category: 【新築】千葉県  1/12

プレシス市川妙典【妙典駅でも50㎡台の超狭小3LDK】2階57㎡4,480万円(坪単価258万円)

プレシス市川妙典。所在地:千葉県市川市富浜3-1-3他(地番)交通:妙典駅徒歩6分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:5階建、28戸東西線の高架沿いのポジションにはなるものの、妙典駅は駅近の分譲マンションが少ないエリアになりますので、利便性的には魅力の少なくない物件になります。昨年のエクセレントシティ市川妙典とは異なりイオンが駅の反対側で少し距離が出てしまいますが、行徳駅へも徒歩12~13分ほどの距離感で、...

  •  0
  •  0

リビオ柏の葉キャンパス【もう少しプランニングを頑張ってくれても…】1階41㎡2,398万円(坪単価195万円)

続けて、リビオ柏の葉キャンパス。設計・施工は長谷工で直床です。線路の向かいのパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントは2棟のうちの1棟(ユニバーサルレジデンス。メーターモジュールの廊下、全て引き戸となった扉、水回りに配慮した動線など、高齢者に配慮した細やかな設計がコンセプト)だけが直床という非常に珍しいケースでしたが、こちらはむろん2棟とも直床になります。価格帯・スケール的にも仕方のないところでは...

  •  0
  •  0

リビオ柏の葉キャンパス【「ノンタワマン」ながら日照眺望抜群のポジション】14階73㎡4,998万円(坪単価226万円)

リビオ柏の葉キャンパス。所在地:千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地(保留地番号)交通:柏の葉キャンパス駅徒歩4分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:14階建、166戸スケール・駅距離共に近いものがある先行物件パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント及びジオ柏の葉キャンパスが長期販売となっている中での分譲になります。パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロン...

  •  0
  •  0

プラウド船橋本町通り【ミライフル×セフィット×お掃除浴槽】14階66㎡5,888万円(坪単価293万円)

続けて、プラウド船橋本町通り。設計はエーエーアンドサン、施工は東レ建設です。最近増えてきた長谷工設計・施工ではない「ミライフル」採用物件になります。デザインもプラウド銀座東やプラウド代官山などの実績のあるエーエーアンドサンによるものでプラウドらしさ全開の爽やか、かつ、万人受けのするデザインではあるのですが、若干シンプル過ぎる嫌いはありますね。本町通り沿いのメインエントランスは2層吹抜ですし、充実し...

  •  0
  •  0

プラウド船橋本町通り【本町通り手前の至便な地】3階72㎡5,848万円(坪単価267万円)

プラウド船橋本町通り。所在地:千葉県船橋市本町4-1616-1他(地番)交通:京成船橋駅徒歩5分、船橋駅徒歩7分(いずれもサブエントランスまで)用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、93戸(非分譲5戸含む)先行するライオンズ船橋マークスフォートは本町通りを越えた船橋駅徒歩11分というポジションであったのに対してこちらは本町通りを越えない徒歩7分なので利便性は大分高まります。ただ、用途地域はむろん商業地域ですし、...

  •  0
  •  0

サンクレイドル浦安Ⅲ【13年ぶりのスケール感】71㎡4,998万円(坪単価233万円)

サンクレイドル浦安Ⅲ。所在地:千葉県市川市新井1-514-4(地番)交通:浦安駅徒歩13分、南行徳駅徒歩15分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:10階建、総戸数102戸浦安市と市川市の境目付近に位置した物件で、浦安駅にもけして近いポジションではありませんのでマンション名の「浦安」には若干の違和感がありはするものの、この界隈の物件はほとんど「浦安」と名付けられておりこの物件に限ったことではありません。徒歩13分は...

  •  0
  •  0

グローリオレジデンス稲毛【駅徒歩3分×イオン隣接×イニシア風プラン】2階70㎡4,948万円(坪単価233万円)

グローリオレジデンス稲毛。所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台1-1077-3(地番)交通:稲毛駅徒歩3分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:6階建、44戸ランドマークタワーであるプラウドタワー稲毛(あまりに昔に書いた記事なので恥ずかしい…笑)の南東側隣接地(道路を挟んだ東京税関稲毛寮跡地)に誕生する物件です。タワーは北西側になるので全戸南東向きの当物件への影響はほとんど気になりませんが、南側には大きなコインパ...

  •  0
  •  0

パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア【ここも直床だが、二次元設計及びデザインに見どころ】3階66㎡3,578万円(坪単価180万円)

続けて、パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア。設計・施工は長谷工で直床になります。直近1年ほどの間の「パークホームズ」だけでもパークホームズ浦和常盤ステーションプレミア、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ、パークホームズ横濱星川、パークホームズ西船橋ザ・レジデンスといった長谷工設計・施工の物件で直床が採用されており、坪単価250万円未満が中心価格帯の物件での直床率の高まりは三井のブランド...

  •  0
  •  0

パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア【フロントストリート沿いの至便な徒歩4分】15階70㎡4,798万円(坪単価226万円)

パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア。所在地:千葉県千葉市美浜区高洲3-20-10(地番)交通:稲毛海岸駅徒歩4分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、71戸遥か昔に稲毛駅のプラウドタワー稲毛を取り上げたことがありますが、この稲毛海岸駅の物件を取り上げるのは初めてになります。以前は千葉みなと駅のプレミアムレジデンス千葉県立美術館前を取り上げたぐらいですしチェックはしてはいるものの、基本的に都心部優先...

  •  0
  •  0

ミハマシティ検見川浜【設計面は地味でも連窓サッシには好感】9階66㎡3,140万円(坪単価158万円)

続けて、ミハマシティ検見川浜。設計、施工は長谷工で直床です。エリア・単価帯的にも違和感はないでしょう。当プロジェクトは当初から長谷工がコンサルタントとして参画した案件で、その後に野村不動産とコスモスイニシアが加わり、売主は長谷工を含むそれら3社が名を連ねた形になります(長谷工が土地取得に関わるようなケース(特命受注)でも多くは設計・施工のみで売主に名を連ねることは少ない)。主幹事は野村不動産になり...

  •  0
  •  0