category: 【新築】世田谷/杉並  1/37

ファインスクェア明大前【小規模ながらデザイン・ランドプランに特色】2階42㎡4,680万円(坪単価367万円)

続けて、ファインスクェア明大前。設計はクレオ、施工は白石建設です。ファインスクェアシリーズではお馴染みの組み合わせですね。前回の記事で述べたようにスケールの小さな物件ではあるのですが、ランドプラン的な特徴は少なくありません。空地率は41%ほどととりわけ低くはないものの、道路からしっかりとセットバックされたエントランス周りにはゆとりを感じることが出来ます。1階住戸に先ほどの記事で取り上げたような大きな専...

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ファインスクェア明大前【環境・利便性申し分なしの絶妙なポジション】5階62㎡6,980万円(坪単価375万円)

ファインスクェア明大前。所在地:東京都世田谷区松原3-872-7他(地番)交通:下高井戸駅徒歩3分、明大前駅徒歩9分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、18戸敷地面積は560㎡超とそこまで小さくはないものの、細い私道にしか接道しておらず容積率は160%(容積率の算定においては前面道路の幅員を考慮する必要があり、このエリアの一般的な200%よりも制限されることとなる)となるがゆえにかなりこじんまりと...

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アトラス東高円寺【驚きの開口部、驚きの管理費】27㎡3,416万円(坪単価417万円)

続けて、アトラス東高円寺。設計はIAO竹田設計、施工は福田組です。敷地面積約430㎡の10階建総戸数36戸というスケールの物件ですので、共用部等にとりわけスケールを感じることはありません。しかしながら、蚕糸の森公園至近の眺望的な魅力も高いポジションの物件ということでガラス手摺をふんだんに用いた外観デザインはアトラスシリーズらしい端正なものです(前回の記事で取り上げたプランのように蚕糸の森公園側の東側開口部に...

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アトラス東高円寺【蚕糸の森公園を望む駅近ポジション】65㎡8,026万円(坪単価407万円)

アトラス東高円寺。所在地:東京都杉並区和田3-115-6他(地番)交通:東高円寺駅徒歩3分、高円寺駅徒歩14分、中野駅徒歩18分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、総戸数36戸(非分譲3戸含む)1フロア4戸、面積帯も27~65㎡という小ぶりなスケールのマンションながら立地はなかなか特徴的です。駅近物件であることに加え、蚕糸の森公園が南東方向至近となる位置にあり、中層階以上のお部屋の多くからはパークビュー・グリーン...

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グランレ・ジェイド等々力【4階建ゆえの高空地率×3層構造のエントランス】4階59㎡6,790万円(坪単価382万円)

続けて、グランレ・ジェイド等々力。設計はデベロップデザイン、施工はウラタです。設計面での当物件の最大のポイントは前回の記事で書いたようにやはり4階建であることです。建蔽率60%/容積率150%エリアですので通常の3階建(絶対高さ10m)でもなんら問題のないランドプランになるはずですが、容積そのままに高さ12mの1フロア多い4階建が可能になったことで空地率を約50%に抑えることが出来ています。そのため、1階住戸の大き...

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グランレ・ジェイド等々力【絶対高さ10mエリアの地上4階建】4階109㎡13,290万円(坪単価403万円)

グランレ・ジェイド等々力。所在地:東京都世田谷区等々力7-59-21(地番)交通:尾山台駅徒歩12分、等々力駅徒歩12分用途地域:第1種低層住居専用地域階建・総戸数:地上4階地下1階建、43戸駅距離は少々あるものの、落ち着きのある第1種低層住居専用地域に誕生する物件で、2,100㎡超の豊かな敷地面積を活用した「4階建」と言うのが最大のポイントになるでしょうか。当物件のある第1種低層住居専用地域は本来ならば絶対高さが10mに...

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プラウド世田谷砧【こちらも四方に窓、個性あるプランニング】2階70㎡6,900万円台(予定)(坪単価約325万円)

続けて、プラウド世田谷砧。設計・施工は木内建設です。敷地面積は1,670㎡でそれなりの大きさながら「高さ」を出せるエリアではないため、空地にゆとりを感じることはありません。空地率は42%ほどで、空地の大半が駐車場と駐輪場、そして1階住戸の専用庭に消費されてしまっているので、エントランス周りにとりわけ豊かな空間が広がっていると言ったようなことはありません。ただ、デザイン監修に、同じプラウドのプラウド桜新町の...

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プラウド世田谷砧【貴重な祖師ヶ谷大蔵駅徒歩10分圏内】3階90㎡9,498万円(坪単価348万円)

プラウド世田谷砧。所在地:東京都世田谷区砧5-146-1他(地番)交通:祖師ヶ谷大蔵駅徒歩8分、成城学園前駅徒歩17分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、43戸荒玉水道道路沿いの駅徒歩8分というポジションで、祖師ヶ谷大蔵駅南口徒歩10分圏内の分譲マンションは2010年のブランズ砧以来約9年ぶりのことになります。ブランズ砧は総戸数18戸というかなりの小規模物件でしたし、祖師ヶ谷大蔵駅徒歩10分圏内は北口側も含め分...

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ルジェンテ荻窪【参道沿いの駅近好立地】40㎡5,890万円(坪単価481万円)

ルジェンテ荻窪。所在地:東京都杉並区上荻1-11-18交通:荻窪駅徒歩4分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:7階建、24戸ルジェンテシリーズであることからお分かりのように、敷地面積約320㎡、プランも30~40㎡台のみで構成された小規模コンパクト物件になります。しかしながら、そのポジションは荻窪駅徒歩4分の駅近、加えて荻窪白山神社の参道(緑)に面しているという稀有なものとなります。駅近ながら落ち着きも窺えるポジシ...

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エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナ【40㎡ちょっとだったとしても同じお値段だったかも…】2階47㎡3,998万円(坪単価283万円)

続けて、エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナ。設計・施工はもちろん新日本建設になります。エクセレントシティ自由が丘は新日本建設の物件としては非常に珍しく設計(とデザイン)において第三者(アトリエユニゾン)が加わっていたのですが、当物件は「いつも通り」です。Ⅰとは価格帯が大きく異なりますし、Ⅰは都内の高価格帯のエクセレントシティシリーズとしてはやはり珍しい30~40㎡台のコンパクトプランを設けない豊かなコ...

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