category: 【新築】埼玉県  1/13

プラウド北浦和【アプローチウォールで仕切られた豊かな南面設計】2階69㎡5,288万円(坪単価254万円)

続けて、プラウド北浦和。設計はGA建築設計社、施工は木内建設です。敷地面積は1,000㎡ちょっとということでごくごく一般的なものです。しかしながら、前回の記事で書いたように、ドミノリスクが抑えられる南東角地というのはやはり大きな魅力ですし、その上、南側隣地との離隔を図ることを念頭に敷地北寄りに建物を配棟しているあたりも魅力的な点になります。北側隣地への配慮する必要性の薄い商業地域内の物件ですので北寄りの...

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プラウド北浦和【ドミノリスクを抑えた駅近南東角地】15階74㎡6,498万円(坪単価292万円)

プラウド北浦和。所在地:埼玉県さいたま市浦和区北浦和3-77-6(地番)交通:北浦和駅徒歩4分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、57戸2019年より分譲中のブリリア北浦和と同じ東口徒歩4分になる物件なのですが、ブリリアが浦高通り沿いだったのに対し梅林堂跡地であるこちらは旧中山道沿いのポジションになります。同じ旧中山道沿いで分譲された2015年のプラウド北浦和マークス(駅徒歩3分。旧中山道の東側)よりは駅距離が...

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ザ・パークハウスさいたま新都心【ギャップは気になるが高級感あるエントランス周り】5階56㎡4,498万円(坪単価267万円)

続けて、ザ・パークハウスさいたま新都心。設計・施工は川口土木建築工業です。川口土木は都内のザ・パークハウスの実績も多々ありますが、埼玉エリアではザ・パークハウス浦和岸町、ザ・パークハウス大宮吉敷町など話題性や存在感のあるザ・パークハウスを手掛けておりここもその流れを継ぐものと言えるでしょう。デザイン監修はウイ・アンド・エフヴィジョンで、最大の特長となるのがエントランス周りの重厚、かつ、伝統的な設え...

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ザ・パークハウスさいたま新都心【アドレスを抜きにしても特別な立地】4階72㎡6,098万円(坪単価279万円)

ザ・パークハウスさいたま新都心。所在地:埼玉県さいたま市中央区新都心4-4他(地番)交通:北与野駅徒歩4分、さいたま新都心駅徒歩5分用途地域:商業地域階建・総戸数:17階建、109戸超大規模なシントシティが新築市場において長きに渡り幅を効かせるさいたま新都心駅界隈ですが、ここは”少々特別な物件”になります。駅東のシントシティとは異なり、さいたま新都心駅と北与野駅との中間付近、「新都心アドレス」に初めて誕生する...

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ザ・パークハウス所沢プレイス【両面バルコニー×ワイドスパン】6階71㎡4,738万円(坪単価221万円)

続けて、ザ・パークハウス所沢プレイス。設計は設計工房イー・ディー、施工は川口土木建築工業で直床になります。高さ制限的に二重床が難しい立地ではないので直床は少々残念ではあるでしょうか。なお、当物件の最大の特長と言っても過言ではないのが4戸1エレベーターになります。当物件は1フロア8戸で全戸東向きのお部屋が南北に8戸並んでいるのですが、共用廊下を南北の中央付近で分断しており、その2つの共用廊下にそれぞれ1基...

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ザ・パークハウス所沢プレイス【効率的、かつ、特色ある玄関周り】6階76㎡5,468万円(坪単価238万円)

ザ・パークハウス所沢プレイス。所在地:埼玉県所沢市東町319-1(地番)交通:所沢駅徒歩5分(私道利用時。公道利用の場合は徒歩8分)用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、104戸2018年より分譲されていたシエリア所沢の少し手前(駅側)、駅への最短ルートとして線路沿いの私道(砂利と踏石)になるポジションです。当物件の北東側には同じく三菱地所が17階建のマンションを建設することが決まっており、このあたりもシティタ...

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ファインレジデンスふじみ野【高さを出したことによる空地のゆとりと独立エントランス】1階65㎡3,900万円台(予定)(坪単価約200万円)

続けて、ファインレジデンスふじみ野。設計はソシアル綜合設計、施工は斎藤工業です。南側こそ接道してはいないものの、それ以外の三方が接道した敷地面積1,700㎡弱というそこそこのスケールのプロジェクトで、総戸数40戸台の近隣物件プラウドやライオンズと比較するとスケールを感じることの出来る物件になります。プラウドやライオンズと同じ容積率300%エリアながらそれらよりも3~4フロア分高さを出した15階建としたことで敷地...

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ファインレジデンスふじみ野【駅徒歩6分×ソヨカ徒歩1分】2階71㎡5,100万円台(予定)(坪単価約238万円)

ファインレジデンスふじみ野。所在地:埼玉県ふじみ野市うれし野2-7-1他(地番)交通:ふじみ野駅徒歩6分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:15階建、76戸昨年のプラウドふじみ野の道路を挟んだ西側隣接地で、同様にソヨカ至近のポジションです。近隣にはそのプラウドに加えライオンズふじみ野マークスフォートもありますが、全住戸が向いた南方向(南南東)は青空駐車場を挟んでソヨカになるので、日照・視界的な魅力の高いポジ...

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イニシア和光【大坂ふれあいの森隣接×もりラボ】5階68㎡4,918万円(坪単価238万円)

続けて、イニシア和光。設計はスタイレックス、施工は大豊建設です。当物件の最大のポイントとなるのが前回の記事でもちらっと述べた「もりラボ」です。敷地北西部のひな壇上の標高の高い部分に設けられたこのエリアは、ウエストコートの5階部分と渡り廊下(共用廊下)で結ばれており、いかに敷地内の起伏が大きいものかがお分かりいただけると思います。「もりラボ」はクラブハウスと共用ガーデンで構成されており、隣接する大坂...

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イニシア和光【ひっさびさの5LDK、しかもノン南向き】7階101㎡8,198万円(坪単価269万円)

イニシア和光。所在地:埼玉県和光市白子2-1424-1(地番)交通:地下鉄成増駅徒歩10分、成増駅徒歩13分、和光市駅徒歩21分用途地域:第一種住居地域、準住居地域階建・総戸数:地上8階地下1階建、100戸和光市側になりますが、最寄駅は地下鉄成増駅となるポジションです。和光市駅までは非常に距離がありますので、アドレスを抜きにすれば"成増"の物件と言って良いぐらいだと思います。ただ、その地下鉄成増駅(及び成増駅)への道...

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