category: 【新築】荒川/北  1/22

ブリシア西日暮里Ⅱ【コンパクトながら趣の異なるセレクトプラン】35㎡2,700万円台(予定)(坪単価約254万円)

続けて、ブリシア西日暮里Ⅱ。設計はクレオ、施工は志多組でブリシア西日暮里(Ⅰ)と同様です。こちらも「Ⅰ」同様に床スラブ厚が180mm(一部200mm)なのはノンワンルームの分譲マンションとしては残念なものになります。一方で、尾久の原防災通りとキヌ電通りに挟まれた三方道路の開放感の高いランドプランは、敷地面積約430㎡の小規模物件としてはなかなかに稀なものと言えそうです。明治通りなどの大通り沿いであれば通り方向の前...

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ブリシア西日暮里Ⅱ【狭小3LDK×スカイテラス】10階54㎡5,200万円台(予定)(坪単価約318万円)

ブリシア西日暮里Ⅱ。所在地:東京都荒川区東尾久1-173-1(地番)交通:新三河島駅徒歩3分、赤土小学校前駅徒歩10分、西日暮里駅徒歩10分(日暮里舎人ライナー。東京メトロは徒歩11分。JRは徒歩13分)、三河島駅徒歩12分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:10階建、28戸西日暮里駅からは明治通りを越える必要がありますし、JRに関しては徒歩13分の距離感になりますので、同徒歩8分だったブリシア西日暮里(Ⅰ)などと比べ「西日暮...

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ヴォーガコルテ王子神谷弐番館【エリア内では珍しい良好な地】1階56㎡4,490万円(坪単価265万円)

ヴォーガコルテ王子神谷弐番館。 所在地:東京都北区王子5-14-4交通:王子神谷駅徒歩4分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、41戸 今回取り上げるお部屋の売主はダイナセルですが、「ヴォーガコルテ」自体はPIMの投資マンションブランドであり、メインのワンルームを除いた大きめの6戸のお部屋が一括でダイナセルに譲渡された結果の分譲になるようです。 先日のザ・パークハビオ駒込同様、こちらも北区の物件になります...

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ヴァースクレイシア赤羽【赤羽駅徒歩6分×豊かな開口部】9階58㎡5,430万円(坪単価311万円)

ヴァースクレイシア赤羽。所在地:東京都北区赤羽2-49-8交通:赤羽岩淵駅徒歩3分、赤羽駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、47戸この「ヴァースクレイシア」ブランドでの分譲は30~50㎡台になっている一方で、20㎡台のいわゆるワンルーム投資マンションとしては「クレイシア赤羽」ブランドで分譲・賃貸されている物件になります。スケールの大きな物件ではないのでエントランスが分かれているとかはないのですが、エ...

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クレヴィア赤羽ステーションテラス【プランは地味だが、豊かなエントランスアプローチ】4階36㎡3,598万円(坪単価326万円)

続けて、クレヴィア赤羽ステーションテラス。設計は三輪設計、施工は鍛治田工務店です。前回の記事で書いたように、パークホームズとの兼ね合いもあり(南側の多くが塞がれている)、敷地北側北本通り沿いの配棟になっているのでエントランスも北本通り沿いに設けられています。そのため、赤羽駅界隈へのアクセス性という意味では若干マイナスではあるものの、赤羽岩淵駅への動線を考慮した場合には良いものと言えますし、エントラ...

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クレヴィア赤羽ステーションテラス【角住戸らしさには欠けるが、価格は現実的なほう】9階66㎡6,528万円(坪単価328万円)

クレヴィア赤羽ステーションテラス。所在地:東京都北区赤羽2-372(地番)交通:赤羽岩淵駅徒歩2分、赤羽駅徒歩8分用途地域:商業地域、近隣商業地域階建・総戸数:14階建、88戸(事業協力者住戸9戸含む)同じ駅徒歩8分のシティハウス赤羽レジデンスのように駅からの道程の大半が商店街のアーケード経由となるようなポジションではないものの、赤羽岩淵駅が徒歩2分という駅近物件である点はまた違った魅力になるでしょう。赤羽岩淵...

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クレヴィア南千住リバーサイドツイン【別々のゲートを通った先に…】5階63㎡5,698万円(坪単価301万円)

続けて、クレヴィア南千住リバーサイドツイン。設計・施工は2物件共に木内建設です。最大のポイントは、やはり2棟建としたことによる特色豊かなランドプランでしょう。前回の記事でも名前を挙げた非常によく似た2物件構成だったイニシア田端ツインマークス同様にあくまで別々の敷地に立つ2物件なので敷地への入口(エントランスアプローチ)は道路の北側にそれぞれ施されています。道路からすぐのところにセキュリティ付のゲートが...

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クレヴィア南千住リバーサイドツイン【共用廊下からもアクセスできるルーバル】12階73㎡7,588万円(坪単価342万円)

クレヴィア南千住リバーサイドツイン(イースト&ウエスト)。所在地:東京都荒川区南千住7-146-4(地番)交通:南千住駅徒歩8~9分(イーストとウエストとで少し差があり、かつ、路線によっても異なります)用途地域:準工業地域階建・総戸数:12階建、32戸×2道路などを挟んでいない隣接地に誕生するイーストとウエストとで別々になった「2物件」です。敷地は整形、かつ、普通につながっていますので普通に1棟建(1物件)とした方...

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プラウド日暮里テラス【トランクルームがあるがゆえの行灯部屋】1階72㎡6,898万円(坪単価315万円)

続けて、プラウド日暮里テラス。設計・施工は不二建設でミライフルが採用されています。※ミライフルをご存知でない方はブログ内検索窓に「ミライフル」と入れて下さいませ。外観は外壁・バルコニー手摺などにプラウドの定番的なものを採用しており、安定感の高いものです。ただ、逆に言うと少々面白味のない印象があるのも事実ですし、当物件はランドプラン的な苦しさも感じずにはいられないですね。5階建と高さを出せていないこと...

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プラウド日暮里テラス【囲まれ感はあるが大通りに面しない内側立地】3階76㎡7,898万円(坪単価343万円)

プラウド日暮里テラス。所在地:東京都荒川区東日暮里6-772-2他(地番)交通:日暮里駅徒歩8分、西日暮里駅徒歩11分用途地域:準工業地域階建・総戸数:5階建、63戸日暮里のプラウドは2015年のプラウド日暮里以来、結構久々になりますね。まぁ、物件概要の「交通」欄に最寄駅である三河島駅(徒歩5分ぐらい)を書かないあたりにかなりの悪意を感じますし(色んな意味で悲しい…)、そもそも日暮里感の高い立地かというと疑問ではあ...

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