category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/27

ライオンズ綾瀬グランフォート【ゼッチ×居住者専用通路】1階70㎡5,340万円(坪単価252万円)

続けて、ライオンズ綾瀬グランフォート。設計は共同エンジニアリング、施工は大京穴吹建設です。同綾瀬駅を最寄りとする後発物件としてリリース済のライオンズ綾瀬セントマークスと同じ組み合わせになります。前回の記事でちらっと述べたように、当物件の最大の特徴と言っても過言ではないのが「ZEH-M Oriented」「低炭素建築物」認定を受けていることであり、ライオンズでは何ら珍しくないこととはいえ一般的に言えばまだまだ貴重...

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ライオンズ綾瀬グランフォート【小学校隣接、落ち着きある葛飾区の徒歩11分】2階75㎡5,890万円(坪単価259万円)

ライオンズ綾瀬グランフォート。所在地:東京都葛飾区西亀有2-34-9交通:綾瀬駅徒歩11分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:7階建、44戸取り上げる順番が逆になってしまい既にメイツ東綾瀬を取り上げてしまっているのですが、そのメイツの記事内で言及したように、綾瀬駅を最寄りとするファミリータイプの分譲マンションという意味では2016年のザ・グランアルト綾瀬、オープンレジデンシア綾瀬、エクセレントシティ...

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エクセレントシティ葛西Ⅱ【歪な敷地形状と内廊下によるクセの強いプランニング】2階63㎡5,198万円(坪単価273万円)

続けて、エクセレントシティ葛西Ⅱ。設計・施工はもちろんデベロッパーでもある新日本建設です。エクセレントシティ古淵駅前などでは施工は他社にまかせており「総合監修」という立ち位置だったりもするのですが、基本的には売主・設計・施工まで自社一貫体制で行うのが新日本建設です。当物件は30㎡台からある総戸数23戸というかなりの小規模物件で、共用面でのゆとりは感じにくいものの、両サイドに植栽が施されクランクインアプ...

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エクセレントシティ葛西Ⅱ【小学校隣接、バランス良しの駅徒歩7分】3階72㎡5,798万円(坪単価265万円)

エクセレントシティ葛西Ⅱ。所在地:東京都江戸川区中葛西8-3824-19他(地番)交通:葛西駅徒歩7分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:5階建、23戸西葛西駅を最寄りとする物件はここ1~2年の間にわりと供給されてきましたが、葛西駅だと2018年春の同ブランド物件エクセレントシティ葛西パークアリーナ(これが「Ⅰ」ということです)以来わりと久々ですね。当物件は駅南エリア、第四葛西小学校の隣接地です。駅からは清砂大橋通...

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オーベルグランディオ平井【敷地の使い方が贅沢過ぎ】3階72㎡4,578万円(坪単価211万円)

続けて、オーベルグランディオ平井。設計・施工は長谷工で直床です。当物件の大きな特長の1つに長期優良住宅の認定を受けているというのがあり、長期優良住宅の認定基準の中には「可変性」もあるのですが、具体的な認定基準は「躯体天井高2.65m以上」というもので直床でも問題ないのです。ただ、長期優良住宅の認定基準には耐震等級2以上があり、そこを満たしているのは大きな材料(長所)の1つですね。そして、当物件の最大の特長...

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オーベルグランディオ平井【囲まれ感がある分(?)敷地にゆとりありまくり】4階85㎡5,698万円(坪単価220万円)

オーベルグランディオ平井。所在地:東京都江戸川区小松川3-11-4(地番)交通:平井駅徒歩16分、東大島駅徒歩16分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:13階建、138戸長年更地状態だった亀戸・大島・小松川第三地区Pe30街区にようやく誕生することとなったマンションです。平井駅と東大島駅の中間付近、ちょっとした陸の孤島ポジションであることが時間がかかった理由の1つなのでしょうが、荒川沿いの大島小松川公園や小松川...

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クレアホームズ王子神谷TOKYO【空地率75%で駐車場充実】2階66㎡2,998万円(坪単価150万円)

続けて、クレアホームズ王子神谷TOKYO。設計は宮田建築事務所、施工はノバックで直床になります。第三種高度地区の15階建ですのでやろうと思えば二重床は十分可能ですが、価格帯からして違和感はないでしょう。当物件の最大のポイントは、ファインシティ王子神谷リバー&フォレストすらも上回る約75%の空地率でしょう。ファインシティ同様に「容積率200%エリアで15階建」としたことで空地は非常に豊かであり、敷地面積11,500㎡超...

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クレアホームズ王子神谷TOKYO【駅距離と眺望のバランスは新田随一】3階78㎡4,298万円(坪単価182万円)

クレアホームズ王子神谷TOKYO。所在地:東京都足立区新田1-2-5他(地番)交通:王子神谷駅徒歩11分、東十条駅徒歩18分用途地域:準工業地域階建・総戸数:15階建、83戸隅田川と荒川に挟まれた新田に誕生する物件で、このエリアは駅距離があることが最大のネックになる中、当物件は西寄りの環七から少しだけ入ったポジションにあり、王子神谷駅が徒歩11分と徒歩圏内になっているのが最大の特長と言えるでしょう。新田のファミリー向...

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メイツ東綾瀬【三方道路、一方公園の開放感抜群の地】1階67㎡5,070万円(坪単価250万円)

続けて、メイツ東綾瀬。設計・施工は新日本建設で直床です。前回の記事で書いたように第一種中高層住居専用地域での12階建であり、斜線制限などとの兼ね合いもあるにはあるのでしょうが、"直床で階高を抑えないと容積率を満たせない"ということはないでしょうし、坪単価300万円前後の立派なお値段のお部屋が少なくない物件ですので少々の違和感はありますね。一方、当物件の最大のポイントとなるのがその開放感抜群の立地条件でし...

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メイツ東綾瀬【珍しい一中高の12階建】11階81㎡7,980万円(坪単価324万円)

メイツ東綾瀬。所在地:東京都足立区東綾瀬1-11-1(地番)交通:綾瀬駅徒歩9分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:12階建、79戸綾瀬駅徒歩10分圏内での分譲はザ・グランアルト綾瀬、オープンレジデンシア綾瀬、エクセレントシティ綾瀬Ⅲが立て続けに分譲された2016年以来のことになります(いわゆるワンルームマンション除く)。その間北綾瀬駅では千代田線延伸・直通化に伴い分譲マンションが次々と誕生しており非常...

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