category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/30

サングランデ立石【この駅距離・視界ならばプランはもうちょっと…】3階44㎡3,198万円(坪単価242万円)

続けて、サングランデ立石。設計はガイ・プランニング、施工はウラタで、今年5月竣工済の完成売りになります。指定容積率400%の準工業地域で、8階建とそこまで高さを出さない中で高めの容積率を実現したことから敷地は少々窮屈な印象になります。500㎡弱しかない敷地に対し空地率は約22%しかなく、もう少しエントランスアプローチ周りにゆとりがあると良かったでしょうね。水戸街道とイトーヨーカドーが至近となるポジションで周...

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サングランデ立石【再開発よりもイトーヨーカドー徒歩1分と新小岩駅への高いアクセス性?】3階63㎡4,398万円(坪単価231万円)

サングランデ立石。所在地:東京都葛飾区立石2-11-15交通:京成立石駅徒歩13分、四ツ木駅徒歩13分用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、35戸京成立石駅は「立石駅北口地区市街地再開発事業」だけでなく南口でも2つの再開発が進行中、また、押上線の連続立体交差事業により駅周辺から踏切がなくなり新しい駅舎も予定されているので完了後は駅周りの雰囲気が一変します。昔からこのエリアを愛する地元の方などにとっては呑んべ...

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プラウドタワー小岩ファースト【駅前特等席なりの強いデザインへの拘り】9階58㎡5,800万円台(予定)(坪単価約329万円)

続けて、プラウドタワー小岩ファースト。設計・施工は清水建設(監理は梓設計)で、制振構造とスケルトンインフィルが採用されています。最大の特長は、前回の記事でもちらっと述べた駅前ランドマークになりうる外観デザインでしょうか。そのように駅方向から見ると同再開発のⅢ街区(33階建)の”手前”にあり、そちらを隠すような位置関係にあるので駅前からは非常に目立つポジションになります。そのポジションを活かすためにコー...

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プラウドタワー小岩ファースト【眺望は微妙だけどやっぱり立地はファースト】20階86㎡10,300万円台(予定)(坪単価約394万円)

プラウドタワー小岩ファースト。所在地:東京都江戸川区南小岩6-2355(地番)交通:小岩駅徒歩1分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上22階地下1階建、233戸(非分譲住戸76戸含む)言わずと知れた「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」の中核をなす一棟目のタワマンで、2013年分譲のアルファグランデ小岩スカイファースト(南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業)から随分と間が空いたなぁ…というのが正直な感想ではあ...

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イニシア青砥レジデンス【こちらも小規模ながら共用面に特色】2階64㎡5,098万円(坪単価262万円)

続けて、イニシア青砥レジデンス。設計は東京建築、施工は田中工務店です。田中工務店はイニシア青砥と同じですが、設計会社は異なり、デザイン面で前物件との共通点を持たせているといったことはないようです。ただ、前物件よりもさらに駅に近い物件になりますし、前回の記事で書いたように青砥駅での14階建はかなり目立つということもあってか前物件同様かそれ以上に外観デザインなどに力が入っていると感じますね。大理石調の壁...

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イニシア青砥レジデンス【さらに駅近な住居系隣接ポジション】82㎡7,148万円(坪単価290万円)

イニシア青砥レジデンス。所在地:東京都葛飾区青戸3-83-2(地番)交通:青砥駅徒歩2分用途地域:第一種住居地域、商業地域階建・総戸数:14階建、40戸一昨年のイニシア青砥の駅徒歩3分よりもさらに駅に近い徒歩2分という青砥駅の分譲マンションとしては最高レベルの利便性を誇る物件になります。そのイニシア青砥もそうだったのですが、こちらも駅前の商業地域から第一種住居地域にちょうど変わるポジションに位置しており、敷地...

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ファインスクェア瑞江【小規模でもデザイン・ランドプランに工夫】2階62㎡4,500万円台(予定)(坪単価約238万円)

続けて、ファインスクェア瑞江。設計はクレオ、施工はオープンハウスアーキテクトです。オープンハウスグループのオープンハウスアーキテクトはやはりオープンレジデンシアなどのオープンハウスの物件の施工がほとんどなのですが、ファインスクェア横浜綱島に携わっていましたし、このシリーズと縁があるようですね。こちらの敷地は600㎡程度の小ぶりなものになるものの、ランドプランに特徴があります。前回の記事で書いたように...

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ファインスクェア瑞江【買物便と環境が高いレベルの両立した駅徒歩5分】71㎡5,900万円台(予定)(坪単価約274万円)

ファインスクェア瑞江。所在地:東京都江戸川区瑞江2-147-7他(地番)交通:瑞江駅徒歩5分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:8階建、24戸ファインスクェアシリーズらしくスケール的には小ぶりですが、ほどよい駅距離と良好な環境がバランスした立地に誕生する物件です。火葬場(斎場)の通り沿いであることが若干気になったりもしますが、距離はそれなりにありますし、南側の通り(この周辺は土地区画整理事業区域内で、電柱...

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ソルフィエスタ船堀【特色豊かなコリドーエントランス】1階63㎡4,998万円(坪単価263万円)

続けて、ソルフィエスタ船堀。設計は寺澤雄治アート設計工房、施工は田中建設です。ボイドスラブに加えウォールガーター工法というのが採用されており、比較的梁の凹凸が抑えられています。そして、スケール的には総戸数23戸、敷地面積も750㎡ほどに過ぎない小ぶりな物件ではあるのですが、どこにでもあるような物件にはしないのがこのスギモト都市開発の凄いところです。ソルフィエスタシリーズでは、小規模でも2層吹抜のエントラ...

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ソルフィエスタ船堀【新庁舎予定地側×超効率プラン】4階70㎡5,798万円(坪単価274万円)

ソルフィエスタ船堀。所在地:東京都江戸川区松江5-5519-1(地番)交通:船堀駅徒歩9分用途地域:準工業地域、近隣商業地域階建・総戸数:6階建、23戸駅からは船堀街道(船堀グリーンロード)を北に直進、ローソンストア100を過ぎて少しだけ内に入ったところで、南西側に隣接して松江第一中学校があるポジションですね。隣が関東自動車交通(2フロアの自走式駐車場)なので、車の出入りはわりと多いものの、周辺はマンションの多い...

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