category: 【新築】品川/大田  1/40

オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント【間取りに目をつぶれば…】34㎡4,580万円(坪単価447万円)

続けて、オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント。設計は長谷建築設計事務所、施工はオープンハウスアーキテクトです。オープンレジデンシアの「ザ・ハウス」シリーズなどオープンレジデンシアの高額物件で起用されることの多い長谷建築設計事務所がデザインにも携わった物件で、エントランス周りなどの基壇部やエントランスホールには質感豊かな素材が採用されています。また、外観は歪な敷地形状に沿い、かつ、上層部...

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オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント【徒歩1分の中でも恵まれたポジション】7階71㎡8,380万円(坪単価389万円)

オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント。所在地:東京都品川区東中延2-439-1他(地番)交通:中延駅徒歩1分、荏原中延駅徒歩6分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数:8階建、43戸(事業協力者住戸8戸含む。他店舗1戸)東急線・都営線が共に駅徒歩1分になる駅前ポジションですので線路(高架)沿いにはなりますが、第二京浜から1本入った敷地で、西方向の視界抜けなども魅力的になるというなかなかの希...

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ディアナコート池田山公園【エントランス周りと低層部デザインがとても魅力的】3階56㎡8,490万円(坪単価499万円)

続けて、ディアナコート池田山公園。設計はIAO竹田設計、施工は東亜建設工業、そしてデザイン監修はSKM設計計画事務所です。SKMは以前はアールブランでの起用が目立っていましたが、ディアナコート三軒茶屋に次ぐディアナコートでの起用ですし、もうすぐ分譲されるザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンにも抜擢されていることからもアーキサイトメビウスの存在感が薄れてますね(汗)。まぁ、ザ・パークハウス自由が丘ディア...

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ディアナコート池田山公園【「池田山」ではないが落ち着き×そこそこのスケール感】4階64㎡9,790万円(坪単価509万円)

ディアナコート池田山公園。所在地:東京都品川区上大崎1-496他(地番)交通:高輪台駅徒歩8分、五反田駅徒歩9分(都営線。JR線は徒歩11分、東急線は徒歩12分)、白金台駅徒歩10分(6~23時利用可能な1番出口より徒歩8分)、目黒駅徒歩13分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:8階建(建築基準法上は地上7階地下1階建)、81戸(非分譲住戸12戸含む)“上大崎”というと目黒駅周辺、特にJRの線路と首都高の間のエリアを...

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ピアース大森山王3丁目【専有部も共用部もエントランス(玄関)に注目】1階32㎡3,990万円(坪単価411万円)

続けて、ピアース大森山王3丁目。設計は四季建築設計事務所、施工はイチケン、そしてデザイン監修は南條設計室です。同時期分譲となったピアース武蔵小杉イーストもそうですし、昨今のピアースの多くがこの南條設計室の山形氏によるものです。武蔵小杉同様に打放しを用いつつもベースに白の施釉タイルを用いたことで単調さを無くしていますし、基壇部のアースカラーの天然石仕上げ、エントランスホール内の大理石仕上げなど、山形...

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ピアース大森山王3丁目【ほぼアーケード経由の徒歩6分】3階53㎡6,790万円(坪単価425万円)

ピアース大森山王3丁目。所在地:東京都大田区山王3-1475-1(地番)交通:大森駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、63戸池上通りから少しだけ内に入ったところ、従前はカドヤの青空駐車場だった土地に誕生する物件です。大森駅からは池上通りを緩やかに下った低地になりますのでいわゆる山王らしさは薄いものの、駅までの道程はほぼほぼ商店街のアーケードになりますので荒天の日も快適というなかなかに魅力的なポジ...

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オープンレジデンシア大井町フロントコート【この間取りはちょっとないかも…】34㎡4,330万円(坪単価426万円)

続けて、オープンレジデンシア大井町フロントコート。設計はカスケードアンドパートナーズ、施工はカシワバラ・コーポレーションです。池上通り沿いの外観フォルムは、4つのゾーン(基壇部・低層部・中層部・上層部)でバルコニー周りの設えに動きを与えており、小規模ながらも繊細さを感じることが出来ます。近年のオプレジシリーズの傾向そのままに分譲マンションらしいものと言えるでしょう。ただ、如何せん敷地面積200㎡ちょっ...

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オープンレジデンシア大井町フロントコート【かなりの小規模だが7年超ぶりの駅徒歩3分】55㎡7,530万円(坪単価455万円)

オープンレジデンシア大井町フロントコート。所在地:東京都品川区東大井5-444-2他(地番)交通:大井町駅徒歩3分(JR線。りんかい線及び東急線は徒歩4分)用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、26戸仙台坂(池上通り)沿いの駅近物件になります。2013年分譲のザ・パークハウス大井町レジデンス以来となる駅徒歩3分内物件で、反対側にはなりますが大井町駅前では広町地区の再開発が控えていますので楽しみも多いですね。当物件...

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アトラス北品川【小さな敷地なのに豊かな緑と石積み】2階31㎡3,498万円(坪単価372万円)

続けて、アトラス北品川。設計はパルシップ、施工は紅梅組です。敷地面積は500㎡ちょっとしかないものの、容積率約400%(商業地域としては低め)での11階建が実現出来ているので空地率は約48%とそこそこの水準に出来ています。最大のポイントは敷地北側道路沿いのエントランス前のゆとりあるスペースですね。建物を道路からしっかりとセットバック出来ていることで道路との間に大きめの空間を生み出しており、マンション及び店舗...

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アトラス北品川【南面・環境良好な駅徒歩2分】11階59㎡7,298万円(坪単価412万円)

アトラス北品川。所在地:東京都品川区北品川2-123-2他(地番)交通:新馬場駅徒歩2分、天王洲アイル駅徒歩12分、品川駅徒歩18分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:11階建、50戸(事業協力者住戸7戸含む。他店舗2区画)新馬場駅前、第一京浜から1本入った北馬場参道通り商店街沿いに誕生する物件です。新馬場の駅周りはお店が少なくいわゆる”駅前感”は弱いのですが、当物件の近隣には北品川商店街(旧東海道)...

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