category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/23

ルフォン北綾瀬シエルフォート【柱食い込みすぎ…】2階67㎡3,900万円台(予定)(坪単価約192万円)

続けて、ルフォン北綾瀬シエルフォート。設計・施工は長谷工でやはり直床になります。当物件は最大天井高2.5~2.6mと高めの水準に出来ていますし、やろうと思えば二重床も可能だったはずです。ただ、同じ長谷工設計・施工のサンリヤン北綾瀬も直床であり、サンリヤンよりも駅に近いという「分かりやすい魅力」があることを考えるとあえてそこに力を入れるという選択は(デベロッパーにとって)現実的ではないでしょうね。一方、ラ...

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ルフォン北綾瀬シエルフォート【南向き住戸率9割弱、上層階は好条件】10階70㎡4,800万円台(予定)(坪単価約226万円)

ルフォン北綾瀬シエルフォート。所在地:東京都足立区東町5-64(地番)交通:北綾瀬徒歩9分、亀有駅徒歩19分用途地域:準工業地域、第一種住居地域階建・総戸数:14階建、78戸先行して分譲中のサンリヤン北綾瀬同様に敷地北側が環七に面したポジションで、階建や総戸数、さらに長谷工設計・施工という点でも類似した物件になります。ただ、サンリヤンは既に言及しているように南向き住戸率の低いランドプランであり、南向き住戸率...

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シティテラス金町【総戸数610戸なりのトキメキこそないが、高級感十分なエントランス】2階70㎡4,380万円(坪単価206万円)

続けて、シティテラス金町。設計・施工は長谷工ですが、二重床が採用されています。オーベル金町レジデンスは直床でしたし、シティテラス単体であれば直床もあり得たかもしれませんが、シティタワー金町の後発(一体開発)であることを考えると心臓に毛が生えている住友不動産とは言えども直床はかなりリスキーでしょう。基本的に後になればなるほどより高く売るのが住友流ですし(近年の上昇相場においては住不に限らずどこもそん...

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シティテラス金町【タワーを買わずにこちらを買うのはどんなケース?】11階86㎡6,480万円(坪単価250万円)

シティテラス金町。所在地:東京都葛飾区新宿6-2400-21他(地番)交通:金町駅徒歩10分、京成金町駅徒歩10分用途地域:工業地域階建・総戸数:19階建、610戸2014年以降のシティタワー金町の長い長い分譲を経てついについにこちらが分譲開始となります。シティタワー金町はこちらよりもさらに駅距離がある上、タワー棟とレジデンス棟を合わせると総戸数840戸という戸数を捌かなくてはならなかったのである程度販売が長期化するのも...

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ルピアコート篠崎【ピアキッチン×充実した開口部】71㎡5,058万円(坪単価236万円)

ルピアコート篠崎。所在地:東京都江戸川区篠崎町2-432-8(地番)交通:篠崎駅徒歩8分用途地域:準工業地域、第一種住居地域階建・総戸数:10階建、39戸2016年分譲のプレシス篠崎の西向かい、京葉道路から少しだけ内に入ったポジション(と言っても南側は平地の駐車場なので面しているようなものですが…)に誕生するマンションです。駅東なので篠崎公園は近くはないものの、江戸川河川敷まではかなり近く、ポニーランドや江戸川区...

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アスコットパーク五反野ベッセル【個性あるデザイン×スマチュアカウンター】68㎡4,840万円(坪単価234万円)

アスコットパーク五反野ベッセル。所在地:東京都足立区足立4-44-35他(地番)交通:五反野駅徒歩7分、梅島駅徒歩11分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、総戸数46戸日光街道を東側に入った伊勢崎線の線路の少し南側に誕生する物件です。日光街道沿いなどの近隣にスーパーはなく、買物は基本的に駅前になってしまうあたりが少々意外に感じたりもしますが、周囲は住宅街となったまずまず落ち着きのあるポジションです。準工...

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ブリシア西新井【「プレミアム」は大きいがオーナーズリビングテラス付】1階64㎡3,998万円(坪単価207万円)

ブリシア西新井。所在地:東京都足立区島根1-1113-1(地番)交通:梅島駅徒歩11分、西新井駅徒歩12分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、総戸数35戸昨年分譲されたイニシア西新井同様に島根の物件なのですが、こちらの方が駅距離があり、最寄駅は梅島になります。環七からはそれほど離れてはいないものの、周囲は落ち着きのある戸建住宅街になりますので、中層階以上で視界抜けも得ることが可能なポジション...

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サンリヤン北綾瀬【ゆとりを感じるランドプランだが南南西向きは難しい?】1階68㎡3,768万円(坪単価183万円)

続けて、サンリヤン北綾瀬。設計・施工は長谷工で直床になります。サンリヤン第二弾のサンリヤン成増アーバンステージも長谷工設計・施工の直床で、こちらはさらに単価が安い物件になりますので直床は当然と言ったところでしょうか。一方、デザインに関しては、バルコニー手摺に乳白色ガラスとアルミルーバーの2種類を採用することで外観に動きを出しているのは悪くありません。また、最大のポイントとなるのがランドプランでしょ...

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サンリヤン北綾瀬【直通化後初の供給】2階77㎡4,728万円(坪単価204万円)

サンリヤン北綾瀬。所在地:東京都足立区東和5-53-34他(地番)交通:北綾瀬駅徒歩12分、亀有駅徒歩16分用途地域:準工業地域、近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:15階建、総戸数84戸※6,000以上も記事を書いておいて今更なのですが、このように箇条書きにした方が見やすいと思うので今後はこの形で行こうかと…。今年3月の千代田線本線直通化により都心直通の始発駅となった北綾瀬駅が徒歩圏になる物件です。ただ、直通化...

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サンクレイドル一之江【田の字ながら特色あるプランニング】66㎡5,328万円(坪単価266万円)

サンクレイドル一之江。一之江駅徒歩4分、10階建総戸数36戸のマンションです。2017年に分譲された駅徒歩2分のブリリア一之江のようなインパクトこそないものの、こちらも駅近の利便性上々のポジションになります。敷地東側は環七になりますが、全戸西向きで西側道路の向かいは2層の自走式駐車場、また、その先も戸建住宅街となったポジションなので悪くないでしょう。周囲には公園が少なくないポジションですし、通学区の一之江小...

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