category: 【新築】世田谷/杉並 1/52
ヴェレーナグラン二子玉川【相変わらずガラス面豊かなデザインではあるが…】3階61㎡9,748万円（坪単価532万円）
続けて、ヴェレーナグラン二子玉川。設計はアアル建築計画、施工は風越建設、デザイン監修はお馴染みインターデザインになります。「ヴェレーナグラン」ブランドが出始めた当初は従来の「ヴェレーナ」と比べユーロ色を大分抑えていた印象があったのですが、昨今はヴェレーナ自体が”モダンさ”を感じらせるものが多くなっています。ここのデザインは昨今の「ヴェレーナ」で頻繁に採用される"とかくガラス面の豊かさを強調したもの"の...
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ヴェレーナグラン二子玉川【やっぱり間取りは魅力的だけど…】1階70㎡12,248万円（坪単価577万円）
ヴェレーナグラン二子玉川。所在地：東京都世田谷区上野毛2-12-1他（地番）交通：上野毛駅徒歩10分、二子玉川駅徒歩14分用途地域：第一種中高層住居専用地域階建、総戸数：5階建、42戸二子玉川駅からはライズの傍らを通り二子玉川公園すらもほぼ越えたポジションで、最寄駅もアドレスも上野毛になります。それだけで言うと物件名の「二子玉川」には違和感があるのですが（近隣は「上野毛」と名の付く物件がほとんど。ヴェレーナグ...
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プラウド世田谷砧ガーデンテラス【拘りの2層吹抜エントランスホール】4階71㎡9,698万円（坪単価452万円）
続けて、プラウド世田谷砧ガーデンテラス。設計はIAO竹田設計、施工は西武建設でミライフルが採用されています。また、ゼッチ、かつ、低炭素建築物認定マンションでありエコ・断熱性能にも優れています。当物件の大きなポイントの1つが、前回の記事でも述べた敷地面積約4,200㎡のスケール感、そして、東西に長い敷地形状が生み出す無理のない豊かなランドプランでしょう。近隣に比べ高さが出せるとはいえ7階建ですし、空地率は約45...
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プラウド世田谷砧ガーデンテラス【かなり貴重な駅徒歩10分内×総戸数100戸超】7階81㎡12,998万円（坪単価532万円）
プラウド世田谷砧ガーデンテラス。所在地：東京都世田谷区砧5-155-2（地番）交通：祖師ヶ谷大蔵駅徒歩9分用途地域：第二種住居地域階建、総戸数：7階建、115戸2019年分譲のプラウド世田谷砧と同じ砧5丁目の荒玉水道道路沿いに誕生する物件です。祖師ヶ谷大蔵駅はこちらの方がやや遠くなりますが、その際にも述べたように祖師ヶ谷大蔵駅徒歩10分圏内の分譲マンションの供給は限られていますし、アプローチもほぼフラットになります...
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ヴァースクレイシアIDZ祐天寺Ⅱ【世田谷区だけど駅徒歩7分×一種低層】4階51㎡8,490万円（坪単価550万円）
ヴァースクレイシアIDZ祐天寺Ⅱ。所在地：東京都世田谷区下馬5-41-3。交通：祐天寺駅徒歩7分用途地域：第一種低層住居専用地域階建、総戸数：4階建、49戸祐天寺駅方向から向かうと、目黒区五本木から世田谷区下馬に入ってすぐのところで、祐天寺駅西側に広がる落ち着いた第一種低層住居専用地域の一画になります。ちょうど当敷地の目前から西傾斜・北傾斜が始まっており、駅へのアプローチは多少の起伏も伴いますが、西向きがメイン...
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ディアナコート永福町【吹抜×ワイドスパン】3階70㎡10,090万円（坪単価476万円）
続けて、ディアナコート永福町。設計は庵都市建築設計事務所、施工は岩田地崎建設、デザイン監修はアーキサイトメビウスです。アーキサイトメビウスの担当は菊地氏で、ディアナコート駒沢公園、ディアナコート二子玉川翠景など、昨今のディアナコートの多くに携わっていますね。ここは一言で言うと、ディアナコートの十八番とも言える定番的なデザインを纏っているため、見慣れた方だと面白味を感じることはないかもしれませんが、...
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ディアナコート永福町【貴重な永福町物件、一種低層の中心となる駅徒歩5分】2階80㎡10,990万円（坪単価454万円）
ディアナコート永福町。所在地：東京都杉並区永福1-390-5（地番）交通：永福町駅徒歩5分、下高井戸駅徒歩12分用途地域：第一種低層住居専用地域階建、総戸数：地上3階地下1階建、29戸（分譲対象外住戸2戸含む）2016年分譲のクレアホームズ永福町蒼の邸・耀の邸以来の永福町駅での供給（ワンルーム投資マンション除く）で、駅と神田川の間の第一種低層住居専用地域の中ほどという住宅地として絶好のポジションに誕生する物件です。...
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レジデンスコート世田谷桜丘【敷地面積2,500㎡超のパークフロント】1階70㎡9,400万円（坪単価442万円）
続けて、レジデンスコート世田谷桜丘。設計・施工は三井住友建設です。環八通り沿いとはいえ、高さが出せるようなエリアではなく、3棟構成空地率約29％の窮屈なランドプランは敷地面積2,500㎡超とはいえどもゆとりを感じにくいです。ただ、北～北東、さらに東側も弁天公園のパークフロントポジションになるため、敷地周囲の空間的な広がりという点での魅力はありますし、南・西・北の三方接道を生かした南北貫通のアプローチ（南側...
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レジデンスコート世田谷桜丘【両面パークフロント×ワイドな開口部】3階71㎡9,900万円（坪単価463万円）
レジデンスコート世田谷桜丘。所在地：東京都世田谷区桜丘5-3049-1（地番）交通：千歳船橋駅徒歩7分用途地域：第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域階建、総戸数：地上7階地下1階建、89戸およそ1年ほど前から分譲が開始されている物件ですが、まだ取り上げることが出来ていませんでした。住友千歳寮跡地で、住友不動産、住友商事、日鉄興和不動産3社のJVになります。立地は、シティテラス世田谷桜丘の北側で、西が環八通り、...
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デュオステージ下北沢【下北沢駅以外に2駅2路線】1階33㎡4,910万円（坪単価499万円）
デュオステージ下北沢。所在地：東京都世田谷区代田4-10-27交通：新代田駅徒歩2分、世田谷代田駅徒歩6分、下北沢駅徒歩9分（京王井の頭線。小田急は徒歩10分）用途地域：近隣商業地域、第一種低層住居専用地域階建、総戸数：8階建、29戸（事業協力者住戸5戸含む）近隣物件の多くがそうであるように物件名は「下北沢」になっていますが、新代田駅前で、環七通り沿いの賑やかなポジションになります。ただ、敷地の一部が第一種低層住...
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