category: 【新築】新宿/文京/中野  1/59

パークホームズ中野本町ザ・レジデンス【斜め切り上げの木目調軒裏×50m超の石積み】2階61㎡7,888万円(坪単価431万円)

続けて、パークホームズ中野本町ザ・レジデンス。設計・施工は松井建設です。敷地形状及び全戸パークフロント(東向き)の設計ゆえにプランは田の字の延長上となった一般的な板状マンションなのですが、だからこそなのか三次元設計及びデザイン面では見所が少なくありません。この界隈は分譲マンション自体は多くはないのですが、少し駅側に行くとプラウド中野本町という中野坂上駅を代表するレベルの素晴らしいデザインのマンショ...

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パークホームズ中野本町ザ・レジデンス【奥行105mの圧巻のパークフロント】6階81㎡10,398万円(坪単価427万円)

パークホームズ中野本町ザ・レジデンス。所在地:東京都中野区本町3-51-19(地番)交通:中野新橋駅徒歩5分、中野坂上駅徒歩8分(東京メトロ。都営線は徒歩10分)用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:7階建、46戸昨秋に開園したばかりの本二東郷やすらぎ公園(「本町二丁目公園」じゃなくなったんですね…)の道路を挟んだ西側、東面がパークフロントとなる魅力あるポジションに誕生する物件です。やすらぎ公園の北側...

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ピアース神楽坂レジデンス【直近のピアースほどのインパクトはないものの】2階39㎡5,490万円(坪単価465万円)

続けて、ピアース神楽坂レジデンス。設計は庵都市建築設計事務所、施工は合田工務店、そしてデザイン監修はウイ・アンド・エフビジョンです。モリモト×ウイ・アンド・エフヴィジョンはアールブラン武蔵境以来でしょうか。アールブランも良い出来でしたが、近年のウイ・アンド・エフヴィジョン物件だとディアナコート尾山台翠景が中でも素敵でした。スケール感のあったディアナコート尾山台では石造りのエントランスが非常に見映え...

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ピアース神楽坂レジデンス【急坂経由ながら神楽坂駅徒歩2分の落ち着きある地】5階62㎡9,490万円(坪単価509万円)

ピアース神楽坂レジデンス。所在地:東京都新宿区赤城下町84他(地番)交通:神楽坂駅徒歩2分、牛込神楽坂駅徒歩8分、飯田橋駅徒歩11分(東京メトロ・都営線。JR線は徒歩14分)用途地域:準工業地域階建・総戸数:6階建、55戸駅近ながら標高25m程度の神楽坂駅付近から江戸川橋駅側の坂下(標高4~5m)に向かう中途に位置した物件です。当物件の敷地は標高約13mほどなので数字上ベラボーな標高差ではないものの、「徒歩2分」の標高...

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オープンレジデンシア四谷【南北の奥行に欠けるがゆえの難しさ】3階67㎡9,798万円(坪単価486万円)

続けて、オープンレジデンシア四谷。設計は長谷建築設計事務所、施工はオープンハウスアーキテクトです。総戸数21戸ではありますが、大半が60㎡超のプランニングですし、低層建なので敷地面積は600㎡超ありそこまで小さくはないですね。ただ、空地は約31%と低い水準、また、間口が東側だけとなる第一種中高層住居専用地域(一般的に高さ制限の厳しいエリア)ということでランドプランは厳しいものとなっています。当物件の敷地は...

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オープンレジデンシア四谷【駅徒歩5分のパークサイド】2階71㎡9,798万円(坪単価458万円)

オープンレジデンシア四谷。所在地:東京都新宿区若葉1-16(地番)交通:四ツ谷駅徒歩5分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、21戸四ツ谷駅徒歩5分圏内というだけでも貴重なのですが、当物件はさらに四谷見附公園に隣接し、若葉東公園、赤坂御用地(迎賓館赤坂離宮)が目と鼻の先となるかなり珍しいポジションに位置しています。こちらのマンションは普通に「四谷」というネーミングですが、近隣に...

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ザ・パークハウス市ヶ谷【空地は極小、デザインは秀逸】3階56㎡8,010万円(坪単価477万円)

続けて、ザ・パークハウス市ヶ谷。設計・施工は木内建設、デザイン監修はIAO竹田設計になります。総戸数100戸超のスケールとは言え、前回の記事で書いたように立地なりの50㎡台中心の物件ですので、このご時世単価ほどの高級感のあるものは望み薄と感じていたのですが、意外にもかなり素敵な出来ですね。ホワイトのグリッドラインを際立たせた外観デザイン自体も悪くありませんが、最大の特長は基壇部でしょう。靖国通り沿いに設け...

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ザ・パークハウス市ヶ谷【本村町の防衛省を望むポジション】71㎡11,580万円(坪単価538万円)

ザ・パークハウス市ヶ谷。所在地:東京都新宿区市谷本村町30-3他(地番)交通:市ヶ谷駅徒歩4分(東京メトロ。JR線・都営線は徒歩6分)、四ツ谷駅徒歩8分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上11階地下1階建、101戸(他事業協力者事務所1戸・店舗1戸)大半が防衛省となる市谷本村町に誕生する物件でアドレス的にはかなり珍しいものとなります。ポジションとしては、防衛省の靖国通りを挟んだ南側、この界隈だけマンションが固まっ...

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セントラルレジデンス笹塚【中住戸はコンサバ】56㎡5,780万円(坪単価341万円)

続けて、セントラルレジデンス笹塚。設計・施工は川口土木建築工業です。敷地面積約640㎡に対し、建築面積は約400㎡と高めの水準なので空地にゆとりを感じることはありませんし、エントランスホール内もかなりこじんまりとしたもので、昨今の住友不動産物件の1つの特徴である「最低限の共用スペース」といった印象を受けますね。ただ、外観は住友不動産なりに力を入れたもので小規模ながら存在感のあるものです。中野通り沿いとな...

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セントラルレジデンス笹塚【珍しく差別化がなされたプランニング】66㎡7,280万円(坪単価366万円)

セントラルレジデンス笹塚。所在地:東京都中野区南台4-97-1他(地番)交通:笹塚駅徒歩12分、幡ヶ谷駅徒歩13分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:11階建、39戸中野通り沿いで「中野区側」に誕生する住友不動産第二弾物件になります。2016年より分譲開始していた斜向かいのシティハウス笹塚レジデンスも完売までに時間がかかっていましたし当物件ものらりくらりと販売を続けるのでしょう。シティハウスは渋谷区側のより笹塚駅に...

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