category: 【新築】世田谷/杉並  1/39

パークホームズ成城【ポジションゆえとは言えかなり現実的】2階59㎡6,598万円(坪単価369万円)

続けて、パークホームズ成城。設計・施工は村本建設です。当物件は当初「成城プロジェクト」として物件名を記載せずにリリースされていたので「パークコート」への淡い期待もあるにはあったのですが、設計・施工が村本建設な時点でやはり「パークコート」は望み薄でしたかね…。村本建設はジオグランデ代々木の杜という超高額物件の実績もありますし、このご時世「パークコート」に起用されてもおかしくはないとは思いますが…。デザ...

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パークホームズ成城【初の駅徒歩1分×10階建】10階117㎡19,998万円(坪単価566万円)

パークホームズ成城。所在地:東京都世田谷区成城2-139-1(地番)交通:成城学園前駅徒歩1分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:10階建、39戸(事業協力者住戸8戸含む。他店舗1戸)成城学園前駅では初の駅徒歩1分になる物件です。言わずもがな成城は駅に近いことがそれほど評価されるような街ではないのですが、近年は駅近信仰が強まっていますし、小規模ながらかなり注目されている物件であることは確かでしょう。また、駅徒歩1...

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プラウド杉並方南町【ランドプランと空間設計で差別化】2階69㎡7,498万円(坪単価357万円)

続けて、プラウド杉並方南町。設計はIAO竹田設計、施工は西武建設です。当物件は一低ポジションながら敷地面積4,000㎡超というスケールを有しており、提供公園の他、敷地中央部や北側などを中心として緑を多く設けることで周囲の街並みにも好影響を与えるであろう存在感の高い物件になります。敷地北西部に設けられたエントランスはプラウドらしい豊かな緑で彩られ(近年のプラウドはひと頃よりも緑のインパクトが薄れていましたが...

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プラウド杉並方南町【子育て利便施設のオンパレード】4階85㎡10,588万円(坪単価412万円)

プラウド杉並方南町。所在地:東京都杉並区方南1-172-1他(地番)交通:方南町駅徒歩7分、笹塚駅徒歩16分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建、87戸シティテラス杉並方南町が2016年から延々と販売を続ける中、住友嫌いの方の一筋の光となるのがこちらです(笑)。その間にブライズ杉並和泉(コンパクトマンション)が分譲されてはいるものの、ファミリータイプとしてはかなり久々になりますし、第一種低層住居専...

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パークホームズ駒沢二丁目【ホシノアーキテクツの生み出す優雅な曲面設計】2階54㎡5,780万円(坪単価355万円)

続けて、パークホームズ駒沢二丁目。設計・施工は川口土木建築工業で、今秋完成済の完成売りになります。そしてデザイン監修は著名なホシノアーキテクツです。世界で実績のある星野氏にとっては「主な実績」にはならないものの、パークリュクス虎ノ門やミッドタワーグランドなど近年の三井の高額物件に携わっており、それらに見られた「うねり」や「曲面」と言った要素が当物件にも表現されています。住宅街に位置した物件というこ...

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パークホームズ駒沢二丁目【駒沢大学駅では貴重な「内側」物件】3階75㎡10,080万円(坪単価443万円)

パークホームズ駒沢二丁目。所在地:東京都世田谷区駒沢2-996-1(地番)交通:駒沢大学駅徒歩8分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、53戸(事業協力者住戸16戸含む)北側道路の向かいが第一種低層住居専用地域になるポジションで、この物件のある第一種中高層住居専用地域側も含め落ち着きのある住宅街に位置しています。246からはもちろんのこと、駒沢通りからも1本入ったポジションで、利便性と...

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ロイヤルシーズン成城Ⅱ【地下1階でも南面良好】1階75㎡7,900万円台(予定)(坪単価約350万円)

続けて、ロイヤルシーズン成城Ⅱ。設計は西尾建築設計(構造設計はジェーエスディー)、施工は末長組です。設計面は末長組の十八番とも言えるPRC構造で、柱・梁の凹凸がなく、かつ、開口部もそこそこ充実させることが出来ている(一部のプレミアム住戸は「そこそこ」どころの騒ぎではない)というのが最大のポイントになるでしょう(一般の壁式構造ではここまでの開口部を設けるのは難しい)。デザイン的には末長物件でよく見られる...

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ロイヤルシーズン成城Ⅱ【絶景の第一種低層住居専用地域×惚れ惚れするプラン】4階139㎡18,990万円(坪単価451万円)

ロイヤルシーズン成城Ⅱ。所在地:東京都世田谷区成城3-14-17交通:成城学園前駅徒歩7分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、23戸(事業協力者住戸3戸含む)分譲中のグランドメゾン成城レジデンスにほど近い成城3丁目の第一種低層住居専用地域に位置しています。こちらは末長組の物件らしく敷地内外の傾斜がきつくはあるものの、グランドメゾン同様に国分寺崖線上の高台ポジションならではの抜け感の...

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グランドメゾン代沢三丁目【地上1〜2階の吹抜エントランス】3階88㎡14,300万円(坪単価537万円)

続けて、グランドメゾン代沢三丁目。設計は宮川憲司建築事務所、施工は日本建設です。宮川憲司建築事務所はグランドメゾン西原三丁目の記事で言及しているように、グランドメゾンの高額ラインでは非常にお馴染みの設計会社で、先日取り上げたばかりのグランドメゾン目白レジデンスもしかりですね。当物件はグランドメゾン目白レジデンスよりも総戸数は少ないのですが、目白の最大85㎡に対し、「最低でも83㎡×半数以上を100㎡超」と...

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グランドメゾン代沢三丁目【グランドメゾンがよく似合う一低ポジション】4階128㎡28,400万円(坪単価732万円)

グランドメゾン代沢三丁目。所在地:東京都世田谷区代沢3-187-5(地番)交通:池ノ上駅徒歩8分、下北沢駅徒歩11分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、13戸昨年、この界隈で分譲されたオープンレジデンシア代沢二丁目の記事で言及しているように、「池ノ上駅(及び下北沢駅)徒歩圏×代沢の第一種低層住居専用地域」を両立させる分譲マンションはかなり貴重な存在になります。やはり同記事内などでも...

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