category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/25

センチュリー北綾瀬【駅徒歩10分圏内×良好な南面条件】4階60㎡3,940万円(坪単価216万円)

センチュリー北綾瀬。所在地:東京都足立区東和3-4-7他(地番)交通:北綾瀬駅徒歩10分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:7階建、48戸センチュリー亀有と共に「東京タウンリンクプロジェクト」として同時分譲されている物件で、センチュリー亀有とは徒歩で5分も離れていないポジションになります。センチュリー亀有は最寄駅が亀有(徒歩13分)ということで「亀有」というネーミングになっていますが、アドレスも同じ東和です...

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サンクレイドル平井Ⅱ【超効率的な収納充実プラン】70㎡6,198万円(坪単価292万円)

サンクレイドル平井Ⅱ。所在地:東京都江戸川区平井5-28-4(地番)交通:平井駅徒歩4分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、26戸同じ平井駅徒歩4分で2017年に分譲されたサンクレイドル平井は蔵前橋通り沿い(駅からは蔵前橋通りを越える)でしたが、こちらはゆりのき橋通り沿いで駅からは通りを越える必要もないのでさらに利便性の高いポジションと言えると思います。そもそもそのサンクレイドル平井は10年ぶり以上の駅徒歩5分...

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エクセレントシティ船堀Ⅳレシェンテ【北東向きを増やすことで実現した内廊下】1階35㎡2,590万円(坪単価247万円)

続けて、エクセレントシティ船堀Ⅳレシェンテ。設計・施工はむろんデベロッパーの新日本建設です。ガラス手摺りを中心とした外観デザインはエクセレントシティシリーズらしい爽やかなものですが、かなり洗練された印象を受けたエクセレントシティ葛西パークアリーナあたりと比較すると普通過ぎる嫌いはありますね。エントランス周りもいたってシンプルなデザインで特徴があるとは言えません。ただ、エクセレントシティシリーズの平...

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エクセレントシティ船堀Ⅳレシェンテ【収納が異常に充実!】3階76㎡5,988万円(坪単価261万円)

エクセレントシティ船堀Ⅳレシェンテ。所在地:東京都江戸川区船堀6-252-1他(地番)交通:船堀駅徒歩9分用途地域:近隣商業地域、準工業地域階建・総戸数:6階建、27戸名前からお分かりのように船堀界隈では4物件目のエクセレントシティになります。1件目が分譲されたのは2015年なのでかなりハイペースですね。⇒過去のエクセレントシティ船堀先行して分譲中の船堀5丁目のグローリオレジデンス船堀よりも少し駅距離がありますが、周...

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センチュリー亀有【日照良好な専用サイクルポート付プラン】1階60㎡3,690万円(坪単価205万円)

続けて、センチュリー亀有。設計はセット設計事務所、施工は新日本建設です。スケール的に目立つ物件ではないですし、とりわけデザインに力を入れるわけでもない飯田産業のセンチュリーシリーズなので強調出来る部分は多くありません。しかしながら、世田谷フォレストやセンチュリー船堀では以前に比べデザインに力を入れていると感じましたし(デザインに力を入れるデベロッパーが増え、我が国の不動産全体にその傾向が強まってい...

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センチュリー亀有【北綾瀬寄りで公園充実】3階62㎡3,790万円(坪単価202万円)

センチュリー亀有。所在地:東京都足立区東和2-55他(地番)交通:亀有駅徒歩13分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:10階建、34戸センチュリー北綾瀬と共に「TOKYO TOWN LINK PROJECT」が掲げられているように、亀有駅と北綾瀬駅の中間付近に誕生する物件になります。物件概要に記載は確認出来ませんが、北綾瀬駅も徒歩14~15分程度になるでしょう。いずれにしろ駅距離のあるポジションにはなるものの、大通りなどに面してい...

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リビオシティ西葛西親水公園【「緑」に「緑」を重ねたコンセプト】3階73㎡5,500万円台(予定)(坪単価約248万円)

続けて、リビオシティ西葛西親水公園。設計・施工は長谷工で直床です。前回の記事で書いたような妻面の設計もしかりで長谷工設計・施工の物件の中でもいわゆる「長谷工感」のようなものが強く出てしまっている物件ではあるでしょうね。一方、コンセプトは「森の奥に佇むヴィラ」ということで、2面パークサイドの緑にさらに緑を重ねるという何気に珍しいコンセプトを採用した物件と言えます。このエリアに限らずここまで緑に恵まれ...

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リビオシティ西葛西親水公園【立地に溺れるぐらいの貴重な2面パークサイド】1階82㎡5,900万円台(予定)(坪単価約239万円)

リビオシティ西葛西親水公園。所在地:東京都江戸川区西葛西8-4-1(地番)交通:西葛西駅徒歩11分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:15階建、282戸(他保育所一区画)惜しくも駅徒歩10分を超えてはしまうものの、新長島川親水公園及び新田の森公園(新田6号公園)という2つの公園に面したパークサイドレジデンスで、この総合レクリエーション公園エリアは緑が多いと言えどもここまで緑に囲まれたポジションというのは凄いこと...

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パレステージ西新井大師西【何気に特徴のある1LDK】2階46㎡3,310万円(坪単価238万円)

パレステージ西新井大師西。所在地:東京都足立区西新井7-2-14交通:西新井大師西駅徒歩7分、江北駅徒歩10分、大師前駅徒歩10分用途地域:第一種住居地域、準工業地域階建・総戸数:7階建、50戸舎人ライナーと大師線になりますので都心直通とはいかないものの、2路線が徒歩10分圏内で利用できるまずまずの利便性を有したポジションになります。少しだけではありますが、環七からも内に入っているので喧騒は抑えられていますし、大...

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グローリオレジデンス船堀【いなげや・公園・小学校至近】5階74㎡6,690万円(坪単価300万円)

グローリオレジデンス船堀。所在地:東京都江戸川区船堀5-707-1(地番)交通:船堀駅徒歩7分用途地域:準工業地域階建・総戸数:6階建、30戸駅からは銀杏並木通りを越えてすぐのところ、準工業地域にはなるものの、周囲は住宅中心で船堀スポーツ公園や一之江境川親水公園が至近となる環境面での魅力も高いポジションになります。いなげや周辺で近年分譲されたプラウドシティ船堀、ザ・パークハウス船堀、エクセレントシティ船堀ス...

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