category: 【新築】荒川/北  1/28

オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント【こっちの間取りもなかなか…】45㎡4,930万円(坪単価359万円)

続けて、オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント。設計はカイ設計、施工はオープンハウスアーキテクトで、先行するオープンレジデンシア西日暮里ステーションフロントと同じ組み合わせなのですが、西日暮里は普通に二重床だったのにこちらは直床なんですね…。こちらは西日暮里よりもさらに小さな1フロア2戸の物件になるというのはありますが、西日暮里の共用廊下が内廊下だったのに対しこちらは外廊下になっているあたり...

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オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント【JR日暮里駅まで90m】57㎡6,990万円(坪単価405万円)

オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント。所在地:東京都荒川区西日暮里2-410-6(地番)交通:日暮里駅徒歩2分、西日暮里駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、28戸オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロントに次いで”日暮里”のステーションフロントポジションに誕生するのがこちらの物件です。近年は徒歩3分圏内だけでもアトラス日暮里ウエストレジデンス、オーベルアーバンツ日暮里、オープンレジ...

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プレシスヴィアラ田端【ここも単価差がわりとあります】3階32㎡3,100万円(坪単価319万円)

続けて、プレシスヴィアラ田端。設計はプラスデコ、施工は吉原組、そしてデザイン監修はシーアンドスタイルです。プレシスヴィアラ豊田、プレシスヴィアラ船橋同様にシーアンドスタイルが起用されたデザインは、コンパクトプランの多い小規模物件としては繊細さが窺えるもので、近年のプレシスシリーズの傾向そのままにデザインに力を入れている印象です。小規模物件ですのでこじんまりとしたものにはなりますが、木目調タイル、天...

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プレシスヴィアラ田端【この面積の2LDKは逆にレア】6階55㎡5,570万円(坪単価334万円)

プレシスヴィアラ田端。所在地:東京都北区田端新町3-36-3他(地番)交通:尾久駅徒歩9分、田端駅徒歩10分、赤土小学校前駅徒歩11分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:9階建、30戸年初より分譲中のプレシス田端エアマークス(荒川区東尾久)はまだ完売していませんが、こちらも分譲開始されましたね。こちらはコンパクトブランドの「プレシスヴィアラ」なのですが、プレシスヴィアラ船橋のような全戸30㎡台ではなく、お...

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ASUKAYAMA RESIDENCE【全て60㎡台後半の北向き】4階68㎡7,048万円(坪単価345万円)

本日は、再度のASUKAYAMA RESIDENCE(飛鳥山レジデンス)です。元旦にこちらで取り上げた第1期時点においては未販売で価格が明らかになっていなかった北向きのエアリーコートがその後分譲されていますので再度取り上げることにしました。当物件は総戸数129戸ということでそこまで大きなものではないですし、普通ならばわざわざ取り上げるようなことはしないのですが、この地の北向きはちょっと特別で以前から気になっていたのです...

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エクセレントシティ十条【整った角住戸1LDK】2階36㎡4,098万円(坪単価376万円)

続けて、エクセレントシティ十条。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。前回の記事でも言及したように非常に貴重な立地条件ではあるものの、そのようにマンション向きの大き目の敷地が出にくいエリアということもあり敷地面積は700㎡に満たない小さなものになります。空地率は約34%と低いですし、南側を第三者所有地にえぐられているかなり歪な敷地形状ということも当物件のランドプランを難しくしているのは間違いないで...

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エクセレントシティ十条【この2駅徒歩5分は貴重過ぎで便利過ぎ】2階68㎡6,898万円(坪単価338万円)

エクセレントシティ十条。所在地:東京都北区中十条3-4-18他(地番)交通:十条駅徒歩5分、東十条駅徒歩5分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、31戸中十条3丁目、十条駅と東十条駅の間に誕生する非常に貴重な分譲マンションになります。中十条エリアには、北側の環七通り沿いや南側の本郷赤羽線沿いであれば多少分譲マンションが存在しています。しかしながら、このような2駅を結ぶ駅間らしい駅間には分譲マンションが...

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ジオ東日暮里【ゆとりあるランドプラン、重い管理費】4階35㎡3,690万円(坪単価346万円)

続けて、ジオ東日暮里。当初は新日本建設が分譲を予定していたもので、設計・施工はそのまま新日本建設、そして、今年1月竣工済の完成売りになります。1月の竣工から今回の販売まで大分時間がかかった印象なのですが、コロナ禍の影響だけでなくそういった売主変更によるジオ側の事情もありそうですね。ただ、完成売りとなったことで実物で検討出来るのはやはり良い材料ですし、当物件の場合はランドプランでかなり工夫が感じられる...

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ジオ東日暮里【エクセレントなジオ】8階61㎡6,660万円(坪単価359万円)

ジオ東日暮里。所在地:東京都荒川区東日暮里2-14-10交通:三ノ輪駅徒歩6分、三河島駅徒歩13分、三ノ輪橋駅徒歩9分用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、31戸(うち非分譲住戸1戸)カンカン森通りから1本入ったポジション、真成幼稚園の隣に今年1月に完成済の物件になります。東日暮里アドレスらしい準工業地域ではあるものの、春の桜並木も魅力のカンカン森通りからすぐのところで周囲は住宅が多くなっていますね。東日暮里2...

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オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント【こちらもわりとオプレジらしくないプラン】3階33㎡3,880万円(坪単価394万円)

続けて、オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント。設計はカイ設計、施工はグループのオープンハウス・アーキテクトです。中・上層部はベージュ・ホワイトの明るい色味を用いつつもバルコニー周りに縦横のグリッドデザインを施し、かつ、基壇部は質感の良い天然素材を用いた重厚感を纏っているので小規模物件としては悪くありません。エントランスホールはスケールなりにこじんまりとしていますが、共用廊下が内廊下設計...

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