category: 【新築】世田谷/杉並  1/49

ピアース世田谷松原【目立つ立地に打ち放しと大理石を用いた存在感】2階37㎡5,290万円(坪単価473万円)

続けて、ピアース世田谷松原。設計はケプラー都市建築設計、施工は中央建設、デザイン監修はフレグライン建築設計です。赤堤通りと区役所西通り(梅丘通り)に面した敷地北西部にエントランスが設けられた物件で、フレグラインによる特徴的な意匠も相まって8階建総戸数27戸の小ぶりなスケール以上の存在感を放つでしょう。エントランスアプローチは大きな庇が張り出した奥行のあるもので、区役所西通りの拡幅(都市計画道路)によ...

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ピアース世田谷松原【北沢川緑道沿いの駅徒歩2分】4階71㎡11,490万円(坪単価533万円)

ピアース世田谷松原。所在地:東京都世田谷区松原6-1597-1(地番)交通:梅ヶ丘駅徒歩2分、豪徳寺駅徒歩8分、山下駅徒歩9分、東松原駅徒歩10分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:8階建、27戸(募集対象外住戸3戸含む)データのある1995年以降、梅ヶ丘駅徒歩2分以内にマンションは誕生していないという貴重な駅前物件になります。駅前な上、赤堤通りと区役所西通り(梅丘通り)に面した賑やかなポジションではあるものの、敷地...

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ヴァースクレイシアIDZ新高円寺【南面に一種低層を望む環境良好なコンパクト】4階41㎡4,980万円(坪単価404万円)

ヴァースクレイシアIDZ新高円寺。所在地:東京都杉並区成田東1-169-6(地番)交通:新高円寺駅徒歩10分、南阿佐ヶ谷駅徒歩11分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:9階建、30戸五日市街道沿い、成田東1丁目の北東端に位置する物件です。駅距離は少々ありますが、両駅共にフラットアプローチになりますので普通に徒歩圏ですし、善福寺川緑地が徒歩10分、和田堀公園も徒歩12分となるなど善福寺川沿いの環境面での魅力も小さくないで...

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パークホームズ杉並久我山【エントランスは地下1階だけど地上のデザインは秀逸】2階66㎡8,590万円(坪単価431万円)

続けて、パークホームズ杉並久我山。設計・施工は村本建設です。前回の記事で述べたように総戸数63戸という数字からはスケールを感じにくいかもしれませんが、敷地の半分程度が第一種低層住居専用地域(最高でも3階建。人見街道沿いの残り半分も第二種中高層住居専用地域の5階建)になる中での63戸であり、敷地面積は3,000㎡超に及びます。ガーデンなどの屋外共用空間はありませんし、屋内部分に関してもメインエントランスアプロ...

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パークホームズ杉並久我山【8年ぶりの供給は立地×ブランド×スケールそろい踏み】3階73㎡10,590万円(坪単価482万円)

パークホームズ杉並久我山。所在地:東京都杉並区久我山5-289-1(地番)交通:久我山駅徒歩4分用途地域:第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、63戸(一般販売対象外住戸1戸含む)久我山駅でのファミリータイプの分譲マンションの供給は2014年のブリリア久我山以来約8年ぶりのことになります。久我山駅周りは第一種低層住居専用地域の住宅街が主とはいえ、こちらのような人見街道沿い...

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ピアース用賀テラス【迫り上がるバルコニー軒裏×壁式構造】2階45㎡7,190万円(坪単価525万円)

続けて、ピアース用賀テラス。設計は庵都市建築設計事務所、施工は大木建設、デザイン監修はツズキオフィスになります。前回の記事でちらっと述べたように3階建総戸数29戸(30~60㎡台)というかなりの小規模物件ながら、それを払拭するかのような特徴的なデザインが採用された物件になります。アールブラン武蔵新城に次ぐ2物件目のツズキオフィスデザインのモリモト物件になるはずで、あちら同様にバルコニー周りの仕上げが凄く特...

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ピアース用賀テラス【またまた用賀ピアース。小ぶりながら個性的】3階60㎡9,390万円(坪単価516万円)

ピアース用賀テラス。所在地:東京都世田谷区玉川台2-185-3(地番)交通:用賀駅徒歩6分用途地域:第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、29戸(募集対象外住戸2戸含む)30~60㎡台の総戸数29戸というかなり小ぶりな物件になりますし、2018年のディアナコート用賀(駅徒歩1分)、2020年のピアース用賀レジデンス(駅徒歩4分)、今春のピアース用賀(駅徒歩2分)に比べると駅が遠く感じ...

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ブリリア自由が丘【手堅さはあるが単価帯のわりには平凡】5階82㎡19,898万円(坪単価799万円)

続けて、ブリリア自由が丘。設計・施工は三井住友建設、デザイン監修はSKM設計計画事務所になります。7階建総戸数61戸という数字からはスケールを感じにくいかと思います。しかしながら、70~80㎡台はもちろんのこと、最上階には100㎡台を複数設けたスペシャルな立地なりの企画になっており、敷地面積1,400㎡超、延床面積5,500㎡超というそこそこのスケールがあります。※中住戸などには50㎡台以下のコンパクトタイプもありはするも...

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ブリリア自由が丘【22年ぶりの駅徒歩2分】7階136㎡37,498万円(坪単価914万円)

ブリリア自由が丘。所在地:東京都世田谷区奥沢5-259-1(地番)交通:自由が丘駅徒歩2分、奥沢駅徒歩7分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:7階建、61戸(他店舗1戸)先行するザ・パークハウス自由が丘フロント同様に世田谷区側にはなるものの、非常に貴重な自由が丘の駅前物件で、こちらはザ・パークハウスよりもさらに近い駅徒歩2分になります。駅徒歩2分は実に約22年ぶりの供給ですね。詳細はザ・パークハウスの記事をご覧い...

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グランリビオ浜田山【グランリビオのフラッグシップになる類まれな存在感】1階71㎡8,890万円(坪単価415万円)

続けて、グランリビオ浜田山。設計は自由建築設計事務所、施工は淺沼組、そしてデザイン監修は船田アーキテクツになります。船田アーキテクツは、大京の「ライオンズ」で多くの実績があり、船田アーキテクツが起用されたライオンズマンションのデザインが優れているのは読者の方であればご存じかと思うのですが、正直こちらのデザインは前回の記事で述べたようにいい意味で予想を裏切るもので、デザインだけを見て船田アーキテクツ...

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