category: 【新築】新宿/文京/中野  1/67

ルジェンテ文京湯島【名店跡地の高台パークサイドポジション】6階37㎡4,390万円(坪単価397万円)

続けて、ルジェンテ文京湯島。設計はコスモアルファー、施工は合田工務店、そしてデザイン監修はウイ・アンド・エフヴィジョンです。デザイン上のポイントは、名店「江知勝」のDNAを受け継ぐ"現代の数寄屋造"の表現でしょうか。木造建築に見られる軒裏の連続性のような表情を創出することを意図し、木材を立てたようなライン状の構成を施すことで上手い具合に和と洋の融合が図られた物件になります。また、エントランスにある豊...

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ルジェンテ文京湯島【70㎡台の3LDKとしては違和感の強い設計】15階70㎡11,490万円(坪単価540万円)

ルジェンテ文京湯島。所在地:東京都文京区湯島2-205-3(地番)交通:湯島駅徒歩5分、本郷三丁目駅徒歩6分(都営線。東京メトロは徒歩8分)、上野広小路駅徒歩9分、上野御徒町駅徒歩9分、御徒町駅徒歩10分用途地域:近隣商業地域、商業地域階建・総戸数:15階建、73戸(うち非分譲住戸15戸)湯島天神にほど近い名店「江知勝」跡地に誕生する物件で、「ルジェンテ」シリーズの中ではスケール的に大き目のものになります。ルジェンテ...

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パークホームズ東中野【駐車場は1台だけど、お屋敷を継承する魅力ある外構計画】1階54㎡6,150万円(坪単価378万円)

続けて、パークホームズ東中野。設計・施工は野村建設工業です。最大約70㎡の総戸数39戸ということで小ぶりな物件にはなるものの、6階建でのものなので敷地面積は1,200㎡弱ありますし、当物件の最大のポイントとなるのが前回の記事でもちらっと述べた従前この地にあったお屋敷を継承する外構計画ですね。従前は緑の深いお屋敷でしたので再利用されるのは一部にはなるのですが、このスケールの物件としては緑が充実しているのは確か...

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パークホームズ東中野【東中野駅徒歩6分×中野坂上駅徒歩9分となる良好な住宅地】5階70㎡9,790万円(坪単価461万円)

パークホームズ東中野。所在地:東京都中野区東中野1-4-1(地番)交通:東中野駅徒歩6分(JR線。都営線は徒歩8分)、中野坂上駅徒歩9分、落合駅徒歩13分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、39戸(うち一般分譲対象住戸21戸)以前は大きな御屋敷があった南西角地で、第一種中高層住居専用地域らしい良好な住宅街に位置した物件になります。神田川にほど近いため、東中野と中野坂上両駅よりも標高が低いポジシ...

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グレンドール新宿牛込柳町【同シリーズの試金石らしい拘りのデザイン】3階32㎡4,030万円(坪単価423万円)

続けて、グレンドール新宿牛込柳町。設計はTAP、施工は古久根建設です。古久根建設はオープンハウスのオープンレジデンシアシリーズでの実績が豊富ですね。14階建総戸数26戸ながら免震構造を採用していたグレンドール浅草のような異端さはないものの、デザイン面はグレンドールシリーズらしくかなり力が入っています。浅草を含むグレンドールの前2物件はいずれも総戸数20戸台の小規模なものでデザイン的な頑張りは窺えてもスケール...

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グレンドール新宿牛込柳町【タマホーム初の都心物件は、駅徒歩4分×敷地面積約2,000㎡の第一種中高層住居専用地域】6階71㎡9,980万円(坪単価467万円)

グレンドール新宿牛込柳町。所在地:東京都新宿区弁天町135-1交通:牛込柳町駅徒歩4分、早稲田駅徒歩10分、神楽坂駅徒歩13分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、72戸グレンドール浅草、グレンドール二子玉川に次ぐ3つ目のグレンドールになります。タマホームは、「グレンドール」以外にもアンシア市川ザ・レジデンス、アンシア西新井パークレジデンスといったアンシアでの分譲マンション実績もあ...

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パレステージ中野【駅徒歩10分内×南面に低層エリアを望む特等席】10階56㎡6,450万円(坪単価382万円)

パレステージ中野。所在地:東京都中野区中野6-65-4(地番)交通:東中野駅徒歩10分(都営線。JR線は徒歩11分)、落合駅徒歩10分、中野駅徒歩15分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:10階建、43戸2018年分譲のレ・ジェイド中野の北側隣接地、早稲田通り沿いに誕生する物件です。早稲田通りの内側になるレ・ジェイド中野が3階建の低層マンションだったことからもお分かりのように南側は広域に渡り第一種低層住居専用地域(最高高...

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ルジェンテ新宿御苑前【面積帯のわりにはこなれた単価】2階38㎡4,690万円(坪単価407万円)

続けて、ルジェンテ新宿御苑。設計はラグス建築設計、施工は増岡組です。ラグス建築設計は東急系(このルジェンテシリーズだけでなく、ブランズも)で実績豊富な会社ですね。総戸数83戸とは言え、20~30㎡台中心の物件で、敷地面積は700㎡ちょっとと小さいです。そのため、共用部で目立つ点はないですし、前回の記事で書いたように柱の食い込みが目立つプラン設計もこの価格帯の物件として相応しくない残念なパフォーマンスになり...

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ルジェンテ新宿御苑前【新宿駅東口が身近×環境面でも魅力】10階38㎡5,790万円【坪単価508万円】

ルジェンテ新宿御苑前。所在地:東京都新宿区新宿5-7-1(地番)交通:新宿御苑前駅徒歩7分、新宿三丁目駅徒歩8分、新宿駅徒歩16分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上15階地下1階建、83戸(うち事業協力者住戸28戸。他スタジオ1区画)東京医大通り沿い、東京医科大学から道路を挟んだ南側に誕生する物件です。新宿三丁目駅まで徒歩8分であることからお分かりのように伊勢丹(徒歩11分)など新宿駅東口周りが日常使い出来る至便な...

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス【直床vs各階ゴミ置場】2階72㎡9,600万円(坪単価444万円)

続けて、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス。設計はIAO竹田設計、施工は大末建設でなんと直床です。最高高さ20m制限に加え、第二種高度地区による斜線制限もありますが、直床とは驚きましたね。斜線制限により1フロア多くできるか否かはランドプランに大きな影響を与えるので(このぐらいの低い階建の物件で1フロア減るとなると建築面積を大幅に増やさないと容積率を満たす十分な延床面積が確保できなくなる)、試行錯誤の...

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