category: 【新築】品川/大田  1/44

ヴァースクレイシアIDZ中馬込【壁量多めの壁式構造】4階40㎡4,270万円(坪単価351万円)

ヴァースクレイシアIDZ中馬込。所在地:東京都大田区中馬込1-8-12交通:馬込駅徒歩10分、長原駅徒歩12分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、53戸近隣に夫婦坂があるポジションで、馬込駅と長原駅の中間付近の住宅街に位置しています。馬込駅付近は低地になるため、アプローチは起伏が伴いますが、長原駅へは通るルートによって起伏の少ないアプローチになりますし、環七(夫婦坂交差点)からしっかりと内に入...

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アトラスタワー五反田【好奇の目にさらされるが故?の素晴らしきパフォーマンス】17階59㎡12,498万円(坪単価702万円)

続けて、アトラスタワー五反田。設計はNEXT ARCHITECT&ASSOCIATES、施工は西松建設です。制振構造が採用され、制振ダンパーは17階まで入っていますので大きな違和感はないでしょう。「ネクストアーキテクト&アソシエイツ×旭化成」のデザインの素晴らしさは読者の方ならばご存じかと思いますし、直近のアトラスタワー白金レジデンシャルのデザインもひっじょ~に素晴らしかったのですが、前回の記事で書いたように当物件は地面師...

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アトラスタワー五反田【あの舞台となった貴重な立地】20階77㎡16,028万円(坪単価686万円)

アトラスタワー五反田。所在地:東京都品川区西五反田2-22-1他(地番)交通:五反田駅徒歩5分(JR及び東急線。都営線は徒歩3分)用途地域:商業地域階建・総戸数:地上30階地下1階建、213戸(非分譲住戸11戸)ついにこちらが分譲開始されました。言わずと知れた積水ハウスが地面師詐欺にあった海喜館跡地に誕生する物件で、あれは2017年のことでしたので早いもので5年もの月日が経ちましたね。仮に積水ハウスが取得出来ていたらグ...

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ジオ品川天王洲【「両面」が魅力的なエントランス】9階66㎡8,390万円(坪単価418万円)

続けて、ジオ品川天王洲。設計・施工は不二建設、デザイン監修は南條設計室の永井氏になります。敷地面積は1,900㎡弱(一団地のシナネンホールディングスの事務所側の敷地を除く)ということで大きな土地が出やすい湾岸エリアにおいてはけして大きなものとは言えません。しかしながら、前回の記事で述べたように東側がキャナルフロントになるのはやはり魅力ですし、南側もビルの公開空地に面していることで敷地周囲の空間的な広が...

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ジオ品川天王洲【キャナルサイド×両面(南・東)離隔】2階73㎡9,040万円(坪単価409万円)

ジオ品川天王洲。所在地:東京都品川区東品川1-296-1他(地番)交通:天王洲アイル駅徒歩7分(りんかい線。モノレールは徒歩8分)、新馬場駅徒歩10分、品川駅徒歩17分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:15階建、135戸天王洲アイル駅を最寄りとする物件が販売開始されるのは2018年のシティハウス品川サウス以来でわりと久々になりますね(いわゆるワンルーム投資マンション除く)。その間もずっと品川イーストシティタワ...

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ピアース大井仙台坂【素晴らしきエントランス、圧巻のガラスウォール】3階31㎡4,990万円(坪単価531万円)

続けて、ピアース大井仙台坂。設計はコモン・リンク、施工は不二建設、そしてデザイン監修はSKM設計計画事務所です。6月に着工している物件ですし、施工会社は当然決まっているのですが、ホームページの施工が未だに未定(9月16日現在)になっているのはどういうこと???怠慢にもほどがあるんじゃないかと…(汗)。前回の記事で述べたように敷地面積は700㎡ちょっとしかないですし、総戸数81戸とはいえ、30~40㎡台がおよそ3分の...

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ピアース大井仙台坂【ピアース史上最高レベルのクオリティだけど価格も…】13階85㎡16,500万円(坪単価640万円)

ピアース大井仙台坂。所在地:東京都品川区東大井5-415-5他(地番)交通:大井町駅徒歩4分(JR・りんかい線。東急線は徒歩5分)、青物横丁駅徒歩8分用途地域:商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:14階建、81戸(募集対象外住戸6戸含む)池上通り(仙台坂)沿い(南側)に誕生する物件で、昨年分譲されたオープンレジデンシア大井町フロントコートの並びですね。オプレジよりも標高にして約3m高いところで大井町駅界隈では最も...

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ザ・パークハウス戸越公園タワー【各階ゴミ置場なしでも重い管理費】8階36㎡5,390万円(坪単価492万円)

昨日の2本に続き本日ももう1件、ザ・パークハウス戸越公園タワーでいきます。これまでの記事で述べたように、当物件は30㎡台が意外にも多くそちらのプランも取り上げたいのです。一般フロア(最上階プレミアムフロア以外)でも角住戸こそ70~80㎡台がありますが、中住戸は地権者住戸を除いても30~40㎡台がかなり多くなっており、そういったコンパクトプランなしには当物件は語れないですからね。前回までのザ・パークハウス戸越公...

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ザ・パークハウス戸越公園タワー【絶品のエントランスと2つの高層共用施設】8階57㎡8,550万円(坪単価498万円)

続けて、ザ・パークハウス戸越公園タワー。設計・施工は大成建設で制振構造が採用されています。制振構造のタワマンあるあるでオイルダンパーなどは中層以下の部分までしか入っていないのですが(揺れを抑えるためには低いところから振動を抑えるのが効率的なのは言うまでもないのですが、当物件は10階ぐらいまでしか入ってなくかなり少な目ですね…)、柱・梁部分を高強度・小断面化したしなやかな骨組みに、地震エネルギーの吸収...

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ザ・パークハウス戸越公園タワー【小ぶりながら「駅徒歩1分×良好な三次元性能」】18階81㎡13,340万円(坪単価544万円)

ザ・パークハウス戸越公園タワー。所在地:東京都品川区戸越5-45-3(地番)交通:戸越公園駅徒歩1分、荏原中延駅徒歩9分、中延駅徒歩9分、戸越駅徒歩11分、西大井駅徒歩12分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:地上23地下1階建、241戸(募集対象外住戸70戸含む。他店舗4区画)ご存知の方も多いであろう「戸越五丁目 19 番地区市街地再開発事業」により誕生するタワーマンションです。駅直結でこそないものの、エントランスから戸...

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