category: 【新築】千葉県  1/14

ルピアグランデ柏【10,000㎡超のリゾート風ランドプラン】1階70㎡2,498万円(坪単価118万円)

続けて、ルピアグランデ柏。設計・施工は長谷工で直床になります。最大のポイントは戸建街区と合わせた10,000㎡超の広大な敷地を活かしたランドプランでしょうか。前回の記事でも書きましたが、当物件の敷地が水戸街道に接しているのは一部分だけで、その水戸街道から敷地中央部に導く奥行のあるエントランスアプローチは当物件の大きな特徴の1つと言えるでしょう。柏市の姉妹都市トーランス市のあるカルフォルニアをイメージした...

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ルピアグランデ柏【駅距離はあるが高買物利便性】12階87㎡4,598万円(坪単価175万円)

ルピアグランデ柏。所在地:千葉県柏市富里3-806-8の一部(地番)交通:柏駅徒歩15分用途地域:準工業地気、第一種住居地域階建・総戸数:13階建、196戸中央住宅の「ルピアグランデ」はルピアグランデ浦和美園に次いで2物件目になるでしょうか。通常は「ルピアコート」ですが、スケールのある物件で使われるブランドになります。当物件は、総戸数340戸だったルピアグランデ浦和美園ほどのスケールはないものの、敷地面積8,000㎡超...

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エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル【南向きに50㎡台多くない?】2階56㎡2,998万円(坪単価176万円)

続けて、エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル。設計・施工はむろん新日本建設です。6階建ながらファミリータイプ中心の総戸数73戸という数字からなんとなくお分かりかと思いますが、敷地面積は2,400㎡超と結構なスケールがあります。ただ、6階建のため空地率は約45%と低めなので、空地の大半は駐車場と1階住戸の専用庭という感じで共用面は想定していたよりも若干地味目ではありますね。クランクインアプローチとなった階段を数段...

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エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル【2駅徒歩10分圏内のバランスの取れたポジション】5階75㎡4,798万円(坪単価211万円)

エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル。所在地:千葉県船橋市海神5-243-1他(地番)交通:海神駅徒歩9分、新船橋駅徒歩9分、東海神駅徒歩13分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、73戸最寄駅は徒歩9分とそれほど近くはないものの、2駅が徒歩10分圏内であることに加え、バスや自転車を使えば西船橋駅及び船橋駅までもアクセスしやすいポジションに誕生する物件です。土壌汚染等が確認され長きに渡り未利用状態(...

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ルネ南柏駅前【駅徒歩1分×ZEH】3階70㎡3,500万円(坪単価166万円)

続けて、ルネ南柏駅前。設計・施工は長谷工で今年3月に竣工済の完成売りになります。価格帯や長谷工であることからも当然のように直床となった物件なのですが、柏市では初めて「ZEH-M Oriented」が導入されたエコマンションであるという点は大きな特長と言って良いでしょう。読者の方ならばご存知のようにゼッチマンションは近年徐々に増えてきてはいるのですが、まだまだ数は限られており「長谷工×ZEH」ってもしかして初???「...

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ルネ南柏駅前【常磐線(千葉県内)初の駅徒歩1分】4階78㎡3,800万円(坪単価160万円)

ルネ南柏駅前。所在地:千葉県柏市南柏1-4-1他(地番)交通:南柏駅徒歩1分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、59戸データのある1993年以降、常磐線の千葉県内では初の駅徒歩1分となる物件です。確かに、柏駅や松戸駅は駅前により賑わいがあるので駅徒歩1分には立ちづらいというのはあるのでしょうが、「初」とは盲点であり驚きです。各駅停車駅とは言えども徒歩1分ならば都心部へのアクセスはかなり良好ですし、駅前ゆえに...

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パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー【三井の分譲では初の40㎡台】11階45㎡2,878万円(坪単価212万円)

続けて、パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー。設計・施工は長谷工です。これまでは三井住友建設、鴻池組、熊谷組ときての長谷工なのでネームバリュー的にややモヤっとするものの、タワマンですのでもちろん二重床ですし(関西圏ならば普通に直床なのでしょうが…)、免震構造も採用されています。※長谷工は今後首都圏のタワーマンションのシェアで20%(現状は5%)を目指すべく今年4月に超高層案件の専門部署を設定し...

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パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー【駅前"最南端"ゆえの特等席】29階92㎡6,898万円(坪単価249万円)

パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー。所在地: 千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1画地他(保留地番号)交通:柏の葉キャンパス駅徒歩4分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:29階建、364戸三井の街、柏の葉キャンパスに久々に誕生するタワマンということで注目していた方は少なくないでしょう。2017年のパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントも20階建だったの...

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パークホームズ柏タワーレジデンス【全戸南向き×Sulatto3】5階71㎡4,758万円(坪単価222万円)

続けて、パークホームズ柏タワーレジデンス。設計・施工はむろん三井住友建設で、前回の記事で随分と申し上げたようにSulatto3が大きな売りであり魅力にもなるタワマンになります。タワマンとしては低めの21階建ですし、その板状フォルム(Sulatto3を無理なく効率的に採用するのであればきれいなL字もしくはこういった直線上のフロア形状になるはずです)はいわゆるタワマンらしい塔上のものよりもランドマーク感が薄れるのは確か...

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パークホームズ柏タワーレジデンス【久しぶりの分譲な上に好パフォーマンス】21階86㎡7,928万円(坪単価305万円)

パークホームズ柏タワーレジデンス。所在地:千葉県柏市柏4-6-1(地番)交通:柏駅徒歩4分用途地域:商業地域階建・総戸数:21階建、191戸(他店舗2戸)柏駅久しぶりだな~と思ったら徒歩10分圏内での分譲は2016年のバウス柏以来でしたか…。柏駅にはザ・カシワタワーとライオンズタワー柏という2本のタワマンが既に存在しており、当物件は高さ(階建)でも駅距離でも劣ってはしまいます。しかしながら、そのように久々の分譲マンシ...

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