category: 【新築】埼玉県  1/23

イニシア南浦和根岸【駅はかなり遠いが、きれいな間取り】2階70㎡5,298万円(坪単価249万円)

イニシア南浦和根岸。所在地:埼玉県さいたま市南区根岸5-1380-1(地番)交通:南浦和駅徒歩16分、武蔵浦和駅徒歩17分用途地域:準工業地域階建・総戸数:14階建、67戸南浦和駅と武蔵浦和駅の中ほど、旧中山道沿いに誕生する物件です。旧中山道は片側1車線ですのでもの凄く交通量が多いわけではないものの、いずれの駅が遠いのはもちろんのこと、このあたりは歩道の整備(幅がイマイチで、ガードレールのないところがほとんど)も...

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ジオ北戸田【両面アプローチの端正なエントランス】2階68㎡4,420万円(坪単価216万円)

続けて、ジオ北戸田。設計・施工は新日本建設で直床になります。また、デザイン監修はベイシスデザインですね。ベイシスデザインはコスモスイニシアのイニシアシリーズや近鉄不動産のローレルシリーズなどでの実績が豊富です。総戸数33戸という数字からはかなり小さく感じるかもしれませんが、60~80㎡台のみの33戸ですし、5階建でのものですので敷地面積は1,200㎡弱とそこそこの大きさがあります。ランドプランもちょっと面白くて...

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ジオ北戸田【蕨市アドレスの駅徒歩7分】4階73㎡5,380万円(坪単価242万円)

ジオ北戸田。所在地:埼玉県蕨市錦町6-1708他(従前地番)、錦町6-32街区2(仮換地番号)交通:北戸田駅徒歩7分用途地域:第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域階建・総戸数:5階建、33戸北戸田駅の東口から徒歩7分、駅からほどよく離れた住宅街に位置した物件になります。さいたま市でも戸田市でもなく蕨市アドレスの物件であることは当物件を検討する上での1つのポイントになるでしょう。阪急阪神不動産のジオシリーズは近...

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クラッシィハウス大宮植竹町【エリア内では貴重なスケールを生かした共用施設と高いデザイン性】3階60㎡4,318万円(坪単価236万円)

続けて、クラッシィハウス大宮植竹町。設計・施工は長谷工で、直床になります。当物件の最大のポイントは、前回の記事で述べた敷地面積7,000㎡超×総戸数191戸というエリア内随一のスケールでしょう。総戸数100戸超ですら近隣には存在していないため、この規模は大きな武器と言って過言ではありません。"少々駅距離のある地味目の立地"であることを鑑みればこのスケールを生かすのは当然のことではあるのですが、そのスケールを生か...

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クラッシィハウス大宮植竹町【駅距離はあるが、住居系地域の7,000㎡超】4階81㎡6,598万円(坪単価269万円)

クラッシィハウス大宮植竹町。所在地:埼玉県さいたま市北区植竹町1-321-1(地番)交通:北大宮駅徒歩11分、土呂駅徒歩16分、大宮駅徒歩27分(この表示必要かね?)用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:5階建、191戸最寄駅は北大宮駅の徒歩11分(※)、しかも線路(踏切)を越えるルートが最短ということでお世辞にも交通利便が高いとは言えないポジションに誕生する物件です。※敷地南東部のサブエントランスからの徒歩分数ただ...

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クリオレジダンス川口幸町【空地率は低いが水盤と車寄せ×ZEH-M Oriented】4階55㎡5,696万円(坪単価345万円)

続けて、クリオレジダンス川口幸町。設計は手塚良樹建築設計畑、施工は埼玉建興です。最上階に100㎡超のプレミアムプランがあるとはいえ、10階建総戸数90戸という並のスケールの物件になるので敷地面積は1,600㎡弱ととりわけ目立つものではありません。敷地面積1,000㎡に満たないながらも約60%という高い空地率を誇ったクリオ川口幸町とは異なりこちらの空地率は約40%ですので、”敷地面積以上”のゆとりを感じることもないでしょ...

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クリオレジダンス川口幸町【100㎡超も豊富な「レジダンス」】4階75㎡7,591万円(坪単価333万円)

クリオレジダンス川口幸町。所在地:埼玉県川口市幸町1-20-1他(地番)交通:川口駅徒歩9分、川口元郷駅徒歩16分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、90戸昨年のクリオ川口幸町に続く幸町のクリオになります。ふじの市商店街沿いに位置したクリオ川口幸町に対し、こちらは市役所前通り沿いのポジションで、市役所が目と鼻の先になりますね。こちらも駅距離はけして近いとは言えないのですが、やはり駅からのアプローチは樹モ...

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ウィルローズ北浦和【壁式構造×小スケールを感じさせない存在感のあるデザイン】59㎡5,199万円(坪単価293万円)

続けて、ウィルローズ北浦和。設計は小野田建築設計事務所、施工は埼玉建興、そしてデザイン監修はワルツ合同会社です。ワルツはウィルローズ日本橋人形町やウィルローズ稲毛などこのグローバルエルシードのウィルローズシリーズでの実績が豊富ですね。こちらは敷地面積約900㎡、総戸数27戸という小ぶりな物件になるのですが、エントランス・外観共に思っていた以上の工夫を感じる繊細な仕上がりです。エントランス壁は石垣を模し...

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ウィルローズ北浦和【旧中山道沿い、住居系地域の入口となる駅徒歩7分】4階70㎡6,499万円(坪単価306万円)

ウィルローズ北浦和。所在地:埼玉県さいたま市浦和区北浦和2-19-1他(地番)交通:北浦和駅徒歩7分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数:5階建、27戸物件名に「浦和常盤」などと入っていないことからお分かりのように、東口の徒歩7分、北浦和2丁目の旧中山道沿いに誕生する物件になります。旧中山道の交通量はそれなりですが、片側一車線なのでそこまで賑やかなわけではなく、敷地の途中から第一種住居地域(旧中...

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オープンレジデンシア大宮フロント【良好なワイドスパン×質素な設備仕様】44㎡4,788万円(坪単価359万円)

続けて、オープンレジデンシア大宮フロント。設計は長谷建築設計事務所、施工は松村組です。駐車場が2台(平置)しかないあたりはひっじょ~にオプレジらしいところではあるのですが、敷地面積は1,100㎡超の総戸数87戸というそこそこのスケール感のある物件で、旧中山道に面した東側の設えにかなり力を入れていると感じますね。エントランスホールのガラス面に加え、その上部には先ほど取り上げた南東角住戸のダイレクトサッシが上...

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