category: 【新築】新宿/文京/中野  1/66

ブランズ文京白山一丁目【最大天井高2.65mを実現する13階建】36㎡4,890万円(坪単価451万円)

続けて、ブランズ文京白山一丁目。設計はスペーステック、施工は名工建設で昨年11月に竣工済の完成売りになります。最大のポイントは、前回の記事でもちらっと述べた2.6~2.65mの高い天井高を実現した主因とも言うべき"豊かな階高"でしょうね。当商業地域は最高高さ46m制限エリアなので、物件によっては15階建のものもありますし、白山通りの並びの物件はルジェンテ文京春日も含め14階建が多くなっています。しかしながら、当物件...

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ブランズ文京白山一丁目【一低を望む好ポジションとは言えども】67㎡10,580万円(坪単価522万円)

ブランズ文京白山一丁目。所在地:東京都文京区白山1-45-5(地番)交通:春日駅徒歩6分、後楽園駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、36戸(事業協力者住戸3戸含む)2019年に分譲されたルジェンテ文京春日のすぐ近く、同じ白山通り沿いに誕生する小ぶりな物件になります。同様に1フロア3戸ではあるのですが、50㎡台+30㎡台×2という構成でコンパクトマンションというイメージが強かったルジェンテに対しこちらは60・5...

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プレミスト文京千石【駐車場はたったの2台、ディスポーザーもなし】3階73㎡8,790万円(坪単価398万円)

続けて、プレミスト文京千石。設計・施工は長谷工ですが、普通に二重床が採用された物件になります。ただ、5階建(建築基準法上は地上4階地下1階建)で総戸数58戸というスケールでしかないので長谷工の起用はかなりレアケースですね。同じ5階建で56戸というスケールだったローレルコート大井町があり、価格帯も近似しているのですが、このような立派なお値段の小規模低層物件での長谷工の起用は未だにこことローレルコートの2物件...

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プレミスト文京千石【低地ながら落ち着きある駅徒歩10分】3階85㎡11,590万円(坪単価450万円)

プレミスト文京千石。所在地:東京都文京区千石3-40-1(地番)交通:新大塚駅徒歩10分、千石駅徒歩12分、大塚駅徒歩14分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建(建築基準法上は地上4階地下1階建)、58戸(非分譲住戸20戸含む)千川通りから1本入ったポジションではあるものの標高10mちょっとの低地にあり、新大塚駅、千石駅共に10m以上高いところにあるので交通便はけして良いものとは言えません。ただ、曲がり...

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神楽坂ザ・レジデンス【神楽坂の坂上×南面良好】81㎡12,940万円(坪単価529万円)

神楽坂ザ・レジデンス。所在地:東京都新宿区白銀町28-1(地番)交通:神楽坂駅徒歩4分、牛込神楽坂駅徒歩5分、飯田橋駅徒歩7分(東京メトロ・都営線。JR線は徒歩10分)用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、22戸(うち非分譲住戸3戸)非分譲を除くとたったの19戸だったとはいえ、12月5日から始まった第一期一次から本日締め切られた第一期二次(最終次)までのわずかな間に全戸供給するというなかなかの人気...

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ヴィークコート代々木参宮橋【この面積帯でこの単価はおかしい】4階35㎡4,780万円(坪単価451万円)

続けて、ヴィークコート代々木参宮橋。設計はトータルブレイン、施工は川村工営で完成売りになります。ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク、ヴィークコート吉祥寺通りなどヴィークコート実績の豊富なトータルブレインがデザイン面も担当しています。デザイン面の最大の特長は接道した北側・西側に設けられた装飾性の高い外壁周りでしょうか。建物の中層全体に帯の様なサッシュ(懸章)を思わせる装飾壁を纏わせたことで重厚...

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ヴィークコート代々木参宮橋【間取りはちょっとだけど、利便性と環境を両立したポジション】6階73㎡10,880万円(坪単価496万円)

ヴィークコート代々木参宮橋。所在地:東京都渋谷区代々木4-25-4他(地番)交通:初台駅徒歩6分、参宮橋駅徒歩7分(利用時間7~25時の2番出口。南口より徒歩8分)用途地域:第二種中高層住居地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、61戸(一般分譲対象外4戸含む)先行して分譲中のブランズ代々木参宮橋のように駅に近くはないものの、首都高、線路、そして甲州街道からもしっかりと内に入った落ち着きあるポジション(刀剣博物館、旧...

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クレヴィア山吹神楽坂【2LDKならばもう少し…】4階43㎡5,890万円(坪単価455万円)

続けて、クレヴィア山吹神楽坂。設計はエル設計事務所、施工は合田工務店、そしてデザイン監修は陣設計です。陣設計は2018年のクレヴィア文京関口(設計及びデザイン)や先日のクレヴィア小杉御殿町(設計及びデザイン)といったクレヴィアシリーズだけでなく他デベロッパーの物件でも腕を振るう実績豊富な会社です。ここの設計は別会社が担当しておりデザイン監修のみという位置づけにはなるのですが、そのデザインはかなり個性的...

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クレヴィア山吹神楽坂【御殿町とは大分異なる印象の「HANARE」】6階57㎡7,990万円(坪単価463万円)

クレヴィア山吹神楽坂。所在地:東京都新宿区山吹町360-4(地番)交通:江戸川橋駅徒歩4分、神楽坂駅徒歩9分用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、49戸2016年分譲のプレミスト新宿山吹からさらに西側に入っていったところで、江戸川橋通りからはかなり内に入ることで落ち着きがありつつも駅徒歩4分というバランスの取れたポジションです。こちらは江戸川橋通りの東側の地蔵通り商店街側ではないので、買物利便は多少劣ります...

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ブランズ神楽坂【もうちょっと分かりやすい高級感があっても…】3階32㎡4,460万円(坪単価465万円)

続けて、ブランズ神楽坂。設計はNEOデザイン、施工は熊谷組です。外観は水平ラインを強調したもので、ダークグレーを基調としたシックなカラーリングも悪くはないのですが、こういった立派な価格帯の分譲マンションの中では少々平凡な印象にはなるでしょうか。周りは神楽坂ハウスやニューフォレストベラージュなど築古物件が多いエリアでこの物件が出来るとそれ相応に目立つとは思うものの、総戸数81戸というそれなりのスケールを...

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