category: 【新築】渋谷/目黒  1/41

アクサスレジデンス目黒東【首都高沿いの15階建×池田山側の3階建】12階42㎡5,780万円(坪単価459万円)

アクサスレジデンス目黒東。所在地:東京都品川区東五反田5-2-4交通:五反田駅徒歩8分、目黒駅徒歩10分、白金台駅徒歩13分用途地域:第二種住居地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:15階建、114戸敷地西側が首都高(及び北品川四谷線)に面した賑やかなポジションである反面、敷地東側が池田山の第一種低層住居専用地域に面しているという珍しい物件になります。「目黒東」という物件名からも特殊な立地であることがなんと...

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リーフィアレジデンス上原【14の吹抜】2階72㎡12,990万円(坪単価596万円)

続けて、リーフィアレジデンス上原。設計・施工は第一建設工業、デザイン監修は西山建築デザイン事務所です。西山広朗氏はプラウドでの実績が多く高額レジデンスでの実績は十分です。ただそのような中でもこちらは”筆頭格”となる価格帯とスケール感を有した物件で、竹中工務店設計・施工(むろんデザインも)で度肝を抜くデザインだったザ・リーフィアレジデンス成城に近いグレード感すら持っていると感じますね。成城の共用廊下周...

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リーフィアレジデンス上原【"一低の端"だからこその物件】4階125㎡28,710万円(坪単価759万円)

リーフィアレジデンス上原。所在地:東京都渋谷区上原3-1045-7他(地番)交通:東北沢駅徒歩3分、代々木上原駅徒歩9分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建、65戸上原3丁目に位置しているため、物件名は「上原」となっていますが、最寄駅は完全に東北沢駅であり、拡幅工事の進む西側道路(当物件との間には変電所がある)の先が世田谷区になる上原の端っこポジションです。上原アドレスらしい第一種低層住居専用地...

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オープンレジデンシア中目黒【収納が…】28㎡3,680万円(坪単価438万円)

続けて、オープンレジデンシア中目黒。設計はアートプランニング、施工は新三平建設です。第一種低層住居専用地域での総戸数24戸ですので敷地面積は約430㎡とベラボーに小さいわけではありません。ただ、落ち着きある一低ポジションながら20~70㎡台で構成されたコンパクトプラン中心の設計ですので、小さな物件であるのは確かですね。敷地は北傾斜になっていることから建築基準法上地上4階地下1階建になった5フロア構成で、オプレ...

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オープンレジデンシア中目黒【オープンレジデンシア目黒東山でしょう】53㎡7,980万円(坪単価494万円)

オープンレジデンシア中目黒。所在地:東京都目黒区東山2-1094-12(地番)交通:池尻大橋駅徒歩7分、中目黒駅徒歩14分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上4階地下1階建、24戸中目黒駅寄りの東山1丁目ではなく2丁目のこのポジションで「中目黒」、正気の沙汰とは思えないネーミングの物件になります(汗)。マンションのネーミングには誤解などを与えないように制限が設けられており、一般的には最寄駅名やアドレス...

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旭化成渋谷二丁目プロジェクト【空地率の高い魅力的なランドプラン】8階39㎡7,298万円(坪単価615万円)

続けて、(仮称)渋谷二丁目プロジェクト。設計はアーキサイトメビウス、施工は福田組です。1枚1枚表情が異なるタイル使いとグリッドラインを際立たせた外観もアーキサイトメビウスらしい洗練されたものですが、最大の特徴となるのはやはり奥行のあるエントランスアプローチでしょうか。2区画ある店舗との兼ね合いもありはするものの、いわゆる旗竿地などではないのでこのような奥行のあるアプローチ設計は独特なものと言って良い...

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旭化成渋谷二丁目プロジェクト【表参道・渋谷、両駅徒歩7~8分】10階70㎡13,238万円(坪単価622万円)

(仮称)渋谷二丁目プロジェクト。所在地:東京都渋谷区渋谷2-2-16他(地番)交通:表参道駅徒歩7分(6~22時のB1出口)、渋谷駅徒歩8~12分(路線による)用途地域:商業地域階建・総戸数:地上14階地下1階建、47戸(非分譲住戸27戸含む。他店舗2戸)旭化成の十八番である建替プロジェクトで地権者住戸の数がかなり多くなっています。地権者住戸率が高くその兼ね合いでマンション名が未だ決まっていないようですね。一昔前ならば...

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プラウド中目黒【ブランド×超狭小×共用施設】2階17㎡2,900万円台(予定)(坪単価約576万円)

プラウド中目黒。既に取り上げている物件ですが、話題の超狭小ワンルームプランについては出し惜しみ(笑)していたので、ここらで「言いたい放題」していきたいと思います。以前の記事でも言及してるところではあるのですが、当物件は山手通り向きの北東向きをコンパクト中心、山手通りに背を向け低層住宅街を望む南西向きを50~60㎡台のディンクス向けのものとすることで棲み分けを図っています。これだけならば一般的なプランニ...

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シティハウス下目黒【高さ・容積共にシティテラスよりスケールアップ】3階70㎡8,300万円(坪単価390万円)

続けて、シティハウス下目黒。設計・施工は長谷工ですが、当然のごとく二重床が採用された物件です。当物件の最大のポイントは類似性の強い2012年のシティテラス下目黒の3階建(見た目は4階建。建築基準法上は地上3階地下1階建)とは異なり4階建(見た目は5階建。建築基準法上地上4階地下1階建)が実現している点でしょうか。シティテラスの敷地もこちらの敷地も高さ限度10mの第一種低層住居専用地域なので、本来ならばこちらも地...

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シティハウス下目黒【80㎡未満ではズバ抜けた収納力】4階79㎡10,200万円(坪単価425万円)

シティハウス下目黒。所在地:東京都目黒区下目黒6-1007-1他(地番)交通:武蔵小山駅徒歩15分、学芸大学駅徒歩17分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上4階地下1階建、195戸シティテラス下目黒から少し西に向かった以前は東京学園のあった約8,500㎡の大きな敷地に誕生する物件です。同じ第一種低層住居専用地域ポジションでの総戸数175戸だったシティテラスよりもさらに多い総戸数195戸という規模で、この下目黒4...

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