category: 【新築】品川/大田  1/41

アークマーク品川中延Sta.【駅徒歩1分×住居系地域】6階45㎡5,980万円(坪単価442万円)

アークマーク品川中延Sta.所在地:東京都品川区中延4-21-3交通:中延駅徒歩1分(都営線。東急線は徒歩3分)、荏原中延駅徒歩9分用途地域:第一種住居地域、商業地域階建・総戸数:6階建、47戸アークマークはアセットリードのワンルーム投資マンションブランドで、今回取り上げるのは40㎡台をステラという会社がアセットリードから買い取って再販するお部屋になります。ステラの持分は5戸のみ(ワンルームマンション条例に従い生じ...

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シーンズ大森パークサイド【新築マンション購入者に家のサブスク】4階34㎡3,868万円(坪単価377万円)

続けて、シーンズ大森パークサイド。設計はSHOW建築設計事務所、施工は松尾工務店で今年6月竣工済の完成売りになります。ガラス手摺中心×モノトーンカラーの外観は可もなく不可もなくな印象で、30~40㎡台の小規模物件として悪くはありません。ただ、やはり「シーンズ」首都圏第一号物件ということを考えるともうひと頑張り(ポイント)あって欲しかったですし、前回の記事で述べた柱の食い込みはとても残念です(当物件の事業企画...

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シーンズ大森パークサイド【首都圏1号はパークサイド、でも間取りが…】2階37㎡4,288万円(坪単価385万円)

シーンズ大森パークサイド。所在地:東京都大田区大森北4-196-1(地番)交通:大森駅徒歩9分、平和島駅徒歩12分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:7階建、26戸首都圏初の「シーンズ」ブランドになります。大阪ガス都市開発は主戦場とする関西で2018年にこの新ブランド「シーンズ」を立ち上げていたのですが(それ以前は「ジ・アーバネックス」)、ついに首都圏進出になります。これまで関西で分譲されてきたシ...

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GE多摩川フロント【リバーフロント×全戸サイクルポート】32㎡2,840万円(坪単価290万円)

GE多摩川フロント。所在地:東京都大田区南六郷1-52-7他(地番)交通:雑色駅徒歩16分、糀谷駅徒歩16分用途地域:工業地域階建・総戸数:7階建、27戸グランイーグルの物件を取り上げるのは当物件の少し北側に位置したグランイーグル多摩川エイト以来で、あれからもう2年以上の月日が経つのですね。以前から申し上げているようにグランイーグルは大田区の多摩川至近を中心とした狭いエリアで多くの分譲マンションを手掛けてきた実績...

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サンウッドウエリス品川御殿山【低層建でもスカイデッキが施される立地】3階79㎡13,070万円(坪単価544万円)

続けて、サンウッドウエリス品川御殿山。設計はIAO竹田設計、施工は松井建設で、サンウッド広尾と同じ組み合わせになります。広尾の前のサンウッド青山もIAO竹田設計でしたし、サンウッド×NTT都市開発×三信住建(売主及び管理会社)の3社のJVではありますが、サンウッド色がやや強い印象の物件になるでしょうか。ただ、NTT都市開発は単独でウエリス銀座二丁目やウエリス市谷加賀町などの超高額物件の実績もありますし、ウエリ...

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サンウッドウエリス品川御殿山【丘上第一種低層住居専用地域の最前席】3階84㎡14,980万円(坪単価592万円)

サンウッドウエリス品川御殿山。所在地:東京都品川区北品川5-718-14外(地番)交通:北品川駅徒歩11分、大崎駅徒歩13分、五反田駅徒歩15分(東急線。JR線及び都営線は徒歩16分)、品川駅徒歩16分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、25戸まさに御殿山という感じの第一種低層住居専用地域に位置し、標高約20mの丘上にある一方で、西側隣接地が崖下の低地(標高差10m超)になることから、第一種低層住...

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オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント【間取りに目をつぶれば…】34㎡4,580万円(坪単価447万円)

続けて、オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント。設計は長谷建築設計事務所、施工はオープンハウスアーキテクトです。オープンレジデンシアの「ザ・ハウス」シリーズなどオープンレジデンシアの高額物件で起用されることの多い長谷建築設計事務所がデザインにも携わった物件で、エントランス周りなどの基壇部やエントランスホールには質感豊かな素材が採用されています。また、外観は歪な敷地形状に沿い、かつ、上層部...

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オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント【徒歩1分の中でも恵まれたポジション】7階71㎡8,380万円(坪単価389万円)

オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント。所在地:東京都品川区東中延2-439-1他(地番)交通:中延駅徒歩1分、荏原中延駅徒歩6分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数:8階建、43戸(事業協力者住戸8戸含む。他店舗1戸)東急線・都営線が共に駅徒歩1分になる駅前ポジションですので線路(高架)沿いにはなりますが、第二京浜から1本入った敷地で、西方向の視界抜けなども魅力的になるというなかなかの希...

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ディアナコート池田山公園【エントランス周りと低層部デザインがとても魅力的】3階56㎡8,490万円(坪単価499万円)

続けて、ディアナコート池田山公園。設計はIAO竹田設計、施工は東亜建設工業、そしてデザイン監修はSKM設計計画事務所です。SKMは以前はアールブランでの起用が目立っていましたが、ディアナコート三軒茶屋に次ぐディアナコートでの起用ですし、もうすぐ分譲されるザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンにも抜擢されていることからもアーキサイトメビウスの存在感が薄れてますね(汗)。まぁ、ザ・パークハウス自由が丘ディア...

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ディアナコート池田山公園【「池田山」ではないが落ち着き×そこそこのスケール感】4階64㎡9,790万円(坪単価509万円)

ディアナコート池田山公園。所在地:東京都品川区上大崎1-496他(地番)交通:高輪台駅徒歩8分、五反田駅徒歩9分(都営線。JR線は徒歩11分、東急線は徒歩12分)、白金台駅徒歩10分(6~23時利用可能な1番出口より徒歩8分)、目黒駅徒歩13分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:8階建(建築基準法上は地上7階地下1階建)、81戸(非分譲住戸12戸含む)“上大崎”というと目黒駅周辺、特にJRの線路と首都高の間のエリアを...

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