category: 【新築】新宿/文京/中野  1/62

オープンレジデンシア中野ステーションサイド【再開発に寄り添う駅前ポジション】59㎡8,750万円(坪単価491万円)

オープンレジデンシア中野ステーションサイド。所在地:東京都中野区中野2-102-11(地番)交通:中野駅徒歩2分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、46戸(うち店舗1戸)南口の中野二丁目地区市街地再開発エリア(2024年完成予定)に寄り添う稀有なポジションで、中野ツインマークタワーと同じ駅徒歩2分ではありますが、こちらの方が駅に近く過去36年間で最も中野駅に近い分譲マンションという点でも注目出来る物件になります...

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バウス目白御留山【効率性には欠けるが90㎡プランよりも角住戸感?】2階75㎡9,380万円(坪単価411万円)

続けて、バウス目白御留山。設計はファーストコーポレーションといしばし設計、施工はファーストコーポレーション、デザイン監修は西山建築デザイン事務所です。プラウド千代田淡路町やプラウド神楽坂マークスなどプラウドシリーズでの実績が特に光る西山氏のデザインは、御留山エリアなりの重厚さと繊細さを両立させた手の込んだデザインで、おとめ山公園の緑との相性も良いですね。総戸数34戸とは言え平均専有面積で80㎡程度はあ...

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バウス目白御留山【おとめ山公園隣接だが、最寄駅は高田馬場】4階90㎡14,490万円(坪単価532万円)

バウス目白御留山。所在地:東京都新宿区下落合2-292-12(地番)交通:高田馬場駅徒歩8分、目白駅徒歩11分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、34戸敷地北側がおとめ山公園に隣接する第一種低層住居専用地域ですので確かに「目白御留山」なのですが、一方で最寄駅が高田馬場駅となるちょっと珍しいポジションです。高田馬場駅方向からは物件の手前が相馬坂になりそこそこの上り坂にはなるものの、実...

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ルジェンテ新中野ステーションワン【地歴を考慮した繊細なデザイン】56㎡6,990万円(坪単価415万円)

続けて、ルジェンテ新中野ステーションワン。設計はデザインネットワークス、施工は増岡組、そしてデザイン監修はウイ・アンド・エフヴィジョンです。小規模ながらダブルエントランス設計が採用されたルジェンテ武蔵野同様のウイ・アンド・エフヴィジョンの起用で、実績豊富なデザイナーであるのはもちろんのこと前回の記事で書いたようにルジェンテ史上最も高グロス帯の多いプランニングであることも影響してかかなり見映えのする...

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ルジェンテ新中野ステーションワン【駅徒歩1分の「ルジェンテ」なのに70㎡台】70㎡8,290万円(坪単価389万円)

ルジェンテ新中野ステーションワン。所在地:東京都中野区本町4-60-2他(地番)交通:新中野駅徒歩1分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、49戸(事業協力者住戸21戸含む。他店舗1区画)新中野駅は2013年にこのルジェンテブランドのルジェンテ新中野が駅徒歩2分、さらに2016年に駅徒歩1分にレゾンブリエ新中野、そして昨年からは駅徒歩2分でコハク新中野が分譲中ということで駅徒歩1~2分がベラボーに珍しいわけではないもの...

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プラウド高田馬場【ZEH-M×床快フル】6階63㎡9,099万円(坪単価475万円)

続けて、プラウド高田馬場。設計・施工は西武建設で、ZEH-M Orientedマンションになります。大京のライオンズなどでは導入されている物件が多いZEH-Mですが、プラウドでは初ですかね。Low-Eガラスや高効率照明(LED照明)の他、床快フルを導入したこともZEH認定基準を満たすための材料になっており、当物件はその床快フルが同様に導入されたプラウド文京千駄木ヒルトップ(最低でも71㎡のプランニング)やプラウドタワー亀戸クロス...

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プラウド高田馬場【駅近、かつ、神田川沿いの135戸のスケール感】3階75㎡10,999万円(坪単価485万円)

プラウド高田馬場。所在地:東京都新宿区下落合1-69-1(地番)交通:高田馬場駅徒歩4分用途地域:準工業地域階建・総戸数:9階建、135戸高田馬場駅からはさかえ通りを一直線に進み、神田川を越えてすぐのところに誕生する物件です。高田馬場駅は駅前が商店街や繁華街で賑わっていることもあり駅徒歩5分圏内の分譲マンションは少ないのですが、当物件は駅徒歩4分な上に総戸数135戸というスケールを有しているという点でも注目度の高...

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プラウド文京千駄木ヒルトップ【邸宅感抜群のアプローチ×床快フル】1階71㎡8,780万円(坪単価406万円)

続けて、プラウド文京千駄木ヒルトップ。設計はIAO竹田設計、施工は東洋建設です。ホームページのデザインページに隣接地の森鴎外記念館がイメージの1つとして使われていることからもお分かりのように、森鴎外記念館と共通する風情も纏った趣のある物件に仕上がっています。特に目立つのが多種多様な外壁タイルで色味はグレー系で統一しつつも模様や質感で違いを出した繊細なデザインは実績豊富なIAO竹田設計らしい素敵なものです...

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プラウド文京千駄木ヒルトップ【潜在ニーズにドはまりなコンセプト(?)】3階107㎡17,480万円(坪単価541万円)

プラウド文京千駄木ヒルトップ。所在地:東京都文京区千駄木1-13-9(地番)交通:千駄木駅徒歩4分、本駒込駅徒歩9分、白山駅徒歩11分用途地域:第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域階建・総戸数:地上4階地下1階建、50戸(非分譲1戸含む)年度末に向けてプラウドの勢いが凄いですね。こちらもプラウド鷺宮エアリーコートに次ぎ全戸一括で分譲されます。プラウド鷺宮エアリーコートは最大でも71㎡の総戸数28戸でしたが、こちら...

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プラウド鷺宮エアリーコート【小規模ゆえに管理費高、小規模ながら特色あるエントランス】2階54㎡5,538万円(坪単価336万円)

続けて、プラウド鷺宮エアリーコート。設計・施工は日本建設です。前回の記事で書いたようにかなり小規模なプラウドで敷地面積も約660㎡とかなり小さいのですが、新青梅街道沿いになるエントランスをオーナーズコートと名付けられたプライバシー面に配慮したクランクインアプローチとしているあたりは上手ですね。プラウド鷺ノ宮パサージュには奥行約22mのアプローチがありましたし、プラウド上鷺宮もかなりアプローチ的な魅力の高...

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