マンションの間取りや価格を言いたい放題!

もう1件、ブリリア上野松が谷。施工は木内建設で可も無く不可も無くという感じですが、スターテック一級建築士事務所のデザインに多くの見所がある物件です。前回の記事で書いたように敷地が不整形であるため、敷地東端の中途半端な部分をエントランス前の迎賓空間とすべく優雅かつ動きのある動線が採用されています。この試みにより建物が道路からセットバックされた位置に立てられているのも良いですが、この規模のレジデンスで...

ブリリア上野松が谷。最寄駅はつくばエクスプレスの浅草駅徒歩7分と微妙な感じはあるものの稲荷町駅徒歩9分、田原町駅徒歩10分、入谷駅徒歩11分、上野駅徒歩12分など複数駅複数路線を利用でき、かつ、買物利便性も高いポジションの13階建総戸数48戸のレジデンスです。借地権ではあるものの、全戸3LDK（60平米台半ば～といわゆる狭小3LDKもありますが）で4,000万円台そこそこからという価格設定は山手線徒歩圏エリアでは最近ではあ...

もう1件、ザ・パークハウス上石神井レジデンス。施工は木内建設、地所とのコンビはお馴染みです。昨今はザ・パークハウス上原やザ・パークハウス白金など高額物件の施工もまかされています。当物件の敷地は敷地面積のわりに接道部分が少なくかなりの不整形地なのですが、そのような旗竿地であるがゆえに優雅なグランドアプローチが設けられていますし、南に線路があることを除けばマンション用地としては悪くない印象です。ただ、...

ザ・パークハウス上石神井レジデンス。約9,400㎡超の第一種低層住居専用地域（一部は第一種中高層住居専用地域）に立つ3階建（地下1階建）総戸数142戸のレジデンスです。武蔵関駅徒歩9分かつ上石神井駅徒歩11分とやや駅距離があり、かつ、敷地南側が線路という環境であるため、幸か不幸か同時期分譲となった約18,000㎡の第一種低層住居専用地域のザ・パークハウス上鷺宮の良さが余計に際立ってしまっている感がなくはないですが、...

もう1件、シェフルール西早稲田ラヴィーナ。施工は自社松尾工務店が行い、デベと施工会社が同じとなるので一般的にチェック機能が働きづらいケースとはなりますが、建築コストが上昇する中では無駄なコストを削減できるという良さはあるでしょう。設計は叶設計とこちらもネームバリューに欠けますが、住戸プランは前回の記事で書いたように上々ですし、しっかりと廊下幅が確保されたゆとりある内廊下設計も良いですね。建物1階部分...

シェフルール西早稲田ラヴィーナ。高田馬場駅徒歩8分（東西線。山手線は徒歩10分）、西早稲田駅徒歩8分と交通利便性上々な立地の13階建総戸数48戸（事業協力者住戸22戸含む）のレジデンスです。アドレスは新宿区西早稲田、目と鼻の先が豊島区というポジションです。事業協力者住戸の比率が高いのは良い条件とは言えず、デベ・施工は共に松尾工務店ということでブランド力にも欠ける当物件ですが、下層階（ほぼ事業協力者住戸）と上...

もう1件、ザ・パークハウス多摩センター。施工はフジタです。フジタ単独での免震マンション施工ってあったっけ？？？って感じですが（昨今は免震技術は一般化してますし大した技術ではないですけどね。ちなみに、西新宿の日本最高層60階建の地所タワマンの施工もフジタ単独ですが制震です･･･。）、この価格帯の物件としては悪くないでしょう。設計は協立建築設計事務所です。デザインは低層部やエントランスにふんだんに天然石を用...

ザ・パークハウス多摩センター。多摩センター駅直結の19階建総戸数175戸のレジデンスです。多摩センター駅南口はペデストリアンデッキが四方八方に広がっているので直結とは言っても徒歩4分かかりますが、ほとんど雨に濡れることなくマンションまでたどりつけるのは大きいですよね。また、驚いたことに免震構造が採用された物件でもあります。元々はタワマンの計画（違うデベですが）もあったぐらいの立地ではありますが、結局ここ...

クリオ両国。両国駅徒歩8分（JRは徒歩13分）、錦糸町駅徒歩12分、菊川駅徒歩10分と3駅の中心にあたり駅距離はそこそこありますが、複数路線が利用できるのは良いでしょう。京葉道路に面した立地ではありますが、北側が京葉道路なので影響はそれほどでもないですし、南方向は高い建物のないエリア（28m制限）なので中層階以上からは開放感のある眺望も楽しめるポジションです。また、敷地面積は800㎡弱と小さめですが、15階建総戸数...

王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス。既に紹介済の物件ですが、1LDKは取り上げていなかったので取り上げます。120戸の販売となった第1期1次は1LDKはありませんでしたが、1期2次（5戸）で1LDKを販売するようですね。当物件の1LDKは12戸しかなく、全てが5階以下ということで1LDK希望者にとっては残念でしょう。まして一応飛鳥山は望めるもののラウンジなどの共用部が6階にしかなく高層階から眺望を望むこともできないという...