category: 【新築】埼玉県  1/9

ブランズタワー所沢【小ぶりなタワマンながら共用部も充実】6階64㎡4,458万円(坪単価231万円)

続けて、ブランズタワー所沢。設計はジーエー建築設計社(GA建築設計社)、施工は佐藤工業で制振構造が採用されています。シティタワーも同じ29階建で制振だったので同じですね。揺れを抑えるためには免震であるに越したことはないものの、修繕コストなどを考えると必ずしも免震はいいことばかりではありませんし、この物件は当初から修繕積立金が151円/㎡とかなり高めの設定で、総戸数155戸という小ぶりなタワマンであるためかラ...

  •  0
  •  0

ブランズタワー所沢【開口部は微妙でもゆとりの4LDK】29階92㎡8,448万円(坪単価302万円)

ブランズタワー所沢。所在地:埼玉県所沢市東町500(地番)交通:所沢駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:29階建、155戸(権利者区画9戸含む)いよいよ第1期が分譲開始されますが、たったの40戸とは意外でした。昨年末のシティタワー所沢クラッシィの価格に度肝を抜かれていただけにこちらの価格が控えめに感じてしまうというところもありはしますが、このお値段でも40戸とはこれ如何に…。ただ、単純に価格云々ではなく駅徒...

  •  0
  •  0

ガーデンハウス越谷レイクタウン【敷地面積25,000㎡×南は草加の田園風景】1階71㎡3,488万円(坪単価163万円)

続けて、ガーデンハウス越谷レイクタウン(旧シティハウス越谷レイクタウン)。設計・施工は長谷工で直床です。シティテラスも同様でしたので既定路線でしょう。数々の大規模物件の供給実績のある住友不動産ですが低層建の大規模物件の供給はけして多くなく、近年で言うとインペリアルガーデンやシティテラス荻窪の2物件ぐらいしかないはずです。流石にインペリアルガーデン(ガーデンないですけど…)と比べると見劣りしますが、シ...

  •  0
  •  0

ガーデンハウス越谷レイクタウン【レイクタウンの異端児】3階77㎡4,998万円(坪単価214万円)

ガーデンハウス越谷レイクタウン(旧シティハウス越谷レイクタウン)。所在地:埼玉県越谷市レイクタウン7-24-1(地番)交通:越谷レイクタウン駅徒歩10分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建、総戸数338戸2017年以降、相も変わらず長期的な分譲を続けるシティテラス越谷レイクタウン(タカラレーベンとのJV)に続き年初から販売が始まっているマンションになります。当初は「シティハウス越谷レイクタウン」とい...

  •  0
  •  0

シティテラス浦和常盤【意外にもディスポーザー付】70㎡5,280万円(坪単価249万円)

続けて、シティテラス浦和常盤。設計・施工は長谷工ですが二重床です。前回の記事で言及したように北浦和駅の分譲マンションとしては最大級となる総戸数132戸のスケールを有した物件で、そのスケールを活かしたランドプラン及びデザインに見所のある物件になります敷地面積は約2,350㎡で、4,000㎡近かったパークホームズ北浦和ガーデンズ(総戸数106戸)に比べると大分差があり、敷地形状がやや歪であることも影響してかパークホー...

  •  0
  •  0

シティテラス浦和常盤【南面良好な北浦和駅最大級】81㎡6,580万円(坪単価270万円)

シティテラス浦和常盤。所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤3-113-1他(地番)交通:北浦和駅徒歩5分、浦和駅徒歩18分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、132戸(非分譲住戸7戸含む)住友不動産は浦和駅が最寄りとなる常盤1丁目でパークスクエア浦和常盤とガーデンハウス浦和常盤を分譲中ですが(分譲のタイミングとしてはガーデンハウスよりもこちらの方が先で当ブログで取り上げるタイミングが前後しています)、こちらは...

  •  0
  •  0

パークホームズ北浦和ガーデンズ【敷地面積4,000㎡弱ならではの魅力的なランドプラン】5階69㎡4,978万円(坪単価238万円)

続けて、パークホームズ北浦和ガーデンズ。設計・施工は長谷工ですが「二重床」になります。パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラやパークホームズ西船橋ザ・レジデンスなど昨今はそれなりの価格帯(ここと同価格帯かそれ以上)のパークホームズでも長谷工設計・施工による直床のパークホームズが増えていますのでこちらもそうなるのかと思っていましたが、いい意味で裏切られました。直床と二重床は衝撃音の種類により強い...

  •  0
  •  0

パークホームズ北浦和ガーデンズ【アドレス・駅距離は地味でも南面に特長】11階84㎡6,088万円(坪単価239万円)

パークホームズ北浦和ガーデンズ。所在地:埼玉県さいたま市浦和区北浦和5-174-1他(地番)交通:北浦和駅徒歩9分用途地域:準工業地域階建・総戸数:13階建、106戸北浦和5丁目、合同庁舎の北側隣接地(道路の向かい)に誕生する物件です。常盤アドレス(北浦和駅寄りの3・9・10丁目は常盤小学区)でもなく駅近でもありませんので北浦和駅界隈の物件としては地味なポジションになります。しかしながら、南側が庁舎であるため、この...

  •  0
  •  0

ブリリア北浦和【共用部に比べ専有部が…】3階70㎡5,288万円(坪単価249万円)

続けて、ブリリア北浦和。設計・施工は長谷工、そしてデザイン監修は野生司環境設計です。昨年のブリリア浦和仲町と同じ組み合わせです。2.2mのサッシ高や長谷工ながら二重床な点も同様ですね。近い時期・エリアで分譲される物件ではありますが、ここまで近いコンセプトを採用することはけして多くなく、評価出来る点の1つになるでしょう。なお、「ブリリア×野生司」は読者の方であればピンとくるであろう組み合わせであり、ブリリ...

  •  0
  •  0

ブリリア北浦和【浦高通りの駅徒歩4分】4階76㎡5,788万円(坪単価253万円)

ブリリア北浦和。所在地:埼玉県さいたま市浦和区北浦和1-109-1他(地番)交通:北浦和駅徒歩4分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、65戸(事業協力者住戸6戸含む)浦高通り沿いに誕生する物件で、先行する元町通り沿いのグローリオレジデンス浦和元町よりも駅近、かつ、落ち着きのあるポジションになります。駅近エリアのため用途地域は商業地域にはなりますが、この物件の手前あたりから住宅が中心になる感じであり、利便...

  •  2
  •  0