archive: 2012年08月 1/7
【超ワイドスパン】ディアナコート文京千石4階55平米5,680万円【坪単価339万円】
ディアナコート文京千石。以前も一度ご紹介しましたが、まだ完売していなかったようなので千石つながりでもう1件ご紹介してみます。まぁ、間取りがワイドスパンで素敵だからというのもありますが･･･。前回のディアナコート文京千石。↓ 公式ホームページお部屋は55平米の2LDK、やや南よりの東向き中住戸です。間取り的には廊下の長さは標準的ながらも石張りで高級感はいわずもがなでお手本のようなワイドスパンです。柱もほぼアウト...
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【70平米未満の3LDK】プラネスーペリア文京千石2階68平米5,270万円【坪単価255万円】
プラネスーペリア文京千石。巣鴨駅、千石駅徒歩7分で昨日ご紹介したグリーンパーク巣鴨にも近い立地のマンションです。ただ、違いとしてはあちらは豊島区ですがこちらは文京区千石アドレスなんですね。文京区には山手線の駅はありませんから、文京区でありながら最寄駅が山手線というある意味希少なマンションです。売主は新星和不動産、大林組の完全子会社です。完全子会社となる前から関西ではそれなりに名の知れた不動産会社で...
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【駐車場が･･･】グリーンパーク巣鴨12階75平米7,550万円【坪単価331万円】
もう1件、グリーンパーク巣鴨。最上階のペントハウス的な1フロア1邸のお部屋です。前回のグリーンパーク巣鴨。↓ 公式ホームページお部屋は75平米の3LDKの南西メインの四方角部屋となります。全方向がルーバルとなっているタイプで開放感抜群ですね。玄関廊下が一直線でプライバシー面への配慮に欠けているのはちょっと残念ですが、玄関位置自体は無駄が生じづらい位置にあり、廊下がコンパクトながらも居室独立正が図れているタイ...
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【調光コントローラー】グリーンパーク巣鴨2階55平米3,890万円【坪単価232万円】
グリーンパーク巣鴨。坂入産業さんのグリーンパークシリーズです。都心でも何棟か分譲されていますが、ここは巣鴨駅徒歩4分の山手線内側かつ大通りに面していない高台立地という立地面での希少性が際立つ物件です。12階建総戸数21戸でかなりの小規模で全体的に地味すぎるのが残念ですが、その分全戸南西向きメインの角部屋となっていて採光・通風面で非常に優れたプランとなっているのが特長です。↓ 公式ホームページお部屋は55平...
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【45平米の角部屋】シティハウス市谷薬王寺8階45平米4,080万円【坪単価299万円】
もう1件、シティハウス市谷薬王寺。今度はさらに小さい45平米のお部屋です。前回のシティハウス市谷薬王寺。↓ 公式ホームページお部屋は45平米の1LDK北東角のお部屋です。専有部の形状は歪ですし、スミフらしいダイレクトサッシを多用しているため、柱の食い込みは免れませんが、廊下が短いながらも玄関はクランクインされており、LDKは13畳超、洋室は6畳ですから、45平米としては居室畳数が広めに確保できているお部屋といってい...
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【日建ハウジングなの？】シティハウス市谷薬王寺8階58平米5,180万円【坪単価296万円】
シティハウス市谷薬王寺。牛込柳町駅徒歩4分、曙橋駅徒歩8分の拡張工事中の外苑東通り沿いのシティハウスシリーズです。拡張工事により周辺土地の再開発が助長されたのか外苑東通り沿いには次々と大手デベロッパーがマンションを分譲してきました。三井さんはパークホームズ市谷薬王寺セントガレリアとパークリュクス市谷薬王寺、野村さんはプラウド市谷柳町、地所は外苑東通り沿いではありませんが、牛込柳町駅前にパークハウス市...
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【LD11畳が不安】パークタワー渋谷本町8階73平米7,000万円台【坪単価約317万円】
もういっちょパークタワー渋谷本町。新宿区っぽい立地ですが、マンション名にもあるとおりアドレスは渋谷区本町、渋谷区の端でポッコリと新宿区側にふくらんでいる立地です。天井高5メートルのエントランスホールはかなり素敵で、フィットネスルームやライブラリールーム、スタディルームなどがあり共用施設はなかなか充実しているようですが、コンェルジュサービスはあるのでしょうか。管理費削減でなさそうな雰囲気も･･･。パーク...
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【サッシが（泣）】パークタワー渋谷本町3階41平米3,000万円台【坪単価約244万円】
パークタワー渋谷本町。まだプロジェクト発表会は始まっておりませんが、予定価格が発表されたので、ご紹介します。初台駅徒歩8分、西新宿駅徒歩6分の山手通り沿いの立地（ちょうど中央環状線が地中化するあたりです）は立地的にちょっと地味目で、駅近という立地でもないことから、低層階はそこそこ手頃な価格で出るのではないかと色気をもって楽しみにしていた物件でもあります。最近の三井さんの新規分譲物件は欲を出さず現実的...
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【LDKが狭いですが】コノエ本郷三丁目10階55平米4,800万円【坪単価288万円】
コノエ本郷三丁目。こちらのアパの小規模シリーズで本郷三丁目駅徒歩5分、御茶ノ水駅徒歩9分、湯島駅徒歩10分というポジショニングの14階建総戸数39戸です。こちらも先ほどのコノエ秋葉原岩本町と同様に近隣のアパホテルをマイホテルにできるようです･･･。↓ 公式ホームページお部屋は55平米の2LDK北西角です。LDは北のみの開口部ですし、10階では眺望が抜けている感じにはなりませんが、北側の隣接する建物は10階よりも低いですし...
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【千代田区×6路線利用可】コノエ秋葉原岩本町7階67平米6,020万円【坪単価296万円】
コノエ秋葉原岩本町。岩本町駅徒歩2分、秋葉原駅徒歩3分及び5分ということで徒歩5分で2駅6路線が利用できるという交通利便性はピカイチの立地に建つ、12階建総戸数22戸の小規模レジデンスです。売主はアパホームで最近はこのコノエシリーズを都心に次々と分譲していますが、アップルタワー東京のような大規模マンションはもう手がけないのでしょうか。大規模プロジェクトの事業主はまとまった資金を用意するのはもちろんのこと、各...
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