category: 【新築】埼玉県  1/8

ウィルレーナ浦和常盤【全戸30㎡台とするのが勿体ないポジション?】3階31㎡2,898万円(坪単価309万円)

ウィルレーナ浦和常盤。所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤3-85-2、4、86-2(地番)交通:北浦和駅徒歩6分、浦和駅徒歩20分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、総戸数48戸ウィルレーナシリーズらしいコンパクトな設計で、全戸30㎡台で構成されたマンションになります。近年分譲されたザ・パークハウス浦和常盤やシティテラス浦和常盤(分譲中)が至近となるポジションで、通学校が常盤小・中であることからも分かるように、...

  •  0
  •  0

ライオンズ鶴瀬グランフォート【出色な空地率ならではの平置駐車場・広場・菜園スペース】11階67㎡3,680万円(坪単価182万円)

続けて、ライオンズ鶴瀬グランフォート。設計は安宅設計、施工は穴吹工務店です。最大の特長は空地率でしょう。傾斜地ゆえの緑地帯部分を含んでのものとは言え、敷地面積2,900㎡弱に対して建築面積はわずか約739㎡でしかなく、その約75%という空地率はそうそう見かけることのないものです。敷地北西部のエントランス前に施された半円形の優雅な車寄せは一般的な総戸数81戸のそれではありませんし、駐車場全41台(身障者用・カーシ...

  •  0
  •  0

ライオンズ鶴瀬グランフォート【ネーミングの意図はよくわからないが単価以上の高級感】4階76㎡4,247万円(坪単価185万円)

ライオンズ鶴瀬グランフォート。鶴瀬駅徒歩7分の12階建総戸数81戸のマンションです。駅南西部で分譲中の同じ駅徒歩7分のレーベン鶴瀬グランレクスは入間郡になりますが、こちらは富士見市になります。ちょうど当物件の敷地に入るあたりから急激な東傾斜になっているのですが、エントランスは敷地北西部にあるので駅からの道程はほぼほぼフラットなものになりますね。また、ホームページなどでもアピールされているようにららぽーと...

  •  0
  •  0

ザ・パークハウス川口本町【タワマンでないがゆえ(?)の繊細なデザイン】5階55㎡4,320万円(坪単価258万円)

続けて、ザ・パークハウス川口本町。設計はGA建築設計社、施工は埼玉建興、そしてデザイン監修はインタープランデザインセンターです。インタープランデザインセンターのザ・パークハウスでの実績は言わずもがなであり、当物件もかなり存在感のあるものに仕上がっていますね。外壁に石状の吹付タイルを用いかなり個性的なデザインに仕上げていたザ・パークハウス大宮吉敷町ほどのインパクトこそありませんが、こちらは19階建総戸数...

  •  0
  •  0

ザ・パークハウス川口本町【角住戸と中住戸の単価差大き過ぎ…】15階84㎡8,508万円(坪単価334万円)

ザ・パークハウス川口本町。川口駅徒歩4分の19階建総戸数162戸(事業協力者住戸27戸含む)のマンションです。久々の駅近タワーとなったプラウドタワー川口(21階建総戸数200戸)よりもひと回り小さな物件になりますが、デベロッパーによっては「タワー」と名付けられることもある19階建でありこちらも近年の川口駅界隈では注目を浴びる物件となりそうですね。環境面ではやはり西口に分があるとは思いますが、買物利便性においては...

  •  0
  •  0

ザ・パークハウス大宮吉敷町【好デザイン×好ランドスケープ】68㎡4,748万円(坪単価231万円)

続けて、ザ・パークハウス大宮吉敷町。設計・施工は川口土木建築工業ですが、デザイン監修にインタープランデザインセンター、造園計画にはサカタのタネグリーンサービスを起用するなど随所に価格帯なりの高級感を意識している様子が窺える物件になります。敷地面積1,500㎡弱、総戸数66戸というスケールはけして大きなものとは言えませんが、南西頂点部にあるエントランスの手前には参道との調和を図る緑豊かなスペースが施されて...

  •  0
  •  0

ザ・パークハウス大宮吉敷町【氷川参道至近のバランス良しのポジション】9階74㎡6,188万円(坪単価278万円)

ザ・パークハウス大宮吉敷町。さいたま新都心駅徒歩9分、大宮駅徒歩13分の14階建総戸数66戸のマンションです。さいたま新都心駅においては最も駅に近い分譲マンションとなる超大規模物件シントシティほどのインパクトこそありませんが、こちらは大宮駅も徒歩圏となる氷川参道にほど近いポジションで、2駅の駅前を手中に収める利便性はかなりのものと言えるでしょう。近隣では2017年にシティハウス大宮吉敷町が分譲されていますし、...

  •  0
  •  0

プラウドふじみ野【マドリンク採用(有償)】1階69㎡4,489万円(坪単価216万円)

続けて、プラウドふじみ野。設計はジー・ワイ設計、施工は埼玉建興です。外観デザインは近年のプラウドらしい正統派と言えるものですし、最上階バルコニー天井部に木目調パネルも施すなど、総戸数47戸というスケール以上の存在感を放っている印象です。お隣には22階建のリズムタワーがあるので高さやスケールではかないませんが、リズムタワーは早いもので既に築25年以上経過していますのでその中古との競合はけして多くはないでし...

  •  0
  •  0

プラウドふじみ野【ついにこのエリアにもプラウド】3階83㎡5,699万円(坪単価226万円)

プラウドふじみ野。ふじみ野駅徒歩6分の12階建総戸数47戸のマンションです。正直あまり土地勘のないエリアにはなるのですが、東武東上線最北のプラウド(お隣の上福岡駅徒歩9分には「オハナ」がありますが、こちらはスケール的にもプラウドということになりますね。オハナは総戸数100戸前後~)になるということで個人的にも興味深かったので取り上げることにしました。TJライナーだと池袋駅まで1駅最短19分ということでかなり利便...

  •  0
  •  0

ネベル浦和【この面積でも単価高は望みづらい?】30㎡2,500万円台(予定)(坪単価273万円)

No image

続けて、ネベル浦和。設計は現代綜合設計、施工はライト工業です。ネベルシリーズのデザイン面の拘りはこれまでも再三申し上げているので読者の方ならば十分お分かりいただいていると思いますが、私自身「そういう先入観」があった上で当物件を見ても「意外、予想以上」そういった感情が生じる物件です。特段高級な素材を使っているという印象はないのですが、とかくデザインセンスが光ります。バルコニー周りなどを縁取りしている...

  •  0
  •  0