category: 【新築】品川/大田  1/37

ザ・パークハウス大井町ゼームス坂【小規模だからこその角住戸×小規模ながらディスポーザー付】2階39㎡4,798万円(坪単価411万円)

続けて、ザ・パークハウス大井町ゼームス坂。設計・施工は大豊建設、そしてデザイン監修は林国美&アトリエアールです。当ブログの読者ならばご存知であろうパークハウス実績の豊富な林氏によるもので、小規模ながらかなり印象に残るデザインとなった物件です。バルコニー形状に変化を付け、かつ、縦のラインを強調したデザインにも特色を感じますが、最大のポイントはやはりエントランス周りの設えでしょうか。茶系の質感のある石...

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ザ・パークハウス大井町ゼームス坂【中腹でも眺望良好の地】70㎡8,280万円(坪単価391万円)

ザ・パークハウス大井町ゼームス坂。所在地:東京都品川区南品川5-211-15(地番)交通:大井町駅徒歩7分(JR大井町駅東口(7~22時)より徒歩6分)、青物横丁駅徒歩6分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:10階建、26戸ゼームス坂の中腹に誕生するマンションで駅付近との標高差は5~6mといったところでしょうか。高低差があるため徒歩分数ほど利便性は高くはないものの、さらに標高が低くなる北方向の眺望に見所...

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ピアース品川中延【共用部・専有部いずれもモリモトならでは】3階32㎡4,290万円(坪単価450万円)

続けて、ピアース品川中延。設計は日本エーコン、施工は新日本建設、デザイン監修はAGI DESIGNになります。「AGI DESIGN×モリモト」は今回がお初だと思うのですが、デザイン面は分譲中のピアース阿佐ヶ谷(デザイン監修は南條設計室)と共通点のあるものです。杉板型枠の打放しコンクリートがそれで、それにより際立った横のラインが特に印象的な物件になります。また、エントランスホールには大きなガラスサッシ、かつ、角住戸に...

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ピアース品川中延【落ち着きある2駅徒歩5分圏内】4階45㎡5,840万円(坪単価432万円)

ピアース品川中延。所在地:東京都品川区中延4-14-7他(地番)交通:中延駅徒歩4分(東急線。都営線は徒歩5分)、荏原町駅徒歩5分、荏原中延駅徒歩8分、旗の台駅徒歩10分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上8階地下1階建、72戸ピアース旗の台も分譲マンションの少ない旗の台駅において希少性を感じるポジションでしたが、こちらも負けず劣らず珍しく、かつ、魅力のあるポジションの物件と言えるでしょう。とりわけ駅に近く...

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ブランシエラ大田多摩川【「敷地内」も開放感×ウゴクロ】2階64㎡4,598万円(坪単価238万円)

続けて、ブランシエラ大田多摩川。設計・施工は長谷工で直床になります。予想は出来たことですが、価格帯(特に上層階)が結構立派な物件ですのでちょっと残念ではありますね。当物件の最大のポイントは言うまでもなく「南面開放」、つまり、リバーフロントの全戸南向きということになるわけですが、南面開放だけでなく敷地の開放感という意味でも強調出来る物件になります。この界隈は工業地域の中では最も低い「200%の容積率」...

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ブランシエラ大田多摩川【南面開放、500mの離隔】15階68㎡6,198万円(坪単価301万円)

ブランシエラ大田多摩川。所在地:東京都大田区南六郷3-23-6他(地番)交通:六郷土手駅徒歩6分用途地域:工業地域階建・総戸数:15階建、60戸首都圏では昨年のブランシエラ東京住吉に次ぐブランシエラシリーズになります。長谷工の「ブランシエラ」は物件によって面積帯にバラツキがあるのでブランドだけでどういった物件とは言えないものの(ファミリータイプが中心の物件が多いが、30~50㎡台ので構成されたブランシエラ東京住...

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コンシェリア品川南ザ・グランドレジデンス【投資マンションとしては珍しい立地とスケール】50㎡5,740万円(坪単価382万円)

コンシェリア品川南ザ・グランドレジデンス。所在地:東京都品川区南大井4-12-11交通:立会川駅徒歩6分、大森駅徒歩14分用途地域:準工業地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、総戸数116戸「コンシェリア」ですので基本的にはワンルーム投資マンションなのですが、当物件はいわゆる投資マンションとはかなりイメージの異なるものです。準工業地域ではあるものの、周囲は住宅が中心となったエリアで第一京浜からも1本内に入った落ち...

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ザ・ガーデンズ大田多摩川【インパクトよりも堅実さ】5階57㎡4,408万円(坪単価256万円)

ザ・ガーデンズ大田多摩川。第1期が開始されますので、再度取り上げます。まだ、ほとんど言及していない共用施設や管理費などを中心に述べていきたいと思います。なお、第1期は80戸と少々寂しい数字になります。80戸の大半はリバービューが望める南向き(南東向き含む)、つまり、物件内で条件の良いリバーテラスとブライトテラスが中心になりますので(全体のおよそ3分の2がリバーテラスとブライトテラスですので残戸はけして少な...

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ザ・ガーデンズ大田多摩川【ハイサッシ以外は物足りない仕様】2階68㎡4,990万円(予定)(坪単価242万円)

続けて、ザ・ガーデンズ大田多摩川。設計・施工は長谷工で直床になります。高さ制限が厳しいエリアではありませんし、この価格帯の物件であれば二重床が相応だったように思いますが、人気を博したザ・ガーデンズ東京王子も直床でしたし、大きな違和感はないでしょう。むしろ残念に感じるのはザ・ガーデンズ東京王子にはあった全戸玄関窓が採用されていない点ですね。掃き出し窓のサッシ高2.2mは東京王子同様に非常に評価出来る点で...

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ザ・ガーデンズ大田多摩川【駅距離はあるが貴重な南面リバーフロントの大規模物件】14階83㎡7,530万円(予定)(坪単価約301万円)

ザ・ガーデンズ大田多摩川。所在地:東京都大田区矢口3-141-9他(地番)交通:矢口渡駅徒歩12分、武蔵新田駅徒歩14分用途地域:準工業地域階建・総戸数:14階建、378戸下町ロケットのロケ地として使われた桂川精螺製作所本社工場跡地の一部(桂川精螺の新本社工場は当物件の東側に昨年竣工済)に誕生するスケール感のある物件になります。そのような元は大規模な工場があった準工業地域なので駅距離はかなりありますし、駅自体も矢...

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