category: 【新築】品川/大田  1/43

アークマーク大森町【ちょっと不思議なルーバル動線】5階44㎡4,780万円(坪単価358万円)

アークマーク大森町。所在地:東京都大田区大森中1-137(地番)交通:大森町駅徒歩6分、梅屋敷駅徒歩6分用途地域:準工業地域階建・総戸数:5階建、37戸大森町駅と梅屋敷駅の中間付近のポジションで、ここいらへんの物件に多くある第一京浜沿いのポジションかと思いきや、第一京浜から東方向にしっかりと入った落ち着きあるポジションで大林寺のご近所になります。準工業地域で周囲には工場や製作所などもいくつかあるようですが、...

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ヴァースクレイシアIDZ大田南ザ・レジデンス【第一京浜沿いの駅徒歩5分】4階53㎡4,830万円(坪単価299万円)

ヴァースクレイシアIDZ大田南ザ・レジデンス。所在地:東京都大田区東六郷3-19-19交通:六郷土手駅徒歩5分用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、75戸大半が25㎡のワンルーム(物件名はヴァースの付かない「クレイシアIDZ大田南ザ・レジデンス」)となった物件なのですが、ワンルームマンション条例により40~50㎡台も存在するありがちなケースになります。立地は第一京浜沿い(正確には旧東海道沿いなのかね)の賑やかなポジ...

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オープンレジデンシア島津山コート【エリア内では貴重な敷地面積2,100㎡超】3階37㎡5,980万円(坪単価530万円)

続けて、オープンレジデンシア島津山コート。設計は長谷建築設計事務所、施工はNB建設です。ちなみに、城南五山の1つ島津山に位置した物件なのですが、杭基礎になります。島津山は物件の供給自体が少ないですし、あまり意識したことなかったのですが、支持層までの杭長は約26mでわりかし深いのですね。※杭の長さはご近所物件同士でも大きく異なることがありますので、このエリアだからこのぐらいみたいなことは言えません。デザイ...

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オープンレジデンシア島津山コート【丘上ではなく起伏もきついが貴重な第一種低層住居専用地域】3階76㎡12,580万円(坪単価550万円)

オープンレジデンシア島津山コート。所在地:東京都品川区東五反田3-475-1他(地番)交通:高輪台駅徒歩5分、品川駅徒歩10分(京急線。JRは徒歩11分)用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、59戸高輪台の駅付近からは10~15mほど下った城南五山の1つ島津山の名前が付いていますが、標高的には15mほどの高さしかなく、いわゆる島津山からは少し下ったポジションで、高輪台駅...

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プラウドタワー目黒マーク【この価格でもグッとくるのは竹中設計・施工ゆえか】5階62㎡10,078万円(坪単価539万円)

続けて、プラウドタワー目黒マーク。設計・施工は竹中工務店で、免震構造が採用されています。それ以外にも前回の記事で言及したような豊かな階高、斜めスラブ、フルバルコニー(ラウンドバルコニー)による完全アウトフレームプラン、さらに梁の削減(井桁状に配置)やスケルトン・インフィルによる凹凸の少ない空間設計など、見た目も使い勝手も考慮した設計が採用されており、こういった竹中工務店による設計・デザイン面での多...

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プラウドタワー目黒マーク【ラウンドバルコニーと斜めスラブ】23階104㎡22,368万円(坪単価709万円)

プラウドタワー目黒マーク。所在地:東京都品川区西五反田3-249-28他(地番)交通:不動前駅徒歩7分、目黒駅徒歩9分、五反田駅徒歩10分(都営線。JRは徒歩11分、東急線は徒歩13分)用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:地上32階地下1階建、301戸JR社宅跡地の再開発プロジェクトで、ドレッセ目黒インプレスタワーのお隣、賃貸棟及びオフィス棟を合わせると総開発面積約2.0haとなるスケール感のあるものです。野村不動産が直接...

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プラウド山王二丁目【ディスポーザーはないが、スーペリアでも充実の設備仕様】2階54㎡7,778万円(坪単価474万円)

続けて、プラウド山王二丁目。設計・施工は日本建設で、ミライフルが採用された物件になります。ちなみに、日本建設設計・施工の物件自体あまりお目にかかることはなく、プラウド×日本建設となるとプラウド鷺宮エアリーコートがあるぐらいでしょうか。ここは上層4フロアを全てプレミアム住戸とした超高額物件になりますので、もう少しネームバリューが欲しかった印象もありますが、かなりの小規模物件ではあるので仕方ないところだ...

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プラウド山王二丁目【駅徒歩2分の山王の丘上】9階85㎡16,998万円(坪単価663万円)

プラウド山王二丁目。所在地:東京都大田区山王2-2370-9(地番)交通:大森駅徒歩2分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:9階建、23戸日本芸術専門学校の北側隣接地に位置する丘上立地で、駅からの道程は八景児童遊園(天祖神社)の傍らの階段経由での徒歩2分になります。階段を利用しない道程だと徒歩5分程度になりますので少々印象は変わってきますが、同日本芸術専門学校の南側で2018年に分譲されたパークホームズ山王二丁目ザ...

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クリオラベルヴィ大崎グランクラス【小規模ながらも凝ったデザイン】1階32㎡5,398万円(坪単価555万円)

続けて、クリオラベルヴィ大崎グランクラス。設計は啓建築設計、施工は加賀田組で直床なんですね…。第3種高度地区の斜線制限がありはしますが、いわゆる「最高高さ20mエリアでの7階建」とか「最高高さ31mエリアの11階建」のような最高高さ制限により直床が強いられるケースではないですし、この価格帯の物件であれば少々無理しても二重床で頑張って欲しかったところですね。デザイン監修は、横堀建築設計事務所です。クリオラベル...

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クリオラベルヴィ大崎グランクラス【駅徒歩3分の住居系ポジション、クリオからクリオラベルヴィへ】8階73㎡12,292万円(坪単価557万円)

クリオラベルヴィ大崎グランクラス。所在地:東京都品川区大崎2-225-9他(地番)交通:大崎駅徒歩3分、五反田駅徒歩13分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上8階地下1階建、29戸ThinkParkからちょっとだけ西に入った大崎駅徒歩3分の駅近立地に誕生する物件で、当初は「クリオ大崎セントラルマークス」になる予定でしたが、デベロッパーの心変わり(?)によりコンパクトブランドである「クリオラベルヴィ」になってしまいま...

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