category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/24

グローリオレジデンス船堀【いなげや・公園・小学校至近】5階74㎡6,690万円(坪単価300万円)

グローリオレジデンス船堀。所在地:東京都江戸川区船堀5-707-1(地番)交通:船堀駅徒歩7分用途地域:準工業地域階建・総戸数:6階建、30戸駅からは銀杏並木通りを越えてすぐのところ、準工業地域にはなるものの、周囲は住宅中心で船堀スポーツ公園や一之江境川親水公園が至近となる環境面での魅力も高いポジションになります。いなげや周辺で近年分譲されたプラウドシティ船堀、ザ・パークハウス船堀、エクセレントシティ船堀ス...

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ソルフィエスタ青砥【木目調軒裏の大庇】4階71㎡4,700万円台(予定)(坪単価約220万円)

続けて、ソルフィエスタ青砥。設計はアトリエ野風土、施工は田中建設です。ソルフィエスタ亀戸ルシーアやソルフィエスタ堀切菖蒲園同様の組み合わせになります。ソルフィエスタ堀切菖蒲園の記事で書いているようにソルフィエスタ亀戸ルシーアは総戸数60戸程度の物件としては珍しいほどスケール・デザインに特長のある物件でしたし、当物件は亀戸ルシーアや堀切菖蒲園よりもスケールで劣る物件になりますので共用部のスケール・イン...

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ソルフィエスタ青砥【「高効率性」×「+α空間」】13階76㎡5,600万円台(予定)(坪単価約245万円)

ソルフィエスタ青砥。所在地:東京都葛飾区白鳥2-1162-1(地番)交通:お花茶屋駅徒歩9分、青砥駅徒歩14分用途地域:工業地域階建・総戸数:13階建、48戸先日取り上げたソルフィエスタ堀切菖蒲園よりもいくらか小さいものの、共通点の少なくない物件になります。こちらの最寄駅は堀切菖蒲園のお隣のお花茶屋駅で、京成本線に加え押上線も利用できる青砥駅もギリギリ徒歩圏となるのがポイントになるでしょうか。一方で、こちらはか...

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ソルフィエスタ堀切菖蒲園【プライベートガーデンに面した優雅なエントランスホール】54㎡3,400万円台(予定)(坪単価207万円)

続けて、ソルフィエスタ堀切菖蒲園。設計はアトリエ野風土、施工は田中建設です。ソルフィエスタ亀戸ルシーアと同様の組み合わせになります。大階段を上るエントランスアプローチに加え、総戸数60戸ほどの物件とは思えない広がりのある2層吹抜空間を実現していた亀戸ルシーアほどのインパクトこそないものの、当物件もやはりソルフィエスタらしさを感じる個性的、かつ、差別化を意識したものになります。エントランスポーチは2層吹...

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ソルフィエスタ堀切菖蒲園【+α空間で約114㎡】78㎡5,800万円台(予定)(坪単価約247万円)

ソルフィエスタ堀切菖蒲園。所在地:東京都葛飾区堀切1-31-4(地番)交通:堀切菖蒲園駅徒歩9分用途地域:準工業地域階建・総戸数:14階建、62戸けしてスケールのある物件ではないながらも見事なまでの差別化を実現していたソルフィエスタ亀戸ルシーア(2017年デザイン部門金賞)を生み出したスギモト都市開発(旧杉本興業)×エムズイーストがまたやってくれました。ここも一般的なスケールながらかなり個性的な物件に仕上がってい...

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エクセレントシティ竹ノ塚駅前【久々の「駅近」は初の「コンパクト」】55㎡4,298万円(坪単価258万円)

エクセレントシティ竹ノ塚駅前。所在地:東京都足立区竹の塚6-16-17(地番)交通:竹ノ塚駅徒歩3分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、36戸2015年に竹ノ塚駅が最寄りとなるライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティが分譲されてはいるものの、竹ノ塚駅は徒歩5分どころか10分圏内で見ても随分と長いこと分譲マンションの供給が滞っていたエリアになります。徒歩10分内の供給は2006年のD’クラディア竹ノ塚以来約13年ぶりのことになる...

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センチュリー船堀【デザイン・スケール良しのエントランスホール】76㎡6,000万円台(予定)(坪単価約261万円)

センチュリー船堀。所在地:東京都江戸川区船堀7-1466-1他(地番)交通:船堀駅徒歩11分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:8階建、52戸宇喜田通りを越えた船堀7丁目の少々駅距離のあるポジションに誕生する物件になります。ただ、敷地の大半は第一種住居地域ですし、駅から離れたなりのいい意味での長閑さを感じるエリアです。近隣には一之江境川親水公園、船堀スポーツ公園、そして新川の千本桜と環境的な魅力...

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ブランズ北千住【おそうじ浴槽標準搭載】68㎡6,000万円台(予定)(坪単価約290万円)

続けて、ブランズ北千住。設計・施工は木内建設、デザイン監修はパークスアーキテクツになります。パークスアーキテクツはプラウド日本橋三越前などプラウドの都心物件での実績が目立ちますが、それ以外にもブリリア大井町ザ・レジデンスなど大手デベ物件の実績は少なくありません。「ブランズ×パークスアーキテクツ」はちょっと記憶にないのですが、ここはスケール×価格帯なりに力の入ったものという印象を受けます。空地率は約47...

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ブランズ北千住【珍しい東口×環境・眺望良好】72㎡7,100万円台(予定)(坪単価約328万円)

ブランズ北千住。所在地:東京都足立区日ノ出町26-36他(地番)交通:北千住駅徒歩7分用途地域:準工業地域階建・総戸数:11階建、91戸イトーヨーカドー一体開発となったパークホームズ北千住アドーア、ランドマークタワーとなること必至な千住ザ・タワーなどを初めとして近年盛り上がりを見せている西口ではなく、東口の物件になります。いわゆるワンルーム投資マンションなどを除いたファミリータイプ中心の分譲マンションが東口...

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プレシス瑞江パークサイドコート【普通のプランが逆に珍しい…】2階70㎡4,780万円(坪単価224万円)

続けて、プレシス瑞江パークサイドコート。設計はオンズデコ、施工はノバック、そしてデザイン監修はシーアンドスタイルになります。昨今のプレシスは、プレシス大井町パークフロントやプレシス武蔵野中央(やはりシーアンドスタイルによるもの)などに代表されるように以前に増してデザイン性を意識しているように感じるのですが、当物件も同様の印象を受けます。全体的にシックなトーンで纏めた上で、南西道路沿いには充実した植...

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