category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/22

アスコットパーク五反野ベッセル【個性あるデザイン×スマチュアカウンター】68㎡4,840万円(坪単価234万円)

アスコットパーク五反野ベッセル。所在地:東京都足立区足立4-44-35他(地番)交通:五反野駅徒歩7分、梅島駅徒歩11分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、総戸数46戸日光街道を東側に入った伊勢崎線の線路の少し南側に誕生する物件です。日光街道沿いなどの近隣にスーパーはなく、買物は基本的に駅前になってしまうあたりが少々意外に感じたりもしますが、周囲は住宅街となったまずまず落ち着きのあるポジションです。準工...

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ブリシア西新井【「プレミアム」は大きいがオーナーズリビングテラス付】1階64㎡3,998万円(坪単価207万円)

ブリシア西新井。所在地:東京都足立区島根1-1113-1(地番)交通:梅島駅徒歩11分、西新井駅徒歩12分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、総戸数35戸昨年分譲されたイニシア西新井同様に島根の物件なのですが、こちらの方が駅距離があり、最寄駅は梅島になります。環七からはそれほど離れてはいないものの、周囲は落ち着きのある戸建住宅街になりますので、中層階以上で視界抜けも得ることが可能なポジション...

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サンリヤン北綾瀬【ゆとりを感じるランドプランだが南南西向きは難しい?】1階68㎡3,768万円(坪単価183万円)

続けて、サンリヤン北綾瀬。設計・施工は長谷工で直床になります。サンリヤン第二弾のサンリヤン成増アーバンステージも長谷工設計・施工の直床で、こちらはさらに単価が安い物件になりますので直床は当然と言ったところでしょうか。一方、デザインに関しては、バルコニー手摺に乳白色ガラスとアルミルーバーの2種類を採用することで外観に動きを出しているのは悪くありません。また、最大のポイントとなるのがランドプランでしょ...

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サンリヤン北綾瀬【直通化後初の供給】2階77㎡4,728万円(坪単価204万円)

サンリヤン北綾瀬。所在地:東京都足立区東和5-53-34他(地番)交通:北綾瀬駅徒歩12分、亀有駅徒歩16分用途地域:準工業地域、近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:15階建、総戸数84戸※6,000以上も記事を書いておいて今更なのですが、このように箇条書きにした方が見やすいと思うので今後はこの形で行こうかと…。今年3月の千代田線本線直通化により都心直通の始発駅となった北綾瀬駅が徒歩圏になる物件です。ただ、直通化...

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サンクレイドル一之江【田の字ながら特色あるプランニング】66㎡5,328万円(坪単価266万円)

サンクレイドル一之江。一之江駅徒歩4分、10階建総戸数36戸のマンションです。2017年に分譲された駅徒歩2分のブリリア一之江のようなインパクトこそないものの、こちらも駅近の利便性上々のポジションになります。敷地東側は環七になりますが、全戸西向きで西側道路の向かいは2層の自走式駐車場、また、その先も戸建住宅街となったポジションなので悪くないでしょう。周囲には公園が少なくないポジションですし、通学区の一之江小...

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バウス西葛西清新町【全台平置106台と緑豊かなランドプラン】4階70㎡5,418万円(坪単価256万円)

続けて、バウス西葛西清新町。設計・施工は長谷工で直床です。平均でも坪単価250万円を超える物件ですので二重床が相応しかったように思いますが、最近はパークホームズ浦和常盤ステーションプレミアやザ・パークハウスオイコス鎌倉大船など大手デベロッパーのそれなりのお値段の物件でも直床が増えてきていますし(物件によっては用途地域や高度地区なども関係してはいますが…)、トレンド的には何ら違和感のないものとなるでしょ...

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バウス西葛西清新町【小中学校至近の総戸数200戸超】9階82㎡7,198万円(坪単価289万円)

バウス西葛西清新町。西葛西駅徒歩14分の11階建総戸数212戸のマンションです。およそ1年前に分譲開始されたジオ西葛西清新町に次ぐ清新町物件になります。ジオのように「全戸南向き×全戸リバービュー」のような特色あるポジションではないものの、こちらの方がまだ駅に近く、総戸数212戸というスケール感もジオにはなかった魅力の1つということになるでしょう。また、近隣は言うまでもなく水と緑が豊かですし、それに加え、通学区...

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エクセレントシティ北千住【「この地」ゆえの屋上デッキ×内廊下】4階36㎡2,798万円(坪単価258万円)

続けて、エクセレントシティ北千住。設計・施工はむろんデベロッパーである新日本建設になります。敷地面積約450㎡、30~60㎡台の総戸数36戸という小さな物件にはなりますが、線路沿い大通り沿いの開放感のあるポジションを活かした(?)「屋上デッキ」とこのエリアでは多くない「内廊下設計」で差別化を追求した物件になります。屋上デッキからはかなり広域での視界抜けが得られるので、隅田川の花火大会の特等席と言えますし、...

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エクセレントシティ北千住【「利便性」と「賑やかさ」に事欠かないポジション】10階62㎡5,198万円(坪単価277万円)

エクセレントシティ北千住。北千住駅及び千住大橋駅徒歩8分の13階建総戸数36戸(事業協力者住戸5戸含む)のマンションです。北千住駅だけでなく千住大橋駅も使いやすい交通利便性上の魅力の少なくないポジションではあるのですが、敷地の東側には北千住駅へ向かって何本もの線路が通っている上、南側も墨堤通りというとにかく賑やかな立地になります。以前から言及しているように北千住駅界隈の分譲マンションは多くが日光街道沿い...

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デュフレ堀切菖蒲園【端正かつ上質なデザイン、キッチンは1.9畳???】2階61㎡3,680万円(坪単価198万円)

デュフレ堀切菖蒲園。堀切菖蒲園駅徒歩8分の10階建総戸数29戸のマンションです。敷地面積430㎡ほどの小規模物件で、駅距離も一般的なものになりますが、葛飾ロイヤルケアセンターの隣の南東角地という点は悪くないですね。最大のポイントはデザインになるでしょうか。「サジェスト」は従来からデザインに力を入れる傾向にあるデベロッパーで、何かしらデザイン面での特長を内包した物件を提供してくれることが少なくありません。直...

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