category: 【新築】新宿/文京/中野  1/63

ウィルレーナ目白【一低内は平家建】1階26㎡3,398万円(坪単価439万円)

続けて、ウィルレーナ目白。設計はソシアル綜合設計、施工はオープンハウスアーキテクトです。「オープンレジデンシア」ではない、つまりオープンハウスの物件ではないのにオープンハウスアーキテクトが起用されているのはファインスクェア横浜綱島に次いで2物件目になるでしょうか。オープンレジデンシアでもオープンハウスアーキテクトが起用されるのは半分以下という印象なのですが、前回の記事で名前を挙げた同じく駅徒歩10分...

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ウィルレーナ目白【一低を望む10階建】59㎡7,998万円(坪単価446万円)

ウィルレーナ目白。所在地:東京都新宿区下落合3-562-7他(地番)交通:目白駅徒歩10分、椎名町駅徒歩10分、下落合駅徒歩13分、落合南長崎駅徒歩18分、池袋駅徒歩20分用途地域:第一種低層住居専用地域、商業地域階建・総戸数:10階建、33戸目白駅からは目白通りを西に向かった先、目白通り沿いに誕生する物件になります。当物件はギリギリ新宿区なのですが、北側隣接地からは豊島区になるポジションで、近隣で先行して分譲中のグ...

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ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス【70㎡台が過半数となった定借ならではのプランニング】4階66㎡8,030万円(予定)(坪単価約402万円)

続けて、ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス。設計はIAO竹田設計、施工はフジタです。当物件の大きなポイントとなるのがその四方接道の広大な敷地だからこそ実現出来たランドプランと共用空間ですね。敷地面積は私道などを含め約6,800㎡あり、うち建築面積はおよそ50%の約3,400㎡なので8フロア構成(地上7階地下1階建)の物件にしては空地率が高く感じる物件になります。空地の多くは道路に面した外周部と敷地中央付近の機械式...

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ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス【定借であっても稀有な6,800㎡】5階92㎡13,080万円(予定)(坪単価約471万円)

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス。所在地:東京都新宿区市谷加賀町1-2-1(地番)交通:牛込柳町駅徒歩6分、牛込神楽坂駅徒歩8分、市ヶ谷駅徒歩11分(東京メトロ。JR線及び都営線は徒歩12分)、神楽坂駅徒歩12分、曙橋駅徒歩14分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上7階地下1階建、228戸NTT市谷加賀町社宅跡地の約6,800㎡というスケール感があり、2020年ちょっと気になるマンションでも述べたように加賀町界...

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クレヴィア中野南台【SLDK+スタジオという攻めの設計】54㎡5,400万円台(予定)(坪単価約331万円)

続けて、クレヴィア中野南台。設計はフォルム建築計画研究所、施工は谷津建設です。昨今のクレヴィアの例に漏れず見るからにデザイン面に力の入った物件で、外観は茶系×ベージュ系の左官風塗装によるコントラストが美しく感じます。また、エントランス周囲は、白系の御影石を段差状に仕上げ、かつ、彩り豊かな植栽と石積みも設けるなどコンパクトプランも少なくない総戸数49戸の物件ながらかなり見映えのするものに仕上がっていま...

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クレヴィア中野南台【駅距離はあるがこちらもコンパクトは必須】64㎡6,400万円台(予定)(坪単価約330万円)

クレヴィア中野南台。所在地:東京都中野区南台3-1-3(地番)交通:中野富士見町駅徒歩13分、方南町駅徒歩14分、笹塚駅徒歩15分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:11階建、49戸(他店舗1区画)中野通り沿い、3駅の中間付近に位置する物件になります。近年、この南台3丁目にはアトラス中野南台、グランドメゾン中野富士見町が誕生しており、それら同様に駅距離のあるポジションであることがネックにはなってくるのですが、そのア...

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オープンレジデンシア中野ステーションサイド【再開発に寄り添う駅前ポジション】59㎡8,750万円(坪単価491万円)

オープンレジデンシア中野ステーションサイド。所在地:東京都中野区中野2-102-11(地番)交通:中野駅徒歩2分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、46戸(うち店舗1戸)南口の中野二丁目地区市街地再開発エリア(2024年完成予定)に寄り添う稀有なポジションで、中野ツインマークタワーと同じ駅徒歩2分ではありますが、こちらの方が駅に近く過去36年間で最も中野駅に近い分譲マンションという点でも注目出来る物件になります...

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バウス目白御留山【効率性には欠けるが90㎡プランよりも角住戸感?】2階75㎡9,380万円(坪単価411万円)

続けて、バウス目白御留山。設計はファーストコーポレーションといしばし設計、施工はファーストコーポレーション、デザイン監修は西山建築デザイン事務所です。プラウド千代田淡路町やプラウド神楽坂マークスなどプラウドシリーズでの実績が特に光る西山氏のデザインは、御留山エリアなりの重厚さと繊細さを両立させた手の込んだデザインで、おとめ山公園の緑との相性も良いですね。総戸数34戸とは言え平均専有面積で80㎡程度はあ...

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バウス目白御留山【おとめ山公園隣接だが、最寄駅は高田馬場】4階90㎡14,490万円(坪単価532万円)

バウス目白御留山。所在地:東京都新宿区下落合2-292-12(地番)交通:高田馬場駅徒歩8分、目白駅徒歩11分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、34戸敷地北側がおとめ山公園に隣接する第一種低層住居専用地域ですので確かに「目白御留山」なのですが、一方で最寄駅が高田馬場駅となるちょっと珍しいポジションです。高田馬場駅方向からは物件の手前が相馬坂になりそこそこの上り坂にはなるものの、実...

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ルジェンテ新中野ステーションワン【地歴を考慮した繊細なデザイン】56㎡6,990万円(坪単価415万円)

続けて、ルジェンテ新中野ステーションワン。設計はデザインネットワークス、施工は増岡組、そしてデザイン監修はウイ・アンド・エフヴィジョンです。小規模ながらダブルエントランス設計が採用されたルジェンテ武蔵野同様のウイ・アンド・エフヴィジョンの起用で、実績豊富なデザイナーであるのはもちろんのこと前回の記事で書いたようにルジェンテ史上最も高グロス帯の多いプランニングであることも影響してかかなり見映えのする...

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