category: 【新築】埼玉県  1/8

シエリア所沢【完全アウトフレーム×斜め配棟のランドプラン】12階68㎡4,758万円(坪単価231万円)

シエリア所沢。所在地:埼玉県所沢市東町432-1(地番)交通:所沢駅徒歩7分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、55戸北側すぐのところにかわとこ線(川越所沢線)、また、東側も線路が近い少々賑やかなポジションになります。商業地域ながら駅から程よく離れた住宅街ではあるものの、南側が10階建のアイディーコート所沢ブリエに塞がれていますし、ひとクセあるポジションではありますね。先日のプレシス所沢元町の記事で言及...

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プレシス所沢元町【事情はあれど「二極化」が凄い…】2階71㎡2,998万円(坪単価140万円)

プレシス所沢元町。所在地:埼玉県所沢市元町18-13交通:西所沢駅徒歩11分、航空公園駅徒歩12分、所沢駅徒歩13分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:15階建、45戸元町アドレスの3駅の中心付近に位置する物件になります。今年の初めに完成済の物件で販売が長期化しているのですが、再開発で盛り上がる所沢駅が徒歩圏ながらモデルルーム使用による価格改定で目に優しい水準のお部屋も散見されるため取り上げてみることにしました(...

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サンクレイドル川口Ⅱ【駅距離はあるもののファミリー向けの住みやすさ】5階70㎡4,899万円(坪単価231万円)

サンクレイドル川口Ⅱ。所在地:埼玉県川口市栄町1-50(地番)交通:川口元郷駅徒歩7分、川口駅徒歩13分用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、30戸2016年に分譲されたサンクレイドル川口は駅徒歩3分という非常に至便な立地でしたが、こちらは最寄駅が川口元郷で川口駅からはかなり距離のあるポジションです。ちなみに、川口元郷駅を「最寄り」とする物件を取り上げるのはおそらく初めてなのですが、やはり首都圏での新規物件の...

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グローリオレジデンス浦和元町【直床だし耐震等級2でもないが】7階71㎡5,798万円(坪単価270万円)

グローリオレジデンス浦和元町。所在地:埼玉県さいたま市浦和区元町2-211-2(地番)交通:北浦和駅徒歩6分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:7階建、34戸元町通り沿いで東側すぐのところにスーパー銭湯幸楽がありますので静かな環境とは言えないものの、駅徒歩6分ですし利便性は上々でしょう。戸建を中心とした低層住宅が主となる元町通り界隈は分譲マンション自体が少ないのですが、セコムは2015年に近隣にグローリオ浦和元...

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ファインスクェア川口【容積率200%なりの豊かなランドプラン×リーズナブルな管理費】3階70㎡4,793万円(坪単価220万円)

ファインスクェア川口。所在地:埼玉県川口市並木元町15-1他(地番)交通:川口駅徒歩11分用途地域:準工業地域階建・総戸数:9階建、26戸リボンシティの北側、産業道路から少しだけ内に入ったポジションに誕生する物件です。用途地域は準工業地域ではありますが、サッポロビール埼玉工場跡地のそのリボンシティの再開発などのおかげもあり現在は住宅街の様相です。駅からは惜しくも徒歩10分を超えてしまうものの、アリオ川口まで...

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ウィルレーナ浦和常盤【全戸30㎡台とするのが勿体ないポジション?】3階31㎡2,898万円(坪単価309万円)

ウィルレーナ浦和常盤。所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤3-85-2、4、86-2(地番)交通:北浦和駅徒歩6分、浦和駅徒歩20分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、総戸数48戸ウィルレーナシリーズらしいコンパクトな設計で、全戸30㎡台で構成されたマンションになります。近年分譲されたザ・パークハウス浦和常盤やシティテラス浦和常盤(分譲中)が至近となるポジションで、通学校が常盤小・中であることからも分かるように、...

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ライオンズ鶴瀬グランフォート【出色な空地率ならではの平置駐車場・広場・菜園スペース】11階67㎡3,680万円(坪単価182万円)

続けて、ライオンズ鶴瀬グランフォート。設計は安宅設計、施工は穴吹工務店です。最大の特長は空地率でしょう。傾斜地ゆえの緑地帯部分を含んでのものとは言え、敷地面積2,900㎡弱に対して建築面積はわずか約739㎡でしかなく、その約75%という空地率はそうそう見かけることのないものです。敷地北西部のエントランス前に施された半円形の優雅な車寄せは一般的な総戸数81戸のそれではありませんし、駐車場全41台(身障者用・カーシ...

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ライオンズ鶴瀬グランフォート【ネーミングの意図はよくわからないが単価以上の高級感】4階76㎡4,247万円(坪単価185万円)

ライオンズ鶴瀬グランフォート。鶴瀬駅徒歩7分の12階建総戸数81戸のマンションです。駅南西部で分譲中の同じ駅徒歩7分のレーベン鶴瀬グランレクスは入間郡になりますが、こちらは富士見市になります。ちょうど当物件の敷地に入るあたりから急激な東傾斜になっているのですが、エントランスは敷地北西部にあるので駅からの道程はほぼほぼフラットなものになりますね。また、ホームページなどでもアピールされているようにららぽーと...

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ザ・パークハウス川口本町【タワマンでないがゆえ(?)の繊細なデザイン】5階55㎡4,320万円(坪単価258万円)

続けて、ザ・パークハウス川口本町。設計はGA建築設計社、施工は埼玉建興、そしてデザイン監修はインタープランデザインセンターです。インタープランデザインセンターのザ・パークハウスでの実績は言わずもがなであり、当物件もかなり存在感のあるものに仕上がっていますね。外壁に石状の吹付タイルを用いかなり個性的なデザインに仕上げていたザ・パークハウス大宮吉敷町ほどのインパクトこそありませんが、こちらは19階建総戸数...

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ザ・パークハウス川口本町【角住戸と中住戸の単価差大き過ぎ…】15階84㎡8,508万円(坪単価334万円)

ザ・パークハウス川口本町。川口駅徒歩4分の19階建総戸数162戸(事業協力者住戸27戸含む)のマンションです。久々の駅近タワーとなったプラウドタワー川口(21階建総戸数200戸)よりもひと回り小さな物件になりますが、デベロッパーによっては「タワー」と名付けられることもある19階建でありこちらも近年の川口駅界隈では注目を浴びる物件となりそうですね。環境面ではやはり西口に分があるとは思いますが、買物利便性においては...

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