category: 【新築】埼玉県  1/10

プレシス北浦和ディアラ【全戸コンパクトが実現するゆとりのエントランスアプローチ】2階30㎡2,290万円(坪単価249万円)

続けて、プレシス北浦和ディアラ。設計は光和設計、施工は上滝、そしてデザイン監修はシーアンドスタイルになります。いずれもプレシスシリーズではお馴染みの会社ですね。総戸数55戸とは言え前回の記事で書いたように30~35㎡のみのプランで構成されたコンパクト物件なのでスケールがあるとは言えません。しかしながら、外観、ランドスケープいずれも工夫が感じられるものになっているのは良い材料でしょう。外観に関してはバルコ...

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プレシス北浦和ディアラ【全戸30㎡台の偏りあるプランニング】11階35㎡3,220万円(坪単価302万円)

プレシス北浦和ディアラ。所在地:埼玉県さいたま市浦和区北浦和3-49-2他(地番)交通:北浦和駅徒歩3分、浦和駅徒歩27分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、55戸一建設は2017年に同じ北浦和駅徒歩3分でプレシス浦和常盤ヴィアラを分譲しており、ネーミングやプランニング的にもそれに近いものになるようです。ヴィアラは常盤3丁目でしたので駅の北側になる当物件とは学区面での違いがあるものの、こちらもヴィアラも30㎡台...

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パークホームズ川越ザ・レジデンス【秀逸な外観とエントランスアプローチ】3階68㎡4,890万円(坪単価237万円)

続けて、パークホームズ川越ザ・レジデンス。設計はアトリエシープ、施工は西武建設で直床になります。総戸数71戸とけしてスケールのある物件ではないのですが、総合設計のアトリエシープに加え、デザイン監修にムービングアーキ、ランドスケープデザイン監修にグランスケープと著名な方々を複数起用し、外観を一目見ただけでそこいらへんの物件とは明らかに異なる佇まいを実現した物件になります。「蔵づくりのまち」川越に馴染む...

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パークホームズ川越ザ・レジデンス【南面良好な川越駅徒歩5分】14階73㎡6,380万円(坪単価290万円)

パークホームズ川越ザ・レジデンス。所在地:埼玉県川越市菅原町5-1(地番)交通:川越駅徒歩5分、本川越駅徒歩15分用途地域:商業地域階建・総戸数:16階建、71戸(非分譲住戸3戸含む)三井不動産は一昨年に本川越駅徒歩1分の地でイトーヨーカドー下駄履きのパークホームズ川越新富町アドーアを分譲しており、小江戸としての観光面での知名度からすると本川越には劣ってしまうでしょう。ただ、こちらはJRと東武線が使える川越駅の...

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ブランズタワー所沢【小ぶりなタワマンながら共用部も充実】6階64㎡4,458万円(坪単価231万円)

続けて、ブランズタワー所沢。設計はジーエー建築設計社(GA建築設計社)、施工は佐藤工業で制振構造が採用されています。シティタワーも同じ29階建で制振だったので同じですね。揺れを抑えるためには免震であるに越したことはないものの、修繕コストなどを考えると必ずしも免震はいいことばかりではありませんし、この物件は当初から修繕積立金が151円/㎡とかなり高めの設定で、総戸数155戸という小ぶりなタワマンであるためかラ...

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ブランズタワー所沢【開口部は微妙でもゆとりの4LDK】29階92㎡8,448万円(坪単価302万円)

ブランズタワー所沢。所在地:埼玉県所沢市東町500(地番)交通:所沢駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:29階建、155戸(権利者区画9戸含む)いよいよ第1期が分譲開始されますが、たったの40戸とは意外でした。昨年末のシティタワー所沢クラッシィの価格に度肝を抜かれていただけにこちらの価格が控えめに感じてしまうというところもありはしますが、このお値段でも40戸とはこれ如何に…。ただ、単純に価格云々ではなく駅徒...

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ガーデンハウス越谷レイクタウン【敷地面積25,000㎡×南は草加の田園風景】1階71㎡3,488万円(坪単価163万円)

続けて、ガーデンハウス越谷レイクタウン(旧シティハウス越谷レイクタウン)。設計・施工は長谷工で直床です。シティテラスも同様でしたので既定路線でしょう。数々の大規模物件の供給実績のある住友不動産ですが低層建の大規模物件の供給はけして多くなく、近年で言うとインペリアルガーデンやシティテラス荻窪の2物件ぐらいしかないはずです。流石にインペリアルガーデン(ガーデンないですけど…)と比べると見劣りしますが、シ...

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ガーデンハウス越谷レイクタウン【レイクタウンの異端児】3階77㎡4,998万円(坪単価214万円)

ガーデンハウス越谷レイクタウン(旧シティハウス越谷レイクタウン)。所在地:埼玉県越谷市レイクタウン7-24-1(地番)交通:越谷レイクタウン駅徒歩10分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建、総戸数338戸2017年以降、相も変わらず長期的な分譲を続けるシティテラス越谷レイクタウン(タカラレーベンとのJV)に続き年初から販売が始まっているマンションになります。当初は「シティハウス越谷レイクタウン」とい...

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シティテラス浦和常盤【意外にもディスポーザー付】70㎡5,280万円(坪単価249万円)

続けて、シティテラス浦和常盤。設計・施工は長谷工ですが二重床です。前回の記事で言及したように北浦和駅の分譲マンションとしては最大級となる総戸数132戸のスケールを有した物件で、そのスケールを活かしたランドプラン及びデザインに見所のある物件になります敷地面積は約2,350㎡で、4,000㎡近かったパークホームズ北浦和ガーデンズ(総戸数106戸)に比べると大分差があり、敷地形状がやや歪であることも影響してかパークホー...

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シティテラス浦和常盤【南面良好な北浦和駅最大級】81㎡6,580万円(坪単価270万円)

シティテラス浦和常盤。所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤3-113-1他(地番)交通:北浦和駅徒歩5分、浦和駅徒歩18分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、132戸(非分譲住戸7戸含む)住友不動産は浦和駅が最寄りとなる常盤1丁目でパークスクエア浦和常盤とガーデンハウス浦和常盤を分譲中ですが(分譲のタイミングとしてはガーデンハウスよりもこちらの方が先で当ブログで取り上げるタイミングが前後しています)、こちらは...

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