category: 【新築】新宿/文京/中野  1/67

ルジェンテ新宿御苑前【面積帯のわりにはこなれた単価】2階38㎡4,690万円(坪単価407万円)

続けて、ルジェンテ新宿御苑。設計はラグス建築設計、施工は増岡組です。ラグス建築設計は東急系(このルジェンテシリーズだけでなく、ブランズも)で実績豊富な会社ですね。総戸数83戸とは言え、20~30㎡台中心の物件で、敷地面積は700㎡ちょっとと小さいです。そのため、共用部で目立つ点はないですし、前回の記事で書いたように柱の食い込みが目立つプラン設計もこの価格帯の物件として相応しくない残念なパフォーマンスになり...

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ルジェンテ新宿御苑前【新宿駅東口が身近×環境面でも魅力】10階38㎡5,790万円【坪単価508万円】

ルジェンテ新宿御苑前。所在地:東京都新宿区新宿5-7-1(地番)交通:新宿御苑前駅徒歩7分、新宿三丁目駅徒歩8分、新宿駅徒歩16分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上15階地下1階建、83戸(うち事業協力者住戸28戸。他スタジオ1区画)東京医大通り沿い、東京医科大学から道路を挟んだ南側に誕生する物件です。新宿三丁目駅まで徒歩8分であることからお分かりのように伊勢丹(徒歩11分)など新宿駅東口周りが日常使い出来る至便な...

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス【直床vs各階ゴミ置場】2階72㎡9,600万円(坪単価444万円)

続けて、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス。設計はIAO竹田設計、施工は大末建設でなんと直床です。最高高さ20m制限に加え、第二種高度地区による斜線制限もありますが、直床とは驚きましたね。斜線制限により1フロア多くできるか否かはランドプランに大きな影響を与えるので(このぐらいの低い階建の物件で1フロア減るとなると建築面積を大幅に増やさないと容積率を満たす十分な延床面積が確保できなくなる)、試行錯誤の...

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス【中根坂東公園と市谷の杜を望むタワマン並の開口部】5階93㎡18,900万円(坪単価673万円)

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス。所在地:東京都新宿区納戸町38-3(地番)交通:市ヶ谷駅徒歩7分(東京メトロ。JRは11分、都営線は徒歩12分)、牛込神楽坂駅徒歩8分、神楽坂駅徒歩12分用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建(建築基準法上は地上5階地下1階建)、64戸納戸町では2018年にオープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスが分譲されていますが、狭いエリアですのでそんなに頻繁にマンションが...

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サンウッド神楽坂【小規模ながらも設備・デザインを考慮】3階36㎡5,390万円(坪単価493万円)

続けて、サンウッド神楽坂。設計はイクス・アーク都市設計、施工は南海辰村建設です。サンウッド青山やサンウッド赤坂丹後町のような高額物件でも南海辰村建設が起用されているぐらいでサンウッドは南海辰村建設の起用が非常に目立ちます。サンウッド青山の記事でも言及しているように大津の件以来、南海辰村建設のイメージは悪く、特にこういった高額物件においては気になる点ではあるでしょう。ただ、大手中の大手である三菱地所...

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サンウッド神楽坂【南傾斜最前席×JR飯田橋徒歩7分】3階66㎡10,950万円(坪単価550万円)

サンウッド神楽坂。所在地:東京都新宿区筑土八幡町34-1他(地番)交通:飯田橋駅徒歩5分(東京メトロ・都営線。JRは徒歩7分)、牛込神楽坂駅徒歩5分、神楽坂駅徒歩6分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、31戸(地権者住戸3戸含む)大久保通りから御殿坂を上った丘上に誕生する物件で、JRを含む3駅が徒歩5~7分で利用できるというかなり貴重なポジションですね。南西方向には消防署もありますし、”抜け”があ...

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ブランズ文京白山一丁目【最大天井高2.65mを実現する13階建】36㎡4,890万円(坪単価451万円)

続けて、ブランズ文京白山一丁目。設計はスペーステック、施工は名工建設で昨年11月に竣工済の完成売りになります。最大のポイントは、前回の記事でもちらっと述べた2.6~2.65mの高い天井高を実現した主因とも言うべき"豊かな階高"でしょうね。当商業地域は最高高さ46m制限エリアなので、物件によっては15階建のものもありますし、白山通りの並びの物件はルジェンテ文京春日も含め14階建が多くなっています。しかしながら、当物件...

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ブランズ文京白山一丁目【一低を望む好ポジションとは言えども】67㎡10,580万円(坪単価522万円)

ブランズ文京白山一丁目。所在地:東京都文京区白山1-45-5(地番)交通:春日駅徒歩6分、後楽園駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、36戸(事業協力者住戸3戸含む)2019年に分譲されたルジェンテ文京春日のすぐ近く、同じ白山通り沿いに誕生する小ぶりな物件になります。同様に1フロア3戸ではあるのですが、50㎡台+30㎡台×2という構成でコンパクトマンションというイメージが強かったルジェンテに対しこちらは60・5...

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プレミスト文京千石【駐車場はたったの2台、ディスポーザーもなし】3階73㎡8,790万円(坪単価398万円)

続けて、プレミスト文京千石。設計・施工は長谷工ですが、普通に二重床が採用された物件になります。ただ、5階建(建築基準法上は地上4階地下1階建)で総戸数58戸というスケールでしかないので長谷工の起用はかなりレアケースですね。同じ5階建で56戸というスケールだったローレルコート大井町があり、価格帯も近似しているのですが、このような立派なお値段の小規模低層物件での長谷工の起用は未だにこことローレルコートの2物件...

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プレミスト文京千石【低地ながら落ち着きある駅徒歩10分】3階85㎡11,590万円(坪単価450万円)

プレミスト文京千石。所在地:東京都文京区千石3-40-1(地番)交通:新大塚駅徒歩10分、千石駅徒歩12分、大塚駅徒歩14分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建(建築基準法上は地上4階地下1階建)、58戸(非分譲住戸20戸含む)千川通りから1本入ったポジションではあるものの標高10mちょっとの低地にあり、新大塚駅、千石駅共に10m以上高いところにあるので交通便はけして良いものとは言えません。ただ、曲がり...

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