category: 【新築】東京都下  1/54

オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス【オプレジにしてはまずまずの間取り】65㎡9,280万円(坪単価471万円)

続けて、オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス。設計は尾崎建築設計、施工はオープンハウス・アーキテクトです。床スラブはボイドスラブの230mmで、ボイドスラブとしては若干薄めな印象ですね。設計会社は異なりますがこちらもオープンレジデンシア吉祥寺本町同様にグループのオープンハウス・アーキテクトをゼネコンに起用しています。こちらもオプレジらしい小ぶりな物件で、駐輪場(地階)へのエレベーターと普通の住戸階用...

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オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス【駅徒歩10分×パークフロント×100㎡超メゾネット】4階110㎡17,980万円(坪単価540万円)

オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス。所在地:東京都武蔵野市吉祥寺本町3-2810-2他(地番)交通:吉祥寺駅徒歩10分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、23戸オープンレジデンシア吉祥寺本町に続く、吉祥寺本町アドレスのオプレジになります。あちらは駅徒歩8分だったのに対しこちらはギリギリ徒歩10分圏内になる形で、一般的にはインパクトは高くはないのですが、吉祥寺駅の徒歩10分圏内に加...

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プラウド立川錦町【キレイなアウトフレームとポーチルーバー】2階66㎡6,798万円(坪単価341万円)

続けて、プラウド立川錦町。設計・施工はファーストコーポレーションで、ミライフル採用物件になります。「プラウド(野村)×ファーストコーポレーション」は初めてお目にかかる組み合わせですね。デザイン監修は、フォワードスタイルで、様々なデベロッパーの実績が豊富な会社ですが、プラウドでもプラウド桜新町やプラウド世田谷砧など多くの実績があります。デザイン上の最大の特長は、やはり最上階バルコニー軒裏の木目調仕上...

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プラウド立川錦町【500万円超はさすがに…】15階90㎡13,698万円(坪単価505万円)

プラウド立川錦町。所在地:東京都立川市錦町2-78-15(地番)交通:立川駅徒歩5分、立川南駅徒歩6分用途地域:近隣商業地域、商業地域階建・総戸数:15階建、56戸ここは売主にフージャース(この規模でJ Vということは土地の取得に関わっているのでしょう)が名を連ねており、単体でこそありませんが、やはり立川と言えば「プラウド(野村)」です。デッキ直結駅徒歩1分のプラウドタワー立川を初めに、徒歩4分のプラウド立川マーク...

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ジオ国分寺【総戸数80戸ながら共用スペースで差別化】3階69㎡5,048万円(坪単価243万円)

続けて、ジオ国分寺。設計・施工は木内建設、そしてデザイン監修は南條設計室になります。南條設計室の担当は主任の永井氏で、取り上げてまもないザ・パークハウス東雪谷フロントでも腕を振るっていましたね。そのザ・パークハウスの記事でも言及したように昨今の南條設計室は多くの建築士が名前を前面に出して様々なデベロッパーの物件で腕を振るっており、南條設計室のシェアがかなり高まっていると感じます。ここは総戸数80戸と...

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ジオ国分寺【駅距離がありながらの線路とアンダーパス】4階74㎡6,048万円(坪単価270万円)

ジオ国分寺。所在地:東京都国分寺市東恋ヶ窪3-21-9他(地番)交通:西国分寺駅徒歩11分、国分寺駅徒歩17分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、80戸ザ・パークハウス国分寺四季の森よりもさらに北西に位置し、国分寺駅がより遠いポジションになります。超大規模なザ・パークハウスのようにシャトルバスはありませんし、近くにバス停があるわけでもないので西国分寺駅(もしくは恋ヶ窪駅)を利用するか、自転車等での国分寺...

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クレアホームズ府中西府スカイビュー【エレベーター位置は「?」ながら、完全アウトフレームによるゆとりある玄関周り】2階67㎡4,290万円(坪単価211万円)

続けて、クレアホームズ府中西府スカイビュー。設計は橘建築設計事務所、施工はノバックで直床になります。敷地の大半が近隣商業地域とは言え、容積率は300%とけして高くはなく、そういった中で南面眺望に重きを置き13階建というそこそこの高さ(前回の記事で書いたようにエリア内では最高水準)を出しているので空地率は約53%と高めです。住戸部分(13階建)は敷地南寄りの全戸南向きに配置しているのですが、そこから北側の旧...

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クレアホームズ府中西府スカイビュー【南面良好×ニューノーマルな玄関周り】8階70㎡4,890万円(坪単価231万円)

クレアホームズ府中西府スカイビュー。所在地:東京都府中市本宿町2-16-16他(地番)交通:西府駅徒歩6分、分倍河原駅徒歩14分用途地域:近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:13階建、54戸旧甲州街道沿いの近隣商業地域ながら、敷地の途中から第一種中高層住居専用地域(容積率200%、第2種高度地区)となったポジションで、その「スカイビュー」の名の通り南方向に低層住宅街を望む特等席になります。こちらの敷...

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エクセレントシティ多摩センター【やっぱり細長いよねぇ…】1階44㎡2,898万円(坪単価217万円)

続けて、エクセレントシティ多摩センター。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。30~40㎡台もある総戸数30戸というかなりの小規模物件で、敷地面積も750㎡ちょっとしかありませんので、共用面で特筆すべき点は見当たりません。近隣商業地域とは言え、同時に第3種高度地区でもあるので高さが出しづらいこともあってか空地率も27%とかなり低くなったランドプランで、エントランス周りのゆとりも感じにくいものとなっています...

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エクセレントシティ多摩センター【駅徒歩5分×南面良好】5階63㎡4,798万円(坪単価253万円)

エクセレントシティ多摩センター。所在地:東京都多摩市愛宕4-17-2(地番)交通:京王多摩センター駅徒歩5分、小田急多摩センター駅徒歩5分、多摩センター駅徒歩9分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:5階建、30戸愛宕アドレスであることからお分かりのように駅北東部に位置した物件で、多摩ニュータウン通り沿いになります。駅にほど近いポジションですし多摩ニュータウン通りはそこそこの交通量がありますが、通り沿いであるこ...

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