category: 【新築】新宿/文京/中野  1/61

オープンレジデンシア千駄木フロントコート【こちらもわりかしアウトフレーム】1階33㎡4,090万円(坪単価407万円)

続けて、オープンレジデンシア千駄木フロントコート。設計は中原建築設計事務所、施工はオープンハウスアーキテクトです。中原建築設計事務所はオープンレジデンシア中野中央の実績がありますね。敷地面積700㎡ちょっと、30~70㎡台の総戸数32戸という小ぶりなスケールの物件になるのですが、南西角地に誕生する物件ですし、周囲は戸建などの低層建物が多くなっているのでシックなトーンで重厚感も醸し出した当物件は結構目立つも...

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オープンレジデンシア千駄木フロントコート【しっかりと内に入った駅徒歩3分×フラットアプローチ】70㎡8,880万円(坪単価419万円)

オープンレジデンシア千駄木フロントコート。所在地:東京都文京区千駄木2-210-2他(地番)交通:千駄木駅徒歩3分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:5階建、32戸その名の通りヒルトップなプラウド文京千駄木ヒルトップやちょっとした丘上だったジーエスグランド文京千駄木とは異なり標高7mほどの駅前低地に誕生する物件です。「低地」というと聞こえは悪いかもしれませんが、昨今の駅近信仰の強まり具合からもお分かりのように...

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パークナード目白御留山【壁式構造ゆえのきれいなプランニング】2階73㎡8,580万円(坪単価391万円)

続けて、パークナード目白御留山。設計はIAO竹田設計、施工は松村組です。総戸数16戸の小規模物件ではありますが、敷地面積は1,100㎡弱とそれなりのスケールがあり、クランクインとなったエントランスアプローチは高額物件らしい出来栄えです。エントランスホール内はとりわけスケールを感じることはないものの、そのエントランスアプローチ(屋外部分)はかなり奥行のある設計で、オフホワイトを基調とした上品なデザインも素敵な...

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パークナード目白御留山【南面がおとめ山公園となる限られた特等席】3階107㎡22,480万円(坪単価696万円)

パークナード目白御留山。所在地:東京都新宿区下落合2-22-7交通:目白駅徒歩10分、高田馬場駅徒歩10分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:3階建、16戸総戸数16戸という小規模物件ではあるものの、おとめ山公園(みんなの広場)を南に望む非常に素晴らしいポジションに誕生する物件になります。同様におとめ山公園を南に望むポジションにはグランドヒルズ目白御留山やドレッセ目白近衛町プレゼンスなどがあり唯一無二...

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オープンレジデンシア小石川播磨坂【一瞬「外廊下」かと思う稀有な居室配置】3階60㎡7,890万円(坪単価434万円)

続けて、オープンレジデンシア小石川播磨坂。設計は長谷建築設計事務所、施工は古久根建設です。この組み合わせはオープンレジデンシアシリーズの中でも高額なラインで見かけることが多く、オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス、オープンレジデンシア代々木上原ヒルズなどが代表作になるでしょうか。スケール感のある物件ではありませんので共用部にゆとりを感じることはありません。ただ、実績豊富な長谷建築設計事務所によるデ...

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オープンレジデンシア小石川播磨坂【播磨坂至近の文教エリア】6階70㎡9,610万円(坪単価452万円)

オープンレジデンシア小石川播磨坂。所在地:東京都文京区小石川4-221-9他(地番)交通:茗荷谷駅徒歩6分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:地上10階地下1階建、41戸惜しくも播磨坂の桜並木沿いとはならないものの(一区画内側)、春日通りから1本入った落ち着きがありながらも駅徒歩6分の利便性も享受できるバランスの取れたポジションになります。また、文教エリアの多い文京区の中でも茗荷谷界隈は人気が高く、当物件は通...

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ジーエスグランド文京千駄木【駅近の「ちょっとした高台」】3階43㎡4,980万円(坪単価381万円)

続けて、ジーエスグランド文京千駄木。設計はジーシーエムコーポレーション、施工は谷口実業(グループ会社)です。従前こちらにあった団子坂マンションは擁壁の上、東側道路からは一段高い位置に立っていたはずで、敷地への入口は須藤公園の向かいだったと思うのですが、当物件は東側の一部を道路と同じグラウンドレベルまで掘り下げることで駅からの道程をフラットアプローチとすることが出来ています。なお、その東側道路に面し...

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ジーエスグランド文京千駄木【須藤公園を望む絶妙なポジション】5階77㎡9,980万円(坪単価430万円)

ジーエスグランド文京千駄木。所在地:東京都文京区千駄木3-1-14交通:千駄木駅徒歩2分、日暮里駅徒歩11分、本駒込駅徒歩12分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上4階地下2階建、33戸谷口ハウジングのジーエスグランドを取り上げるのはジーエスグランド代々木上原、ジーエスグランド永福町に続き3物件目になります。あまり名の知られたデベロッパーではなくこの物件も含め小ぶりなものにはなるのですが、なかなか...

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ウエリス市谷加賀町【華美に飾らないデザイン】3階99㎡16,480万円(坪単価552万円)

続けて、ウエリス市谷加賀町。設計はアーキフォルム、施工は鉄建建設、そしてデザイン監修は林国美アンドアトリエアールです。林国美氏の起用はちょっと驚きました。一瞬、三菱地所もJVとして加わっていたのか?と思い売主の欄を再度確認してしまいました(笑)。林国美氏は三菱地所物件で数多くの実績のあるデザイナーですし、そもそもこのエリアは三菱地所が強いエリアになりますので、一瞬ここにも唾を付けているのかと思ってし...

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ウエリス市谷加賀町【この地に相応しい100㎡超中心】4階115㎡24,980万円(坪単価720万円)

ウエリス市谷加賀町。所在地:東京都新宿区市谷加賀町2-12-1他(地番)交通:牛込柳町駅徒歩6分、市ヶ谷駅徒歩14分(東京メトロ・都営線。JR線は徒歩15分)用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、20戸(うち事業協力者住戸4戸含む)この物件の後には総戸数228戸・敷地面積5,800㎡超というエリア最大級のザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスが分譲されますが、あちらは定借、かつ、大規模物件という...

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