category: 【新築】品川/大田  1/38

ピアース西馬込【立地に溺れないモリモト】2階31㎡4,090万円(坪単価437万円)

続けて、ピアース西馬込。設計は四季建築設計事務所、施工は新三平建設、そしてデザイン監修は南條設計室です。ピアース旗の台、ピアース祐天寺同様に泣く子も黙る南條設計室×モリモトによる瀟洒なデザインが採用された物件です。20~40㎡台の総戸数26戸というかなりの小規模物件で、小さな敷地に加え、5階建と高さも出せていないため、空地率は約24%と非常に低くなっており、道路からのセットバックも十分とは言い難いエントラン...

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ピアース西馬込【始発駅×徒歩2分×フラットアプローチ】3階41㎡5,150万円(坪単価420万円)

ピアース西馬込。所在地:東京都大田区西馬込2-5-10(地番)交通:西馬込駅徒歩2分用途地域:近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、26戸西馬込駅徒歩2分では2014年にグランスイート西馬込が分譲されており駅徒歩2分は凄く久しぶりという感じではないものの、グランスイートとは異なりフラットアプローチでの徒歩2分(逆に言うと低地ポジション)になる物件でその「始発駅×フラットアプローチ×徒歩2分」とい...

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アージョ大崎【駅徒歩6分×南面良好な住宅街】47㎡5,980万円(坪単価420万円)

アージョ大崎。所在地:東京都品川区西品川3-870-1(地番)交通:大崎駅徒歩6分、大崎広小路駅徒歩11分、戸越駅徒歩12分、戸越銀座駅徒歩14分、下神明駅徒歩14分、五反田駅徒歩17分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:8階建、31戸年1物件ぐらいのペースで見かけるダイナセルのアージョシリーズです。当物件も他のアージョ同様にコンパクトプランのみで構成されているのですが、大崎駅まで徒歩6分という好立地と...

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グランドメゾン池田山【次々と一低の高額エリアに】3階102㎡22,500万円(坪単価729万円)

続けて、グランドメゾン池田山。設計は現代綜合設計、施工は若築建設です。ここ最近の積水ハウスは、グランドメゾン成城レジデンス、グランドメゾン目白レジデンス、グランドメゾン代沢三丁目、そしてここと、一低の一等地での供給が半端ないですね。前回の記事で書いたように池田山という土地柄ここはかなりの小規模物件になるので、グランドメゾン成城レジデンスのような出色な共用空間は流石に実現してはいないものの、積水ハウ...

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グランドメゾン池田山【池田山に相応しい全戸100㎡超】1階128㎡26,000万円(坪単価671万円)

グランドメゾン池田山。所在地:東京都品川区東五反田5-60-48他(地番)交通:五反田駅徒歩5分(都営線。JR線は徒歩7分、東急線は徒歩8分)、目黒駅徒歩15分、白金台駅徒歩16分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、10戸「池田山」界隈での分譲マンションの供給は2017年のロイヤルシーズン池田山以来、わりと久々になりますね。城南五山の中でも多くはない第一種低層住居専用地域に護られたこのエリア...

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アクサス旗の台【眺望、効率良しの1LDK】10階44㎡4,980万円(坪単価372万円)

アクサス旗の台。所在地:東京都品川区西中延2-15-1交通:旗の台駅徒歩6分、荏原中延駅徒歩8分、荏原町駅徒歩10分用途地域:商業地域、近隣商業地域階建・総戸数:11階建、35戸(他店舗1区画)ピアース旗の台ほど駅近ではないものの、3駅が徒歩10分圏内で利用できる利便性の高いポジションの物件になります。いわゆるワンルーム投資マンションであり、ワンルームマンション条例に従い40㎡超のお部屋が設けられているに過ぎないので...

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オープンレジデンシア白金長者丸【開口部が…】80㎡9,680万円(坪単価400万円)

オープンレジデンシア白金長者丸。所在地:東京都品川区上大崎2-253-8(地番)交通:目黒駅徒歩11分、恵比寿駅徒歩13分用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上4階地下2階建、19戸(うち事業協力者住戸3戸)今年完成したばかりのリヴシティ恵比寿(ワンルーム賃貸マンション)の隣、目と鼻の先に首都高が通ったポジションになります。近隣には長者丸と名の付くマンションばかりで、反対側に...

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イニシア大森町N'sスクエア【ランドリーとコミュニティスペースの融合】2階34㎡3,298万円(坪単価320万円)

続けて、イニシア大森町N’sスクエア。設計はリーフ・クリエイツ及びニイノ建設(売主にも名を連ねています)、施工は木内建設です。イニシアシリーズらしいシンプルながら品のある外観も悪くありませんが、最大の特長はやはり共用部でしょうね。総戸数112戸というスケールを活かした共用空間が大きな売りとなるであろう物件になります。1階には「ランドリー」に加え「ワーク&コミュニティスペース」というお茶や軽作業の出来る「...

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イニシア大森町N'sスクエア【34~63㎡、サードプレイスも活かした立地なりのコンパクト】3階63㎡5,998万円(坪単価315万円)

イニシア大森町N’sスクエア。所在地:東京都大田区大森西5-287-1他(地番)交通:大森町駅徒歩4分、梅屋敷駅徒歩5分、京急蒲田駅徒歩16分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、112戸第一京浜と高架(京急線)の間という賑やかなポジションに誕生する物件です。用途地域などとの兼ね合いもあり大森町駅界隈の物件の多くが第一京浜沿いや線路沿いですので驚きは微塵もないものの、すごく駅に近いわけではないですし一癖ある(賛...

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ザ・パークハウス大井町ゼームス坂【小規模だからこその角住戸×小規模ながらディスポーザー付】2階39㎡4,798万円(坪単価411万円)

続けて、ザ・パークハウス大井町ゼームス坂。設計・施工は大豊建設、そしてデザイン監修は林国美&アトリエアールです。当ブログの読者ならばご存知であろうパークハウス実績の豊富な林氏によるもので、小規模ながらかなり印象に残るデザインとなった物件です。バルコニー形状に変化を付け、かつ、縦のラインを強調したデザインにも特色を感じますが、最大のポイントはやはりエントランス周りの設えでしょうか。茶系の質感のある石...

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