category: 【新築】埼玉県  1/17

グランフォーレ南浦和【噴水広場を望む駅徒歩8分】4階36㎡3,078万円(坪単価283万円)

グランフォーレ南浦和。所在地:埼玉県さいたま市南区根岸1-6-15(地番)交通:南浦和駅徒歩8分用途地域:商業地域階建・総戸数:9階建、24戸2020年に文化通り沿いの駅徒歩5分で供給されたルピアシェリール南浦和同様の全戸30㎡台のコンパクトマンションになります。こちらは文化通りの先の駅徒歩8分ということで、やや駅距離は出てくるものの、植栽も施された文化センターの噴水広場の真向かいというのは良い材料です。また、文化...

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プラウド浦和【歪な敷地形状を活かした魅力的なエントランス】6階56㎡6,208万円(坪単価369万円)

続けて、プラウド浦和。設計・施工は長谷工ですが、ミライフルが採用された二重床になりますので高額な単価帯からしても違和感はありません。最大のポイントはランドプランでしょうか。敷地東側、道路に面した一部に第三者所有地の食い込み、さらに敷地西側にかなり細長い部分が生じているなど、非常に歪な敷地形状ではあるものの、総戸数152戸のスケールを実現出来ていることからもお分かりのように敷地面積は2,500㎡超あり、浦和...

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プラウド浦和【15階建でも貴重な立地・スケール・価格帯なりのプラン】7階84㎡10,058万円(坪単価396万円)

プラウド浦和。所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町1-58(地番)交通:浦和駅徒歩5分(7:00~24:15利用可能なアトレ北口より徒歩4分)用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、152戸(非分譲住戸6戸含む)2018年分譲のブリリア浦和仲町の向かい、貴重な西口駅徒歩5分圏内に誕生する物件になります。少し南方向、駅徒歩4分には20階建のザ・パークハウス浦和タワーが2015年に分譲されていますし、東口側では昨年レ・ジェイド浦和(...

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ルピアコート大宮ザ・ゲート【ゲートから始まる木・緑が映える共用部】2階57㎡5,378万円(坪単価312万円)

続けて、ルピアコート大宮ザ・ゲート。設計工房イー・ディー、施工は川村工営です。デザイン面での最大の特長は、その名の通り「ゲート」を意識したエントランス方向から見た際の佇まいになります。当物件は全戸南向きで、駅との位置関係上、エントランスは敷地北側にあり、駅からの帰り道から望む当物件の「共用廊下側」の意匠は特に重要な要素になるのです。そのため、共用廊下側の手摺をガラス手摺にして透明感を高めているのは...

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ルピアコート大宮ザ・ゲート【嫌が上にもプラウドと比較される立地とタイミング】73㎡7,628万円(坪単価346万円)

ルピアコート大宮ザ・ゲート。所在地:埼玉県さいたま市中央区上落合9-872-1他(地番)交通:大宮駅徒歩8分用途地域:準工業地域階建・総戸数:14階建、40戸先月、一足先に分譲開始されたプラウド大宮桜木町の駅徒歩6分に比べると駅距離がありますし、こちらの敷地は中山道沿い(中山道は拡幅計画があり、敷地の一部が都市計画道路区域になっている)になります。そのため、ブランド的なところに加え、立地的な希少性という点でも...

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パークホームズ浦和仲町二丁目【スケール・価格帯以上の豊かなエントランス】56㎡4,788万円(坪単価282万円)

続けて、パークホームズ浦和仲町二丁目。設計・施工は不二建設、デザイン監修はフューチャリティになります。最近はリビオ(日鉄興和不動産)で頻繁に起用されているフューチャリティですが、リビオで起用される以前、三井のタワマンブランドの最高峰パークコートの1つパークコート浜離宮ザ・タワーで起用されていたのが未だに記憶に残っており、この物件のデザインはそれ以来の「三井×フューチャリティ」と感じるだけの出来ですね...

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パークホームズ浦和仲町二丁目【裏門通りと坂下通りに面した徒歩9分】82㎡9,298万円(坪単価376万円)

パークホームズ浦和仲町二丁目。所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町2-51-8(地番)交通:浦和駅徒歩9分(7:00~24:15のアトレ北口改札徒歩8分)用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、70戸坂下通りと裏門通りに面した(敷地南西端を第三者所有地にえぐられており、角地ではない)仲町2丁目の西端に誕生する物件です。東口では駅徒歩4分にレ・ジェイド浦和、そしてつい最近分譲開始された西口駅徒歩5分(アトレ北口徒歩4分)のプ...

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プラウド大宮桜木町【全戸一括分譲、一部プランにランドリーブース】7階55㎡5,938万円(坪単価354万円)

続けて、プラウド大宮桜木町。設計・施工は大末建設で、ミライフルが採用されています。最大の特長は空地の豊かさでしょうか。当近隣商業地域は容積率300%と商業系にしては低めで、かつ、普通に14階建というフロア数を実現出来ているので空地率は約65%と非常に高いです。前回の記事でも書いたように、より駅に近いプラウド大宮やザ・パークハウス大宮に比べるとスケールで劣るのは明らかなのですが、それらは容積率500or400%の商業...

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プラウド大宮桜木町【ターミナル徒歩6分の落ち着きとゆとり】14階71㎡8,698万円(坪単価407万円)

プラウド大宮桜木町。所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-22街区1画地他(仮換地番号)交通:大宮駅徒歩6分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:14階建、52戸(非分譲住戸1戸含む)西口、桜木町1丁目の区画整理事業内に誕生する物件です。惜しくも徒歩5分内にはならないものの、新幹線も利用できるターミナル大宮駅を手中に出来るポジションで、ターミナル駅徒歩6分ながらも非常に落ち着きのある環境というのは大きな特長にな...

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ルピアシェリール武蔵浦和【小規模ながらも拘りを感じるデザイン】3階32㎡3,240万円(坪単価331万円)

続けて、ルピアシェリール武蔵浦和。設計はアトリエ禅、施工はCMC、そしてデザイン監修はインタープランデザインセンターです。ルピアコート東大宮同様にインタープランデザインセンターを起用しており、先日のクリオ川口幸町でも言及したばかりですが、インタープランデザインセンターは三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」シリーズでその手腕を発揮していることが多いですね。埼玉エリアでもザ・パークハウス大宮吉敷町や...

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