archive: 2012年09月 1/7
【1416がなぁ･･･】イニシア田端7階70平米5,118万円【坪単価240万円】
もう1件、イニシア田端。前回のイニシア田端。↓ 公式ホームページお部屋は70平米の3LDK南東・南西向きの角部屋、7階で眺望も良好ですし、一日中日照を享受できるお部屋です。南西側の開口部をなぜこんなに小さくしてしまったのかは謎ですが･･･。間取り的には田の字ベースですが、共用廊下と住戸位置の関係上、玄関位置が東方向へ流れてしまっているため、田の字とはちょっと違って廊下が4回もクランクしているタイプです。結果的に...
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【珍しいウォークスルー】イニシア田端2階77平米4,898万円【坪単価210万円】
イニシア田端。田端駅徒歩7分、東北縦貫線開通後は利便性の増す尾久駅徒歩11分の9階建総戸数39戸ということで、シティハウス田端とかなり似た条件の物件です。規模的に大きくないため、エントランスなども至って普通の範疇ではありますが、スミフもとりたてて豪華さがあるわけではないですしね。こちらの物件の特長は線路にはほど近いものの大通りに面していないことと、南東面と南西面は道路に面しているため、低層階でも日照良好...
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【ブリリアの最高傑作？！】ブリリア多摩ニュータウンA棟7階91平米4,518万円【坪単価164万円】
もう1件、ブリリア多摩ニュータウン。ブリリアの超大規模物件というと、ブリリアマーレ有明＋ブリリア有明スカイタワーやブリリアシティ横浜磯子などがあり、お世辞にも調子がよろしくない物件というイメージが強いと思いますが、ここは地権者住戸を除いた684戸のうち2期までで530戸が即日完売というまさに超人気物件といってよい結果を残しています。人気の理由は前回の記事をご覧いただければなんとなく分かると思いますが、東京...
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【ここにしかない街】ブリリア多摩ニュータウンB棟5階80平米3,658万円【坪単価151万円】
ブリリア多摩ニュータウン。ご存じの方も多い過去類を見ない大規模建替プロジェクトです。実際に建替が現実となるまでに関係者の方々の苦労はとてつもないものだったことが想像されますが、その苦労が報われたと言うべき素晴らしい仕上がりと言えるのではないでしょうか。敷地面積約64,000平方メートルの広大な敷地に7棟総戸数1,249戸（うち地権者住戸565戸）で南向き住戸が98％、かつ、各棟の間隔が最低でも50メートル以上離れて...
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【管理費が全戸同じ】シティハウス田端8階70.6平米4,880万円【坪単価229万円】
シティハウス田端。前回のシティハウス田端。↓ 公式ホームページお部屋は70平米超の3LDK南西メインの角部屋です。全てのお部屋がほぼ同じ面積なので管理費が全戸11,902円と同じなんですね。こちらの間取りはテラスバルコニータイプではありませんが、角部屋ですし、ワイドスパンなので開放感という意味では甲乙つけがたいですね。洋室2室はリビングインですが、その分廊下が短く無駄が非常に少ないタイプですし、廊下が短いながら...
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【テラスバルコニー】シティハウス田端70.4平米4,480万円～【坪単価210万円～】
シティハウス田端。山手線、京浜東北線が利用できる田端駅徒歩9分という交通利便性の高さは言わずもがな、尾久駅徒歩10分もあなどれません。現在は高崎線・宇都宮線を利用し上野駅まで5分で山手線を利用するのとほとんど変わらないわけですが、2014年完成予定の東北縦貫線計画が実現すると品川駅、さらには横浜駅までも直通となるのです。シティハウス田端の立地は北東面が明治通りに面していて静かな環境とは言い難いですが、住戸...
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【LDの納戸が･･･】ルミナリータワー池袋28階75平米7,248万円【坪単価318万円】
ルミナリータワー池袋。際どい間取りが多いため定期的にご紹介したくなってしまうマンションです（笑）。前回までのルミナリータワー池袋。↓ 公式ホームページお部屋は75平米の3LDK南西角高層階のお部屋です。眺めも日照も良好ですね。間取り的には玄関から角のLDまで廊下をひっぱってくる必要があるため洋室3に隣接する実質的な廊下部分も含めるとかなり廊下が長くなってしまっているのが残念です。LDKで14.6畳ですから純粋なLDだ...
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【LDが･･･】プレサンスロジェ横浜関内7階62平米4,220万円【坪単価224万円】
プレサンスロジェ横浜関内。関内駅徒歩3分の10階建総戸数46戸のごく普通なマンションですが、間取りに度肝を抜かれたのでご紹介します。駅前で周りには古めの雑居ビルが建ち並びあまり洗練された環境とは言い難いですが、利便性は高いのは間違いないので何を重視するかでしょう。↓ 公式ホームページお部屋は60平米超の2LDK+S東角のお部屋です。7階なので隣の建物は超えますし、南東側は道路なので日照良好だと思います。さて、その...
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マンション相談～ご返信まで通常よりもお日にちをいただきます。
マンション秋商戦まっさかりということでいつにも増してご相談いただくことが多くなっております（汗）。もちろん必ずご返信させていただきますが、通常時よりもご返信までにお日にちをいただく可能性が高いことをご了承下さいますようお願い致します。大変申し訳ありません。。。...
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【普通の間取りです】シティテラス加賀7階70平米5,410万円【坪単価255万円】
もう1件、シティテラス加賀。敷地形状の関係上、真南に面した住戸が少ないこちらのマンションですが、その真南に面した希少な角住戸です。前回のシティテラス加賀。↓ 公式ホームページお部屋はⅡ棟の70平米3LDK南東角です。先ほどのお部屋と専有面積が70.12平米とぴったり一致しているんですよね。間取りは違うのにここまでぴったりと一致させることに何か意味はあるのでしょうか？？？Ⅱ棟は敷地面積のわりには道路に近い位置に建設...
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