category: 【新築】千葉県  1/19

プレミスト柏千代田【こちらもこの単価帯では珍しいアーキサイトメビウスデザイン】2階67㎡3,880万円(坪単価191万円)

続けて、プレミスト柏千代田。設計・施工は不二建設、デザイン監修はアーキサイトメビウスです。プレミスト横濱反町は代表の今井氏ではなく菊地氏でしたが、ここは今井氏の名前が前面に出ており、同様のプレミスト川口並木もしかりで坪単価200万円台の物件で”アーキサイトメビウスデザインが味わえる”というのは少なからず特徴になるでしょう。ただ、エントランス周りのデザインからアーキサイトメビウスらしさを感じることが出来...

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プレミスト柏千代田【南面パークフロントだけど間取りが…】3階72㎡4,880万円(坪単価223万円)

プレミスト柏千代田。所在地:千葉県柏市千代田1-1534-303(地番)交通:柏駅徒歩10分用途地域:商業地域、近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:9階建、48戸2015年分譲のライオンズ柏千代田サーパスレジデンスの隣の隣で、同じ市川柏線沿いに誕生する物件になります。市川柏線沿いの商業地域で、静かな環境とまでは言えませんが、通りの内側となる敷地南側には千代田一丁目公園がある南面パークフロントという特...

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プレシスヴィアラ船橋【洗面室内にトイレ手洗いカウンター】4階30㎡2,390万円(坪単価263万円)

続けて、プレシスヴィアラ船橋。設計は西尾建築設計、施工は守谷商会、デザイン監修はシーアンドスタイルということで、いずれもプレシスシリーズでお馴染みです。二重床ではありますが、床スラブ厚が一般的な200mmよりも薄い180mmなのは気になる点の1つでしょうか。総戸数50戸とは言え、全戸30~31㎡というコンパクトレジデンスということからもお分かりのように敷地面積400㎡に満たない小規模な物件になります。敷地もL字形(い...

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プレシスヴィアラ船橋【凄い単価差】11階30㎡3,440万円(坪単価376万円)

プレシスヴィアラ船橋。所在地:千葉県船橋市本町2-2325-21他(地番)交通:京成船橋駅徒歩6分、船橋駅徒歩8分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、50戸本町通りから少しだけ南側に入ったポジションだったヴィークコート船橋本町、本町通り沿い(しかも手前)だったプラウド船橋本町通りよりは本町通りから離れるポジションにはなるものの、駅距離は1分ほどの差しかないですし、それらの記事で書いているように船橋駅・京成船...

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エクセレントシティ市川行徳【共用部をコンパクトにしただけのことはある良好な1階住戸】1階66㎡4,598万円(坪単価230万円)

続けて、エクセレントシティ市川行徳。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。デザイン面はこのシリーズの中でもシンプルな方と感じますし、エントランス周りもこじんまりとした印象です。ファミリータイプ中心とはいえ総戸数40戸のスケールでは仕方ないとも言えますが、せめてエントランスホールはもう少し大きなものであって欲しかったですね。1階フロアも他階同様に住戸が詰まっていることからもお分かりのように共用面の...

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エクセレントシティ市川行徳【バランス良しの駅徒歩7分】3階70㎡5,498万円(坪単価258万円)

エクセレントシティ市川行徳。所在地:千葉県市川市湊121-2の一部他(地番)交通:行徳駅徒歩7分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、40戸行徳駅前公園のパークフロントだったエクセレントシティ行徳駅前に続き新日本建設が分譲するマンションになります。こちらは先行するプレシス市川行徳ブライトテラスにほど近いポジションで、駅からは浦安市川バイパスを越える必要はあるものの、プレシス同様に周囲は低...

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エクセレントシティ新浦安ブレッサン【約2,000㎡のおよそ半分が青空駐車場】4階37㎡3,498万円(坪単価311万円)

続けて、エクセレントシティ新浦安ブレッサン。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。デザイン的にはガラス手摺中心で、ガラス手摺の色味や透過度合いに変化を持たせたエクセレントシティシリーズらしいものではあるのですが、とりわけ高級感を覚えることはありません。“新浦安”らしく外構部分にヤシを植樹、また、エントランスホールも南国リゾートっぽいデザインにするなどの工夫も見られます。ただ、エントランス周りにゆ...

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エクセレントシティ新浦安ブレッサン【19年ぶりの駅徒歩14分内×南面第一種低層住居専用地域】3階71㎡5,998万円(坪単価281万円)

エクセレントシティ新浦安ブレッサン。所在地:千葉県浦安市今川4-8-9他(地番)交通:新浦安駅徒歩14分用途地域:第一種住居地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:8階建、49戸アドレスが今川(しかも線路を挟んだ向かいが富岡になるだいぶ”内側”な立地)であることからお分かりのように、マンション名にあるような”新浦安感”は今一つです。※弁天1丁目の舞浜駅徒歩19分のポジションに2015年に分譲されたエアーズガーデン新浦...

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エクセレントシティ西船橋Ⅲ【開口部は小さめだが収納充実】1階57㎡3,998万円(坪単価231万円)

続けて、エクセレントシティ西船橋Ⅲ。設計・施工はもちろん新日本建設です。ファミリータイプ中心とは言え総戸数56戸ですのでけしてスケールの大きな物件ではありません。ただ、三方が道路に面しているので敷地周りに広がりを感じることが出来ますし、敷地東側に設けられたエントランスアプローチもわりと奥行のあるものに出来ているので数字以上の感覚にはなるのではないでしょうか。エントランスホールからラウンジに至る共用空...

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エクセレントシティ西船橋Ⅲ【西船橋駅徒歩10分圏内の住居系】4階66㎡5,398万円(坪単価271万円)

エクセレントシティ西船橋Ⅲ。所在地:千葉県船橋市本郷町494-4他(地番)交通:西船橋駅徒歩8分、京成西船駅徒歩11分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:7階建、56戸2018年に5年ぶりに西船橋駅徒歩10分圏内で分譲されたローレルコート西船橋に近いポジションで、西船橋駅徒歩10分圏内の利便性がありながら住居系地域という点が大きな特徴になるであろう物件です。この物件の敷地北側は東西線とJR線の高架が連続するので住居系...

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