category: 【新築】新宿/文京/中野  1/64

リビオ東中野ヒルトップ【「2種類の庇」が生み出す存在感】4階54㎡6,870万円(坪単価420万円)

続けて、リビオ東中野ヒルトップ。設計は日建ハウジングシステム、施工はアイサワ工業です。前回の記事で書いたように、用途地域が影響しタワー棟だけでなく5階建の低層棟との2棟構成となった物件で、"全体で高さを出せているわけではない"こともありとりわけ空地(空地率は約58%)にゆとりを感じることはありません。ただ、やはり南東方向に傾けて配棟したことで低層エリアを望む全戸南東向きのランドプランが実現しているのは素...

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リビオ東中野ヒルトップ【駅近×視界良好な全戸南東向き】8階77㎡9,870万円(坪単価426万円)

リビオ東中野ヒルトップ。所在地:東京都中野区東中野1-108-1(地番)交通:東中野駅徒歩3分用途地域:近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:19階建(建築基準法上は地上18階地下1階建)、135戸(販売対象外住戸41戸含む。他事務所1区画)サンクス東中野の建替プロジェクトで、山手通り沿いの近隣商業地域の19階建とその内側になる第一種中高層住居専用地域の5階建の2棟構成となったわりとスケール感のある物件に...

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ザ・レジデンス四谷【外観も柱もちょっと…】3階52㎡8,880万円(坪単価568万円)

続けて、ザ・レジデンス四谷。設計・施工はタワー(オフィス)と同じ大成建設であり一般的な階建・スケールの物件であることを考えればネームバリューという意味での魅力は少なからずあるでしょう。しかしながら、前回の記事でも書いたようにバルコニー側ですら柱がガッツリ食い込んだ設計は卓袱台をひっくり返すレベルです。笑コーナー部分を曲面とした柔らかなフォルムが美しいガーデンは、バルコニー内であろうとも柱をアウトフ...

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ザ・レジデンス四谷【2つの意味で意外なお値段設定】7階82㎡18,660万円(坪単価757万円)

ザ・レジデンス四谷。4月に賃貸で出ていた地権者住戸を取り上げましたが、今回は分譲住戸になります。コロナの影響で年初の完成からは随分と時間が経ってしまいましたが、この分譲開始を待ち望んでいた方も少なくないことでしょう。(↓賃貸の時と重複しますが、一応概要)所在地:東京都新宿区四谷1-50(地番)交通:四ツ谷駅徒歩3分用途地域:第一種住居地域・商業地域・近隣商業地域階建・総戸数(※):地上6階地下3階建(ガーデ...

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オープンレジデンシア飯田橋【間口は狭いが奥行あるエントランスアプローチ】34㎡3,998万円(坪単価385万円)

続けて、オープンレジデンシア飯田橋。設計はクオリティ、施工は早野組です。前回の記事で書いたように、敷地面積400㎡ちょっとの小規模物件である上に唯一接道している南面間口が短いので、エントランス周りにゆとりを設けるのが難しくなっています。エントランスアプローチ(屋外)を建物1階部分にまで食い込むように確保することで深いアプローチを実現しているのは評価出来る点ですし、エントランス周囲や南面建物上部に天然石...

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オープンレジデンシア飯田橋【飯田橋を強調したいようですが…】60㎡7,598万円(坪単価415万円)

オープンレジデンシア飯田橋。所在地:東京都文京区水道1-66(地番)交通:江戸川橋駅徒歩9分、飯田橋駅徒歩13分(東京メトロ。JR線はさらにもう1~2分かかるでしょう)用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:7階建、24戸江戸川橋駅からはフラットアプローチ、凸版印刷の広大な敷地(トッパンホール・印刷博物館・事業所)の北西斜向かいに位置したポジションです。最寄駅は江戸川橋駅であるにもかかわらず「飯田橋」と名付けられ...

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ピアース神楽坂ヒルズ【ガラスボックスな透明感】4階39㎡5,740万円(坪単価490万円)

続けて、ピアース神楽坂ヒルズ。設計は庵都市建築設計事務所、施工は合田工務店、デザイン監修はJWA建築・都市設計です。設計・施工はお隣のピアース神楽坂レジデンス同様ですが、デザイン監修は異なりますね。レジデンスのウイ・アンド・エフヴィジョン以上に近年のモリモトの物件に起用されることの多いJWAはガラス面の扱いに特に秀でている印象があり、当物件もバルコニー周りが絶品です。バルコニー床の側面からガラス手摺が立...

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ピアース神楽坂ヒルズ【「ヒルズ」ではないが、駅徒歩2分の好立地】7階78㎡12,900万円(坪単価549万円)

ピアース神楽坂ヒルズ。所在地:東京都新宿区赤城下町88(地番)交通:神楽坂駅徒歩2分、牛込神楽坂駅徒歩8分、飯田橋駅徒歩11分(東京メトロ・都営線。JRは徒歩13分)用途地域:準工業地域階建・総戸数:9階建(建築基準法上は地上8階地下1階建)、38戸同じく神楽坂駅徒歩2分だったピアース神楽坂レジデンスの東隣りに誕生する物件です。立地の印象としてもそのレジデンスと同じで、駅徒歩2分ながらかなりの急坂を経由する坂の中...

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オープンレジデンシア中野坂上コート【超小規模ゆえに嵩むランニング】3階54㎡5,980万円(坪単価363万円)

続けて、オープンレジデンシア中野坂上コート。設計はカスケードアンドパートナーズ、施工はオープンハウスアーキテクトです。デザインはエントランス周りに質感のある天然石を用い、外観はシックなトーンでまとめ上げた近年のオプレジらしいものです。ただ、敷地面積は500㎡に満たず、30~50㎡台が多数の総戸数21戸という超小規模物件になりますので、エントランス周り等のスケール感には欠けますね。前回の記事で書いたように”そ...

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オープンレジデンシア中野坂上コート【南面良好な角住戸ながら意外にも控えめな水準】4階72㎡7,980万円(坪単価364万円)

オープンレジデンシア中野坂上コート。所在地:東京都中野区本町3-15-1他(地番)交通:新中野駅徒歩7分、中野坂上駅徒歩8分(東京メトロ。都営線は徒歩10分)用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上4階地下1階建、21戸物件概要にわざわざ中野新橋駅の記載はなされていませんが、中野新橋駅も含めた3駅の中心付近、青梅街道などの通り沿いからもしっかりと内に入った落ち着きある住居系地域に誕生する物件です。た...

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