category: 【新築】新宿/文京/中野  1/72

プラウド文京千石スクエア【やっぱり収用前は贅沢なランドプラン】2階61㎡8,980万円(坪単価485万円)

続けて、プラウド文京千石スクエア。設計・施工は野村建設工業で、ミライフルが採用されています。前回の記事で述べたようにきれいなスクエア形状の土地で、北東・北西の角地になります。敷地面積は約900㎡と大きくはないですし、不忍通り沿いの物件の多くがそうであるように不忍通りは都市計画道路による拡幅が予定されているので、事業化すると北西側の敷地の一部が収用されます(道路が拡幅し、現状の敷地の一部が歩道部分にな...

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プラウド文京千石スクエア【南東に低層住宅街を望む駅徒歩2分】2階73㎡11,990万円(坪単価542万円)

プラウド文京千石スクエア。所在地:東京都文京区千石1-296-1(地番)交通:千石駅徒歩2分、巣鴨駅徒歩10分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、56戸(非分譲住戸16戸含む)千石駅前、不忍通り沿いに誕生する物件です。総戸数56戸、敷地面積約900㎡ほどのごくごく一般的なスケールの物件にはなりますが、千石駅界隈には総戸数100戸を超えるようなスケール感のある分譲マンションはありませんし、「駅徒歩2分×プラウド」という...

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セントラルレジデンス東中野【2層吹抜エントランスと風変わりな配棟】4階65㎡9,900万円(坪単価506万円)

続けて、セントラルレジデンス東中野。設計・施工は前田建設工業です。前回の記事で書いたように、敷地面積1,700㎡超というそこそこのスケールを有した物件なのですが、敷地が近隣商業地域(区検通り沿い)と第一種中高層住居専用地域(区検通りの内側)に分かれていることが影響したのか配棟(住戸配置)は随分と複雑なものになっていると感じます。敷地配置図を見ただけだと、南向き(高さ制限の厳しい第一種中高層住居専用地域...

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セントラルレジデンス東中野【久々の「セントラルレジデンス」は落ち着きある駅徒歩4分】5階72㎡12,000万円(坪単価551万円)

セントラルレジデンス東中野。所在地:東京都中野区東中野5-51他(地番)交通:東中野駅徒歩4分(JR線。都営線は徒歩7分)、落合駅徒歩5分用途地域:近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上14階地下1階建、64戸(非分譲住戸15戸含む)セントラルレジデンス笹塚以来、久々の「セントラルレジデンス」ですね。東中野には2011年分譲のシティハウス東中野駅前(駅徒歩1分)以外に住友不動産のものはなく普通に「シ...

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パレステージ鷺宮【駐車場を犠牲(?)にして実現した中庭とエントランス】71㎡6,330万円(坪単価296万円)

続けて、パレステージ鷺宮。設計はアート総合企画、施工は大京穴吹建設です。日神不動産のパレステージシリーズは、デザイン的に地味なものが多いです。直近では日神グランパレス茅ヶ崎東海岸も分譲されましたが、価格帯からすると少々拍子抜けするものでした。ただ、こちらは意外にも頑張っている印象で、特にエントランス周りの設えが素敵ですね。エントランスは敷地南側道路沿いにあるのですが、道路沿いには植栽と花壇が並び、...

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パレステージ鷺宮【第一種低層住居専用地域の2,800㎡超】3階73㎡7,190万円(坪単価326万円)

パレステージ鷺宮。所在地:東京都中野区鷺宮6-798-40他(地番)交通:下井草駅徒歩8分、鷺ノ宮駅徒歩14分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:3階建、68戸鷺宮6丁目、非常に落ち着きのある第一種低層住居専用地域内に誕生する物件です。新青梅街道は北方向近いところを走ってはいますが、影響のない距離感だと思いますし、南方向・東方向に戸建住宅街を望む良好なポジションですね。30〜50㎡台が半分強を占めるプラン...

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オープンレジデンシア中野セントラル【こちらもなかなかのプラン…】44㎡6,188万円(坪単価467万円)

続けて、オープンレジデンシア中野セントラル。設計はオーエーシー設計、施工は松村組です。高さ制限の厳しい第一種中高層住居専用地域の5階建なので、総戸数30戸の小ぶりな物件になっているのですが、敷地面積自体は700㎡超あり、なおかつ、三方角地でもありますので、かなり小さな敷地だったりクセのある立地(ほとんど接道していないなど)の物件も多いオプレジの中では良好な敷地条件と言えるでしょう。ただ、オプレジらしく駐...

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オープンレジデンシア中野セントラル【2つの大規模公園がほど近い住宅街の三方角地】70㎡9,288万円(坪単価438万円)

オープンレジデンシア中野セントラル。所在地:東京都中野区野方1-1611-6(地番)交通:中野駅徒歩12分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、30戸年初に新井1丁目で分譲されたオープンレジデンシア中野新井テラス・コートのように徒歩10分圏内に駅(新井薬師駅)があるわけではありませんが、こちらも中野駅までの距離が同じぐらいになります。こちらの立地は四季の森公園内を通ることでショートカ...

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パークホームズ本郷三丁目【”この条件”で直床の衝撃】7階55㎡8,895万円(坪単価533万円)

続けて、パークホームズ本郷三丁目。設計・施工は東急建設なのですが、直床には面食らいました。三井の都心高額物件ではパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの直床という前例があるのですが、ここは6階建のあちらのように最高高さ制限や斜線制限が厳しいエリアではないので(商業地域側は60m、近隣商業地域側でも46m。他に隣地斜線制限など)、いくらでもやりようがあったはずですし(実際、当物件の高さは約42mでしかありま...

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パークホームズ本郷三丁目【ブランド、デザインは良いけど…】14階72㎡12,698万円(坪単価586万円)

パークホームズ本郷三丁目。所在地:東京都文京区湯島2-47-2他(地番)交通:本郷三丁目駅徒歩7分(都営線。東京メトロは徒歩8分)、湯島駅徒歩8分、御茶ノ水駅徒歩9分(JR線。東京メトロは徒歩8分)、末広町駅徒歩10分用途地域:商業地域、近隣商業地域階建・総戸数:14階建、52戸(うち非分譲住戸12戸)ブリリア本郷三丁目やバウス本郷三丁目同様に、湯島アドレスながら「最寄駅が本郷三丁目」ゆえにマンション名に「本郷三丁目...

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