category: 【新築】荒川/北  1/20

アトラス日暮里グレイスコート【やっぱり素敵なエントランス×新発想NEST空間】9階77㎡7,238万円(坪単価311万円)

続けて、アトラス日暮里グレイスコート。設計はIAO竹田設計、施工は前田建設工業です。直近のアトラス日暮里マスターコートとブライトコートは違いましたが、アトラス日暮里、イーストレジデンス、ウエストレジデンスは総戸数100戸未満という一般的なスケールながら準大手の前田建設工業が起用されていたのが印象的だった物件で、こちらもその流れを継ぐものとなります。ここ2〜3年は建築コストの高騰やゼネコンの人手不足が影響し...

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アトラス日暮里グレイスコート【日暮里感は薄くなったが、面積は豊かに】4階74㎡6,628万円(坪単価295万円)

アトラス日暮里グレイスコート。所在地:東京都荒川区東日暮里5-13他(地番)交通:鶯谷駅徒歩6分、日暮里駅徒歩8分(京成線。JR線は徒歩9分、日暮里舎人ライナーは徒歩10分)、入谷駅徒歩12分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:14階建、58戸(事業協力者住戸13戸含む)またもや日暮里に旭化成の物件が誕生します。ステーションガーデンタワー、ステーションプラザタワー(いずれもJV)を分譲して以降、日暮里界隈での...

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クリオ町屋ウエストマークス【この地でも狭小2LDK(1LDK+S)】2階43㎡3,997万円(坪単価309万円)

続けて、クリオ町屋ウエストマークス。設計はAUS総合研究所、施工はノバックです。施工のノバックはサザンマークスと同じですが、設計会社は異なりますね。ポジションや階建なども異なる2物件ということで特にデザインに共通点を設けているなどと言うことはないようです。ただその一方で、シックなトーンはサザンマークス同様で、単価帯なりの高級感は少なからず意識しているように見受けられますね。ちなみに、サザンとはスケール...

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クリオ町屋ウエストマークス【大通り・線路に面していないのはなんと11年ぶり】6階65㎡6,198万円(坪単価315万円)

クリオ町屋ウエストマークス。所在地:東京都荒川区町屋2-64-7の一部(地番)交通:町屋駅徒歩7分(東京メトロ。京成本線は徒歩9分)、東京さくらトラム町屋二丁目駅徒歩3分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、42戸先行するクリオ町屋サザンマークスに続き早くもこちらが分譲開始されます。サザンマークスが駅南の荒川4丁目であったのに対してこちらはその名の通り駅西の町屋2丁目に位置しており、町屋駅界隈の分譲マンショ...

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Etervo三ノ輪ステーションフロント【】7階52㎡4,960万円(坪単価314万円)

Etervo三ノ輪ステーションフロント。所在地:東京都荒川区南千住2-6-7他(地番)交通:三ノ輪駅徒歩2分。用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、20戸三ノ輪駅前なので東京サクラトラムの三ノ輪橋駅なんかも近隣になるポジションです。三ノ輪の駅前と言うと昭和通りや明治通り沿いのマンションが多いのですが、当物件は小規模物件ということもありそこから内に入った落ち着きの窺えるポジションになります。デベロッパーのリア...

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ブリシア西日暮里【プレシスに肩を並べる超狭小プランニング】4階54㎡5,298万円(坪単価322万円)

続けて、ブリシア西日暮里。設計はクレオ一級建築士事務所、施工は志多組です。普通に二重床が採用されてはいるのですが、床スラブ厚が180mm(一部160mm)というのはなんとも…。分譲マンションにおいては、このようなしっかりとした価格水準の物件に限らず多くの物件が200mmとなっていますし、最低でも200mmを確保して欲しかったところです。マンションにおける騒音問題は構造面よりも「上下左右にどのような方がお住まいになるか...

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ブリシア西日暮里【再開発を加味したお値段設定か】3階62㎡5,998万円(坪単価317万円)

ブリシア西日暮里。所在地:東京都荒川区西日暮里1-342-4(地番)交通:新三河島駅徒歩4分、西日暮里駅徒歩7分(東京メトロ・日暮里舎人ライナー。JR線は徒歩8分)、三河島駅徒歩9分、日暮里駅徒歩11分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:8階建、30戸最寄駅は魅力的とまでは言えない新三河島駅ですが、西日暮里駅までも徒歩7~8分、また、日暮里駅も徒歩圏となるポジションなので交通面での魅力は少なくないでしょう。こ...

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リビオレゾン王子飛鳥山【コラボキッチン>柱のアウトフレーム】32㎡3,498万円(坪単価367万円)

続けて、リビオレゾン王子飛鳥山。設計は建築設計アーキフォルム、施工は山田建設、そしてデザイン監修は南條設計室になります。リビオレゾン上野、リビオレゾン西日暮里に次いでかの南條氏を起用しており、貴重な立地の物件なりにデザイン面にも力を入れていると思いきや、意外なほどにシンプル…。かなりの小規模物件ゆえの「難しさ」があるのは否定しませんが、南條氏の実力・実績は言わずもがななので問題はコスト面(採算面)...

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リビオレゾン王子飛鳥山【180度飛鳥山公園×超ワイドスパン】57㎡5,998万円(坪単価351万円)

リビオレゾン王子飛鳥山。所在地:東京都北区滝野川1-4-3(地番)交通:王子駅徒歩4分(JR。東京メトロは徒歩6分)、西ヶ原駅徒歩8分、飛鳥山駅(東京さくらトラム)徒歩1分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、36戸敷地面積約250㎡に過ぎない小規模ながら、飛鳥山公園に隣接したマンションは約12年ぶりという非常に分かりやすい特長を持った物件になります。西ヶ原2丁目で2015年に分譲されたウィルレーナ西ヶ原の上層階北向...

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クリオ町屋サザンマークス【小規模ながら際立つ外観デザイン】2階58㎡4,993万円(坪単価282万円)

続けて、クリオ町屋サザンマークス。設計は島田建築設計事務所、施工はノバックです。1フロア3戸、敷地面積500㎡ちょっとという小規模物件ということが影響してか前回の記事で書いたようにクリオシリーズにしては柱の食い込みが目立つという欠点もあるものの、このスケールならではの全戸角住戸設計ですし、デザイン面での見所も少なくありません。デザインは近年のクリオシリーズらしいシックなトーンで、重厚感のあるエントラン...

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