category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/37

ガーラレジデンス葛西パークブライト【総合レクリエーション公園を望む15階建と前建リスクのある8階建】5階68㎡5,170万円(坪単価251万円)

続けて、ガーラレジデンス葛西パークブライト。設計はオームラ建築設計、施工は鍛治田工務店です。敷地面積は1,400㎡弱とそこそこのスケールがあり、南向き(15階建)と東向き(8階建)の2棟で構成された物件になります。敷地形状が南北に長いため、南方向の総合レクリエーション公園を望むことが出来るのは敷地南寄りの「南向きの棟」のみなのですが、前回の記事で書いたように斜線制限(第3種高度地区)がある中での15階建は、敷...

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ガーラレジデンス葛西パークブライト【駅距離はあるが総合レクリエーション公園を望む良好な南面】5階73㎡5,660万円(坪単価257万円)

ガーラレジデンス葛西パークブライト。所在地:東京都江戸川区南葛西4-13-3(地番)交通:葛西駅徒歩19分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:15階建、60戸2021年のガーラレジデンス葛西(駅徒歩14分)、今春のガーラレジデンス葛西アヴェニュー(駅徒歩15分)に次ぐ南葛西アドレスのガーラレジデンスになります。アヴェニューも既に完売したとのことで、FJネクストのこのエリアでの勢いを感じるのですが、こちらはさらに駅距離...

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オープンレジデンシア北綾瀬【四角の柱が…】46㎡3,788万円(坪単価271万円)

続けて、オープンレジデンシア北綾瀬。設計は設計工房デザインシステム、施工は風越建設です。敷地面積500㎡に満たず、空地率も約34%と低いです。ただ、角地なので開放感がありますし、敷地東側部分が都市計画道路を想定した余裕のあるランドプランになっているのも良い点ではあるでしょう(川の手通りの拡幅が実現すると東側の一部が収用される。堅固な建築物は立てられないため必然的に空地(植栽など)になる)。一方で、エン...

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オープンレジデンシア北綾瀬【駅徒歩6分、魅力的な公園環境】63㎡5,418万円(坪単価284万円)

オープンレジデンシア北綾瀬。所在地:東京都足立区綾瀬7-19-3(地番)交通:北綾瀬駅徒歩6分、青井駅徒歩14分、綾瀬駅徒歩18分用途地域:準住居地域階建・総戸数:9階建、34戸ヴェレーナ綾瀬の南側(道路挟む)、クレヴィスタ北綾瀬の東側隣接地、近年マンションが誕生している一角に誕生する物件で、敷地東側が川の手通りに面しています。ご存じの方も多いように、北綾瀬駅の千代田線直通に伴いそれら以外にもここ数年の分譲マン...

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プレシス葛西プロスタイル【十八番の狭小3LDK(2LDK+S)】54㎡4,200万円台(予定)(坪単価約255万円)

続けて、プレシス葛西プロスタイル。設計は光和設計、施工は新日本建設、デザイン監修はシー・アンド・スタイルになります。プレシス元住吉プロスタイル、プレシス武蔵境プロスタイルに次ぐプレシス~プロスタイルで、一建設とプロスタイルのJVになります。それら同様にプロスタイルシリーズの特色である無垢材フローリングが採用されているのは1つの特徴になるでしょう。デザイン面などにおいては、敷地面積800㎡ちょっとの総戸数...

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プレシス葛西プロスタイル【久々の北口徒歩10分圏内×南面に焦点をあてた良好なプラン】73㎡6,600万円台(予定)(坪単価約299万円)

プレシス葛西プロスタイル。所在地:東京都江戸川区東葛西5-1845-1他(地番)交通:葛西駅徒歩9分用途地域:準工業地域、第一種住居地域階建・総戸数:8階建、33戸駅から北東方向、葛西橋通りの手前(南側隣接地)に誕生する物件になります。ホームページにも言及されているように、葛西駅北口徒歩10分圏内での分譲は約4年ぶりとのことでわりと久々になるのですが、その直近の物件も小規模なプレスタンテ中葛西(2017~2018年分譲/...

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ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン【駅徒歩4分×パークフロント×四面開口】4階52㎡4,590万円(坪単価290万円)

ベルジュール瑞江ラリュールセゾン。所在地:東京都江戸川区南篠崎町2-607-6他(地番)交通:瑞江駅徒歩4分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数:9階建、34戸駅徒歩4分×下鎌田へび土手公園の向かい(パークフロント)という好立地の物件になります。近年の瑞江駅はプラウド瑞江(駅徒歩1分)、ファインスクェア瑞江(駅徒歩5分)といった駅近物件が誕生しており、特にプラウドは総戸数99戸と瑞江駅界隈では貴重な...

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イニシア北千住レジデンス【長いキッチンと2階共用部で差別化】8階48㎡5,678万円(坪単価389万円)

続けて、イニシア北千住レジデンス。設計・施工は大豊建設です。総戸数71戸ではあるものの、15階建、かつ、およそ半分程度のお部屋が30㎡台で構成された物件で、敷地面積は600㎡ちょっとしかありません。容積率600%の商業地域に誕生する物件ですので、空地率も約38%と低めですし、ランドプランにゆとりを感じることはないのですが(空地の大半は敷地北西部の駐車場スペース及び自転車置場で、建物内部のものとは別の屋外部分に2...

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イニシア北千住レジデンス【日光街道を越えはするもアプローチはほぼほぼアーケード】12階70㎡7,908万円(坪単価373万円)

イニシア北千住レジデンス。所在地:東京都足立区千住寿町56-6他(地番)交通:北千住駅徒歩7分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、73戸5路線が利用できる北千住駅の徒歩7分ですので利便性はかなり高いですね。ポジションとしては、西口を出てきたろーど1010をまっすぐ西へ進み日光街道を越えてすぐのところになります(日光街道沿いです)。ここいらへんの例に漏れず荒川至近のゼロメートル地帯の一画ではありますので、ハ...

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アドグランデ綾瀬【小規模物件ながら豊かなエントランスアプローチ空間】1階58㎡3,998万円(坪単価228万円)

続けて、アドグランデ綾瀬。設計はルナ都市設計、施工は風越建設で、今年2月に完成済の完成売りになります。敷地面積は650㎡ほどと小さ目ではあるのですが、前回の記事で述べたように周囲に高い建物のない北東角地で、小ぶりな敷地面積のわりに上手に空地を確保したことでランドプランに特色がありますね。北東コーナー部に設けられたエントランスの手前にはタイル敷のアプローチとは別の歩道上空地もあり、植栽も施されています。...

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