category: 【新築】千葉県  1/10

ライオンズ船橋本町マークスフォート【ZEHだけじゃない。小規模ながら差別化に富んだ物件】8階63㎡4,630万円(坪単価244万円)

続けて、ライオンズ船橋本町マークスフォート。設計は三輪設計、施工は大京穴吹建設になります。1フロア3戸ほどのかなりの小規模物件にはなりますので、通常であればランドプラン、デザイン、さらには共用パフォーマンスなどにおいての期待はしづらいでしょう。しかしながら、当物件はそれらの「全て」において特長が見られ、中でも最大の特色と言えるのが「ZEH-Oriented」認定マンションという点でしょうか。ZEH(ゼッチ)に関し...

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ライオンズ船橋本町マークスフォート【小ぶりながら「効率性」と「開放感」を追求した角住戸】4階70㎡5,220万円(坪単価246万円)

ライオンズ船橋本町マークスフォート。京成船橋駅徒歩10分、船橋駅徒歩11分の12階建総戸数34戸(特定分譲住戸3戸含む)のマンションです。その名の通り本町3丁目に位置し、駅からは本町通りを越えた先になりますので少々駅距離のあるポジションです。ただ、それでも京成船橋駅まで徒歩10分圏内になるのは良い材料ですし、大神宮下駅まではそれよりももっと近い徒歩7~8分で利用できるはずです(「船橋」感を強調したいのは分かりま...

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シャリエ西船橋【アプローチガーデン×提供公園×MYコレクション】6階65㎡4,190万円(坪単価213万円)

続けて、シャリエ西船橋。設計・施工は長谷工です。外観デザインは、一瞬いわゆる長谷工らしいよくある感じかと思いましたが、驚いたことにバルコニーのガラス手摺がバルコニー床の側面まで覆うように施工されています。億ションなどの高額物件などでしかなかなか見ることのない意匠で、ちょっとした部分ではあるもののこうすることで透明感は確実に増しますし、デザイン的にもグッと垢抜けます。アプローチガーデン側(北面)の対...

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シャリエ西船橋【プレミストの南側、お見事なランドプラン】5階78㎡5,290万円(坪単価225万円)

シャリエ西船橋。西船橋駅徒歩13分の8階建総戸数86戸のマンションです。2017年に分譲されたプレミスト西船橋の南向かい、冨士化学の資材置場だったところに誕生する物件です。当物件の計画が発表された当初はこんなにも早くに南側にマンションが建ってしまうんだ…とちょっと引きましたが、ふたを開けてみるとプレミストに配慮したと思われる配棟になっており、敷地北側には提供公園に加え、大きなアプローチガーデンも施されるとい...

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ザ・パークハウスオイコス新浦安【小ぶりな「オイコス」でも共用面での魅力あり】1階72㎡4,588万円(坪単価212万円)

続けて、ザ・パークハウスオイコス新浦安。設計・施工は長谷工で、直床です。「オイコス」ブランドは三菱×長谷工のもので、ザ・パークハウスオイコス金沢文庫、赤羽志茂、鎌倉大船とこちらよりも単価の高い物件もある中でその全てが直床になっていたので致し方ないところにはなってくるでしょう。※ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船ぐらいのお値段になると二重床であって欲しかったというのはあるのですが、高さ限度などとの兼ね合...

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ザ・パークハウスオイコス新浦安【申し分のない南面条件×オフセットコーナーサッシ】10階85㎡6,388万円(坪単価249万円)

ザ・パークハウスオイコス新浦安。新浦安駅徒歩17分の11階建総戸数135戸のマンションです。2017年から分譲開始されているクオン新浦安の記事で新浦安の経緯についてはわりと詳しく書いたのでそちらをご覧いただくと分かりやすいかと思いますが、そのクオン新浦安と当物件の東側にやはり2017年に分譲されたエクセレントシティ新浦安が新浦安界隈ではかなり久々の分譲マンションだったのですが、ここは久々の大手、新浦安初の三菱地...

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幕張ベイパークスカイグランドタワー【バリエーションを設けたコーナーデザイン】4階76㎡4,197万円(坪単価183万円)

続けて、幕張ベイパークスカイグランドタワー。こちらもクロスタワー同様に熊谷組による設計・施工で、免震構造が採用されています。設計・デザイン共に当然ながらクロスタワーを踏襲したものになっているのですが、37階⇒48階、総戸数497⇒826戸とかなりスケールアップしたことでさらに存在感が増しているのは確かですし、コーナーサッシの形状を階や方角によって変えてきたのは意外でした。クロスタワーにはなかった90度角のコーナ...

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幕張ベイパークスカイグランドタワー【千葉県内最高層ゆえ?豊か過ぎる面積帯と嵩むグロス】40階112㎡9,891万円(坪単価292万円)

幕張ベイパークスカイグランドタワー。海浜幕張駅徒歩13分の48階建総戸数826戸のタワーマンションです。中央の若葉三丁目公園を含めた幕張ベイパークの総開発面積は約17.5haと首都圏最大級のもので、予定されている6本のタワマンのうちここは2本目になります。1本目のクロスタワー&レジデンスは昨年末に完成済ながら未だ完売しておらず、注目度の高い物件ではありますが、あまりにスケールが大きいこと(販売戸数が多いこと)が昨...

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ルフォン市川一丁目ザ・タワー&レジデンス【最大天井高2.7mのレジデンス棟】2階55㎡3,998万円(坪単価240万円)

続けて、ルフォン市川一丁目ザ・タワー&レジデンス。設計・施工は高松建設です。制振や免震など特殊な構造こそ採用されていませんが、建築基準法で定められた基準(地震力)の1.15倍で設計されているので18階建としては上々のものとなるでしょう(7階建の低層棟も同じ基準のようですのでそちらはよりレアなものと言えるでしょう)。また、設計面での最大の特長は前回の記事でも言及した周囲の用途地域(日影規制)を考慮したタワ...

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ルフォン市川一丁目ザ・タワー&レジデンス【貴重な高さの最上階のわりには】18階87㎡8,898万円(坪単価338万円)

ルフォン市川一丁目ザ・タワー&レジデンス。市川駅徒歩4分、市川真間駅徒歩5分の18階建総戸数109戸のマンションです。先行するプラウド市川マークスに続きこちらもようやく分譲開始となります。リリースから販売開始までには結構時間がかかった印象で、南面の被り具合(日照難)が少なからず影響を与えているように思いますが、市川駅界隈の18階建はアイリンクタウン市川ザ・タワーズ(45階建)に次ぐ高さのあるマンションになり...

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