category: 【新築】品川/大田  1/42

クリオラベルヴィ大崎グランクラス【小規模ながらも凝ったデザイン】1階32㎡5,398万円(坪単価555万円)

続けて、クリオラベルヴィ大崎グランクラス。設計は啓建築設計、施工は加賀田組で直床なんですね…。第3種高度地区の斜線制限がありはしますが、いわゆる「最高高さ20mエリアでの7階建」とか「最高高さ31mエリアの11階建」のような最高高さ制限により直床が強いられるケースではないですし、この価格帯の物件であれば少々無理しても二重床で頑張って欲しかったところですね。デザイン監修は、横堀建築設計事務所です。クリオラベル...

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クリオラベルヴィ大崎グランクラス【駅徒歩3分の住居系ポジション、クリオからクリオラベルヴィへ】8階73㎡12,292万円(坪単価557万円)

クリオラベルヴィ大崎グランクラス。所在地:東京都品川区大崎2-225-9他(地番)交通:大崎駅徒歩3分、五反田駅徒歩13分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上8階地下1階建、29戸ThinkParkからちょっとだけ西に入った大崎駅徒歩3分の駅近立地に誕生する物件で、当初は「クリオ大崎セントラルマークス」になる予定でしたが、デベロッパーの心変わり(?)によりコンパクトブランドである「クリオラベルヴィ」になってしまいま...

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ピアース戸越公園【ベッドルームは3.6と2.4】2階36㎡5,090万円(坪単価462万円)

続けて、ピアース戸越公園。設計はビッグプランニング、施工は風越建設、そしてデザイン監修は南條設計室です。ここ2~3年のピアースを最も多くデザインしているのがこの物件にも携わる南條設計室の山形氏で、直近に多くのピアースを生み出しているがゆえの"既視感あるデザイン"ではあるものの、やっぱりそこいらへんの分譲マンションとは違う洗練された佇まいですね。エントランスが2層吹抜となったピアース祐天寺やピアース旗の...

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ピアース戸越公園【再開発も控える徒歩5分×JR徒歩10分】2階53㎡7,290万円(坪単価454万円)

ピアース戸越公園。所在地:東京都品川区豊町4-270-1(地番)交通:戸越公園駅徒歩5分、西大井駅徒歩10分、中延駅徒歩10分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:7階建、31戸戸越公園駅からは南東方向、四間通り沿いに誕生する物件です。敷地面積500㎡ほどの小ぶりな物件となる一方で、駅徒歩5分ながらも周囲は戸建を中心とした住宅街にあり落ち着きのあるポジションですね。戸越公園駅前ではタワマンを含む再開発...

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ザ・パークハウス東雪谷フロント【南條設計室らしい繊細なデザイン】7階61㎡7,348万円(坪単価400万円)

続けて、ザ・パークハウス東雪谷フロント。設計はアーキフォルム、施工は森本組で、今年7月完成済の完成売りとなる物件ですね。デザイン監修は南條設計室で、数ある「ザ・パークハウス」の中で南條設計室が起用されるケースは限られています。当サイトで確認出来ている限りで言うと、ザ・パークハウス四番町レジデンス、ザ・パークハウス尾山台、ザ・パークハウス武蔵野境南町の3物件でしょうか。ちなみに、ホームページ等には担当...

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ザ・パークハウス東雪谷フロント【駅徒歩4分、低層住宅街(第一種中高層住居専用地域)を望む全戸南東向き】10階71㎡8,828万円(坪単価411万円)

ザ・パークハウス東雪谷フロント。所在地:東京都大田区東雪谷2-151-2(地番)交通:石川台駅徒歩4分用途地域:近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:11階建、51戸(事業協力者住戸9戸含む)石川台駅からは西方向、敷地北西面が中原街道に面したポジションになります。敷地の大半が中原街道沿いの近隣商業地域(第3種高度地区)内にあることでそこそこの高さが出せつつ、南東方向に高さ制限が厳しい第一種中高層住...

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パークコート白金長者丸【優雅な車寄せとルーバーデザイン】1階57㎡11,250万円(坪単価652万円)

続けて、パークコート白金長者丸。設計はアトリエシープ設計事務所、施工は西武建設、そしてデザイン監修はUDSになります。アトリエシープ×UDS、そして西武建設との組み合わせもパークコート南麻布と全く同じですね。当物件のデザイン面での最大のポイントは、敷地北西部のデザインで壁面に大々的に設けられた茶系のルーバーでかなりインパクトがあります。その部分を除くと外壁はホワイト系のものでやや淡泊さも感じはするものの...

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パークコート白金長者丸【首都高沿いだけど長者丸×自然教育園ビュー】5階101㎡27,490万円(坪単価900万円)

パークコート白金長者丸。所在地:東京都品川区上大崎2-7(地番)交通:目黒駅徒歩8分用途地域:第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:7階建、34戸自然教育園に寄り添う上大崎2丁目の低層住宅街に誕生する物件です。2016年頃にシティハウス白金長者丸ザ・レジデンスとして住友不動産が分譲予定だった物件(分譲前に売却され、現在はプレミアムレジデンス白金長者丸として賃貸になっています)の北東側に...

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スカイコートプライム大井町【高級感は特にないけどちょっと変わった外観(設計)】40㎡5,150万円(坪単価421万円)

スカイコートプライム大井町。所在地:東京都品川区大井5-8-6交通:大井町駅徒歩11分(JR線。東急線・りんかい線は徒歩12分)、立会川駅徒歩12分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:11階建、34戸スカイコートの「スカイコートプライム」は亀戸に次ぐ2物件目になるでしょうか。スカイコートプライムは”スカイコートの最高級ライン”という位置づけのようですが、近年は「スカイコートグランデ」とか「スカイコートグランメゾン(ド...

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アークマーク品川中延Sta.【駅徒歩1分×住居系地域】6階45㎡5,980万円(坪単価442万円)

アークマーク品川中延Sta.所在地:東京都品川区中延4-21-3交通:中延駅徒歩1分(都営線。東急線は徒歩3分)、荏原中延駅徒歩9分用途地域:第一種住居地域、商業地域階建・総戸数:6階建、47戸アークマークはアセットリードのワンルーム投資マンションブランドで、今回取り上げるのは40㎡台をステラという会社がアセットリードから買い取って再販するお部屋になります。ステラの持分は5戸のみ(ワンルームマンション条例に従い生じ...

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