category: 【新築】新宿/文京/中野  1/69

デュオステージ下落合【ちょっとしたパークフロントと特徴あるエントランスアプローチ】1階34㎡4,090万円(坪単価402万円)

デュオステージ下落合。所在地:東京都新宿区中落合1-1195-1他(地番)交通:下落合駅徒歩5分、中井駅徒歩6分(西武線。都営線は徒歩7分)、落合駅徒歩12分、高田馬場駅徒歩16分用途地域:第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域階建・総戸数:6階建、35戸新目白通りと中井通りの両方に面した2面接道のポジションですので落ち着きこそないものの、敷地の大半が第一種中高層住居専用地域になる住宅街に位置しており、中井通りの...

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オープンレジデンシア本郷弥生【地下2階にはトランクルームとワークスペース】4階38㎡5,790万円(坪単価502万円)

続けて、オープンレジデンシア本郷弥生。設計は長谷建築設計事務所、施工は片山組です。外観は近年のオプレジで多く採用されているシックなトーンとなっている上、当物件はオプレジの高額ラインを多く手掛けてきた長谷建築設計事務所によるものということもあってか平均的なオプレジに比べ高級感を覚えることが出来ます。エントランス周りだけでなく建物上部に至るまで質感のあるタイルが採用されており、バルコニー周りのホワイト...

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オープンレジデンシア本郷弥生【東大に囲まれる20年ぶりのポジション】1階67㎡7,980万円(坪単価397万円)

オープンレジデンシア本郷弥生。所在地:東京都文京区弥生2-6-3(地番)交通:根津駅徒歩6分、東大前駅徒歩7分用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上4階地下2階建、24戸南西が暗闇坂、その向かいが本郷キャンパスとなる文教色が非常に強いポジションに誕生する物件です。弥生アドレスはそのほとんどが東大のキャンパス(ここは本郷キャンパス、弥生キャンパス、浅野キャンパスに囲まれている)なので住宅エリアは...

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プラウド神楽坂ヒルトップ【なかなかな地下住戸】1階103㎡14,480万円(坪単価466万円)

続けて、プラウド神楽坂ヒルトップ。設計・施工は鴻池組で、最大の特徴はやはり「床快フル」になるでしょう。床快フルについては、プラウドタワー亀戸クロスの記事などをご参照いただきたいのですが、全熱交換型換気システムも搭載した住戸全体の空調システム(新マンションエアロテック)で、他ではプラウド文京千駄木ヒルトップ、プラウド高田馬場など近年のプラウドの中でもごくわずかな物件でしか搭載されていないものになりま...

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プラウド神楽坂ヒルトップ【好立地だけども色んな意味でこのプランは疑問】5階161㎡30,480万円(坪単価625万円)

プラウド神楽坂ヒルトップ。所在地:東京都新宿区袋町6-1他(地番)交通:牛込神楽坂駅徒歩3分、飯田橋駅徒歩6分(東京メトロ。JR線は徒歩8分)、神楽坂駅徒歩7分用途地域:第一種住居地域、商業地域階建・総戸数:6階建(建築基準法上は地上5階地下1階建)、75戸新宿区袋町、日本出版クラブ会館跡地に誕生する物件です。所有権ではなく約60年の定期借地権になるのはやはり残念に思いますが、敷地面積2,800㎡超というスケールのあ...

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パークホームズ文京小石川ヒルテラス【このデザインでもパークホームズ】4階78㎡14,990万円(坪単価637万円)

続けて、パークホームズ文京小石川ヒルテラス。設計はIAO竹田設計、施工は川口土木建築工業です。前回の記事の冒頭でも述べていますが、単刀直入に言うとデザインは「パークコート」でしょう。マンションというのは様々な要素の組み合わせで出来ているのは言うまでもありません。しかしながら、この「立地」と「デザイン」であれば、少々のことは目をつぶり(もしくは、もう少し頑張る)、パークコートでGO!して欲しかったという...

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パークホームズ文京小石川ヒルテラス【この立地・価格帯でもパークホームズ】6階94㎡20,000万円(坪単価705万円)

パークホームズ文京小石川ヒルテラス。所在地:東京都文京区小石川2-11-2(地番)交通:後楽園駅徒歩3分、春日駅徒歩3分、水道橋駅徒歩14分用途地域:商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:12階建、130戸(一般販売対象住戸106戸)春日通りの向かいに礫川公園、その先は小石川後楽園という絶好の南面条件を手中にする物件です。パークコート文京小石川ザ・タワーのような駅直結とはいかないものの、2駅4路線徒歩3分の至便な地で...

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ヴァースクレイシアIDZ中野富士見町【価格もさることながら管理費が…】9階30㎡3,940万円(坪単価429万円)

ヴァースクレイシアIDZ中野富士見町。所在地:東京都中野区弥生町5-1-1交通:中野富士見町駅徒歩9分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:10階建、18戸南台交差点の交番の西隣、方南通り沿いに先月完成したマンションになります。敷地面積はたったの146㎡ほどしかない超のつく小規模物件で、1フロア2戸の全戸30㎡ちょっとという少々珍しいタイプのものになりますね。南面が方南通りになる全戸南向きというのは悪くないのですが、方...

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シティインデックス山手動坂【もう少し効率的なものに出来ていれば…】3階36㎡4,418万円(坪単価404万円)

シティインデックス山手動坂。所在地:東京都文京区千駄木4-239-14外(地番)交通:田端駅徒歩9分、西日暮里駅徒歩10分(日暮里舎人ライナーは徒歩14分)、千駄木駅徒歩11分、駒込駅徒歩14分、本駒込駅徒歩14分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、38戸ブリリア山手動坂グランスイートから道路を挟んだ南東側に位置した物件で、敷地の南側が不忍通り、南西側が動坂下の交差点になるポジションです。付近は標高約9mほどの低地...

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ルフォン東中野三丁目【プランはもうちょっと…】3階31㎡4,198万円(坪単価446万円)

続けて、ルフォン東中野三丁目。設計は環境デザイン研究室、施工はライト工業で今年8月に竣工済の完成売りになります。デザインもこのシリーズではお馴染みの環境デザイン研究室が担当しており、敷地面積600㎡に満たない小規模物件ながらエントランス周りは環境デザイン研究室らしい瀟洒な佇まいで魅力的です。早稲田通り沿いのエントランスの手前には豊かな植栽とかなり奥行のあるアプローチ空間が設けられており、総戸数44戸(30...

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