category: 【新築】新宿/文京/中野  1/78

オープンレジデンシア神楽坂プレイス【ここもアレがないのね…】35㎡5,888万円(坪単価562万円)

続けて、オープンレジデンシア神楽坂プレイス。設計は長谷建築設計事務所、施工はナカノフドー建設です。30~70㎡台の構成ながら総戸数64戸というオプレジの中ではスケールがある類の物件で、敷地面積も1,200㎡超あります。前回の記事でも名前を挙げた南西側隣接地のオープンレジデンシア神楽坂のように敷地がほとんど接道していないといったこともないので、普通ならば”アレ”があるんですが、この物件にはありません…。オプレジは...

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オープンレジデンシア神楽坂プレイス【ここから神楽坂が人生になる???】5階73㎡14,488万円(坪単価660万円)

オープンレジデンシア神楽坂プレイス。所在地:東京都新宿区改代町23-2(地番)交通:江戸川橋駅徒歩3分、神楽坂駅徒歩7分用途地域:準工業地域階建、総戸数:地上5階地下1階建、64戸オープンレジデンシア神楽坂(敷地があまりに接道しておらずビックリさせられた物件)の北東側隣接地に誕生する物件で、このエリアお決まりの江戸川橋駅最寄りで”神楽坂”を名乗るケースになります。神楽坂駅も徒歩7分ほどと数字上は近いものの標高...

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オープンレジデンシア文京西方【面積帯・価格帯らしからぬシンプルさ】2階51㎡9,480万円(坪単価619万円)

続けて、オープンレジデンシア文京西方。設計はクオリティ、施工は片山組です。総戸数16戸という超小規模、また、敷地面積も550㎡ほどしかありませんので、ランドプランやデザイン面での見どころは少ないです。面積的には100㎡超、価格的には坪単価700万円超まである物件なので、オプレジとはいえそういったあたりはそれなりに力を入れるのかと思っていたのですが、いずれもかなりシンプルで”開き直り”すら感じるものです。最大70...

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オープンレジデンシア文京西方【春日駅徒歩5分の誠之小学校区】78㎡13,780万円(坪単価583万円)

オープンレジデンシア文京西方。所在地:東京都文京区西方1-10-162(地番)交通:春日駅徒歩5分、東大前駅徒歩7分、後楽園駅徒歩9分用途地域:第一種低層住居専用地域、第二種住居地域階建、総戸数:7階建、16戸春日駅と東大前駅の中ほど、春日駅からはほぼフラット(若干の上り)、東大前駅からは10m超下ったポジションです。立地面での最大のポイントは、全体的に人気の文京区の小学校の中でも人気のある誠之小学校区という点で...

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クリオ市谷薬王寺【4年前とそう変わらない水準】4階43㎡6,594万円(坪単価505万円)

続けて、クリオ市谷薬王寺。設計はエスデー建築企画研究所、施工は加賀田組、デザイン監修はデザインショップアーキテクツ、さらにランドスケープデザインにいろ葉デザインが起用されています。敷地面積900㎡弱、総戸数53戸の並のスケールではあるものの、エントランス周りにかなり力の入った物件になります。クリオシリーズはエリア・価格帯を問わずそういった傾向にありますので想定内ではあるのですが、ここは最大140㎡台まであ...

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クリオ市谷薬王寺【40〜140㎡台の幅広い駅徒歩5分】4階75㎡11,894万円(坪単価523万円)

クリオ市谷薬王寺。所在地:東京都新宿区市谷薬王寺80-15他(地番)交通:牛込柳町駅徒歩5分、曙橋駅徒歩7分用途地域:第一種住居地域、商業地域階建、総戸数:13階建、53戸(事業協力者住戸2戸含む)都市計画道路の拡幅により車線が増えた外苑東通りから少しだけ内に入ったポジションに誕生する物件で、同じクリオでも外苑東通り沿いの駅徒歩1分で2019年に分譲されたクリオ市谷柳町とは大きく異なるプラン構成になっています。市...

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ピアース神楽坂テラス【映える外観とエントランス】2階33㎡5,790万円(坪単価573万円)

続けて、ピアース神楽坂テラス。設計は四季建築設計事務所、施工は合田工務店、デザイン監修はフレグライン建築設計になります。敷地は前ピアース神楽坂センティアに比べると大きいものの、700㎡に満たない小規模物件です。ただ、センティアはそういった中でもエントランス周りをピロティ状とし広がりのある空間を実現した見映えする物件で、こちらもその流れ(?)を受け継いだ感のある優雅なエントランスアプローチはスケール以...

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ピアース神楽坂テラス【こちらも低地側の神楽坂駅徒歩7分】3階43㎡7,890万円(坪単価600万円)

ピアース神楽坂テラス。所在地:東京都新宿区西五軒町33-6外6筆(地番)交通:神楽坂駅徒歩7分、江戸川橋駅徒歩7分、飯田橋駅徒歩11分用途地域:準工業地域階建、総戸数:7階建、46戸(募集対象外住戸4戸含む)今春に水道町で分譲されたピアース神楽坂センティアと同じ通り沿いに誕生する物件で、こちらは西五軒町側になります。こちらももちろん低地側なので神楽坂感は薄いのですが、同様に神楽坂駅が徒歩7分となるポジションで、...

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ピアース文京小石川【面積帯が大きいほど単価高】2階34㎡5,740万円(坪単価551万円)

続けて、ピアース文京小石川。設計は日本エーコン、施工は新三平建設、デザイン監修(外観・共用部)はアーキサイトメビウス(担当は菊地氏)です。先ほど取り上げた角住戸のダイレクトサッシ、さらにモリモト物件ではお馴染みの織部製陶のハンドメイドタイルを用いたことで、外観は小規模ながらも存在感があります。ランドプランに関しても敷地面積600㎡にすら満たない小さなものとなる中、エントランスの手前をピロティ状に広げ...

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ピアース文京小石川【70㎡台は3戸だけ、文京区初のピアース】8階71㎡15,290万円(坪単価707万円)

ピアース文京小石川。所在地:東京都文京区小石川3-97-1(地番)交通:後楽園駅徒歩8分、春日駅徒歩8分用途地域:準工業地域階建、総戸数:地上7階地下1階建、38戸(募集対象外住戸3戸含む)同小石川3丁目のグローリオ小石川やブランズ文京小石川の並びで、準工業地域なりに周辺には製本所などもありますが、基本的には住宅の多い落ち着きのあるポジションです。南西側の丘上には井上公園のあるポジションで、こちらはその手前の低...

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