category: 【新築】世田谷/杉並  1/45

シティハウス二子玉川ザ・グランド【この価格帯でこの共用部】2階57㎡10,700万円(坪単価621万円)

続けて、シティハウス二子玉川ザ・グランド。設計は住友不動産シスコン、施工は多田建設です。これまでのシスコン起用のケースは設計・施工共にシスコンだったと思うのですが、ここは違うようですね。100㎡超もあるとはいえ3戸のみですし、40~50㎡台の多い総戸数31戸なのでかなり小ぶりな物件でそのあたりも「グランドヒルズ」になっていない理由の1つなのでしょうか。同小規模だったシティハウス二子玉川同様にノンタワマンなが...

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シティハウス二子玉川ザ・グランド【今に始まったことではないが本当に凄いお値段】4階114㎡38,800万円(坪単価1,127万円)

シティハウス二子玉川ザ・グランド。所在地:東京都世田谷区玉川2-1467-1(地番)交通:二子玉川駅徒歩4分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、31戸(うち非分譲住戸4戸)当初は一昨年の年末あたりに分譲開始だったはずですが、相変わらずのらりくらいとした殿様商売(コロナ禍はもちろんのこと一昨年秋の台風19号の多摩川氾濫の影響もあった?※被害が大きかったのは堤防未整備付近から氾濫した玉川3丁目側で、...

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プレミスト世田谷喜多見【凄いワイドスパンなのにバルコニー側の居室は2つだけ】4階75㎡8,590万円(坪単価380万円)

続けて、プレミスト世田谷喜多見。設計はフィルツ都市建築設計、施工は佐藤秀です。敷地面積は1,600㎡ほどありますので総戸数(37戸)から受ける印象ほど小さな物件ではありません。最大の特徴は、ファミリータイプ中心の物件ながら3分の1程度の住戸が北向きに配置されている点でしょうか。敷地北側は滝下橋緑道に面しており、わりと南北に奥行のある敷地で、東西はほぼ接道していないのでそうなるのも当然といったところなのです...

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プレミスト世田谷喜多見【世田谷区×緑道沿いの駅徒歩8分】2階71㎡7,290万円(坪単価340万円)

プレミスト世田谷喜多見。所在地:東京都世田谷区喜多見7-3370-15他(地番)交通:喜多見駅徒歩8分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:5階建、37戸喜多見駅からは世田谷通りを越えた先の滝下橋緑道沿いで、野川も近く、駅徒歩10分圏内ながら環境面での魅力の高いポジションになります(滝下橋緑道は2020年度に整備され、新しくベンチや遊具などが設置されています)。緑道は敷地の北側なので緑道ビューと日照が両立しづらいポ...

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アトラスシティ世田谷船橋【緑に緑を重ねた潤いのランドプラン】2階71㎡5,508万円(坪単価256万円)

続けて、アトラスシティ世田谷船橋。設計・施工は長谷工ですが、二重床になります。第2種高度地区による斜線制限(高さ制限)がありますし、このぐらいの単価帯の板状マンションで長谷工設計・施工だと直床が頭をよぎりましたが、しっかりと二重床になっているのは良い点でしょう(衝撃音の種類次第で直床が有利になることもありますが、やはり歩行感や風評的な意味合いでは二重床に軍配)。敷地面積はマンション部分だけで(北側...

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アトラスシティ世田谷船橋【サミット直結×子育て環境抜群】2階82㎡7,098万円(坪単価284万円)

アトラスシティ世田谷船橋。所在地:東京都世田谷区船橋6-31-1(地番)交通:八幡山駅徒歩18分、千歳船橋駅徒歩19分用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:10階建、228戸朝日プリンテック世田谷生産技術実験所跡地に誕生する物件で、サミットを含む複合開発になります。「アトラスシティ」というブランディングは初めてで、デベロッパーにはアトラスの旭化成不動産レジデンスに加えプレミストの大和ハ...

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パークホームズ杉並上荻【特長あるランドプラン、寂しい間取りと設備】2階66㎡6,690万円(坪単価337万円)

続けて、パークホームズ杉並上荻。設計・施工は長谷工で直床になります。前回の記事で書いたように"良好な南面"と"斜線制限"がカギとなった物件ですので階高を出来る限り抑えて上層階住戸を増やしたいという思いはあるのでしょうが、この単価帯ならば二重床で頑張って欲しかったという思いはありますね。なお、当物件の最大の特徴はランドプランに外なりません。"青梅街道からわりと深い位置"に14階建(南向き)を実現出来ているの...

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パークホームズ杉並上荻【青梅街道沿いながらも奥まった南面良好ポジション】13階73㎡8,780万円(坪単価397万円)

パークホームズ杉並上荻。所在地:東京都杉並区上荻3-184-1(地番)交通:荻窪駅徒歩15分(JR線。東京メトロは徒歩16分)用途地域:商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:14階建、124戸(一般販売対象戸数104戸)上荻3丁目、敷地北側が青梅街道に面したポジションになります。駅距離はかなりありますし、青梅街道沿いということで静かな環境とも言えないのですが、ホームページ等でもアピールされているようにバス便は...

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オープンレジデンシア下北沢コート【部屋数のわりに面積絞った高単価】44㎡7,280万円(坪単価543万円)

続いて、オープンレジデンシア下北沢コート。設計は中原建築設計事務所、施工はナカノフドー建設です。前回の記事で述べたように敷地面積は900㎡弱あり、オプレジの中ではむしろスケールがあるぐらいの物件なのですが、駐車場がない(来客用の1台のみ)ことからもお分かりのようにランドプランにゆとりは感じにくく、特筆すべき共用空間はありません。ただ、敷地西端のエントランス周りはそこそこ広がりがありますし、暗めのトーン...

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オープンレジデンシア下北沢コート【一低エリアの駅徒歩4分】75㎡12,180万円(坪単価537万円)

オープンレジデンシア下北沢コート。所在地:東京都世田谷区代田5-959-4(地番)交通:下北沢駅徒歩4分(京王。小田急は徒歩5分)用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、30戸小ぶりながらも「下北沢駅徒歩5分圏内×第一種低層住居専用地域」という非常に分かりやすい特長を持った物件になります。代沢5丁目で2017年に分譲されたオープンレジデンシア下北沢ウエストテラスも同条件ではありましたが、分譲...

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