category: 【新築】千葉県  1/11

グローリオレジデンス稲毛【駅徒歩3分×イオン隣接×イニシア風プラン】2階70㎡4,948万円(坪単価233万円)

グローリオレジデンス稲毛。所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台1-1077-3(地番)交通:稲毛駅徒歩3分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:6階建、44戸ランドマークタワーであるプラウドタワー稲毛(あまりに昔に書いた記事なので恥ずかしい…笑)の南東側隣接地(道路を挟んだ東京税関稲毛寮跡地)に誕生する物件です。タワーは北西側になるので全戸南東向きの当物件への影響はほとんど気になりませんが、南側には大きなコインパ...

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パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア【ここも直床だが、二次元設計及びデザインに見どころ】3階66㎡3,578万円(坪単価180万円)

続けて、パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア。設計・施工は長谷工で直床になります。直近1年ほどの間の「パークホームズ」だけでもパークホームズ浦和常盤ステーションプレミア、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ、パークホームズ横濱星川、パークホームズ西船橋ザ・レジデンスといった長谷工設計・施工の物件で直床が採用されており、坪単価250万円未満が中心価格帯の物件での直床率の高まりは三井のブランド...

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パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア【フロントストリート沿いの至便な徒歩4分】15階70㎡4,798万円(坪単価226万円)

パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア。所在地:千葉県千葉市美浜区高洲3-20-10(地番)交通:稲毛海岸駅徒歩4分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、71戸遥か昔に稲毛駅のプラウドタワー稲毛を取り上げたことがありますが、この稲毛海岸駅の物件を取り上げるのは初めてになります。以前は千葉みなと駅のプレミアムレジデンス千葉県立美術館前を取り上げたぐらいですしチェックはしてはいるものの、基本的に都心部優先...

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ミハマシティ検見川浜【設計面は地味でも連窓サッシには好感】9階66㎡3,140万円(坪単価158万円)

続けて、ミハマシティ検見川浜。設計、施工は長谷工で直床です。エリア・単価帯的にも違和感はないでしょう。当プロジェクトは当初から長谷工がコンサルタントとして参画した案件で、その後に野村不動産とコスモスイニシアが加わり、売主は長谷工を含むそれら3社が名を連ねた形になります(長谷工が土地取得に関わるようなケース(特命受注)でも多くは設計・施工のみで売主に名を連ねることは少ない)。主幹事は野村不動産になり...

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ミハマシティ検見川浜【旧選手村の大規模建替PJ】9階88㎡4,540万円(坪単価170万円)

ミハマシティ検見川浜。所在地:千葉県千葉市美浜区真砂2-14-3(地番)交通:検見川浜駅徒歩9分用途地域:第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域階建・総戸数:14階建、397戸(うち事業協力者住戸122戸含む)若潮ハイツの建替により誕生するスケール感のある物件で約600戸が予定されているⅡ街区と合わせた約1,000戸というのは建替案件として千葉県内最大規模のものになります。若潮ハイツは1973年の若潮国体の選手村として整備...

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センチュリー南行徳【エリア内では珍しい12階建によるリバーサイドの開放感】5階68㎡3,998万円(坪単価195万円)

センチュリー南行徳。所在地:千葉県市川市相之川1-1334-1他(地番)交通:一之江駅徒歩13分、南行徳駅徒歩17分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:12階建、52戸一之江駅が最寄りなのにアドレスが市川市になるという珍しいポジションに誕生する物件です。新大橋通りの今井橋の袂、旧江戸川から少しだけ内に入ったポジションで、新大橋通りの向かいに2014年に分譲されたクリオ南行徳パークフロント(広尾防災公園を南に望むパー...

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ライオンズ船橋本町マークスフォート【ZEHだけじゃない。小規模ながら差別化に富んだ物件】8階63㎡4,630万円(坪単価244万円)

続けて、ライオンズ船橋本町マークスフォート。設計は三輪設計、施工は大京穴吹建設になります。1フロア3戸ほどのかなりの小規模物件にはなりますので、通常であればランドプラン、デザイン、さらには共用パフォーマンスなどにおいての期待はしづらいでしょう。しかしながら、当物件はそれらの「全て」において特長が見られ、中でも最大の特色と言えるのが「ZEH-Oriented」認定マンションという点でしょうか。ZEH(ゼッチ)に関し...

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ライオンズ船橋本町マークスフォート【小ぶりながら「効率性」と「開放感」を追求した角住戸】4階70㎡5,220万円(坪単価246万円)

ライオンズ船橋本町マークスフォート。京成船橋駅徒歩10分、船橋駅徒歩11分の12階建総戸数34戸(特定分譲住戸3戸含む)のマンションです。その名の通り本町3丁目に位置し、駅からは本町通りを越えた先になりますので少々駅距離のあるポジションです。ただ、それでも京成船橋駅まで徒歩10分圏内になるのは良い材料ですし、大神宮下駅まではそれよりももっと近い徒歩7~8分で利用できるはずです(「船橋」感を強調したいのは分かりま...

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シャリエ西船橋【アプローチガーデン×提供公園×MYコレクション】6階65㎡4,190万円(坪単価213万円)

続けて、シャリエ西船橋。設計・施工は長谷工です。外観デザインは、一瞬いわゆる長谷工らしいよくある感じかと思いましたが、驚いたことにバルコニーのガラス手摺がバルコニー床の側面まで覆うように施工されています。億ションなどの高額物件などでしかなかなか見ることのない意匠で、ちょっとした部分ではあるもののこうすることで透明感は確実に増しますし、デザイン的にもグッと垢抜けます。アプローチガーデン側(北面)の対...

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シャリエ西船橋【プレミストの南側、お見事なランドプラン】5階78㎡5,290万円(坪単価225万円)

シャリエ西船橋。西船橋駅徒歩13分の8階建総戸数86戸のマンションです。2017年に分譲されたプレミスト西船橋の南向かい、冨士化学の資材置場だったところに誕生する物件です。当物件の計画が発表された当初はこんなにも早くに南側にマンションが建ってしまうんだ…とちょっと引きましたが、ふたを開けてみるとプレミストに配慮したと思われる配棟になっており、敷地北側には提供公園に加え、大きなアプローチガーデンも施されるとい...

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