マンションの間取りや価格を言いたい放題!

続けて、エクセレントシティ瑞江レジデンス。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。敷地面積は1,000㎡に満たないですし、空地率も約36％と低く、ランドプランは窮屈な印象になります。前回の記事で述べたように、ファミリータイプが中心となる物件ながら、前建の影響が強い南東向きと日照がほとんど得られない北東向きの構成になっているあたりからも苦しさを感じずにはいられません。ただ、北西・北東の角地ではあるので、...

エクセレントシティ瑞江レジデンス。所在地：東京都江戸川区南篠崎町2-631-6（地番）交通：瑞江駅徒歩9分用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：6階建、37戸鎌田小学校から細い道路挟んだ南西側に誕生する物件で、近隣は住宅が主となる落ち着きあるポジションです。近年は、駅東側徒歩6～7分のところでバウス瑞江、ローレルコート瑞江パークステージ、エアリーステージというファミリータイプ物件が立て続けに分譲されており、こ...

続けて、プレディア西葛西。設計は三輪設計、施工は鍛治田工務店で、今年2月竣工済の完成売りになります。敷地面積800㎡に満たない小ぶりな物件ですが、わりと南北に長い敷地形状であることも功を奏し10階建が実現出来ており（第3種高度地区による斜線制限により北側に行くほど低くなっています）、ランドプランにゆとりを感じることのできる物件です。空地率は51％ほどで、敷地北西部の両面が道路に接した部分を緑化出来ているの...

プレディア西葛西。所在地：東京都江戸川区西葛西7-7-2他（地番）交通：西葛西駅徒歩10分用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：10階建、33戸第七葛西小学校から道路を挟んだ南側隣接地に今年2月竣工した物件になります（完成売り）。最大のポイントは、総合レクリエーション公園が目と鼻の先にあるという点でしょう。総合レクリエーション公園は旧江戸川付近までの約3キロに渡る帯状の公園ですので、至近となる物件は数多く存在...

クオリティス小岩。所在地：東京都江戸川区北小岩1-373-2（地番）交通：江戸川駅徒歩4分、小岩駅徒歩15分用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数：14階建、26戸デベロッパーはナイスで、ナイスクオリティス横濱鶴見など、かつては「ナイスクオリティス」ブランドでの供給がありましたが、シンプルな「クオリティス」は初めてのケースになるでしょうか。小岩駅からは少々距離があるものの、江戸川駅や江戸川河川敷（市...

続けて、リビオレゾン北綾瀬。設計は啓建築設計、施工は風越建設です。30～60㎡台の総戸数68戸、敷地面積は830㎡ほどと、けしてスケールのある物件ではないのですが、建物デザインに横堀建築設計事務所、植栽デザイン（ランドスケープデザイン）にいろ葉デザインという実績のあるデザイナーを起用し、スケール以上の存在感のある仕上がりです。外観はレンガ調のブラウンタイルとしょうぶ沼公園の樹木をイメージしたというマリオン...

リビオレゾン北綾瀬。所在地：東京都足立区谷中1-10（地番）交通：北綾瀬駅徒歩5分用途地域：準住居地域階建・総戸数：15階建、68戸川の手通り沿い、昨秋から分譲されたオープンレジデンシア北綾瀬から交差点を挟んだ斜向かいに誕生する物件です。こちらの物件概要には北綾瀬駅しか記載がありませんが、オプレジが青井駅徒歩14分、綾瀬駅徒歩18分だったように自転車などを利用するとそちらも身近となるポジションですね。本数こそ...

続けて、プレシスヴィアラ千住曙町。設計は西尾建築設計、施工はナカムラ、そしてデザイン監修はシーアンドスタイルです。30～40㎡台のみで構成された総戸数50戸で敷地面積は550㎡ほどと小ぶりな物件になります。駅徒歩3分とはいえ、最寄駅が京成関屋・牛田駅であることを鑑みるとファミリータイプ中心の”通常のプレシス”でもおかしくなかったように思うのですが、小ぶりなスケールなども鑑みてのものと思われますね。そのスケール...

プレシスヴィアラ千住曙町。所在地：東京都足立区千住曙町37-19他（地番）交通：京成関屋駅徒歩3分、牛田駅徒歩3分、北千住駅徒歩15分用途地域：準工業地域階建・総戸数：15階建、50戸川の手通り沿い、京成関屋駅及び牛田駅が共に徒歩3分になるポジションです。両駅共に駅前が賑わっているとは言い難く、北千住駅界隈までは少々距離があります。ただ、北千住駅もギリギリ徒歩圏になることに加え、斜向かいにダイエー（徒歩1分）、...

続けて、クレヴィア西葛西。設計は三輪設計、施工は川村公営です。敷地面積800㎡に満たない小ぶりな物件にはなるのですが、数あるデベロッパーの中でも最もデザインに拘るデベロッパーと言っても過言ではない伊藤忠のクレヴィアシリーズ（さらなる超高額物件を含めるとそうとは言い切れないところがあるが、こういった坪単価300万円台など一般的な単価帯ではクレヴィアが抜けている）らしく期待を裏切らない繊細な出来ですね。南東...