category: 【新築】世田谷/杉並  1/43

プラウド千歳烏山アベニュー【貴重な南向き×クセの強い狭小プラン】2階65㎡5,748万円(坪単価293万円)

続けて、プラウド千歳烏山アベニュー。設計はGA建築設計社、施工は共立建設です。GA建築設計社のプラウドでの実績はプラウド北浦和が確認出来るぐらいなのですが、他社物件では近年、ブランズタワー所沢やザ・パークハウス川口本町などの実績がありますし、埼玉エリアを中心に存在感を高めている設計会社になります。設計・デザイン面において当物件の最大の特徴となるのはやはり”曲面設計”でしょう。前回の記事で取り上げた角住戸...

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プラウド千歳烏山アベニュー【曲面設計の優雅なバルコニー】6階83㎡8,398万円(坪単価335万円)

プラウド千歳烏山アベニュー。所在地:東京都世田谷区粕谷1-393-1他(地番)交通:千歳烏山駅徒歩13分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:7階建、61戸予定よりも遅れているようですが、千歳烏山駅も京王線の連続立体化により駅が高架化工事中で2面4線にも拡張され新しく生まれ変わりますね。駅からの道程は千歳通りを一直線という形で徒歩13分ならば”徒歩圏”と言えるものの、千歳通りは歩道が狭い上に交通量も多い通...

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ザ・パークハウス駒沢レジデンス【最大奥行2.35mのバルコニー】3階68㎡8,398万円(坪単価406万円)

続けて、ザ・パークハウス駒沢レジデンス。設計・施工は大豊建設、デザイン監修は林国美&アトリエRです。「林氏×ザ・パークハウス」というとザ・パークハウス二子玉川ガーデンやザ・パークハウス経堂レジデンスで用いられていた"特殊塗装(つまり、タイル仕上げではない)"が印象的な仕様ではあるのですが、当物件は林氏らしい白を基調としつつもタイル使いを基本とし、バルコニー周りの垂直方向に自然石を用いたアクセントも設け...

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ザ・パークハウス駒沢レジデンス【公園環境が魅力の駅徒歩7分】4階78㎡10,758万円(坪単価456万円)

ザ・パークハウス駒沢レジデンス。所在地:東京都世田谷区駒沢3-42-3(地番)交通:桜新町駅徒歩7分用途地域:第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域階建・総戸数:5階建、69戸西側道路の向かいが新町3丁目になる駒沢3丁目の西端に誕生する物件で、物件名はアドレスの駒沢が使われていますが、最寄駅は桜新町になります。駅前の通りを東に向かい東電のビルを過ぎてすぐのところを左に入ったポジションで、駅に近いとまでは言えな...

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ブリシア荻窪一丁目【駅距離あってのコンパクトのためか単価は抑えめ】3階32㎡2,998万円(坪単価314万円)

続けて、ブリシア荻窪一丁目。設計はクレオ、施工は西野建設です。二重床ではあるものの、床スラブ厚は180mm(一部除く)となっており、一般的な200mmよりも薄いのは気になる点の1つでしょう。デザイン的で言うと、目立つ環八側(西側)が共用廊下になることから共用廊下周りにもガラス手摺やグリッドデザインを採用するなど、見た目にも気を使っている様子が窺えるあたりは悪くありません。デザインにとりわけ力を入れることのな...

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ブリシア荻窪一丁目【駅距離はあるが眺望良好】3階60㎡5,998万円(坪単価330万円)

ブリシア荻窪一丁目。所在地:東京都杉並区荻窪1-26-1(地番)交通:高井戸駅徒歩14分、荻窪駅徒歩17分用途地域:準住居地域階建・総戸数:10階建、47戸環八沿いの準住居地域に位置しており、”環八の内側”は最高高さ10mの第一種低層住居専用地域になっていることから、中層階以上で東方向の視界抜けが抜群な物件になります。駅距離のあるエリアということもあってかこのあたりの分譲マンションはほとんどが環八沿いになるので、と...

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ピアース荻窪【この面積でも2居室横並びの1DK】2階26㎡3,860万円(坪単価500万円)

続けて、ピアース荻窪。設計は庵都市建築設計事務所、施工は中央建設、そしてデザイン監修はフレグラインです。中央建設は、当ブログでこれまで取り上げた約3,500の物件での施工実績はなく記念すべき初登場ですね。昨秋に渡辺美奈代さんをオフィシャルアドバイザーに起用しCMなどでの露出も増えているゼネコンなので今後はお目にかかることが多くなるのかもしれません。一方、デザイン監修のフレグラインは”鉄板”ですね。打放しと...

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ピアース荻窪【住居系地域の駅徒歩3分】4階37㎡5,490万円(坪単価496万円)

ピアース荻窪。所在地:東京都杉並区荻窪5-155-1(地番)交通:荻窪駅徒歩3分(東京メトロは6~終電まで利用可能な西口のみ徒歩3分)用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、26戸荻窪駅は、2012年にエクセレントシティ荻窪ステーションスイート(駅徒歩1分)、2014年にプラウド荻窪五丁目(駅徒歩5分)、2016年にヴィークコート荻窪(駅徒歩4分)、そして昨年のルジェンテ荻窪(駅徒歩4分)など、駅前に賑わいが...

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ブランズ桜新町【アーキサイトメビウスらしいエントランス】3階40㎡5,720万円(坪単価477万円)

続けて、ブランズ桜新町。設計は日本エーコン、施工は東急建設、そしてデザイン監修はアーキサイトメビウスです。先ほどの記事の最後で名前を挙げた隣駅徒歩1分のディアナコート用賀のデザインに携わっていたのもアーキサイトメビウスで、「モリモト(ディアナコートやピアース)×アーキサイトメビウス」は定番的な組み合わせであるのに対し、「東急不動産(ブランズ)×アーキサイトメビウス」となるケースは限られています。当物...

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ブランズ桜新町【初の駅徒歩1分】4階80㎡11,480万円(坪単価475万円)

ブランズ桜新町。所在地:東京都世田谷区桜新町2-525-4(地番)交通:桜新町駅徒歩1分用途地域:準工業地域、近隣商業地域階建・総戸数:地上7階地下1階建、47戸(事業協力者住戸16戸含む)データのある1995年以降、初めて桜新町駅徒歩1分となる分譲マンションになります。南面は接道しておらず中層階以下は視界への影響が大きい、かつ、駅前ゆえの喧騒も不可避ではあるものの、西口を出てすぐのポジションで1分と言う数字以上のイ...

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