category: 【新築】品川/大田  1/40

オープンレジデンシア大井町フロントコート【この間取りはちょっとないかも…】34㎡4,330万円(坪単価426万円)

続けて、オープンレジデンシア大井町フロントコート。設計はカスケードアンドパートナーズ、施工はカシワバラ・コーポレーションです。池上通り沿いの外観フォルムは、4つのゾーン(基壇部・低層部・中層部・上層部)でバルコニー周りの設えに動きを与えており、小規模ながらも繊細さを感じることが出来ます。近年のオプレジシリーズの傾向そのままに分譲マンションらしいものと言えるでしょう。ただ、如何せん敷地面積200㎡ちょっ...

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オープンレジデンシア大井町フロントコート【かなりの小規模だが7年超ぶりの駅徒歩3分】55㎡7,530万円(坪単価455万円)

オープンレジデンシア大井町フロントコート。所在地:東京都品川区東大井5-444-2他(地番)交通:大井町駅徒歩3分(JR線。りんかい線及び東急線は徒歩4分)用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、26戸仙台坂(池上通り)沿いの駅近物件になります。2013年分譲のザ・パークハウス大井町レジデンス以来となる駅徒歩3分内物件で、反対側にはなりますが大井町駅前では広町地区の再開発が控えていますので楽しみも多いですね。当物件...

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アトラス北品川【小さな敷地なのに豊かな緑と石積み】2階31㎡3,498万円(坪単価372万円)

続けて、アトラス北品川。設計はパルシップ、施工は紅梅組です。敷地面積は500㎡ちょっとしかないものの、容積率約400%(商業地域としては低め)での11階建が実現出来ているので空地率は約48%とそこそこの水準に出来ています。最大のポイントは敷地北側道路沿いのエントランス前のゆとりあるスペースですね。建物を道路からしっかりとセットバック出来ていることで道路との間に大きめの空間を生み出しており、マンション及び店舗...

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アトラス北品川【南面・環境良好な駅徒歩2分】11階59㎡7,298万円(坪単価412万円)

アトラス北品川。所在地:東京都品川区北品川2-123-2他(地番)交通:新馬場駅徒歩2分、天王洲アイル駅徒歩12分、品川駅徒歩18分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:11階建、50戸(事業協力者住戸7戸含む。他店舗2区画)新馬場駅前、第一京浜から1本入った北馬場参道通り商店街沿いに誕生する物件です。新馬場の駅周りはお店が少なくいわゆる”駅前感”は弱いのですが、当物件の近隣には北品川商店街(旧東海道)...

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プライム大田矢口【私道周りに特色ある共用スペース】2階50㎡4,680万円(坪単価310万円)

続けて、プライム大田矢口。設計・施工は長谷工で直床です。そこそこのスケール感はいかにも長谷工設計・施工にお誂え向きという印象で、長谷工の起用には微塵も違和感はありません。ただ、この価格帯ならば二重床にして欲しかったという思いはやはりありますね。近年は坪単価400万円超の物件などでも直床が見られるようになってきているのでとりわけ違和感を覚えるようなことはないのですが、このエリアの高さ制限は第二種高度地...

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プライム大田矢口【私道を含むも3,500㎡超のスケール感】3階74㎡7,240万円(坪単価325万円)

プライム大田矢口。所在地:東京都大田区矢口2-46他(地番)交通:矢口渡駅徒歩6分、武蔵新田駅徒歩8分、蒲田駅徒歩24分用途地域:準工業地域階建・総戸数:9階建、107戸(ウエスト棟:78戸、イースト棟:29戸)ウエスト棟とイースト棟の間に約200㎡の私道部分を含みますが、その私道部分及び自主管理広場を含んだ3,500㎡超が当物件の所有地(売買対象面積)というわりとスケール感のある物件になります。9階建なので総戸数自体は...

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オープンレジデンシア大崎【起伏は強いが山手線徒歩10分の良好な住宅街】54㎡7,350万円(坪単価446万円)

オープンレジデンシア大崎。所在地:東京都品川区大崎4-202-2(地番)交通:大崎広小路駅徒歩5分、五反田駅徒歩9分(東急線。JR線は徒歩10分)、大崎駅徒歩10分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、52戸敷地面積は約1,250㎡と大き目で、小ぶりな物件がほとんどとなるオープンレジデンシアシリーズの中ではスケール感のあるものになります。最寄駅は地味目の大崎広小路駅ではあるものの、五反田駅及び大崎駅が...

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ディアナコート大森山王【4,000万円未満でディアナコート】2階34㎡3,990万円(坪単価387万円)

続けて、ディアナコート大森山王。設計は日本エーコン、施工は大京穴吹建設、そしてデザイン監修はアーキサイトメビウスになります。「ディアナコート」と言えばやはりアーキサイトメビウスであり(最近は別のデザイナーが起用されるケースも少なくはありません)、当物件はかなりの高額物件だったディアナコート目黒にも似た近年の"ディアナコートの王道"的なデザインと言えるでしょうか。ディアナコート目黒のようなエントランス...

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ディアナコート大森山王【起伏・駅距離はあるが山王らしい住宅地】4階72㎡9,990万円(坪単価470万円)

ディアナコート大森山王。所在地:東京都大田区山王1-2801-1他(地番)交通:大森駅徒歩9分、西大井駅徒歩11分、馬込駅徒歩14分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建(建築基準法上は地上3階地下1階建)、33戸山王エリアでのモリモトの実績は豊富で、2002年のクレッセント大森山王から始まりこの物件が4件目になるのですが、クレッセント、ピアース、アールブランと来てついに(?)「ディアナコート」ですね(最...

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ジオ馬込【エントランスが共に地下1階という珍しいケース】4階57㎡6,290万円(坪単価365万円)

続けて、ジオ馬込。設計はIAO竹田設計、施工は新日本建設です。当物件は敷地内に起伏があり、かつ、高さ制限の異なる2つの用途地域に跨ってるので少々複雑な構成になっています。敷地は中ほどで「南東部の第一種低層住居専用地域(最高高さ10m)」と「北西部の第一種住居地域(第二種高度地区による斜線制限)」に分かれており、建物自体に4フロア構成の部分と5フロア構成の部分があるのですが、さらに言うと、最も標高の高い敷地...

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