category: 【新築】千葉県  1/20

ルピアコート船橋本町【使い勝手の良さそうな工夫豊かなLD空間】2階55㎡4,558万円(坪単価273万円)

続けて、ルピアコート船橋本町。設計はNコンセプトと木村・久世建築設計事務所、施工はライト工業です。敷地面積約450㎡、総戸数36戸の小ぶりな物件ということでエントランス周りにゆとりを感じることはありません。道路からのセットバックもほとんどないですし、小規模とはいえもう少し余裕のあるランドプランを期待したかったところですね。一方で、昨今のルピアコートは以前よりもデザインに力を入れていると感じており、上品な...

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ルピアコート船橋本町【本町通りの手前×「ピアキッチンと和コーナー」】3階70㎡5,738万円(坪単価270万円)

ルピアコート船橋本町。所在地:千葉県船橋市本町4-33-1交通:大神宮下駅徒歩6分、京成船橋駅徒歩7分、船橋駅徒歩8分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、36戸京成船橋駅と船橋駅が徒歩7~8分となる本町通り沿いに誕生する物件で、駅からは本町通りを越えない(敷地の南側が本町通り)ポジションになります。2019年分譲のプラウド船橋本町通りよりは東側に向かった海老川至近のポジションで、最寄駅は大神宮下駅にはなるので...

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エクセレントシティ西船橋Ⅳ【奥行あるエントランスアプローチ×個性的なデザインの駐車場】2階35㎡3,098万円(坪単価292万円)

続けて、エクセレントシティ西船橋Ⅳ。設計・施工はもちろんデベロッパーの新日本建設です。第一種住居地域ゆえに容積率は200%と低め、そして高さ的にも6階建ですので、30㎡台などもある総戸数42戸は分譲マンションとしては小さめです。ただ、逆に言うと敷地自体は1,300㎡超とまずまずの大きさがあり、空地率も43%ほどなのでランドプランも窮屈には感じません。エントランスホール自体は建物スケールなりにこじんまりとした印象に...

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エクセレントシティ西船橋Ⅳ【約12年ぶりの駅徒歩6分×南面良好な住宅街】1階76㎡5,598万円(坪単価242万円)

エクセレントシティ西船橋Ⅳ。所在地:千葉県船橋市葛飾町2-432-1の一部(地番)交通:西船橋駅徒歩6分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、42戸今春のエクセレントシティ西船橋Ⅲに次ぐエクセレントシティシリーズで、こちらはさらに駅に近いポジションの住居系地域になります。Ⅲの際に言及したように西船橋駅徒歩10分圏内の住居系地域は貴重ですし、こちらはⅢのように線路沿いということもない落ち着きあるポジションで...

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ルネ稲毛東パークザ・レジデンス【コロナ前のコンセプトが惜しく感じる物件】3階69㎡3,938万円(坪単価189万円)

続けて、ルネ稲毛東パークザ・レジデンス。設計・施工は長谷工で直床、今年3月竣工済の完成売り物件になります。コロナの影響に加え工事中の事故(当初は京阪電鉄不動産主導の「ファインレジデンス」の予定だったが、総合地所主導の京阪電鉄とのJVという形になった)の影響もあり、完成後の販売になったようです。総戸数103戸というそこそこのスケール感のある物件ですし、お隣に超大規模で共用施設も充実(住民専用のローソンもあ...

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ルネ稲毛東パークザ・レジデンス【魅力的な眺望を存分に享受出来るルーバルプラン】6階86㎡5,998万円(坪単価231万円)

ルネ稲毛東パークザ・レジデンス。所在地:千葉県千葉市稲毛区稲毛東5-1430-2他(地番)交通:京成稲毛駅徒歩6分、稲毛駅徒歩9分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:7階建、103戸稲毛駅からの位置関係で言うとウィルローズ稲毛(徒歩4分)とヴェレーナ稲毛ザ・テラス(徒歩14分)のちょうど中間地点となる徒歩10分圏内で、京成稲毛駅も徒歩6分で使えるので交通便はまずまずです。東側道路の向かいが超大規模なウェリス稲毛(14...

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プレミスト柏千代田【こちらもこの単価帯では珍しいアーキサイトメビウスデザイン】2階67㎡3,880万円(坪単価191万円)

続けて、プレミスト柏千代田。設計・施工は不二建設、デザイン監修はアーキサイトメビウスです。プレミスト横濱反町は代表の今井氏ではなく菊地氏でしたが、ここは今井氏の名前が前面に出ており、同様のプレミスト川口並木もしかりで坪単価200万円台の物件で”アーキサイトメビウスデザインが味わえる”というのは少なからず特徴になるでしょう。ただ、エントランス周りのデザインからアーキサイトメビウスらしさを感じることが出来...

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プレミスト柏千代田【南面パークフロントだけど間取りが…】3階72㎡4,880万円(坪単価223万円)

プレミスト柏千代田。所在地:千葉県柏市千代田1-1534-303(地番)交通:柏駅徒歩10分用途地域:商業地域、近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:9階建、48戸2015年分譲のライオンズ柏千代田サーパスレジデンスの隣の隣で、同じ市川柏線沿いに誕生する物件になります。市川柏線沿いの商業地域で、静かな環境とまでは言えませんが、通りの内側となる敷地南側には千代田一丁目公園がある南面パークフロントという特...

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プレシスヴィアラ船橋【洗面室内にトイレ手洗いカウンター】4階30㎡2,390万円(坪単価263万円)

続けて、プレシスヴィアラ船橋。設計は西尾建築設計、施工は守谷商会、デザイン監修はシーアンドスタイルということで、いずれもプレシスシリーズでお馴染みです。二重床ではありますが、床スラブ厚が一般的な200mmよりも薄い180mmなのは気になる点の1つでしょうか。総戸数50戸とは言え、全戸30~31㎡というコンパクトレジデンスということからもお分かりのように敷地面積400㎡に満たない小規模な物件になります。敷地もL字形(い...

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プレシスヴィアラ船橋【凄い単価差】11階30㎡3,440万円(坪単価376万円)

プレシスヴィアラ船橋。所在地:千葉県船橋市本町2-2325-21他(地番)交通:京成船橋駅徒歩6分、船橋駅徒歩8分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、50戸本町通りから少しだけ南側に入ったポジションだったヴィークコート船橋本町、本町通り沿い(しかも手前)だったプラウド船橋本町通りよりは本町通りから離れるポジションにはなるものの、駅距離は1分ほどの差しかないですし、それらの記事で書いているように船橋駅・京成船...

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