category: 【新築】荒川/北  1/30

オープンレジデンシア西日暮里道灌山【随所にオプレジらしからぬ…】59㎡7,488万円(坪単価419万円)

続けて、オープンレジデンシア西日暮里道灌山。設計は共同エンジニアリング、施工はナカノフドー建設です。当物件は敷地面積1,060㎡ほどあり、オプレジの中ではスケールのあるものになっています。オプレジは先日の2021年間取り総集編でクローズアップしたように間取りにあまり力を入れることのないデベロッパーなのですが、間取りに力を入れづらい理由の1つに小規模物件が多いことが影響しているのも歴とした事実で、当物件は1,00...

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オープンレジデンシア西日暮里道灌山【丘上パークフロント×山手線徒歩5分】76㎡8,788万円(坪単価380万円)

オープンレジデンシア西日暮里道灌山。所在地:東京都荒川区西日暮里4-1035-18他(地番)交通:田端駅徒歩5分、西日暮里駅徒歩7分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、40戸田端台公園の南西側に位置したパークフロントポジション(当物件の北東側が田端台公園)で、標高約23mほどの高台の一画になりますので、いずれの駅からのアプローチにも起伏があります。田端駅の徒歩5分は駅前に何もない南口徒歩5分での...

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シエリア町屋【小ぶりながらも拘りのデザイン】4階32㎡3,429万円(坪単価352万円)

続けて、シエリア町屋。設計は秀コーポレーション、施工は今井産業、デザイン監修は杢谷一級建築士事務所になります。30~50㎡台の総戸数33戸からお分かりのように敷地面積は300㎡ちょっとしかないかなりの小規模物件になります。しかしながら、そういった小規模であることをカバーする意味合いもあってかデザイン面にかなり力を入れている物件ですね。尾竹橋通り沿いとなるエントランスは歩道からしっかりとセットバックさせたこ...

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シエリア町屋【久々のシエリアも小規模コンパクト】4階53㎡5,069万円(坪単価314万円)

シエリア町屋。所在地:東京都荒川区荒川5-9-7交通:新三河島駅徒歩5分、町屋駅徒歩7分(6時~終電まで利用可能な3番出口は徒歩5分)、三河島駅徒歩9分、西日暮里駅徒歩14分(東京メトロ・舎人ライナー。JRは徒歩15分)用途地域:商業地域階建・総戸数:地上12階地下1階建、33戸首都圏での「シエリア」は2019年のシエリア宮崎台以来わりと久々になりますね。関西圏ではここ1~2年の間だけでもシエリアタワーやシエリアシティなどと...

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オープンレジデンシア東京尾久【意外にも58㎡の2LDK】2階58㎡5,180万円(坪単価294万円)

続けて、オープンレジデンシア東京尾久。設計は湯本建築事務所、施工は新発田建設です。30~50㎡台が中心だったピアース東京尾久よりは大きいものの、こちらも30~50㎡台の多い総戸数27戸ということで分譲マンションとしてはかなり小さなものになります。敷地面積は500㎡ちょっとですし、駐車場が1台(来客用。別途運送事業者停留空地1台)しかないあたりもオプレジらしい点ですね。デザイン面ではエントランス周りに特徴がありま...

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オープンレジデンシア東京尾久【荒川遊園通り沿いの駅徒歩5分】5階62㎡5,680万円(坪単価302万円)

オープンレジデンシア東京尾久。所在地:東京都荒川区西尾久5-684-1(地番)交通:尾久駅徒歩5分用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、27戸西尾久7丁目の駅徒歩3分だったピアース東京尾久ほどは駅に近くはありませんが、ピアース同様に明治通りからしっかりと内に入った住宅の多いエリアになります。荒川遊園通り沿い(尾久駅からあらかわ遊園に向かう動線上)ではあるので、改修工事が終わり営業再開すると休日は小さなお子...

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ヴァースクレイシアIDZ南千住【過去一レベルのデザイン】2階55㎡4,680万円(坪単価284万円)

ヴァースクレイシアIDZ南千住。所在地:東京都荒川区南千住7-20-17交通:南千住駅徒歩7分(JR線。東京メトロは徒歩8分)、千住大橋駅徒歩8分用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、42戸分譲中のエクセレントシティ南千住ブルームの斜向かいに誕生する物件で、近隣ではやはりクレヴィア南千住リバーサイドツインも分譲中ですので局所的に供給が盛んになっていますね。プロパティエージェントのヴァースクレイシアシリーズは「...

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デュオヴェール赤羽【都市計画道路が実現すると別世界に】56㎡4,900万円台(予定)(坪単価約288万円)

続けて、デュオヴェール赤羽。設計は古沢建築工房、施工は大城組です。最大の特長はやはりブルームコートとフォレストコートという2物件をつなぐ東西中央に設けられたガーデンでしょう。敷地面積は2物件合わせても1,000㎡に満たないですし、前回の記事で述べたように、都市計画道路が実現しないことにはフォレストコート側(敷地東側)はもちろんのことガーデン部分すら道路には面することはありませんので、囲まれ感・閉塞感は少...

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デュオヴェール赤羽【都市計画道路隣接の借地権となった駅徒歩5分の住居系地域】7階70㎡6,998万円(坪単価330万円)

デュオヴェール赤羽。所在地:東京都北区赤羽南1-393-1の一部(地番)交通:赤羽駅徒歩5分、志茂駅徒歩10分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:10階建、57戸(フォレストコート31戸、ブルームコート26戸)道路を挟むことなく隣接した敷地に誕生する2物件になります。「赤羽駅徒歩5分×第一種住居地域」という珍しいポジションであることや「旧法借地権(賃借権)」という点も重要な要素に違いありませんが、それ以上に興味深い...

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プレミスト王子神谷【「ガーデンズコンプレックス」だけど良いものは良いのです】3階70㎡6,138万円(坪単価289万円)

続けて、プレミスト王子神谷。設計・施工はこういったスケール・階建のマンションを十八番とする長谷工で直床になります。外観デザインは、野村プラウドや三井パークホームズなどとの共通点も窺えるガラス手摺中心の爽やかなものです。特別高級感を覚えることはないものの、前回取り上げた駅方向からの顔となる南角のコーナーサッシも良いアクセントになっていますし、北西面(共用廊下側)も神谷堀公園からよく見えてしまう物件と...

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