category: 【新築】埼玉県  1/30

サンクレイドル成増【全戸が南東白子川フロントとなる敷地形状】1階60㎡4,988万円(坪単価277万円)

続けて、サンクレイドル成増。設計はスペース・コム、施工は小川建設です。敷地面積1,000㎡弱、50~60㎡台の総戸数31戸という小ぶりな物件で、サンクレイドルシリーズはデザイン等にとりわけ力を入れることはないため、共用・デザイン面で特筆すべきものは見当たりません。ただ、2色のガラス手摺を用いた外観、長めの庇が伸びたシックなエントランスは悪くなく、デザインに力を抜いているということはないでしょう。ポイントとなる...

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サンクレイドル成増【やはり駅距離・起伏はあるが南東に白子川】2階69㎡6,388万円(坪単価308万円)

サンクレイドル成増。所在地:埼玉県和光市白子3-145-1(地番)交通:成増駅徒歩13分、地下鉄成増駅徒歩14分用途地域:準工業地域階建、総戸数:5階建、31戸駅界隈からは成増北口通りをほぼ一直線、白子川を渡った先(白子川沿い)に誕生する物件で、上述のように物件名は「成増」でもアドレスは「和光市」になります。和光市駅は徒歩27分程度とかなり距離がありますし、近隣にも和光市アドレスながら「成増」が付いた物件は山ほど...

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パークホームズ浦和仲町プレイス【歪な敷地形状×フューチャリティによる個性豊かなデザイン】2階56㎡5,988万円(坪単価353万円)

続けて、パークホームズ浦和仲町プレイス。設計・施工は不二建設、デザイン監修はフューチャリティで、パークホームズ浦和仲町二丁目と同じ組み合わせになります。12階建でも総戸数55戸というスケールからお分かりのように、敷地面積は940㎡ほどと小ぶりです。その上で空地率も約51%高くなく、前回の記事でも述べたように、敷地形状もかなり歪なためまとまった空地などはほぼ見当たりません。しかしながら、南面と西面(坂下通り...

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パークホームズ浦和仲町プレイス【またも仲町二丁目×不整形な敷地】11階79㎡10,098万円(坪単価420万円)

パークホームズ浦和仲町プレイス所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町2-76-19他(地番)交通:浦和駅徒歩10分(西口。7:00~24:15利用可能なアトレ北口改札徒歩9分)用途地域:商業地域階建、総戸数:12階建、55戸(一般販売対象外住戸3戸含む)同坂下通り沿いで2021年に分譲されたパークホームズ浦和仲町二丁目の少し北側に誕生する物件です。浦和仲町二丁目も敷地がかなり不整形だったのですが、こちらはそれ以上で稀に見る歪な形...

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ブリリア南浦和【デザイン・共用面はもう少し…】4階70㎡6,799万円(坪単価321万円)

続けて、ブリリア南浦和。設計・施工は長谷工で直床、デザイン監修はパークスアーキテクツになります。前回の記事で述べたように、ロータリーに面したポジションで、近隣にも高い建物はないため、敷地周囲の空間的な広がりは十分なのですが、敷地自体は面積1,200㎡弱、空地率約46%というごくごく一般的なものになります。空地は5台分の平置駐車場で多くが消費されてしまっていますし、エントランスアプローチ周りも目立つ感じでは...

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ブリリア南浦和【定借ながらロータリー隣接の徒歩2分】12階74㎡7,699万円(坪単価343万円)

ブリリア南浦和。所在地:埼玉県さいたま市南区南本町1-6-1(地番)交通:南浦和駅徒歩2分用途地域:商業地域階建、総戸数:15階建、70戸(地権者住戸11戸含む。他店舗1区画)約70年(引渡後返還までの期間)の定借にはなりますが、南浦和駅西口ロータリーに面した高利便なポジションに誕生する物件です。2018年分譲のザ・パークハウス南浦和フロントは"初の駅徒歩2分"という分かりやすさがあった反面、線路(東)とお墓(北西)に...

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アクエス武蔵藤沢Ⅱ【区画整理事業により整備された駅徒歩3分】3階66㎡4,050万円(坪単価203万円)

アクエス武蔵藤沢Ⅱ。所在地:埼玉県入間市下藤沢1-8-1他(地番)交通:武蔵藤沢駅徒歩3分用途地域:商業地域階建、総戸数:14階建、32戸(他店舗5戸)西武開発の「アクエス」はおよそ13年に渡り5,000近い物件を取り上げてきた中で初めての登場となります。この入間市など都心から少々距離のある西武線沿線などでボチボチ見られるシリーズで、この武蔵藤沢駅では2006年にアクエス武蔵藤沢(同西武開発の物件としては1997年にはガー...

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ガーラレジデンス八潮【絶好の南面!エントランスも南面】3階45㎡3,750万円(坪単価276万円)

続けて、ガーラレジデンス八潮。設計はオームラ建築設計、施工はウラタで直床になります。容積率200%エリアですし、住居系地域で高さも出しにくいエリアになりますので、総戸数52戸の建物スケール自体はごくごく並の水準でしかないのですが、その代わり敷地面積は1,600㎡超としっかりしています。空地率も約51%と高めで、敷地周囲が中心にはなりますが全体的に緑が充実したランドプランにも好感が持てますね。戸建などの住宅街を...

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ガーラレジデンス八潮【快速停車×始発増発の良好な駅徒歩9分】6階65㎡5,680万円(坪単価289万円)

ガーラレジデンス八潮。所在地:埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924-1外6筆(従前地番)、八潮南部東一体型特定土地区画整理事業48街区11画地他(仮換地)交通:八潮駅徒歩9分用途地域:第一種住居地域階建、総戸数:7階建、52戸駅から少し離れてはいるものの、八潮駅界隈で進む土地区画整理事業地内に誕生する物件で、駅界隈の利便性と落ち着いた住環境のバランスに魅力を感じることが出来るポジションでしょう。ここは大正通りや...

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プレシス上福岡【小規模ながら良好なデザインと設備仕様】3階56㎡4,120万円(坪単価245万円)

続けて、プレシス上福岡。設計は光和設計、施工は新日本建設です。全55~56㎡台、1フロア4戸の小規模物件で、敷地面積も660㎡ほどしかありません。空地率は約53%とまずまずですが、如何せん面積自体が小さいですし、空地の大半は機械式駐車場になっているため、ランドプランに特段のゆとりを感じることはないでしょう。このような駅前立地で駐車場が14台もあるのはちょっと意外だったのですが、駅前の商業地域ではよくある条例に...

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