category: 【新築】東京都下  1/42

クレアホームズ喜多見【完全アウトフレーム×3WAY洗面】1階77㎡5,698万円(坪単価244万円)

続けて、クレアホームズ喜多見。設計は橘建築設計事務所、施工は新三平建設で、安定した地盤に位置した物件のため直接基礎を採用出来ています。なお、橘建築設計事務所はクレアホームズ幕張駅前の実績がありますね。専有部の設計に関しては前回の記事で書いた通りほぼ完全アウトフレームを採用するなどこの価格帯の物件としては珍しいほどクオリティの高いものになっていますね。一方で、デザイン・共用面に関しては、2014~2019年...

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クレアホームズ喜多見【南面良好×プラン良好】4階73㎡6,208万円(坪単価283万円)

クレアホームズ喜多見。所在地:東京都狛江市岩戸北3-1056-1他(地番)交通:喜多見駅徒歩9分、狛江駅徒歩9分用途地域:準工業地域階建・総戸数:6階建、30戸小田急線は2018年の複々線化で混雑率の緩和や千代田線直通列車の増発などより都心アクセス性が高まっています。近年、喜多見駅ではプレイス三兄弟(プレイスガーデン・プレイスヴィラ・プレイスコート)がこちらよりも駅に近いポジションで長期に渡り供給されていたことも...

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パークホームズ国分寺【価格帯・スケール以上の素敵なエントランス】4階70㎡6,399万円(坪単価302万円)

続けて、パークホームズ国分寺。設計はArch5、施工は村本建設です。12階建で30戸ということからもお分かりのように敷地面積は700㎡ちょっとしかない物件なのですが、建築面積は半分以下であり、エントランス周りのゆとりを感じる設計及びデザインに魅力を感じることが出来ますね。約4.5mの高さを確保したエントランスは天然石や石調タイルをふんだんに用いたことで重厚感がありますし、中でも従前この地の庭にあった滝を再現したと...

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パークホームズ国分寺【3年の冷却期間を経て…】7階71㎡7,159万円(坪単価333万円)

パークホームズ国分寺。所在地:東京都国分寺市南町3-7-15(住居表示)交通:国分寺駅徒歩4分用途地域:商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:12階建、30戸(事業協力者住戸3戸含む)なんか国分寺駅のマンションを取り上げるのはすんごく久しぶりな気がしたので振り返ってみたら2017年のザ・パークハウス国分寺四季の森以来ですね。そのザ・パークハウスは未だに分譲中ですし、駅前では地元では知らない方はおそらくい...

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プレミスト町田中町【南西シバヒロにしちゃ目に優しい】7階72㎡4,998万円(坪単価230万円)

プレミスト町田中町。所在地:東京都町田市中町1-373-1(地番)交通:町田駅徒歩7分(小田急線。JR線は徒歩11分)用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:14階建、30戸再三申し上げている通り、近年、町田駅では分譲マンションの供給が相次いでおりいずれの物件も苦戦が避けられない状況になっています。ただ、大和ハウスのプレミストは基本的に欲張った値付け(強気な値付け)をする傾向にあると思っているのでそのような状況下にお...

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バウス武蔵境【完全アウトフレーム×コアクロ(有償)】2階72㎡6,338万円(坪単価292万円)

続けて、バウス武蔵境。設計はSHOW建築設計事務所、施工は若築建設、そしてデザイン監修はスターテックです。前回の記事で述べたように計画道路が敷地中央寄りを貫くがためにそのスペースに堅固な建物を立てられない(つまり、空地にしなければならない)という制約の中、プランニングされた物件になります。何の制約もない中での最善を尽くしたランドプランが見たかった…。計画道路予定地は約2,100㎡と敷地面積の約4分の1にも及び...

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バウス武蔵境【色んな意味で凄い物件…】3階72㎡7,288万円(坪単価333万円)

バウス武蔵境。所在地:東京都武蔵野市境2-1277-1他(地番)交通:武蔵境駅徒歩9分用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上7階地下1階建、130戸敷地の大半が第一種低層住居専用地域となる敷地面積8,700㎡超ものスケール感のあるプロジェクトになります。敷地南端の一部はアジア大学通りに面した第一種中高層住居専用地域なので7階建(南棟)になっていますが、それ以外の通りから奥まった部...

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ブランズシティ調布【マンション内に専属保育士】3階70㎡6,180万円(坪単価294万円※トランクルーム抜き)

続けて、ブランズシティ調布。設計・施工は不二建設、デザイン監修は成瀬・猪熊建築設計事務所で、二重床が採用されています。不二建設は長谷工の子会社ですが、ヴィークコート船橋本町の記事などでも言及しているように基本的には二重床が採用されますね。そもそも当物件の敷地は最高高さ25mエリアですので9階建と言う選択肢は流石にないですし、価格帯的にも二重床になるのは当然っちゃ当然なのでしょうが。当物件の最大のポイン...

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ブランズシティ調布【南面に第一種低層住居専用地域を望むエリア最大級のスケール】4階87㎡8,570万円(坪単価326万円※トランクルーム除く)

ブランズシティ調布。所在地:東京都調布市調布ヶ丘1-18-93(地番)交通:調布駅徒歩7分用途地域:準工業地域階建・総戸数:地上8階地下2階建、305戸駅は近くはなく甲州街道を越える必要はあるものの、南側に第一種低層住居専用地域を望む特等席(当物件は準工業地域なので8階建が可能)に誕生する物件で、さらに北側隣接地に24時まで営業のマルエツとくれば一般的な駅徒歩7分以上の価値があるでしょう。富士見町3丁目の駅徒歩14分...

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プレシス立川レジデンス【58㎡+34㎡】1階58㎡3,590万円(坪単価204万円)

続けて、プレシス立川レジデンス。設計はオンズデコ、施工は守谷商会です。総戸数39戸の小ぶりな物件ということもあり、デザイン面で特筆すべき部分は見当たりません。ただ、外観・エントランス共に昨今のプレシスの例に漏れずシックなトーンでまとめており、坪単価200万円ほどの物件ということを考えれば悪くないでしょう。一方、敷地面積は1,300㎡弱と結構大きく、空地率も52%ほどあるのでもう少し敷地にゆとりを感じることの出...

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