category: 【新築】東京都下  1/49

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス【天高はアレでも三拍子以上がそろった好パフォーマンス】3階55㎡4,098万円(坪単価247万円)

続けて、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス。設計・施工は三井住友建設で免震構造が採用されています。偶然か必然か先日のルフォンザ・タワー大塚と同じ三井住友建設によるもので、三井住友建設によるSulatto3のルフォン板橋区役所前タワーレジデンスやSulattoRotaryTowerのブリリアタワー有明ミッドクロスという存在があることで余計に悲しい気持ちになるのは確かです(誰か私を慰めて下さい…)。前回の記事で書い...

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ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス【間取りはアレでも大人しい価格設定の高層階角住戸】32階88㎡8,148万円(坪単価306万円)

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス。所在地:東京都多摩市関戸1-20-1(地番)交通:聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:33階建、520戸いよいよ第一期が開始され、170戸の供給という数字からも明らかなように人気は上々のようですね。リクエストもいただいていた中でギリギリのタイミングになってしまい恐縮ですが(ご相談いただいた方にはもちろんもっと早いタイミングでコメントさせていた...

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イニシア三鷹【地代あってのこの管理費は…】3階35㎡3,948万円(坪単価369万円)

続けて、イニシア三鷹。設計は、施工は新三平建設で、竣工(1月)してまもない完成売りになります。敷地面積約370㎡しかない小規模物件ではあるものの、そのランドプランとデザイン面での特徴は少なくありません。最大のポイントと言えるのが敷地東側の禅林寺通り沿いに設けられた豊かなアプローチ空間でしょう。その向かいのシェルゼとのお見合いの影響もあってか建物は道路からかなりしっかりとセットバックしたところに建てられ...

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イニシア三鷹【お馴染みの南口駅近×普通借地権】4階55㎡5,998(坪単価363万円)

イニシア三鷹。所在地:東京都三鷹市下連雀3-298-18(地番)交通:三鷹駅徒歩5分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、26戸(非分譲4戸含む。他分譲対象店舗1戸)禅林寺通り沿いに位置した普通借地権物件(※)になります。読者の方はよくご存知のように三鷹駅南口界隈は借地権物件が非常に多く、当物件の地主はその通りの先にある禅林寺とのことです。(ご参考:ブログ内検索「三鷹 普通借地権」)敷地面積370㎡ほどしかない...

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サンクレイドル府中西府【2駅2路線徒歩10分圏内】3階73㎡4,998万円(坪単価226万円)

サンクレイドル府中西府。所在地:東京都府中市分梅町3-51-1(地番)交通:西府駅徒歩8分、中河原駅徒歩10分用途地域:準工業地域階建・総戸数:6階建、34戸西府駅と中河原駅の中間付近、中央道の高架が近隣になるポジションです。西府駅での近年の分譲マンションの供給は北口駅前のレーベン府中西府とプレディア府中西府であり、オーケーが至近となる便利なポジションだったのでそれらと比べると利便性は大分落ちます。ただ、こち...

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ファインスクェア多摩センター【収納充実、中住戸でも豊かな開口部】2階65㎡4,130万円(坪単価209万円)

続けて、ファインスクェア多摩センター。設計はクレオ、施工は白石建設です。総戸数26戸の小規模な物件になりますのでとりわけ目立つ部分は見当たりません。エントランス周りにスケール感を生み出すのは容易ではないですし、ファインスクェアシリーズ(新日本住建)自体デザインにとりわけ力を入れる傾向にはないですからね。ただ、高岸公園側に開かれた全戸南向きになるためか、公園側から目立つ南面のデザインに少なからず気を使...

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ファインスクェア多摩センター【収納率約15%の80㎡超】3階81㎡5,030万円(坪単価205万円)

ファインスクェア多摩センター。所在地:東京都多摩市中沢1-5-2(地番)交通:多摩センター駅徒歩9分、小田急多摩センター駅徒歩10分、京王多摩センター駅徒歩10分用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、26戸ミオカステーロ多摩センターのように駅近でもなく、南口でもない徒歩10分という点はインパクトには欠けます。しかしながら、ギリギリでも徒歩10分圏内なのはもちろん良い点ですし、道路の向かい南側に高...

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ヴェレーナ保谷【共用部・専有部共に特色あり】2階70㎡4,300万円(坪単価203万円)

続けて、ヴェレーナ保谷。設計はオンズデコ、施工は馬淵建設、そしてデザイン監修はヴェレーナお馴染みインターデザインになります。ヴェレーナグランではないので定番のユーロ調になりますが、当物件は前回の記事で書いたようにヴェレーナシリーズの中でもダイレクトサッシに重きを置いた設計で、ガラス面によるモダンさが際立っているので全体的にユーロ色は強い方ではないですね。ヴェレーナシリーズの中では万人受けのするもの...

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ヴェレーナ保谷【ヴェレーナならではの出色なダイレクトサッシ】4階77㎡6,290万円(坪単価271万円)

ヴェレーナ保谷。所在地:東京都西東京市東町2-477-15他(地番)交通:保谷駅徒歩9分用途地域:第一種中高層住居専用地域、準住居地域階建・総戸数:5階建、60戸保谷駅ではヴェレーナシリーズが旧日本綜合地所に時代に不思議なほど多く供給されています。ただ、大和地所レジデンスになって以降は分譲がなく、他のデベロッパーを含めても保谷駅は分譲マンションの供給は盛んではありません。保谷駅での分譲マンションの供給は駅徒歩...

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エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘【小規模ながら空地率70%超】2階33㎡2,798万円(坪単価280万円)

続けて、エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘。設計・施工はむろん新日本建設です。30㎡台中心の総戸数33戸という小規模物件なのでエントランス周りの共用部に目立つ特徴はありません。ただ、レンガ色のタイルを使った外観はまずまずの存在感がありますし、建物スケールのわりに大きめの敷地面積はポイントの1つとなるでしょう。敷地面積は約600㎡あり、小規模物件としては珍しく空地率7割超になっています。敷地の多くは容積率500%の商...

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