】3階91㎡15,990万円(坪単価579万円)

ザ・パークハウス恵比寿。所在地:東京都渋谷区恵比寿1-95-5(地番)交通:恵比寿駅徒歩4分(JR線。東京メトロは徒歩6分)用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、総戸数102戸(事業協力者住戸49戸含む)コンパクト中心のクオリアY’z恵比寿やパークリュクス恵比寿を除くと総戸数100戸超の物件の中では最も恵比寿駅に近い分譲マンションになるでしょうか。近年東口で分譲されたプラウド恵比寿ディアージュやシティタワー恵比寿よ...

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プラウド渋谷本町【内廊下は素敵だが、エントランスは控えめ(?)】2階36㎡4,319万円(坪単価396万円)

続けて、プラウド渋谷本町。設計・施工は鴻池組です。設計面での最大の特長はやはりミライフル(※)が導入されている点でしょうか。前回の記事で書いたように北東向き(山手通り向き)のプランの多くは30~40㎡台で、言うならば「キッチンを動かすほどのゆとりがない」プランになりますが、前回取り上げた70㎡の「2LDK」なんかにとっては将来的に心強い存在になるでしょう。※以前から書いておりますが、昨今のミライフル搭載のプラ...

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プラウド渋谷本町【70㎡が「最大」かつ「2LDK」という異端】13階70㎡9,959万円台(坪単価469万円)

プラウド渋谷本町。所在地:渋谷区本町3-51-19他(地番)交通:西新宿五丁目駅徒歩5分、初台駅徒歩9分用途地域:第一種住居地域・商業地域規模・総戸数:13階建総戸数100戸(非分譲住戸29戸含む)※6,000以上も記事を書いているので今更感満載なのですが、このように箇条書きにした方が見やすいので今後はこの形で行こうかと…。およそ1年前に分譲されたザ・パークワンズ渋谷本町の南東側隣接地、同様に山手通り沿いになる物件です。...

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グランドメゾン目黒プレイス【完全アウトフレームの好設計】6階56㎡6,690万円(坪単価398万円)

続けて、グランドメゾン目黒プレイス。設計は現代綜合設計、施工は若築建設です。山手通り沿いのエントランス周りにはグランドメゾンならではの風合いのある石積みが施されますし、エントランスも2層吹抜を採用するなど価格帯なりの高級感を意識した物件になります。1階部分山手通り沿いには店舗が入居するのでその分共用部のゆとりを感じることは出来ないものの、基壇部・中層部・上層部と3段のグラデーションデザインとなった外...

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グランドメゾン目黒プレイス【シティハウスばかりの山手通り沿いに誕生する駅徒歩10分】72㎡9,590万円(坪単価443万円)

グランドメゾン目黒プレイス。目黒駅徒歩10分の14階建総戸数53戸(事業協力者住戸15戸含む。他店舗1戸)のマンションです。目黒駅徒歩10分前後というと多くが山手通り沿いか目黒川沿いになるわけですが、こちらは山手通り沿いになります。山手通り沿いでは住友不動産が名前を挙げるのが面倒なぐらい次々とマンションを分譲しており(ご参照:ブログ内検索「シティハウス 山手通り」)、こちらはシティハウス目黒ザ・ツインの隣の...

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ザ・パークハウス中目黒プレイス【メゾネット+α(吹抜)】1階109㎡14,480万円(坪単価439万円)

続けて、ザ・パークハウス中目黒プレイス。設計は長谷川建築企画、施工は東亜建設工業です。ザ・パークハウス尾山台は同様に長谷川建築企画が起用された上でデザイン監修を著名な南條設計室が担当していましたが、こちらはデザイナーが明記されておりません。エントランス周りなどのデザインは同時リリースされているザ・パークハウス中目黒小川坂と共通点があるので(割肌仕上げの壁など)、同じ方によるものなのだとは思いますが...

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ザ・パークハウス中目黒プレイス【高台の第一種低層住居専用地域×平均専有面積95㎡超】2階92㎡16,480万円(坪単価593万円)

ザ・パークハウス中目黒プレイス。中目黒駅徒歩9分、池尻大橋駅徒歩15分の地上3階地下1階建総戸数21戸のマンションです。道を挟んだ向かいのザ・パークハウス中目黒小川坂(地上3階地下1階建総戸数19戸)と同時にリリースされた物件で、総戸数的にはいずれも小ぶりなものにはなりますが、第一種低層住居専用地域の低層物件なので敷地面積はプレイスだけでも1,300㎡超、また、各戸のプランもこのご時世としては珍しいほど大きなもの...

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ピアース恵比寿ウエストヒルズ【両駅徒歩5分×両開き(双方向)エレベーター】4階55㎡8,890万円(坪単価536万円)

ピアース恵比寿ウエストヒルズ。恵比寿駅徒歩4分(東京メトロ。JRは徒歩5分)、代官山駅徒歩5分の地上5階地下1階建総戸数25戸のマンションです。30〜60㎡台の総戸数25戸と言うことでピアースシリーズの中でも小ぶりな物件にはなりますが、恵比寿駅から代官山駅への最短経路の中途的なポジションに位置しており、両駅共に徒歩5分内となる魅力溢れるものです。敷地の傾斜はきつく北傾斜の地でもありますが、高い交通買物利便性を有し...

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サンウッド広尾【駅徒歩1分×日照眺望抜群】66㎡13,755万円(坪単価694万円)

サンウッド広尾。広尾駅徒歩1分の14階建総戸数55戸(事業協力者住戸27戸含む)のマンションです。2005年分譲のディアナガーデン広尾以来となる広尾駅徒歩1分の物件で、建替案件なりに事業協力者住戸が多くなってはいますが、建替物件ならではの非常に希少性の高い立地条件の物件とも言えるでしょうね。従前のベルナハイツ広尾は8階建でしたが、外苑西通り沿いとその西側(内側)の2棟建で容積余りはほとんどなかったのではないかと...

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