マンションの間取りや価格を言いたい放題!

もう1件、ポレスター川崎ウエストコート。当物件の施工は長谷工です。直床で最大天井高2.43mというのは残念なクオリティですが、PRCスラブ・アンボンド工法を用いているので、梁の影響を減らし約2.2mのハイサッシやスッキリした室内空間を実現することができています。最大天井高2.5mでサッシ高約2m（下がり天井も同様）のマンションよりもこちらのタイプの方が遥かに開放感があるでしょう。また敷地面積2,500㎡超と比較的ゆとりが...

ポレスター川崎ウエストコート。最寄駅は尻手駅徒歩6分と地味ですし、南武線と南武支線の線路に挟まれた際どいっちゃ際どいポジションの7階建総戸数69戸のレジデンスですが、川崎駅までも一応徒歩17分という距離ですし、「開放感」に見所があったので取り上げてみます。デベはマリモです。いつも思いますが、デベロッパーらしくない名前ですよね（笑）。なぜに会社名をマリモにしたのでしょうね。公式ホームページお部屋は77平米の...

もう1件、クリオレジダンス横浜新杉田。未だ「レジダンス」とタイプするのは慣れないなぁ･･･。レジデンスとなっちゃいますよねぇ（笑）。当物件の施工は前回の記事でも書きましたが三井住友建設です。全体構想やデザイン面にアールアイエーが加わっていることもあり、集いの広場や四季の小径など緑が豊富なそのランドスケープは新杉田の新たなランドマークとなる可能性を感じます。建物の外観デザインはちょっと普通すぎる感じが否...

クリオレジダンス横浜新杉田。通称「ハマシップ」です。「プラチナシップ」というキャッチフレーズも踊ったパークホームズ品川ザ・レジデンスのように船をイメージさせる外観デザインなどはなく普通の形状ではありますが、海に近い開放感のある立地であることは確かです。新杉田駅徒歩3分（シーサイドラインは徒歩2分）、杉田駅徒歩8分とJRも京急も利用できる利便性の高いポジションですが、大手ブランドのマンションがあまり分譲...

ドレッセ武蔵小山プレヴィ。武蔵小山駅徒歩3分に誕生する14階建総戸数54戸のレジデンスです。総戸数54戸こそあるものの30平米～60平米台と駅近立地らしく全体的に小粒なプランが多くなっています。武蔵小山駅前は南側も北側も再開発されており、数年後には現在とは雰囲気及び利便性が様変わりするのでしょうが、駅南側・東側に2本のタワマン（平成30年に完成予定）、そして、当物件の敷地が隣接する駅北側エリアにも建築計画がある...

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザ・イースト。上大岡駅徒歩12分（ウエストは14分）の6階建でイーストとウェストを合わせると総戸数147戸と結構な規模感のある物件となります。敷地面積は合わせて5,000㎡超ですね。駅距離はありますが、フラットアプローチ（上大岡駅周辺は昨今も次々と新築物件が分譲されていますが、ライオンズ上大岡エアーズヒルやアトラス上大岡レジデンスなど高台立地が多いですよね。）は希少でしょう。...

もちろん続けてクオス横濱紅葉坂。当物件の施工は大勝、クオスだけでなくクリオなどの実績も豊富で横浜市を中心に神奈川県内で数多くのマンションを建てています。ただ、ここは大勝は元請施工会社で協力会社として鉄建建設が入っています。やはり職人不足の影響？？？鉄建建設はライオンズ外苑の杜など大京のマンションでの実績が比較的豊富でしょうか。デザイン面は横濱紅葉坂レジデンスとグランドメゾン伊勢山があまりに素晴らし...

クオス横濱紅葉坂。桜木町駅徒歩8分、戸部駅徒歩13分、みなとみらい駅徒歩14分の7階建総戸数62戸のレジデンスです。ビッグヴァンのクオスということでいわゆる大手デベのようなブランド感には欠けるわけですが、紅葉坂の分譲マンションは久しぶりですし、横濱紅葉坂レジデンスやグランドメゾン伊勢山などの素晴らしいクオリティの先輩物件がある中、ビッグヴァンがどのような物件を創るのか注目していました。駅距離はそこそこあり...

もう1件、プレミスト葛西。当物件の施工は長谷工。ただ、二重床二重天井ですし、デザイン面には日建スペースデザインが携わっています。外観カラー的にはよくある長谷工施工の物件と似ていて日建スペースデザインが携わった感があまり伝わってこないのが残念ですが、ベージュ系をベースに透明感のあるガラス手摺を使ったこのような組み合わせは万人受けする普遍的なデザインという位置付けなんでしょうね。前回のプレミスト葛西。...

プレミスト葛西。プラウド葛西は総戸数29戸のわりには苦戦したイメージでしたが、こちらは15階建総戸数56戸とほぼ倍の規模となります。プラウドよりもさらに駅近の徒歩2分という好立地なので、そこまで苦労することはないと思いますが、お隣の西葛西駅のザ・ガーデンズ西葛西とレジデントプレイス西葛西という2つの大規模マンションが販売されているうちは他物件は少なからず影響を受けるでしょうね。まして、マンション価格が上昇...