category: 【新築】荒川/北  1/25

デュオステージ西ヶ原【商業系地域ながらの落ち着き×3駅徒歩10分圏内】42㎡4,370万円(坪単価342万円)

デュオステージ西ヶ原。所在地:東京都北区西ヶ原4-28-12交通:西ヶ原駅徒歩9分、王子駅徒歩10分、西巣鴨駅徒歩10分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:8階建、36戸東京さくらトラム(都電荒川線)の滝野川一丁目停留所から2分のところに位置しており、西ヶ原・王子・西巣鴨の3駅と頂点とした三角形の重心付近のポジションで、3駅が徒歩10分圏内になるというのは大きなポイントになるでしょう。王子駅への最短ルートはASUKAYAMA ...

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ASUKAYAMA RESIDENCE【飛鳥山公園隣接の駅徒歩4分】1階73㎡7,798万円(坪単価351万円)

続けて、ASUKAYAMA RESIDENCE(飛鳥山レジデンス)。設計・施工は長谷工ですが普通に二重床を採用し、プラウドらしくミライフルも備わっています。当物件の最大のポイントは、前回の記事で述べたゆとりある「敷地面積約7,400㎡×容積率150%」が実現するランドプランにあります。緑あふれる広大な飛鳥山公園と隣接しているだけでも凄いことですが、その上、敷地自体もそのようにかなり贅沢に使えており、飛鳥山公園側(西側)に施さ...

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ASUKAYAMA RESIDENCE【絶好のポジションでこのプラン】5階82㎡10,788万円(坪単価437万円)

明けましておめでとうございます。今年は暦的、かつ、コロナ禍的に年末年始を満喫出来ていない方が少なくないのではないかと思うのですが(私も…泣)、おうち時間を過ごす際のほんの少しの楽しみになることを願い今年も変わらず元旦から投稿していきます。ASUKAYAMA RESIDENCE(飛鳥山レジデンス)所在地:東京都北区西ヶ原2-8-2他(地番)交通:西ヶ原駅徒歩4分、王子駅徒歩6分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5...

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シティハウス日暮里【ここもディスポーザー付ゆえの強烈な管理費】55㎡6,400万円(坪単価382万円)

続けて、シティハウス日暮里。設計・施工は西武建設です。当物件のエントランスは敷地北西部のあやめ通り沿いにあり、その部分が隣地との関係でちょっとした凸形状になっていることも影響してか、"ゲート的な構え"になっているのは悪くありません。ただ、こういった敷地形状ならばエントランス(屋内部分)に至るまでの間に"サイドに緑を配置した奥行のあるアプローチ"とするのも一つの手だったと思いますし、そういった演出もなく...

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シティハウス日暮里【整った駅徒歩4分×珍しく角住戸らしいプラン】72㎡8,500万円(坪単価393万円)

シティハウス日暮里。所在地:東京都荒川区東日暮里6-55-10他(地番)交通:日暮里駅徒歩4分、西日暮里駅徒歩8分用途地域:準工業地域階建・総戸数:15階建、42戸日暮里駅徒歩5分圏内はここ数年だけでもプラウド日暮里、アトラス日暮里ウエストレジデンス、オーベルアーバンツ日暮里、グリーンパーク日暮里、プレミアムレジデンス日暮里雅苑、オープンレジデンシア日暮里、アトラス日暮里マスターコート、クリオ日暮里セントラルマ...

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ガーデンクロス東京王子【容積率200%のゆとりがあっても一筋縄ではいかないランドプラン】3階71㎡6,398万円(坪単価297万円)

続けて、ガーデンクロス東京王子。設計・施工は長谷工ですが二重床が採用されています。ザ・ガーデンズ東京王子は直床でしたので昨今のマンション価格高騰を加味して~というところがあるのでしょうか。一方、設計面に関しては前回の記事で書いたようにザ・ガーデンズ東京王子のようなコーナーサッシ周りの特長がなく(ザ・ガーデンズ東京王子の角住戸もそういった特長があったのはごく一部だけですけど…)、共用廊下側の柱の食い...

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ガーデンクロス東京王子【将来性も期待出来るエリア×王子駅最大級】3階73㎡6,898万円(坪単価311万円)

ガーデンクロス東京王子。所在地:東京都北区堀船2-20-17他(地番)交通:王子駅徒歩9分(JR線。東京メトロは徒歩10分)、都電王子駅前駅徒歩11分用途地域:工業地域階建・総戸数:14階建(ガーデンコート14階建、ブライトコート11階建)、300戸データのある1993年以降、王子駅を最寄りとするエリアの分譲マンションにおいて300戸は過去最大であり、それだけで注目に値する物件です。駅寄りの国立印刷局王子工場跡地には北区の新庁...

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リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア【2.8畳はどうかねぇ…】3階30㎡3,238万円(坪単価352万円)

続けて、リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア。設計は瑠建築設計事務所、施工は風越建設です。デザイン監修については明記がないのですが、瑠建築設計事務所なのでしょうか。リビオレゾン上野入谷ザ・テラスやリビオレゾン浅草など最近のリビオレゾンシリーズは実績豊富な南條設計室を起用することが多く、小規模でも華を感じるデザインになっていることが多いです。ここは小規模ということもありとりわけインパクトのあるデザ...

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リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア【意外とファミリータイプ多め】12階70㎡6,798万円(坪単価320万円)

リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア。所在地:東京都荒川区東日暮里1-2-2他(地番)交通:三ノ輪駅徒歩3分、三ノ輪橋駅徒歩4分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:15階建、38戸三ノ輪駅前ながら昭和通りから内に入ったバランスの取れたポジションに誕生する物件です。駅西のポジションで三ノ輪駅を最寄りとしつつもアドレスは荒川区になりますね。中低層階には30~40㎡台(1戸だけ20㎡台)もわりと設けられてはいる...

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ヴェレーナグラン赤羽北フロント【普通なところがほとんどない究極の差別化物件】3階69㎡5,578万円(坪単価268万円)

続けて、ヴェレーナグラン赤羽北フロント。設計はエフ・アイ・オウアソシエイツ、施工は森組、そしてデザイン監修はもちろんヴェレーナお馴染みのインターデザインになります。前回の記事でも述べたように「ヴェレーナグラン」シリーズのデザインは通常の「ヴェレーナ」のヨーロピアン調を抑え、”モダン”さを高めるのが基本になります。当物件は基壇部の柱周りに従前のユーロデザインを彷彿させつつも、その列柱はライムストーン貼...

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