category: 【新築】千葉県  1/17

ウィルローズ稲毛【サイホン排水システムによる多彩なセレクトプラン】3階68㎡4,968万円(坪単価241万円)

続けて、ウィルローズ稲毛。設計はトータルブレイン、施工は岩田地崎建設、デザイン監修はワルツ合同会社になります。ワルツはウィルローズ日本橋人形町でもかなり秀逸なデザインを実現していたのですが、この物件も見所は少なくありません。スケール感のある物件ではないですし、エリア・価格帯的に”分かりやすい高級感”こそないものの、随所にセンスの良さや工夫が感じられる佇まいです。最も素敵に感じたのは低層部のバルコニー...

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ウィルローズ稲毛【2駅間の高利便と落ち着きを両立】4階73㎡5,398万円(坪単価245万円)

ウィルローズ稲毛。所在地:千葉県千葉市稲毛区稲毛東4-55-2他(地番)交通:稲毛駅徒歩4分(ペリエ稲毛出口からは徒歩3分)、京成稲毛駅徒歩6分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、47戸JRと京成の線路の間、稲毛東4丁目に誕生する物件で、ケースバイケースで両駅を頻繁に利用したい方にとってはかなり便利なポジションですね。近年、分譲された稲毛駅の駅近物件には、グローリオレジデンス稲毛とエクセレントシティ稲...

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プラウド浦安【細長さと凹凸がたまらん?】4階35㎡3,948万円(坪単価369万円)

プラウド浦安。昨秋の第1期の際に既にガッツリ取り上げてはいるのですが、第1期では分譲対象外だった30㎡台のコンパクトタイプがその後出てきているので、再度取り上げることにしました。普通ならばその程度ではわざわざ取り上げません。ただ、ここはなんてったって間取りがアレなんで(笑)。ここの30㎡台は全て6階以下にあり、「7階以上では70㎡ほどの3LDKになっているものを2つに割った形」になります。70㎡ほどの3LDKは以前取...

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リビオレゾン松戸ステーションプレミア【多用途なプラスワンシェアラウンジ】3階35㎡3,088万円(坪単価291万円)

続けて、リビオレゾン松戸ステーションプレミア。設計は嘉環境設計、施工は新日本建設、そしてデザイン監修はレジデンシャルデザインです。コンパクトプランが中心ながら総戸数112戸のそこそこのスケールを有した物件ということで、外観やエントランスにも特色があります。外観はバルコニー手摺を装飾性のあるものとし、部位によって異なるものとしたことで単調となることを回避しており、ガラス手摺中心の透明感と基壇部に用いら...

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リビオレゾン松戸ステーションプレミア【必ずしもファミリー向けではない?】4階63㎡4,948万円(坪単価258万円)

リビオレゾン松戸ステーションプレミア。所在地:千葉県松戸市本町16-6他(地番)交通:松戸駅徒歩3分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、112戸松戸市初のコンパクトレジデンス(※)が謳われていた一昨年のクリオラベルヴィ松戸に次ぐ駅近物件でこちらもコンパクトが多くなっています。※いわゆる投資マンション(20㎡台中心)やファミリー向けマンション(60~70㎡台中心)どちらとも違うという意味合いでした。ただ、クリオ...

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エクセレントシティ船堀Ⅴ【開口部少ないよねぇ…】3階66㎡5,138万円(坪単価259万円)

続けて、エクセレントシティ船堀Ⅴ。設計・施工はむろん新日本建設です。船堀の5物件の中ではエクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューに次いで二番目に大きなスケールになるのですがそれでも49戸なので共用面等で違いを生み出すには至っていません。ただ、南面間口がワイドな敷地形状が功を奏してか南側道路沿いに設けられたエントランスアプローチはこの規模の物件としては平均以上のゆとりを感じるものになっており、クラ...

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ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ【ありそうでないかなり異色な物件】1階96㎡5,768万円(坪単価198万円)

続けて、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ。設計・施工は長谷工で直床です。高さ12m(そもそもは10mですが緩和を受けています)の制限を受けており、棟屋部分なども含めると4階建で二重床とするには確かに階高が足りないのでしょうが、同第一種低層住居専用地域のクオン新浦安は同じ4階建で二重床を採用していたことを考えると少々残念な思いはありますね。クオンの1階住戸はグラウンドレベルより少し下がっていたと記憶してお...

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ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ【4階建で528戸という47,000㎡超のスケール】3階127㎡9,688万円(坪単価253万円)

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ。所在地:千葉県浦安市高洲6-14-1(地番)交通:新浦安駅よりバス約13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種住居地域階建・総戸数:4階建、528戸第一工区(テラスプラザ・ベイプラザ)と第二工区(サニープラザ・カームプラザ)で構成された総敷地面積47,000㎡超の超の付く大規模物件で、埋立地ゆえに大規模物件が多い新浦安界隈とは言えども総戸数500...

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ザ・パークハウス市川二丁目【美しさと違和感が共存するエントランス】2階70㎡5,858万円(坪単価275万円)

続けて、ザ・パークハウス市川二丁目。設計・施工は木内建設、そしてデザイン監修はスターテックになります。「スターテック×ザ・パークハウス」と言えば、近年のザ・パークハウスの代表作に入るであろうザ・パークハウス荻窪大田黒公園、ザ・パークハウス東陽町翠賓閣であり、ここもその期待に応える質の高いデザインを纏った物件になります。ここは大田黒公園のような高額な単価帯ではないですし、東陽町のように100㎡超の超高額...

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ザ・パークハウス市川二丁目【小学校隣接の住居系地域】6階85㎡8,808万円(坪単価343万円)

ザ・パークハウス市川二丁目。所在地:千葉県市川市市川2-415-1(地番)交通:市川駅徒歩7分、国府台駅徒歩8分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、57戸先日のエクセレントシティ市川マスタリーの記事で言及したように市川2丁目は分譲マンションが少ないエリアなのですが、こちらも同時期に分譲されるということで比較検討されている方は少なくないでしょう。ただ、エクセレントシティが千葉街道沿いの14階建(大通り沿...

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