category: 【新築】品川/大田  1/35

エクセルダイヤ大森Ⅵ【完全アウトフレームの好設計の一方でやり過ぎなLDドア】76㎡5,880万円(坪単価256万円)

エクセルダイヤ大森Ⅵ。所在地:東京都大田区中央2-17-8(住居表示)交通:大森駅徒歩15分、平和島駅徒歩16分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、総戸数42戸大森駅からは環七を越えた先となる中央2丁目に位置した物件になります。かなり駅距離のあるポジションですが、周囲は落ち着きある戸建中心の低層住宅街で、南面条件も良好ですね。通学区の入新井第二小学校までは大通りを越える必要のない徒歩3分ですしファミリー...

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ブリシア蒲田Ⅱ【約34㎡のスカイテラスへ行くために…】5階56㎡4,999万円(坪単価293万円)

ブリシア蒲田Ⅱ。住所:大田区西糀谷2-2500-1(地番)交通:京急蒲田駅徒歩13分、糀谷駅徒歩13分、梅屋敷駅徒歩14分、蒲田駅徒歩22分用途地域:準工業地域階建・総戸数:5階建、総戸数22戸昨年分譲されたブリシア蒲田(Ⅰ)に隣接こそしていないものの至近となるポジションで、北側に呑川(こちらは隣接はしていない)、南に低層住宅街を望むという点も同じですね。設計は辺見勉一級建築士事務所、施工は西野建設になります。Ⅰと設計...

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アールブラン武蔵新田【南向き住戸率を減らしてまで実現したワイドスパン】2階70㎡6,499万円(坪単価305万円)

続けて、アールブラン武蔵新田。設計・施工は長谷工です。「モリモト×長谷工」のケースは近年アールブラン横浜仲町台があるぐらいで、その記事内でも書いたように非常にレアなのですが、モリモトは数あるデベロッパーの中でも「確固たるコンセプト」を持った会社になりますので長谷工らしさは特に見受けられません。デザイン監修にはお馴染みの南條設計室を起用しているのでデザインに関してもモリモト100%ですし、当然のように二...

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アールブラン武蔵新田【こちらも「武蔵新田」を掲げた駅徒歩5分】2階66㎡6,099万円(坪単価305万円)

アールブラン武蔵新田。武蔵新田駅徒歩5分の7階建総戸数79戸のマンションです。シャリエ武蔵新田に次いで矢口1丁目に誕生する物件になります。シャリエ武蔵新田の記事で言及したように、この界隈の物件は「下丸子(アドレスが下丸子の場合)」「多摩川」「矢口(アドレスが矢口の場合)」などが物件名に入っていることの方が多いのですが、こちらもシャリエ同様に堂々と「武蔵新田」ですね。武蔵新田駅は駅前に賑わいがあるとは言...

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グランイーグル多摩川エイト【エイトは無限大(?)おっきなサイクルポートは専有面積に…】3階62㎡4,150万円(坪単価220万円)

グランイーグル多摩川エイト。雑色駅徒歩15分、糀谷駅徒歩16分の8階建総戸数30戸のマンションです。グランイーグルシリーズはこれまでも何度か取り上げているので今更説明する必要はないと思います。8(エイト)ということからもお分かりのように、この界隈に非常に強い地元でお馴染みのデベロッパーで、こういった非常に駅距離のあるポジションでもグランイーグルであれば違和感は微塵もありません。エイトが関ジャニ的な「∞」に...

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ザ・パークワンズ目黒不動前【JWAによる瀟洒なエントランス】2階30㎡4,098万円(坪単価452万円)

続けて、ザ・パークワンズ目黒不動前。設計・施工は大豊建設で、これまでのパークワンズ同様に直床となっています。直床に加え柱の食い込みもこのシリーズらしい今一つな感じですし、外観デザインにおいても強調出来るような点は見当たらないのですが、エントランス周りは瀟洒なデザインでこれまでのパークワンズの中では一番良いなぁ…と思ったらデザイン監修はJWA建築・都市設計でした。エントランス周りは20㎡台中心の総戸数87戸...

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ザ・パークワンズ目黒不動前【駅徒歩1分×日照良好×特色ある玄関周り】3階36㎡5,398万円(坪単価492万円)

ザ・パークワンズ目黒不動前。不動前駅徒歩1分、目黒駅及び五反田駅徒歩14分(五反田駅の都営線は徒歩13分、東急線は徒歩16分)の地上5階地下1階建総戸数87戸(事業協力者住戸45戸含む)のマンションです。不動前の駅前は住宅街ですので駅近物件はそこそこありますが、駅徒歩1分ともなるとかなり貴重ですし、コンパクト中心のパークワンズシリーズとは言え「敷地面積約1,100㎡×総戸数87戸」というそれなりのスケールを有している点...

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プレシス大井町パークフロント【気の利いたバルコニー設計】3階43㎡4,350万円(坪単価336万円)

続けて、プレシス大井町パークフロント。設計は西尾建築設計、施工は今井産業です。40~50㎡台ばかりで構成された総戸数42戸というスケールですので共用部に空間的な魅力は感じづらいのですが、前回の記事で書いたように大井中央公園のパークフロントとなる南西角地なので敷地周囲の開放感は高いですし、外観デザインに工夫が施されている点にも好感が持てますね。先ほどの角住戸のコの字サッシなど大井中央公園から目立つ位置に印...

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プレシス大井町パークフロント【駅近パークフロント×十八番の超狭小3LDK】15階54㎡7,230万円(坪単価446万円)

プレシス大井町パークフロント。大井町駅徒歩4分(JR線・りんかい線。東急線は徒歩5分)の15階建総戸数42戸(うち非分譲1戸)のマンションです。斜向かいにはなりますが、大井中央公園のパークフロントに誕生する物件です。敷地面積500㎡ちょっとという小ぶりなスケールではありますが、L字形状の南西角地なので開放感がありますし、駅も徒歩4分というかなり恵まれたポジションですね。阪急大井町ガーデンのすぐ裏側というポジショ...

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エクセレントシティ馬込ヒルズ【単価なりの拘りのデザイン】2階35㎡3,198万円(坪単価299万円)

続けて、エクセレントシティ馬込ヒルズ。設計・施工はむろん新日本建設ですが、デザイン監修に佐藤宏尚建築デザイン事務所が起用されています。エクセレントシティシリーズでデザイナーが表に出ているケースというのはエクセレントシティ自由が丘などほんの一部の物件だけですし、佐藤宏尚氏のデザインはかなりデザイン性の高いものなので少なからずインパクトがありますね。エントランスホールからラウンジに至るまでの空間は間接...

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