category: 【新築】世田谷/杉並  1/47

ピアース用賀【多くが北向き×エレベーター2基の珍しいフロアプラン】1階46㎡6,490万円(坪単価468万円)

続けて、ピアース用賀。設計はケプラー都市建築設計、施工は新日本建設、そしてデザイン監修は南條設計室です。南條設計室の担当者は山形氏で近年のピアースに数多く携わっている方になります。外観デザインは、ホワイトを基調としつつ、中住戸にもダイレクトサッシを多用した透明感の高いものです。最上階(東側の棟の4階部分)にはトップライト(斜線制限に伴い斜めになった部分の天窓)も施されています。出色な高級感やインパ...

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ピアース用賀【賑やかだけどまたまた駅前立地】5階79㎡11,390万円(坪単価478万円)

ピアース用賀。所在地:東京都世田谷区玉川台1-233-1他(地番)交通:用賀駅徒歩2分用途地域:第一種住居地域、第二種低層住居専用地域階建・総戸数:6階建、35戸(募集対象外住戸4戸含む)用賀駅徒歩5分圏内でのモリモトの供給は実に6物件目になります。特に近年は2018年のディアナコート用賀(駅徒歩1分)、2020年のピアース用賀レジデンス(駅徒歩4分×低層住居専用地域)、そしてこの駅徒歩2分×住居系地域ということで「用賀=...

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ヴァースクレイシアIDZ下北沢【30~50㎡台の構成、デザインも繊細】1階33㎡4,180万円(坪単価415万円)

続けて、ヴァースクレイシアIDZ下北沢。設計はノアプランニング、施工はリンク・トラスト、そしてデザイン監修はカーサデザインコンサルタントになります。モノトーン調のカラーを採用した物件で、総戸数42戸という一般的なスケール的からもとりわけ目立つ印象ではありません。しかしながら、周囲は住宅街らしくこちらよりも小さな建物が多いですし、よくよく見ると外壁には4種類の質感・色味・パターンの異なるマテリアルを用いて...

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ヴァースクレイシアIDZ下北沢【駅距離はあるが眺望も得られる住宅街ポジション】5階38㎡5,190万円(坪単価454万円)

ヴァースクレイシアIDZ下北沢。所在地:東京都世田谷区代沢4-31-10交通:池ノ上駅徒歩12分、下北沢駅徒歩13分用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、42戸代沢4丁目、梅丘通りの南側というポジションですので駅距離はありますし、近隣に北沢川緑道があることからもお分かりのように、両駅付近と比べると標高が低くなっているため、アプローチは起伏も伴います。しかしながら、梅丘通り沿...

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グランスイート世田谷仙川【容積率100%と4階建が生み出すゆとりと緑】2階62㎡5,390万円(坪単価288万円)

続けて、グランスイート世田谷仙川。設計・施工は長谷工です。別途インテリアデザインにGRAMMEが入っています。最大の特長になるのは、やはり緑豊かなランドプランでしょう。敷地面積約5,700㎡に対し建築面積は2,100㎡ほどしかないため、空地率は約62%という高い水準で、高さが出せない第一種低層住居専用地域のマンションとしてはかなり高いものになります。当第一種低層住居専用地域の容積率100%は第一種低層住居専用地域の中...

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グランスイート世田谷仙川【緑溢れるキューズガーデン唯一の分譲マンション】2階87㎡8,490万円(坪単価323万円)

グランスイート世田谷仙川。所在地:東京都世田谷区給田1-478-9(地番)交通:仙川駅徒歩10分、千歳烏山駅徒歩15分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建、72戸(他テナント1区画)年初の「2022年ちょっと気になるマンション」で名前を挙げた約8.9haの広大な第一生命グラウンドを活用したまちづくり「SETAGAYA Qs-GARDEN」の一画に誕生する稀有な物件になります。野村不動産によるサ高住、NTT都市開発による学生向...

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パークホームズ荻窪三丁目【直床ながら瀟洒なデザインと各階ゴミ置場】2階32㎡4,690万円(坪単価483万円)

続けて、パークホームズ荻窪三丁目。設計はアトリエシープ、施工は興建社になります。2020年に近隣で分譲されたプラウド荻窪三丁目も興建社によるものでしたし、興建社の名前を聞くのは"ほぼほぼプラウド"という感じなので、意外でした(だから何、ってことはないのですが…汗)。驚いたのは直床という点ですね。第一種中高層住居専用地域内で第2種高度地区などの高さ制限(斜線制限)がある中で、ギリギリの高さ(南側は4階建です...

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パークホームズ荻窪三丁目【超小規模ながら駅徒歩6分の第一種中高層住居専用地域】3階72㎡12,090万円(坪単価559万円)

パークホームズ荻窪三丁目。所在地:東京都杉並区荻窪3-77-6(地番)交通:荻窪駅徒歩6分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:4階建、19戸(非分譲住戸4戸含む)大きなものだと100㎡超もありはするものの、基本的には30~70㎡台で構成された総戸数19戸ということでかなり小さな物件になりますね。小規模物件は、販売にかける手間が大きく変わらない中、採算性で劣ることが多いため大手デベロッパーが供給するものとし...

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サンウッド瀬田一丁目【ガラス張りの内廊下×地下自走式100%駐車場】2階80㎡14,480万円(坪単価598万円)

続けて、サンウッド瀬田一丁目。設計はIAO竹田設計、施工は大勝です。大勝は、クリオ(明和地所)、クオス(ビックヴァン)、ヴェレーナ(大和地所レジデンス)などでの実績が豊富で、神奈川県の物件に携わることが多いですね。都内、まして都心部の高額物件での実績は限られています。同じサンウッドのサンウッド錦糸町フラッツ、直近ではオープンレジデンシア北参道ザ・ハウスなどの実績もありますけど当物件は100㎡超もある全戸...

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サンウッド瀬田一丁目【瀬田一丁目の第一種低層住居専用地域の中心】1階100㎡19,520万円(坪単価644万円)

サンウッド瀬田一丁目。所在地:東京都世田谷区瀬田1-937-1(地番)交通:二子玉川駅徒歩9分、上野毛駅徒歩12分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、22戸(募集対象外住戸8戸含む)瀬田一丁目の中心に近いところ、国分寺崖線の丘上の第一種低層住居専用地域(かつ、風致地区)の魅力を最大限に享受できるポジションに誕生する物件です。以前はガーデンコート瀬田(200㎡超がメインの総戸数7戸)があ...

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