category: 【新築】世田谷/杉並  1/38

ロイヤルシーズン成城Ⅱ【地下1階でも南面良好】1階75㎡7,900万円台(予定)(坪単価約350万円)

続けて、ロイヤルシーズン成城Ⅱ。設計は西尾建築設計(構造設計はジェーエスディー)、施工は末長組です。設計面は末長組の十八番とも言えるPRC構造で、柱・梁の凹凸がなく、かつ、開口部もそこそこ充実させることが出来ている(一部のプレミアム住戸は「そこそこ」どころの騒ぎではない)というのが最大のポイントになるでしょう(一般の壁式構造ではここまでの開口部を設けるのは難しい)。デザイン的には末長物件でよく見られる...

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ロイヤルシーズン成城Ⅱ【絶景の第一種低層住居専用地域×惚れ惚れするプラン】4階139㎡18,990万円(坪単価451万円)

ロイヤルシーズン成城Ⅱ。所在地:東京都世田谷区成城3-14-17交通:成城学園前駅徒歩7分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、23戸(事業協力者住戸3戸含む)分譲中のグランドメゾン成城レジデンスにほど近い成城3丁目の第一種低層住居専用地域に位置しています。こちらは末長組の物件らしく敷地内外の傾斜がきつくはあるものの、グランドメゾン同様に国分寺崖線上の高台ポジションならではの抜け感の...

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グランドメゾン代沢三丁目【地上1〜2階の吹抜エントランス】3階88㎡14,300万円(坪単価537万円)

続けて、グランドメゾン代沢三丁目。設計は宮川憲司建築事務所、施工は日本建設です。宮川憲司建築事務所はグランドメゾン西原三丁目の記事で言及しているように、グランドメゾンの高額ラインでは非常にお馴染みの設計会社で、先日取り上げたばかりのグランドメゾン目白レジデンスもしかりですね。当物件はグランドメゾン目白レジデンスよりも総戸数は少ないのですが、目白の最大85㎡に対し、「最低でも83㎡×半数以上を100㎡超」と...

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グランドメゾン代沢三丁目【グランドメゾンがよく似合う一低ポジション】4階128㎡28,400万円(坪単価732万円)

グランドメゾン代沢三丁目。所在地:東京都世田谷区代沢3-187-5(地番)交通:池ノ上駅徒歩8分、下北沢駅徒歩11分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、13戸昨年、この界隈で分譲されたオープンレジデンシア代沢二丁目の記事で言及しているように、「池ノ上駅(及び下北沢駅)徒歩圏×代沢の第一種低層住居専用地域」を両立させる分譲マンションはかなり貴重な存在になります。やはり同記事内などでも...

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デュオステージ新高円寺【11.4畳の1K】32㎡3,950万円(坪単価402万円)

デュオステージ新高円寺。所在地:東京都杉並区梅里1-13-17交通:新高円寺駅徒歩3分、東高円寺駅徒歩8分、高円寺駅徒歩13分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、51戸新高円寺駅と東高円寺駅の間、青梅街道沿いに誕生する物件になります。30~40㎡台のみの総戸数51戸ということでスケール的には小ぶりな物件になりますが、L字の敷地形状(旗竿地のようになっている)のためかなかなか個性的な外観ですし、コンパクトマンション...

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ザ・リーフィアレジデンス成城【一目で心を奪われる「内廊下×内階段」】81㎡15,399万円(坪単価628万円)

ザ・リーフィアレジデンス成城。所在地:東京都世田谷区成城5-425-1(地番)交通:成城学園前駅徒歩3分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:3階建、13戸既に残り1戸と販売が佳境を迎えている物件なのですがまだ取り上げることが出来ていなかったので遅ればせながらここらで取り上げたいと思います。先日取り上げたグランドメゾン成城レジデンスに先行し昨年末よりひそかに分譲されていた物件で、南面がオダクル成城学園...

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グランドメゾン成城レジデンス【滝まで望めるガラス貼の内廊下】1階73㎡12,000万円(坪単価542万円)

続けて、グランドメゾン成城レジデンス。設計は建築一家、施工は日本建設です。建築一家は、数としては多くはありませんが、グランドメゾン南山手やグランドメゾンたまプラーザなど積水ハウスの低層分譲マンションの実績があります。総戸数16戸というスケールながらエントランスにはしっかりとした車寄せがありますし、積水ハウスらしい石積みが施された外観デザインも素晴らしいものがあるのですが、当物件の最大の特長であり最も...

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グランドメゾン成城レジデンス【このポジションは凄い…】4階97㎡18,500万円(坪単価633万円)

グランドメゾン成城レジデンス。所在地:東京都世田谷区成城3-235-2(地番)交通:成城学園前駅徒歩8分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、16戸当物件のポジションは、成城3丁目の落ち着きある第一種低層住居専用地域というだけでなく、その中でも「特等席」となる「最前席」にあります。敷地は国分寺崖線上の高台に位置しており、南西方向は野川に向かって急激な下傾斜になっているので、まさに高...

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ピアース阿佐ヶ谷【小規模でも際立つ「モリモト×南條デザイン」】4階38㎡4,440万円(坪単価387万円)

続けて、ピアース阿佐ヶ谷。設計はケプラー都市建築設計、大京穴吹建設、そしてデザイン監修は南條設計室です。コンパクトばかりの総戸数48戸という小ぶりなスケールながら2層吹抜のダイナミックなエントランスが採用されていたピアース旗の台(やはり南條設計室によるもの)ほどの出色な共用部は見当たりませんが、あれは本当に珍しいケースでしたのであれと比べるのは酷でしょう。ここは旗の台ほど階建がありませんしね。ただ、...

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ピアース阿佐ヶ谷【小規模ながら落ち着きある好立地】6階72㎡9,290万円(坪単価424万円)

ピアース阿佐ヶ谷。所在地:東京都杉並区阿佐谷北4-243-1他(地番)交通:阿佐ヶ谷駅徒歩8分、南阿佐ヶ谷駅徒歩16分、鷺ノ宮駅徒歩20分用途地域:近隣商業地域、第二種住居地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、37戸中杉通り、松山通りから1本入った住宅街の一角に誕生する物件で、駅から程よく離れたなりの落ち着きと中央線徒歩8分の利便性を高いレベルで両立させた物件ということになります。30㎡台もわりと設けられた総戸数37戸...

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