category: 【新築】世田谷/杉並  1/39

阿佐ヶ谷ハウス【メゾネットな自由設計】1階79㎡8,500万円台(予定)(坪単価約354万円)

続けて、阿佐ヶ谷ハウス。設計はコプラス(基本設計:K.U.T都市建築研究室)、施工は中島建設です。当物件の売主(デベロッパー)は「シエリア」シリーズで知られる関電不動産開発であり、「自由設計マンション」という提案は正直なところ意外でしたね。ただ、売主には設計に携わるコプラスが名を連ねており、自由設計云々に関してはコーポラティブハウスの実績が豊富なコプラスのノウハウが活かされています。ちなみに、マンショ...

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阿佐ヶ谷ハウス【阿佐ヶ谷駅徒歩10分の落ち着きあるポジション】3階85㎡10,600万円台(予定)(坪単価約414万円)

阿佐ヶ谷ハウス。所在地:東京都杉並区成田東5-67-7(地番)交通:南阿佐ヶ谷駅徒歩8分、阿佐ヶ谷駅徒歩10分、荻窪駅徒歩13分用途地域:第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、25戸(うち非分譲住戸4戸)青梅街道から内に入った落ち着きのある住宅街に誕生する物件です。この物件の敷地の多くは第一種中高層住居専用地域なので高さ規制は少し甘い(一低などと比べると)のですが、周囲...

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ディアナコート三軒茶屋【スケールは一般的だが繊細かつ美しいデザイン】34㎡5,200万円台(予定)(坪単価約504万円)

続けて、ディアナコート三軒茶屋。設計はSKM設計計画事務所、施工は本間組です。担当は代取兼管理建築士でもある三宅氏(設立者であり代取でもあるのは著名な柴田氏)で、モリモトの物件だとアールブラン高津レジデンスの実績がありますね。土地柄や周囲の建物との関係もあり、府中街道沿いにガラススクリーンが設けられていたアールブラン高津レジデンスほどインパクトのある(分かりやすい)外観ではないものの、ガラス面豊かな...

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ディアナコート三軒茶屋【蛇崩川緑道沿いの徒歩6分】81㎡11,990万円(坪単価491万円)

ディアナコート三軒茶屋。所在地:東京都世田谷区三軒茶屋2-251-2(地番)交通:三軒茶屋駅徒歩6分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上7階地下1階建、40戸2019年頭のディアナコート御苑内藤町以来のディアナコートで、最近はピアースがオンパレードな感じだったのでちょっと嬉しい気持ちになりますね。2013年のピアース三軒茶屋レジデンスは平均専有面積70㎡台というピアースシリーズでは珍しいほどのゆったりとした面積が...

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パークホームズ成城【ポジションゆえとは言えかなり現実的】2階59㎡6,598万円(坪単価369万円)

続けて、パークホームズ成城。設計・施工は村本建設です。当物件は当初「成城プロジェクト」として物件名を記載せずにリリースされていたので「パークコート」への淡い期待もあるにはあったのですが、設計・施工が村本建設な時点でやはり「パークコート」は望み薄でしたかね…。村本建設はジオグランデ代々木の杜という超高額物件の実績もありますし、このご時世「パークコート」に起用されてもおかしくはないとは思いますが…。デザ...

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パークホームズ成城【初の駅徒歩1分×10階建】10階117㎡19,998万円(坪単価566万円)

パークホームズ成城。所在地:東京都世田谷区成城2-139-1(地番)交通:成城学園前駅徒歩1分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:10階建、39戸(事業協力者住戸8戸含む。他店舗1戸)成城学園前駅では初の駅徒歩1分になる物件です。言わずもがな成城は駅に近いことがそれほど評価されるような街ではないのですが、近年は駅近信仰が強まっていますし、小規模ながらかなり注目されている物件であることは確かでしょう。また、駅徒歩1...

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プラウド杉並方南町【ランドプランと空間設計で差別化】2階69㎡7,498万円(坪単価357万円)

続けて、プラウド杉並方南町。設計はIAO竹田設計、施工は西武建設です。当物件は一低ポジションながら敷地面積4,000㎡超というスケールを有しており、提供公園の他、敷地中央部や北側などを中心として緑を多く設けることで周囲の街並みにも好影響を与えるであろう存在感の高い物件になります。敷地北西部に設けられたエントランスはプラウドらしい豊かな緑で彩られ(近年のプラウドはひと頃よりも緑のインパクトが薄れていましたが...

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プラウド杉並方南町【子育て利便施設のオンパレード】4階85㎡10,588万円(坪単価412万円)

プラウド杉並方南町。所在地:東京都杉並区方南1-172-1他(地番)交通:方南町駅徒歩7分、笹塚駅徒歩16分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建、87戸シティテラス杉並方南町が2016年から延々と販売を続ける中、住友嫌いの方の一筋の光となるのがこちらです(笑)。その間にブライズ杉並和泉(コンパクトマンション)が分譲されてはいるものの、ファミリータイプとしてはかなり久々になりますし、第一種低層住居専...

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パークホームズ駒沢二丁目【ホシノアーキテクツの生み出す優雅な曲面設計】2階54㎡5,780万円(坪単価355万円)

続けて、パークホームズ駒沢二丁目。設計・施工は川口土木建築工業で、今秋完成済の完成売りになります。そしてデザイン監修は著名なホシノアーキテクツです。世界で実績のある星野氏にとっては「主な実績」にはならないものの、パークリュクス虎ノ門やミッドタワーグランドなど近年の三井の高額物件に携わっており、それらに見られた「うねり」や「曲面」と言った要素が当物件にも表現されています。住宅街に位置した物件というこ...

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パークホームズ駒沢二丁目【駒沢大学駅では貴重な「内側」物件】3階75㎡10,080万円(坪単価443万円)

パークホームズ駒沢二丁目。所在地:東京都世田谷区駒沢2-996-1(地番)交通:駒沢大学駅徒歩8分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、53戸(事業協力者住戸16戸含む)北側道路の向かいが第一種低層住居専用地域になるポジションで、この物件のある第一種中高層住居専用地域側も含め落ち着きのある住宅街に位置しています。246からはもちろんのこと、駒沢通りからも1本入ったポジションで、利便性と...

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