category: 【新築】荒川/北 1/33
ヴァースクレイシアIDZ北赤羽【「ヴァース」は環八に背を向けた南面良好】3階58㎡5,090万円（坪単価288万円）
ヴァースクレイシアIDZ北赤羽。所在地：東京都北区赤羽北1-12-12交通：北赤羽駅徒歩5分、赤羽岩淵駅徒歩13分、赤羽駅徒歩18分用途地域：準工業地域階建・総戸数：10階建、47戸ヴェレーナグラン赤羽北フロントやヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークスと同じ環八通り沿いのポジションで、北赤羽駅から見て環八の手前だったあちらに対し、こちらは環八を越える徒歩5分（ヴェレーナグランは徒歩3分）になるので多少利便性は劣りますね。...
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ブリリア三河島ステーションフロント【駅徒歩1分に頼り過ぎ？】56㎡5,958万円（坪単価354万円）
続けて、ブリリア三河島ステーションフロント。設計・施工は木内建設、デザイン監修はパークスアーキテクツになります。三河島駅前には既にランドマーク的な存在のアトラスブランズタワー三河島がありますし、前回の記事で述べたように今後数年のうちには北地区にさらなるスケールを有したタワマンがお目見えするので敷地面積700㎡そこそこのごくごく一般的なスケールのこちらの物件がいくら頑張ったところでタワマンと肩を並べる...
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ブリリア三河島ステーションフロント【再開発が控える駅徒歩1分は分かりやすいが…】71㎡7,800万円台（予定）（坪単価約366万円）
ブリリア三河島ステーションフロント。所在地：東京都荒川区荒川3-62-1他（地番）交通：三河島駅徒歩1分、新三河島駅徒歩9分、日暮里駅徒歩14分、西日暮里駅徒歩14分（東京メトロ）用途地域：商業地域、準工業地域階建・総戸数：15階建、56戸（地権者住戸3戸含む）キャッチフレーズは「都心を自由にする未来がある」、最大のポイントはやはり駅徒歩1分に他なりません。駅徒歩1分とはいえ、三河島駅ですし、信号を渡る必要のある徒...
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プラウド王子神谷【個性ある外観デザイン×マルチワークラウンジ】7階57㎡6,098万円（坪単価356万円）
続けて、プラウド王子神谷。設計はIAO竹田設計、施工は木内建設、デザイン監修はフォワードスタイルで、ミライフルが採用されています。IAO竹田設計とフォワードスタイルという強力な2社のタッグによりデザイン面に力を入れた物件で、それこそが最大の特長と言っても過言ではないでしょう。敷地南西部のエントランスはアール形状の庇が印象的で、エントランス周りに用いられた質感あるマテリアルも素敵ですね。前回の記事で述べた...
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プラウド王子神谷【若干ながら内に入った駅徒歩5分×王子駅も徒歩圏】2階74㎡7,498万円（坪単価333万円）
プラウド王子神谷。所在地：東京都北区王子4-11-2（地番）交通：王子神谷駅徒歩5分、王子駅徒歩13分（JR。東京メトロは徒歩10分）、東十条駅徒歩14分用途地域：第一種住居地域、商業地域階建・総戸数：10階建、79戸パークホームズ王子の東側隣接地、北本通りから少しだけ内に入ったポジションに誕生する物件です。従前は中央工学校王子寮があったところですね。駅徒歩2分ながら北本通りからしっかりと内に入ったポジションだったプ...
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ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイス【間取り、ランドプラン、そしてデザインでも差別化】5階72㎡6,708万円（坪単価309万円）
昨日に続き、ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス。本日はまだ取り上げていないマナープレイスのプランとデザインを中心に述べていきます。デザイン監修はヴェレーナシリーズお馴染みのインターデザインの小寺氏で、ヴェレーナグラン赤羽北の2物件とも同様です。まずデザインに関しては、前回・前々回の記事で述べたように基本的には逆梁工法を採用しているのですが、妻面は普通に順梁とし柱・梁を内側に隠す...
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ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス【空地率約77％、敷地面積11,000㎡超の豊か過ぎるランドプラン】2階72㎡6,498万円（坪単価300万円）
続けて、ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス。設計・施工は長谷工ですが、普通に二重床が採用されています。ヴェレーナグラン赤羽北の2物件は設計にエフ・アイ・オウアソシエイツ、施工に森組を起用していたのでやや意外だったのですが、大和地所レジデンスは住不などと同じでデベロッパーの色（意向）が強く出ている物件が多く、ここも傾向そのままのパフォーマンスになりますね。赤羽北2物件同様にこれ以上...
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ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス【価格は気になるけど、圧巻のコーナーサッシ】16階96㎡10,998万円（坪単価380万円）
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス。所在地：東京都北区浮間1-4-1（マスタープレイス）、1-1-8（マナープレイス）交通：北赤羽駅徒歩5分用途地域：工業地域階建・総戸数：19階建、253戸（マスタープレイス）／15階建、65戸（マナープレイス）ヴェレーナグラン赤羽北フロント、ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークスに次ぐ北赤羽駅を最寄りとする「ヴェレーナグラン」になります（マスタープレイスとマナープレ...
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プレディア町屋【何気に目立つ外観デザイン】4階55㎡5,230万円（坪単価317万円）
続けて、プレディア町屋。設計はNEOデザイン、施工は風越建設で、今年9月竣工済の完成売りになります。総戸数38戸（50～70㎡台）という小ぶりな物件のため敷地面積は900㎡弱ですし、空地率も約36％と低いですね。ただ、角地であるため、敷地周りはそこそこ広がりがありますし、駐車場をほぼほぼ建物1階部分としたことでエントランス周りには多少なりとも植栽を施す余裕も生まれています。エントランスホールは物件スケールなりに小...
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プレディア町屋【珍しい住宅街立地の駅徒歩6分】2階75㎡6,380万円（坪単価281万円）
プレディア町屋。所在地：東京都荒川区町屋4-253-1他（地番）交通：町屋駅徒歩6分（東京メトロ。京成線は徒歩8分）用途地域：準工業地域階建・総戸数：7階建、38戸（事業協力者住戸1戸含む）23区初のプレディアだったプレディア東中野に次ぐ都区内2件目のプレディアになります。町屋駅界隈の物件は尾竹橋通り沿いやそこから少し内に入った程度のものが多いのですが、こちらはかなり内側に入っていったところになりますね。第四峡田...
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