category: 【新築】荒川/北  1/26

アトラス西日暮里道灌山【シンプルながらも瀟洒なデザイン】53㎡6,858万円(坪単価424万円)

続けて、アトラス西日暮里道灌山。設計はユナイテッドリバティアーキテクツ、施工は森組です。デザイナーの名前が出ていないところを見るとおそらく違うのだとは思いますが、アーキサイトメビウスっぽさを感じる瀟洒なデザインのエントランス周りが素敵な物件になります。外観・エントランス共に白を基調としているので重厚感は覚えることはありません。しかしながら、コンセプトとして「トーキョースタイリッシュ」を掲げているだ...

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アトラス西日暮里道灌山【山手線内側徒歩3分×南面良好】66㎡8,898万円(坪単価445万円)

アトラス西日暮里道灌山。所在地:東京都荒川区西日暮里3-1065-1他(地番)交通:西日暮里駅徒歩3分、千駄木駅徒歩9分、日暮里駅徒歩10分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、49戸(事業協力者住戸14戸含む。他店舗1区画)物件名の「道灌山」からお分かりのように西日暮里駅前の「山手線内側」物件なのですが、荒川区側になるという珍しいケースになります(※西日暮里駅前山手線内側はお寺や戸建が多く分譲マンションともなる...

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ネベル赤羽【このシリーズらしいデザインと水回り】31㎡3,768万円(坪単価403万円)

続けて、ネベル赤羽。設計は現代綜合設計、施工は山田建設です。最大のポイントはエントランスホール脇に設けられたリビナーズベースという共用施設でしょうか。中央にミニキッチンも備わった多彩な用途に使える憩いの空間で30㎡台中心の総戸数64戸の物件としてはなかなか見ることの出来ないものです。2018年に分譲されたインプレストコア赤羽は、大半が33~42㎡というコンパクトな総戸数70戸ながらパーティールームも兼ねたそこそ...

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ネベル赤羽【赤羽駅徒歩5分×赤羽岩淵駅徒歩3分】64㎡7,698万円(坪単価399万円)

ネベル赤羽。所在地:東京都北区赤羽1-30-1他(地番)交通:赤羽岩淵駅徒歩3分、赤羽駅徒歩5分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、64戸ここ2年ほどの間に赤羽駅徒歩10分圏内ではこの物件も含め7件もの分譲マンションが供給されており、この後には大規模なシティテラス赤羽も控えています。そのような中で注目に値するのはやはり赤羽駅徒歩5分×赤羽岩淵駅徒歩3分という高利便性でしょう。東本通りの向かいで昨年供給されたヴ...

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プレシス田端エアマークス【狭小3LDKでの柱の食い込み】3階55㎡5,160万円(坪単価308万円)

続けて、プレシス田端エアマークス。設計はオンズデコ、施工は吉原組、デザイン監修はシーアンドスタイルです。外観は低層部バルコニー周りのグリッドやマリオンが印象的なもので、繊細、かつ、垢抜けた印象があります。一方、小規模物件ということもありエントランスホールはかなりこじんまりとしたものでもう少し頑張って欲しかったというのが正直なところになります。ただ、エントランスも大判の石調タイルや天然石を用いたセン...

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プレシス田端エアマークス【四方開口は良いけど柱が…】5階58㎡5,780万円(坪単価330万円)

プレシス田端エアマークス。所在地:東京都荒川区東尾久4-2075-1他(地番)交通:赤土小学校前駅徒歩6分、田端駅徒歩10分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、28戸西側道路の向かいすぐのところが北区になる荒川区の隅っこポジションです。最寄駅は赤土小学校前駅にはなるものの、田端駅が徒歩10分で使えるポジションで、明治通りから内に入った落ち着きも感じることも出来ますね。山手線の外側、田端駅徒歩10分圏内の分譲マ...

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デュオステージ西ヶ原【商業系地域ながらの落ち着き×3駅徒歩10分圏内】42㎡4,370万円(坪単価342万円)

デュオステージ西ヶ原。所在地:東京都北区西ヶ原4-28-12交通:西ヶ原駅徒歩9分、王子駅徒歩10分、西巣鴨駅徒歩10分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:8階建、36戸東京さくらトラム(都電荒川線)の滝野川一丁目停留所から2分のところに位置しており、西ヶ原・王子・西巣鴨の3駅と頂点とした三角形の重心付近のポジションで、3駅が徒歩10分圏内になるというのは大きなポイントになるでしょう。王子駅への最短ルートはASUKAYAMA ...

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ASUKAYAMA RESIDENCE【飛鳥山公園隣接の駅徒歩4分】1階73㎡7,798万円(坪単価351万円)

続けて、ASUKAYAMA RESIDENCE(飛鳥山レジデンス)。設計・施工は長谷工ですが普通に二重床を採用し、プラウドらしくミライフルも備わっています。当物件の最大のポイントは、前回の記事で述べたゆとりある「敷地面積約7,400㎡×容積率150%」が実現するランドプランにあります。緑あふれる広大な飛鳥山公園と隣接しているだけでも凄いことですが、その上、敷地自体もそのようにかなり贅沢に使えており、飛鳥山公園側(西側)に施さ...

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ASUKAYAMA RESIDENCE【絶好のポジションでこのプラン】5階82㎡10,788万円(坪単価437万円)

明けましておめでとうございます。今年は暦的、かつ、コロナ禍的に年末年始を満喫出来ていない方が少なくないのではないかと思うのですが(私も…泣)、おうち時間を過ごす際のほんの少しの楽しみになることを願い今年も変わらず元旦から投稿していきます。ASUKAYAMA RESIDENCE(飛鳥山レジデンス)所在地:東京都北区西ヶ原2-8-2他(地番)交通:西ヶ原駅徒歩4分、王子駅徒歩6分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5...

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シティハウス日暮里【ここもディスポーザー付ゆえの強烈な管理費】55㎡6,400万円(坪単価382万円)

続けて、シティハウス日暮里。設計・施工は西武建設です。当物件のエントランスは敷地北西部のあやめ通り沿いにあり、その部分が隣地との関係でちょっとした凸形状になっていることも影響してか、"ゲート的な構え"になっているのは悪くありません。ただ、こういった敷地形状ならばエントランス(屋内部分)に至るまでの間に"サイドに緑を配置した奥行のあるアプローチ"とするのも一つの手だったと思いますし、そういった演出もなく...

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