マンションの間取りや価格を言いたい放題!

ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール。所在地：埼玉県さいたま市南区白幡4-1174（地番）交通：武蔵浦和駅徒歩7分用途地域：準工業地域階建・総戸数： 地上12階地下1階建、44戸浦和駅徒歩10分内ではルピアシェリール浦和岸町3物件が同時分譲されていますが、こちらは武蔵浦和駅を最寄りとする物件になります。ただ、武蔵浦和駅においても2021年に駅徒歩3分にルピアシェリール武蔵浦和を供給しており、その際に言及したように、近年...

ルピアシェリール浦和岸町Viola。所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7-59-1（地番）交通：浦和駅徒歩9分用途地域：商業地域階建・総戸数：14階建、39戸ルピアシェリール浦和岸町Ciano、Rossoと共に3物件同時分譲が行われています。こちらは最も駅に近い徒歩9分ですが（他2つは徒歩10分）、こちらも含めいずれも岸町7丁目に位置しておりかなり近いですね。こちらも商業地域内ではあるものの、坂下通りに面していたCianoに比べると...

続けて、クレアホームズ浦和辻緑道。設計は共同エンジニアリング、施工は森本組です。1フロア3戸、11階建で総戸数30戸という小ぶりな物件にはなるのですが、前回の記事でちらっと述べたようにランドプランに大きな特長があります。このような11階建が可能なエリアでありながら容積率が200％という低い水準に制限されているため、ランドプランにめちゃくちゃゆとりがあるのです。空地率は約73％で、全23台（8割近い設置率）の平置駐...

クレアホームズ浦和辻緑道。所在地：埼玉県さいたま市南区辻8-1769-1他（地番）交通：北戸田駅徒歩6分用途地域：準工業地域階建・総戸数：11階建、30戸「浦和辻緑道」という名称からもお分かりのように戸田市でも蕨市でもないさいたま市物件になります。南区（旧浦和市域）はマンション名に「浦和」が入っていることが多いものですが、ここは武蔵浦和駅からも遠い外環の南側で、そのように市境でもありますので浦和感は薄いですね...

続けて、ヴィークコート蕨南町桜並木。設計・施工は長谷工です。総戸数79戸はけして大きなものではないのですが、ファミリータイプ中心、かつ、5階建でのものであることからお分かりのように敷地面積は2,500㎡超とそこそこの大きさがあり、なおかつ、四方道路というのは貴重ですね。いずれも大通りとかではありませんので交通量が多いわけではないですし、東西に長く無理なく全戸南向きと出来る敷地形状、さらに、南に南町桜並木遊...

ヴィークコート蕨南町桜並木。所在地：埼玉県蕨市南町2-6545-1（地番）交通：西川口駅徒歩14分、蕨駅徒歩19分用途地域：第一種中高層住居専用地域階建・総戸数：5階建、79戸南小学校から道路を挟んだ南東側、南町桜並木遊歩道（公園）に隣接した特徴ある立地に誕生する物件です。清水総合開発は、エリアは全くもって違うもののヴィークステージ南馬込桜並木通りというのを2017年に分譲しており、「南」も含め不思議なほど共通点が...

続けて、プレシス東大宮。設計はプラスデコ、施工は三共建設、デザイン監修はシーアンドスタイルです。7階建（高さ制限が厳し目の立地）なので総戸数59戸という一般的なスケールにしか出来ていませんが、敷地面積は1,800㎡超あり、空地率も約53％ということで敷地のゆとりを感じやすい物件ですね。ガーデンなどのまとまった屋外共用空間はありませんし、1階住戸の専用庭による面積消費も大きくはあるものの、敷地の三方が道路に面...

プレシス東大宮。所在地：東京都埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-14-1他（地番）交通：東大宮駅徒歩8分用途地域：第二種住居地域階建・総戸数：7階建、59戸昨年末より分譲中の駅徒歩3分のプレシスヴィアラ東大宮に次ぐプレシスで、その名称から明らかなようにこちらはファミリータイプが中心となった物件になります。立地としては、駅からは南東に向かった第二産業道路及び出戸橋通りの手前で、敷地東側がウエルシア、南西側がコー...

続けて、ザ・パークハウス三郷。設計は安宅設計、施工はイチケンで直床になります。15階建総戸数196戸という高さ・スケールは長谷工にお誂え向きであり、通常（？）は長谷工設計・施工になるところかと思います（その場合は「ザ・パークハウスオイコス」になっていたでしょう）。ただ、従前この地にあったワオシティ三郷はイチケンが管理運営していたこともあり、イチケンが起用されているようですね。長谷工ならば99％直床になる...

ザ・パークハウス三郷。所在地：埼玉県三郷市三郷1-3-6（地番）交通：三郷駅徒歩4分用途地域：商業地域階建・総戸数：15階建、196戸（募集対象外住戸4戸含む）ららぽーと、コストコ、イケアなどの大規模商業施設、そしてパークホームズララ新三郷やグランメディオ新三郷など商業施設隣接エリアに大規模マンションがある隣の新三郷駅とは似ても似つかない地味な三郷駅前に誕生する物件です。三郷駅は徒歩6分のところにウィズ三郷（...