category: 【新築】東京都下  1/47

パレステージ武蔵小金井Ⅱ【打放しと木調ルーバー】54㎡5,460万円(坪単価332万円)

パレステージ武蔵小金井Ⅱ。所在地:東京都小金井市本町5-17-3交通:武蔵小金井駅徒歩4分用途地域:商業地域階建・総戸数:6階建、38戸昨日のデュオシティ西ヶ原と同じ日神不動産の物件ですが、こちらはパレステージということで面積帯はやや大き目にはなります。しかしながら、それでも30~50㎡台ということでJRの駅徒歩4分らしいコンパクトな設定にはなるようですね。2011年に南口徒歩4分の地で分譲されたパレステージ武蔵小金井...

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調布ザ・ハウス【68㎡ばっかり…】2階69㎡5,638万円(坪単価271万円)

続けて、調布ザ・ハウス。設計は宮田建築事務所、施工は大末建設で、同様に日鉄興和不動産と三菱地所レジデンスのJVだった三鷹の杜ザ・ハウスと同じ組み合わせになります。デザイン監修には三菱地所の「ザ・パークハウス」でお馴染みのインタープランデザインセンターが起用されており、バルコニーの花台が顔となった外観デザインはケヤキ並木との相性が抜群です。花台をどう使うか、どうアレンジするかというのは住民の腕次第であ...

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調布ザ・ハウス【ツボを押さえた花台付プラン】6階67㎡6,248万円(坪単価310万円)

調布ザ・ハウス。所在地:東京都調布市調布ヶ丘2-12-1(地番)交通:布田駅徒歩6分、調布駅徒歩9分用途地域:準住居地域、第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:8階建、64戸日鉄興和不動産と三菱地所レジデンスのJVプロジェクトになります。さしてスケールのある物件ではないにもかかわらずJVになっているあたりにデベロッパーの自信のなさ(?)のようなものを感じてしまったりもするのですが、実際、...

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シティハウス武蔵野【「1LDK+2S」が多すぎ…】70㎡9,900万円(坪単価466万円)

続けて、シティハウス武蔵野。設計・施工は大豊建設です。ガラス手摺をふんだんに用い、かつ、部分的に打放しを設けたデザインは住不物件らしいシンプルながらもスタイリッシュなものです。ただ、近年の住友不動産の物件の中ではどちらかと言うと工夫を感じにくいタイプで(スケールはあるので存在感という意味では中の上なのでしょうが…)、エントランスデザインも”いつもの感じ”ですね。2層吹抜ではあるものの、隣地(建物)に面...

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シティハウス武蔵野【この立地の総戸数162戸でも最大74㎡】74㎡11,200万円(坪単価498万円)

シティハウス武蔵野。所在地:東京都武蔵野市中町1-3068-9他(地番)交通:三鷹駅徒歩2分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上16階地下2階建、162戸三鷹駅の武蔵野市側においては、武蔵野タワーズのスカイゲートタワーなどと同じで分譲マンションでは最短となる「駅徒歩2分」の物件になります。ホームページのURLが「mitaka1」となっていることからも分かるように、住友不動産は今後この隣接地などで第二弾を予定しているようで、...

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パークホームズ昭島中神【中住戸は66㎡台ばっかり】6階66㎡3,828万円(坪単価191万円)

続けて、パークホームズ昭島中神。設計・施工は長谷工で直床です。長谷工設計・施工の大規模×板状マンションですし、価格帯からしても直床に違和感はないでしょう。一方、デザイン、共用面においてはそういった点に力を入れやすい大規模マンションであることを加味してもなかなか良く出来ていると感じます。デザイン上の最大の特長はエントランスアプローチでしょう。敷地南東頂点部に水のエントランス(メイン)、南西部に森のエ...

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パークホームズ昭島中神【ブランド・立地共に手堅い】9階82㎡5,318万円(坪単価215万円)

パークホームズ昭島中神。所在地:東京都昭島市宮沢町512-1(地番)交通:中神駅徒歩9分、昭島駅徒歩16分用途地域:準工業地域階建・総戸数:10階建、313戸2018年のオハナ昭島中神と同じ中神駅徒歩9分で、先行するもくせいの杜アドレスに誕生するポレスター昭和記念公園のような開発が盛んなエリアではありません(※ポレスターの記事で書いたように必ずしもいいことばかりではありません)。こちらは2000年代に入りまもなくした頃...

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ザ・パークハウス武蔵野境南町【南面良好の地にフィットするユニバーサルデザイン】5階72㎡7,398万円(坪単価340万円)

続けて、ザ・パークハウス武蔵野境南町。設計はSHOW建築設計事務所、施工は川口土木建築工業です。SHOW建築設計事務所はバウス武蔵境(JVで三菱地所も参画)と同じですし、ザ・パークハウスでの実績が豊富な会社になります。また、デザイン監修は南條設計室の野呂氏で、「1/fゆらぎ(心地よさやリラックスにつながるものと言われている)」をコンセプトとした不規則な外観デザインは価格帯なりに見映えするものです。バルコニー周...

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ザ・パークハウス武蔵野境南町【通りの内側×南面良好】7階81㎡9,798万円(坪単価401万円)

ザ・パークハウス武蔵野境南町。所在地:東京都武蔵野市境南町2-619-9他(地番)交通:武蔵境駅徒歩9分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上7階地下1階建、82戸同じ駅徒歩9分でも現在分譲中のバウス武蔵境(JVで三菱地所も参画している)とは駅を挟んで正反対になるポジションです。武蔵野赤十字病院の道路を挟んだ西側で、敷地の東側は病院への出入り(救急車も)でそこそこ賑やかではあるものの、かえで通りや...

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パークホームズ調布ザ・レジデンス【ディスポーザーなし×各階ゴミ置場あり】1階67㎡5,990万円(坪単価294万円)

続けて、パークホームズ調布ザ・レジデンス。設計・施工は長谷工で直床になります。非常に立派な価格帯の物件ですし、高さ制限からすると二重床でも問題ないと思っていたのでちょっと驚きましたね。最も大きなブライトテラス(東向き)のある近隣商業地域部分は高度地区指定のない「最高高さ31m」です。向かいのプレミスト調布や後発のシティハウス調布が10階建であることからもお分かりのように31mは10階建まで行ける高さなので8...

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