category: 【新築】埼玉県  1/11

パークホームズ浦和常盤十丁目【準工らしからぬ魅力ある常盤小区】12階71㎡6,508万円(坪単価304万円)

パークホームズ浦和常盤十丁目。所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤10-132-4(地番)交通:北浦和駅徒歩8分用途地域:準工業地域階建・総戸数:12階建、46戸(事業協力者住戸6戸含む)先行するパークホームズ北浦和ガーデンズ同様に北浦和駅界隈では多くない準工業地域で、駅距離もそれなりです。しかしながら、この準工は準工らしくない落ち着きのある住宅街ですし、ガーデンズとは明確に異なる点がアドレスですね。こちら常盤10...

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ガーラレジデンス南浦和【基本が4LDKであるがゆえに収納は少なめ】4階71㎡4,460万円(坪単価208万円)

ガーラレジデンス南浦和。所在地:埼玉県川口市大字小谷場877外12筆(従前地※区画整理事業地内)交通:南浦和駅徒歩16分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、43戸最寄駅は南浦和にはなるものの、小谷場の中でもかなり東寄りに位置した長閑なエリアに誕生する物件です。敷地は南陸橋通りには面しておらず少しだけ内に入っています。ただ、南側には南陸橋通り沿いのガソリンスタンドがあり、駅距離の...

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ルピアコート大宮フィオーレ【敷地面積約3,000㎡のスケールメリット×高いデザイン性】3階77㎡5,148万円(坪単価222万円)

続けて、ルピアコート大宮フィオーレ。設計は長谷建築設計事務所×ファーストコーポレーション、施工はファーストコーポレーションです。当物件の売主にはファーストコーポレーションも名を連ねていてファーストコーポレーションの特命受注案件でしょうか。前回の記事でも書いたように敷地面積約3,000㎡という結構なスケールを有した物件で(3,000㎡というのは容積率が高く、かつ、高さも出すことが可能なエリアでタワマンを立てた...

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ルピアコート大宮フィオーレ【ちょっとした穴場的(?)な徒歩12分】4階81㎡5,778万円(坪単価235万円)

ルピアコート大宮フィオーレ。所在地:埼玉県さいたま市大宮区大成町2-97-1他(地番)交通:大宮駅徒歩12分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:7階建、75戸駅距離は少々あるものの、ターミナル駅大宮駅の12分ならば許容範囲内と考える方も多いでしょう。大成町の第一種住居地域内に誕生する物件で、周囲は戸建がほとんどという低層住宅街に位置した7階建になっているので日照・視界条件の良い住戸が多くなっています。また、中...

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ブランシエラ川口ザ・エアリーサイト【最も地味でもパークフロント】2階63㎡3,088万円(坪単価161万円)

続けて、ブランシエラ川口ザ・エアリーサイト。設計・施工は当然のように長谷工かと思いきや、設計にはT設計工房も携わっているのが意外でした。T設計工房はリビオレゾン月島ステーションプレミアやヴェレーナブリエ神奈川新町など昨今見かけることが多くなっています。なお、当物件は「ブランシエラ」シリーズの中ではブランシエラ品川勝島フレシア、ブランシエラ浦和駒場に次ぐスケールを有したもので(首都圏のみの話。関西圏で...

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ブランシエラ川口ザ・エアリーサイト【駅は遠くともリバーフロント×パークフロント】7階85㎡4,618万円(坪単価180万円)

ブランシエラ川口ザ・エアリーサイト。所在地:埼玉県川口市朝日2-1-26交通:川口元郷駅徒歩14分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:7階建、117戸最寄駅の川口元郷駅までですらかなり距離がありますし、川口駅へはバス便となるポジションです。川口駅へ向かうバス停(末広交差点)までも徒歩5分と距離がありますし、悪天候でない限りは自転車利用が最も便利でしょうか(車を除いての話ね)。ただ、そんな利便性に難のある立地...

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ルピアシェリール南浦和【文化通り沿いのコンパクト】5階34㎡3,260万円(坪単価313万円)

ルピアシェリール南浦和。所在地: 埼玉県さいたま市南区南本町1-7-17(地番)交通:南浦和駅徒歩5分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、36戸2018年に分譲されたリリーゼ南浦和イースト&ウエストの少しだけ駅側となる同じ文化通り沿いに誕生する物件になります。文化通りは、駅ロータリーから一直線となったインターロッキング敷の歩道のある通りで、さらに並木道でもあるので景観的にも防犯的にも魅力的なものと言えるでし...

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ルピアコート東大宮【狭小だが完全アウトフレーム×ワイドスパン】2階64㎡3,898万円(坪単価201万円)

続けて、ルピアコート東大宮。設計はアトリエ禅、施工はファーストコーポレーションです。スラブ厚は275~285mmのボイドスラブになるのですが、ホームページなどのイメージ図上はボイドが描かれておらず「ノンボイドの275~285mm」という凄く厚い印象を与えかねない表現になっているのはどうかと思います…。当物件のポイントの1つと言ってもいいのがデザインですね。デザイン監修にザ・パークハウスでの実績が非常に豊富なインター...

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ルピアコート東大宮【ピアキッチン×和コーナー】9階73㎡5,128万円(坪単価232万円)

ルピアコート東大宮。所在地:埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他(地番)交通:東大宮駅徒歩2分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:12階建、55戸東大宮駅は三井・三菱・野村・住友(順番に意味はありません。念のため)などの大手デベロッパーが進出していないエリアですし、正直なところあまり馴染みのないエリアになるのですが、ピアキッチンの中央住宅の物件ということで間取りに期待して見てみたら想像を超えてくれたの...

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プレシス本川越ルミナス【十八番の3LDKだが…】2階55㎡3,299万円(坪単価199万円)

続けて、プレシス本川越ルミナス。設計はオンズデコ、施工は冨士工で、いずれもこのシリーズでお馴染みの会社になります。設計・デザイン面においては、50㎡台中心ながら総戸数78戸というそこそこのスケール感を有した物件ということで、その佇まいはなかなか存在感のあるものになっています。全戸南向きとなった南面には複数のマリオンに加え、中ほどの2戸(1フロア)を少~しだけ南側に突き出させたことで立体感のあるデザインに...

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