category: 【新築】世田谷/杉並  1/36

エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナ【40㎡ちょっとだったとしても同じお値段だったかも…】2階47㎡3,998万円(坪単価283万円)

続けて、エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナ。設計・施工はもちろん新日本建設になります。エクセレントシティ自由が丘は新日本建設の物件としては非常に珍しく設計(とデザイン)において第三者(アトリエユニゾン)が加わっていたのですが、当物件は「いつも通り」です。Ⅰとは価格帯が大きく異なりますし、Ⅰは都内の高価格帯のエクセレントシティシリーズとしてはやはり珍しい30~40㎡台のコンパクトプランを設けない豊かなコ...

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エクセレントシティ自由が丘イルミナ【やはり「gaoka」ではないが、それを考慮した水準】3階73㎡7,398万円(坪単価336万円)

エクセレントシティ自由が丘Ⅱイルミナ。尾山台駅徒歩16分の地上6階地下1階建総戸数33戸のマンションです。同じ等々力7丁目で自由が丘駅徒歩18分だったシティハウス自由が丘レジデンスよりもさらに自由が丘駅まで距離があり、「自由が丘」を名乗るのは限界…という印象のあるポジションになります。ただ、そのようなポジションなりに価格帯はかなり目に優しいものになっているのも確かと感じる物件です。そもそも自由が丘駅徒歩11分...

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ヴァースクレイシア芦花公園【40㎡台を避けて2物件に?】6階37㎡3,740万円(坪単価333万円)

ヴァースクレイシア芦花公園。イースト(総戸数21戸)とウエスト(総戸数20戸)の2つの物件で構成されており、いずれも芦花公園駅徒歩4分の8階建になります。芦花公園の駅前と言うのはマンションの供給自体が非常に少ないエリアですし、甲州街道沿いの賑やかな立地とは言え、南面が甲州街道ゆえに前建までの距離がしっかりと確保されているは悪くないでしょう。なお、隣接した土地の2物件なので、1つの大きな物件にすることも可能...

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バウス世田谷上町【バウスシリーズらしい拘りのデザイン】2階68㎡6,498万円(坪単価318万円)

続けて、バウス世田谷上町。設計はIAO竹田設計、施工は風越建設です。日本土地建物のバウスシリーズは、バウスシリーズ第一号だったバウス柏や昨年末に分譲開始されたバウス横須賀中央などからも分かるようにお手頃な価格帯の物件であってもデザインに比較的力を入れる傾向にあります。そんな中、こちらは都内の高価格帯物件ということもあるのか実績豊かなIAO竹田設計を起用し、より一層の拘りのデザインが実現していると感じます...

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バウス世田谷上町【南西パークフロント×柔軟性の高い4LDK】2階80㎡7,598万円(坪単価314万円)

バウス世田谷上町。上町駅徒歩5分、桜新町駅徒歩16分の5階建総戸数38戸のマンションです。最寄りは世田谷線の上町駅であり、それも徒歩5分ですのでけして交通利便性が高いとは言えないのですが(上町駅ではオーベル世田谷上町が徒歩3分で分譲されたばかりですし、松陰神社前駅でも駅徒歩3分のクラッシィハウス世田谷松陰神社前などこちらよりも駅に近い物件の供給が盛んでした)、自転車などを使えば桜新町駅もアクセスしやすいで...

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アージョ世田谷東松原【利便性と住環境を高いレベルで両立】2階40㎡4,540万円(坪単価380万円)

アージョ世田谷東松原。東松原駅徒歩4分、新代田駅徒歩8分、明大前駅徒歩12分、梅ヶ丘駅徒歩14分、下北沢駅徒歩15分の6階建(建築基準法上は地上5階地下1階)総戸数33戸のマンションです。井の頭線沿線でも地味な印象のある東松原駅を最寄りとする物件になりますが、そのような東松原駅の徒歩4分ということで高い交通利便性を有しながらも非常に落ち着きのあるポジションに位置していますね。明大前駅や梅ヶ丘駅も徒歩圏となるポジ...

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ピアース東北沢【このデザインなのに「ディアナコート」じゃないんか~い】4階47㎡6,490万円(坪単価455万円)

ピアース東北沢。東北沢駅徒歩2分、池ノ上駅徒歩6分、下北沢駅徒歩9分、代々木上原駅徒歩12分の6階建総戸数27戸(非分譲住戸1戸含む)のマンションです。オープンレジデンシア下北沢イーストテラスの南側同じく駅徒歩2分になる物件です。22年ぶりの東北沢駅徒歩2分だったオープンレジデンシアの後にそれを上回る駅徒歩1分のプレシス北沢公園が分譲中で、そのプレシスの記事で言及したように小田急線の地中化による駅周辺の開発機運...

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サンウッド阿佐ヶ谷【容積率400%⇒240%】4階35㎡4,090万円(坪単価388万円)

サンウッド阿佐ヶ谷。阿佐ヶ谷駅徒歩8分、南阿佐ヶ谷駅徒歩15分の10階建総戸数26戸のマンションです。阿佐ヶ谷駅から北方向、阿佐ヶ谷北1丁目に位置する物件で、並木の美しい中杉通りから少~しだけ内に入ったポジションになります。中杉通り沿いから当物件付近までは近隣商業地域になるのでこのぐらいの高さの建物が可能ですが、東側のエリアは広域に渡り第一種低層住居専用地域が広がっているので中層階以上のお部屋からはかなり...

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クリオラベルヴィ祐天寺【駅距離はあるが、充実した緑と公園】2階33㎡4,296万円(坪単価434万円)

続けて、クリオラベルヴィ祐天寺。設計はアイ・エイチ・エス・アーキテクツ、施工は南海辰村建設、そしてデザイン監修はムービング・アーキです。あの一件以来、敬遠されがちな南海辰村建設ですが、「クリオ×南海辰村建設」は比較的多い組み合わせですね。その点は特に気になりませんが、当物件は直床が採用されており、コンパクトプラン中心のマンションと言えど立派な単価帯の物件ですので残念ですね…。ムービング・アーキは、ク...

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クリオラベルヴィ祐天寺【3方開口×2つの回遊動線という出色なプランニング】5階63㎡8,178万円(坪単価428万円)

クリオラベルヴィ祐天寺。祐天寺駅及び三軒茶屋駅徒歩14分の5階建総戸数26戸のマンションです。物件名こそ祐天寺ですが、祐天寺駅と三軒茶屋駅のちょうど中間付近に位置しており、アドレスは世田谷区下馬になりますので、クリオラベルヴィ下馬の方がシックリくるでしょうね。そのようなポジションのため利便性はけして高いとは言えませんが、世田谷公園まで徒歩7分、また徒歩1分の蛇崩川緑道、駒繁公園、さらに下馬中央公園、こど...

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