category: 【新築】千葉県  1/23

ルネ市川国府台【内廊下×各階各戸宅配ボックス】53㎡4,148万円(坪単価257万円)

続けて、ルネ市川国府台。設計は三輪設計、施工は新日本建設です。敷地面積は800㎡ちょっととなる1フロア4戸(50~60㎡台のみ)の小ぶりな物件になります。ただ、ある程度の高さが出せる近隣商業地域内の物件で空地率を約56%と高めに出来ていることもあってかエントランス周りは広がりがありますね。松戸街道沿いに設けられたエントランスアプローチ周りには大々的に石積みが施され、植栽も充実しているので見栄えがします。それ...

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ルネ市川国府台【眺望良好な駅徒歩5分】4階65㎡4,998万円(坪単価254万円)

ルネ市川国府台。所在地:千葉県市川市市川4-3194-7(地番)交通:国府台駅徒歩5分、市川駅徒歩19分用途地域:近隣商業地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:12階建、44戸国府台駅から北方向、真間川を越えた先の松戸街道沿いに誕生する物件です。西方向は近いところを江戸川が流れ、東方向には第一種低層住居専用地域の低層住宅街が広がる12階建ということで眺望的な魅力の高いポジションですね。松戸街道沿いは近隣商業地...

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プレシス千葉みなとベイフロント【3LDK2,000万円台~ながらデザインに拘り】2階64㎡2,880万円(坪単価148万円)

続けて、プレシス千葉みなとベイフロント。設計はプラスデコ、施工は三共建設、そしてデザイン監修はシー・アンド・スタイルです。敷地面積は1,000㎡弱と、けして大きな物件ではないものの、外観やエントランス周囲などに特色を感じることのできる物件です。外観にはベイフロントポジションを生かしたガラス手摺中心の透明感はもちろんのこと、縦横のラインを強調したデザインが秀逸ですね。縦横のラインを強調するのは”マンション...

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プレシス千葉みなとベイフロント【続・凄い単価差…】11階71㎡4,280万円(坪単価198万円)

プレシス千葉みなとベイフロント。所在地:千葉県千葉市中央区問屋町111-3(地番)交通:千葉みなと駅徒歩11分、千葉駅徒歩23分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、58戸千葉みなと駅を最寄りとする物件を取り上げるのはプレミアムレジデンス千葉県立美術館前以来のことになります。立地は京葉線通り沿いで、京葉線の高架を挟みはするものの、その名の通り千葉港が南西に広がるベイフロントで、駅距離があるなりの特徴のある...

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ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区【2つの共用棟とセンターガーデンが生み出す大空間】3階72㎡3,960万円(坪単価181万円)

続けて、ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区。設計、施工はI街区同様に長谷工で直床になります。I街区の際に述べたように、当プロジェクトは当初から長谷工がコンサルタントとして参画した案件で、その後に野村不動産とコスモスイニシアが加わり、売主は長谷工を含むそれら3社が名を連ねた形になっています(長谷工が土地取得に関わるようなケース(特命受注)でも多くは設計・施工のみで売主に名を連ねることは少ない)。デザインに関して...

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ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区【駅距離は気になるがエリア最大級の600戸超】5階83㎡4,580万円(坪単価182万円)

ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区。所在地:千葉県千葉市美浜区真砂2-14-19(地番)交通:検見川浜駅徒歩11分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:13階建(A・D・E棟)/14階建(B棟)/11階建(C棟)、612戸(うち非分譲2戸含む)2019年〜2021年にかけて分譲されたI街区の397戸(うち事業協力者住戸122戸含む)に続き、ようやくII街区の販売が始まっています。予定通り2つの街区を合わせたトータルでは1000戸超となっており...

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ガーラレジデンス船橋【約3,000㎡を生かした豊かなエントランスアプローチ】2階67㎡3,588万円(坪単価178万円)

続けて、ガーラレジデンス船橋。設計・施工は長谷工で直床になります。当物件の最大のポイントは、敷地面積約3,000㎡というスケールを生かした豊かなランドプランでしょう。その大きな面積に加え、南東と西の二面接道、かつ、南面が戸建街に面した良好な立地で、特に敷地南東側道路沿いの緑豊かなエントランスアプローチが秀逸ですね。エントランスアプローチは奥行16m弱という長さがあり、その両サイドには歩道上空地と植栽が設け...

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ガーラレジデンス船橋【オーケーオープンで一変?】10階73㎡4,788万円(坪単価216万円)

ガーラレジデンス船橋。所在地:千葉県船橋市海神町南1-1553-2外3筆(地番)交通:海神駅徒歩10分、西船橋駅徒歩19分、京成船橋駅徒歩19分、船橋駅徒歩22分用途地域:準工業地域階建・総戸数:10階建、84戸日産プリンス船橋店跡地に誕生する物件で、敷地面積約3,000㎡のスケール感があります。近年、海神町南1丁目にはプレミスト西船橋やシャリエ西船橋と言った分譲マンションの供給がありますが、それらは西船橋駅徒歩13分だった...

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レ・ジェイド松戸ステーションフロント【松戸駅前で屋外パーティー?】34㎡2,900万円台(予定)(坪単価約283万円)

続けて、レ・ジェイド松戸ステーションフロント。設計はオームラ建築設計、施工はウラタで直床になります。敷地面積500㎡そこそこ、30~60㎡台の総戸数44戸という小ぶりな物件ではあるのですが、近年のレ・ジェイドシリーズらしいかなりデザインに力を入れた物件で、外観・エントランス共に繊細な造りになっています。まず、外観に関しては、グラデーションのように複数の色味が合わさったタイルを用いることで存在感を高め、そこ...

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レ・ジェイド松戸ステーションフロント【目の前線路でも27年ぶりの駅徒歩2分】61㎡6,390万円(坪単価348万円)

レ・ジェイド松戸ステーションフロント。所在地:千葉県松戸市松戸字坂下1305-9(地番)交通:松戸駅徒歩2分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、44戸ここ数年の松戸駅(西口)は次々と駅徒歩5分圏内に分譲マンションが供給されていますが、ここは駅徒歩2分ということでエクセレントシティ松戸駅前やリビオレゾン松戸ステーションプレミア(分譲中)の徒歩3分よりもさらに駅に近い物件になります。駅の南側、キテミテマツドの...

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