category: 【新築】荒川/北  1/20

フュージョナル上十条【北区のワンルーム規制はちょっと厳しい】2階56㎡4,428万円(坪単価260万円)

フュージョナル上十条。所在地:東京都北区上十条4-12-3(地番)交通:十条駅徒歩9分、板橋本町駅徒歩11分、東十条駅徒歩15分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:地上11階地下1階建、64戸フュージョナルは日本ワークスのワンルーム投資マンションブランドですが、ワンルーム規制条例に従いワンルームではない大き目の住戸を設けざるを得なかったありがちなケース(※)で、そういった大きめのプランを自社では捌...

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クレヴィア日暮里ザ・レジデンス【小規模ながら存在感抜群の外観】45㎡4,400万円台(予定)(坪単価約326万円)

続けて、クレヴィア日暮里ザ・レジデンス。設計はIAO竹田設計、施工は南海辰村建設です。競合するアトラス日暮里グレイスコートよりもこちらの竣工の方が少し早いですし、どちらが先かは存知あげませんが、IAO竹田設計の起用はグレイスコートと同様です。「IAO竹田設計×クレヴィア」は直近のデザイン性が非常に高かったクレヴィア上野池之端だけでなく、クレヴィア御茶ノ水、クレヴィア金沢八景ザ・ベイなどクレヴィアの中でもデザ...

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クレヴィア日暮里ザ・レジデンス【駅近ではないが高い利便性】66㎡6,900万円台(予定)(坪単価約346万円)

クレヴィア日暮里ザ・レジデンス。所在地:東京都荒川区東日暮里5-6-19他(地番)交通:鶯谷駅徒歩8分、日暮里駅徒歩10分(JR線。京成線・日暮里舎人ライナーは徒歩9分)、入谷駅徒歩14分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:12階建、65戸日暮里(東口)の新築分譲マンションの供給が非常に激しくなっています。伊藤忠都市開発はこことさらに鶯谷駅寄りのクレヴィア日暮里ザ・プレイス、住友不動産はパークスクエア日暮里...

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アトラス日暮里グレイスコート【やっぱり素敵なエントランス×新発想NEST空間】9階77㎡7,238万円(坪単価311万円)

続けて、アトラス日暮里グレイスコート。設計はIAO竹田設計、施工は前田建設工業です。直近のアトラス日暮里マスターコートとブライトコートは違いましたが、アトラス日暮里、イーストレジデンス、ウエストレジデンスは総戸数100戸未満という一般的なスケールながら準大手の前田建設工業が起用されていたのが印象的だった物件で、こちらもその流れを継ぐものとなります。ここ2〜3年は建築コストの高騰やゼネコンの人手不足が影響し...

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アトラス日暮里グレイスコート【日暮里感は薄くなったが、面積は豊かに】4階74㎡6,628万円(坪単価295万円)

アトラス日暮里グレイスコート。所在地:東京都荒川区東日暮里5-13他(地番)交通:鶯谷駅徒歩6分、日暮里駅徒歩8分(京成線。JR線は徒歩9分、日暮里舎人ライナーは徒歩10分)、入谷駅徒歩12分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:14階建、58戸(事業協力者住戸13戸含む)またもや日暮里に旭化成の物件が誕生します。ステーションガーデンタワー、ステーションプラザタワー(いずれもJV)を分譲して以降、日暮里界隈での...

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クリオ町屋ウエストマークス【この地でも狭小2LDK(1LDK+S)】2階43㎡3,997万円(坪単価309万円)

続けて、クリオ町屋ウエストマークス。設計はAUS総合研究所、施工はノバックです。施工のノバックはサザンマークスと同じですが、設計会社は異なりますね。ポジションや階建なども異なる2物件ということで特にデザインに共通点を設けているなどと言うことはないようです。ただその一方で、シックなトーンはサザンマークス同様で、単価帯なりの高級感は少なからず意識しているように見受けられますね。ちなみに、サザンとはスケール...

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クリオ町屋ウエストマークス【大通り・線路に面していないのはなんと11年ぶり】6階65㎡6,198万円(坪単価315万円)

クリオ町屋ウエストマークス。所在地:東京都荒川区町屋2-64-7の一部(地番)交通:町屋駅徒歩7分(東京メトロ。京成本線は徒歩9分)、東京さくらトラム町屋二丁目駅徒歩3分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、42戸先行するクリオ町屋サザンマークスに続き早くもこちらが分譲開始されます。サザンマークスが駅南の荒川4丁目であったのに対してこちらはその名の通り駅西の町屋2丁目に位置しており、町屋駅界隈の分譲マンショ...

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Etervo三ノ輪ステーションフロント【】7階52㎡4,960万円(坪単価314万円)

Etervo三ノ輪ステーションフロント。所在地:東京都荒川区南千住2-6-7他(地番)交通:三ノ輪駅徒歩2分。用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、20戸三ノ輪駅前なので東京サクラトラムの三ノ輪橋駅なんかも近隣になるポジションです。三ノ輪の駅前と言うと昭和通りや明治通り沿いのマンションが多いのですが、当物件は小規模物件ということもありそこから内に入った落ち着きの窺えるポジションになります。デベロッパーのリア...

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ブリシア西日暮里【プレシスに肩を並べる超狭小プランニング】4階54㎡5,298万円(坪単価322万円)

続けて、ブリシア西日暮里。設計はクレオ一級建築士事務所、施工は志多組です。普通に二重床が採用されてはいるのですが、床スラブ厚が180mm(一部160mm)というのはなんとも…。分譲マンションにおいては、このようなしっかりとした価格水準の物件に限らず多くの物件が200mmとなっていますし、最低でも200mmを確保して欲しかったところです。マンションにおける騒音問題は構造面よりも「上下左右にどのような方がお住まいになるか...

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ブリシア西日暮里【再開発を加味したお値段設定か】3階62㎡5,998万円(坪単価317万円)

ブリシア西日暮里。所在地:東京都荒川区西日暮里1-342-4(地番)交通:新三河島駅徒歩4分、西日暮里駅徒歩7分(東京メトロ・日暮里舎人ライナー。JR線は徒歩8分)、三河島駅徒歩9分、日暮里駅徒歩11分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:8階建、30戸最寄駅は魅力的とまでは言えない新三河島駅ですが、西日暮里駅までも徒歩7~8分、また、日暮里駅も徒歩圏となるポジションなので交通面での魅力は少なくないでしょう。こ...

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