マンションの間取りや価格を言いたい放題!

ブライズ西大井DUE。所在地：東京都品川区西大井6-1-4交通：中延駅徒歩5分（都営線。東急線は徒歩8分）、馬込駅徒歩8分、荏原町駅徒歩9分、西大井駅徒歩11分用途地域：準工業地域階建、総戸数：6階建、49戸西大井駅前から立会道路を一直線に西に向かった第二京浜の手前で、ザ・プレミアスカイ品川中延のお隣になります。西大井アドレスとはいえ、最寄りは中延駅の徒歩5分ですので、物件名の「西大井」は意外というか、不思議ですら...

続けて、プラウド京急蒲田。設計・施工は長谷工ですが、ミライフルが採用された二重床設計になります。旧呑川緑地沿いの立地とはいえ、緑地は敷地北西部になりますし、景観的な魅力が高いかというと微妙なところでしょう。ただ、前回の記事で述べたように当物件の最大のポイントと言っても過言でないのが3,000㎡超の豊かな敷地面積で、緑地側（道路沿い）には小さいながらも当物件の自主管理公園に加え、植栽も施されますので景観...

プラウド京急蒲田。所在地：東京都大田区北糀谷2-367（地番）交通：京急蒲田駅徒歩10分用途地域：準工業地域階建、総戸数：9階建、89戸羽田パイプ製造所跡地に誕生する物件で、敷地面積3,000㎡超のスケールがあります。なお、当初は野村不動産単独でのプロジェクトでしたが、途中から三菱地所レジデンスが加わった少々珍しいケースになります。指定容積率は200％と低く制限されており、高さ制限も第2種高度地区と厳しいため9階建総...

続けて、デュオヒルズ武蔵新田。設計は古沢建築工房、施工はライト工業です。前回の記事で書いたように、敷地面積700㎡そこそこながら南東・南西の角地ポジションに誕生する物件で、面積以上の広がりを感じることは出来るでしょう。ただ、如何せん700㎡ですので、ランドプランや共用空間にゆとりを感じることはできません。南東道路沿いに設けられたエントランスはそこそこにセットバックしており植栽も施されているので悪くはあり...

デュオヒルズ武蔵新田。所在地：東京都大田区下丸子2-194-8他（地番）交通：武蔵新田駅徒歩8分用途地域：準工業地域階建、総戸数：5階建、25戸武蔵新田駅と多摩川河川敷の中間付近、下丸子駅からも徒歩10分となるポジションです。40～60㎡台の総戸数25戸、敷地面積700㎡ほどの小ぶりな物件ではありますが、南東・南西の角地というあたりは魅力ですね。ここは三晃精機製作所跡地で、近隣にも準工業地域なりに工場（街工場）もいくつ...

続けて、プラウド白金長者丸。設計は松田平田設計、施工は佐藤工業で今年1月竣工済の完成売りになります。ミライフルが採用されています。総戸数26戸とはいえ90〜170㎡台も多く採用した3階建物件ですので敷地面積は1,500㎡超あります。空地率は約36％と低いものの、駐車場は建物内（地下1階）の機械式になりますし、前回の記事で述べたように地下1階に全戸分のBTR（バイシクルトランクルーム）を設けるなど地階を上手に活用した物...

プラウド白金長者丸。所在地：東京都品川区上大崎2-269-1（地番）交通：目黒駅徒歩6分（JR線。東京メトロ・都営・東急は徒歩7分）用途地域：第一種低層住居専用地域階建・総戸数：地上3階地下1階建、26戸（非分譲住戸6戸含む）上大崎2丁目の第一種低層住居専用地域、いわゆる白金長者丸エリアに誕生する物件で、目黒駅徒歩6分に加え、恵比寿駅もスカイウォーク経由で徒歩14分ほどになるポジションです。恵比寿駅へのアプローチは起...

続けて、グレンドール五反田。設計はアトリエプラス・ワン、施工はシミズ・ビルライフケアです。敷地面積300㎡に満たないかなり小さな物件ではありますが、高さが出せている分、空地率は約47％とまずまずでエントランス周りにはそれなりのゆとりがありますね。南西角地であることも生かされたエントランスは、南側道路からセットバックされ、道路沿いには植栽が施されます。外観デザインは、モノトーン調で屋外階段をデザインルー...

グレンドール五反田。所在地：東京都品川区西五反田2-22-4他（地番）交通：五反田駅徒歩5分（JR。都営線は徒歩4分、東急線は徒歩6分）用途地域：商業地域階建・総戸数：14階建、36戸アトラスタワー五反田の南西側隣接地、こちらの敷地もアトラスタワー五反田と一緒に開発されていたら”四方接道”のタワマンになっていたので少々モヤっとするのですが、海喜館跡地の地面師詐欺によるゴタゴタ（別に五反田とかけてはいないよ…）のあっ...

続けて、オープンレジデンシア西蒲田。設計は小野田建築設計事務所、施工はオープンハウス・アーキテクトです。敷地面積は約650㎡と小ぶりなのですが、かなり南北に長い敷地形状になっており、北側道路（向かいにおなづか小学校）だけでなく、南側が細い緑道に接道した二面接道のランドプランになります。メインエントランスや駐車場動線は北側になるのですが、南側にも駐輪場を経由してのサブ動線が設けられており、行き先によっ...