category: 【新築】新宿/文京/中野  1/58

オープンレジデンシア四谷坂町【北に「バルコニー」、南に「LD」】4階58㎡6,498万円(坪単価373万円)

オープンレジデンシア四谷坂町。所在地:東京都新宿区四谷坂町4-26-1(地番)交通:曙橋駅徒歩4分、市ヶ谷駅徒歩10分、四ツ谷駅徒歩11分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、23戸(事業協力者住戸5戸含む)その名の通り四谷坂町アドレスに誕生する物件なのですが、ジオ四谷坂町やシティハウス四谷坂町とは異なり靖国通り沿いのポジションになります。そのため、靖国通りの喧騒は不可避ではあるものの靖国通り沿いであるがゆえ...

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デュオステージ本郷【コンパクトプランのみにするのが惜しいぐらいの胸突坂上】6階40㎡5,610万円(坪単価464万円)

デュオステージ本郷。春日駅徒歩4分、後楽園駅徒歩7分、本郷三丁目駅徒歩9分の6階建総戸数28戸のマンションです。30〜40㎡台で構成された小規模なマンションながら胸突坂の坂上標高約20mの高台に位置しており、6階建でも開放感の高い物件になります。春日駅や後楽園駅は低地にありますので徒歩分数以上の労力が必要にはなるものの、コンパクトプランのみとしておくには惜しいと感じるぐらいの立地ですね。学区が昨年近隣で分譲され...

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クレヴィア文京湯島【リーズナブルな管理費と北東頂点部の設計に注目】4階41㎡4,988万円(坪単価405万円)

続けて、クレヴィア文京湯島。設計はウィッシュワーク、施工は第一建設工業と植木組のJV、そしてデザイン監修はアルキフォルマになります。外観デザインに関しては前回の記事で取り上げた北東角住戸のコーナーサッシが1つのポイントにはなってくるのですが、いわゆる腰高窓のような高さしかないもので、外観上、特段目立つものではありません。また、アースカラーを基調とした外壁は万人受けのするものではありますが、価格帯のわ...

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クレヴィア文京湯島【究極の駅徒歩1分、不忍池やアメ横も至近な文京区物件】75㎡9,800万円台(予定)(坪単価431万円)

クレヴィア文京湯島。湯島駅徒歩1分、上野広小路駅徒歩4分、御徒町駅徒歩6分の14階建総戸数104戸(うち事業協力者住戸18戸含む)のマンションです。湯島駅の3番出口に隣接するポジションで、クレヴィア本郷春日ステーションフロント並、いや、ホームまでの距離感を考えるとそれ以上とも言える利便性を極めた物件と言えるでしょうか。もちろん上野駅も徒歩圏内になるポジションですし、ここまでの利便性を誇る物件というのはそうそ...

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ルジェンテ文京春日【ポジション・プラン共に貴重に感じる35㎡】3階35㎡4,060万円(坪単価383万円)

続けて、ルジェンテ文京春日。設計はプランズスタジオ、施工は増岡組です。今年の2月に完成しており、ルジェンテシリーズの基本戦略通り「完成売り」となった物件になります。敷地面積300㎡に満たない小規模物件になりますので、エントランス周りに特筆すべき点は見られませんが、白山通り沿い(西側)だけでなく、敷地北東側も接道していた敷地になっていることで、白山通り沿いのメインエントランスとは別に敷地北東側にバイクや...

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ルジェンテ文京春日【買物至便な駅徒歩6分】12階55㎡7,180万円(坪単価432万円】

ルジェンテ文京春日。春日駅徒歩6分、後楽園駅徒歩9分の14階建総戸数39戸(地権者住戸2戸含む)のマンションです。駅出口が目の前、かつ、再開発エリア至近のクレヴィア本郷春日ステーションフロントのようなインパクトはありませんがこちらもなかなか利便性の高いポジションになります。白山通り沿いの物件から駅までの間にはオリンピック、まいばすけっと、クイーンズ伊勢丹があり、交通利便性以上に買物利便性の高さを感じます...

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オープンレジデンシア六義園テラス【大和郷がオプレジ郷に…】3階76㎡10,780万円(坪単価470万円)

オープンレジデンシア六義園テラス。巣鴨駅及び千石駅徒歩6分、駒込駅徒歩8分(東京メトロ。JR線は徒歩10分)の地上4階地下1階建総戸数19戸のマンションです。直近のオープンレジデンシア六義園山手プレイスこそ豊島区巣鴨1丁目アドレスでしたが、2017年12月分譲のオープンレジデンシア文京六義園、オープンレジデンシア六義園サウスコートに続き文京区本駒込6丁目で近年だけで3物件目のオプレジになります(直近ではありませんが...

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クレヴィア小石川後楽園【幅広いプラン・価格帯なりの難しさ】5階54㎡7,206万円(坪単価442万円)

続けて、クレヴィア小石川後楽園。設計は安宅設計、施工は大末建設、そしてデザイン監修はアルキフォルマです。アルキフォルマは住友商事のクラッシィシリーズの実績が豊富な会社でクレヴィアでは初の起用になるでしょうか。当物件は総戸数100戸ではありますが、南北に長い敷地形状で、礫川公園や小石川後楽園を望むことの出来ない30戸ちょっとの北棟(東向き及び西向き)は20~30㎡台のコンパクトプランがほとんど設計になってい...

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クレヴィア小石川後楽園【南面に礫川公園×小石川後楽園】14階81㎡12,904万円(坪単価530万円)

クレヴィア小石川後楽園。後楽園駅及び春日駅徒歩2分、水道橋駅徒歩12分の15階建総戸数100戸(事業協力者住戸42戸含む)のマンションです。今年ではなく昨年2018年のお正月に「ちょっと気になるマンション」として挙げたDIK小石川マンションの建替計画で、道路を挟んだ南側に礫川公園、そしてその先に広大な小石川後楽園を望むことが出来るスペシャルな物件になります。同時期分譲のクレヴィア本郷春日ステーションフロントも春日...

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リビオ四谷【住戸プランは微妙だがランドプランは絶妙】4階55㎡6,178万円(坪単価373万円)

続けて、リビオ四谷。設計は自由建築設計事務所、施工は熊谷組、そしてデザイン監修は南條設計室になります。リビオレゾン上野、リビオレゾン西日暮里に続く南條設計室の起用で、当物件はコンパクトプラン中心の「レゾン」ではないことでさらに南條設計室らしさが出ているように思います。外観に関してはそこまで特徴のあるものではなく、「価格帯になりにそこそこの高級感のあるもの」という印象でしかないのですが、北東角地であ...

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