category: 【新築】新宿/文京/中野  1/57

オープンレジデンシア六義園テラス【大和郷がオプレジ郷に…】3階76㎡10,780万円(坪単価470万円)

オープンレジデンシア六義園テラス。巣鴨駅及び千石駅徒歩6分、駒込駅徒歩8分(東京メトロ。JR線は徒歩10分)の地上4階地下1階建総戸数19戸のマンションです。直近のオープンレジデンシア六義園山手プレイスこそ豊島区巣鴨1丁目アドレスでしたが、2017年12月分譲のオープンレジデンシア文京六義園、オープンレジデンシア六義園サウスコートに続き文京区本駒込6丁目で近年だけで3物件目のオプレジになります(直近ではありませんが...

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クレヴィア小石川後楽園【幅広いプラン・価格帯なりの難しさ】5階54㎡7,206万円(坪単価442万円)

続けて、クレヴィア小石川後楽園。設計は安宅設計、施工は大末建設、そしてデザイン監修はアルキフォルマです。アルキフォルマは住友商事のクラッシィシリーズの実績が豊富な会社でクレヴィアでは初の起用になるでしょうか。当物件は総戸数100戸ではありますが、南北に長い敷地形状で、礫川公園や小石川後楽園を望むことの出来ない30戸ちょっとの北棟(東向き及び西向き)は20~30㎡台のコンパクトプランがほとんど設計になってい...

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クレヴィア小石川後楽園【南面に礫川公園×小石川後楽園】14階81㎡12,904万円(坪単価530万円)

クレヴィア小石川後楽園。後楽園駅及び春日駅徒歩2分、水道橋駅徒歩12分の15階建総戸数100戸(事業協力者住戸42戸含む)のマンションです。今年ではなく昨年2018年のお正月に「ちょっと気になるマンション」として挙げたDIK小石川マンションの建替計画で、道路を挟んだ南側に礫川公園、そしてその先に広大な小石川後楽園を望むことが出来るスペシャルな物件になります。同時期分譲のクレヴィア本郷春日ステーションフロントも春日...

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リビオ四谷【住戸プランは微妙だがランドプランは絶妙】4階55㎡6,178万円(坪単価373万円)

続けて、リビオ四谷。設計は自由建築設計事務所、施工は熊谷組、そしてデザイン監修は南條設計室になります。リビオレゾン上野、リビオレゾン西日暮里に続く南條設計室の起用で、当物件はコンパクトプラン中心の「レゾン」ではないことでさらに南條設計室らしさが出ているように思います。外観に関してはそこまで特徴のあるものではなく、「価格帯になりにそこそこの高級感のあるもの」という印象でしかないのですが、北東角地であ...

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リビオ四谷【このグロスで3LDK角住戸】2階67㎡7,478万円(坪単価368万円)

リビオ四谷。四ツ谷駅徒歩9分(東京メトロ。JR線は徒歩10分)に加え、四谷三丁目駅と信濃町駅も徒歩9分で利用できるというスリーナインな8階建総戸数62戸(非分譲住戸29戸含む)のマンションです。地権者住戸が少なくないためか20㎡台も2割程度存在していますが(大半が非分譲)、分譲はほとんどが50~60㎡台になります。ポジションとしては若葉2丁目、2015年に分譲されたザ・パークハウス四谷若葉レジデンスの北側隣接地になりま...

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クレヴィア本郷春日ステーションフロント【ウッドデッキ×EN-GAWAベンチ】2階40㎡4,674万円(坪単価386万円)

続けて、クレヴィア本郷春日ステーションフロント。設計及びデザインはKAI都市・建築研究所、施工は佐藤秀です。KAI都市・建築研究所は、クレヴィア墨田本所の他、ウィルローズやブラントンシリーズでの分譲マンションの実績がありますね。外観は小規模物件ということもあるのかそこまで特徴のあるものではありませんが、朱の差し色なども用いたグリッドを強調したデザインは悪くないでしょう。小スケールも影響し、単価帯ほどの高...

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クレヴィア本郷春日ステーションフロント【駅まで10m×視界良好】9階75㎡10,104万円(坪単価444万円)

クレヴィア本郷春日ステーションフロント。春日駅徒歩1分、後楽園駅徒歩4分、水道橋駅徒歩14分の12階建総戸数42戸(事業協力者住戸2戸含む)のマンションです。春日駅に地下で直結しているパークコート文京小石川ザ・タワーのようなインパクトこそありませんが、パークコートのようにエレベーターを乗り換える必要はありませんし(あの物件の場合は乗り換えるからこそ良い点もありますが…)、当物件は春日駅のA6出口の隣、約10mの...

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プレミスト中野通り【個性的な64㎡の2LDK】10階64㎡6,905万円(坪単価359万円)

続けて、プレミスト中野通り。設計は浅井謙建築研究所、施工は飛島建設です。当物件はその敷地形状や用途地域が影響したとは言え、かなり個性的なランドプラン及び共用施設が設けられていて興味深いですね。前回の記事で言及しているように、歪な敷地形状に沿って建物自体が雁行設計になっているのですが、建物を配置しづらい敷地の端に離宮(ゲストルーム)と表屋(パーティールーム)が設計されており、総戸数65戸の物件としては...

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プレミスト中野通り【離宮、表屋、軒廊、景刻庭】3階71㎡7,499万円(坪単価352万円)

プレミスト中野通り。新井薬師前駅徒歩4分、中野駅徒歩17分の14階建総戸数65戸(事業協力者住戸5戸含む)のマンションです。同じ西武新宿線の駅なので記載はされていませんが、新井薬師前駅と沼袋駅の中間付近に位置しているので沼袋駅も徒歩圏内になります。沼袋駅徒歩6分、中野駅徒歩14分の先行物件シティハウス中野テラスと交通利便性的にかなり近いものがあり、こちらは道の向かいが通学区の新井小学校、あちらは道の向かいが...

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コハク新中野【その名の通りの個性あるデザインとプランニング】2階35㎡4,190万円(坪単価390万円)

コハク新中野。新中野駅徒歩2分、中野駅徒歩11分の6階建総戸数24戸のマンションです。30~40㎡台中心の総戸数24戸というかなり小さなスケールの物件にはなりますが、駅徒歩2分×追分公園のパークサイドというポジションで、中野通りや青梅街道からもしっかりと内に入った高いレベルでバランスの取れた物件と言うことになります。中野駅は惜しくも徒歩10分を超えてはしまいますが、それでも徒歩11分ならば十分に徒歩圏と言えますし、...

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