category: 【新築】荒川/北  1/35

サンクレイドル西日暮里Ⅲ【20㎡台の単価としては悪くないが…】3階28㎡3,940万円(坪単価458万円)

続けて、サンクレイドル西日暮里Ⅲ。設計は光和設計、施工は小川建設です。Ⅱの際にも述べたように、Ⅱ・Ⅲは同じ組み合わせなのですが、共通したデザインコードは採用されておらず、外観から受ける印象は大分異なります。こちらⅢはブラウンを基調としたシックなデザインで、ホワイトのマリオンも良いアクセントになっているためⅡよりも存在感があるでしょう。また、前回の記事で述べたように、敷地面積400㎡そこそこながら四方道路と...

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サンクレイドル西日暮里Ⅲ【利便性良好、かつ、落ち着きある四方道路地】8階57㎡9,290万円(坪単価535万円)

サンクレイドル西日暮里Ⅲ。所在地:東京都荒川区西日暮里6-505-2(地番)交通:西日暮里駅徒歩8分(JR線。東京メトロは徒歩7分、舎人ライナーは徒歩6分)、新三河島駅徒歩5分用途地域:準工業地域階建、総戸数:9階建、29戸同時分譲中のサンクレイドル西日暮里Ⅱに比べ若干西日暮里駅が遠くはなるものの、こちらも駅徒歩10分内の利便性の高いポジションです。準工業地域ながら周辺は住宅がほとんどで、やはり尾久橋通りや明治通りか...

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ヴァースクレイシアIDZ町屋【あまりに窮屈な共用廊下】4階54㎡4,700万円(坪単価288万円)

続けて、ヴァースクレイシアIDZ町屋。設計は瑠建築設計、施工はリンク・トラスト、デザイン監修は長谷建築設計事務所です。昨年末竣工済の完成売りになります。同様にヴァースクレイシアのみの構成だったヴァースクレイシアIDZ南千住(40〜50㎡台)はダイレクトウィンドウやL字のフレームラインを用いた"このシリーズ過去一"とすら感じるデザインだったため、あちらと比べるとシンプルな印象にはなります。ただ、こちらは敷地面積1...

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ヴァースクレイシアIDZ町屋【50~70㎡台中心のレアなヴァースクレイシア】3階71㎡6,400万円(坪単価299万円)

ヴァースクレイシアIDZ町屋所在地:東京都荒川区町屋6-17-12交通:町屋駅徒歩13分(東京メトロ。京成線は徒歩14分)用途地域:準工業地域、商業地域階建、総戸数:5階建、50戸町屋駅から尾竹橋通りを北上、少々駅距離はあるものの、隅田川テラスまで徒歩4分、尾久の原公園まで徒歩9分といった環境的な魅力が窺えるポジションです。言うまでもなく、このエリアは標高1mほどの低地のため、広域に渡りハザードマップにおいて色が付い...

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イニシア日暮里【奥行あるピロティエントランスアプローチ】4階57㎡7,748万円(坪単価448万円)

続けて、イニシア日暮里。設計は東京建築、施工は大末建設、デザイン監修はJWA建築・都市設計です。敷地面積約560㎡ほどの小さな物件で、空地率約27%のランドプランは容積率の高い駅前商業地域なりの窮屈さがあります。しかしながら、三方が接道しているため、数字ほどの窮屈さは感じないはずですし、尾久橋通り沿いに設けられたエントランスアプローチをピロティ設計とすることでカバーしているのは見事ですね。ピロティとしたこ...

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イニシア日暮里【共に徒歩5分圏内】14階67㎡9,698万円(坪単価479万円)

イニシア日暮里。所在地:東京都荒川区西日暮里2-422-1(地番)交通:日暮里駅徒歩4分、西日暮里駅徒歩5分(JR。東京メトロ、舎人ライナーは徒歩4分)用途地域:商業地域階建、総戸数:14階建、65戸日暮里駅と西日暮里駅の間、かつ、尾久橋通り沿い(舎人ライナー沿い)なので分譲マンション自体はとりわけ珍しくはありません。特に日暮里駅寄りはオープンレジデンシア日暮里ステーションフロント、ルジェンテ日暮里、クリオ日暮里...

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ソルティア東京王子【小規模ながらも豊かなエントランス周り】2階33㎡3,790万円(坪単価384万円)

続けて、ソルティア東京王子。設計はアーキフォルム、施工はオープンハウス・アーキテクトで直床になります。1フロア4戸、30~50㎡台のみの総戸数56戸ですので敷地面積は560㎡ほどしかありません。ただ、15階建のそこそこの高さを確保出来たことで空地率は約55%と高く、小規模ながらも敷地南側エントランス周りにゆとりの空間が広がっています。建物自体はそのように小ぶりで、エントランスホールはこじんまりとしているのですが...

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ソルティア東京王子【再開発も楽しみな駅徒歩4分】3階56㎡7,390万円(坪単価437万円)

ソルティア東京王子。所在地:東京都北区王子2-25-8他(地番)交通:王子駅徒歩4分(東京メトロ。JRは徒歩7分)用途地域:商業地域階建、総戸数:15階建、56戸北本通りから1本入ったポジションで、昨年初め頃から分譲されていたリビオレゾン王子の道を挟んだ東側に誕生する物件です。リビオレゾンは20~60㎡台までというわりと幅のあるプラン構成でしたが、こちらは30~50㎡台ということでコンパクト目のマンションによくある面積...

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レジデンシャル王子神谷【内外共に魅力的なエントランス×繊細な外観デザイン】1階71㎡6,898万円(坪単価322万円)

続けて、レジデンシャル王子神谷。設計・施工は不二建設、デザイン監修はプランテックになります。総戸数82戸という数字からはそこまでのスケールを感じにくいものの、敷地面積2,900㎡超、空地率約53%の南西角地ということでランドプランはかなり見どころがありますね。駐車場全26台が平置と出来た物件ですし、1階住戸は専用庭付のタイプも多いため、それだけでかなりの面積を消費してはいるのですが、それでもエントランス周りな...

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レジデンシャル王子神谷【落ち着きある駅徒歩7分の南西角地】8階83㎡9,898万円(坪単価392万円)

レジデンシャル王子神谷。所在地:東京都北区豊島8-18-48(地番)交通:王子神谷駅徒歩7分、東十条駅徒歩19分、王子駅徒歩20分用途地域:第一種住居地域階建、総戸数:8階建、82戸王子神谷駅からのアプローチは、ほぼほぼ神谷橋庚申通り商店会となる駅東ポジションで、北本通りや紀州通りからしっかりと内に入った住宅街になります。従前はミツウロコ王子マンションがあったところですね。近年の王子神谷駅はプレミスト王子神谷、...

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