category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/23

エクセレントシティ竹ノ塚駅前【久々の「駅近」は初の「コンパクト」】55㎡4,298万円(坪単価258万円)

エクセレントシティ竹ノ塚駅前。所在地:東京都足立区竹の塚6-16-17(地番)交通:竹ノ塚駅徒歩3分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、36戸2015年に竹ノ塚駅が最寄りとなるライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティが分譲されてはいるものの、竹ノ塚駅は徒歩5分どころか10分圏内で見ても随分と長いこと分譲マンションの供給が滞っていたエリアになります。徒歩10分内の供給は2006年のD’クラディア竹ノ塚以来約13年ぶりのことになる...

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センチュリー船堀【デザイン・スケール良しのエントランスホール】76㎡6,000万円台(予定)(坪単価約261万円)

センチュリー船堀。所在地:東京都江戸川区船堀7-1466-1他(地番)交通:船堀駅徒歩11分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:8階建、52戸宇喜田通りを越えた船堀7丁目の少々駅距離のあるポジションに誕生する物件になります。ただ、敷地の大半は第一種住居地域ですし、駅から離れたなりのいい意味での長閑さを感じるエリアです。近隣には一之江境川親水公園、船堀スポーツ公園、そして新川の千本桜と環境的な魅力...

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ブランズ北千住【おそうじ浴槽標準搭載】68㎡6,000万円台(予定)(坪単価約290万円)

続けて、ブランズ北千住。設計・施工は木内建設、デザイン監修はパークスアーキテクツになります。パークスアーキテクツはプラウド日本橋三越前などプラウドの都心物件での実績が目立ちますが、それ以外にもブリリア大井町ザ・レジデンスなど大手デベ物件の実績は少なくありません。「ブランズ×パークスアーキテクツ」はちょっと記憶にないのですが、ここはスケール×価格帯なりに力の入ったものという印象を受けます。空地率は約47...

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ブランズ北千住【珍しい東口×環境・眺望良好】72㎡7,100万円台(予定)(坪単価約328万円)

ブランズ北千住。所在地:東京都足立区日ノ出町26-36他(地番)交通:北千住駅徒歩7分用途地域:準工業地域階建・総戸数:11階建、91戸イトーヨーカドー一体開発となったパークホームズ北千住アドーア、ランドマークタワーとなること必至な千住ザ・タワーなどを初めとして近年盛り上がりを見せている西口ではなく、東口の物件になります。いわゆるワンルーム投資マンションなどを除いたファミリータイプ中心の分譲マンションが東口...

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プレシス瑞江パークサイドコート【普通のプランが逆に珍しい…】2階70㎡4,780万円(坪単価224万円)

続けて、プレシス瑞江パークサイドコート。設計はオンズデコ、施工はノバック、そしてデザイン監修はシーアンドスタイルになります。昨今のプレシスは、プレシス大井町パークフロントやプレシス武蔵野中央(やはりシーアンドスタイルによるもの)などに代表されるように以前に増してデザイン性を意識しているように感じるのですが、当物件も同様の印象を受けます。全体的にシックなトーンで纏めた上で、南西道路沿いには充実した植...

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プレシス瑞江パークサイドコート【嵩むグロスを考慮した特色豊かなプラン】8階84㎡6,420万円(坪単価254万円)

プレシス瑞江パークサイドコート。所在地:東京都江戸川区南篠崎町3-229-3(地番)交通:瑞江駅徒歩6分用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、43戸瑞江駅を最寄りとするマンションを取り上げるのは2015年のリリーゼ瑞江以来2件目になります。分譲マンションの供給自体がそのリリーゼ瑞江以来であり、あまり分譲マンションの供給が多いエリアではありませんね。用途地域は準工業地域であり、南側の岩楯産業の倉庫(資材置場)な...

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ルフォン北綾瀬シエルフォート【柱食い込みすぎ…】2階67㎡3,900万円台(予定)(坪単価約192万円)

続けて、ルフォン北綾瀬シエルフォート。設計・施工は長谷工でやはり直床になります。当物件は最大天井高2.5~2.6mと高めの水準に出来ていますし、やろうと思えば二重床も可能だったはずです。ただ、同じ長谷工設計・施工のサンリヤン北綾瀬も直床であり、サンリヤンよりも駅に近いという「分かりやすい魅力」があることを考えるとあえてそこに力を入れるという選択は(デベロッパーにとって)現実的ではないでしょうね。一方、ラ...

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ルフォン北綾瀬シエルフォート【南向き住戸率9割弱、上層階は好条件】10階70㎡4,800万円台(予定)(坪単価約226万円)

ルフォン北綾瀬シエルフォート。所在地:東京都足立区東町5-64(地番)交通:北綾瀬徒歩9分、亀有駅徒歩19分用途地域:準工業地域、第一種住居地域階建・総戸数:14階建、78戸先行して分譲中のサンリヤン北綾瀬同様に敷地北側が環七に面したポジションで、階建や総戸数、さらに長谷工設計・施工という点でも類似した物件になります。ただ、サンリヤンは既に言及しているように南向き住戸率の低いランドプランであり、南向き住戸率...

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シティテラス金町【総戸数610戸なりのトキメキこそないが、高級感十分なエントランス】2階70㎡4,380万円(坪単価206万円)

続けて、シティテラス金町。設計・施工は長谷工ですが、二重床が採用されています。オーベル金町レジデンスは直床でしたし、シティテラス単体であれば直床もあり得たかもしれませんが、シティタワー金町の後発(一体開発)であることを考えると心臓に毛が生えている住友不動産とは言えども直床はかなりリスキーでしょう。基本的に後になればなるほどより高く売るのが住友流ですし(近年の上昇相場においては住不に限らずどこもそん...

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シティテラス金町【タワーを買わずにこちらを買うのはどんなケース?】11階86㎡6,480万円(坪単価250万円)

シティテラス金町。所在地:東京都葛飾区新宿6-2400-21他(地番)交通:金町駅徒歩10分、京成金町駅徒歩10分用途地域:工業地域階建・総戸数:19階建、610戸2014年以降のシティタワー金町の長い長い分譲を経てついについにこちらが分譲開始となります。シティタワー金町はこちらよりもさらに駅距離がある上、タワー棟とレジデンス棟を合わせると総戸数840戸という戸数を捌かなくてはならなかったのである程度販売が長期化するのも...

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