category: 【新築】品川/大田  1/39

ジオ馬込【エントランスが共に地下1階という珍しいケース】4階57㎡6,290万円(坪単価365万円)

続けて、ジオ馬込。設計はIAO竹田設計、施工は新日本建設です。当物件は敷地内に起伏があり、かつ、高さ制限の異なる2つの用途地域に跨ってるので少々複雑な構成になっています。敷地は中ほどで「南東部の第一種低層住居専用地域(最高高さ10m)」と「北西部の第一種住居地域(第二種高度地区による斜線制限)」に分かれており、建物自体に4フロア構成の部分と5フロア構成の部分があるのですが、さらに言うと、最も標高の高い敷地...

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ジオ馬込【面積を絞るのは仕方ないにしても角住戸らしさは…】4階65㎡7,000万円(坪単価356万円)

ジオ馬込。所在地:東京都大田区南馬込2-905-1(地番)交通:馬込駅徒歩11分、大森駅徒歩15分用途地域:第一種住居地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:5階建(建築基準法上は地上4階地下1階建)、46戸従前この地にはキリンビール大森寮がありました。環七などからしっかりと内に入った落ち着きある低層住宅街ということで大企業の社宅跡地らしい良好な環境下にあります。気になるのはやはり駅距離でしょうね。そこまできつ...

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クレヴィスタ戸越公園【派手さはないがかなり珍しいポジション】3階42㎡4,420万円(坪単価351万円)

クレヴィスタ戸越公園。所在地:東京都品川区二葉3-1-20交通:西大井駅徒歩8分、戸越公園駅徒歩8分、中延駅徒歩8分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:6階建、47戸ワンルーム投資マンションを主力とするインヴァランスのクレヴィスタシリーズで、20㎡(品川区は23区内では数少ない20~25㎡が可能な区です。今年の11月からは「25㎡以上」に改正されたみたいですけど…)が中心ながら条例に従い30㎡以上のお部屋も...

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リビオ蒲田ザ・ゲート【南面公園×四方道路の開放感】6階53㎡5,990万円(坪単価372万円)

続けて、リビオ蒲田ザ・ゲート。設計はアール・アイ・エー、施工はファーストコーポレーションです。前回の記事で書いたように駅直結の複合開発プラウドシティ蒲田同様に再開発プロジェクト(=街づくり)をお手の物とするアール・アイ・エーが参画している住・公・商の複合開発プロジェクトで、商業店舗(1階)と公共施設(2階)の入る基壇部をしっかりと造り込んでいるため、一般的な総戸数100戸程度の物件よりも存在感のある佇...

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リビオ蒲田ザ・ゲート【駅徒歩2分×住・公・商複合開発】10階66㎡7,500万円(坪単価374万円)

リビオ蒲田ザ・ゲート。所在地:東京都大田区蒲田4-16-1他(地番) 交通:京急蒲田駅徒歩2分、蒲田駅徒歩8分(JR線。東急線は徒歩11分)用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、99戸(非分譲住戸10戸含む)13階建、総戸数99戸という一般的なスケールのわりに少々大袈裟な印象も受けるネーミングではありますが、都心アクセスに加え日本の玄関口羽田空港へのアクセス性が抜群な京急蒲田駅前に誕生する高利便な物件になります。デ...

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エクセレントシティ下丸子【小規模のメリット?】2階41㎡3,898万円(坪単価318万円)

エクセレントシティ下丸子。設計・施工はむろん新日本建設です。外観やエントランス周りは近年のエクセレントシティシリーズの例に漏れずデザインに気を使っている印象で悪くはないでしょう。ただ、平均でも坪単価300万円を超える物件であることを考えるともう少しポイントとなるようなものがあると良かった印象ではありますね。40㎡台も少なくない総戸数33戸というスケールでしかないので難しいところなのは間違いありませんが…。...

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エクセレントシティ下丸子【自然豊かな駅徒歩10分】1階61㎡5,698万円(坪単価311万円)

エクセレントシティ下丸子。所在地:東京都大田区下丸子2-283-1(地番)交通:武蔵新田駅徒歩10分、下丸子駅徒歩11分用途地域:準工業地域階建・総戸数:5階建、33戸最寄駅は武蔵新田ですが、下丸子駅も大差ない距離、そしてアドレスも下丸子となることからマンション名には”下丸子”が入っています。近隣にも下丸子と名のついたマンションが多くなっているエリアですね。当物件のポジションは矢口中学校から道路を挟んだ北西側隣接...

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パークリュクス蒲田一丁目【駅距離を鑑みるともう少し特色が欲しかった】2階26㎡2,740万円(坪単価354万円)

続けて、パークリュクス蒲田一丁目。設計・施工は真柄建設で完成売りになります。ワンルーム中心の物件ですし、モデルルームコストを抑えることを考えれば完成売りは当然の選択と言えるでしょう。共用廊下は内廊下、また、バルコニー手摺をガラスとルーバーの2種類設けるなどの工夫も見られますが、共用廊下側に窓を設ける必要のないワンルームマンション(ファミリータイプ中心のマンションにおいては敷地形状にもよりますが田の...

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パークリュクス蒲田一丁目【駅徒歩10分でもパークリュクスなんだなぁ…】7階33㎡3,660万円(坪単価362万円)

パークリュクス蒲田一丁目。所在地:東京都大田区蒲田1-5-19交通:蒲田駅徒歩10分、梅屋敷駅徒歩11分、京急蒲田駅徒歩14分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、76戸(非分譲住戸38戸含む)パークリュクスシリーズにしては駅距離のあるポジションに誕生する物件になります。ギリギリでも駅徒歩10分圏内ですし、それがターミナル蒲田駅ですので分からんではないのですが、南面に蒲田グリーンパークの空地(緑が施されている)...

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ピアース西馬込【立地に溺れないモリモト】2階31㎡4,090万円(坪単価437万円)

続けて、ピアース西馬込。設計は四季建築設計事務所、施工は新三平建設、そしてデザイン監修は南條設計室です。ピアース旗の台、ピアース祐天寺同様に泣く子も黙る南條設計室×モリモトによる瀟洒なデザインが採用された物件です。20~40㎡台の総戸数26戸というかなりの小規模物件で、小さな敷地に加え、5階建と高さも出せていないため、空地率は約24%と非常に低くなっており、道路からのセットバックも十分とは言い難いエントラン...

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