マンションの間取りや価格を言いたい放題!

続けて、アルファスマート高野。設計・施工は長谷工で直床になります。50～80㎡台の総戸数89戸というスケールがあり、容積率も200％と低めのため敷地面積は3,100㎡超とかなり大きいですね。空地率も約60％と高いですし、ランドプランには見どころが少なくありません。敷地はかなり歪な形状ではあるのですが、南西部の歩行者エントランス、南中ほどの駐輪場アプローチ、北側の駐車場アプローチと、無理なく三方に分けることが出来て...

アルファスマート高野。所在地：東京都足立区興野2-968-1他（地番）交通：高野駅徒歩9分用途地域：準工業地域階建、総戸数：9階建、89戸高野駅の東方向、興野2丁目の住宅街に誕生する物件です。こちらの敷地は第一種中高層住居専用地域から準工業地域に入ったところではありますが、準工業地域側も大半が住宅となったエリアで、尾久橋通りや江北橋通りからも奥まった落ち着いたポジションですね。周辺には畑もありますし、古くさび...

続けて、ジェイグラン船堀。設計・施工は東鉄工業です。前回の記事で述べたように当敷地は従前東鉄工業の社宅などがあったがゆえの起用なのですが、東鉄工業は分譲マンション実績が非常に豊富なので何ら違和感はありません。江戸川区初のゼッチ×低炭素認定物件（※）で、今後はけして珍しくなくなるとはいえ、手厚い住宅ローン減税が受けられますし、高いエコ・断熱性能を有した物件になります。※まもなく分譲されるローレルコート...

ジェイグラン船堀。所在地：東京都江戸川区船堀5-1263-1（地番）交通：船堀駅徒歩7分用途地域：準工業地域階建、総戸数：6階建、58戸設計・施工で携わる東鉄工業の社宅などの跡地（船堀寮及び技術学園）に誕生する物件です。ホームページ等には”5年ぶりの駅徒歩7分内”と書いてあり、グローリオレジデンス船堀（2019年末分譲開始、2019年秋竣工）以来であることを意味しているようですが、竣工年（こちらの竣工は2025年1月）を比較...

続けて、アトラス北千住。設計はアーキサイトメビウス、施工は松井建設です。前回の記事で述べたように総戸数100戸超のスケールを有した物件で、敷地面積も2,200㎡超あります。ランドプランも特徴的で、東西両面接道、かつ、東西に長い形状でもあるので、ワイドスパン（※）な南向き住戸が多いというあたりが非常に分かりやすい魅力になってきます。※南向きをワイドスパンにしたことで、奥行が短く（南北方向は短め）、北向き住戸が...

アトラス北千住。所在地：東京都足立区千住3-48-4（地番）交通：北千住駅徒歩5分用途地域：商業地域、近隣商業地域階建、総戸数：地上14階地下1階建、138戸（地権者住戸26戸含む。他店舗1区画）30階建の千住ザ・タワー、同旭化成の26階建のアトラスタワー北千住のような高さはないものの、北千住駅界隈ではけして多くない総戸数100戸超のスケールのある物件です。旧日光街道（宿場町通り）沿いの徒歩5分なので、きたろーど1010（ア...

続けて、サンクレイドル南葛西。設計はスペースコム、施工は多田建設です。敷地面積は800㎡ちょっと小さいですし、空地率も約43％と低いです。しかしながら、角地のため南側や東側の道路沿いには緑が施されますし、空地の多くを駐車場としたことで全台平置（7台）に出来ているのはポイントにはなるでしょう。また、エントランスアプローチも東側道路沿いから奥行あるものとし、大庇や間接照明などによりデザイン・雰囲気も悪くあり...

サンクレイドル南葛西。所在地：東京都江戸川区南葛西4-6-17（地番）交通：葛西臨海公園駅徒歩18分、葛西駅徒歩22分用途地域：第一種住居地域、準工業地域階建、総戸数：9階建、39戸かなり駅距離のあるポジションにはなるのですが、総合レクリエーション公園が徒歩3分、葛西臨海公園も徒歩14分という公園環境が魅力的なポジションです。駅徒歩16分だったセンチュリー南葛西が約9年ぶりの葛西臨海公園駅最寄りの物件だったように、...

続けて、オーベル青砥レジデンス。設計はアーバンライフ建築事務所、施工は奈良建設です。7階建、ファミリータイプ中心での49戸ですので敷地面積は1,600㎡超とそこそこの大きさがあります。空地率は約51％と高め、かつ、三方接道なのでランドプランにも特徴がありますね。空地の多くを占めるのは敷地南東部の10台の平置駐車場で、総戸数に対する設置率は約2割なのでけして多くはないのですが、間口が広く形がきれいなため使いやす...

オーベル青砥レジデンス。所在地：東京都葛飾区青戸5-132-1（地番）交通：青砥駅徒歩6分用途地域：第一種住居地域階建、総戸数：7階建、49戸駅から北方向、青戸5丁目に誕生する物件で、駅方向から見ると青鳩幼稚園の手前というポジションです。惜しくも徒歩5分圏内にはならないものの、駅前商店街が至近となる至便なポジションで、環七通りから内に入った住居系地域なりの落ち着きがあり、大き目の青戸平和公園が徒歩4分といった環...