category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/39

シティハウス竹ノ塚【2層吹抜エントランス、5室のブース、最上階は内廊下】1階70㎡4,800万円(坪単価226万円)

続けて、シティハウス竹ノ塚。設計・施工は多田建設で、昨春完成済の完成売りです。6階建総戸数77戸という数字からはスケールを感じにくくはあるものの、敷地面積2,700㎡弱は大きく、かつ、東西に長い敷地形状のため無理なく南向き住戸率を高めることが出来ているあたりも当物件の大きなポイントになるでしょう。三方が道路に面した周囲からも目立つ駅前立地ですし、高架化に伴う舎人公園通りの西側への延長後はさらに存在感を高め...

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シティハウス竹ノ塚【高架化により活性化が見込まれる駅徒歩3分】4階76㎡6,400万円(坪単価280万円)

シティハウス竹ノ塚。所在地:東京都足立区竹の塚6-17(地番)交通:竹ノ塚駅徒歩3分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:6階建、77戸舎人公園通り沿いの駅徒歩3分に誕生する物件です。竹ノ塚駅では2019年にエクセレントシティ竹ノ塚駅前(30~50㎡台のみ)が分譲されていますが、それを除くと駅徒歩3分内には分譲マンションが存在しておらず、貴重な駅近物件になります。また、総戸数77戸という数字からはあまり感じられないかも...

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オープンレジデンシア瑞江【スパンのわりにしっかりとした開口部】56㎡4,380万円(坪単価259万円)

続けて、オープンレジデンシア瑞江。設計は宮田建築事務所、施工はノバックです。50〜70㎡台で構成された総戸数30戸で、小規模物件の多いオプレジの中ではけして小さくはないものの、スケールを活かせるような類のものではありません。敷地面積は850㎡とそこそこで、敷地北側エントランスの手前には比較的ゆとりあるアプローチが施されてはいますが、特筆すべきレベルのものではないですね。また、西面(バルコニー面)はホワイト...

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オープンレジデンシア瑞江【小規模はいつも通りでも駅距離のあるオプレジ】78㎡5,980万円(坪単価255万円)

オープンレジデンシア瑞江。所在地:東京都江戸川区瑞江1-7-5他(地番)交通:瑞江駅徒歩13分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:8階建、30戸駅からのアプローチは大半が瑞江駅西通りを北上するシンプルなものながら少々駅距離のある物件です。フラットアプローチですので徒歩圏にはなるのですが、首都高をくぐった先ですし、駅近で供給することの多いオプレジとしてはわりと珍しいタイプの物件ですね。そもそも江戸川区での供...

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サンクレイドル小岩Ⅲ【高い空地率による平置駐車場と専用庭】1階65㎡3,998万円(坪単価203万円)

続けて、サンクレイドル小岩Ⅲ。設計は光和設計、施工は埼玉建興です。敷地南側が容積率150%(低め)の第一種中高層住居専用地域になっているため、敷地全体で見ても容積率200%程度でしかなく、その中で8階建を実現出来たことで空地が目立つ物件になります。敷地面積は1,400㎡弱のそこそこの大きさがあり、かつ、空地率は約57%ということで、ランドプランには総戸数45戸という数字以上のゆとりがあるのです。空地の多くは駐車場...

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サンクレイドル小岩Ⅲ【葛飾区側の駅徒歩13分】4階77㎡5,998万円(坪単価258万円)

サンクレイドル小岩Ⅲ。所在地:東京都葛飾区奥戸9-397-1他(地番)交通:小岩駅徒歩13分用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:8階建、45戸一昨年のサンクレイドル小岩Ⅱに次ぐサンクレイドルシリーズになります。アーネストワンは、サンクレイドル小岩(Ⅰ)、サンクレイドル東小岩やサンクレイドル南小岩なども含め小岩駅からやや距離のあるエリアでの供給が目立ちますね。当物件はⅡと同じ小岩駅徒歩13...

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エクセレントシティ小岩ステーシア【「30~40㎡台」と「70㎡台」の組み合わせ】2階35㎡3,898万円(坪単価364万円)

続けて、エクセレントシティ小岩ステーシア。設計・施工は新日本建設です。角住戸には先ほど取り上げたような70㎡台が多くなっているのですが、中住戸や低層階は30~40㎡台が少なくない総戸数24戸の小規模物件になります。そのため、敷地面積も550㎡ほどしかないのですが、容積率は約240%と低く(駅前らしく指定容積率400%の商業地域内ではあるのですが、前面道路が細いことが影響し、商業地域ながらも容積率が低くなっているケ...

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エクセレントシティ小岩ステーシア【再開発が楽しみな駅徒歩4分】3階71㎡6,498万円(坪単価303万円)

エクセレントシティ小岩ステーシア。所在地:東京都江戸川区西小岩1-1517-3の一部(地番)交通:小岩駅徒歩4分用途地域:商業地域階建・総戸数:8階建、24戸8階建総戸数24戸というかなり小ぶりな物件にはなりますが、小岩中央通りから1本入った駅徒歩4分という至便なポジションに誕生する物件です。以前はコインパーキングがありました。小岩駅では南北共に再開発が進行中で、今後もタワマンを含めた話題性の高い物件が誕生するこ...

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クリオ葛西シーズンテラス【印象的な外観×屋外エントランスホール】3階82㎡7,294万円(坪単価296万円)

続けて、クリオ葛西シーズンテラス。設計は巽秀喜建築設計事務所、施工はノバックです。70~80㎡台中心、最大120㎡超まである総戸数69戸というそこそこのスケールを有した物件になります。敷地面積も2,600㎡超ありますし、前回の記事で述べたように南に左近川(親水緑道)、東に東葛西スポーツ公園が隣接する開放感の高さもそれを強調しますね。東西に長い敷地形状を生かした左近川親水緑道向き(南向き)を中心にしたプランニング...

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クリオ葛西シーズンテラス【驚きの大きな3LDK、驚きの価格】6階86㎡8,799万円(坪単価340万円)

新年明けましておめでとうございます。10年以上もやっていると実際当たり前のように感じてしまうこともあるのですが、やはり振り返ると本当に多くの方々にご覧いただいたからこそ今があると思いますし、改めて身が引き締まる思いで新年を迎えております。まぁ、私、新年早々というか年末から寝込んでいるのですが…。この記事は年末のうちに仕込んでいたものなので、なんとか掲載出来ているものの、かなり久しぶりに体調を崩してし...

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