category: 【新築】荒川/北  1/23

メインステージ東日暮里【ワイドスパンで美しい2LDK】11階55㎡4,750万円(坪単価285万円)

メインステージ東日暮里所在地:東京都荒川区東日暮里5-11-4交通:鶯谷駅徒歩5分、日暮里駅近徒歩10分、入谷駅徒歩12分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、56戸尾久橋通りから1本内に入ったアトラス日暮里グレイスコートの並びに昨年末に完成した物件になります。隣の隣では2017年にオープンレジデンシア日暮里estが分譲されていますし、現在は近隣でクレヴィア日暮里の2物件やパークスクエア日暮里も分譲中で近年かなり供給が盛...

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グローベル南千住駅前【設計・デザイン共に繊細】4階32㎡2,890万円(坪単価299万円)

続けて、グローベル南千住駅前。設計は共同エンジニアリング、施工は大末建設です。30~50㎡台の総戸数39戸という小ぶりな物件ですのでスケール的に強調出来る点はありません。ただ、全戸南向きとなったその外観デザインは想像していた以上のインパクトのあるものです。南面バルコニーラインにあえて微妙に凹凸を設けた点がいい味を出していると思いますし、それに加え偶数階と奇数階とで角住戸周りのバルコニー床及びバルコニー軒...

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グローベル南千住駅前【非常に珍しい駅南の徒歩3分】4階54㎡5,160万円(坪単価318万円)

グローベル南千住駅前。所在地:東京都荒川区南千住2-89-13他(地番)交通:南千住駅徒歩3分(東京メトロ。JR線とつくばエクスプレスは徒歩5分)、三ノ輪駅徒歩9分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:14階建、39戸南千住駅からは駅前歩道橋を降りてすぐのところ(旧日光街道沿い)、明治通りの手前という駅前ポジションに誕生する物件です。山谷の玄関的な泪橋の交差点(明治通りと旧日光街道が交わる)が近く、駅北西部...

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パークスクエア日暮里【日暮里ではデザインを頑張らざるを得ない?】58㎡6,200万円(坪単価351万円)

続けて、パークスクエア日暮里。設計・施工は長谷工ですが、普通に二重床になっています。外観などのデザインに関してはむろん住不100%です。エントランス周りの打放し、バルコニー戸境に設けられた縦を強調した木調のマリオン、そして北西面から最高部にかけて設けられたホワイトの飾り壁とスタイリッシュな造りになっています。また、物件によってはエントランス周りが淡泊に感じることも少なくない近年の住不物件ですが、ここ...

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パークスクエア日暮里【通りから内に入ったパークフロント】70㎡7,600万円(坪単価358万円)

パークスクエア日暮里。所在地:東京都荒川区東日暮里5-18-2他(地番)交通:鶯谷駅徒歩7分、日暮里駅徒歩8分(京成本線は徒歩7分)、西日暮里駅徒歩15分用途地域:準工業地域階建・総戸数:14階建、88戸(非分譲住戸3戸含む)先行するアトラス日暮里グレイスコートやクレヴィア日暮里の2物件にもほど近い日暮里駅よりも鶯谷駅の方が近いポジションになります。東日暮里6丁目ではプラウド日暮里テラスが分譲中ですし、この後にはイ...

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ブリシア西日暮里Ⅱ【コンパクトながら趣の異なるセレクトプラン】35㎡2,700万円台(予定)(坪単価約254万円)

続けて、ブリシア西日暮里Ⅱ。設計はクレオ、施工は志多組でブリシア西日暮里(Ⅰ)と同様です。こちらも「Ⅰ」同様に床スラブ厚が180mm(一部200mm)なのはノンワンルームの分譲マンションとしては残念なものになります。一方で、尾久の原防災通りとキヌ電通りに挟まれた三方道路の開放感の高いランドプランは、敷地面積約430㎡の小規模物件としてはなかなかに稀なものと言えそうです。明治通りなどの大通り沿いであれば通り方向の前...

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ブリシア西日暮里Ⅱ【狭小3LDK×スカイテラス】10階54㎡5,200万円台(予定)(坪単価約318万円)

ブリシア西日暮里Ⅱ。所在地:東京都荒川区東尾久1-173-1(地番)交通:新三河島駅徒歩3分、赤土小学校前駅徒歩10分、西日暮里駅徒歩10分(日暮里舎人ライナー。東京メトロは徒歩11分。JRは徒歩13分)、三河島駅徒歩12分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:10階建、28戸西日暮里駅からは明治通りを越える必要がありますし、JRに関しては徒歩13分の距離感になりますので、同徒歩8分だったブリシア西日暮里(Ⅰ)などと比べ「西日暮...

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ヴォーガコルテ王子神谷弐番館【エリア内では珍しい良好な地】1階56㎡4,490万円(坪単価265万円)

ヴォーガコルテ王子神谷弐番館。 所在地:東京都北区王子5-14-4交通:王子神谷駅徒歩4分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、41戸 今回取り上げるお部屋の売主はダイナセルですが、「ヴォーガコルテ」自体はPIMの投資マンションブランドであり、メインのワンルームを除いた大きめの6戸のお部屋が一括でダイナセルに譲渡された結果の分譲になるようです。 先日のザ・パークハビオ駒込同様、こちらも北区の物件になります...

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ヴァースクレイシア赤羽【赤羽駅徒歩6分×豊かな開口部】9階58㎡5,430万円(坪単価311万円)

ヴァースクレイシア赤羽。所在地:東京都北区赤羽2-49-8交通:赤羽岩淵駅徒歩3分、赤羽駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、47戸この「ヴァースクレイシア」ブランドでの分譲は30~50㎡台になっている一方で、20㎡台のいわゆるワンルーム投資マンションとしては「クレイシア赤羽」ブランドで分譲・賃貸されている物件になります。スケールの大きな物件ではないのでエントランスが分かれているとかはないのですが、エ...

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クレヴィア赤羽ステーションテラス【プランは地味だが、豊かなエントランスアプローチ】4階36㎡3,598万円(坪単価326万円)

続けて、クレヴィア赤羽ステーションテラス。設計は三輪設計、施工は鍛治田工務店です。前回の記事で書いたように、パークホームズとの兼ね合いもあり(南側の多くが塞がれている)、敷地北側北本通り沿いの配棟になっているのでエントランスも北本通り沿いに設けられています。そのため、赤羽駅界隈へのアクセス性という意味では若干マイナスではあるものの、赤羽岩淵駅への動線を考慮した場合には良いものと言えますし、エントラ...

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