category: 【新築】渋谷/目黒  1/42

クレヴィア渋谷富ヶ谷【手仕事タイルに覆われた趣豊かなデザイン】8階60㎡11,780万円(坪単価648万円)

続けて、クレヴィア渋谷富ヶ谷。設計はエル設計事務所、施工は京王建設、そしてデザイン監修はエル設計事務所+日尾俊昭一級建築士事務所になります。デザインは2社が携わっているだけあって、風合いある素材を用いた柱壁とルーバーが生み出すレトロ色の窺えるデザインが非常に印象的な物件になります。外壁の多くを彩る「織部製陶」のタイルは職人の手仕事で作られたもので、バルコニー手摺部分などの外から目立つ部分だけでなく...

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クレヴィア渋谷富ヶ谷【小規模ながらもパークフロント】2階75㎡12,760万円(坪単価562万円)

クレヴィア渋谷富ヶ谷。所在地:東京都渋谷区富ヶ谷2-1460-2(地番)交通:代々木公園駅徒歩10分、代々木八幡駅徒歩10分、駒場東大前駅徒歩13分、渋谷駅徒歩19分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:10階建、35戸(うち事業協力者住戸13戸)山手通りの西側、富ヶ谷2丁目に誕生する物件です。富ヶ谷2丁目は第一種低層住居専用地域の低層住宅街(マンション向きの土地が出にくくマンションが少ない)が主となるのですが、ここは富ヶ...

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フォレセーヌ渋谷富ヶ谷【離れた位置に5基のエレベーター】4階106㎡20,580万円(坪単価644万円)

続けて、フォレセーヌ渋谷富ヶ谷。設計は松田平田設計、施工は戸田建設です。戸田建設はスーゼネでこそないものの、森トラストの高額物件らしく”一流どころ”が起用された形ですね。フォレセーヌ赤坂檜坂は低層でも免震構造が採用されていたわけでこの物件もスケール感や価格帯からすれば免震でもおかしくなかったのですが、地盤の良い高台ですし違和感はないでしょう。なお、当物件は前回の記事で書いたように敷地面積5,000㎡超と...

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フォレセーヌ渋谷富ヶ谷【敷地面積5,000㎡超の第一種低層住居専用地域】5階178㎡39,990万円(坪単価743万円)

フォレセーヌ渋谷富ヶ谷。所在地:東京都渋谷区富ヶ谷1-1510-1他(地番)交通:代々木公園駅徒歩5分、代々木八幡駅徒歩6分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上4階地下2階建、70戸(非分譲住戸1戸含む)富ヶ谷1丁目の第一種低層住居専用地域内、代々木テラスアパートメント跡地に誕生する物件で敷地面積5,000㎡超という稀なスケールがあります。最高高さ10mの一低エリアですので当然ながら高さは出せていませんが、...

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ザ・パークハウス目黒青葉台【一低でも眺望良好×新エアロテック】4階120㎡28,000万円(坪単価771万円)

ザ・パークハウス目黒青葉台。所在地:東京都目黒区青葉台2-534-1(地番)交通:神泉駅徒歩8分、渋谷駅徒歩12分(京王線)、代官山駅徒歩15分、中目黒駅徒歩17分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、13戸(事業協力者住戸4戸含む)神泉町交差点から少しだけ内に入った西郷山通り沿いで、青葉台3丁目側の低地寄りで近年分譲されたピアース目黒青葉台やブリリア目黒青葉台(分譲中)とは異なり標高約37...

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ブリリア目黒青葉台【かなりシンプルな方のアーキサイトメビウスデザイン】2階40㎡5,638万円(坪単価466万円)

続けて、ブリリア目黒青葉台。設計はアーキサイトメビウス、施工は奈良建設で、今秋竣工済の完成売りになります。モリモト(※ピアース目黒青葉台のデザインはアーキサイトメビウスではなくフレグライン)ほどではないものの、東京建物はアーキサイトメビウスを起用することが少なくなく、この立地条件に限ったことではないのですが、この目黒区青葉台でのアーキサイトメビウスの起用は”正解”の1つと感じます。ただその一方で、「東...

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ブリリア目黒青葉台【南面良好な地の限られた70㎡台】74㎡12,598万円(坪単価565万円)

ブリリア目黒青葉台。所在地:東京都目黒区青葉台3-509-13(地番)交通:池尻大橋駅徒歩8分、中目黒駅徒歩16分、渋谷駅徒歩17分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、41戸(うち地権者住戸4戸)年初に分譲されたピアース目黒青葉台同様に青葉台3丁目に誕生する物件になります。菅刈小学校の向かいで菅刈公園がほど近かったピアースほど"住居系地域感"はないものの、隣接地の住友不動産青葉台タワー(ラ・トゥ...

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ルジェンテ恵比寿【青田売りのルジェンテ】3階36㎡6,390万円(坪単価584万円)

続けて、ルジェンテ恵比寿。設計はスペーステック、施工は松尾工務店です。東急リバブルのルジェンテシリーズは完成売りを基本としてきたはずですが、当物件はモデルルームを備えた青田売りであり、ルジェンテ史上最高となる高額物件なりに”オプション入りまくりの高級感のあるモデルルーム”を武器に売るのかと思いきや、モデルルームはわりと普通ですね…。非分譲を除いた販売戸数は26戸だけのコンパクト中心の物件ですのでモデル...

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ルジェンテ恵比寿【借地でも珍しいちょっとしたパークフロント】3階60㎡9,990万円(坪単価555万円)

ルジェンテ恵比寿。所在地:東京都渋谷区恵比寿南2-7-15(地番)交通:恵比寿駅徒歩6分(東京メトロ5番出口利用時徒歩4分(6時~終電))用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上7階地下1階建、27戸(非分譲住戸1戸含む。他店舗3区画)恵比寿駅がほど近いポジションであるのももちろんですが、南方向に恵比寿南二公園を望むパークフロント的なポジションになるあたりにも希少性を感じる物件です。敷地は普通借地権である上、敷...

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グランドヒルズ目黒一丁目【ようやく第1期ですけど…】4階120㎡32,000万円(坪単価881万円)

グランドヒルズ目黒一丁目。所在地:東京都目黒区目黒1-5-30他(地番)交通:目黒駅徒歩6分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上6階地下2階建、25戸(うち非分譲住戸7戸)いつまでたっても分譲されないので5月に地権者所有の賃貸住戸を取り上げてしまったぐらいですが、ついに第一期が始まったので分譲住戸を取り上げましょう。といっても第一期はたったの2戸なんですけどねー。汗賃貸の記事で書いたように、隣地...

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