category: 【新築】埼玉県  1/12

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア【特徴があるとまでは言えないが…】2階70㎡5,248万円(坪単価247万円)

続けて、パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア。設計・施工は長谷工ですが、二重床が採用された物件になります。このようなそれなりの単価帯の物件でも直床は数年前に比べ増えていますし、ここは長谷工なのでもしかすると…と思ったのですが、普通に二重床でした。前回の記事で書いたように、このご時世なりに現実的な価格設定と感じる物件なのですが、”デザインやランドプランとの兼ね合いあってのもの”という印象もなくは...

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パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア【駅近×南面良好×学区のわりに現実的】10階74㎡6,488万円(坪単価289万円)

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア。所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤9-83-1他(地番)交通:北浦和駅徒歩3分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、50戸パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアに次いで常盤9丁目に誕生するパークホームズです。現在分譲中のパークホームズ浦和常盤十丁目の常盤10丁目に比べると分譲マンションの供給の多いエリアで、高めの容積率(400%)が指定されたエリアゆえにドミノ倒...

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パークホームズ浦和仲町三丁目【コストダウンで価格差を強調】5階69㎡5,100万円台(予定)(坪単価約245万円)

続けて、パークホームズ浦和仲町三丁目。設計・施工は長谷工で直床になります。直床は単価帯を考えれば致し方ないところでしょうか。当物件は室内の設備仕様もかなり抑えており、コストダウンを図ることで坪単価300万円超がほとんどの駅徒歩10分圏内の物件とは”価格面でのギャップ”を可能な限り大きくすることを念頭に置いていると思われます。ただ、前回の記事で書いたように敷地境界線(道路境界線)に沿って配棟するのではなく...

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パークホームズ浦和仲町三丁目【繊細な配棟×繊細なプラン】10階70㎡6,000万円台(予定)(坪単価約282万円)

パークホームズ浦和仲町三丁目。所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町3-52-8他(地番)交通:浦和駅徒歩12分(7:00~24:15のアトレ北口改札徒歩11分)用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、65戸(事業協力者住戸1戸含む)浦和駅は惜しくも徒歩10分を超えてしまうものの、フラットアプローチの徒歩11~12分ならば十分に徒歩圏と言えますし、徒歩10分を超えてしまうからこそのお値段設定になっているとも感じる物件で、三井ブラン...

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プレシス大宮土呂サウステラス【面積絞って3,000万円台】65㎡3,890万円(坪単価198万円)

続けて、プレシス大宮土呂サウステラス。設計は光和設計、施工は関組です。総戸数29戸とは言え、5階建でそのスケールとなっていることからもお分かりのように敷地面積は1,000㎡超あり、三方が道路に面したポジションでもあるので敷地周囲の開放感は比較的高い物件ですね。産業道路沿いですし、南側(唯一接道していない)は6階建のマンションになるので、けして恵まれたポジションという印象はないものの、三方接道を活かし道路に...

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プレシス大宮土呂サウステラス【近年の中では駅が遠い方だけども…】71㎡4,480万円(坪単価208万円)

プレシス大宮土呂サウステラス。所在地:埼玉県さいたま市北区土呂町1-70-7他(地番)交通:土呂駅徒歩6分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:5階建、29戸2018年のプレシス土呂に次ぐ、土呂駅のプレシスです。そのプレシス土呂は駅徒歩3分でしたし、その後分譲されたレーベン大宮土呂デライトマークス、レーベン大宮土呂ブライトマークスも同様の駅近物件だったので、近年供給された物件の中では少し駅距離がある感じにはなる...

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メイツ川口元郷【旧田中家住宅をモチーフとした高いデザイン性】7階68㎡4,328万円(坪単価209万円)

続けて、メイツ川口元郷。設計・施工は長谷工で直床です。今年3月末に竣工済の完成売りで、実物を確認出来るのは良い点でしょう。結果的にコロナによる最悪なタイミングでの完成売りになってしまい入居までの時間を考えるとわりとラグが生じてしまいますが、近隣のリビオシティ川口元郷のように定期借地権(しかも近年の定借物件としては短めな62年ほど)ではないので、気にするようなものではないでしょうね。デザインはこのエリ...

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メイツ川口元郷【バス停10mのWアクセス】9階85㎡5,988万円(坪単価233万円)

メイツ川口元郷。所在地:埼玉県川口市元郷1-766(地番)交通:川口元郷駅徒歩8分、用途地域:準工業地域階建・総戸数:9階建、51戸川口元郷駅界隈は近年分譲マンションが多く誕生しているエリアですし、駅近物件も少なくない中での徒歩8分は地味に映ります。しかしながら、やはりホームページ上などで”Wアクセス”としてアピールしているように川口駅へ向かうバス停まで約10mというバス便がそれをカバーする存在になるのでしょう。...

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プレミスト北浦和ブライトフォート【充実した緑とリーズナブルな管理費】2階71㎡4,280万円(坪単価200万円)

続けて、プレミスト北浦和ブライトフォート。設計・施工は長谷工で直床です。20m高度地区指定エリアなので7階建=直床になります。同じ延床面積を確保することを前提にすると6階建として二重床とするよりも7階建にした方が空地率を高めることが出来ますし(上層階住戸率も高くなる)、価格帯的にも直床で仕方ない印象ではあります。デザインに関しては、ホワイトベージュ系の外壁にガラス手摺を中心としたプレミストの定番的なもの...

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プレミスト北浦和ブライトフォート【イオン至近、隣は小学校】3階71㎡4,780万円(坪単価222万円)

プレミスト北浦和ブライトフォート。所在地:埼玉県さいたま市中央区新中里1-656-1(地番)交通:北浦和駅徒歩11分、南与野駅徒歩12分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:7階建、87戸(非分譲住戸31戸含む)与野大戸住宅第一マンション(1号棟・2号棟)の建替えにより誕生する物件です。北浦和駅は惜しくも徒歩10分を超えますし、駅界隈に多い浦和区常盤の物件ではありませんので、学区ありきでマンションを探してい...

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