category: 【新築】東京都下  1/51

パレステージ聖蹟桜ヶ丘Ⅱ【ブリリアの高層階に匹敵する「南面」条件】55㎡4,420万円(坪単価266万円)

パレステージ聖蹟桜ヶ丘Ⅱ。所在地:東京都多摩市関戸4-7-12交通:聖蹟桜ヶ丘駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、30戸駅からの道程で言うとトヨタカローラの手前、ほぼ川崎街道沿いに誕生する物件になります。トヨタカローラの奥側ではサンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス、川崎街道の手前ではエクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘が先行して分譲中、また、当物件の50㎡台中心という面積設定はランドマークタワーであるブリ...

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ファインスクェア武蔵境【この単価ならばもう少し…】4階54㎡5,380万円(坪単価330万円)

続けて、ファインスクェア武蔵境。設計はクレオ、施工は白石建設です。配棟も違いますし、よく見ると全くの別物なのですが、大通り沿いの「北東角地」という点と東西に長い敷地形状に共通点のあるベルジュール国立ウエストのイメージ図がデジャヴのように浮かんでしまいました。設計こそクレオで同じですけどデベロッパーは違いますし、たまたまなのだとは思いますが、ホームページの北東交差点方向からの外観イメージ図(夜間)の...

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ファインスクェア武蔵境【少々駅距離はあるが南面に第一種低層住居専用地域】3階67㎡6,380万円(坪単価313万円)

ファインスクェア武蔵境。所在地:東京都武蔵野市境5-1559-8他(地番)交通:武蔵境駅徒歩13分用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、37戸亜細亜大学の斜向かいとなるポジションで、駅距離は少々ありますが、フラットアプローチですし普通に徒歩圏と言えると思います。駅からはアジア大学通りを越えないのも良い点ですし、また、南面に第一種低層住居専用地域を望むという点も魅力にな...

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サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス【前建を考慮した特徴あるランドプラン】39㎡2,668万円(坪単価225万円)

続けて、サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス。設計は光和設計、施工は淺川組です。ファミリータイプ中心で総戸数105戸というスケール感のある物件ですが、敷地面積は1,350㎡ということで敷地自体はそこまで大きなものではありません(建物スケールが大きいのは500%の高めの容積率によるところが大きい)。南東に10階建のパテラ、北西にそれ以上の高さのトヨタのビルがあることが影響し、住戸配置が南西向きと北東向き(川崎街道...

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サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス【クセは強いが駅徒歩6分の100戸超】2階69㎡4,298万円(坪単価207万円)

サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス。所在地:東京都多摩市関戸4-11-1他(地番)交通:聖蹟桜ヶ丘駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、105戸トヨタ桜ヶ丘店の奥、川崎街道から少し内に入ったポジションになります。聖蹟桜ヶ丘駅ではブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスが分譲中で低層階などには結構単価が抑えられたお部屋もあるので、こういった近隣物件は少々難しい状況ではあります。当物件は30㎡台...

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グランツレジデンス立川柴崎【この立地で二重サッシ?】2階67㎡4,380万円(坪単価216万円)

続けて、グランツレジデンス立川柴崎。設計はディーワークス、施工は五光建設です。前回の記事で書いたように売主の三晃には分譲マンションの実績はないように思いますし、エリア・価格帯的にいっても共用部やデザイン面においてとりわけ目立つ何かがあるわけではありません。しかしながら、エントランス周辺や建物のコーナーとなる柱部分をコンクリートむき出しの打放しにするなど少なからずデザインに拘っている様子が窺えるのは...

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グランツレジデンス立川柴崎【南面抜群の住宅街×超ワイドスパン】5階71㎡5,580万円(坪単価260万円)

グランツレジデンス立川柴崎。所在地:東京都立川市柴崎町1-13-10交通:立川駅徒歩14分、柴崎体育館駅徒歩9分用途地域:第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:5階建、40戸売主は三晃という会社で分譲マンションの実績は見当たりません。本社が柴崎町にあり地元の不動産業者のようですね。今回の分譲に至った経緯は分からないのですが、以前はかなり古いアパートなどが立っていたところで、地元の業者が...

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メイツ一橋学園スイート【プロムナードと繊細な建物デザインが生み出す魅力的な南面】1階69㎡4,198万円(坪単価202万円)

続けて、メイツ一橋学園スイート(リビングスイートプロジェクト)。設計・施工は長谷工で直床です。最高高さ25m指定エリアなので、8階建でも普通に二重床が可能ではあるのですが、この価格帯で長谷工設計・施工(ここは特命受注案件でしょうか?)ということを鑑みれば直床になるのはやむなしという印象ではありますね。また、当物件の大きな特徴の1つに敷地面積6,100㎡超の豊かなランドプランがあります。そのように高さはあまり...

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メイツ一橋学園スイート【アクロスプラザ隣接の買物至便な地】7階74㎡5,648万円(坪単価251万円)

メイツ一橋学園スイート(リビングスイートプロジェクト)。所在地:東京都小平市上水本町4-1454-2他(地番)交通:一橋学園駅徒歩10分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:8階建、171戸今年2月に開業したばかりのアクロスプラザ小平の隣に誕生するスケール感のある物件です。国分寺駅からは大分距離がある一方で、一橋学園駅も近いとは言えないあたりに難しさを感じてはしまうものの、隣がカトパン…、いえロピアも入るアクロス...

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アネシア立川【出色な共用施設×バルコニーカウンター】4階71㎡5,099万円(坪単価239万円)

続けて、アネシア立川。設計はコモン・リンク、施工は埼玉建興で、直床になります。ランドスケープデザインに起用されている庄島設計室は、同シリーズのアネシア東京尾久の他、ザ・パークハウス桜新町翠邸やブリリア弦巻などにも携わっている知名度の高いデザイナーで、当物件のエントランス周りも見所があります。植栽に囲まれたゆとりあるエントランスアプローチは木調ルーバー天井や天然石などの素材感が際立つマテリアルを用い...

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