category: 【賃貸版】 1/27
ラ・トゥール新宿ファースト【デザインでの物足りなさはあるが、賃料設定はわりと現実的】72㎡470,000円（坪賃料21,682円）
続けて、ラ・トゥール新宿ファースト【賃貸版】。設計はアール・アイ・エー、E.D.L共同企業体、施工は大成建設です。設計のアール・アイ・エーはシティタワー新宿にも携わっており、西新宿五丁目北地区防災街区整備事業トータルでのデザインを考慮した結果なのだと思いますが、こちらは”シティタワー新宿との対比”を強調させたフォルムで、想像していた以上にオフィス感の強いものです。中・低層部の住友不動産新宿ファーストタワ...
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ラ・トゥール新宿ファースト【イオンがファースト、レジデンスは高層階のみ】161㎡1,180,000円（坪賃料24,209円）
本日は【賃貸版】で、ラ・トゥール新宿ファーストになります。先日、シティタワー新宿を取り上げたところこちらも～というお声をいただいたので早速取り上げていきます。所在地：東京都新宿区西新宿5-1-1交通：中野坂上駅徒歩6分、西新宿駅徒歩7分、西新宿五丁目駅徒歩11分、都庁前駅徒歩12分、新宿駅徒歩17分用途地域：商業地域、第二種住居地域階建・総戸数：地上35階地下2階建、170戸（非賃貸住戸2戸、広告対象外住戸137戸含む...
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神明公園ハイツ文京【リーズナブルな賃料に驚きのディスポーザー】7階54㎡201,000円【坪賃料12,205円】
神明公園ハイツ文京。【賃貸版】になります。所在地：東京都文京区本駒込5-26-6交通：駒込駅徒歩10分（東京メトロ。JRは徒歩12分）用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：7階建、29戸築年：2023年その名の通り、道路の向かいに神明公園を望むパークフロントで、不忍通りや本郷通りからかなりしっかりと内に入った非常に落ち着いた住宅街に誕生する物件になります。神明公園のある東側のエリアはより用途規制が厳しい第一種中高層...
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グリーンレジデンス赤坂【赤坂7丁目2,400㎡弱の住居系地域】5階81㎡590,000円（坪賃料23,967円）
グリーンレジデンス赤坂。所在地：東京都港区赤坂7-5-43交通：乃木坂駅徒歩8分、青山一丁目駅徒歩10分、赤坂駅徒歩12分、赤坂見附駅徒歩14分用途地域：第二種中高層住居専用地域階建・総戸数：5階建、74戸築年：2023年青山通りから高橋是清翁記念公園の脇道（東側）を南に入っていった先、赤坂7丁目の落ち着いた住宅街に誕生する物件です。以前は大きな月極駐車場（青空）があったところで、大手デベロッパーなどに売却されればか...
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代々木参宮橋テラス【木・緑の外観、ゼッチ・エアロテック、プランも個性的】2階54㎡280,000円（坪賃料17,141円）
続けて、代々木参宮橋テラス。前回の記事で述べたように、設計・施工は泣く子も黙る竹中工務店自らが行っています。空地率は約46％と高くはないものの、敷地面積4,000㎡弱のスケール感を生かした敷地西側エントランス周りの造りが特徴的な物件になります。西側道路沿いには視界を妨げることのない背の低い植栽を大々的に設けた”街に開かれた設計”で、そういったものが功を奏しエントランス周りにも広がりが感じられますね。エント...
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代々木参宮橋テラス【寮跡地ゆえの個性ある竹中物件】4階119㎡740,000円（坪賃料20,592円）
代々木参宮橋テラス【賃貸版】。所在地：東京都渋谷区代々木4-52-21交通：参宮橋駅徒歩5分、初台駅徒歩7分用途地域：第二種低層住居専用地域階建・総戸数：4階建、86戸築年：2023年ついに”あの物件”がお目見えしました。2022年ちょっと気になるマンションで「代々木4丁目計画」として挙げていたもので、竹中工務店代々木竹友寮跡地の敷地面積4,000㎡弱のスケールを有しています。分譲を期待していたところがあったため、残念な思い...
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グランドゥールプレミアム代々木大山【専有部も共用部もリモート推し】2階47㎡269,000円（坪賃料19,009円）
続けて、グランドゥールプレミアム代々木大山【賃貸版】。設計は三輪設計、施工はTSUCHIYAになります。前回の記事で述べたように中部電力の大山寮跡地の1,500㎡弱の第一種低層住居専用地域、それに加え南・東・北の三方接道という申し分のない敷地になります。敷地東側中央付近に設けられたエントランスの両サイドというか、敷地北東部から南東コーナー部にかけて充実した植栽と石積み風の意匠が施され、なおかつ、バルコニー周り...
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グランドゥールプレミアム代々木大山【分譲が見たかった一種低層の好立地】3階70㎡437,000円（坪賃料20,623円）
グランドゥールプレミアム代々木大山【賃貸版】。所在地：東京都渋谷区大山町1060-20（地番）交通：東北沢駅徒歩6分、代々木上原駅徒歩8分、池ノ上駅徒歩13分、笹塚駅徒歩15分用途地域：第一種低層住居専用地域階建・総戸数：地上3階地下1階建、33戸築年：2023年井の頭通りの南側、井の頭通りと線路に挟まれた方の大山町アドレスの物件になります。近年、代々木上原・東北沢駅界隈で分譲されたザ・パークハウス代々木大山は井の頭...
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番町會所【小規模ながら名前、外観、プランいずれも特徴的】3階39㎡226,000円（坪賃料19,117円）
本日は例年この時期恒例の【賃貸版】になります。番町會所。所在地：東京都千代田区五番町12-13交通：市ヶ谷駅徒歩4分、四ツ谷駅徒歩6分、麹町駅徒歩8分用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：地上5階地下1階建、15戸築年：2023年「會所」＝人の集会する所。また、そのための建物や部屋。中世、公家・武家・寺社の住宅に設けられた施設（weblio辞書より一部抜粋）マンションとは思えぬ異例のネーミングがなされた物件で、「番町會...
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パークアクシス赤羽南【赤羽駅徒歩7分×敷地面積約3,200㎡】10階55㎡199,000円（坪賃料11,959円）
パークアクシス赤羽南。【賃貸版】になります。所在地：北区赤羽南2-187-1（地番）交通：赤羽駅徒歩7分用途地域：準工業地域階建・総戸数：13階建、118戸築年：2022年2020年分譲のローレルコート赤羽同様の赤羽南2丁目に位置しており、こちらの方が駅にも近く、かつ、ローレルコートよりもスケール感があることからその分譲当時からも話題になっていましたね。従前、三恵インドアスポーツのあった土地になります。こちらは「パーク...
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