category: 【新築】千葉県  1/12

ルネ稲毛海岸グランマークス【玄関窓がないのは惜しいが…】3階61㎡2,598万円(坪単価140万円)

続けて、ルネ稲毛海岸グランマークス。設計・施工は長谷工で、直床です。こちらよりも少し高いぐらいの価格帯のルネ本厚木やルネ横浜戸塚も長谷工の直床仕様ですので、違和感はないでしょう。近年はパークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラやパークホームズ横濱星川などに代表されるように大手ブランドのさらに高い価格帯の物件でも直床(やはり長谷工設計・施工です)が採用されているぐらいですし、この属性の物件ならば何ら...

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ルネ稲毛海岸グランマークス【駅距離はあるが周囲に特色のある総開発面積約34,000㎡】9階83㎡4,388万円(坪単価175万円)

ルネ稲毛海岸グランマークス。所在地:千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5-1-441(地番)交通:稲毛海岸駅徒歩12分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:10階建、331戸先行するヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュよりもさらに駅距離のあるポジションではあるものの、マンション(B地区)だけでもヴェレーナをさらに上回るスケールを有し、かつ、戸建予定街区(A地区)を含めると総開発面積約34,000㎡というビッグなプロ...

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エクセレントシティ新検見川【2駅徒歩10分の良好な住宅街】72㎡4,398万円(坪単価202万円)

エクセレントシティ新検見川。所在地:千葉県千葉市花見川区検見川町3-317-7他(地番)交通:新検見川駅徒歩8分、検見川駅徒歩10分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、43戸新検見川駅が最寄りとなるマンションが分譲されるのはザ・パークハウス新検見川南以来約7年ぶりのことになります。海寄りの検見川浜駅界隈ではザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ、ミハマシティ検見川浜、そしてレーベン検見川浜GRANVARD...

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ライオンズ船橋シーズンフォート【ゼッチはないがソナエルシステム】2階67㎡3,790万円(坪単価186万円)

続けて、ライオンズ船橋シーズンフォート。設計は日企設計、施工は東洋建設です。いずれもライオンズでは見かける企業ですが、ライオンズ船橋本町マークスフォートとは異なります。マークスフォートは当物件よりも小規模ながら「ZEH-Oriented」に加え、敷地形状を活かしたエントランス周りのデザインにも拘りが窺えた物件で、「特色」という意味ではやや劣る印象があります。ただ、何かしら特徴を設けた物件が少なくないライオンズ...

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ライオンズ船橋シーズンフォート【開口部充実×アイランドキッチン】9階76㎡5,280万円(坪単価229万円)

ライオンズ船橋シーズンフォート。所在地:千葉県船橋市湊町2-2720-156他(地番)交通:京成船橋駅徒歩11分、船橋駅徒歩13分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、48戸本町通りはもちろんのこと千葉街道も越える駅距離のあるポジションになります。先行するライオンズ船橋本町マークスフォートよりもさらに駅距離があり、南側そう遠くないところに京葉道路が走っている点も気にはなるものの、市役所が至近となる船橋市の中枢と...

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センチュリー西船橋ヒルズテラス【「ゲエロ」隣接の環境良好の地】2階71㎡3,998万円(坪単価187万円)

センチュリー西船橋ヒルズテラス。所在地:千葉県船橋市印内1-8-10交通:京成西船駅徒歩8分、西船橋駅徒歩14分用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:7階建、57戸パークホームズ西船橋ザ・レジデンスよりもさらに駅距離のあるポジションではあるものの、西船橋駅までもギリギリ徒歩圏と言えるポジションで、自転車などを利用すれば難なくアクセスできる距離感になります。駅前に分譲マンションが供給さ...

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プレミスト船橋塚田【総事業面積57,000㎡の街づくり】2階70㎡3,590万円(坪単価169万円)

続けて、プレミスト船橋塚田。設計・施工は言わずもがな長谷工で直床になります。プラウド船橋の戸田・大林組の他、最近でもジオ柏の葉キャンパス(ファーストコーポレーションは特命受注方式など長谷工に近い戦略を行うゼネコンではありますが…)やプラウドシティ日吉などのように大規模板状マンションでも長谷工にならないケースも中にはありますが、このタイプの物件は9割方長谷工です、はい。建物デザインに関してはやはり長谷...

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プレミスト船橋塚田【商業・小学校を含む大規模複合開発】10階84㎡5,890万円(坪単価231万円)

プレミスト船橋塚田。所在地:千葉県船橋市行田1-382-25(地番)交通:塚田駅徒歩3分用途地域:工業地域階建・総戸数:11階建、571戸分譲だけで総戸数571戸(それに加え隣に賃貸マンションも開発されます)、また、南側隣接エリアに複合商業施設が一体開発(船橋グランオアシス)されるという類まれなプロジェクト(※)になります。※賃貸マンション、商業施設、小学校、そして戸建街区なども含めた総事業面積は57,000㎡超にも及び...

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プレシス市川妙典【妙典駅でも50㎡台の超狭小3LDK】2階57㎡4,480万円(坪単価258万円)

プレシス市川妙典。所在地:千葉県市川市富浜3-1-3他(地番)交通:妙典駅徒歩6分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:5階建、28戸東西線の高架沿いのポジションにはなるものの、妙典駅は駅近の分譲マンションが少ないエリアになりますので、利便性的には魅力の少なくない物件になります。昨年のエクセレントシティ市川妙典とは異なりイオンが駅の反対側で少し距離が出てしまいますが、行徳駅へも徒歩12~13分ほどの距離感で、...

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リビオ柏の葉キャンパス【もう少しプランニングを頑張ってくれても…】1階41㎡2,398万円(坪単価195万円)

続けて、リビオ柏の葉キャンパス。設計・施工は長谷工で直床です。線路の向かいのパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントは2棟のうちの1棟(ユニバーサルレジデンス。メーターモジュールの廊下、全て引き戸となった扉、水回りに配慮した動線など、高齢者に配慮した細やかな設計がコンセプト)だけが直床という非常に珍しいケースでしたが、こちらはむろん2棟とも直床になります。価格帯・スケール的にも仕方のないところでは...

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