category: 【新築】品川/大田  1/47

スカイライフ武蔵小山【凸設計で三面採光】5階47㎡6,490万円(坪単価453万円)

続けて、スカイライフ武蔵小山。設計・施工は飛島建設です。敷地面積わずか270㎡ほどの小規模物件で、商業地域らしく空地率も約27%とかなり低いためランドプランに見どころはありません。エントランスの歩道からのセットバックも最低限といった感じですし、エントランスの外観もかなりこじんまりとしてしまっていますね。一方で、エントランスホールは建物スケールを考えるとしっかりとした大きさで、濃いブラウンを基調としたシ...

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スカイライフ武蔵小山【パルム商店街徒歩2分×南面低層住宅街】8階55㎡8,490万円(坪単価514万円)

スカイライフ武蔵小山。所在地:東京都品川区荏原4-155-2他(地番)交通:武蔵小山駅徒歩6分用途地域:商業地域階建、総戸数:10階建、24戸(事業協力者住戸13戸含む)武蔵小山駅徒歩6分、都道420号(通称26号線通り)沿いに誕生する物件です。従前はこれよりもさらに小さなマンションだったところの建替で当物件も小規模ではあるのですが、26号線通りの南西側に位置しており、当敷地の南西側には第一種住居地域(第3種高度地区)...

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ヴァースクレイシアIDZ大田南アーバンテラス【第一京浜から内に入った駅徒歩8分】4階40㎡4,310万円(坪単価354万円)

ヴァースクレイシアIDZ大田南アーバンテラス。所在地:東京都大田区東六郷3-3-11交通:雑色駅徒歩8分用途地域:準工業地域階建、総戸数:4階建、64戸第一京浜から南東方向に1本入ったポジションです。雑色駅からの道程は第一京浜を越える必要がありますが、近隣はほとんどが住宅となった落ち着いたエリアの一画で、目と鼻の先に六郷小学校、南六郷小学校、南六郷中学校があり学校が多いですね。※こちらの学区は六郷小学校になるの...

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デュオステージ雪が谷大塚【2014年以来の供給】8階44㎡5,190万円(坪単価393万円)

デュオステージ雪が谷大塚。所在地:東京都大田区雪谷大塚町10-1交通:雪が谷大塚駅徒歩3分用途地域:近隣商業地域階建、総戸数:12階建、38戸(他事業協力者事務所1戸)いわゆるワンルームマンションを除き雪が谷大塚駅最寄りで分譲マンションが供給されるのは2014年のドレッセ南雪谷以来になるでしょうか。※その後分譲されたジオ南雪谷やザ・パークハウス東雪谷フロントは雪が谷大塚駅も徒歩圏ながら、最寄りは石川台駅。こちら...

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ブライズ西大井DUE【意外にも「中延」ではなく「西大井」】6階43㎡5,880万円(坪単価455万円)

ブライズ西大井DUE。所在地:東京都品川区西大井6-1-4交通:中延駅徒歩5分(都営線。東急線は徒歩8分)、馬込駅徒歩8分、荏原町駅徒歩9分、西大井駅徒歩11分用途地域:準工業地域階建、総戸数:6階建、49戸西大井駅前から立会道路を一直線に西に向かった第二京浜の手前で、ザ・プレミアスカイ品川中延のお隣になります。西大井アドレスとはいえ、最寄りは中延駅の徒歩5分ですので、物件名の「西大井」は意外というか、不思議ですら...

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プラウド京急蒲田【緑地沿いの自主管理公園×共用棟】1階68㎡6,998万円(坪単価339万円)

続けて、プラウド京急蒲田。設計・施工は長谷工ですが、ミライフルが採用された二重床設計になります。旧呑川緑地沿いの立地とはいえ、緑地は敷地北西部になりますし、景観的な魅力が高いかというと微妙なところでしょう。ただ、前回の記事で述べたように当物件の最大のポイントと言っても過言でないのが3,000㎡超の豊かな敷地面積で、緑地側(道路沿い)には小さいながらも当物件の自主管理公園に加え、植栽も施されますので景観...

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プラウド京急蒲田【旧呑川緑地沿い×視界良好な全戸南東向き】8階68㎡8,198万円(坪単価400万円)

プラウド京急蒲田。所在地:東京都大田区北糀谷2-367(地番)交通:京急蒲田駅徒歩10分用途地域:準工業地域階建、総戸数:9階建、89戸羽田パイプ製造所跡地に誕生する物件で、敷地面積3,000㎡超のスケールがあります。なお、当初は野村不動産単独でのプロジェクトでしたが、途中から三菱地所レジデンスが加わった少々珍しいケースになります。指定容積率は200%と低く制限されており、高さ制限も第2種高度地区と厳しいため9階建総...

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デュオヒルズ武蔵新田【柱のアウトフレームは良いが洋室は3畳×2】3階43㎡4,998万円(坪単価380万円)

続けて、デュオヒルズ武蔵新田。設計は古沢建築工房、施工はライト工業です。前回の記事で書いたように、敷地面積700㎡そこそこながら南東・南西の角地ポジションに誕生する物件で、面積以上の広がりを感じることは出来るでしょう。ただ、如何せん700㎡ですので、ランドプランや共用空間にゆとりを感じることはできません。南東道路沿いに設けられたエントランスはそこそこにセットバックしており植栽も施されているので悪くはあり...

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デュオヒルズ武蔵新田【駅徒歩8分の南東・南西角地】67㎡7,448万円(坪単価366万円)

デュオヒルズ武蔵新田。所在地:東京都大田区下丸子2-194-8他(地番)交通:武蔵新田駅徒歩8分用途地域:準工業地域階建、総戸数:5階建、25戸武蔵新田駅と多摩川河川敷の中間付近、下丸子駅からも徒歩10分となるポジションです。40~60㎡台の総戸数25戸、敷地面積700㎡ほどの小ぶりな物件ではありますが、南東・南西の角地というあたりは魅力ですね。ここは三晃精機製作所跡地で、近隣にも準工業地域なりに工場(街工場)もいくつ...

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プラウド白金長者丸【エントランススタジオ×BTR】1階145㎡32,200万円(坪単価734万円)

続けて、プラウド白金長者丸。設計は松田平田設計、施工は佐藤工業で今年1月竣工済の完成売りになります。ミライフルが採用されています。総戸数26戸とはいえ90〜170㎡台も多く採用した3階建物件ですので敷地面積は1,500㎡超あります。空地率は約36%と低いものの、駐車場は建物内(地下1階)の機械式になりますし、前回の記事で述べたように地下1階に全戸分のBTR(バイシクルトランクルーム)を設けるなど地階を上手に活用した物...

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