category: 【新築】品川/大田  1/37

コンシェリア品川南ザ・グランドレジデンス【投資マンションとしては珍しい立地とスケール】50㎡5,740万円(坪単価382万円)

コンシェリア品川南ザ・グランドレジデンス。所在地:東京都品川区南大井4-12-11交通:立会川駅徒歩6分、大森駅徒歩14分用途地域:準工業地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、総戸数116戸「コンシェリア」ですので基本的にはワンルーム投資マンションなのですが、当物件はいわゆる投資マンションとはかなりイメージの異なるものです。準工業地域ではあるものの、周囲は住宅が中心となったエリアで第一京浜からも1本内に入った落ち...

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ザ・ガーデンズ大田多摩川【インパクトよりも堅実さ】5階57㎡4,408万円(坪単価256万円)

ザ・ガーデンズ大田多摩川。第1期が開始されますので、再度取り上げます。まだ、ほとんど言及していない共用施設や管理費などを中心に述べていきたいと思います。なお、第1期は80戸と少々寂しい数字になります。80戸の大半はリバービューが望める南向き(南東向き含む)、つまり、物件内で条件の良いリバーテラスとブライトテラスが中心になりますので(全体のおよそ3分の2がリバーテラスとブライトテラスですので残戸はけして少な...

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ザ・ガーデンズ大田多摩川【ハイサッシ以外は物足りない仕様】2階68㎡4,990万円(予定)(坪単価242万円)

続けて、ザ・ガーデンズ大田多摩川。設計・施工は長谷工で直床になります。高さ制限が厳しいエリアではありませんし、この価格帯の物件であれば二重床が相応だったように思いますが、人気を博したザ・ガーデンズ東京王子も直床でしたし、大きな違和感はないでしょう。むしろ残念に感じるのはザ・ガーデンズ東京王子にはあった全戸玄関窓が採用されていない点ですね。掃き出し窓のサッシ高2.2mは東京王子同様に非常に評価出来る点で...

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ザ・ガーデンズ大田多摩川【駅距離はあるが貴重な南面リバーフロントの大規模物件】14階83㎡7,530万円(予定)(坪単価約301万円)

ザ・ガーデンズ大田多摩川。所在地:東京都大田区矢口3-141-9他(地番)交通:矢口渡駅徒歩12分、武蔵新田駅徒歩14分用途地域:準工業地域階建・総戸数:14階建、378戸下町ロケットのロケ地として使われた桂川精螺製作所本社工場跡地の一部(桂川精螺の新本社工場は当物件の東側に昨年竣工済)に誕生するスケール感のある物件になります。そのような元は大規模な工場があった準工業地域なので駅距離はかなりありますし、駅自体も矢...

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アールブラン鵜の木【内廊下でコンパクトプランもある「アールブラン」】2階32㎡3,290万円(予定)(坪単価約335万円)

続けて、アールブラン鵜の木。設計はIAO竹田設計、施工は不二建設です。IAO竹田設計はデザイナーとしても優れた会社であり、設計として起用される多くのケースにおいては「兼デザイナー」でもあるのですが、ことモリモト物件に限ってはディアナコート目黒、ディアナコート用賀、そしてアールブラン高津レジデンスしかりで、アーキサイトメビウスなどのデザイナー(デザイン監修)が別途起用されていました。当物件は別にデザイナー...

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アールブラン鵜の木【時代を感じるプランニング】4階75㎡7,490万円(予定)(坪単価約332万円)

アールブラン鵜の木。所在地:東京都大田区鵜の木3-16-4他(地番)交通:鵜の木駅徒歩5分、久が原駅徒歩9分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:6階建、41戸同じ鵜の木アドレスのほど近いポジションにあるブランズシティ久が原は築2年半あまりが経過した最近ようやく完売したようですね。ブランズシティにかなりの需要を奪われた後の分譲にはなりますが、タイミングとしては悪くはないでしょうか。ブランズシティ...

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ライオンズ蒲田レジデンス【面積なりに纏まった3LDK】66㎡5,690万円(坪単価287万円)

続けて、ライオンズ蒲田レジデンス。設計は現代綜合設計、施工は斎藤工業です。総戸数33戸というスケールの物件ですので特筆すべき空間設計があるわけではありませんし、価格帯的にとりわけ高級感のあるデザインが採用されているわけでもありません。ただ、階段を2段上るエントランス(サイドには車椅子やベビーカーを想定したスロープ付)の造りは見映えのするものですし、エントランスホールには御影石の壁面に加え、蒲田切子の...

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ライオンズ蒲田レジデンス【駅徒歩10分圏内の落ち着きある住宅街】2階76㎡6,390万円(坪単価277万円)

ライオンズ蒲田レジデンス。所在地:東京都大田区西糀谷1-2709-4他(地番)交通:糀谷駅徒歩9分、京急蒲田駅徒歩10分、蒲田駅徒歩19分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:7階建、33戸京急蒲田駅からの道程は京浜蒲田駅前通り商店街、糀谷駅からの道程はおいで通り糀谷商店会となるポジションです。いずれも昔ながらの商店街でお店が充実しているかと言うと微妙なところではありますが、マルエツまでは徒歩2分ですし、それ以外...

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ピアース旗の台【小さいながらも素晴らしい1Rプラン】21㎡2,980万円(坪単価471万円)

続けて、ピアース旗の台。設計はスペーステック一級建築士事務所、施工は小川建設、そしてデザイン監修はお馴染み南條設計室になります。最大の特長は、物件スケールに見合わないレベルの迫力ある2層吹抜のエントランスでしょう。モリモトの物件であれば驚くほどのことではないのですが、他のデベロッパーではまず採用されることのないものですし、30~40㎡台中心の総戸数48戸というスケールでこの規模のエントランスというのはや...

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ピアース旗の台【貴重な旗の台物件、ポジションも絶妙】11階54㎡7,980万円(坪単価491万円)

ピアース旗の台。所在地:東京都品川区旗の台2-975-26他(地番)交通:旗の台駅徒歩3分、洗足駅徒歩15分用途地域:商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:建築基準法上地上10階地下1階建、48戸ブログを初めて8年、これまで約3,000物件を取り上げてきましたが、旗の台駅を最寄りとする物件はおそらく2014年のクレストラフィーネ旗の台の1件のみだと思います。旗の台駅から近いところに荏原町駅や長原駅があり、そちらが...

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