archive: 2013年01月 1/7
【約18畳の開放感抜群のLDK】ザ・パームス西ヶ原4階75平米5,770万円【坪単価254万円】
もう1件、ザ・パームス西ヶ原。今度は東角のルーバル住戸で南側からの日照も十分なお部屋です。一般的に北方向に設計されることが多いルーバルですが、この南東に面したルーバルは周辺には高い建物もないためなかなか開放的で素敵ですね。前回のザ・パームス西ヶ原。↓公式ホームページお部屋は75平米の3LDK東角です。プライバシー面の配慮が十分な玄関廊下は2洋室独立性を確保していますし、各居室の入口付近にデッドスペースがほ...
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【見事なワイドスパン】ザ・パームス西ヶ原3階66平米4,460万円【坪単価225万円】
ザ・パームス西ヶ原。敷地面積1,100㎡超に7階建総戸数40戸ということでトーセイ物件としては大きめといってよいでしょう。トーセイの物件は規模的には小さいものが多いですが、間取りがワイドスパンで個性的なものが多いので、当ブログでは度々紹介しています。ちなみにお金はもらってません（笑）。立地的には都心アクセス至便な南北線西ヶ原駅徒歩6分、そして山手線、京浜東北線が使える駒込駅、王子駅へも頑張れば歩ける距離と...
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【暗そう】ザ・パークハウス諏訪山地下1階54平米5,098万円【坪単価311万円】
ザ・パークハウス諏訪山。以前もご紹介していますが、ここの間取りは「えっ？」っていうものが多くまた紹介したくなりました（笑）。残り1戸のようですが、なかなかすごい間取りが残っています。前回までのザ・パークハウス諏訪山。↓公式ホームページお部屋は54平米の2LDK南東向き住戸です。位置的には共用内廊下仕様のレジデンスコートの角住戸にあたりますが、建築基準法の地下1階にあたるお部屋で開口部は南東側のみです。肝心...
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【照明一括スイッチ】コノエ三番町4階56平米6,098万円【坪単価361万円】
コノエ三番町。コノエ一番町もまだ販売しているようですが、こちらも昨年末に竣工済ですね。どちらも専有面積の小さめのお部屋が中心のマンションですが、番町アドレスだけあって坪単価400万円超の住戸も多く、アパでその単価は売れるのかな･･･という印象でしたが、ここコノエ三番町の南向き上層階住戸は坪単価450超でしたが既に販売済のようです。施工はオープンハウス物件でお馴染みの大末建設、設計はIAO竹田設計なんですね。エ...
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【ユトリエ＝納戸】ザ・サウスキャナルレジデンス1階75平米3,480万円【坪単価153万円】
もう1件、ザ・サウスキャナルレジデンス。当物件の最寄駅潮見からは東京駅へわずか7分ですが、京葉線ですので乗り換えはとても大変です。むしろ有楽町駅の方が近いです、まぁ、それでもかなり距離がありますけれども･･･。前回のザ・サウスキャナルレジデンス。↓公式ホームページお部屋は75平米の専用庭付住戸、3LDK+ユトリエ。大きな運河に面した専用庭は日当たり十分で魅力的ですが、当住戸の南西側に向かって雁行設計となってお...
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【リビオ東京潮見じゃないの】ザ・サウスキャナルレジデンス2階70平米3,290万円【坪単価155万円】
リビオ東京潮見･･･、あれ、いつのまにかザ・サウスキャナルレジデンスに名前が変わってますね。当物件のアドレスは枝川三丁目ですがマンション名で枝川とつけるのは自殺行為なので、最寄駅が潮見駅徒歩10分であることから当初は潮見だったと思われます。でも、おそらく反響がよろしくなかったのでしょう、苦肉の策？としてサウスキャナルレジデンスとなったようです。13階建の総戸数98戸ということでそれなりの戸数があるのでこの...
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【居室畳数割合63％】オープンレジデンシア山手101 2階86平米7,290万円【坪単価279万円】
もう1件、オープンレジデンシア山手101。今度は弐番館のメゾネット住戸です。ただ、地下部分ではなく上階のメゾネットなので眺めもよいお部屋です。前回のオープンレジデンシア山手101。↓公式ホームページお部屋は86平米の3LDK北角です。玄関があるのが2階でLDがあるのが3階です。ルーフバルコニーからもハーバービューが楽しめる気持ちよさそうなお部屋です。ただ、間取り的にはちょっと無駄が多いです。階段があることにより専有...
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【価値ある山手のハーバービュー】オープンレジデンシア山手101 2階93平米8,690万円【坪単価310万円】
オープンレジデンシア山手101。壱番館、弐番館合わせても総戸数27戸しかない大した規模のない物件なのですが、とにかく立地の希少性が半端ない物件です。港の見える丘公園手前の立地で坂の途中にあるため元町中華街駅徒歩4分の道程はそれなりに労力を使いますが、何よりもその高台立地からの横浜港ビューが素晴らしいです。ご存じの方も多いと思いますが、港の見える丘公園は横浜ナンバーワン、全国でも屈指の夜景デートスポットで...
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【管理費高すぎ】プラウド新川崎1階76平米4,899万円【坪単価214万円】
プラウド新川崎。1階部分にはテラス付き住戸、上層階にはワイドスパン住戸を設計し、大多数の田の字住戸との差別化が図られています。そのようなプランニングは他のプラウドでもよく用いられており珍しくもなんともないのですが、このマンションの1階部分にはテラスだけでなく、専用駐車場（月額17,500円）と駐輪スペースが設けられており戸建て感覚が楽しめる住戸となっています。前回のプラウド新川崎。↓公式ホームページお部屋...
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【緑×エコ】プラウド新川崎3階72平米4,598万円【坪単価212万円】
プラウド新川崎。大規模再開発パークタワー新川崎の計画もある当エリアにプラウドが一足先に誕生します。南面の間口が広い敷地で全戸南東向きというまずまずの立地ではありますが、新川崎駅徒歩8分、鹿島田駅徒歩10分という駅近とは言い難い立地の5階建総戸数30戸というどこにでもありそうな物件です。線路に挟まれたエリアなので上層階は音も少々気になりそうです。ただ、そういう立地でもオリジナリティを生み出すところにプラウ...
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