category: 【新築】千葉県  1/22

レ・ジェイド松戸ステーションフロント【松戸駅前で屋外パーティー?】34㎡2,900万円台(予定)(坪単価約283万円)

続けて、レ・ジェイド松戸ステーションフロント。設計はオームラ建築設計、施工はウラタで直床になります。敷地面積500㎡そこそこ、30~60㎡台の総戸数44戸という小ぶりな物件ではあるのですが、近年のレ・ジェイドシリーズらしいかなりデザインに力を入れた物件で、外観・エントランス共に繊細な造りになっています。まず、外観に関しては、グラデーションのように複数の色味が合わさったタイルを用いることで存在感を高め、そこ...

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レ・ジェイド松戸ステーションフロント【目の前線路でも27年ぶりの駅徒歩2分】61㎡6,390万円(坪単価348万円)

レ・ジェイド松戸ステーションフロント。所在地:千葉県松戸市松戸字坂下1305-9(地番)交通:松戸駅徒歩2分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、44戸ここ数年の松戸駅(西口)は次々と駅徒歩5分圏内に分譲マンションが供給されていますが、ここは駅徒歩2分ということでエクセレントシティ松戸駅前やリビオレゾン松戸ステーションプレミア(分譲中)の徒歩3分よりもさらに駅に近い物件になります。駅の南側、キテミテマツドの...

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エクセレントシティ東船橋グラン【敷地面積3,300㎡超のひな壇ポジション】4階58㎡4,099万円(坪単価235万円)

続けて、エクセレントシティ東船橋グラン。設計・施工は、デベロッパーの新日本建設です。「グラン」を冠していることからもお分かりのように、総戸数98戸というそこそこのスケールを有した物件で、特に3,300㎡超の敷地面積が生み出すランドプランに特徴がありますね。西側に市立船橋高校が隣接する傾斜の途中、ちょっとしたひな壇上ポジションとなる物件で、南や東は擁壁(隣地側の方がグラウンドレベルが高くなっているため)が...

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エクセレントシティ東船橋グラン【東船橋では珍しい駅寄り物件】3階70㎡4,999万円(坪単価235万円)

エクセレントシティ東船橋グラン。所在地:千葉県船橋市市場4-1682-1の一部他(地番)交通:東船橋駅徒歩6分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上9階地下1階建、98戸現在分譲中のエクセレントシティ船橋グランライズやそれ以前にもエクセレントシティ千葉グランクラスなどといったネーミングのものもありますが、「エクセレントシティ~グラン」というのは昨年分譲されたエクセレントシティ新松戸グランに次いで2件目になる...

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グローベル本八幡プレミアム【歪なフロア形状の小規模物件らしからぬ柱位置】5階31㎡3,260万円(坪単価346万円)

続けて、グローベル本八幡。設計はPCMC・アーキテクト・サポート、施工は吉原組です。敷地面積400㎡そこそこの小規模物件になりますので、出来ることは限られています。ただ、目の前の市川浦安線は都市計画道路による拡幅計画があり、現在の歩道の端から6m程度の部分(敷地東端)の建築が制限されているため、その分だけエントランスがセットバックされているのは1つの特徴になるでしょう。アメリカ西海岸をイメージしたというエン...

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グローベル本八幡プレミアム【都営線徒歩1分、目の前にJR直結のシャポー】5階34㎡3,640万円(坪単価358万円)

グローベル本八幡。所在地:千葉県市川市南八幡5-630-1(地番)交通:本八幡駅徒歩1分(都営線。JR線は徒歩3分)、京成八幡駅徒歩5分用途地域:商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:14階建、49戸市川浦安線沿い、都営線の本八幡駅が徒歩1分、さらにJRにつながるシャポーの入口が目と鼻の先となる至便なポジションです。JRの南口自体は徒歩3分表記になるのですが、シャポーの入口自体は都営線の地上出口よりもさらに近いところに...

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シエリア幕張【街並みに好影響すら与える絶品のエントランス】11階61㎡4,350万円(坪単価235万円)

続けて、シエリア幕張。設計はIAO竹田設計及び新日本建設、施工は新日本建設です。とりわけスケールの大きな物件ではありませんが、「敷地面積1,800㎡超×18階建総戸数102戸」は、千葉街道沿いのエステシティ海浜幕張や幕張ガーデンフォート、幕張ガーデンオアシスなどに次ぐエリア内では大きなものになります。全戸南東向きなのでバルコニー側(いわゆる表側)は駅方向からは見えず、駅方向からは共用廊下側(いわゆる裏側)が見え...

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シエリア幕張【今はとっても地味だけど区画整理事業地内の駅徒歩2分】11階80㎡5,860万円(坪単価241万円)

シエリア幕張。所在地:千葉県千葉市花見川区幕張町6-128-1付近(従前地番)、千葉都市計画事業東幕張土地区画整理事業25街区1、2、3、4、9、10、11、12画地(仮換地番号)交通:幕張駅徒歩2分、京成幕張駅徒歩7分用途地域:商業地域階建・総戸数:18階建、102戸幕張駅北口の東幕張土地区画整理事業地内に誕生する駅前物件になります。総面積約26.1haの区画整理事業で、2023年度には北口駅前広場(大き目のロータリー)も完成する...

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エクセレントシティ船橋グランライズ【スケール以上の「モダン」なエントランス】2階55㎡4,298万円(坪単価257万円)

続けて、エクセレントシティ船橋グランライズ。設計・施工はデベロッパーでもある新日本建設です。当物件の最大のポイントとなるのが前回の記事の冒頭で言及した「敷地面積3,000㎡超×総戸数189戸」のスケール感で、それに伴い充実した共用面が最大のポイントになるでしょうか。当然のことながらデベロッパーは船橋駅周りでこのスケール感が久しぶりなこと(約15年ぶり)を意識しているはずで、それを生かしたプロジェクトというこ...

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エクセレントシティ船橋グランライズ【「玉川」旅館跡地、約15年ぶりのスケール感】9階71㎡6,098万円(坪単価283万円)

エクセレントシティ船橋グランライズ。所在地:千葉県船橋市湊町2-2412-1の一部他(地番)交通:京成船橋駅徒歩9分、船橋駅徒歩10分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、189戸100年を超える歴史があった老舗旅館「玉川」跡地に誕生する物件で、敷地面積3,000㎡超のスケール感という点でも注目度の高いものになります。この駅距離ですのでむろん本町通りを越えますし、本町通り沿い(南側)で先行して分譲中のエクセレントシテ...

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