category: 【新築】世田谷/杉並  1/40

オープンレジデンシア西荻窪【低層・小規模ながら重厚感】4階36㎡4,580万円(坪単価420万円)

続けて、オープンレジデンシア西荻窪。設計は長谷建築設計事務所、施工は風越建設です。設計及びデザインを手掛けるのは「オープンレジデンシア」の礎を築いた(当初からオープンレジデンシアに数多く携わり、オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウスなどの「ザ・ハウス」シリーズでもその手腕を発揮)と言っても過言ではない長谷建築設計事務所で、昨今のオプレジの中でも見映えのする物件ではないでしょうか。道路から見ると普通に...

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オープンレジデンシア西荻窪【高架沿いの一低ポジション】4階72㎡9,180万円(坪単価419万円)

オープンレジデンシア西荻窪。所在地:東京都杉並区西荻北3-92-10他(地番)交通:西荻窪駅徒歩6分(西友駐輪場側出入口は徒歩4分)、吉祥寺駅徒歩21分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建(建築基準法上は地上3階地下1階建)、40戸言うまもないことですが、西荻窪の駅徒歩5分圏内はかなり賑やかですので、”このぐらいの駅距離での一低”というのはそれなりに希少性があります。ただ、思い切りJRの高架沿い(線路...

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オープンレジデンシア三軒茶屋【窮屈さを感じずにはいられないランドプラン】35㎡3,900万円台(予定)(坪単価約372万円)

続けて、オープンレジデンシア三軒茶屋。設計はカイ設計、施工はオープンハウスアーキテクトです。パークフロントとは言え、北側は斜線制限の影響もあり、2階相当の高さ(地階除く)しか出せていないですし、北傾斜の地ゆえに南向き住戸の最上階ですら前建の影響が残るポジションで、起伏ある敷地形状なりの難しさを少なからず感じてしまう物件です。ただ、敷地南東部の奥まった場所にエントランスを設け、敷地北東部に向けて奥行...

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オープンレジデンシア三軒茶屋【一応パークフロント×ガッツリ地階】1階68㎡6,780万円(坪単価332万円)

オープンレジデンシア三軒茶屋。所在地:東京都世田谷区上馬1-577-28(地番)交通:三軒茶屋駅徒歩11分、駒沢大学駅徒歩11分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、25戸惜しくも2駅共に徒歩10分を超えてはしまうものの、上馬1丁目の第一種低層住居専用地域に誕生する物件で、戸建を主力とし小規模なマンションも厭わない非常にオープンハウスらしい立地・スケールの物件という印象ですね。オープンハウ...

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アージョ世田谷東松原DUE【専用庭×らせん階段】2階48㎡4,780万円(坪単価332万円)

続けて、アージョ世田谷東松原DUE。設計はコネクト、施工は奈良建設で、アージョ世田谷東松原(前物件)同様です。前物件以上にスケールの小さなものになりますし、外観はやはりとりわけ見映えのするものという印象はありません。ただ、エントランスアプローチがかなり深めに確保されているのは悪くないですし、前物件同様に共用廊下が内廊下なのも1つの差別化要素にはなるでしょう。また、道路沿いには植栽が充実しており、隣接の...

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アージョ世田谷東松原DUE【一低×パークサイド】3階44㎡5,070万円(坪単価380万円)

アージョ世田谷東松原DUE。所在地:東京都世田谷区松原5-447-3(地番)交通:東松原駅徒歩3分、新代田駅徒歩10分、明大前駅徒歩11分、梅ヶ丘駅徒歩12分、世田谷代田駅徒歩15分、松原駅徒歩16分、下高井戸駅徒歩17分、下北沢駅徒歩18分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、18戸昨年分譲されたアージョ世田谷東松原に次ぐ、東松原駅前のアージョになります。前物件は駅北東の羽根木2丁目であったのに対...

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リビオ世田谷松原【小ぶりながら個性あるデザインとランドプラン】1階60㎡6,598万円(坪単価364万円)

続けて、リビオ世田谷松原。設計・施工は新日本建設、デザイン監修は南條設計室です。デザイン、ランドプラン共にかなり個性を感じる物件になります。近年、日鉄興和不動産は実績豊富な南條設計室を起用することが多く、年々デザイン性を高めている印象ではあるのですが、その多くは”リビオレゾン”ですし、こういった住宅街に位置するファミリー仕様の”リビオ”に南條設計室が携わったのはリビオ四谷ぐらいでしょうか。当物件の個性...

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リビオ世田谷松原【駅徒歩4分×閑静なポジション】3階77㎡9,288万円(坪単価398万円)

リビオ世田谷松原。所在地:東京都世田谷区松原3-882-2(地番)交通:下高井戸駅徒歩4分、松原駅徒歩7分、明大前駅徒歩11分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、46戸(事業協力者住戸7戸含む)アドレスが松原ということで”世田谷松原”というネーミングになっていますが、最寄駅は京王線の下高井戸駅で徒歩4分、さらに、明大前駅も徒歩圏内という交通至便なポジションに誕生する物件です。昨年分譲されたファイ...

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グランドメゾン成城六丁目【水物はないが驚きの三層吹抜】69㎡9,400万円(坪単価450万円)

続けて、グランドメゾン成城六丁目。設計は広建設計、施工は日本建設です。広建設計はグランドメゾン桜新町やグランドメゾン目白新坂などの実績、また、日本建設は先行するグランドメゾン成城レジデンスにも携わっています。デザイン・共用面でのインパクトという意味では、当物件と大差ない小ぶりなスケールながら、吹抜空間に加え、上下方向の水の流れまで実現していたグランドメゾン成城レジデンスにはかなわない印象です。しか...

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グランドメゾン成城六丁目【ここもなかなかに凄い立地】96㎡18,000万円(坪単価621万円)

グランドメゾン成城6丁目。所在地:東京都世田谷区成城6-356(地番)交通:成城学園前駅徒歩2分用途地域:近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、17戸駅徒歩3分のザ・リーフィアレジデンス成城、駅徒歩1分のパークホームズ成城に続く駅前物件で、かつてないほど成城学園前駅での分譲マンションの供給が盛んな状況です。当物件のポジションは北口で成城大学よりも手前というほんまもんの駅前ポジ...

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