category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/35

バウス金町【特色あるエントランスホールとアプローチ】4階58㎡4,298万円(坪単価247万円)

続けて、バウス金町。設計・施工は長谷工で直床になります。商業地域の12階建であり、高度地区などの特段の高さ制限がない中での直床というのはやや気にはなりますが、このご時世の坪単価200万円台中盤という価格帯の物件ですので違和感はないでしょう。連窓サッシが非採用、イマイチな妻面開口部、そして共用廊下側の柱の食い込みなどもいかにも長谷工物件という印象で、先日取り上げたバウス上中里(設計・施工はファーストコー...

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バウス金町【水戸街道沿いだが南面良好】3階81㎡5,658万円(坪単価230万円)

バウス金町。所在地:東京都葛飾区金町1-15-1(地番)交通:京成金町駅徒歩8分、金町駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、88戸水戸街道沿い(南側)の葛飾・金町ハウジングギャラリー(住宅展示場)跡地で、賑やかな立地なのはもちろんのこと、駅からの道程において水戸街道を渡る必要もあります。一方で、細い道路を挟んだ南側隣接地からは準工業地域(容積率200%×第2種高度地区)になっており、こちらの商業地域...

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プレシャスレジデンス小岩【52㎡のスカイテラス】8階50㎡4,800万円台(予定)(坪単価約316万円)

プレシャスレジデンス小岩。所在地:東京都江戸川区西小岩5-14-11交通:京成小岩駅徒歩5分、小岩駅徒歩12分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:9階建、14戸敷地面積200㎡に満たないほぼ1フロア2戸の超小規模物件なのですが、まだまだ再開発が控えている小岩駅が徒歩圏となるポジション、また、最上階にはちょっと面白いプランも設けられた物件になります。昨年から分譲中のサンクレイドル小岩Ⅱの近所で、最寄りの京成小岩駅は徒...

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シティハウス平井【ホームズ・ロピア×リバーサイド】6階70㎡5,900万円(坪単価277万円)

続けて、シティハウス平井。設計・施工は3物件とも長谷工ですが、普通に二重床が採用されています。前回の記事で書いたように、敷地が別々(公道を挟んでいる)となった3物件での総戸数319戸になります。しかしながら、共用施設や駐車場などを相互利用としたことで、アクセス性(物件によっては道路を越えて共用施設に向かう)の問題を除けば大規模物件らしい魅力を感じることが出来るでしょう。いわゆる共用施設は真ん中にあるブ...

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シティハウス平井【抜群の眺望、抜群の開口部】4階75㎡7,600万円(坪単価334万円)

シティハウス平井。所在地:東京都江戸川区平井6-1745(地番)、(ブリーズレジデンス)、東京都江戸川区平井6-1729-3(地番)(コンフォートレジデンス)、東京都江戸川区平井6-2375(地番)(アクアレジデンス)交通:平井駅徒歩8分(コンフォートレジデンス)、徒歩10分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス)用途地域:準工業地域(ブリーズレジデンス、アクアレジデンス)、第一種住居地域・近隣商業地域(コンフォート...

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デュオヒルズ谷在家ザ・ファースト【駅徒歩1分ランドマークなりの拘り】3階60㎡4,298万円(坪単価235万円)

続けて、デュオヒルズ谷在家ザ・ファースト。設計は古沢建築工房、施工は多田建設です。敷地面積600㎡弱、全戸60㎡そこそこの総戸数37戸という小ぶりな物件になります。しかしながら、その谷在家駅徒歩1分の目立つポジションであることを考慮し、ホームページ等にも「駅前のランドマーク」を謳うだけあってデザインなどにはかなり気を使っていると感じますね。敷地西側が尾久橋通り沿い(舎人ライナー沿い)となるポジションで、前...

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デュオヒルズ谷在家ザ・ファースト【駅徒歩1分×舎人公園徒歩7分】2階61㎡4,298万円(坪単価232万円)

デュオヒルズ谷在家ザ・ファースト。所在地:東京都足立区谷在家1-19-6(地番)交通:谷在家駅徒歩1分、竹ノ塚駅徒歩31分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:10階建、37戸「ザ・ファースト」の名称通り、谷在家駅徒歩1分、尾久橋通り沿いに誕生する物件です。舎人ライナー沿いは駅近物件が比較的出やすくはあるものの、徒歩1分での分譲となると近年ではハミングテラス(高野駅徒歩1分)やレーベン熊野前アインスゲート(熊野前駅...

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クリオ竹ノ塚グレイステラス【特色あるランドプラン、内廊下、プライベートハナレ】4階72㎡5,200万円台(予定)(坪単価約238万円)

続けて、クリオ竹ノ塚グレイステラス。設計はエムデイプランニング、施工は南海辰村建設で直床になります。また、デザイン監修はムービングアーキですね。敷地面積1,100㎡ほどと、けしてスケールは大きくないのですが、小ぶりなスケールのわりにやたらとエントランス周りにゆとりがあったクリオ川口幸町同様にランドスケープデザイナーにいろ葉デザインを起用した物件で、エントランス周りの設えが最大の特長と言っても過言ではな...

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クリオ竹ノ塚グレイステラス【小学校目の前、高買物便の駅徒歩10分】7階70㎡5,800万円台(予定(坪単価約273万円)

クリオ竹ノ塚グレイステラス。所在地:東京都足立区竹の塚5-20-6他(地番)交通:竹ノ塚駅徒歩10分用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:9階建、42戸旧日光街道沿い、渕江小学校の向かいに誕生する物件になります。駅距離はそこそこありはするものの、駅からの道程はフラットアプローチの徒歩10分で、駅からほどよく離れた住居系地域なりの落ち着きも出てくるポジションになりますね。なお、竹ノ塚駅...

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イニシア東葛西テラス【シカクなプランとまあるいライブラリー】1階70㎡4,598万円(坪単価216万円)

続けて、イニシア東葛西テラス。設計はリーフクリエイツ、施工は森組です。60~70㎡台のみで構成されているとはいえ総戸数65戸、敷地面積1,500㎡ちょっとというスケールですのでけして大きな物件ではありません。しかしながらこのぐらいのスケールでも共用面での差別化を行うのが近年(コロナ禍)のトレンドであり、当物件には「まあるいライブラリー(MA-RUI Library)」というスペースが設けられています。エントランスホールに...

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