category: 【新築】新宿/文京/中野  1/74

オープンレジデンシア中野平和の森公園テラス【妙正寺川にほど近い一種低層の駅徒歩8分】2階73㎡7,980万円(坪単価363万円)

オープンレジデンシア中野平和の森公園テラス。所在地:東京都中野区野方3-989-12(地番)交通:野方駅徒歩8分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、21戸都立中野工業高校の北東側、妙正寺川にもほど近い一種低層の住宅街に誕生する物件です。妙正寺川沿いは軒並みハザードマップ上色が付いているものですが、こちらはほどよく距離があることでギリギリ色が付くか付かないかぐらいのポジションになり...

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ヴェリテージ文京茗荷谷【制約の多い小規模でも良好なプラン】4階46㎡6,298万円(坪単価452万円)

続けて、ヴェリテージ文京茗荷谷。設計は寺澤雄治アート設計工房、施工は田中建設です。寺澤雄治アート設計工房は、ヴェリテージ文京小石川の他、ソルフィエスタ船堀などの実績もありスギモトグループとの関係が深いですね。前回の記事で述べたように、ここはかなりの小規模物件で1フロア面積が小さいながらも柱のアウトフレームが良好ですし、スギモト物件ならではの繊細な設計(プラン)に好感が持てます。また、敷地面積は200㎡...

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ヴェリテージ文京茗荷谷【全戸40㎡台でもエリアを鑑みた2LDK?】3階47㎡5,998万円(坪単価420万円)

ヴェリテージ文京茗荷谷。所在地:東京都文京区大塚3-44-9(地番)交通:茗荷谷駅徒歩10分、千石駅徒歩11分、新大塚駅徒歩11分、護国寺駅徒歩13分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、18戸ヴェリテージ文京小石川に次ぐスギモト都市開発(+エムズイースト)の新ブランド「ヴェリテージ」の第二弾になります。小石川の総戸数26戸よりもさらに小さな物件で、小石川の60~70㎡台の構成に対しこちらは全戸40㎡台という超の付く小...

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グリーンパーク文京白山【小規模ゆえの柱の食い込みと嵩むランニングコスト】4階36㎡4,580万円(坪単価424万円)

続けて、グリーンパーク文京白山。設計は柳学アーキテクツ、施工は新三平建設です。グリーンパーク(坂入産業)は、設計・施工共にグループ内(設計は坂入産業、施工は坂入建設)であることが多いのですが、こちらはいずれも外部(第三者)を起用しています。70~80㎡台もあるとはいえ1フロア1~2戸の14階建ということでペンシル感の強いフォルムながら、淡い色味を中心に部分部分で素材感を変えた外観は上品です。敷地面積300㎡に...

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グリーンパーク文京白山【駅徒歩3分×全方位視界良好な四方開口プラン】12階86㎡13,380万円(坪単価517万円)

グリーンパーク文京白山。所在地:東京都文京区白山1-130-19(地番)交通:白山駅徒歩3分、本駒込駅徒歩9分、東大前駅徒歩10分用途地域:商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:14階建、22戸(非分譲住戸2戸含む)白山駅前、薬師坂から1本入った落ち着きのあるポジションに誕生する物件です。白山通りも目と鼻の先ですが、やはり1本入ったところになります。1フロア1~2戸のかなりの小規模物件にはなりますが、上層3フロアは1フロ...

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クレヴィア新宿中落合【共有空間はなくともしっかりとしたエントランス】5階71㎡8,590万円(坪単価399万円)

続けて、クレヴィア新宿中落合。設計はエル設計事務所、施工は合田工務店、デザイン監修はプランテックです。ゼッチではありませんが、低炭素建築物認定を受けた物件のため税制面での優遇措置がありますね。イーストとウエストの2物件を合わせると敷地面積1,660㎡ほどの大きさがあり(あくまでそれぞれの物件ごとに紐づけされ分離されています)、統一されたデザイン的には2棟構成の1物件のようになっているので存在感は高いように...

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クレヴィア新宿中落合【パークフロント×アクアポーチ】4階81㎡9,690万円(坪単価397万円)

クレヴィア新宿中落合。所在地:東京都新宿区中落合1-1127-9(イースト)、1-1127-15(ウエスト)(地番)交通:下落合駅徒歩6分、中井駅徒歩7分(都営線。西武線は徒歩6分)、落合駅徒歩12分(ウエストは徒歩11分)、高田馬場駅徒歩17分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、57戸(イースト30戸・ウエスト27戸)昨年分譲されたばかりのデュオステージ下落合の南側、新目白通りから1本入った、新目白通りと妙正寺川の中ほどに...

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パークタワー東中野グランドエア【歴史を受け継ぐ、ハレのデザイン】6階72㎡11,030万円(坪単価503万円)

続けて、パークタワー東中野グランドエア。設計・施工は東急建設で、制振構造が採用されています。前回の記事で述べたように小ぶりなタワマンで、敷地面積は2,000㎡ちょっとしかありません。また、空地率も約36%と低くはあるのですが、建築面積には駐車場棟が含まれており、その駐車場棟の上部(2階)がユニゾンモールのデッキとつながり、緑も充実したテラスガーデンなどが施されますので、ランドプランは"スケール以上の豊かさ"...

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パークタワー東中野グランドエア【17年を経て誕生する3本目】24階72㎡13,290万円(坪単価607万円)

パークタワー東中野グランドエア。所在地:東京都中野区東中野5-55-7(地番)交通:東中野駅徒歩1分(JR。都営線は徒歩5分)、落合駅徒歩7分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上25階地下1階建、165戸「west53rd日本閣」跡地、2007年築のパークタワー東中野・ユニゾンタワーに次ぐ"日本閣跡地"に誕生する3本目のタワマンになります。"west53rd日本閣を経た"上での物件ですので何というか灌漑深さすらありますよね(別にあそこで挙...

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パークホームズ文京本駒込【デザイン、各階ゴミ置場は「≒パークコート」】3階65㎡9,878万円(坪単価499万円)

続けて、パークホームズ文京本駒込。設計・施工は村本建設、デザイン監修は、リリーゼシリーズ(デベロッパーは田中建設)での実績が豊富なインタープロデュースになります。分譲当時は認識していなかったのですが、インタープロデュースは三井のパークコート三番町ヒルトップレジデンスのデザインに関わっていたようで、石に拘った2層吹抜のエントランスホールや緑豊かなシーズンズガーデンは素敵でしたね。こちらは「パークコー...

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