category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/45

オープンレジデンシア北綾瀬フロント【小規模ながらも駅前で目立つ個性あるデザイン】35㎡3,580万円(坪単価341万円)

続けて、オープンレジデンシア北綾瀬フロント。設計はアークステーション、施工は風越建設です。敷地面積400㎡ちょっと、30~50㎡台のみの総戸数31戸というオプレジらしいかなり小さな物件になります。ただ、駅(南口)を出て左に向かうとすぐに当物件が見えてくる駅前北西角地に位置しているため、スケール以上に目立つ存在にはなるでしょうね。西側道路沿い(駅側)にはエントランスアプローチ沿いの植栽に加え、エントランスの...

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オープンレジデンシア北綾瀬フロント【公園も目と鼻の先となる駅徒歩1分】46㎡5,380万円(坪単価387万円)

オープンレジデンシア北綾瀬フロント。所在地:東京都足立区谷中2-14-5(地番)交通:北綾瀬駅徒歩1分用途地域:第一種住居地域階建、総戸数:7階建、31戸オプレジらしい小ぶりな物件ながら、北綾瀬駅(南口)が目と鼻の先となる非常に珍しいポジションに誕生する物件です。先行して分譲中のオープンレジデンシア北綾瀬プレイス(駅北側の落ち着きもある駅徒歩4分)ほど駅北側のららテラス(延床面積約32,000㎡。2025年夏開業予定...

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ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス【意外にも豊かなランドプランと共用施設】19階75㎡9,960万円(坪単価441万円)

続けて、ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス。設計・施工は長谷工ですが、普通に二重床が採用されています。ただ、20階建の小ぶりなタワマンということで、制振や免震構造などの特殊な構造にはなっていません。敷地面積2,100㎡弱×空地率約50%はタワマンとしては小さい(低い)ものの、ランドプランは思っていた以上に特色がありますね。南東角地で、ワイドな南面は道路沿いの既存街路樹と連続するかのような並木に厚みのある植栽(...

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ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス【小ぶりながら「駅前×南面良好(全戸南向き)×静か」という珍しいタワマン】7階87㎡11,150万円(坪単価426万円)

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス。所在地:東京都江戸川区船堀3-603他(地番)交通:船堀駅徒歩3分用途地域:商業地域階建、総戸数:20階建、133戸分譲マンションとしては2000年分譲のグランヒルズTOKYOイースト以来の20階建(以上)の物件になります。隣接する27階建UR賃貸のトキタワーはともかく、ご存じの通り駅前の江戸川区役所新庁舎を含む再開発内に26階建タワマン(しかも駅からデッキ直結)が出来ますので、残念ながらNO...

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オープンレジデンシア葛西【良好なエントランスアプローチ×オプレジではレアな平置6台】35㎡3,998万円(坪単価374万円)

続けて、オープンレジデンシア葛西。設計は小野田建築設計事務所、施工は旭建設です。前回の記事でも述べたように、敷地面積は730㎡ほどに過ぎない小規模物件で、空地率も約50%と低めです。しかしながら、空地率が数字以上に大きく感じるランドプランで、道路と建物の間に平置駐車場だけでなく、複数個所の緑を設けているあたりが上手ですね。エントランスアプローチもかなりしっかりとした奥行があります。道路との間に塀や柵を...

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オープンレジデンシア葛西【実はかなり珍しい駅徒歩6分×住居系地域】81㎡9,198万円(坪単価373万円)

オープンレジデンシア葛西。所在地:東京都江戸川区東葛西6-24-3(地番)交通:葛西駅徒歩6分(博物館口。中央口は徒歩8分)用途地域:第一種住居地域階建、総戸数:9階建、35戸葛西駅から駅距離のあるポジションでは近年も数多くの供給がありますが、駅徒歩6分内での分譲マンションの供給となると約10年ぶりのことになります。こちらのポジションは駅南東部に位置しており、駅南の商業地域がほど近い高い利便性がありつつも住居系...

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クオリティス東京六町【耐震等級2×四方接道の2,000㎡超】2階46㎡4,290万円(坪単価311万円)

続けて、クオリティス東京六町。設計は湯本建築事務所、施工は東鉄工業です。このシリーズの最大の特徴は、やはり「耐震等級2」でしょう。一般的な耐震等級1の物件に比べ1.25倍の強度があり、免震の採用にも前向きなナイスらしいコンセプトになります。また、当物件は敷地面積2,000㎡超のスケールがあり、四方が接道しているのはポイントになるでしょう。コーナー部などに第三者所有地(戸建など)が食い込んでいるため、敷地形状...

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クオリティス東京六町【区画整理事業の端、落ち着いた低層住宅街の駅徒歩6分】5階64㎡6,490万円(坪単価335万円)

クオリティス東京六町。所在地:東京都足立区西加平2-5以下未定(地番)交通:六町駅徒歩6分、北綾瀬駅徒歩18分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建、総戸数:7階建、77戸クオリティス小岩に次ぐ、「クオリティス」第2弾になります。※デベロッパーはナイスで、ナイスクオリティス横濱鶴見など、かつては「ナイスクオリティス」ブランドでの供給がありましたが、リブランディングされています。こちらは六町駅周辺に広がる大規...

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ポレスター葛西【小規模ながら魅力的なデザインとランドプラン】5階55㎡5,690万円(坪単価342万円)

続けて、ポレスター葛西。設計は現代綜合設計、施工はオープンハウス・アーキテクトで直床になります。敷地面積800㎡に満たない小ぶりなスケール、かつ、空地率も約43%と低めながらランドプランに特徴が窺える物件です。敷地が北東角地で、エントランスがその北東コーナー付近に設けられていることからエントランス周りの空間的な広がりがあり、なおかつ、エントランスの両サイドでかなりしっかりとした緑化を行っているため景観...

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ポレスター葛西【23区内では数少ないポレスター】3階75㎡6,990万円(坪単価307万円)

ポレスター葛西。所在地:東京都江戸川区中葛西7-8-12(地番)交通:葛西駅徒歩12分、西葛西駅徒歩16分用途地域:第一種住居地域階建、総戸数:10階建、34戸23区内の「ポレスター(マリモのスタンダードブランド)」はポレスター千代田御茶ノ水ぐらいしか思い浮かびません。千代田御茶ノ水は2012年の分譲で「グラディス(ハイグレードブランドという位置づけ)」が出来る前でしたね。こちらは昨今の価格高騰、また、デザインなどに...

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