category: 【新築】新宿/文京/中野  1/58

アトラス西早稲田【単価は悪くないが廊下と柱が…】7階32㎡3,660万円(坪単価373万円)

アトラス西早稲田。所在地:東京都新宿区西早稲田3-1-2(地番)交通:早稲田駅徒歩7分(東京メトロ。サクラトラムは徒歩6分)、西早稲田駅徒歩9分用途地域:商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:13階建、47戸(事業協力者住戸2戸、非分譲住戸19戸含む。他事業協力者店舗)隣接してはいないものの、周囲を早稲田大学の敷地で囲まれた早稲田通り沿いのポジションになります。近隣松の湯隣りのイニシア新宿早稲田がコスモスイニシ...

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コンシェリア後楽園クロッシア【小規模ながら三方接道ゆえの魅力あるプラン】42㎡5,320万円(坪単価415万円)

コンシェリア後楽園クロッシア。所在地:東京都文京区小石川3-29-8交通:後楽園駅徒歩7分、春日駅徒歩7分用途地域:準工業地域階建・総戸数:10階建、35戸千川通り沿いの三角地帯の一角というポジションで、北東側の千川通りだけでなく、南と西も接道しています。「コンシェリア」であることからお分かりのように基本的にはワンルーム(1K)タイプの投資マンションでスケール的にもごくごく一般的なものになるのですが、このスケー...

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オープンレジデンシア文京本郷台【歪な敷地形状だが、なかなか珍しいポジション】70㎡8,888万円(坪単価419万円)

オープンレジデンシア文京本郷台。所在地:東京都文京区湯島4-126-1他(地番)交通:湯島駅徒歩4分、本郷三丁目駅徒歩7分(都営線。東京メトロは徒歩9分)、上野広小路駅徒歩8分用途地域:商業地域、第二種住居地域階建・総戸数:15階建、44戸春日通り沿い(接道部分はわずかで建物自体は少し奥まったところに建つ)に誕生する物件で、周囲には高い建物が少ないため、北東方向に切通公園や旧岩崎庭園(上層階ならば不忍池も多少)...

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シャリエ御茶ノ水【シャリエ史上最高単価なりの見所ある共用部】7階37㎡4,800万円台(予定)(坪単価約431万円)

続けて、シャリエ御茶ノ水。設計はスタイレックス、施工は建研で5月に竣工済の完成売りになります。20~50㎡台のみの総戸数47戸というスケールしかありませんし、敷地面積も500㎡ほどになる小規模物件なのですが、高額な単価帯(シャリエ神宮外苑を上回るシャリエ史上最高単価のはず)の物件でもあるためかデザインやランドスケープには見どころが少なくありません。大きな特長としては、外壁タイルを3種の乱張りにしている点、奥...

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シャリエ御茶ノ水【「シャリエ」では珍しい全戸20~50㎡台】56㎡8,100万円台(予定)(坪単価約482万円)

シャリエ御茶ノ水。所在地:東京都文京区湯島2-97-2(地番)交通:御茶ノ水駅徒歩7分(東京メトロ。JR線は徒歩8分)、末広町駅徒歩9分、湯島駅徒歩9分、本郷三丁目駅徒歩9分、新御茶ノ水駅徒歩9分用途地域:近隣商業地域、商業地域階建・総戸数:13階建、47戸(事業協力者住戸3戸含む)アドレスは湯島ですが、近年この界隈で分譲されているガーデングラス御茶ノ水やグランレ・ジェイド御茶ノ水同様に御茶ノ水駅が最寄りとなる(グ...

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オープンレジデンシア四谷坂町【北に「バルコニー」、南に「LD」】4階58㎡6,498万円(坪単価373万円)

オープンレジデンシア四谷坂町。所在地:東京都新宿区四谷坂町4-26-1(地番)交通:曙橋駅徒歩4分、市ヶ谷駅徒歩10分、四ツ谷駅徒歩11分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、23戸(事業協力者住戸5戸含む)その名の通り四谷坂町アドレスに誕生する物件なのですが、ジオ四谷坂町やシティハウス四谷坂町とは異なり靖国通り沿いのポジションになります。そのため、靖国通りの喧騒は不可避ではあるものの靖国通り沿いであるがゆえ...

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デュオステージ本郷【コンパクトプランのみにするのが惜しいぐらいの胸突坂上】6階40㎡5,610万円(坪単価464万円)

デュオステージ本郷。春日駅徒歩4分、後楽園駅徒歩7分、本郷三丁目駅徒歩9分の6階建総戸数28戸のマンションです。30〜40㎡台で構成された小規模なマンションながら胸突坂の坂上標高約20mの高台に位置しており、6階建でも開放感の高い物件になります。春日駅や後楽園駅は低地にありますので徒歩分数以上の労力が必要にはなるものの、コンパクトプランのみとしておくには惜しいと感じるぐらいの立地ですね。学区が昨年近隣で分譲され...

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クレヴィア文京湯島【リーズナブルな管理費と北東頂点部の設計に注目】4階41㎡4,988万円(坪単価405万円)

続けて、クレヴィア文京湯島。設計はウィッシュワーク、施工は第一建設工業と植木組のJV、そしてデザイン監修はアルキフォルマになります。外観デザインに関しては前回の記事で取り上げた北東角住戸のコーナーサッシが1つのポイントにはなってくるのですが、いわゆる腰高窓のような高さしかないもので、外観上、特段目立つものではありません。また、アースカラーを基調とした外壁は万人受けのするものではありますが、価格帯のわ...

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クレヴィア文京湯島【究極の駅徒歩1分、不忍池やアメ横も至近な文京区物件】75㎡9,800万円台(予定)(坪単価431万円)

クレヴィア文京湯島。湯島駅徒歩1分、上野広小路駅徒歩4分、御徒町駅徒歩6分の14階建総戸数104戸(うち事業協力者住戸18戸含む)のマンションです。湯島駅の3番出口に隣接するポジションで、クレヴィア本郷春日ステーションフロント並、いや、ホームまでの距離感を考えるとそれ以上とも言える利便性を極めた物件と言えるでしょうか。もちろん上野駅も徒歩圏内になるポジションですし、ここまでの利便性を誇る物件というのはそうそ...

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ルジェンテ文京春日【ポジション・プラン共に貴重に感じる35㎡】3階35㎡4,060万円(坪単価383万円)

続けて、ルジェンテ文京春日。設計はプランズスタジオ、施工は増岡組です。今年の2月に完成しており、ルジェンテシリーズの基本戦略通り「完成売り」となった物件になります。敷地面積300㎡に満たない小規模物件になりますので、エントランス周りに特筆すべき点は見られませんが、白山通り沿い(西側)だけでなく、敷地北東側も接道していた敷地になっていることで、白山通り沿いのメインエントランスとは別に敷地北東側にバイクや...

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