category: 【新築】千葉県  1/15

ブリシア浦安【遊歩道沿いの特殊プランとは言え…】5階63㎡5,699万円(坪単価299万円)

ブリシア浦安。所在地:千葉県浦安市北栄4-1149-4(地番)交通:浦安駅徒歩10分用途地域:準工業地域階建・総戸数:5階建、28戸駅南東部、浦安市北栄4丁目に誕生する物件です。準工業地域ではあるものの、周囲は住宅が多い元町エリアで、ギリギリながら駅徒歩10分圏内になるあたりも悪くありません。敷地南西側は猫実川と遊歩道になっているあたりも魅力の1つになるでしょう。なお、通学区の東小学校は徒歩11分の距離感になります...

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オーベル松戸ヒルズ【弱点をカバーする成約特典?】2階68㎡3,698万円(坪単価181万円)

続けて、オーベル松戸ヒルズ。設計・施工は長谷工で直床です。斜線型(第一種高度地区。斜線の延長に"限度"はないタイプ)ではありますが、敷地の南北の奥行がそこまであるわけではなく、価格帯からしても仕方ないところではあるでしょうか。ただ、「7階建×ファミリータイプのみ」の総戸数67戸ということからも分かるように敷地面積は2,700㎡超という結構な大きさがあり、スケールに加え多様なマテリアルを用いた外観の存在感はな...

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オーベル松戸ヒルズ【駅距離はあるが標高約27mの高台】3階75㎡4,388万円(坪単価194万円)

オーベル松戸ヒルズ。所在地:千葉県松戸市胡録台字小野189番(地番)交通:上本郷駅徒歩10分、松戸駅徒歩13分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:7階建、67戸胡録台アドレスの下総台地の丘上ポジションに誕生する物件になります。松戸駅からは水戸街道を越える徒歩13分とそこそこの距離がある上、起伏もきついポジションになりますね。駅付近は標高約5mであるのに対しこの物件の台地上部の敷地は標高約27mもあり、...

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パークホームズララ南船橋ステーションプレミア【屋内共用施設は「立地なり」のシンプルさ】1階72㎡3,988万円(坪単価182万円)

続けて、パークホームズララ南船橋ステーションプレミア。設計・施工は長谷工で直床です。1階(共用階)の階高が特段高い印象ではないですし、住戸最大天井高が2.5~2.55m確保出来ていることを考えれば、天井高を下げることでこの「高さ60m未満の20階建」での二重床も十分可能だったはずで、そういう意味ではやや残念な思いはあります(ざっくり言うと単純計算で階高3mあれば二重床が可能です)。ただ一方で、前回の記事で書いたよ...

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パークホームズララ南船橋ステーションプレミア【「特別な地」ならばもっと「特別なプラン」があっても…】20階78㎡5,708万円(坪単価243万円)

パークホームズララ南船橋ステーションプレミア。所在地:千葉県船橋市浜町2-1-6他(地番)交通:南船橋駅徒歩3分用途地域:商業地域階建・総戸数:20階建、231戸(他店舗2戸)南口からの公道ルートは”普通”の徒歩3分ですが、北口からの京葉線高架下のららストリート(ららポートへのアプローチ)経由では「屋根付×動く歩道」での徒歩4分の距離感ということで、単なる徒歩3分以上の魅力があるのは言うまでもないでしょう。動く歩道...

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浦安ワンダフルプロジェクト【特色あるデザインではあるが…】6階67㎡4,518万円(坪単価223万円)

続けて、浦安ワンダフルプロジェクト(仮称)。設計は谷口建築企画、施工はファーストコーポレーションです。やはり谷口建築企画が設計を担当したセンチュリー船堀なんかはセンチュリーシリーズにしてはデザイン面で力を入れていると感じましたが、センチュリーシリーズ(ここもセンチュリー浦安になるはず)の多くはやや古めかしさを感じることが多く、当物件もどちらかというとそういった印象になります。エントランス上部(当物...

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浦安ワンダフルプロジェクト【シカクを楽しむプラン】7階69㎡4,998万円(坪単価238万円)

浦安ワンダフルプロジェクト(仮称)。所在地:千葉県市川市新井1-116-1(地番)交通:浦安駅徒歩13分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:7階建、77戸デベロッパーは飯田産業グループのパラダイスリゾートであり最終的には「センチュリー浦安」になるのでしょうか。なぜに”ワンダフル”なのかはホームページなどを見てもイマイチ伝わってはこないのですが、”シカクを楽しむワンダフルライフ”ということで四角い犬がイメージキャ...

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プレシス幕張本郷【お初の長谷工はプレシス史上No.1】4階73㎡3,798万円(坪単価173万円)

続けて、プレシス幕張本郷。設計・施工は長谷工で直床です。前回の記事で述べたように「プレシス×長谷工」は初めてのことで、プレシスは長谷工を使っていないかったこともありこれまでは二重床がマストな感じだったのでやや残念な印象ではあります。ただ、この規模・価格帯だと他デベロッパーの場合、99%長谷工が起用されるものですし(というかここは長谷工の特命受注かね?)、その場合同様に99%直床が採用されることを考えれ...

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プレシス幕張本郷【かつてないほど個性あるプレシス】10階75㎡4,198万円(坪単価184万円)

プレシス幕張本郷。所在地:千葉県千葉市美浜区幕張西1-7740-1(地番)交通:幕張本郷駅徒歩14分、京成幕張本郷駅徒歩14分用途地域:準住居地域階建・総戸数:10階建、126戸(他キッズルーム1戸)駅距離は結構ありますが、かなり特徴のあるポジションに誕生する物件になります。幕張インターチェンジの隣であるかと思えば、スーパーバリュー隣接、そして南方向に広大な第一種低層住居地域を望むという個性ありまくりなポジションで...

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プレシス市川行徳ブライトテラス【敷地形状を活かした豊かなアプローチ】1階63㎡3,980万円(坪単価209万円)

続けて、プレシス市川行徳ブライトテラス。設計はフィールド・デザイン・アーキテクツ、施工は新日本建設です。販売時期が被るエクセレントシティ行徳駅前の新日本建設をゼネコンに起用しているのが興味深い点の1つです。一建設(売主)×新日本建設(施工)はあまり覚えがなく、新日本建設のホームとも言える当エリアだからこその起用かとも思ったのですが、現在分譲中のプレシス朝霞も同様ですし、今後はこの組み合わせが増えてい...

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