category: 【新築】千葉県  1/28

パークホームズ市川真間【小規模ながらも特色豊かなエントランス周り】6階70㎡8,470万円(坪単価398万円)

続けて、パークホームズ市川真間。設計はIAO竹田設計、施工は大城組です。敷地面積2,600㎡弱ある南側の賃貸マンションとは異なり、こちらは敷地面積900㎡そこそこの小ぶりな物件になります。ただ、古くからの邸宅地としての趣を有する市川一丁目であること、また、前回の記事で述べたように上層階には100㎡超を設けるなどかなり高価格帯(グロス)の物件になることも考慮したためか、平均的なパークホームズに比べデザインへの拘り...

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パークホームズ市川真間【少々意外な100㎡超】11階109㎡13,690万円(坪単価417万円)

パークホームズ市川真間。所在地:千葉県市川市市川1-1010-4(地番)交通:市川真間駅徒歩3分、市川駅徒歩6分用途地域:商業地域階建、総戸数:13階建、42戸(一般販売対象外住戸4戸含む。他店舗1戸)昨年11月の第1期では4戸のみ(上層2フロアの100㎡超のみ)の分譲だったのですが、今回の第2期でようやくそれ以外のタイプ(70~80㎡台)が供給されました。市川駅と市川真間駅の間、真間銀座通り沿いで利便性に関しては抜群のポジ...

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パークホームズ柏あけぼの二丁目【開放感の高い三方道路のランドプラン】5階70㎡5,770万円(坪単価272万円)

続けて、パークホームズ柏あけぼの二丁目。設計・施工は村中建設です。前回の記事でも述べたように、総戸数は73戸と一般的ながら敷地面積は2,500㎡超と結構なスケールがあり、三方が道路に面しているという開放的なランドプランが実現しています。やはり前回の記事で書いたように、西(水戸街道)と南の道路はかなり交通量がある賑やかなポジションではあるものの、南と東のL字配棟が採用されているため、東向き住戸はそこそこに落...

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パークホームズ柏あけぼの二丁目【賑やかながら住居系地域の駅徒歩9分】7階81㎡6,900万円(坪単価282万円)

パークホームズ柏あけぼの二丁目所在地:千葉県柏市あけぼの2-180-2(地番)交通:柏駅徒歩9分用途地域:準住居地域、第一種住居地域階建、総戸数:9階建、72戸(一般販売対象外住戸21戸含む)柏駅での分譲マンションの供給は、2021年のプラウド柏ガーデン以来、結構久々ですね。時が経つのが本当に早い…。立地としては、あけぼの2丁目の水戸街道沿いで、従前は三井のリパークがあったところです。西が水戸街道、南も交通量のある...

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エクセレントシティ稲毛ザ・ステーシア【新日本建設としても珍しい一低専】2階55㎡4,899万円(坪単価294万円)

続けて、エクセレントシティ稲毛ザ・ステーシア。設計・施工はむろんデベロッパーの新日本建設です。前回の記事で述べたように、当物件の最大の特長と言っても過言でないのが「第一種低層住居専用地域(しかも駅徒歩5分)」という点なのですが、ついでに言うとそれが新日本建設の物件であるという点でもかなりレアな存在だったりします。近年の新日本建設は言うまでもなく千葉県だけでなく首都圏広域で数多くの物件を供給している...

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エクセレントシティ稲毛ザ・ステーシア【第一種低層住居専用地域の駅徒歩5分】1階74㎡6,799万円(坪単価304万円)

エクセレントシティ稲毛ザ・ステーシア。所在地:千葉県千葉市稲毛区稲毛台町65他(地番)交通:稲毛駅徒歩5分用途地域:第一種低層住居専用地域階建、総戸数:3階建、32戸大和証券稲毛寮跡地、稲毛駅の南西部に広がる第一種低層住居専用地域内に誕生する物件です。この一低専には4館構成の稲毛台ハウスや総戸数200戸のレジデンシャルコート稲毛といったスケールあるものもありはしますが、基本的には一低専らしく戸建が多いエリア...

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エクセレントシティ西船橋レジデンス【北向きはさらに際どいポジション】3階35㎡3,798万円(坪単価354万円)

続けて、エクセレントシティ西船橋レジデンス。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。住居系地域ゆえに高さ制限が厳しく、かつ、容積率200%の敷地のため、総戸数63戸はごくごく一般的なスケールなのですが、敷地面積は2,000㎡超あります。ただ、空地率約50%の空地の多くは敷地北側の傾斜部分(より標高の高い変電所の敷地との間にある緑地)で、何かに利用される感じではないため、ランドプラン的な魅力は今一つです。東西...

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エクセレントシティ西船橋レジデンス【駅近、線路沿い、強弱入り混じるポジション】6階81㎡7,998万円(坪単価327万円)

エクセレントシティ西船橋レジデンス。所在地:千葉県船橋市西船3-364-1他(地番)交通:京成西船駅徒歩3分、西船橋駅徒歩7分用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域階建、総戸数:6階建、63戸千葉銀行西船寮跡地、南側に京成本線の線路が隣接するポジションです。京成西船駅からは踏切を渡る必要はあるものの、線路沿いをほぼ一直線の徒歩3分、そしてJRも徒歩7分となる距離感ですので、利便性はかなり高いですね。駅...

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プラウド新浦安パークマリーナ【サッシ高2.3m×きれいなアウトフレーム】1階80㎡7,090万円(坪単価293万円)

続けて、プラウド新浦安パークマリーナ。設計・施工は三井住友建設です。同高さ12m制限エリアのザ・パークハウス新浦安マリンヴィラは直床だったのですが、1階部分をやや下げるなどの工夫でしっかりとした階高を確保し、二重床(ミライフル)を実現した物件になります。前回の記事などでも述べたように、個人的にはサッシ高2.3m(一部2.2m)にとても感心したのですが、一般的にはやはり敷地面積19,400㎡超の豊かなランドプランが最...

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プラウド新浦安パークマリーナ【買物利便も高い一低層のパークフロント】4階120㎡13,398万円(坪単価368万円)

プラウド新浦安パークマリーナ。所在地:千葉県浦安市日の出4-2-6他(地番)交通:新浦安駅徒歩21分用途地域:第一種低層住居専用地域階建、総戸数:4階建、218戸(募集対象外住戸1戸含む)直近に新浦安で分譲されたザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの際にも言及したのでご存じの方もいらっしゃると思いますが、新浦安の第一種低層住居専用地域の分譲マンションは限られています。一低層はほとんどが戸建街区になっているため、...

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