category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/31

ファインスクェア平井【パークフロントとは言えこの単価だとこの面積】2階60㎡5,580万円(坪単価306万円)

続けて、ファインスクェア平井。設計はクレオ、施工はオープンハウスアーキテクトです。オープンハウスグループのオープンハウスアーキテクトはやはりオープンレジデンシアシリーズの施工が主なのですが、この新日本住建の「ファインスクェア」においてはファインスクェア横浜綱島、ファインスクェア瑞江と立て続けに担当しており、関係が深いようですね。ここは敷地面積約740㎡、総戸数22戸というかなりの小規模物件ですし、接道...

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ファインスクェア平井【久々の南口×パークフロント】2階77㎡6,380万円(坪単価273万円)

ファインスクェア平井。所在地:東京都江戸川区平井2-967(地番)交通:平井駅徒歩7分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:5階建、22戸近年の平井駅は再開発が控える北口側の供給が主(サンクレイドル平井Ⅰ~Ⅲ、ガーラレジデンス平井など)で、南口側徒歩10分圏内での供給は2015年のシティテラス平井以来になるでしょうか。平井6丁目ではスケール感のあるシティハウス平井の分譲開始も近づいていますし、ここはこのシリーズらし...

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プレシス船堀【面積も間取りも不思議な印象すらあるプレシス】3階70㎡5,190万円(坪単価244万円)

続けて、プレシス船堀。設計は西尾建築設計、施工は関組です。当物件は敷地面積600㎡ちょっとの総戸数23戸ということでかなり小さな物件にはなるのですが、以下のように駐車場全8台を平置に出来ているようにランドプランは総戸数から受ける印象よりもゆとりを感じることが出来ます。前回の記事でも述べたように、敷地南東部の3分の1程度が第一種中高層住居専用地域になった物件で、そちらの容積率は100%と低くなっているので準工...

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プレシス船堀【55㎡と71㎡の3LDKが共存】8階55㎡4,890万円(坪単価294万円)

プレシス船堀。所在地:東京都江戸川区宇喜田町1109-1他(地番)交通:船堀駅徒歩9分用途地域:準工業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:8階建、23戸駅からは船堀街道を南に一直線、船堀街道沿いのポジションに誕生する物件になります。有隣運送の営業所(ほぼ青空駐車場)の南側隣接地で以前はガソリンスタンドがあった場所ですね。船堀街道沿いは準工業地域になっているので、周辺にはいくつか10階建前後のマンション...

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エステムプラザ新小岩ルミナス【小規模ながら特筆すべきデザイン】2階55㎡5,459万円(坪単価328万円)

エステムプラザ新小岩ルミナス。所在地:東京都葛飾区東新小岩5-79-1他(地番)交通:新小岩駅徒歩6分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:12階建、29戸ほぼ平和橋通り沿いとなるポジションなので落ち着きのある環境とは言えないものの、駅徒歩6分の買物・交通至便なポジションになります。ここは北口から平和橋通りを北上した先になるので、南口側で昨年分譲されたプレシス新小岩ルミエールヴィラのようにルミエール商店街は近く...

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サンクレイドル小岩Ⅱ【マンションエントランスは良好、住戸玄関は微妙】3階69㎡4,758万円(坪単価229万円)

続けて、サンクレイドル小岩Ⅱ。設計はスペースコム・施工は小川建設です。デザインに関しても間取り同様に淡泊に感じることの多いサンクレイドルシリーズなのですが、当物件は想像していた以上に外観に力を入れています。上層2フロアをそれ以下と異なるフロアプランにしたことが外観上のアクセントになっているのもそうなのですが(最上階の軒も存在感が高いですね)、それ以前にコーナー部の質感豊かな外壁タイルや木目調のマリオ...

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サンクレイドル小岩Ⅱ【良好な駅徒歩3分】10階84㎡6,998万円(坪単価276万円)

サンクレイドル小岩Ⅱ。所在地:東京都江戸川区北小岩2-816他(地番)交通:京成小岩駅徒歩3分、小岩駅徒歩13分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:10階建、49戸小岩駅前ではプラウドタワー小岩ファーストが話題を集めていますが、こちらは小岩駅は少々遠くなる京成小岩の駅前立地になります。小岩駅の北口側になるので複数の商店街がある南口側のような賑わいはないものの、小岩駅北口側で進行中の再開発エリアはほど近いです...

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ブリシア綾瀬【1LDK+2Sは気になるが…】2階60㎡4,498万円(坪単価248万円)

続けて、ブリシア綾瀬。設計は辺見勉一級建築士事務所、施工は柏木建設です。最大の特徴となるのはやはり最上階住戸付設のオーナーズスカイテラス(屋上部分)と1階住戸付設のオーナーズリビングテラスでしょうか。どちらもブリシアシリーズではお馴染みのもので私自身は見慣れているのですが、一般的にはこのようなものが採用されることは少ないですし(特にスカイテラス)、当物件は6階建ながら南方向の視界も良好なポジションで...

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ブリシア綾瀬【南向きは50~60㎡台なのに東向きは70㎡台+100㎡】2階76㎡5,798万円(坪単価254万円)

ブリシア綾瀬。所在地:東京都足立区東綾瀬1-17-10他(地番)交通:綾瀬駅徒歩9分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、47戸昨年末から分譲中のメイツ東綾瀬と同じ東綾瀬1丁目で、駅距離もほとんど同じですね。メイツ東綾瀬は下河原公園のパークフロントな上、第一種中高層住居専用地域でより建築制限(建物の用途など)が厳しいエリアではありましたが、高さ制限的にはこちらの第一種住居地域側もその第一種中高層住居専...

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レーベン立石DUNAMIS【小規模ながら見映えするデザイン】55㎡4,228万円(坪単価256万円)

続けて、レーベン立石DUNAMIS。設計はヴィジョン、施工はライト工業です。近年のタカラレーベン物件の傾向そのままにかなり外観デザインに力を入れた物件で、最大の特長はやはり上層部の設計になるでしょう。前回の記事でも申し上げたように上層3フロアは、それ以下の階と異なるフロアプランが採用されており、特に上層2フロアは外観も一味違う味付けがなされています。フロア面積も少し小さくすることでバルコニー面積を拡大、外...

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