category: 【新築】渋谷/目黒  1/44

オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス【なかなかのプラン…】1階32㎡5,780万円(坪単価592万円)

続けて、オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス。設計は四季建築設計事務所、施工は大勝です。30~70㎡台で構成された総戸数37戸の小ぶりな物件ですが、オプレジの最高峰ブランド「ザ・ハウス」らしさを感じるデザインです。「オープンレジデンシア×四季建築設計事務所」は初めてかと思いますが、四季建築設計事務所はモリモトやプロパストなどデザインに拘りの強いデベロッパーの物件の設計実績が豊富でここもその息吹を感じるこ...

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オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス【千駄ヶ谷2丁目、落ち着き十分な駅徒歩5分】70㎡12,980万円(坪単価610万円)

オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス。所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷2-9-9他(地番)交通:北参道駅徒歩5分、国立競技場駅徒歩9分、千駄ヶ谷駅徒歩9分、原宿駅徒歩11分、明治神宮前駅徒歩13分用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、37戸オプレジらしく小ぶりではあるものの、千駄ヶ谷2丁目の中ほどという結構珍しいポジションに誕生する物件です。ロンハーマンのところを内に入った第二種中高層住...

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ザ・パークハウスグラン神山町【車寄せはいいが、駐車場は…】2階122㎡29,000万円(坪単価786万円)

続けて、ザ・パークハウスグラン神山町。設計・施工は東亜建設工業、デザイン監修はキュリオシティになります。先ほど取り上げたような微妙な間取り(開口部の少なさやインパクトに欠ける三次元構造)は、ゼネコンの手腕というよりも”敷地面積のわりに歪で接道部分が少ない敷地形状”及び”デベロッパーが求めざるを得ない採算性”の影響が強いとは思うものの、東亜建設工業の起用はやはりネームバリュー的な意味合いで残念な印象には...

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ザ・パークハウスグラン神山町【敷地面積4,000㎡超の第一種低層住居専用地域】4階161㎡58,000万円(坪単価1,194万円)

ザ・パークハウスグラン神山町。所在地:東京都渋谷区神山町11-1他(地番)交通:代々木公園駅徒歩9分、代々木八幡駅徒歩10分、渋谷駅徒歩11分(東急東横線)用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下2階建(建築基準法上)、55戸(募集対象外住戸5戸含む)2019年完成のザ・パークハウスグラン南青山四丁目(小規模だったこともあり表だって分譲は行われませんでした)以来の「ザ・パークハウスグラン」で、その...

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ピアース渋谷【アルミのバルコニー手摺によるこの地らしいデザイン】7階45㎡9,550万円(坪単価698万円)

続けて、ピアース渋谷。設計はIAO竹田設計、施工は日本国土開発、デザイン監修はA.A.E.になります。A.A.Eはモリモトの賃貸マンション「イプセ」などでの実績はありますが、モリモトの分譲マンションでの実績は確認出来ず、10年以上に渡り4,000近いマンションを取り上げてきた当ブログにおいても高輪グランドパームス(築45年のものをリニューイングした際の設計監修)しかヒットしない状況です。ただ、イプセシリーズでは”これぞデ...

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ピアース渋谷【再開発至近×南面確定眺望】14階69㎡17,000万円(坪単価811万円)

ピアース渋谷。所在地:東京都渋谷区桜丘町96-8(地番)交通:渋谷駅徒歩7分、代官山駅徒歩12分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上14階地下1階建、67戸(募集対象外住戸27戸含む。他店舗)桜丘町の渋谷駅徒歩7分ということで、2023年度の開業予定が大分近づいてきた桜丘口地区の再開発の恩恵をこれ以上ないぐらい享受できるポジションになります。駅前よりもやや標高が高くなることもありアプローチに多少の起伏はありますけど...

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ピアース代々木上原【JWAらしいこの地に相応しいデザイン】3階32㎡5,690万円(坪単価592万円)

続けて、ピアース代々木上原。設計は現代綜合設計、施工は松村組、そしてデザイン監修はJWA建築都市設計で、近年のピアースシリーズを見慣れている方ならば一目で分かるであろうJWAらしさが存分に表現された物件ではないでしょうか。打放しをベースとしつつもダイレクトサッシ、白のマリオン、横リブの入ったマリオンをところどころランダムに配置したことで、随所に感度の高さを感じることの出来るこのエリアでもかなり目立つもの...

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ピアース代々木上原【元代々木町の南端(ノン一低エリア)なりの魅力あるポジション】3階61㎡10,190万円(坪単価555万円)

ピアース代々木上原。所在地:東京都渋谷区元代々木町20-1他(地番)交通:代々木上原駅徒歩4分、代々木八幡駅徒歩5分、代々木公園駅徒歩6分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、50戸元代々木町アドレスと言うとザ・パークハウス元代々木町やプラウド元代々木町などのある「第一種低層住居専用地域」を思い浮かべる方は多いはずで、そういった点からは元代々木町の南端に位置した「第一種住居...

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パークホームズ初台ザ・レジデンス【パークホームズでは最高レベルのエントランスデザインと設備仕様】2階60㎡7,898万円(坪単価434万円)

続けて、パークホームズ初台ザ・レジデンス。設計・施工は西松建設、デザイン監修は野生司環境設計です。野生司氏は東京建物のブリリアシリーズでの実績が豊富で、それ以外にもザ・パークハウスの実績もありますが、三井での起用はちょっと記憶にないですね。18階建とそこそこの高さが出せているため総戸数115戸というそこそこのスケールに出来てはいるものの、敷地面積は1,300㎡弱とそれほど大きくはなく敷地自体にゆとりを感じる...

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パークホームズ初台ザ・レジデンス【駅近×緑道×眺望】16階72㎡11,498万円(坪単価529万円)

パークホームズ初台ザ・レジデンス。所在地:東京都渋谷区初台1-48-5(地番)交通:初台駅徒歩2分用途地域:商業地域階建・総戸数:18階建、115戸(一般販売対象住戸65戸。他事務所1戸)藤和初台コープの建替プロジェクトになります。初台駅前ということで普通に甲州街道及び首都高沿いにはなるのですが、南東側に初台緑道が隣接したポジションで、緑道を挟んだ向かいが第一種住居地域(最高高さ20m×第3種高度地区)になっていると...

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