category: 【新築】千葉県  1/21

幕張ベイパークミッドスクエアタワー【単価は上がっても面積帯はほとんど変わらず】24階77㎡5,440万円(坪単価235万円)

続けて、幕張ベイパークミッドスクエアタワー。設計・施工は熊谷組で免震構造が採用されています。1~2棟目と同様ですね。「千葉県内最高層マンション」である48階建のスカイグランドタワーには負けますし、そもそも前回の記事で書いたようにベイパーク計画当初の46階建から43階建に変更されてしまったのは少々残念ではあります。ただ、外観デザインはZGFアーキテクツ」と多彩な実績を誇る「光井純 アンド アソシエーツ 建築設計事...

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幕張ベイパークミッドスクエアタワー【計画変更もありつつの3棟目】43階115㎡13,000万円(坪単価375万円)

幕張ベイパークミッドスクエアタワー。所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3-1-11(地番)交通:海浜幕張駅徒歩13分(コーチエントランスまで徒歩15分)用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:43階建、749戸2017年末分譲開始のクロスタワー&レジデンス(1棟目)、2019年春分譲開始のスカイグランドタワー(2棟目)に次ぐベイパーク3棟目のタワマンになります。ポジション的には最も駅に近いスカイグランドタワーの南東隣であり、こち...

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エクセレントシティ船橋東中山【この立地でも40~50㎡台】2階54㎡3,698万円(坪単価226万円)

続けて、エクセレントシティ船橋東中山。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。デザイン的には傾斜地を活かした階段を4段上るエントランスアプローチ(サイドにスロープもあります)はそこそこの見映えがしますし、開口部がしっかりと確保されたエントランスホールも悪くないでしょう。総戸数87戸というスケールを考えるともうワンポイント欲しかった印象もありはするものの、ガラス手摺を中心とし、バルコニー戸境をマリオ...

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エクセレントシティ船橋東中山【ネックはあるが丘上の落ち着きある駅徒歩5分】3階71㎡4,498万円(坪単価209万円)

エクセレントシティ船橋東中山。所在地:千葉県船橋市東中山2-230-1(地番)交通:東中山駅徒歩5分、下総中山駅徒歩16分、西船橋駅徒歩19分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、87戸最寄駅が東中山駅、アドレスも東中山2丁目となる中山競馬場にほど近いポジションです。京成西船駅が最寄りで西船橋駅も徒歩11分だったパークホームズ西船橋ザ・レジデンスとは異なり、西船橋駅までは徒歩圏とは言えないぐらい...

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エクセレントシティ船橋本町【意外にもディスポーザー搭載】2階56㎡4,798万円(坪単価285万円)

続けて、エクセレントシティ船橋本町。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。容積率400%のエリアの11階建(容積率400%エリアとしては低め)ということで空地率は約41%と低くなっています。敷地面積は1,200㎡超とまずまずの大きさがありますが、空地率が低い上、駐車場も30台(機械式)確保しているので敷地のゆとりは感じにくいですね。本町通り沿いに設けられたエントランス周りには植栽も施され、デザイン的にも悪くあ...

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エクセレントシティ船橋本町【本町通りは越えるものの、約10年ぶりの船橋駅徒歩6分内】3階71㎡6,798万円(坪単価316万円)

エクセレントシティ船橋本町。所在地:千葉県船橋市本町2-447-1他(地番)交通:京成船橋駅徒歩5分、船橋駅徒歩7分(6:30~22:20利用可のシャポー口改札より徒歩6分)用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、80戸(非分譲住戸2戸含む)本町2丁目、敷地北東側が本町通りに接したポジションになります。本町4丁目のプラウド船橋本町通りやルピアコート船橋本町とは異なり駅からの道程で本町通りを越える必要はありますが、駅距離...

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エクセレントシティ幕張本郷レジデンス【この面積と間取りのわりには…】2階48㎡3,598万円(坪単価249万円)

続けて、エクセレントシティ幕張本郷レジデンス。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。30~50㎡台も設けられた総戸数43戸の小ぶりな物件ですので共用面での特色は見あたりません。エントランスホールの傍らにはラウンジもあるにはありますが、動線上ですし小さいですね。敷地面積は1,450㎡あるのでけして小さくはありません。ただ、空地の多くは機械式駐車場とそこへの車路(アプローチ)で消費されてしまっている感じで、...

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エクセレントシティ幕張本郷レジデンス【跨線橋経由の徒歩8分】6階64㎡4,898万円(坪単価252万円)

エクセレントシティ幕張本郷レジデンス。所在地:千葉県千葉市花見川区幕張本郷6-2-2(地番)交通:幕張本郷駅徒歩8分、京成幕張本郷駅徒歩8分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、43戸北西側道路の向かいが習志野市となる千葉市の端に位置した物件です。幕張本郷駅からは北に向かった先にあり、駅徒歩8分は車両基地を越える跨線橋を経由してのものになりますので、交通便は高い方とは言えないでしょう。一方...

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レジデンシャル浦安【ピロティとガーデンコリドーが生み出すゆとりのエントランス空間】3階71㎡6,048万円(坪単価283万円)

続けて、レジデンシャル浦安。設計は三輪設計、施工は川村工営です。この組み合わせはレジデンシャル上板橋パークゲート同様でこのシリーズで複数の実績があるのですが、その上板橋や直近のレジデンシャル築地(現フレンシア築地。一棟売りにより分譲中止になっています)がランドプラン及びデザインに特色があったようにこちらもそういった面に力が入っています。最大の特長は、エントランス周りで、エントランスアプローチを兼ね...

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レジデンシャル浦安【駅徒歩7分、浦安市の住居系地域】2階76㎡6,398万円(坪単価280万円)

レジデンシャル浦安。所在地:千葉県浦安市北栄2-578(地番)交通:浦安駅徒歩7分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:10階建、65戸浦安駅からは市川浦安線を北上し、物件の手前で1本入るアクセスで、2018年分譲のイニシア浦安グランプレイスが至近になりますね。昨年分譲されたプラウド浦安のような駅近立地ではないですし、階建・スケール的にもとりわけ目立つものではありませんが、そのプラウド浦安の記事で書いたように浦...

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