category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/29

プレミスト金町【コンパクトとは言えポジションのわりにしっかりとした単価】4階50㎡3,898万円(坪単価259万円)

続けて、プレミスト金町。設計は、施工は大京穴吹建設、そしてデザイン監修はシーアンドスタイルになります。シーアンドスタイルは一建設のプレシスシリーズでの実績が非常に豊富なのですが、プレミストでは初めてお目にかかります。プレシスシリーズはこういったよりブランド感のある物件に比べるとデザイン面での見所が少ないことが多いのですが、当物件はデザインに力を入れる大和ハウスのプレミストシリーズですし、総戸数124...

  •  0
  •  0

プレミスト金町【この立地・スケールでこのプランニングは意外】3階75㎡5,398万円(坪単価236万円)

プレミスト金町。所在地:東京都葛飾区東金町3-2814-6(地番)交通:金町駅徒歩7分、京成金町駅徒歩8分用途地域:第一種住居地域、準工業地域階建・総戸数:15階建、124戸駅周辺や新宿6丁目エリアで再開発の進む金町駅ですが、当物件は駅北東部に位置しており昔からの住宅街を抜けた先にあります。岩槻街道(307号)の交差点に面したポジションなのでそこそこ賑やかなポジションではあるものの、駅からの道程で大通りを越える必要...

  •  0
  •  0

シティテラス新小岩【スケールのわりに地味でもアウトフレームと開口部は良好】67㎡6,500万円(坪単価320万円)

続けて、シティテラス新小岩。設計・施工は長谷工ですが普通に二重床が採用されています。最大の特徴は総戸数268戸のスケール感でしょうか。敷地面積5,100㎡超のエリア内では数少ないスケールを有した物件で、空地率も57%と高めです。ただ、東西に細長い敷地形状で、敷地南東側に機械式駐車場(とそのアプローチ部分)が大々的に施されているのでいわゆる共用スペースとしての敷地の豊かさは感じにくいですね。隣接地東側には提供...

  •  0
  •  0

シティテラス新小岩【駅徒歩3分×久々の大規模】77㎡8,400万円(坪単価363万円)

シティテラス新小岩。所在地:東京都葛飾区新小岩2-658-11(地番)交通:新小岩駅徒歩3分用途地域:商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:15階建、268戸新小岩駅では数少ない大規模マンションで、総戸数307戸の東京デュオシティイーストに次ぐスケールを有した物件になるでしょう。JR社宅跡地ということで売主には住友不動産の他にJR東日本都市開発、日本貨物鉄道などが名を連ねた物件になります。ここよりも駅に近いところにパ...

  •  0
  •  0

ライオンズ綾瀬セントマークス【ゼッチ×南條設計室×主寝室床暖房】6階71㎡6,140万円(坪単価285万円)

続けて、ライオンズ綾瀬セントマークス。設計は共同エンジニアリング、施工は大京穴吹建設で、先行するライオンズ綾瀬グランフォートと同じ組み合わせになります。グランフォート同様に「ZEH-M Oriented」「低炭素建築物」の認定を受けたライオンズらしいエコ・マンションで、Low-Eペアガラスはもちろんのこと、エネファーム、高効率エアコン、範囲の広い天井断熱などが採用されているので光熱費を抑えられます。デザイン面はグラ...

  •  0
  •  0

ライオンズ綾瀬セントマークス【東綾瀬公園の「内側」、環境良好な駅徒歩9分】9階68㎡5,990万円(坪単価293万円)

ライオンズ綾瀬セントマークス。所在地:東京都足立区綾瀬5-19-4他(地番)交通:綾瀬駅徒歩9分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:9階建、33戸先行するライオンズ綾瀬グランフォートは葛飾区西亀有2丁目の駅徒歩11分であったのに対し、こちらは駅徒歩9分、かつ、綾瀬5丁目ということでかなり印象の異なる物件になります。けして駅に近いわけではありませんが、川の手通りからは1本入った東綾瀬公園が徒歩3分と...

  •  0
  •  0

プラウド瑞江【出色なインパクトこそないがやっぱりエリアNo.1】2階69㎡5,648万円(坪単価270万円)

続けて、プラウド瑞江。設計・施工は長谷工ですが、ミライフル(つまりは二重床)が採用されています。一方、デザイン面で言うと、エリア最高層の15階建で駅前から目立つ存在であることを考えるとシンプル過ぎる嫌いはありますね。そのように高い建物の少ないエリアなので中層階以上の住戸で視界抜けが出てくるポジションですし、角住戸などにおいてはもっと妻面に開口部を施しても良かったはずで、そのようにすることで外観的なイ...

  •  0
  •  0

プラウド瑞江【エリア初のBIG4物件×貴重な駅徒歩1分の15階建】15階107㎡11,398万円(坪単価351万円)

プラウド瑞江。所在地:東京都江戸川区瑞江2-4-4他(地番)交通:瑞江駅徒歩1分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、99戸新中川を越えた都営新宿線沿線、瑞江駅と篠崎駅界隈において初となるプラウドです。そもそもこの瑞江・篠崎駅を最寄りとするエリアではBIG4(三井・三菱・住友・野村。順不同)の物件はこれまで供給がないはずで、この物件が初となるでしょう。近年はマンション価格が高騰し、江戸川区、葛飾区、足立区な...

  •  0
  •  0

ガーラレジデンス葛西【全戸3LDK×57㎡の角住戸】6階57㎡4,250万円(坪単価247万円)

ガーラレジデンス葛西。所在地:東京都江戸川区南葛西1-13-11(地番)交通:葛西駅徒歩14分用途地域:準工業地域階建・総戸数:12階建、32戸葛西南高校の東側、環七沿いに誕生する物件になります。駅距離がある上、環七沿い(住戸も全て環七方向を向いた東向き)という難を感じるポジションではあるものの、やはりこのエリアらしく公園環境は良好です。徒歩5分の総合レクリエーション公園、自転車ならば気軽に行ける距離(徒歩21分...

  •  0
  •  0

サンクレイドル平井Ⅲ【全体的に開口部をもう少し…】3階63㎡4,998万円(坪単価263万円)

続けて、サンクレイドル平井Ⅲ。設計は協和設計、施工は西野建設です。全戸ファミリータイプとは言え、敷地面積500㎡ちょっとしかない1フロア3戸の総戸数30戸というスケールはサンクレイドル平井Ⅰ・Ⅱ同様の小さなものになります。外観においては、サンクレイドルシリーズの中ではデザインへの拘りを感じたⅡほどの繊細さは感じられませんが、多彩な御影石を配した基壇部の設えは悪くない仕上がりで6,000万円前後中心というそれなりの...

  •  0
  •  0