category: 【新築】世田谷/杉並  1/44

グレーシア世田谷尾山台【久々の世田谷の3LDK5,000万円台】3階68㎡5,918万円(坪単価286万円)

続けて、グレーシア世田谷尾山台。設計はエス・ティプランニング、施工は新日本建設で、最上階を除き直床、また、今年6月に竣工済の完成売りになります。総戸数29戸という数字からはかなり小さなマンションを思い浮かべる方も多いかもしれませんが、5階建、かつ、全戸ファミリータイプでのものなのでそこまで小さくはありません。敷地面積は1,300㎡超あり、空地率も約55%と低層建の物件の中ではしっかりとした水準ですので敷地に...

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グレーシア世田谷尾山台【洗面所と浴室も含めた全てが南面開口】5階74㎡7,708万円(坪単価346万円)

グレーシア世田谷尾山台。所在地:東京都世田谷区玉堤1-2362-1(地番)交通:尾山台駅徒歩18分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、29戸駅距離はかなりある上、多摩川至近の低地になりますので駅付近との標高差は約20mあり、交通便はお世辞にも褒められたものではありません。徒歩2分のところにバス停はありますが、尾山台駅や等々力駅行きであり、都心部に直通出来る二子玉川駅や多摩川駅へ向かうバス停は徒...

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リビオ下北沢【予想を超える洗練のデザイン】1階39㎡5,790万円(坪単価491万円)

続けて、リビオ下北沢。設計はウィッシュワーク、施工は山田建設、そしてデザイン監修は南條設計室です。担当は南條Victor雄吾氏で(南條洋雄氏の息子さんにあたる方のようです)、直近ではドレッセ都立大学に携わった実績があります。30㎡台も少なくない総戸数22戸という小規模物件ですし、リビオシリーズはいわゆる大手デベロッパー(大手デベロッパーの物件にも色々ありますけども…)やモリモトのようにデザインにとりわけ力を...

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リビオ下北沢【3分×6分、絶妙なバランスの貴重なシモキタ物件】3階70㎡11,590万円(坪単価550万円)

リビオ下北沢。所在地:東京都世田谷区北沢1-331-8(地番)交通:池ノ上駅徒歩3分、下北沢駅徒歩6分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:3階建、22戸小田急線の地下化による下北線路街及び駅舎(シモキタエキウエ)も生まれ変わった下北沢駅が徒歩6分となる第一種低層住居専用地域に誕生する物件です。下北沢駅からの道程は一旦下ってまた上る感じになるので徒歩分数以上の労力が必要になりますが、第一種低層住居専用...

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プラウド世田谷代田【専有部は高級感と差別化、共用部はタウンハウス風?】1階62㎡7,398万円(坪単価392万円)

続けて、プラウド世田谷代田。設計は秀建築研究事務所、施工は埼玉建興で、ミライフルが採用された今年4月に竣工済の完成売りになります。埼玉建興は、プラウドではこれまで埼玉県の物件でしか実績がないはずですが、三井・三菱・住友など大手デベロッパー物件の実績が広くあるゼネコンで(やはり埼玉県の物件が多いですが、都内での実績もそこそこにはあります)、三菱のザ・パークハウス荻窪大田黒公園やザ・パークハウス文京千...

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プラウド世田谷代田【低層エリア内随一の2,800㎡超】1階90㎡11,998万円(坪単価440万円)

プラウド世田谷代田。所在地:東京都世田谷区代田3-764(地番)交通:梅ヶ丘駅徒歩9分、世田谷代田駅徒歩10分、若林駅徒歩11分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:3階建、49戸代田3丁目の閑静な第一種低層住居専用地域に今年4月に完成した物件になります(完成売り)。梅ヶ丘駅と世田谷代田駅の中ほどのポジションで駅に近くはないものの(どちらの駅からも多少の起伏があるので徒歩分数以上の労力も必要)、環七から...

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リーフィアレジデンス杉並井草森公園【この立地と敷地面積で133戸のパークフロントという贅沢】2階61㎡5,998万円(坪単価323万円)

続けて、リーフィアレジデンス杉並井草森公園。設計・施工は長谷工で直床です。8階建総戸数133戸というスケールというだけで長谷工設計・施工にお誂え向きですし、近年は坪単価400万円超の直床マンションも誕生している状況ですので驚きまではありません。ただ、第2種高度地区(建物が立つ第一種住居地域側)の斜線制限があるとはいえ、全戸南向きに拘る必要は必ずしもなかったわけですし(敷地内のオープンガーデンを望むお部屋な...

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リーフィアレジデンス杉並井草森公園【低層エリアながら8階建のパークフロント】5階75㎡8,138万円(坪単価358万円)

リーフィアレジデンス杉並井草森公園。所在地:東京都杉並区井草4-57-1(地番)交通:井荻駅徒歩7分用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種住居地域階建・総戸数:8階建、133戸東京スター銀行杉並事務センターなどの跡地に誕生する物件なのですが、井荻駅を最寄りとするファミリータイプの分譲マンションは2014年に練馬区南田中1丁目で分譲されたプレミスト井荻以来でしょうか。こちらはギリギリですが杉並区の井草に位置してお...

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ピアース上野毛レジデンス【小規模でもこの雰囲気は流石】3階65㎡8,590万円(坪単価435万円)

ピアース上野毛レジデンス。所在地:東京都世田谷区上野毛4-289(地番)交通:上野毛駅徒歩8分、二子玉川駅徒歩18分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:5階建、25戸敷地面積800㎡に満たない総戸数25戸というかなり小ぶりな物件ではありますが、駒沢通りや環八からしっかりと内に入った住宅街に誕生する物件で、上野毛駅からはそういった大通りを越える必要のないポジションという点も魅力になるでしょうか。二子玉川駅まではか...

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プラウド千歳烏山アベニュー【貴重な南向き×クセの強い狭小プラン】2階65㎡5,748万円(坪単価293万円)

続けて、プラウド千歳烏山アベニュー。設計はGA建築設計社、施工は共立建設です。GA建築設計社のプラウドでの実績はプラウド北浦和が確認出来るぐらいなのですが、他社物件では近年、ブランズタワー所沢やザ・パークハウス川口本町などの実績がありますし、埼玉エリアを中心に存在感を高めている設計会社になります。設計・デザイン面において当物件の最大の特徴となるのはやはり”曲面設計”でしょう。前回の記事で取り上げた角住戸...

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