category: 【新築】荒川/北  1/32

シャリエ赤羽ファースト【小規模ながらも特色あるエントランス×内廊下】2階34㎡3,890万円(坪単価375万円)

続けて、シャリエ赤羽ファースト。設計・施工は建研で、今夏竣工済の完成売りになります。当物件は全戸30~40㎡台の総戸数30戸という小規模物件ですので少々意外だったのですが、デベロッパーである東レ建設の「分譲マンション事業50周年」に伴う記念碑的なプロジェクトです。「シャリエ」は、首都圏では埼玉県、また、関西圏などではここ1~2年も供給がありますが、都内で言うと2019年のシャリエ御茶ノ水以来になります。シャリエ...

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シャリエ赤羽ファースト【小規模ながらも西口徒歩4分】5階47㎡5,690万円(坪単価398万円)

シャリエ赤羽ファースト。所在地:東京都北区赤羽西1-18-9交通:赤羽駅徒歩4分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:11階建、30戸(一般販売対象外住戸1戸含む。他事務所)昨年の西口徒歩3分のザ・パークハウス赤羽フロントに次ぐ、西口駅近物件になります。赤羽並木通り沿いだったザ・パークハウスは約16年ぶりの駅徒歩3分であったのに対しこちらは徒歩4分の弁天通り沿いになりますね。ザ・パークハウスの際にも述べましたが、西...

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アルファグランデ日暮里【全戸コーナーサッシ×ゆとりの共用廊下】3階44㎡4,418万円(坪単価334万円)

続けて、アルファグランデ日暮里。設計はIAO竹田設計、施工はスターツCAMです。40~60㎡台の総戸数44戸という小規模物件で、敷地面積は500㎡に満たない小さなものです。しかしながら、スターツの物件ゆえに免震構造を採用しているあたりがスペシャルですし、設計やデザイン面においても小規模らしからぬ取り組みがなされた興味深い物件ですね。まず特徴的なのが外観デザインで、全方位に住戸を設け全戸角住戸とした上で、全戸にコ...

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アルファグランデ日暮里【免震×梁の出ないコーナーサッシ】7階65㎡6,828万円(坪単価348万円)

アルファグランデ日暮里。所在地:東京都荒川区東日暮里3-243-1他(地番)交通:三河島駅徒歩5分、日暮里駅徒歩10分、西日暮里駅徒歩16分(東京メトロ)用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、44戸(うち事業協力者住戸2戸)尾竹橋通り沿いで、敷地南側がカンカン森通りに面したポジションになります。日暮里駅からは尾竹橋通りを越える必要がありますが、ギリギリでも徒歩10分圏内になるのは良い点ですし、三河島駅が徒歩5分で...

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ライオンズ南千住グランプレイス【181戸のスケールを生かしたエントランスと屋上テラス】13階65㎡6,770万円(坪単価343万円)

続けて、ライオンズ南千住グランプレイス。設計は日企設計、施工は東鉄工業、さらにデザイン監修は光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所(JMA)、ランドスケープデザイナーはランドスケープ・プラスになります。JMAによる外観デザインは、外壁タイル及びバルコニーガラス手摺に複数タイプのものも採用した非常に繊細なもので、さらに水平・垂直ラインを施した不規則なグリッドによっても存在感が高められています。前回の記事で...

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ライオンズ南千住グランプレイス【徒歩9分ながらアーケード至近の稀なポジション】5階75㎡7,990万円(坪単価352万円)

ライオンズ南千住グランプレイス。所在地:東京都荒川区南千住1-85-1(地番)交通:三ノ輪駅徒歩9分、南千住駅徒歩13分、荒川一中前駅徒歩3分用途地域:近隣商業地域、準工業地域階建・総戸数:14階建、181戸千住間道沿い、クレヴィア南千住テラスの西側隣接地に誕生する物件です。従前はバーミヤン・魚屋路と数軒の戸建があったところになります。そのクレヴィアも「南千住」が付されていますし、アドレスが考慮され「三ノ輪」で...

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シティテラス赤羽ザ・イースト【7,000㎡超を生かした優雅なエントランス、共用施設は相互利用可】5階67㎡7,600万円(坪単価373万円)

続けて、シティテラス赤羽ザ・イースト。設計・施工は長谷工ですが、普通に二重床が採用されています。こちらザ・イーストは単体でも総戸数300戸のスケールがあり、敷地面積も7,100㎡超の大きさがあります。空地の多くは機械式駐車場や駐輪場にはなりますが、空地率も約55%と高めですし、ザ・イーストには回転できる優雅な車寄せや中庭が設けられているのはこのスケールの物件ならではの魅力と言えるでしょう。グランドエントラン...

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シティテラス赤羽ザ・イースト【エリア最大、環境面での魅力も高い駅徒歩8分】8階73㎡9,300万円(坪単価421万円)

シティテラス赤羽ザ・イースト。所在地:東京都北区神谷2-51-1(地番)交通:赤羽駅徒歩8分、志茂駅徒歩10分用途地域:準工業地域階建・総戸数:15階建、300戸(ザ・ウエストは13階建、138戸)道路を挟んだザ・ウエストとの合計は438戸で、データのある1993年以降において赤羽最大のスケールを有するものとなります。これまでの最大はプラウドシティ赤羽の286戸ですのでこちらのザ・イースト単体でも最大になりますし、プラウドシ...

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ザ・タワー十条【全体的に違和感はないが、タワマンとして凄く特徴があるわけでもない】29階77㎡11,040万円(坪単価476万円)

続けて、ザ・タワー十条。設計・施工は前田建設工業で、制振構造が採用されています。エリア最高層で”最高峰”と言っても過言ではない物件ですので免震構造を採用して欲しかったぐらいなのですが、そこまでしなくとも"十分な存在"ということの裏返しでもあるのでしょう。デザイン面では前回の記事で述べた再開発エリア全体のデザインコンセプト「Wood&Green」が良いですね。建築業界における世界的なトレンドでもあるので意外性はゼ...

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ザ・タワー十条【北区最高層、角住戸プレミアムは小さ目】31階78㎡11,640万円(坪単価493万円)

ザ・タワー十条。所在地:東京都北区上十条2-1001(地番)交通:十条駅徒歩1分、東十条駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上39階地下2階建、578戸(うち事業協力者住戸184戸)「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」の核となるこちらの物件がいよいよ販売開始されました。今更事細かな解説は必要ないように思うのですが、当再開発は十条駅前の交通広場&駅前広場を含む住宅・商業・公益施設の複合開発で、従前はかな...

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