category: 【新築】荒川/北  1/31

バウス上中里【容積率の低い地の8階建が生み出す上質なランドプラン】7階68㎡8,398万円(坪単価407万円)

続けて、バウス上中里。設計・施工はファーストコーポ―レーション、デザイン監修は三輪設計で、年初に竣工済の完成売りになります。バウス第一弾だったバウス柏も同ファーストコーポレーションでしたし、バウス横須賀中央では売主にもファーストコーポレーションが名を連ねているなど、デベロッパーの中央日本土地建物との関係は非常に深いですね。当物件は前回の記事で書いたように立地的な特徴に事欠かないのですが、起伏あるエ...

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バウス上中里【高台住居系地域の穴場的な駅徒歩2分】6階71㎡9,198万円(坪単価427万円)

バウス上中里。所在地:東京都北区上中里1-27-27交通:上中里駅徒歩2分、西ヶ原駅徒歩8分、尾久駅徒歩10分、駒込駅徒歩13分(東京メトロ。JRは徒歩14分)用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上8階地下1階建(建築基準法上は地上7階地下2階建)23区内のJR駅では2020年度乗車人員ランキングワースト2位という超マイナーな上中里駅前に誕生する物件になります(ちなみに1位は越中島駅です)。上中里駅をご存じの方は...

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プレサンスジェネ赤羽真正寺坂【プレサンスなのかオプレジなのか】60㎡6,380万円(坪単価351万円)

プレサンスジェネ赤羽真正寺坂。所在地:東京都北区赤羽西2-509-1(地番)交通:赤羽駅徒歩8分用途地域:第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域階建・総戸数:5階建、36戸マンション名からもお分かりのように事業主はプレサンスコーポレーションなのですが、売主はオープンハウス・ディベロップメントであり、既にプレサンスはオープンハウスに譲渡しているようですね。プレサンスコーポレーションは全国で見ると2021年も~で、...

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リビオレゾン町屋【ギリギリまで絞ったなりの単価設定】4階30㎡3,598万円(坪単価394万円)

続けて、リビオレゾン町屋。設計・施工はエクセレントシティのデベロッパーである新日本建設、そしてデザイン監修(設計・監理にも関わっているようです)はフリークスです。読者の方であればご存じかとは思いますが、フリークスは複数のデベロッパーの物件で実績のある会社で、ブランズ文京小石川レジデンスやドレッセ洗足池など印象に残るデザインの物件か少なくありません。ただ、思っていた(期待していた)よりもシンプルな印...

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リビオレゾン町屋【小ぶりながらも30〜70㎡台で違和感のないバランス感のある立地】2階56㎡5,198万円(坪単価309万円)

リビオレゾン町屋。所在地:東京都荒川区町屋3-999-1他(地番)交通:町屋駅徒歩7分(東京メトロ。京成線は徒歩8分)、西日暮里駅徒歩29分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、42戸駅からの道程はほぼ尾竹橋通りを北上する感じになりますが、現地は尾竹橋通りから少し内に入った住宅の多いポジション(※)になります。※用途地域は準工業地域ですが、そもそも荒川区は大通り沿いや駅前の商業地域・近隣商業地域とそれ以外のほ...

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プラウド町屋【多叉路でひと際目立つ曲面設計】9階64㎡6,178万円(坪単価320万円)

続けて、プラウド町屋。設計はIAO竹田設計、施工は東洋建設、そしてデザイン監修がJWA建築・都市設計になります。その2022年ちょっと気になるマンションで述べたように、モリモトの物件で腕を振るうことの多いJWAの渡辺氏が起用されているのが大きなポイントの1つとなる物件なのですが(JWAはプラウド市川マークスでの実績はあります)、その上、設計がIAO竹田設計というのですから贅沢ですよね(IAO竹田設計自体もデザインに優れ...

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プラウド町屋【クセありまくりな開口部】18階74㎡7,898万円(坪単価353万円)

プラウド町屋。所在地:東京都荒川区荒川4-9-4(地番)交通:新三河島駅徒歩4分、三河島駅徒歩7分、町屋駅徒歩8分(6時~終電まで利用可能な出入口は徒歩6分)、西日暮里駅徒歩14分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:18階建、78戸尾竹橋通り沿い、2019年分譲のクリオ町屋サザンマークスの南側隣接地に誕生する物件です。目の前の宮地交差点は明治通りと尾竹橋通りが立体交差するなど6~7本の多差路ですし、町屋駅もとり...

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ザ・パークハウス十条【間取りは微妙だけども…】3階67㎡6,758万円(坪単価333万円)

続けて、ザ・パークハウス十条。 設計はユーデーコンサルタンツ、施工は村本建設、そしてデザイン監修はインタープランデザインセンターになります。ユーデーコンサルタンツは初めてお目にかかるのですが、都市再生・公民連携・防災まちづくりを強みとし、全国各地で再開発案件・防災街区整備事業の実績があるのでこのプロジェクトならではという印象になりますし、そこに「ザ・パークハウス」でお馴染みのインタープランデザイン...

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ザ・パークハウス十条【間取りはアレでも貴重な立地×絶好の南面】8階67㎡7,778万円(坪単価382万円)

ザ・パークハウス十条。所在地:東京都北区上十条1-8-34(地番)交通:十条駅徒歩4分、東十条駅徒歩8分用途地域:近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:11階建、64戸(募集対象外住戸23戸含む。他店舗2戸)一昨日のレジデンシャル池袋本町と同じ防災街区整備事業(上十条一丁目4番地区防災街区整備事業)で、こちらはそういったケースをお手の物としている首都圏不燃建築公社が中心となり進めてきたプロジェクトに...

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グランシエロ東京尾久【完全アウトフレームの30㎡台中盤が2,000万円台】2階34㎡2,998万円(坪単価293万円)

続けて、グランシエロ東京尾久。施工はもちろんデベロッパーの川口土木建築工業で、設計は翔建築設計事務所、そしてデザイン監修は古谷デザイン建築設計事務所になります。古谷デザイン建築設計事務所は、リビオレゾンサーズデイ調布やリビオ練馬北町など日鉄興和のリビオシリーズでの実績が豊富で、それら同様に当物件も緑が印象的な物件になります。最大の特長は、敷地北側(明治通り沿い)に設けられたエントランス周りの空間デ...

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