category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/28

パレステージ江北Ⅲ東館【西館に続く109戸】2階33㎡2,380万円(坪単価241万円)

パレステージ江北Ⅲ東館。所在地: 東京都足立区西新井本町4-29-11交通:江北駅徒歩8分、高野駅徒歩12分、大師前駅徒歩13分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:9階建、109戸立地条件等に関しては先行するパレステージ江北Ⅲ西館の記事をご覧いただければ十分かと思うので割愛させていただき、ここでは主に当物件の肝となるランドプラン等についてコメントしていきたいと思います。当物件(東館)の敷地は私道にしか接...

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ヴェレーナシティ西新井【テレワークニーズに対応した共用施設】1階66㎡3,998万円(坪単価201万円)

続けて、ヴェレーナシティ西新井。設計は建築計画、施工は長谷工、そしてデザイン監修はヴェレーナシリーズお馴染みのインターデザインです。ヴェレーナ(大和地所レジデンス)×長谷工はそれほど見かけないのですが、ここはそこそこのスケール感のある板状マンション(長谷工の主力と言っても過言ではない)ということでやはりコスト面で長谷工を起用するメリットが大きいのでしょうね(特命受注の可能性もあるんかな?)。床も二...

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ヴェレーナシティ西新井【駅は遠いが近隣では貴重なスケール感】4階72㎡4,878万円(坪単価224万円)

ヴェレーナシティ西新井。所在地:東京都足立区六月2-211-25他(地番)交通:西新井駅徒歩14分用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:10階建、118戸最寄りは西新井駅ですが、竹ノ塚駅も大差ない距離感となる駅間ポジションは、お世辞にも利便性が高いとは言えません。西新井駅からは環七だけでなく環七北通りも越える必要があります。ただ、竹ノ塚センター通り沿いながら住居系エリアなりに良い塩梅で...

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プレシス新小岩ルミエールヴィラ【55㎡と70㎡超の組み合わせ】4階55㎡4,690万円(坪単価283万円)

続けて、プレシス新小岩ルミエールヴィラ。設計は光和設計、施工は新日本建設です。プレシス市川行徳ブライトテラスの記事で言及したように、ここ最近見かけるようになった「プレシス×新日本建設」の組み合わせで、自社一貫体制による「エクセレントシティ」シリーズでの実績が非常に豊富な新日本建設の起用は安心感が高いと言えますね。こういった小規模物件である程度名の知れたゼネコンが起用されるケースは限られています。外...

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プレシス新小岩ルミエールヴィラ【ほぼアーケードな徒歩6分】8階71㎡6,290万円(坪単価294万円)

プレシス新小岩ルミエールヴィラ。所在地:東京都江戸川区松島3-919-10他(地番)交通:新小岩駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、30戸“駅徒歩10分圏内のファミリータイプ”という点で言うと2015年のベグレッタトーレ以来約5年ぶりの分譲マンションになるでしょうか。この後に駅徒歩3分のシティテラス新小岩が分譲されますので、駅距離やスケールではとても及びませんが、住友不動産による強気な価格設定になること...

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パークホームズ船堀【敷地のゆとりが生み出す貴重な日向のガーデン】3階70㎡5,548万円(坪単価262万円)

続けて、パークホームズ船堀。設計・施工は長谷工です。最大の特長はランドプランになるでしょう。高さが出せつつも”容積率200%”でしかない敷地ゆえに、空地が非常に豊かで景観的にもかなり魅力的なものになります。空地率は約68%と高く、25台分の平置駐車場を設けても敷地南側に「ヒナタガーデン」というしっかりとした大きなの緑豊かな空間を設けることが出来ています。この空間はエントランスアプローチと一体的なスペースに...

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パークホームズ船堀【万人受けまではしないがピンポイントに恵まれたレアなポジション】80㎡6,800万円台(予定)(坪単価約281万円)

パークホームズ船堀。所在地:東京都江戸川区北葛西1-2913-4他(地番)交通:船堀駅徒歩9分用途地域:工業地域階建・総戸数:10階建、78戸先日のエクセレントシティ船堀Ⅴの記事でもちらっと述べたように、近年多くの分譲マンションが誕生している駅南東のエリアと比べると買物利便性ではどうしても劣ってしまうポジションです。しかしながら、近年に限らず分譲マンションの供給が限られたエリアでそのポジションはなかなか個性的、...

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エクセレントシティ船堀Ⅴ【バランスの良い徒歩10分】3階76㎡6,258万円(坪単価273万円)

エクセレントシティ船堀Ⅴ。所在地:東京都江戸川区船堀5-1316-2他(地番)交通:船堀駅徒歩10分用途地域:準工業地域階建・総戸数:5階建、49戸船堀駅界隈で5物件目になるエクセレントシティシリーズです。これまでの中では最も駅から距離のあるポジションですが、それでもフラットアプローチの徒歩10分ですし、一之江境川親水公園が徒歩1分となるなど環境面での魅力も窺えるポジションになります。同じ船堀5丁目の駅徒歩7分で昨年...

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ライオンズ綾瀬グランフォート【ゼッチ×居住者専用通路】1階70㎡5,340万円(坪単価252万円)

続けて、ライオンズ綾瀬グランフォート。設計は共同エンジニアリング、施工は大京穴吹建設です。同綾瀬駅を最寄りとする後発物件としてリリース済のライオンズ綾瀬セントマークスと同じ組み合わせになります。前回の記事でちらっと述べたように、当物件の最大の特徴と言っても過言ではないのが「ZEH-M Oriented」「低炭素建築物」認定を受けていることであり、ライオンズでは何ら珍しくないこととはいえ一般的に言えばまだまだ貴重...

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ライオンズ綾瀬グランフォート【小学校隣接、落ち着きある葛飾区の徒歩11分】2階75㎡5,890万円(坪単価259万円)

ライオンズ綾瀬グランフォート。所在地:東京都葛飾区西亀有2-34-9交通:綾瀬駅徒歩11分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:7階建、44戸取り上げる順番が逆になってしまい既にメイツ東綾瀬を取り上げてしまっているのですが、そのメイツの記事内で言及したように、綾瀬駅を最寄りとするファミリータイプの分譲マンションという意味では2016年のザ・グランアルト綾瀬、オープンレジデンシア綾瀬、エクセレントシティ...

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