category: 【新築】東京都下  1/67

サンクレイドル京王八王子【落ち着いた住宅街の三方角地】1階59㎡3,698万円(坪単価208万円)

続けて、サンクレイドル京王八王子。設計はパルシップ、施工は多田建設です。敷地面積約1,250㎡、総戸数40戸というごくごく並のスケールの物件になります。ただ、敷地は南・西・北の三方が道路となった良好な住宅街に位置しており、周囲は2~3階建の低層建物ばかりなので、6階建のこちらの物件は近隣ではそこそこ目立つものにはなりそうですね。三方道路のため無理なく歩車分離が出来ているあたりもポイントになるでしょう。敷地南...

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サンクレイドル京王八王子【駅は遠いがフォレストモール徒歩2分】2階63㎡4,638万円(坪単価243万円)

サンクレイドル京王八王子。所在地:東京都八王子市大和田町5-15-5(地番)交通:京王八王子駅徒歩15分、八王子駅徒歩20分用途地域:第一種住居地域階建、総戸数:6階建、40戸八王子駅どころか京王八王子駅がギリギリ徒歩圏という駅遠ポジションですが、2020年のフォレストモール(※)のオープンがマンション分譲の引き金になっているのでしょう。※フォレストモール隣接地では2022年にエクセレントシティ八王子クラウズ(京王八王...

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ザ・パークハウスひばりが丘【雲雀の巣をイメージしたトータルデザイン】12階65㎡7,398万円(坪単価374万円)

続けて、ザ・パークハウスひばりが丘。設計・施工は長谷工で直床になります。特段の高さ制限のない駅前商業地域で、階高をギリギリまで抑える必要性はありませんので、コストダウン感が拭えません。遮音に関しては音の種類(重量衝撃音or軽量衝撃音)によっても差があるので、一概には言えないのですが、やはり感触という点では二重床に軍配が上がるでしょう。また、前回の記事で述べたように、同駅前のヒバリタワーとパークシティ...

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ザ・パークハウスひばりが丘【目と鼻の差にロータリー、至便な南口駅徒歩2分】15階73㎡8,658万円(坪単価391万円)

ザ・パークハウスひばりが丘。所在地:東京都西東京市谷戸町3-3157-11(地番)交通:ひばりヶ丘駅徒歩2分用途地域:商業地域階建、総戸数:15階建、140戸(募集対象外住戸15戸含む)ひばりヶ丘駅前(南口)には33階建323戸のヒバリタワー(駅徒歩1分)、19階建391戸のパークシティひばりが丘(駅徒歩2分)という2つの大御所がありはするものの、それら以外の駅前物件は小ぶりであり、「駅近×総戸数100戸超」という点で言うとこちら...

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プラネスーペリア西東京緑町【バス停目の前、エントランスに待合スペース】2階70㎡5,798万円(坪単価273万円)

続けて、プラネスーペリア西東京緑町。設計・施工は長谷工で直床になります。供給するエリア・単価帯というところもあるのでしょうが、近年のプラネスーペリアは軒並み直床ですね。EASTWINGとWESTWINGの敷地はほんの少ししかつながっておらず、両棟を行き来するためには新所沢街道(の歩道)を経由しなければならないものの、1つの敷地・1つの物件ではあるので、総戸数100戸超なりの魅力が窺える物件です。共用面での最大のポイン...

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プラネスーペリア西東京緑町【東大演習林に寄り添う4,500㎡超】2階78㎡6,398万円(坪単価272万円)

プラネスーペリア西東京緑町。所在地:東京都西東京市緑町1-2558-2(地番)交通:田無駅徒歩15分(EAST WINGのサブエントランスからは徒歩14分)用途地域:第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域階建、総戸数:6階建、119戸田無駅での分譲マンションの供給は2018年のエクセレントシティ田無以来でおよそ5年ぶりのことになりますね。こちらの立地は新所沢街道沿いということでかなり駅距離があるのですが、東大生態調...

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ベルジュール八王子ラ・ヴェリテ【窓がなく、リビングインでもないサービスルーム】1階50㎡3,798万円(坪単価251万円)

続けて、ベルジュール八王子ラ・ヴェリテ。設計はクレオ、施工は志多組で、分譲中のベルジュール八王子高尾と同じ組み合わせになります。ベルジュール八王子高尾はシックなトーンで、単価帯のわりにはデザインに力を入れている印象だったのですが、こちらも似た傾向にありますね。立地の影響でこちらの方が大分単価が上がってはいるので、”単価帯のわりに”という感じではないのですが、バルコニー手摺にガラスと打ち放しのバリエー...

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ベルジュール八王子ラ・ヴェリテ【南面に恵まれた駅徒歩11分】5階63㎡5,198万円(坪単価274万円)

ベルジュール八王子ラ・ヴェリテ。所在地:東京都八王子市南新町22-21(地番)交通:八王子駅徒歩11分、京王八王子駅徒歩14分用途地域:近隣商業地域階建、総戸数:7階建、33戸八王子駅前から富士見通りを西へ、東京環状も越えた先に誕生する物件です。用途地域は近隣商業地域ではありますが、エクセレントシティ八王子の際にも述べたように八王子駅は南口側の一部を除くと住居系地域は限られています。こちらは南口側のような趣こ...

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サンクレイドル立川ステーションウィズ【三方道路×回廊型バルコニー×ディスポーザー】2階63㎡6,988万円(坪単価367万円)

続けて、サンクレイドル立川ステーションウィズ。設計は光和設計、施工は小川建設です。当物件の最大のポイントはやはり先ほども申し上げた東西に長い敷地形状でしょう。敷地面積は850㎡ほどと小さいものの、西・南・東の三方接道ですし、かなり恵まれたランドプランだと思います。空地率は約47%と高くはないのですが、敷地西側のエントランスは道路からしっかりとセットバック出来ていますし、三方道路を生かし敷地の外周部に無...

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サンクレイドル立川ステーションウィズ【繁華街の駅徒歩4分×全戸60㎡台3LDK】3階66㎡8,298万円(坪単価413万円)

サンクレイドル立川ステーションウィズ。所在地:東京都立川市錦町1-420(地番)交通:立川駅徒歩4分、立川南駅徒歩5分用途地域:商業地域階建、総戸数:14階建、52戸近年、同じ錦町で分譲されたプラウド立川錦町やエクセレントシティ立川ザ・グラン(分譲中)よりもさらに駅に近いポジションに誕生する物件です。やすらぎ通り(すずらん通り)とウインズ通りの中間に位置したパチンコ店跡地で、ウインズや風俗店も至近にある繁華...

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