category: 【新築】東京都下  1/41

バウス武蔵境【完全アウトフレーム×コアクロ(有償)】2階72㎡6,338万円(坪単価292万円)

続けて、バウス武蔵境。設計はSHOW建築設計事務所、施工は若築建設、そしてデザイン監修はスターテックです。前回の記事で述べたように計画道路が敷地中央寄りを貫くがためにそのスペースに堅固な建物を立てられない(つまり、空地にしなければならない)という制約の中、プランニングされた物件になります。何の制約もない中での最善を尽くしたランドプランが見たかった…。計画道路予定地は約2,100㎡と敷地面積の約4分の1にも及び...

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バウス武蔵境【色んな意味で凄い物件…】3階72㎡7,288万円(坪単価333万円)

バウス武蔵境。所在地:東京都武蔵野市境2-1277-1他(地番)交通:武蔵境駅徒歩9分用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上7階地下1階建、130戸敷地の大半が第一種低層住居専用地域となる敷地面積8,700㎡超ものスケール感のあるプロジェクトになります。敷地南端の一部はアジア大学通りに面した第一種中高層住居専用地域なので7階建(南棟)になっていますが、それ以外の通りから奥まった部...

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ブランズシティ調布【マンション内に専属保育士】3階70㎡6,180万円(坪単価294万円※トランクルーム抜き)

続けて、ブランズシティ調布。設計・施工は不二建設、デザイン監修は成瀬・猪熊建築設計事務所で、二重床が採用されています。不二建設は長谷工の子会社ですが、ヴィークコート船橋本町の記事などでも言及しているように基本的には二重床が採用されますね。そもそも当物件の敷地は最高高さ25mエリアですので9階建と言う選択肢は流石にないですし、価格帯的にも二重床になるのは当然っちゃ当然なのでしょうが。当物件の最大のポイン...

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ブランズシティ調布【南面に第一種低層住居専用地域を望むエリア最大級のスケール】4階87㎡8,570万円(坪単価326万円※トランクルーム除く)

ブランズシティ調布。所在地:東京都調布市調布ヶ丘1-18-93(地番)交通:調布駅徒歩7分用途地域:準工業地域階建・総戸数:地上8階地下2階建、305戸駅は近くはなく甲州街道を越える必要はあるものの、南側に第一種低層住居専用地域を望む特等席(当物件は準工業地域なので8階建が可能)に誕生する物件で、さらに北側隣接地に24時まで営業のマルエツとくれば一般的な駅徒歩7分以上の価値があるでしょう。富士見町3丁目の駅徒歩14分...

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プレシス立川レジデンス【58㎡+34㎡】1階58㎡3,590万円(坪単価204万円)

続けて、プレシス立川レジデンス。設計はオンズデコ、施工は守谷商会です。総戸数39戸の小ぶりな物件ということもあり、デザイン面で特筆すべき部分は見当たりません。ただ、外観・エントランス共に昨今のプレシスの例に漏れずシックなトーンでまとめており、坪単価200万円ほどの物件ということを考えれば悪くないでしょう。一方、敷地面積は1,300㎡弱と結構大きく、空地率も52%ほどあるのでもう少し敷地にゆとりを感じることの出...

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プレシス立川レジデンス【奥行ありまくりな玄関=DOMA】3階71㎡4,480万円(坪単価208万円)

プレシス立川レジデンス。所在地:東京都立川市栄町3-3-1他(地番)交通:高松駅徒歩12分、立飛駅徒歩15分、立川駅徒歩17分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:7階建、39戸このエリアのランドマークであるパークホームズ立川からほど近いポジションに誕生する物件です。パークホームズ同様に、立川駅どころかモノレールの駅までも距離があるものの、ららぽーと立川立飛までは徒歩10分の距離感ですし、いなげやが目と鼻の先にあ...

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エクセレントシティ調布国領Ⅱエバーグリーン【「吹抜」まで設けて実現した内廊下は努力の賜物だが…】2階66㎡4,998万円(坪単価250万円)

続けて、エクセレントシティ調布国領Ⅱエバーグリーン。設計・施工は言わずもがなデベロッパーである新日本建設です。先行するエクセレントシティ調布国領アヴニールに比べれば大きな物件ではあるものの、それでも一般的なスケールに過ぎませんので、共用部などにとりわけ見所があるわけではありません。ただ、こういったエリアの物件で内廊下を採用しているのは1つの特色にはなるでしょうね。敷地形状からすると南向きと東or西のL...

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エクセレントシティ調布国領Ⅱエバーグリーン【柴崎駅を最寄りとする久々の物件】6階68㎡5,528万円(坪単価267万円)

エクセレントシティ調布国領Ⅱエバーグリーン。所在地:東京都調布市国領町8-13-67他(地番)交通:柴崎駅徒歩11分、国領駅徒歩13分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、35戸今夏分譲開始されたエクセレントシティ調布国領アヴニールに続く国領町の物件で、あちらが国領駅徒歩4分であったのに対してこちらは結構駅距離のあるポジションになります。アヴニールは調布駅も徒歩18分という距離感だったので調布駅も...

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ブリリア西国立【久々の駅東・駅近ポジション】2階69㎡4,468万円(坪単価215万円)

続けて、ブリリア西国立。設計・施工は川口土木建築工業です。当物件の最大のポイントは前回の記事でもちらっと述べた東西に長い2面接道の敷地形状でしょうか。南向き住戸率を高められるというメリットに加え、西側に歩行者及び駐車場、東側に歩行者及び自転車と棲み分け出来ているという意味でも魅力のあるランドプランになります。南側が接道していないのは惜しく感じますが、戸建を中心とした低層建物なので中層階以上で視界抜...

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ブリリア西国立【サミット隣接×小学校至近】4階85㎡6,488万円(坪単価253万円)

ブリリア西国立。所在地:東京都立川市羽衣町1-88-70他(地番)交通:西国立駅徒歩3分、立川駅徒歩14分、立川南駅徒歩15分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数:5階建、72戸西国立駅の西側「西国立駅西地区地区計画」に伴う再開発エリア周辺ではヴィークコート立川、ザ・パークハウス立川テラス、パークホームズ立川錦町という3物件が近年誕生しているのに対して、こちら駅東エリアでのファミリータイプ中心の分譲...

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