category: 【新築】品川/大田  1/36

ピアース旗の台【小さいながらも素晴らしい1Rプラン】21㎡2,980万円(坪単価471万円)

続けて、ピアース旗の台。設計はスペーステック一級建築士事務所、施工は小川建設、そしてデザイン監修はお馴染み南條設計室になります。最大の特長は、物件スケールに見合わないレベルの迫力ある2層吹抜のエントランスでしょう。モリモトの物件であれば驚くほどのことではないのですが、他のデベロッパーではまず採用されることのないものですし、30~40㎡台中心の総戸数48戸というスケールでこの規模のエントランスというのはや...

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ピアース旗の台【貴重な旗の台物件、ポジションも絶妙】11階54㎡7,980万円(坪単価491万円)

ピアース旗の台。所在地:東京都品川区旗の台2-975-26他(地番)交通:旗の台駅徒歩3分、洗足駅徒歩15分用途地域:商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:建築基準法上地上10階地下1階建、48戸ブログを初めて8年、これまで約3,000物件を取り上げてきましたが、旗の台駅を最寄りとする物件はおそらく2014年のクレストラフィーネ旗の台の1件のみだと思います。旗の台駅から近いところに荏原町駅や長原駅があり、そちらが...

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バウス品川戸越【単価帯のわりに淡泊なプランニング】3階73㎡7,958万円(坪単価361万円)

続けて、バウス品川戸越。設計は設計工房イーディー、施工は森本組、そしてデザイン監修はMINAMI DESIGN & PLANNINGの南氏です。MINAMI DESIGN & PLANNINGは、ザ・パークハウスでの実績が豊富で近年だとザ・パークハウス逗子がありますね。当物件のデザインは大々的なデザインウォールを採用したバウス世田谷上町のようなインパクトのあるものではないものの、それ以上に高額な物件なりに随所に気を使っている様子は窺えます。特に...

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バウス品川戸越【南西離隔×買物至便】7階86㎡10,598万円(坪単価410万円)

バウス品川戸越。所在地:東京都品川区荏原1-291-16(地番)交通:戸越銀座駅徒歩6分、戸越駅徒歩8分、不動前駅徒歩12分、武蔵小山駅徒歩14分、五反田駅徒歩15分(都営線。JR・東急線は徒歩16分)用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、47戸中原街道からは内に入った旧中原街道沿いに位置し、南西には荏原第一中学校の広大なグラウンドが広がるというかなり稀なポジションに誕生する物件ですね。学校隣接の物件の宿命とも言え...

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デュオステージ蒲田【プランはさておき稀有な蒲田駅徒歩3分】41㎡5,100万円(坪単価416万円)

デュオステージ蒲田。所在地:東京都大田区蒲田5-40-8(地番)交通:蒲田駅徒歩3分(JR線。東急線は徒歩7分)、京急蒲田駅徒歩11分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、124戸蒲田駅東口からわずか3分、大田区役所の目の前という非常に稀なポジションに誕生する物件です。こちら側は駅前にしては落ち着きのある方ではあるものの、売上(販売単価)を考慮すると当然のことながらこの地ではワンルーム中心になりますし、ワンルー...

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エクセルダイヤ大森Ⅵ【完全アウトフレームの好設計の一方でやり過ぎなLDドア】76㎡5,880万円(坪単価256万円)

エクセルダイヤ大森Ⅵ。所在地:東京都大田区中央2-17-8(住居表示)交通:大森駅徒歩15分、平和島駅徒歩16分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、総戸数42戸大森駅からは環七を越えた先となる中央2丁目に位置した物件になります。かなり駅距離のあるポジションですが、周囲は落ち着きある戸建中心の低層住宅街で、南面条件も良好ですね。通学区の入新井第二小学校までは大通りを越える必要のない徒歩3分ですしファミリー...

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ブリシア蒲田Ⅱ【約34㎡のスカイテラスへ行くために…】5階56㎡4,999万円(坪単価293万円)

ブリシア蒲田Ⅱ。住所:大田区西糀谷2-2500-1(地番)交通:京急蒲田駅徒歩13分、糀谷駅徒歩13分、梅屋敷駅徒歩14分、蒲田駅徒歩22分用途地域:準工業地域階建・総戸数:5階建、総戸数22戸昨年分譲されたブリシア蒲田(Ⅰ)に隣接こそしていないものの至近となるポジションで、北側に呑川(こちらは隣接はしていない)、南に低層住宅街を望むという点も同じですね。設計は辺見勉一級建築士事務所、施工は西野建設になります。Ⅰと設計...

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アールブラン武蔵新田【南向き住戸率を減らしてまで実現したワイドスパン】2階70㎡6,499万円(坪単価305万円)

続けて、アールブラン武蔵新田。設計・施工は長谷工です。「モリモト×長谷工」のケースは近年アールブラン横浜仲町台があるぐらいで、その記事内でも書いたように非常にレアなのですが、モリモトは数あるデベロッパーの中でも「確固たるコンセプト」を持った会社になりますので長谷工らしさは特に見受けられません。デザイン監修にはお馴染みの南條設計室を起用しているのでデザインに関してもモリモト100%ですし、当然のように二...

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アールブラン武蔵新田【こちらも「武蔵新田」を掲げた駅徒歩5分】2階66㎡6,099万円(坪単価305万円)

アールブラン武蔵新田。武蔵新田駅徒歩5分の7階建総戸数79戸のマンションです。シャリエ武蔵新田に次いで矢口1丁目に誕生する物件になります。シャリエ武蔵新田の記事で言及したように、この界隈の物件は「下丸子(アドレスが下丸子の場合)」「多摩川」「矢口(アドレスが矢口の場合)」などが物件名に入っていることの方が多いのですが、こちらもシャリエ同様に堂々と「武蔵新田」ですね。武蔵新田駅は駅前に賑わいがあるとは言...

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グランイーグル多摩川エイト【エイトは無限大(?)おっきなサイクルポートは専有面積に…】3階62㎡4,150万円(坪単価220万円)

グランイーグル多摩川エイト。雑色駅徒歩15分、糀谷駅徒歩16分の8階建総戸数30戸のマンションです。グランイーグルシリーズはこれまでも何度か取り上げているので今更説明する必要はないと思います。8(エイト)ということからもお分かりのように、この界隈に非常に強い地元でお馴染みのデベロッパーで、こういった非常に駅距離のあるポジションでもグランイーグルであれば違和感は微塵もありません。エイトが関ジャニ的な「∞」に...

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