category: 【新築】埼玉県  1/20

大宮スカイ&スクエアザ・タワー【曲面を多用したエントランス、田の字の多い中住戸】5階62㎡6,250万円(坪単価331万円)

続けて、大宮スカイ&スクエアザ・タワー。設計は松田平田設計、施工は前田建設工業で免震構造が採用されています。大宮駅のタワマンでの免震構造は、プラウド大宮(22階建総戸数168戸)のみのはずで、こちらよりも高さ・スケール感のあるグランドミッドタワーズ大宮(耐震)にすらない強みになるでしょう。デザイン的には随所に設けられた曲面設計がポイントになるでしょうか。延床面積67,000㎡超のスケール感のある住商複合再開...

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大宮スカイ&スクエアザ・タワー【直結ではないが最も駅に近いタワマン】9階84㎡9,810万円(坪単価388万円)

大宮スカイ&スクエアザ・タワー。所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-902(地番)交通:大宮駅徒歩5分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上28階地下2階建、522戸(一般販売対象住戸398戸。他店舗・事務所区画23戸)大宮駅では2010年分譲のグランドミッドタワーズ大宮以来のタワマンらしいタワマンになります。2013年には同徒歩5分にプラウド大宮(22階建168戸)も供給されてはいますが、当物件はそのグランドミッドタワーズ...

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プレシスヴィアラ川越【U_PLACE至近の駅徒歩4分】7階44㎡3,990万円(坪単価300万円)

プレシスヴィアラ川越。所在地:埼玉県川越市脇田本町9-3(地番)交通:川越駅徒歩4分、本川越駅徒歩15分、川越市駅徒歩15分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、32戸U_PLACEの駐車場の少し南側、川越駅の駅前ポジションに誕生する物件になります。敷地面積300㎡に満たない全戸30~40㎡台総戸数32戸の超小規模物件にはなりますが、南面良好×全戸南向きでもありますし、このエリアに地縁のある単身者などには面白い物件になる...

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クリオ川越大手町【川越の本流に恥じない繊細なアプローチ】2階71㎡4,391万円(坪単価205万円)

続けて、クリオ川越大手町。設計はトータルブレイン、施工はライト工業、そしてデザイン監修はムービング・アーキになります。さらに、ランドスケープデザインにいろ葉デザインを起用しており、「川越十ヵ町景観形成地域」に誕生する物件なりにデザイン及びランドスケープに気を使った物件であるのは間違いないでしょう。そもそも近年のクリオシリーズはデザインに力を入れる傾向にありますが、そういった中でもここは上位の存在と...

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クリオ川越大手町【駅は遠いが十ヵ町の中心】3階81㎡5,295万円(坪単価217万円)

クリオ川越大手町。所在地:埼玉県川越市大手町11-4交通:本川越駅徒歩15分、川越市駅徒歩20分、川越駅徒歩24分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:5階建、49戸先行するサンクレイドル川越立門前通り(松江町2丁目)同様、時の鐘を中心とする「川越十ヵ町」の景観形成区域として建築物の厳しい制限が定められたエリア内に誕生する物件になります。十ヵ町内は全てではないにしろ「時の鐘」の高さを超えない16mの制限がなされて...

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レ・ジェイドタイムズコア川越【こちらは川越街道沿いの駅徒歩5分】2階67㎡4,930万円【坪単価245万円】

レ・ジェイドタイムズコア川越。所在地:埼玉県川越市菅原町5-7他(地番)交通:川越駅徒歩5分、本川越駅徒歩14分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、56戸先日取り上げたレ・ジェイド川越ザ・レジデンスと同時期に分譲されている物件で、駅は徒歩10分ながらも戸建などの低層建物が中心となった住居系地域に位置していたあちらとは対照的な駅徒歩5分の川越街道沿いのポジションになります。隣接こそしてはいないものの、南方...

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レ・ジェイド川越ザ・レジデンス【良好な住居系地域の8階建全戸南向き】2階84㎡5,690万円(坪単価225万円)

レ・ジェイド川越ザ・レジデンス。所在地:埼玉県川越市仙波町2-15-11(地番)交通:川越駅徒歩10分、本川越駅徒歩18分用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:8階建、22戸日本エスコンは現在、川越駅で2つのレ・ジェイドを分譲中なのですが(この後に本川越駅徒歩11分にレ・ジェイド本川越コエドテラスも分譲されます)、川越街道沿いの駅徒歩5分(商業地域)のレ・ジェイドタイムズコア川越とは異なり、こちらはギリギ...

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オープンスクエア南栗橋【オープン×長谷工、驚きの完全アウトフレーム】2階72㎡3,428万円(坪単価158万円)

続けて、オープンスクエア南栗橋。設計・施工は長谷工で、以下のプランのようにウゴクロが採用されていたり、玄関窓が採用されていたりとこれまでの長谷工設計・施工の物件で見られた特徴を有した長谷工主導の物件になります。とはいえ、こういった単価帯の物件での完全アウトフレーム設計は驚きですし、そもそもオープンハウスディベロップメント(売主)×長谷工(設計・施工)が異例のことであるのは言うまでもありません。ちな...

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オープンスクエア南栗橋【新たな街づくり、新たなオープンハウス】3階84㎡3,998万円(坪単価158万円)

オープンスクエア南栗橋。所在地:埼玉県久喜市南栗橋4-10-1他9筆(地番)交通:南栗橋駅徒歩2分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:10階建、107戸5月28日にイオンスタイル南栗橋がオープンする南栗橋駅前に誕生する物件で、”色んなことが新しい”物件になります。南栗橋駅前においては、昨年末に久喜市、東武鉄道、トヨタホーム、イオンリテール、早稲田大学大学院により産官学連携による次世代の街づくり推進プロジェクト「BRID...

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ライオンズ中浦和フォレストフォート【アプローチから中庭、さらに外観にも木目調】4階67㎡4,670万円(坪単価229万円)

続けて、ライオンズ中浦和フォレストフォート。設計は安宅設計、施工は斎藤工業で直床になります。最高高さ20m制限エリアの7階建なので直床がマストな状況です。同様事例は数多くあり、ホワイトマークス溝の口などの際にも言及していますが、6階建で同容積率を満たそうとすると空地が小さくならざるを得ないので必ずしも悪いことばかりではありません(7階建だと天井高も2.4mと低くなりますけど…)。※超例外的に最大天井高2.3mまで...

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