category: 【新築】新宿/文京/中野  1/71

オープンレジデンシア小石川ヒルズ【随分とお値段変わりました】56㎡8,480万円(坪単価497万円)

続けて、オープンレジデンシア小石川ヒルズ。設計は尾崎建築設計、施工は伊藤組土建になります。デザイン面での最大のポイントは、敷地北西部に設けられたエントランス周りになるでしょう。駅方向(坂方向)から目立つ位置に設けられたエントランスは石張りのアプローチが施されており、重厚感があります。また、エントランス上部の北西角住戸にはダイレクトサッシが採用されており、外観的なアクセントにもなっていますね。敷地面...

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オープンレジデンシア小石川ヒルズ【バランス良しの駅徒歩7分】73㎡13,480万円(坪単価609万円)

オープンレジデンシア小石川ヒルズ。所在地:東京都文京区小石川5-27-1(地番)交通:茗荷谷駅徒歩7分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上7階地下1階建、30戸久堅公園のほど近く、春日通りと小石川植物園の中間付近に位置した物件になります。千川通りと春日通りを結ぶ道路に面しているので、凄く静かなわけではありませんが(坂道なので上りはアクセルを踏み込む必要がある)、小石川らしい住宅街の一画で、敷地面積600㎡...

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オープンレジデンシア四谷三丁目【こちらもLD内廊下が凄い…】43㎡6,880万円(坪単価528万円)

続けて、オープンレジデンシア四谷三丁目。設計はカスケードアンドパートナーズ、施工は風越建設になります。前回の記事で述べたように、敷地面積は700㎡と小さく、T字型のようなかなり歪な敷地形状、かつ、接道部分がわずかな物件になります。つまり、非常にオプレジらしい物件で、高さ制限が厳しい第二種中高層住居専用地域の5階建のため総戸数も19戸しかなく、共用面はオプレジの中でも地味な方ですね。上層階には前回の記事で...

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オープンレジデンシア四谷三丁目【20m超のワイドスパンでもこの開口部、そしてLDは…】4階88㎡14,980万円(坪単価565万円)

オープンレジデンシア四谷三丁目。所在地:東京都新宿区舟町9-11他(地番)交通:四谷三丁目駅徒歩4分、曙橋駅徒歩6分用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、19戸外苑東通りからしっかりと内に入った舟町の一画、第二種中高層住居専用地域の低層住宅街に誕生する物件です。四谷三丁目の駅近物件はやはり外苑東通りや新宿通り沿いのものが多いのですが、当物件は敷地面積約700㎡の小規模な住宅街物件...

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オープンレジデンシア中野新井コート【梅照院と連動する緑】63㎡7,688万円(坪単価404万円)

オープンレジデンシア中野新井コート。所在地:東京都中野区新井1-56-3(地番)交通:新井薬師前駅徒歩7分、中野駅徒歩13分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、23戸隣接してはいないものの、オープンレジデンシア中野新井テラスと同じ薬師柳通り沿いに誕生する物件になります。テラスに比べ両駅共に1分遠くはなるものの、こちらはより落ち着きのある第一種中高層住居専用地域に位置しており、通り...

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オープンレジデンシア神楽坂ファースト【駅徒歩1分×南面眺望】43㎡8,780万円(坪単価674万円)

続けて、オープンレジデンシア神楽坂ファースト。設計はディスク、施工は新三平建設です。そのようにかなりの小規模物件になるのですが、特徴としては敷地北側神楽坂通り沿いに店舗棟が付設される点が挙げられるでしょう。店舗棟は2階建で、13階建となるマンション部分が神楽坂通りから奥まった部分に設計されているため、下駄履きにはならないちょっと珍しいケースになります。ただ、その理由は明白で、神楽坂通り(早稲田通り)...

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オープンレジデンシア神楽坂ファースト【約11年ぶりの神楽坂駅徒歩1分】55㎡8,880万円(坪単価536万円)

オープンレジデンシア神楽坂ファースト。所在地:東京都新宿区神楽坂6-45-2(地番)交通:神楽坂駅徒歩1分、牛込神楽坂駅徒歩5分、飯田橋駅徒歩9分(東京メトロ・都営線。JR線は徒歩11分)用途地域:商業地域階建・総戸数:地上13階建、24戸(うち事業協力者住戸2戸。他店舗1区画※店舗2階建)神楽坂通り沿いの駅徒歩1分、1a出口の目と鼻の先に誕生する物件です。神楽坂駅の徒歩1分の分譲マンションは隣の隣のディヴレ神楽坂以来約1...

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ザ・パークハウスアーバンス早稲田【小規模コンパクトでもディスポーザー他設備充実】2階38㎡5,030万円(坪単価436万円)

続けて、ザ・パークハウスアーバンス早稲田。設計は三輪設計、施工はイチケン、そしてデザイン監修はAIUEOスタジオになります。AIUEOスタジオは、当ブログではザ・サンメゾン日本橋馬喰町だけしかありませんが、アルテシモシリーズ(いわゆるワンルーム投資マンション)などでかなり個性的なデザインの物件を生み出しており、グッドデザイン賞を何度も受賞していますね。こちらも小規模コンパクト物件にしては凝ったデザインで、特...

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ザ・パークハウスアーバンス早稲田【小ぶりながらも全戸一括供給】3階47㎡6,230万円(坪単価434万円)

ザ・パークハウスアーバンス早稲田。所在地:東京都新宿区西早稲田1-569-1他(地番)交通:早稲田駅徒歩6分、西早稲田駅徒歩10分、高田馬場駅徒歩17分用途地域:商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:13階建、44戸(募集対象外住戸10戸含む)早稲田通り沿い、イニシア新宿早稲田の北側隣接地に誕生する物件です。イニシア新宿早稲田は「イニシア(イニシアイオなどではない)」としては非常に珍しい30~31㎡台のみで構成されたコ...

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オープンレジデンシア高円寺【早稲田通り沿いでも中野区でも貴重な高円寺駅徒歩10分内】45㎡6,130万円(坪単価453万円)

オープンレジデンシア高円寺。所在地:東京都中野区大和町1-51-3(地番)交通:高円寺駅徒歩8分用途地域:近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:11階建、34戸敷地の南側が早稲田通りに隣接しており敷地の多くは通り沿いの近隣商業地域になりますが、早稲田通りの内側は第一種中高層住居専用地域になったポジションです。従前は自走式(2フロア)の月極駐車場があったところでしょう。高円寺を最寄りとする物件なが...

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