category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/26

サンクレイドル竹ノ塚Ⅱ【久々の西口、スーパー・小学校至近】77㎡4,499万円(坪単価194万円)

サンクレイドル竹ノ塚Ⅱ。所在地:東京都足立区伊興2-2988-1(地番)交通:竹ノ塚駅徒歩13分、舎人公園駅徒歩13分用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:8階建、58戸昨秋より分譲されているエクセレントシティ竹ノ塚駅前は2006年のD’クラディア竹ノ塚以来約13年ぶりの駅徒歩10分圏内での供給だったのに対して、こちらはかなり駅距離のあるポジションになります。当物件は当物件でホームページでは約13年...

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プラウドタワー金町【免震×内廊下は葛飾区初】5階71㎡5,918万円(坪単価277万円)

続けて、プラウドタワー金町。設計は佐藤総合計画、施工は戸田建設です。設計の佐藤総合計画はヴィナシスの再開発の他、曳舟のマークフロントタワーやアトラスタワー曳舟、さらにプラウドではプラウドタワー武蔵小金井クロスにも携わっておりこれ以上ないぐらい適任な起用と感じますね。タワマンとしても再開発としても小ぶりな方にはなりますので、もの凄く特徴的な部分は見当たらないというのが正直なところなのですが、4階にコ...

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プラウドタワー金町【小ぶりでもヴィナシスにはないものを持った物件】11階74㎡6,918万円(坪単価311万円)

プラウドタワー金町。所在地:東京都葛飾区金町6-7000(地番)交通:金町駅徒歩1分、京成金町駅徒歩1分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上21階地下1階建、190戸(非分譲19戸含む)誰もが認めるであろう金町駅のランドマークタワーヴィナシス金町タワーレジデンスの41階建476戸と比べてしまうとかなりスケールが小さく感じはするものの、それを隠すように金町駅側に位置した金町駅と京成金町駅の両駅徒歩1分(マンションエントラ...

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パレステージ江北Ⅲ西館【とにもかくにも鉄塔がポイント】6階76㎡4,750万円(坪単価207万円)

パレステージ江北Ⅲ西館。所在地:東京都足立区西新井本町4-29-10交通:江北駅徒歩8分、大師前駅徒歩13分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、31戸江北駅の隣り西新井大師西駅で分譲中のパレステージ西新井大師西に続きこちらもリリースされました。当物件は今月完成の完成売りで、青田売りで昨年から分譲されている西新井大師西と完成時期が被りますね。短いスパンでの連続供給ではあるものの、そもそも日神不...

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サンクレイドル柴又駅前【かつてない駅徒歩2分?】63㎡4,698万円(坪単価247万円)

サンクレイドル柴又駅前。所在地:東京都葛飾区柴又4-89-1他(地番)交通:柴又駅徒歩2分、新柴又駅徒歩10分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:9階建、33戸2014年にオーベル金町エアーズ(柴又駅だけでなく京成金町駅も徒歩9分)が分譲されているので、一応それ以来の柴又駅の分譲マンションということになるのですが、それ以前は2008年のグローリオ柴又になるはずで、再開発により盛り上がるお隣の金町駅界隈...

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ザ・サンメゾン千住大橋【意外にもゆとりのある2LDK】3階57㎡4,780万円(坪単価276万円)

続けて、ザ・サンメゾン千住大橋。設計はオンズデコ、施工は多田建設で前回の記事でも述べた通り一建設(プレシス)のプロジェクトを踏襲したものになります。1月に完成済で完成売りになる物件ですね。外観デザインに関しては、エントランス両サイドに壁面緑化、バルコニー手摺の一部をバルコニー床の側面からの立ち上がりにするなど工夫が見られますが、スケール的に小さな物件であることもありとりわけ目立つ感じではありません...

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ザ・サンメゾン千住大橋【世が世なら「プレシス千住大橋」】3階74㎡5,980万円(坪単価269万円)

ザ・サンメゾン千住大橋。所在地:東京都足立区千住橋戸町1-54他(地番)交通:千住大橋駅徒歩3分、北千住駅徒歩15分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:9階建、26戸(他店舗1戸)デベロッパーのサンヨーホームズはサンメゾン浦和高砂エルドのような実績もありはしますが、基本的には直近のザ・サンメゾン白金台のように都内の比較的高額なエリアでの供給を主戦場としているので、こちらの千住大橋もサンヨーホームズとしては珍...

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センチュリー北綾瀬【駅徒歩10分圏内×良好な南面条件】4階60㎡3,940万円(坪単価216万円)

センチュリー北綾瀬。所在地:東京都足立区東和3-4-7他(地番)交通:北綾瀬駅徒歩10分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:7階建、48戸センチュリー亀有と共に「東京タウンリンクプロジェクト」として同時分譲されている物件で、センチュリー亀有とは徒歩で5分も離れていないポジションになります。センチュリー亀有は最寄駅が亀有(徒歩13分)ということで「亀有」というネーミングになっていますが、アドレスも同じ東和です...

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サンクレイドル平井Ⅱ【超効率的な収納充実プラン】70㎡6,198万円(坪単価292万円)

サンクレイドル平井Ⅱ。所在地:東京都江戸川区平井5-28-4(地番)交通:平井駅徒歩4分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、26戸同じ平井駅徒歩4分で2017年に分譲されたサンクレイドル平井は蔵前橋通り沿い(駅からは蔵前橋通りを越える)でしたが、こちらはゆりのき橋通り沿いで駅からは通りを越える必要もないのでさらに利便性の高いポジションと言えると思います。そもそもそのサンクレイドル平井は10年ぶり以上の駅徒歩5分...

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エクセレントシティ船堀Ⅳレシェンテ【北東向きを増やすことで実現した内廊下】1階35㎡2,590万円(坪単価247万円)

続けて、エクセレントシティ船堀Ⅳレシェンテ。設計・施工はむろんデベロッパーの新日本建設です。ガラス手摺りを中心とした外観デザインはエクセレントシティシリーズらしい爽やかなものですが、かなり洗練された印象を受けたエクセレントシティ葛西パークアリーナあたりと比較すると普通過ぎる嫌いはありますね。エントランス周りもいたってシンプルなデザインで特徴があるとは言えません。ただ、エクセレントシティシリーズの平...

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