archive: 2013年09月 1/7
【安い･･･】パークタワー山王2階68平米4,140万円【坪単価201万円】
パークタワー山王。以前もご紹介しているこちらのマンションですが、ちょっと価格設定に驚かされたので追加で記事にしてみます。第1期で4次までやっちゃうぐらいですから、苦戦していることが明らかなこちらのマンションですが、その影響もあり低層階、特に2階はかなり安価な設定としたようです。以前ご紹介した専有面積の狭いお部屋は坪単価260ちょっとでしたが、なんと3LDKは･･･前回までのパークタワー山王。公式ホームページお...
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【管理費391円/㎡】ブリリア中野4階71平米5,790万円【坪単価271万円】
ブリリア中野。次々と出てくる中野駅徒歩圏内のマンションですが、ここは中野駅徒歩10分ながら東高円寺駅徒歩7分というちょっと珍しいポジションですね。敷地北側は大久保通りに面していますが、周辺は落ち着いた住宅地という立地に建つ、8階建総戸数33戸（地権者住戸12戸含む）のマンションです。地権者住戸比率が結構高いのが気になる所ではありますが、4階以上には地権者住戸はなく、分譲住戸はほとんどが南向きという良さはあ...
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【ここも大林組】シティハウス横濱鶴見4階70平米5,690万円【坪単価269万円】
シティハウス横濱鶴見ステーションコート。鶴見駅徒歩5分、プレジデントステージ横濱鶴見ともほど近い6階建総戸数85戸のレジデンスです。鶴見駅の駅近エリアにおいてはそのプレジデントステージ横濱鶴見とロイヤルタワー横濱鶴見が高値で売られ続けているため、スミフさんにとっては好都合と言え、ここも例に漏れず手頃感は皆無です。前述のナイス2棟については販売時期だったり、免震構造を採用していたりなどといった要因もある...
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【居室畳数割合73％超】ユニーブル武蔵小金井13階70平米5,598万円【坪単価263万円】
ユニーブル武蔵小金井スイート。武蔵小金井駅前と言えば、プラウドタワー武蔵小金井ですが、この物件も駅徒歩2分という非常に利便性の高いポジションに位置し、13階建総戸数60戸というまずまずの規模感もあります。デベロッパーのユニホーは一般的に無名だとは思いますが、ユニーブル渋谷神南やユニーブル横濱などで結構見所のある物件を造っており、密かに注目しているデベだったりします。駅近の珍しい立地の分譲が多いですし、...
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【長谷工色強し】グレーシア横濱ベイ2階71平米3,992万円【坪単価187万円】
もう1件、グレーシア横濱ベイ。当物件は相鉄不動産×長谷工のJVでかつ、設計・施工も長谷工、おまけにホームページのアドレスも長谷工という長谷工色の強い物件ですが、物件名は「グレーシア」とちょっと不思議な感じがしますが、相模鉄道の走る横浜エリアでは長谷工の「ブランシエラ」よりも相鉄の「グレーシア」の方がブランド力があると判断してのものなのかもしれません。ただ、デザイン面は、デザイン監修をエーエー＆サンアソ...
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【ありそうでなかなかない間取り】グレーシア横濱ベイ3階82平米5,034万円【坪単価204万円】
グレーシア横濱ベイ。増税前購入となる9月末までにこちらも販売開始となったのですね。総戸数192戸に対して第1期は40戸とかなり少ないですが、やはり駅からの距離がネックとなっているのでしょうか。10月以降の契約の方がメリットがある方もいるとは思うので、40戸という数字をそのまま受け止める必要はないと思うのですが、引き渡しまで1年ないことを考えるとなかなか厳しそうな感じはしますね。立地は元町中華街駅徒歩18分の中区...
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【玄関に幅広の窓】パークナード南麻布2階80平米9,440万円【坪単価392万円】
パークナード南麻布。パークナード元麻布に続き、こちら南麻布も販売開始となります。兄弟物件的な感じで外観デザインなども似た両物件で、こちらは麻布十番駅徒歩11分、白金高輪駅徒歩12分と駅距離はややあるポジションではありますが、パークナード元麻布同様に落ち着いた周辺環境はなかなかのものですね。販売代理に住友不動産販売を起用しているのも同じです。当物件の立地は標高約20mで標高約30mの仙台坂上のように高いわけで...
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【直結じゃないのに】ダイレクトタワー池袋要町58平米5,480万円【坪単価312万円】
ダイレクトタワー池袋要町。最近のスミフのマンションは変な名前が目白押しですが、その先駆けとなったのはここでしょうか？？？要町駅にはシティタワー池袋ウエストゲートが既にあるため、ここをどのような名前にするのか考慮した結果なのだろうと思いますが、なかなか面白い名前ですよね。大江戸タワーやグランドミレーニアやドゥトゥールよりかは自然で良いと思います（笑）。まぁ、駅「直結」ではないのにダイレクトは違和感な...
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【柱の位置に注目】クレヴィア南砂5階71平米4,559万円【坪単価213万円】
もう1件、クレヴィア南砂です。この物件の特徴は前回の記事で書いたようになんといっても立地であり、他に特徴といえるようなものは乏しいです。施工も長谷工お得意の直床仕様ですし、デザイン面も長谷工らしいどこにでもある一般的なフォルムです。間接照明をうまく使ったエントランスとエントランスホールはなかなか素敵だとは思いますが。前回のクレヴィア南砂。公式ホームページお部屋は南棟の70平米超の3LDK、南向き中住戸で...
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【収納豊富すぎ】クレヴィア南砂5階75平米4,779万円【坪単価211万円】
クレヴィア南砂。南砂駅徒歩9分の14階建総戸数125戸、そこそこの駅距離でそこそこのスケールメリットが享受できそうな物件です。クレヴィアシリーズということもあり、大手デベ物件のような派手さには欠けますが、その立地はなかなか特徴があります。南側に仙台堀川公園、西に金森公園と公園に恵まれたポジションで、さらに駅徒歩10分圏内というのが貴重です。仙台堀川公園は東西約2km以上に及ぶ大規模なもので、仙台堀川公園を南...
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